愛知県知多市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラヴェールマンションの概要

愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。

適正価格（売却）

ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。

将来性

ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。

ロイヤルイルマーレ新舞子の概要

ロイヤルイルマーレ新舞子は、2008年竣工の愛知県知多市新舞子に位置する8階建てのマンションで、71㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供し、新舞子駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1780万円から3780万円の範囲で価格が設定されており、周辺市場の価格動向と比べて10％の下落率を示しつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の売り出し価格が適正価格2156万円を上回る2249万円であり、相場よりも高値で取引されていることが示唆されます。

将来性

築16年の本物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る43ポイントとなっており、投資としての将来価値は平均的ではないとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、住環境として優れた満足度を誇っています。

メイツ新舞子オーシャンコーストの概要

メイツ新舞子オーシャンコーストは愛知県知多市に位置し、新舞子駅から徒歩4分という好立地にある10階建ての総戸数82戸のマンションで、2014年2月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では2180万円から4500万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「メイツ新舞子オーシャンコースト」の適正価格については、地域の中古マンション市場データとAIの推計に基づく機械学習分析を通じて、愛知県知多市で見られる平均的な価格変動と比較して、なお安定した価値を保っていることが示されており、売却偏差値51という数値が、この物件の市場価値が理にかなっていることを物語っています。

将来性

新舞子駅からわずか4分という立地の良さを誇る「メイツ新舞子オーシャンコースト」ですが、AIによる将来性分析では偏差値35と平均以下の評価が付けられています。これは、築10年と若いながらも将来の市場価値の上昇が限定的と見られているためであるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境として、「メイツ新舞子オーシャンコースト」は治安の良さが際立ち、病院や医療施設が充実している一方で、食料品の買い物には若干の不便があります。ただし、国の公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいという利点があり、環境満足度は総合的に見て比較的高いと言えるでしょう。

グランシエル新舞子の概要

愛知県知多市に位置するグランシエル新舞子は、築年月2002年3月で、総階数10階建てのマンションであり、専有面積69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1390万円から2160万円の範囲内に設定されており、利便性の高い立地にあることを踏まえると、多くのファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。大野町駅まで徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

適性価格分析では、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向を受け、グランシエル新舞子は偏差値49を記録しています。近隣の物件と比較して適正価格はやや高めであり、独自AIによる予測では1842万円が妥当とされていますが、実際の販売価格は1740万円前後で推移しているため、購入側にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

AI分析に基づく将来性の指標である偏差値は85となっており、これは愛知県知多市内の他のマンションと比べて極めて高い評価です。築22年ながらも駅から近く、地域内での競争力を保持しており、今後も価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランシエル新舞子周辺の環境は、交番の距離が1kmを超えるものの、治安の問題が特に指摘されているわけではなく、医療施設や生活インフラも充実しています。洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全とされる地域に位置しており、偏差値38は様々な要因を考慮した結果です。

ボナール新舞子東の概要

愛知県知多市に位置する「ボナール新舞子東」は、新舞子駅から徒歩13分にある1992年11月築の4階建てマンションで、住宅ラインナップは主に3LDKで、67㎡から80㎡の広さを提供し、価格帯は850万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「ボナール新舞子東」は、最新の市場データに基づき、同地域の中古マンション市場価格推移と比較して、適正価格を示す偏差値47をわずかに上回る価格帯で取引されており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1216万円と現売出し平均価格1018万円のギャップから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が32年と、地域の平均築年数に比べて若干高めであるものの、駅からのアクセス良好さや、将来性を予測するAI評価で高偏差値83を獲得していることから、「ボナール新舞子東」は投資としても居住用としても魅力がある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面における懸念があり、交番が徒歩10分以上の立地にあるものの、15件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺にあり、また、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされている点、そして知多市立旭南小学校が近隣にあることから、生活環境としては十分魅力的な要素を備えています。

