愛知県小牧市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ小牧中央の概要

愛知県小牧市中央5丁目に所在する「ネオハイツ小牧中央」は、1997年竣工の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは77㎡から88㎡の間で、価格帯は1,290万円から2,390万円と小牧市内の中古マンション市場での平均価格を鑑みてもリーズナブルであることから、ファミリー層を始め多様な層に適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ小牧中央」は、愛知県小牧市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値55と評価されており、市場動向から見た適正価格1587万円に対し現行価格がそれよりもやや高めに見受けられますが、これは小牧市内の他物件と比較しても価格の高騰が見られることや、駅近立地などの付加価値を考慮に入れた市場価格と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを兼ね備える「ネオハイツ小牧中央」は、築27年の物件でありながら、小牧市の中古マンション市場における平均的な築年数と並び、継続して需要が見込まれる将来性を持ち、AIに基づく偏差値60という数値は、周辺物件との比較でも高い評価を受けています。

環境満足度

「ネオハイツ小牧中央」の環境は、周辺施設の充実度と安全性の持つバランスが良く、33件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり日常生活に必要なものが手に入りやすい点や、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近く、教育環境も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされることから、家族向けの住環境としては非常に満足度が高い地域であると言えるでしょう。

ダイアパレス小牧駅前の概要

ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。

将来性

築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

シャトー小牧中央の概要

「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。

将来性

築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。

シャトレ愛松小牧中央の概要

「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

モアグレース小牧駅前の概要

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市中央1丁目に位置し、建築されたのは2001年5月で、総階数は11階建てとなっています。総戸数は30戸で、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は1450万円から2590万円の範囲となっています。このマンションは小牧駅に非常に近く、徒歩2分という立地の良さが魅力的です。その他、小牧口駅も徒歩10分、小牧原駅も徒歩20分の距離にあるため、複数の路線にアクセス可能な点が便利です。

適正価格（売却）

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市における同規模の中古マンション市場を見ると適正価格の偏差値が56で平均よりも高い評価を得ています。近年の市場動向を反映させたAIによる分析では、本物件の適正価格は約1879万円と予測され、現行の平均売出価格が2127万円であることから、オーナーにとっては有利な価格で売却できる可能性があります。

将来性

築年数23年のモアグレース小牧駅前は、平均的なマンションより若干新しいですが、将来性の偏差値は49と平均にやや劣るとAI分析の結果が示しています。駅近でありながら、この偏差値は地域内の他マンションと比べてみると市場における競争力においては普通の範囲内に収まっています。

環境満足度

周辺の生活環境としてはモアグレース小牧駅前は、地元の小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校に近く、病院や医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。ただし、最寄りの交番が1276mとやや遠いことが考慮されるべきですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため安心です。

グランコート小牧の概要

愛知県小牧市の利便性の高い場所に位置する「グランコート小牧」は、築年数が22年の11階建てのマンションであり、総戸数47戸を誇ります。各住戸は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても妥当な価格設定です。最寄り駅である小牧駅からは徒歩10分というアクセス良好な立地にありながら、静かで落ち着いた居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランコート小牧の適正価格は愛知県小牧市の中古マンション市場データに基づき、現行価格帯が1,480万円から2,280万円で、平均価格は1,840万円です。この地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、グランコート小牧は平均よりも高い評価を受けており、今後の不動産市場の動向を見越して売買を検討するには最適な時期であるといえるでしょう。

将来性

グランコート小牧は愛知県小牧市において、築22年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面ではAI分析による偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比べて将来の価値が向上する可能性が高いと評価されています。駅近でありながらも、落ち着いた住環境を提供するこの物件は、中長期的な投資や居住面で優れた選択となりえます。

環境満足度

治安、医療、教育といった暮らしを支える重要な要素が整った「グランコート小牧」周辺環境は住みやすさを示す指標で良好な評価を得ています。最寄りの交番までは1108メートルとやや距離はありますが、46件の医療施設、9件のコンビニ、2件のスーパーが周辺に点在し、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境の満足度をさらに高める要素です。

