愛知県北名古屋市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

ビューパレス徳重の概要

ビューパレス徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、2002年6月に建設された6階建てのマンションで、広さは78㎡から97㎡の間で4LDKとなっており、価格帯は1,680万円から2,800万円となっています。最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩8分と利便性が高く、そのほか大山寺駅、西春駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ビューパレス徳重の売出し価格は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して適正価格であることがAI分析により示されており、総合偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっています。市場データに基づき、5年間の価格変動率が-4％に対し、本物件は+2％と価値を維持しています。

将来性

ビューパレス徳重は建築から22年が経過しておりますが、立地の良さや地域内の市場動向を考慮した将来性の偏差値は62と、エリア平均を大きく上回っています。近隣には教育機関も複数存在し、駅近であることからも将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ビューパレス徳重は周辺環境が良好で、治安の面では669m以内に交番があり、また医療機関が21件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域です。北名古屋市立五条小学校や北名古屋市立師勝西小学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度の偏差値は33と評価されています。

ライオンズ西春アーティスフォートの概要

愛知県北名古屋市に位置する「ライオンズ西春アーティスフォート」は、西春駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建て総戸数37室のマンションで、77㎡の3LDKが2430万円から、86㎡の4LDKが3150万円の価格帯で提供されており、特に2780万円〜2880万円が市場の中心価格帯です；2008年2月に竣工されたこの物件は、充実した設備と維持された状態で、名古屋市郊外の住宅需要に応える選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ西春アーティスフォート」の売却価格偏差値は52と平均より高く、近隣の中古マンション市場のデータを考慮すると、5年間で約4%の価格下落が見込まれる中、本物件は5%の下落率を示しています；独自AIの分析による適正価格は2773万円であり、市場の売出し平均価格2815万円と比較して売却時期としては適していると推測されます。

将来性

築16年の「ライオンズ西春アーティスフォート」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年若く、徒歩11分の駅近立地が将来性を高める要素として作用しており、AI予測による将来性の偏差値は51であり、周辺マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ライオンズ西春アーティスフォート」の周辺環境は、徒歩圏内に交番、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校へのアクセスの良さが、住む人々の日々の生活の質を高め、環境満足度の高さを反映しています。

シャトー師勝3の概要

愛知県北名古屋市に位置する「シャトー師勝3」は、1993年8月に建設された9階建てのマンションで、34の居住ユニットがあり、西春駅から徒歩約6分の距離にあります。築30年を超えるこの物件は、67㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1300万円から1450万円となっており、これは周辺地域の相場とも一致しているため、住まい選びの際の参考として適しています。

適正価格（売却）

「シャトー師勝3」の中古価格は、独自のAI分析による適正価格推定で平均売出価格が1367万円であることが示されており、現行の平均売出価格1387万円とほぼ一致していることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。愛知県北名古屋市の中古マンション市場における5年間の価格下落率は平均4%なのに対し、本物件は5%の下落に留まっており、この点も投資の観点から魅力的です。

将来性

築年数が31年と比較的長い「シャトー師勝3」ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っており、徒歩6分の駅近さが評価されています。長い築年数を補って余りある立地の利便性が、将来的な価値の維持または向上に寄与すると見られるため、長期的な視点での不動産所有にも期待が持てます。

環境満足度

「シャトー師勝3」は、周辺に交番があり治安の良さが確認でき、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。また、近隣に北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校があるなど、教育施設のアクセスも良好で家族への住環境としても望ましい立地です。

グリーンシティ師勝B棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝B棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩11分の距離にあり、築49年を数える14階建て、総戸数105室の中古マンションで、広さは52㎡の3DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約590万円から1380万円と地域の市場相場に見合った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝B棟」の現在の価格は、過去5年間で愛知県北名古屋市の中古マンション市場が平均4％の価格下落を見せる中で、9％の下落に留まり、売却時の適正価格としては、平均偏差値45に対して46とわずかに高評価を受けておりますが、市場動向を考えると売却のタイミングとしてはやや不利な可能性があります。