モアグレース新舞子の概要

モアグレース新舞子は愛知県知多市新舞子東町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、75㎡〜80㎡の3LDKが1680万円から2180万円で販売されており、平均的な取引価格は1880万円〜1980万円であることから、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース新舞子は平均価格との比較で偏差値48を獲得し、市場価格の上昇傾向を鑑みた適正価格は2080万円と推定されますが、現在の売出し平均価格が1933万円と、市場価格よりも若干安めであることが窺えます。

将来性

築16年のモアグレース新舞子は、愛知県知多市内での平均築年数より8年若く、将来性の評価は高く、駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです；その結果、AIによる将来性評価では偏差値72と、このエリア内で非常に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているモアグレース新舞子は、環境満足度として偏差値46を獲得し、知多市立旭南小学校へも近接しており、家族向けの住環境として適しています；さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できるエリアとなっています。

ライフプラザ古見の概要

愛知県知多市に位置する「ライフプラザ古見」は、平成2年築の11階建てで、総戸数56戸のマンションです。古見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は950万円から1690万円となっており、多くの層に選ばれやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ古見の売却価格は、中古マンション市場における愛知県知多市での価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、市場価格の動きに比較して比較的安定した価値を保っています。また、近隣相場における価格下落率と比較しても、よりわずかな下落率を示しており、価格的に安定した投資を望む購入者にとって魅力ある物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるライフプラザ古見は、将来性の偏差値56を保持し、愛知県知多市における平均築年数に比べてやや古いながらも、駅近の利便性と維持されている施設の品質により、中長期的な価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さや、13件の医療施設、1件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の充実、地盤の安定性やハザードマップ上での安全性など、周辺環境の満足度が高い点がライフプラザ古見の特徴です。さらに、知多市立新知小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

つつじが丘団地(朝倉団地)の概要

愛知県知多市に位置する「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数40室と築年数は50年に近いものの、46㎡から57㎡の間で展開する広さが特徴です。価格帯は130万円から580万円の範囲で推移し、最寄りの朝倉駅からは徒歩17分の位置にあります。

適正価格（売却）

現地の中古マンション市場データと比較した際、「つつじが丘団地（朝倉団地）」の適正価格は平均価格336万円であり、マンションマーケット独自AIによれば推定価格は482万円とされており、売り時でない可能性が高いことを示しています。

将来性

50年以上の歴史を持つ「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、現地域の同価格帯マンションより平均築年数が古く、位置的に駅からやや遠いため、普通より若干アクセス面で劣るかもしれませんが、将来性のAI分析では地域平均より上の58ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面では、「つつじが丘団地（朝倉団地）」があるエリアは交番が近く、病院や生活便利施設の充実も見られます。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く、知多市立新知小学校や知多市立つつじが丘小学校といった教育施設も近隣に位置しており、育児世帯にも適した住環境です。

ラビデンス巽ヶ丘の概要

愛知県知多市に位置する「ラビデンス巽ヶ丘」は、1997年竣工の魅力的な5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、平米数は67㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は1190万円から1680万円の範囲で、最寄駅である巽ヶ丘駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ラビデンス巽ヶ丘」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格に対する偏差値が51ポイントと、マーケット平均の47ポイントよりも優れています。AIが算出した推定売却価格は1424万円に対して、現在の平均販売価格が1403万円となっており、市場価格と良好なバランスを保っています。

将来性

「ラビデンス巽ヶ丘」は築27年と相応に年数が経過していますが、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を上回っています。駅近であり、周辺の発展や再開発の可能性を考慮すると、投資としても価値があると見込まれます。

環境満足度

マンション周辺は、生活必需施設に恵まれており、交番まで572mと治安の良好さ、医療施設や小売店が充実している点で居住者の生活利便性が高まっています。地盤の強固さと自然災害のリスクの低さも、この地域における快適な生活環境を形成しており、環境満足度の偏差値は43ポイントと見積もられています。