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。

適正価格（売却）

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

プラウド小牧口の概要

プラウド小牧口は、愛知県小牧市に位置し、2007年に建設された12階建てで総戸数47戸のマンションであり、住所は小牧市応時3丁目266-1です。専有面積は74㎡から101㎡で、価格帯は1780万円の3LDKから2850万円の4LDKまで広がっており、立地は小牧口駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラウド小牧口の現在の価格範囲は1780万円から2850万円と、愛知県小牧市の中古マンション市場を考慮すると適正価格であることが推察されます。中古マンション市場の価格推移データに基づいて、同地域で同様の物件が過去5年間で約21%の値上がりを見せているにもかかわらず、プラウド小牧口はわずかに4%の価格下落を見せているため、物件の総合売却偏差値は平均以上となっており、現在の市場においては購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が17年のプラウド小牧口は、愛知県小牧市における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、徒歩6分でアクセス可能な小牧口駅の近くという利点があります。また、データ分析による将来性評価では、エリア内の平均よりも高い偏差値54を獲得しており、このことはプラウド小牧口が将来的にも価値を維持しやすい可能性があることを示しています。

環境満足度

プラウド小牧口の環境は、交番の距離が比較的遠く安全面で懸念があるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ユニーブル小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「ユニーブル小牧」は、79㎡の3LDKが2080万円から、104㎡の4LDKが最高3290万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は2380万円台で、2008年竣工の8階建て総戸数31戸の中型マンションで、小牧駅から徒歩14分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「ユニーブル小牧」の適正価格の売却偏差値は53となっており、愛知県小牧市の中古マンション市場において相対的に高い評価を受けていますが、近隣物件の価格上昇トレンドに比べてわずかに下落傾向にあることが把握され、そのことが売却のタイミング選択に影響を及ぼす可能性があります。

将来性

「ユニーブル小牧」は、駅から近く、築年数も比較的新しいことから、将来性が期待されますが、AIによる将来性偏差値は48と平均をわずかに下回るため、中長期的な価値評価では注意が必要です。

環境満足度

治安面にはやや不安が指摘される「ユニーブル小牧」ですが、生活施設が充実しており、地盤が安定したエリアに位置しているため自然災害リスクは低く、教育施設へのアクセス良好な環境満足度偏差値は52となっています。

グローリアス小牧第3の概要

グローリアス小牧第3は、愛知県小牧市に位置し、築約35年の実績を持つ5階建てマンションで、物件の広さは71㎡から85㎡と家族居住に適したサイズの3LDKや4LDKを提供しており、価格帯は1180万円〜1430万円と周辺市場に照らし合わせてもリーズナブルです。築年月を考えると、中古マンションとしては充分に維持管理が行われており、設備の状態や共用部分の清潔さも見込まれます。

適正価格（売却）

グローリアス小牧第3の売出し価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較すると略適正とされ、適正価格の偏差値は53と、平均を若干上回っています。例えば同じ市内で、相当する条件の中古マンション価格が過去5年間に21%上昇している中、この物件は3%の価格低下を見せており、投資家にとっては買い時の可能性を示唆しています。

将来性

愛知県小牧市の中でも特に交通便利な立地にあり、将来性の偏差値が53と評価されているグローリアス小牧第3は、周辺のインフラ整備が進みつつある点や、駅近であることから長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。このように立地の良さが将来的な物件価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、グローリアス小牧第3は生活利便施設が充実し、小中学校へも徒歩圏内とファミリー層には適しており、自然災害リスクに対する地盤の強度や洪水の危険性も低いことから、環境満足度は高めの評価を得ています。ただし、最寄りの交番が徒歩15分以上とやや離れているため、安全性の面で留意が必要かもしれません。

シャトー堀の内の概要

シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

シャトー小牧2の概要

「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

サンハウス小牧駅の概要

愛知県小牧市中央1丁目370に立地し、小牧駅から徒歩わずか4分に位置するサンハウス小牧駅は、9階建てのマンションであり、1992年6月の築で、全29戸からなる住宅です。広さは3LDKで62㎡から74㎡の間で変動し、価格は980万円から1,680万円となっており、中央価格帯は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

