愛知県東海市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリンスハイツ横須賀の概要

プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。

ローレルタワー太田川駅前の概要

「ローレルタワー太田川駅前」は、愛知県東海市に位置し、太田川駅からのアクセスが徒歩わずか3分という優れた立地にある16階建てのマンションで、2015年の建築以来、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの落ち着いた生活空間を提供しており、築年数はわずか9年で現代的な設備と機能を持っています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ローレルタワー太田川駅前は、3380万円から6480万円の価格帯で取引されており、東海市の平均水準の中では価格偏差値60として評価され、適正価格4282万円に対し現在の平均価格が4784万円となっており、相場に対して価値が高いことが見て取れます。

将来性

ローレルタワー太田川駅前は、9年という相対的に新しい築年数と駅近という立地条件を兼ね備えており、将来性の評価として偏差値55という数値が与えられていますが、東海市における他のマンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近接や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さはローレルタワー太田川駅前の住環境の質の高さを物語っており、環境満足度として偏差値31を得ている要因の一つとなっています。また、治安の良さや国公開のハザードマップによる安全性も住み心地の良さを支える重要なポイントです。

タワータウン東海の概要

タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。

将来性

タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

プログレス本町の概要

愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。

環境満足度

プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。

ファミリアーレ東海荒尾第2の概要

ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。

適正価格（売却）

このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。

将来性

ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバン東海の概要

「アーバン東海」は愛知県東海市富木島町に位置し、太田川駅から徒歩24分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、広さは72㎡の4LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の価格帯は780万円から1198万円で推移しており、地域の不動産市場と比較しても妥当な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーバン東海」の売出価格は、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して適正であり、独自AI分析による推定価値1481万円に対して現在の平均販売価格は996万円となっており、適正価格としてはやや売り手市場に近い状態です。

将来性

築39年という年数を経ているにもかかわらず、「アーバン東海」は将来性の高さを示す偏差値63を持ち、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件であり、エリアの発展や再開発計画等の将来的な地価上昇が見込まれます。

環境満足度

治安に関しては交番の距離がやや遠いものの、周辺には18の医療施設、便利なスーパー1件、コンビニ3件があり、東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層にとって満足度の高い住環境を提供しています。

エスペランタ東海の概要

エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。

将来性

築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。

環境満足度

エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

チッタ加木屋123の概要

愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。

将来性

築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルーミング平井の概要

愛知県東海市加木屋町東平井に所在するルーミング平井は、73㎡から77㎡の3LDKが750万円から1000万円で取引されており、南加木屋駅まで徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、築31年を迎える中古分譲マンションであるため、リノベーションを考慮した物件選びが求められる。

適正価格（売却）

ルーミング平井の現在価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、マンション市場の推移とAIによる価格評価に基づくと、推定される適正価格は1522万円で、現行の売出し価格よりも高く評価されており、現段階では売却に適さない可能性がある。

将来性

築31年となるルーミング平井は、同地域の平均築年数より若干新しく、駅近の立地が将来性を見越した投資判断の一助となり得るが、築年数相応のメンテナンスが必要と推測される。

環境満足度

周辺環境として、ルーミング平井は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番との距離が多少あるため、セキュリティ面での検討が必要であるが、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、東海市立三ツ池小学校が近いことはファミリー層には魅力的な要素である。

サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコートの概要

愛知県東海市に位置する「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、尾張横須賀駅より徒歩3分の好立地にあり、平成15年1月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全69室からなるこの物件は75㎡の3LDKが1780万円から、81㎡の4LDKが2590万円で取引されており、横須賀町内の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場データを分析すると、適正価格の偏差値43をやや下回る水準で推移しています。近隣市場の価格動向と比較しても、この物件は5年間でほぼ価格を維持しており、適正価格が2464万円とのAIによる分析結果に照らし、現行の売出し価格2042万円は、投資対象として検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築21年を迎える「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、築年数が地域の同価格帯の物件と比較しても若く、駅からの近さを考えると将来性は比較的高いと評価されています。AI分析によると、将来性の偏差値は55と高く、愛知県東海市内での中長期的な価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、総合的な生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が51と良好です。23メートル以内に交番があり安全性も高く、病院や商業施設も身近に充実しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置する上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、家族連れに適した東海市立横須賀小学校が近くにあり教育環境も整っています。

ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要

ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

ファミリアーレ東海荒尾第3の概要

ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ユーハウス富貴ノ台の概要

「ユーハウス富貴ノ台」は愛知県東海市に位置し、2005年竣工の全40戸からなる落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2580万円で、地域のニーズに応じた豊富な間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ユーハウス富貴ノ台は平均価格から見てやや広い面積を持つ物件で、5年間の価格変動を見ると少し高騰傾向にありますが、現在の2090万円程度の売出し価格は、市場分析AIによる2682万円の推定適正価格よりも適度に低く設定され、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な物件と評価できます。

将来性

ユーハウス富貴ノ台は築19年と比較的新しく、周辺地域の物件と比べても将来性を考慮した上での投資価値があり、新日鉄前駅から徒歩約22分という立地は都市部へのアクセスを考慮すれば適度な距離であり、このエリアの未来の成長を見越しての購入は有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低い総合的に安心な生活環境を享受できる地域であるため、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとっての住み心地の良さが期待できる点が、ユーハウス富貴ノ台の大きな魅力です。

ライオンズガーデン荒尾町の概要

愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。

メイツ高横須賀の概要

愛知県東海市にあり、交通の利便性を誇る「メイツ高横須賀」は、2016年築の現代的な設備を備えた5階建マンションで、全28室から成ります。立地は高横須賀駅から僅か徒歩3分の好位置にあり、築年数の浅さと利便性を兼ね備えた71㎡〜81㎡の3LDKの居住空間が、2400万円から3200万円の価格範囲で市場に出回っており、この地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メイツ高横須賀」の適正価格は、愛知県東海市の他物件と比べて相対的に評価され、総合的な偏差値34という数値は、平均的な市場価格から見て若干低めですが、このエリアの中古マンションが過去5年間で3%の価値下落を見せる中、当物件は価値を維持しており、適正価格としては平均価格2606万円に対し、推計された市場価格3676万円という価値評価を得ています。

将来性

築8年の「メイツ高横須賀」は、愛知県東海市における同類物件の平均築年数よりも新しく、適切な維持管理により建物の魅力を保っています。将来性の面では、市場データ分析に基づいたAI予測で偏差値59を獲得し、地域内の平均よりも7ポイント高く評価されており、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「メイツ高横須賀」の周辺環境は、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安や日常生活の面で高い満足度を提供しています。自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも特徴で、さらには近隣に東海市立横須賀小学校があるなど、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の概要

愛知県東海市大田町寺下に位置する「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、太田川駅から歩いて12分の距離にある1998年築の13階建てマンションで、平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は1500万円から2790万円で、立地や広さを考慮すると、この地域において中古マンションとしては標準的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の適正価格は、市場データに基づくAIの分析によれば平均すると約2056万円で、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して若干低いものの、同地区の価格動向と築年数を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築26年の「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、愛知県東海市内の中古マンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値54を記録しており、周辺のマンションと比較してもやや有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

このマンションは生活施設に恵まれたエリアにあり、治安の良さや防災面を考慮すると環境満足度は高く、東海市立大田小学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても評価されています。

メゾン高見の概要

メゾン高見は、愛知県東海市に位置し、八幡新田駅から徒歩12分の距離にある、1986年11月竣工の4階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全16室で構成されています。価格は690万円から1090万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は800万円〜990万円とされており、このマンションはその範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン高見の価格帯は690万円〜1090万円で、平均売却偏差値39を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。近年の愛知県東海市での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は平均よりも下落幅が抑えられていることが分かり、投資としても安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

メゾン高見の将来性については、築年数が38年といささか古さを感じさせるものの、愛知県東海市の同条件の物件と比較した将来性の偏差値は56となっており、平均よりも良好と評価されています。駅からの距離やエリア内での立地の良さが将来の価値向上の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

環境満足度は50と平均的なものの、メゾン高見の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、特に医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ4件と揃っている点は評価できます。交番が1398mとやや距離があるものの、近隣には東海市立加木屋南小学校があり、家族向けの住環境としても適しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

ボナール尾張横須賀の概要

ボナール尾張横須賀は、愛知県東海市養父町宮山7-4に位置し、尾張横須賀駅から徒歩5分、築年月2001年8月の7階建マンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡〜78㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格帯は1580万円から2299万円です。