ボナール新舞子3の概要

ボナール新舞子3は、愛知県知多市に位置する、新舞子駅から徒歩7分のアクセスに優れた物件です。平成6年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は18戸。居住スペースは61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでで、価格帯は840万円となっており、築年数にもかかわらず良心的な価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場を比較分析した結果、ボナール新舞子3は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣マンションの平均価格よりも手頃であることを示しています。市場の動向と照らし合わせると、この物件は価格的なメリットがあるため、購入機会としては適しています。

将来性

地域の発展性と交通の利便性を勘案すると、ボナール新舞子3は将来的に価値が増す可能性を秘めています。築年数は若干長めですが、偏差値67を獲得するなど将来性の評価は高く、駅からの距離や周辺環境もプラス要因と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面から見ても、ボナール新舞子3は高い環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が近くにあり、また、必要な医療施設や買い物施設が揃っていることから、日常生活を送るには適した立地であり、環境偏差値37とは見合わない良好な環境と言えます。

グリーンコーポ知多長浦の概要

「グリーンコーポ知多長浦」は愛知県知多市長浦2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。各戸は65㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心で、価格は630万円から1390万円の範囲にあり、最寄りの長浦駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

6400万円の中古マンションの市場価格推移を分析した結果、グリーンコーポ知多長浦は適正価格の偏差値47となり、周辺物件と比較してやや低い評価ですが、過去5年間にわたり18%の価値下落を示している地域市場内で4%の価格上昇を遂げており、将来の市場価値に期待が持てることを示唆しています。

将来性

築33年という年数を経過しているものの、グリーンコーポ知多長浦の将来性の偏差値は65と評価されており、これは近隣のマンションと比較しても優れている数値です。特に、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の人口動向、地域の開発計画などを踏まえたAIによる分析が、この高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の面で交番が1.2km以内と若干距離があるものの、グリーンコーポ知多長浦の環境満足度は高い評価を受けています。2件の医療施設と近隣にコンビニがあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

レインボー知多長浦の概要

「レインボー知多長浦」は愛知県知多市岡田字野崎9に位置し、長浦駅から徒歩19分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は63戸です。サイズは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格帯は680万円から1280万円となっており、特に780万円から850万円の範囲で取引されることが多いことが分析されています。

適正価格（売却）

「レインボー知多長浦」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、市場の平均値である47より低い傾向にあります。愛知県知多市の中古マンション価格が過去5年で約18%減少した中、当該物件は僅か1%の低下に抑えられていることから、この地域では安定した投資価値を持つと考えられ、積極的に売却を推進する時期ではないと推察されます。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「レインボー知多長浦」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を2ポイント上回る数値です。駅からの距離が徒歩19分と多少離れた位置にありますが、この地域での発展や利便性の向上が期待されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

豊かな住環境を誇る「レインボー知多長浦」は、近隣に治安を守る交番があり、病院を含む医疗施設が8件、コンビニが4件存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。学区内には「知多市立知多中学校」があり子育て家庭にも理想的な環境です。

ユーハウス知多寺本の概要

ユーハウス知多寺本は愛知県知多市八幡字森之前71-6に位置し、寺本駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、59室の居住空間が2002年3月に誕生しました。67㎡の3LDKが1685万円から、83㎡の4LDKが2680万円までという価格帯で、築年数を考えれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場において、ユーハウス知多寺本は適正価格の偏差値47を保持しており、これは市場平均と同等の価格を反映しています。5年間での価格下落率は地域平均の18％に対して4％と少なく、適正推測価格2065万円に対して現在の平均的な売り出し価格は1867万円であり、価格的に安定していると判断できます。

将来性

築22年という経過年数を持ちながらも、ユーハウス知多寺本は将来性の高い物件と評価されており、偏差値51と平均より高い数値を示しています。この将来性は、駅への近さやエリア内での若干の若さ、そして購入後の価値維持に関連する要素によって支えられていると言えます。