将来性

築年数が50年近く経過しているにも関わらず、将来性の偏差値としては52を記録しており、地域の平均と同等の評価を受けている「グリーンシティ師勝B棟」は、駅近という立地条件が好評価の理由の一つであり、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンシティ師勝B棟」の環境満足度は56の偏差値を記録し、治安や生活利便性が高いとされる地域です。交番が近くにあり、病院やスーパーなどの施設も充実しているほか、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができることが影響しています。

グリーンシティ師勝C棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝C棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えた1976年築の14階建てマンションで、243室の住居があり、価格範囲は700万円（62㎡の2LDK）から1480万円（81㎡の3LDK）で、平均的な価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝C棟」の現在の価格は、愛知県北名古屋市内の似た物件との比較において売却偏差値45と評価され、周辺相場の動向を踏まえると、平均よりもやや低い価格設定であり、5年間で4％下落しているエリア内で8％の価値減を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格が1350万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1013万円となっており、売却には不利な時期であることが推測されます。

将来性

築48年を経ている「グリーンシティ師勝C棟」は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性評価では52ポイントを記録し、エリア平均と同等の将来性を持つと考えられます、その魅力は特に駅への10分という近さにあり、利便性の高さが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり治安が良い上に、周囲に医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域で、北名古屋市立師勝西小学校も近く、環境満足度においては偏差値56を得ています。

エスポア師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するエスポア師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1998年に建てられた4階建てのマンションで、20室から成っております。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から2100万円で、一般的な家族が住むには十分な広さとなっています。

適正価格（売却）

エスポア師勝の売却価格は、他の愛知県北名古屋市の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均的な偏差値45と比較しても、2ポイント上回る偏差値47を持っています。エリア内の類似物件は近年5年で4%の価格下落を見せている中、本物件は28%という下落率を記録し、現在の平均売り出し価格が1875万円に対して、適正価格が2071万円と推測されており、市場価格が割安であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えたエスポア師勝は、将来性についての偏差値が47と平均値51に比べて劣るが、最寄り駅からの好アクセス性を考慮すると、駅近物件としての価値は依然として見込まれます。交通の便の良い立地は将来的にも需要が見込まれるため、エリア内での市場価値は維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

エスポア師勝は、治安の良さを示す交番への距離が397mと近く、また病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、高い生活利便性を誇ります。さらに北名古屋市立師勝西小学校と北名古屋市立師勝中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

グリーンシティ師勝D棟の概要

グリーンシティ師勝D棟は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分の距離にある交通アクセスの便利な場所にあります。1977年に完成したこのマンションは、現在63㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた207室があり、価格帯は680万円から1498万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場における相場と比較して、グリーンシティ師勝D棟の現在の価格は、平均的な市場価格より低い傾向にあり、適正価格としては売却偏差値は37ポイントと評価されています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、近隣の同等物件と比較しても価格的には優位に立っています。

将来性

築47年を経たグリーンシティ師勝D棟は、老朽化が考慮されるものの、その将来性は偏差値56ポイントと平均を上回る評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。これはアクセスの良さや周辺開発の見込みなど、さまざまな要因が影響していると考えられます。

環境満足度

住民の日常生活の利便性を支える周辺環境に関して、グリーンシティ師勝D棟は環境偏差値54ポイントを獲得しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が整っており、交番や北名古屋市立師勝西小学校などの公共施設も近接しており、住み心地の良さが推定されます。さらに、地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低いとされる地域であるため、家族での生活にも安心感を持って選ぶことができるでしょう。

フレストシティ徳重の概要

フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅からわずか徒歩4分に立地する11階建てのマンションで、総戸数は27戸、2007年5月の竣工です。広さは80㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、その中で最も一般的な価格範囲は2,580万円から2,680万円となっており、都心へのアクセスや生活利便性を考慮した立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から2,980万円で提供されているフレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市の不動産市場における平均価格と比較しても、相対的に適正な価格設定と言えます。市場データに基づいたAI分析では、適正推測価格として2,951万円が算出されており、現在の平均販売価格2,558万円との比較から見て、価値の上昇余地を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