サンハウス小牧駅の中古物件価格は愛知県のマーケット動向を考慮すると比較的合理的でありますが、適正価格の推定値は1,217万円であり、現在の市場価格が1,307万円となっているため、売却のタイミングとしては妥当ではない可能性があります。

将来性

築年数が約32年と少々古く、築30年未満の他のマンションと比べるとやや劣るものの、サンハウス小牧駅の駅近という立地は将来性を補強する要因となり得ますが、データベースによる将来性の偏差値30という評価は同地域の他の物件よりも劣っており、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

サンハウス小牧駅周辺は治安の面で見ると交番が少々遠いですが、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ13件という豊富な生活関連施設が点在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、日常生活を送る上での利便性や安全性が高い住環境となっています。このほかにも小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

レインボー小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「レインボー小牧原」は、平均的な3LDKが約72㎡、4LDKが約81㎡とファミリー層に適した広さを備えたマンションで、価格帯は1390万円から2050万円で、最寄駅の小牧原駅から徒歩18分の利便性を持ち、1996年竣工の11階建てとなっています。

適正価格（売却）

「レインボー小牧原」は、愛知県小牧市の市場動向を踏まえた適正価格として、売却偏差値54をマークし、地域の中古マンション相場と比較しても6ポイント高い価値があるとされている一方で、近年の市場価格に対して約18%の価格減を示しており、現在売出されている平均価格が推定適正価格1468万円に対して1629万円とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年の「レインボー小牧原」は、近隣エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数が上回り、最寄駅からの距離感も考慮すると将来性の偏差値は30と平均より低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展状況に応じて価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している「レインボー小牧原」は、日常生活の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53となり、特に小牧市立小牧原小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

グローリアス小牧桜井の概要

「グローリアス小牧桜井」は愛知県小牧市に位置し、築年数は1995年から数えて約28年の11階建てマンションで、総戸数は24戸です。3LDK、72㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は2080万円固定で、立地は小牧口駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧桜井は、売却価格に関してマンションマーケットによるAI分析に基づき、周辺市場の平均偏差値48に対して55と高評価を得ており、適正推測価格が1891万円であるのに対し、現在の売出し価格2080万円はやや高めである可能性があります。

将来性

築29年を迎えるグローリアス小牧桜井は、エリア内での競争力が偏差値33とやや劣っており、周辺の同条件の物件と比較しても将来性については見劣りがする可能性が高いですが、駅近という大きな利点が将来価値を大きく左右するでしょう。

環境満足度

環境面では、グローリアス小牧桜井周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、生活インフラが充実している一方で、交番までの距離が1643mとやや離れているため治安面での不安があるかもしれません。しかし、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関も小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

フレスト小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「フレスト小牧」は、築年数にも関わらず交通の便が良く、小牧原駅から徒歩12分という好立地にある1996年竣工の8階建てマンションであり、広さ76㎡から99㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は1,190万円から1,630万円と、周辺地域の市場状況を見ると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「フレスト小牧」の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場データと比較して優れており、売却偏差値51を記録しています。マーケット分析によれば、同エリア内での平均価格上昇率を上回るポテンシャルを備えており、売出し価格がマンションマーケットのAIによる推測価格1,405万円とほぼ一致することから、現在の価格設定は適正と評価されています。

将来性

「フレスト小牧」は築28年を経過しているものの、物件の将来性に関しては偏差値47と平均を下回る数値を示していますが、その駅近の利便性や、今後の地域開発計画などを考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境面において、「フレスト小牧」周辺は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、味岡小学校や味岡中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

デュオヒルズ小牧の概要

デュオヒルズ小牧は、愛知県小牧市に位置し、2018年に竣工した12階建ての総戸数98戸のマンションで、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2890万円から4360万円の範囲に設定されており、市内でも比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ小牧の売却価格は、愛知県小牧市の平均価格と比較して適正価格と判断されており、現行価格は平均的な市場価値を若干上回る水準にあることから、売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