環境満足度

医療施設が周囲に7件、コンビニ4件という便利な立地にありつつ、スーパーの不在が唯一のマイナス点ではありますが、ユーハウス知多寺本は総合的な環境満足度に優れています。洪水や高潮のリスクが低い環境にある一方で、治安面では周辺に交番が少ないことが潜在的な課題となっていますが、その他の利便性の高さが評価されているでしょう。

ロイヤル知多寺本の概要

愛知県知多市八幡字荒古後のロイヤル知多寺本は、平米数76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを兼ね備えたマンションで、価格帯は1780万円から2550万円と、経済的にも手の届く範囲にあります。寺本駅からわずか徒歩5分という利便性の高さと、2007年2月に建築された比較的新しい物件であることから、購入を考える際に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における適性価格をAIが分析した結果、ロイヤル知多寺本の売却偏差値は50と評価されており、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。また、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18％下落している中、本物件はわずか6％の価格下落にとどまっており、価値を保つ傾向にあることが伺えます。

将来性

築17年のロイヤル知多寺本は、同エリア内での平均築年数と比較して若く、駅チカという利便性を兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回りますが、これは他のマンションと比較して特化するような新たな開発の見込みが少ないことが影響しているかもしれませんが、現状でも多くの利点を持つ物件であることに変わりはありません。

環境満足度

周囲に病院や医療施設、コンビニエンスストアが存在し、生活環境が整っている一方で、交番が近くにないことが挙げられています。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮、津波に対する危険性も低いため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。

レインボー第3知多長浦の概要

「レインボー第3知多長浦」は愛知県知多市岡田美里町に位置し、2001年10月に竣工した7階建てのマンションで総戸数30戸、広さ80㎡〜83㎡の間取りが用意されており、最寄りの長浦（愛知県）駅からは徒歩20分と公共交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レインボー第3知多長浦の販売価格は950万円から1490万円と設定され、主流の取引価格帯は1080万円から1190万円ですが、愛知県知多市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は44とやや低め。地域市場のデータとAI分析を基にした適正推測価格は1587万円であり、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが示されます。

将来性

築年数が23年でありながらも将来性の偏差値が54を記録している「レインボー第3知多長浦」は、同エリアのマンション平均と比較して競争力があり、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、平米数や価格帯を考慮した場合、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が所在し、周辺に病院7件、コンビニ4件が点在し、スーパーは不在ですが、生活に必要なインフラが整っています。知多市立知多中学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。自然災害リスクも考慮に入れた上で、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も低く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ボナール長浦の概要

ボナール長浦は、愛知県知多市に位置する、1988年6月竣工の4階建てマンションで、3DKの部屋が52㎡から55㎡の広さを有し、価格範囲は498万円から680万円です。このマンションは、長浦駅より徒歩12分、古見駅からは徒歩23分の距離にあり、発展する街並みに溶け込む価値ある物件です。

適正価格（売却）

ボナール長浦の売却価格は、周辺市場動向を鑑みると偏差値45で平均値よりやや低めですが、適算価格871万円に比べ、販売価格の平均577万円は購入者にとって魅力的であり、市場としての買い時であることを示唆しています。

将来性

築36年のボナール長浦は、将来性において偏差値57と平均を上回り、駅近でありながらも緑豊かな住宅地に位置することから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安にやや課題を抱えるボナール長浦は、最寄りの交番が1089m離れていますが、病院9件、コンビニ1件が近隣にあり、知多市立知多中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には安心の生活環境を提供しています。

ユニーブル寺本の概要

愛知県知多市に所在する「ユニーブル寺本」は、寺本駅からほど近い四分の距離に位置する昭和63年築の中古マンションで、5階建ての建物には78㎡から81㎡の間取りが用意され、1148万円から1198万円という価格帯の物件がありますが、中古市場の価格相場を鑑みると、このエリアでの価格帯は適正と判断されます。