適正価格（売却）

ボナール尾張横須賀の適正価格は、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値47をマークしており、適正推測価格2239万円に対し現行売出し平均価格が2035万円で、市場価格とのギャップについて検討が必要とされます。

将来性

ボナール尾張横須賀は、築年数が23年で愛知県東海市の同価格帯の物件より若く、駅までのアクセスが良好な点を評価しても、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均を下回るため、中長期的な価値の観点からは慎重な検討が求められます。

環境満足度

ボナール尾張横須賀周辺の生活環境は、治安の良さが期待できる交番の近さ、地盤や洪水リスクが低い地域性、東海市立横須賀小学校の利便性等から環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさに寄与する要素が多いことが伺えます。

大堀ハイツの概要

「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。

将来性

築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。

ファミリアーレ南加木屋の概要

ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンボヌール加木屋1の概要

サンボヌール加木屋1は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩4分に立地する14階建てのマンションであり、築年は1996年3月となっています。総戸数は35戸で、各住戸の広さは72㎡〜73㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は1100万円から1780万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンボヌール加木屋1の物件価格は、近隣の物件と比較した場合、適正価格偏差値は40と判定されており、周辺地域の平均よりも若干低めです。現在の売出し価格は約1422万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した2027年の適正価格は約2027万円ですから、将来的な価値を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと築年数の若さがサンボヌール加木屋1の将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値は53と周辺の他のマンションよりも僅かに高くなっています。駅至近でありながら築28年を迎える物件は、定期的なメンテナンスと更新を受けることで、長期的に価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面ではサンボヌール加木屋1は交番が965mの位置にあるため、緊急時の対応に配慮が必要です。一方で、生活の利便性は病院15件、コンビニ3件と揃っており、生活環境は良好です。教育環境も充実しており、東海市立加木屋南小学校や知多市立新田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。ハザードマップに関しても、洪水リスクは低く地盤も安定しており、安心して生活できる環境となっています。

サンクレイドル東海グランデの概要

サンクレイドル東海グランデは、愛知県東海市荒尾町下畑44-1に位置し、2007年3月に竣工した5階建てのマンションで、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1470万円から2490万円で、特に料金の多い価格帯は1880万円～1980万円に集中しています。設備として、最寄駅である新日鉄前駅まで徒歩6分など、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

過去5年間で東海市の中古マンション価格が平均3%下落するなか、サンクレイドル東海グランデは6%の価格上昇を見せており、売却偏差値42とはいえ、現在の平均売り出し価格1972万円は市場の適正価格推測2451万円と比べて割安と見られるため、投資も視野に入れた購入がおすすめです。

将来性

サンクレイドル東海グランデは築17年で、愛知県東海市の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は69と高評価です。このデータは、近隣駅からのアクセスの良さや設備の充実、地域開発の進行などを考慮した結果で、投資としての将来性も期待されます。

環境満足度

サンクレイドル東海グランデは、周辺に病院8件、コンビニ4件があり、治安については交番が1095m以内にないものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、生活の利便性及び安心安全の面で優れた環境です。

エスポア横須賀の概要

愛知県東海市養父町諸之木に位置する「エスポア横須賀」は、1993年築の15階建てで、尾張横須賀駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数90の規模を誇ります。単位平米数は57㎡の2LDKから80㎡の3LDKに及び、市場価格は980万円から1980万円で、最も一般的な取引価格帯は1250万円から1699万円の範囲です。

適正価格（売却）

「エスポア横須賀」の平均価格は愛知県東海市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値48を記録し、近隣の同条件物件が5年で3%価格下落している中、6%の低下を見せています。売却目線でのAI推定適正価格1612万円と現実の平均売出価格1453万円とのギャップは存在するものの、今は売却に適さないと判断されています。

将来性

築31年を経た「エスポア横須賀」は、愛知県東海市の同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数を経ておりますが、駅から10分というアクセスの良さは、将来的な価値を保ち続ける要素となっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は平均より3ポイント低い48をマークしています。

環境満足度

「エスポア横須賀」周辺は、治安を考慮した際に交番が徒歩約10分圏内と安心できる立地であり、12の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなども充実しており、日々の生活に便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。