将来性を示す指標として偏差値64を記録し、エリア内のマンション平均偏差値より高い数値を示すフレストシティ徳重は、築年数が新しく、継続的な需要が予測される立地にあることが主な要因です。駅近という利便性が高く評価され、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

フレストシティ徳重の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活施設の充実度によって偏差値32となっています。周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤や洪水リスクに関する公的データからも、安全性が高い住環境であると評価されており、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

エスポア西春の概要

「エスポア西春」は愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数24戸のマンションで、築年月は1987年2月となっています。中古マンション価格は3LDK、66㎡の広さで880万円からスタートし、5LDK、93㎡で最高1580万円に設定されており、その価格帯は様々なライフスタイルに合わせたニーズに応えられるものとなっています。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場動向を考慮した場合、「エスポア西春」の適正価格は周辺物件と比較して、築年数を考慮した上での売却偏差値は46を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は1491万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれより低く1197万円であるため、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

「エスポア西春」の将来性偏差値は52となっており、愛知県北名古屋市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古さはありますが、駅近立地という利点を考慮すると、今後の開発や地域の利便性向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「エスポア西春」周辺は、総合環境満足度偏差値40を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設の充実度が評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、家族にも安心な教育環境を持つ北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校の存在も魅力的です。

フレストアルファ西春の概要

フレストアルファ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅からわずか徒歩10分の好立地にある2005年竣工、10階建てのマンションで、38室から成り立つ住宅施設です。各住戸は75㎡から90㎡の間で広がり、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、特に2380万円から2480万円の範囲が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、フレストアルファ西春は偏差値48を記録し、市場平均をやや上回る価値を持っています。過去5年間のデータを見ると、地域全体での価格下落率は4％であるのに対して、この物件は8％とやや高い下落幅を見せていますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2668万円に対し、現在の平均売出し価格が2500万円であるため、購入検討者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築19年を迎えるフレストアルファ西春ですが、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は50と平均に近い数値を示しています。西春駅へのアクセスの良さも将来の再開発などによる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フレストアルファ西春の治安は、徒歩圏内に交番があるなど非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活インフラに加え、近隣には北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校があり、家族層には特に魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されています。

ロフティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「ロフティ師勝」は、2002年築の6階建てマンションで、広さは86㎡から90㎡の間で4LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から2080万円です。西春駅までは徒歩17分とアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロフティ師勝」の中古マンション価格は、愛知県北名古屋市の市場動向を反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録、適正価格帯と評価されています。現在の売出し価格は1883万円の平均で、マンションマーケットAIによる推測価格2208万円と比較し、購入のチャンスとみなされる可能性があります。

将来性

築22年の「ロフティ師勝」は、愛知県北名古屋市内の同年代マンションと比較しても若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。このエリアは継続的な発展が見込まれ、長期的な価値の維持にも期待できる地域です。

環境満足度

「ロフティ師勝」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分と近いほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36という結果になっています。地盤も安定しており災害リスクが低く、北名古屋市立師勝小学校や中学校へのアクセスも良好です。

パークホームズ西春グランアトレの概要

愛知県北名古屋市に位置する「パークホームズ西春グランアトレ」は、西春駅から徒歩8分の駅近で利便性の高い14階建てのマンションで、2012年に建設された比較的新しい物件です。広さは82㎡から103㎡までのバリエーションがあり、販売価格は2,870万円から3,880万円となっており、特に3,990万円から3,150万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と比較してみると、「パークホームズ西春グランアトレ」の現在価格の偏差値は38で、平均的な価格から見ればやや低めに設定されています。愛知県北名古屋市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の下落率は約4％であり、これに対して同マンションは約9％下落していることから、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築12年となる「パークホームズ西春グランアトレ」は、さほど経年劣化が進んでいないこと、また交通アクセスの良さから将来的に価値が増す可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、地域内の他物件と比較してもその魅力は明らかです。