適正価格（売却）

現在のユニーブル寺本の販売価格は、分析データに基づき相場と比較してやや高めと評価されており、適正価格推測値1275万円に対して市場平均より安い1134万円での取引が見込まれていることから、購入時の価格交渉において余地がある場合が推測されます。

将来性

建築から35年以上が経過しているユニーブル寺本は、愛知県知多市内の他の物件と比較しても築年数がやや多いため将来性の偏差値は35と低めですが、駅からの至近距離にあるため、立地の利便性は保たれており、エリアの今後の開発次第では価値向上の余地があるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しているユニーブル寺本周辺ですが、最寄りの交番までの距離が1.3kmと若干遠く、治安の面での懸念があるかもしれませんが、国のハザードマップに基づいた環境分析では、自然災害リスクが低いエリアであることが確認されており、また、教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

ユーハウス新舞子の概要

ユーハウス新舞子は、1991年竣工の愛知県知多市新舞子東町に位置する低層4階建てマンションで、ゆったりとした間取りの4LDK、76㎡〜80㎡の居住空間を提供し、新舞子駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同区域の平均市場価格と比較して、この物件の売却価格が平均の6％減に抑えられている一方で、マンションマーケット独自AIが提案する推定価格1018万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均823万円であり、市場価格に対しては割安と言えるでしょう。

将来性

愛知県知多市の物件として築年数33年を数えるユーハウス新舞子は、将来性偏差値48をマークし、地域平均に比べやや劣るが、駅近という利点は将来的な価値を保持する要因の一つと見込まれます。

環境満足度

ユーハウス新舞子の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、15件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの配置、教育施設として知多市立旭南小学校の近隣に位置するなど、生活面で高い満足度を提供し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、快適な居住環境を支える要素として挙げられます。

宝マンション巽ヶ丘の概要

宝マンション巽ヶ丘は、愛知県知多市の閑静な住宅地に位置し、1999年築の7階建てで全25戸の居住空間を提供しており、広さは一律78㎡の3LDKで統一されています。上層階からは町並みが一望でき、最寄駅である巽ヶ丘駅までは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地でありながら、周辺の自然環境も豊かで住環境が整っています。

適正価格（売却）

1250万円から1500万円の範囲で取引されている宝マンション巽ヶ丘は、エリア内における他の中古マンションの市場価格と比較しても、適正と評価される価格帯を維持しています。この価格は、知多市における同様の条件の物件と比べても購入者にとって手頃であり、投資としての潜在価値も含みつつ、住まいとしてもコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるこのマンションは、リノベーションを行うことで価値を高める潜在力を持っており、駅近という立地条件も長期的な資産価値の維持に寄与します。また、知多市は愛知県の中でも開発が進む地域の一つであり、将来的な発展が期待されるエリアに属しているため、中長期的に見ても投資としての魅力は続くと見込まれます。

環境満足度

宝マンション巽ヶ丘の住環境は、近隣に知多市立新田小学校や知多市立東部中学校が位置し、教育施設へのアクセスも優れていることから、家族層にとって魅力的です。周辺には必要最低限の医療施設やコンビニが点在し、生活利便性は高いです。さらに、地震や自然災害リスクが低い地域として知られ、安全性の高い住環境を望む住民から絶えず高い評価を受けています。

シティーメゾン岡田の概要

愛知県知多市岡田字上中田に位置する「シティーメゾン岡田」は、長浦駅から徒歩17分に立地し、1990年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。4DKの71㎡タイプが580万円から、より広い4LDKで82㎡タイプが1280万円までの価格帯で販売され、平均価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

「シティーメゾン岡田」の中古マンション価格は、愛知県知多市における同規模のマンション市場データを基にしたAI分析による市場推測価格1199万円に対して、売り出し平均価格673万円となっており、市場平均の偏差値47に対して適正価格の偏差値41と評価されています。このデータは、当該地域の過去5年間の価格動向をもとにしており、市場価格が18％の下落傾向にある中で、この物件はたった4％の下落となっています。