ユーハウス大池公園の概要

ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。

バンベール太田川の概要

愛知県東海市大田町蟹田96-1に位置する「バンベール太田川」は、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数130戸から成り立ち、各住戸の広さは72㎡から100㎡で3LDKから4LDKのレイアウトがあります。最寄りの太田川駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地で、高横須賀駅および尾張横須賀駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが光る物件です。価格は2580万円から4480万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、バンベール太田川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な偏差値43に対して47と高めです。過去5年間で近隣物件の価格が平均3%の下落に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が3436万円でありながらAIが推測する適正価格が3686万円であることから見て、購入には適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

竣工から14年が経過しているバンベール太田川は、築年数に関しては周辺の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが3分という好立地であり、将来性についてはAIによる分析で偏差値48を獲得しており、市場平均よりは少し劣るものの、駅近のメリットが大きくプラスに働いていると考えられます。

環境満足度

バンベール太田川のある地域は治安が良く、最寄りの交番まで163mという至近距離にあります。また、周囲には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮からの影響が少ない地域であることが公開されているハザードマップで確認でき、東海市立大田小学校および東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好です。

リビオ加木屋南公園の概要

「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。

ネオハイツ名和の概要

愛知県東海市名和町にある「ネオハイツ名和」は、名和駅から徒歩約17分の距離に位置する1994年築の8階建マンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは65平米から91平米までの3LDKから4LDKがあり、価格帯は570万円から998万円と幅広い選択肢が提供されています。立地としては、聚楽園駅も徒歩21分という便利な場所にあるため、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ名和」の価格は570万円から998万円で、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適性があります。周辺市場の分析データに基づき、現在の価格は相場から大きく逸脱しておらず、販売価格の平均が863万円と、マーケットで推測される適正価格1548万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては投資として魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年近い「ネオハイツ名和」ですが、同エリア内の同程度のマンションよりやや新しく、維持管理状態が良好な場合は、購買層にとって魅力が残るマンションです。最寄り駅からの距離はややあるものの、リーズナブルな価格設定と快適な居住環境が、将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ名和」は、治安や日常の利便性を含む居住環境において、周辺に病院やコンビニが充実している点が高い評価を受けています。東海市立名和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の立地。ハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低い地域と判定されており、安全性の高さも環境満足度を押し上げる要因となっています。

サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの概要

愛知県東海市に位置するサンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは、尾張横須賀駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築20年で14階建ての安定感ある造りとなっています；ゆったりとした70㎡の3LDKから広々とした102㎡の4SLDKまでと、多様な居住ニーズに応えるラインナップを備えており、1780万円から2750万円の適正価格帯で市場に出回っています；周辺の不動産市場と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの売出価格範囲は一般的な市場価値と見比べた際に、築年数や立地を考慮したうえで妥当とされる価格と位置づけられます；売却偏差値40は、市場データに基づくとやや低く評価されている部分もありますが、適正価格帯の広がりを鑑みれば、投資対効果に優れた選択肢といえそうです。

将来性

将来性の面では、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは駅近でありながら築年数21年で地域の平均を保っており、偏差値48となる将来性は堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています；エリアの発展や交通アクセスの利便性を勘案すれば、長期的な評価向上が期待される立地条件に注目です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは治安の良さと必要な生活施設が徒歩圏内に揃い、洪水リスクや地盤の安定性も高い環境にあります；さらに東海市立横須賀小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、偏差値50という高い満足度を支える要素が揃っていることが伺えます。

シャトレ愛松東海の概要

愛知県東海市荒尾町坂本に位置し、聚楽園駅まで徒歩18分のアクセスを有する「シャトレ愛松東海」は、2002年3月に竣工した7階建てのマンションであり、物件の広さは81㎡から124㎡までの間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1570万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における平均偏差値に基づくと、「シャトレ愛松東海」は適正価格の偏差値が36と評価され、周辺の相場よりも手頃な価格であり、現在の売出し平均価格である1811万円は独自AIによる適正推測価格2818万円に対して割安と判断され、投資においても良好なポテンシャルを秘めています。

将来性

「シャトレ愛松東海」の将来性は偏差値57と評価されており、築年数22年であるが、東海市内の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、比較的維持状態が良好です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスクを総合的に見た環境満足度は、周辺地域の物件と比べて偏差値45であり、東海市立平洲小学校、明倫小学校、渡内小学校といった教育機関の充実、病院や生活便利施設の利用可能性、地盤の安定性などから生活環境が充実していることが伺えます。