環境満足度

「パークホームズ西春グランアトレ」の近隣は、治安の面で安心できる距離に交番が位置するほか、29件の医療施設や生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した地域です。教育環境も整っており、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校が周辺に位置するため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

カルティア師勝の概要

カルティア師勝は、愛知県北名古屋市鹿田清水22に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩7分、西春駅から徒歩15分、大山寺駅から徒歩19分という利便性の高い場所に建つ6階建のマンションで、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、1999年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

カルティア師勝の売出価格範囲は1,500万円から2,980万円で、総合的な市場価格の動向を分析した結果、売却価格の適正さを示す偏差値は47と、平均よりも高い水準であり、特に1830万円〜2180万円の価格帯が市場での主な取引価格帯です。

将来性

この物件の将来性は、愛知県北名古屋市内の他の同年代マンションと比較して、駅近という点で優位性があり、築25年の物件ながら将来性の偏差値が53と算出されており、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

カルティア師勝周辺は生活環境が整っており、交番が730m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校が近くに位置しています。

パレス師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「パレス師勝」は、築年数が42年を迎える歴史ある3階建てマンションで、全12室のうちの各部屋は65㎡の4DKタイプです。価格帯は850万円から999万円となっており、地域内の相場を考慮した上で、比較的手頃な価格設定がされています。最寄り駅である西春駅までは徒歩26分、徳重・名古屋芸大駅までは徒歩30分となり、多少距離はありますが、周囲は住宅街が広がり落ち着いた環境です。

適正価格（売却）

「パレス師勝」の適正価格は、愛知県北名古屋市の他の中古マンション市場データと比較して、やや下落傾向にあることが分かります。売出し中の価格帯850万円から999万円は、エリア平均の適正価格から見ても妥当性が高く、購入を考える消費者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

将来性

パレス師勝は築42年を経ており、立地や物件の状態を加味したAI分析では、将来性の偏差値54を記録しており、これは愛知県北名古屋市の同条件のマンションと比べて、将来価値に期待が持てると評価されています。

環境満足度

この地域では治安が良好であり、パレス師勝の近隣には北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校があり、ファミリー層には魅力的な条件が揃っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っているため環境満足度は高く、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

エムズシティ北名古屋ノースタワーの概要

愛知県北名古屋市にある「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は、2006年11月に建設された12階建ての総戸数122戸のマンションで、最寄りの西春駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、平米数は68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2280万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」の売却価格は、独自の市場データとAIによる解析に基づいて、エリア内の中古マンション市場の平均価格よりも若干高い水準にあり、適正価格偏差値を50としていますが、近隣の物件と比較しても価値のある費用対効果が期待できると評価されています。

将来性

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は築18年であり、愛知県北名古屋市の他の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、公共交通へのアクセスの良さや近隣のインフラ整備状況から、将来性の偏差値を46としており、持続的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」周辺は、治安が良く、交番が近いことから安心して暮らせる環境があります。また、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は39とされており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

グリーンシティ師勝A棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝A棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩12分とアクセスが良く、広さ55㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1390万円の範囲で提供されています；築年数は約半世紀に達するものの、8階建ての充実した施設と維持された住環境を誇ります。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝A棟」は愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、適正価格偏差値43と評価されており、周辺物件の価格動向と比較すると、5年間での価格下落率は23%と高いものの、独自AIによる適正価格推測で1364万円の評価を受けており、現在の売り出し価格平均が952万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

立地の利便性や現状維持された施設条件を考慮しても、「グリーンシティ師勝A棟」の将来性偏差値は35と評価されており、市場平均から見るとやや劣る部分が見受けられますが、駅への近さや生活利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「グリーンシティ師勝A棟」周辺は、交番が近くにあるため治安面での安心感があり、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから日常生活に便利です；また、ハザードマップを参照すると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少なく、北名古屋市立師勝西小学校の近隣に位置することから家庭に優しい環境と言えます。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