将来性

築34年の「シティーメゾン岡田」は、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の市場データを考慮に入れた将来性をAIが分析し、偏差値52を記録しており、これは同地域のマンション平均をわずかに上回っています。しかし、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性への影響を少なからず与えています。

環境満足度

「シティーメゾン岡田」の環境満足度は偏差値41と評価されており、このエリアは、最寄りの交番が609メートル以内に存在するなど治安の面で安心できます。また、周辺には病院10件、コンビニ4件が存在し、スーパーこそ存在しないものの生活に必要な施設には恵まれています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクに対しても比較的安全な住環境です。近隣には知多市立知多中学校もあり、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ボナール長浦2の概要

「ボナール長浦2」は愛知県知多市に所在し、長浦駅に徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションです。この4階建ての建物は1993年築で、総戸数は12戸、広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は820万円から990万円となっています。アクセスの良さが魅力であり、築年数を考慮しても維持管理が行き届いており、住宅としての快適さが保たれています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格を基準にした場合、「ボナール長浦2」の相場はやや低めの評価で、市場推定価格1216万円に対し、現行の平均販売価格が916万円となっており、価格的な魅力がありますが、現在の市況では売却を急ぐべきではないと分析されます。近隣物件との比較からも、この物件の価格は将来的にさらに良い条件での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「ボナール長浦2」は築31年という事実を把握しつつも、その将来性の評価は59の偏差値となり、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、公共交通機関へのアクセスの良さ、また継続的なメンテナンスによって長年に渡り住環境が維持されていることが挙げられます。これは、中長期的に見ても、価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番からの距離が1.3kmとやや離れているものの、総合的な環境満足度としては日常生活に必要な施設が近隣に配置されており、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。さらに、津波や高潮のリスクも低く、安全な地盤に恵まれている点も高評価を受けています。教育面では知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

ハートヒルズ巽が丘の概要

ハートヒルズ巽が丘は、愛知県知多市の閑静な住宅街に位置し、平米数71㎡から76㎡の3LDKが980万円から1280万円で提供され、特に1180万円台が多い価格帯です。1997年3月竣工のこの７階建てマンションは、巽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数26戸という規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ巽が丘は適正価格の偏差値48を持ち、愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格からみるとやや高めです。5年間で同エリアのマンション価格が平均18％の下落に対して、この物件は57％下落しており、マーケット独自のAI適正価格推定値1284万円に対して、売り出し平均価格が1140万円となっていることから、現時点では売却には不向きと推測されます。

将来性

築年数が27年であるハートヒルズ巽が丘は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しく、駅への近さも将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45と周辺物件の平均より低めであり、長期的な価値の上昇が期待されるエリアには位置していませんが、生活利便性の高さは高く評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、736m以内に9件の医療施設を有するハートヒルズ巽が丘の環境は、居住者にとって安心をもたらします。また、周辺には知多市立新田小学校、知多市立東部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても好条件。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないことから、環境満足度の評価は高いです。

グランコート新舞子の概要

「グランコート新舞子」は愛知県知多市新舞子に位置し、広さ81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが1848万円から2680万円で販売されており、2007年12月竣工の新舞子駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、この地域で注目されている物件です。

適正価格（売却）

「グランコート新舞子」の現在の価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が48となっており、近隣の平均と比較して価格下落率が低いことから、投資対象としても安定した価値が見込まれ、独自のAI解析によると現在は売却に適さないタイミングであると示されています。

将来性

築年数17年の「グランコート新舞子」は、愛知県知多市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周辺環境の充実度を踏まえたAIによる将来性の予測では、平均よりもわずかに低い48の偏差値を示していますが、駅至近であることから利便性は高いと言えます。

環境満足度

「グランコート新舞子」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としての満足度の高さを示すデータに裏打ちされた、安心して暮らせる環境です。