デュオヒルズ小牧は築6年目の比較的新築に近い物件であり、愛知県小牧市においてこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しており、中長期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、小牧市立小牧小学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも多数存在するため、家族層にとって住みやすい地域であるといえるでしょう。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エムズシティ小牧の概要

「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。

適正価格（売却）

エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。

将来性

エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

野村ステイツ小牧の概要

愛知県小牧市新町三丁目に位置する「野村ステイツ小牧」は、小牧駅から徒歩約11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数23戸の6階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。提供されている広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流、価格は1150万円から1580万円の範囲に設定されており、市場情報によると1380万円台で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「野村ステイツ小牧」の適正価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場と比較して、偏差値49と評価されており、平均値48よりも若干高い位置にあります。市場動向を考えると、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、この物件は価格が横ばいで、AIが算出した適正推測価格1545万円に対して現在の平均売出価格1412万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すると、現段階では買い手にとって有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築26年のこのマンションは、小牧市内における同価格帯の物件平均よりも築年数が若く、維持管理の状態にもよりますが、AIによる将来性偏差値は61となっており、周辺エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。この数値は地域の発展性や周辺環境の整備状況を考慮しており、交通の便が良く、生活施設が整っている点もポジティブな影響を与えていることが考えられます。

環境満足度

「野村ステイツ小牧」周辺の生活利便性は高く、病院41件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安に関しては交番が1km以上離れている可能性がありますが、地域のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いとされています。また、教育環境としても小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナビハイツ小牧の概要

「ナビハイツ小牧」は愛知県小牧市に位置し、築30年以上経過した住環境に恵まれたマンションです。全23戸からなるこの建物は、60㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は750万円から990万円と、周辺市場に比して手頃な価格設定となっています。また、最寄り駅である味岡駅から徒歩9分という利便性に優れ、住所は久保本町43番地で知られており、地域内での生活基盤が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ小牧」の適正価格評価は偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低く見られています。これは、過去5年間で愛知県小牧市の中古マンション価格が平均21％上昇している中で、本物件が5％の価格上昇にとどまっていることが原因と考えられます。しかしながら、独自AIによる適正推測価格が平均1175万円であることを鑑みれば、現行の売り出し価格875万円との差異は投資機会とも捉えられるでしょう。

将来性

築37年の「ナビハイツ小牧」ですが、将来性の評価は偏差値68と高く、これは駅近立地や周辺開発の進展などが評価された結果です。地域内での平均築年数と比較しても7年程度古いのみで、維持管理が良好なことも将来性の高さに寄与しています。従って、これからの小牧市の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ナビハイツ小牧」周辺の環境は、治安面での不安を指摘されがちですが、重要な生活施設は充実しており、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、近隣に小牧市立味岡小学校、味岡中学校が位置しており子育て世帯にとっては良好な教育環境を提供しますし、ハザードマップによると地盤は確かで洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

マルベリー小牧の概要

「マルベリー小牧」は、愛知県小牧市東新町に位置し、駅近便利な立地にある1994年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の中規模施設です。各居室は3LDKから3SLDKで、広さは63㎡から75㎡の間で分布しており、価格帯は990万円から1640万円で現在市場に出ている物件ですが、地域の中古マンション市場と比較し、価格が均衡していることが特徴です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧」の売却価格は、愛知県小牧市の不動産市場価格に基づく適正価格分析により、現状の平均価格1297万円は独自AIによる推測価格1449万円に比べ手頃であると捉えられますが、同地区での中古マンション価格上昇率と比較してその高騰率は控えめで、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を経た「マルベリー小牧」は、駅からの距離が徒歩圏内という利点を活かし、将来性の分析では同地区の平均を上回る偏差値58を記録しており、地理的利便性を含めた総合的な将来価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー小牧は小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校など教育機関が充実しており、病院や商業施設も多く、生活利便性は高いですが、治安面で交番が遠い点は留意が必要です。自然災害リスクへの耐性もあり、比較的安心して暮らせる地域としての魅力は高いと言えるでしょう。