モアグレース西春の概要

「モアグレース西春」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分という利便性の高い場所に立地する5階建てのマンションです。1998年の建築で、サイズは4LDKの77㎡から3LDKの79㎡まであり、市場価格は1350万円から1890万円の範囲内で推移しており、その価格の妥当性を後述する分析を通じて探ります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場において、モアグレース西春の適正価格偏差値は48と平均よりも高く評価されており、比較的堅調な価格維持が見込まれる中古マンションです。過去5年間の市場動向とAI推定価格に基づく分析結果から、現在の平均売出価格1593万円は、長期保有を視野に入れた投資としては賢明な選択である可能性を示唆しています。

将来性

徳重・名古屋芸大駅からの近接性や、比較的新しさを保つ築26年の建築物としての魅力から、モアグレース西春の将来性の偏差値は52と、周辺エリアで取引される類似物件と比較しても、一定のポテンシャルを秘めています。この数値は、駅近である地点や、地域の不動産市場における堅実な市価を反映しています。

環境満足度

モアグレース西春周辺は生活の利便性が高く、安全面においても環境満足度の偏差値は32となっています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いです。教育機関として北名古屋市立五条小学校、師勝西小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロフティ高田寺の概要

ロフティ高田寺は愛知県北名古屋市に所在し、比良駅から徒歩24分の距離にある2006年築の10階建てマンションで、3LDKの広さ92㎡の生活空間を提供し、該当物件の価格レンジは一律2100万円となっています。

適正価格（売却）

北名古屋市における中古マンション市場の動向に基づけば、ロフティ高田寺の現行価格は周辺の平均相場と比較して低い傾向にあり、適正価格は2974万円との推測がされているものの、実際の売出し価格2100万円は投資や売却には慎重な判断が求められる水準と言えます。

将来性

ロフティ高田寺の将来性は、築18年で周辺の新しいマンションと比べ若干の競争力を持つものの、平均的な価格帯の中では駅からの距離が反映された上で、平均をわずかに上回る53ポイントという将来性の評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であることが期待できる警察署の近接や17件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さから判断すると、ロフティ高田寺は高い環境満足度を有していると評価されています。

グランコート北名古屋の概要

愛知県北名古屋市に位置し、上小田井駅から徒歩10分の立地にある「グランコート北名古屋」は、2012年竣工の10階建てで総戸数43戸の中古マンションで、68㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2080万円から3490万円、主要価格帯は2380万円から2400万円です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して、グランコート北名古屋は適正価格の売却偏差値が37と平均偏差値45に対して低く、過去5年の価格下落率が地域平均の4％に対し13％と大きいため、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3451万円と現在の平均売り出し価格2617万円との差異から、売却タイミングとしては不適切な状況であると分析されます。

将来性

築12年の「グランコート北名古屋」は、愛知県北名古屋市の平均築年数より8年若く、将来性の偏差値48は同エリアの中古マンション平均よりも僅かに低いですが、上小田井駅からの徒歩10分という良好な立地条件にも関わらず、将来性の評価は平均をやや下回っています。

環境満足度

「グランコート北名古屋」は、治安や生活環境が整っており、最寄りの交番まで739mと近く、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、北名古屋市立鴨田小学校や名古屋市立山田中学校があるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロフティ西春の概要

ロフティ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2003年2月竣工の8階建てマンションです。全19戸のこのマンションは、95㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されており、北名古屋市においても注目される物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロフティ西春の中古物件価格は、2280万円から2680万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、AIによる適正価格推測では2894万円とされる中、売り出し価格は平均2455万円で、市場価値よりも若干安めに設定されています。これは、地域の物件価格の下落傾向を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるロフティ西春ですが、駅近という立地の良さが未来に向けた価値を支えており、周辺地域の発展と共に物件価値が再評価される可能性を秘めています。AIによる評価では平均より低い将来性偏差値41ポイントを記録しているものの、交通アクセスが優れている点は将来性を高める要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少なく懸念があるものの、ロフティ西春周辺には24の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニと生活に必要なインフラが整い、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低めという点で環境面では高い満足度が期待できます。また、近隣には北名古屋市立師勝西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。