ルネッサンス長浦の概要

ルネッサンス長浦は、愛知県知多市の穏やかな住宅地に位置し、築年数は30年超を数えるものの、駅近の立地（最寄りの長浦駅から徒歩4分）と、60㎡から70㎡の広さを持つ居住空間が魅力の中古マンションです。価格帯は750万円から1200万円と比較的手頃で、900万円台が市場での取引の中心となっています。全12室の5階建てで、家族向けの2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、住まい探しの選択肢として注目されており、住所は愛知県知多市長浦3丁目129に位置しています。

適正価格（売却）

現在のルネッサンス長浦の価格は、愛知県知多市における同条件の中古マンション市場と比較して適正であると見られています。特に、900万円台の物件は市場価格とマッチしており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では売り時とは言えない価格帯にあることが明らかにされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で18%下落している中、ルネッサンス長浦はわずか2%の価値低下に留まっており、将来的な投資としても安定した価格推移を見込むことができます。

将来性

築30年以上が経過しているルネッサンス長浦ですが、その将来性は地域内で比較しても高く評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、これは近隣のマンションの平均を上回る数値です。駅からの近さが将来的にも価値を保つ大きな要因となっており、アクセスの利便性に加えて周辺環境の充実も見込まれています。

環境満足度

一方で、環境満足度は低めであり、特に交番が約1.5kmと比較的遠いことが影響していますが、その他の生活インフラは充実しており、特に地盤が安定しており自然災害のリスクが少ない点や、病院やコンビニが近隣に存在する点は高く評価されています。また、教育機関においても、知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

ユーハウス朝倉の概要

「ユーハウス朝倉」は、愛知県知多市新知字門田60-1に所在し、1990年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16室を誇ります。サイズは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は900万円から1290万円と知多市の中古マンション市場において競争力のある設定です。最寄駅であるJR武豊線の古見駅までは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、朝倉駅、長浦駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユーハウス朝倉の価格設定は、愛知県知多市の中古マンション市場において売却偏差値46を記録し、AIによる適正推測価格は1303万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1014万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、購入者にとっては割安に感じる価格で提供されています。

将来性

築34年を経過しているユーハウス朝倉は、愛知県知多市にある同様のマンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値56を得ており、利便性の高さや維持管理の良さから一定の評価を受けています。エリアとしての開発動向や公共交通のアクセス改善なども将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点がユーハウス朝倉の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が9件、コンビニが3件と十分な生活施設が揃っています。さらに、知多市立新知小学校が近郊に位置しており、ファミリー層にも適した環境と位置付けられています。公表されているハザードマップを見ても津波や高潮のリスクが低い地域で、安心して生活できるでしょう。

リビオ巽ヶ丘の概要

リビオ巽ヶ丘は愛知県知多市巽が丘1丁目に位置し、三河湾に近く豊かな自然環境に恵まれ、2003年2月に建設された4階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の中古マーケットでは1,280万円から2,000万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,670万円の間で売買が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ巽ヶ丘の現在の価格は、地域の相場と近年の価格動向を鑑みると、少しマーケット価格を下回っていることが窺え、バイヤーや投資家にとって非常に魅力的ですが、今後の市場変動に応じた適切なタイミングでの売却が賢明とされており、将来的に高く売却できる可能性が推測されます。

将来性

築年数21年という比較的新しいマンションであるリビオ巽ヶ丘は、将来的に価値が下がるリスクが低く、周辺地域の再開発計画や交通網の拡充など将来的な成長が見込まれる地域に位置しているため、資産価値の維持、そして向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから住民の環境満足度が高いリビオ巽ヶ丘は、周辺に交番や医療施設、教育機関が充実している上、自然災害リスクが低い地域に立地しており、特に子育て世代や高齢者にとって安心して生活できる環境が期待できるマンションです。

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の概要

愛知県知多市新舞子字竜に所在する真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、新舞子駅から徒歩6分に位置する1989年築の6階建て、総戸数26戸のマンションです。各住戸は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで広がり、市場価格は598万円から1380万円で、特に850万円〜940万円の価格帯が主流となっており、その価格で駅近の利便性と、築年数を考慮した総合的なバランスが評価されています。

適正価格（売却）

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の価格は、周辺市場の平均と比較して、適正とされる偏差値49を示しており、愛知県知多市の中古マンション平均価格の下落率18％に対して、わずか5％の下落を見せる安定した価値を持っています。売却適正価格推測により991万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格896万円はまだ市場価格よりも低いことを表しており、売買のタイミングとしては今後の市場動向を見極めるべきと評価されます。

将来性

建築から35年が経過した真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、駅近の立地の良さから、将来性において一定の評価を受けており、AIによる分析から将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。しかし、同一エリアの物件と比較するとやや見劣りする部分もあり、近隣の開発動向やエリアの需要を考慮した積極的な価値向上の取り組みが必要と考察されます。

環境満足度

周辺環境としては、真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。更に地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値31と低い数値が示す環境への不満は主に古い建物の設備などに起因すると推測されます。

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の概要

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は、愛知県知多市八幡字鍋山29-5に位置し、2000年9月に竣工された5階建ての総戸数22室のマンションで、間取りは2SLDKの101㎡から3LDKの106㎡まで対応しており、価格帯は990万円から1100万円です；近隣駅へは巽ヶ丘駅まで徒歩11分、八幡新田駅まで徒歩14分、白沢（愛知県）駅まで徒歩21分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に、平均偏差値47に対して34と低めに評価されており、過去5年間で地域の中古マンションが18％下落している中、本物件は41％も下落しています；推測適正価格が2173万円であることを踏まえると、現在の1053万円の価格設定は売りに出すタイミングとしては不適切である可能性が高いとされています。

将来性

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は築年数が24年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅まで徒歩11分の立地も魅力的です；しかし、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均よりも若干低く推定され、現時点での将来価値の大幅な上昇は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

治安面では、キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は交番が近くにあり568m以内に位置しており、病院14件、コンビニ4件が周辺に存在するなど、生活面での利便性が高い環境です；ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる地域であり、さらに知多市立新田小学校や知多市立東部中学校などの教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

エシール古見の概要

愛知県知多市に位置する「エシール古見」は、古見駅から歩いてわずか4分という立地にある1980年築の中古マンションで、4階建ての全18室から成り立ち、広さは81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置していますが、価格の多様性も魅力です。

適正価格（売却）

エシール古見の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場動向を鑑みても、適性価格とされる範囲内にありますが、平均的な偏差値47に対して43とやや低めで、現行市場価格の下落傾向に比べ価格の高騰が見られず、相場から見ても短期売却には不向きな可能性が示唆されています。

将来性

築年数が44年と比較的長い「エシール古見」ですが、交通アクセスの良さは将来性の見込みを高める要因となっており、知多市の他のマンションに比べ将来性の偏差値は60と高く評価されています。

環境満足度

「エシール古見」の周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、病院や教育施設などが充実している点から、生活利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の質を担保する要素とされています。

レインボー第2知多長浦の概要

愛知県知多市岡田に位置する「レインボー第2知多長浦」は、長浦駅から徒歩18分の距離にあり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがありますが、平均価格1,102万円で築1995年10月の11階建て、総戸数75室のマンションです。

適正価格（売却）

「レインボー第2知多長浦」の中古マンション価格は、800万円から1,690万円の範囲で、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が47と標準範囲内ですが、知多市で類似物件の価格が5年間で平均18％下落している点を鑑みると、このマンションも約15％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1,346万円に対して売出し価格が低い傾向にあることから、現時点では売却には不利と考えられます。

将来性

築29年を経過した「レインボー第2知多長浦」は、周辺同等物件の平均築年数よりも若いものの、駅からの距離が影響し、AIによる将来性の評価は低めの34ポイントとなっており、投資対象としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「レインボー第2知多長浦」は、交番が徒歩範囲内にあり、病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣に知多市立知多中学校が位置していることから、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。