愛知県犬山市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
犬山駅前ハイタウン
愛知県/犬山市
マルベリー犬山3
愛知県/犬山市
マルベリー犬山5
愛知県/犬山市
レインボーヒルズ北笠屋
愛知県/犬山市
メイツ犬山レジデンス
愛知県/犬山市
愛知県犬山市の不動産市場において、「日勤管理」を含む中古マンションの動向は、売主様にとって非常に重要な情報であると言えます。現在、犬山市内には7棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、これらの物件は昨年1年間で21件の売り出しがあり、そのうち実際に販売成約に至ったのは3件でした。直近1ヶ月での売り出し物件数は4件に上ります。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は、約1818万円となり、最も多くの物件が集まる価格区間は1680万円から1849万円の範囲です。各物件の価格には幅があり、最高価格を記録したのは犬山市松本町2丁目79-1に位置するメイツ犬山レジデンスで、3600万円(87.64平米数)でした。一方、最も手頃な価格帯の物件は、同じく松本町3丁目105のマルベリー犬山3で1090万円(72.56平米数)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)という長期的な視点で見ると、中古マンション価格はほぼ0%の高騰を経験しました。一方で、過去5年間(2019年〜2024年)では、6%の価格下落が確認されており、坪単価は平均73万円から69万円へと減少しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した将来性の偏差値は41であり、市区町村別ランキングでは62位となっています。市場状況を示すシグナルでは、買い時の物件は1件、売り時と見られる物件は6件が挙げられており、例えば犬山駅前ハイタウンは売り時とされています。犬山市の不動産を賢く売買するためには、このような市場データを駆使して戦略を立てることが重要です。本記事ではマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、「日勤管理」の中古マンションの中で特に売却がおすすめの物件をご紹介しました。愛知県犬山市で不動産の売却をお考えの皆さまにとって、この情報が有益な参考となることを願っています。
愛知県犬山市の不動産市場において、「日勤管理」を含む中古マンションの動向は、売主様にとって非常に重要な情報であると言えます。現在、犬山市内には7棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、これらの物件は昨年1年間で21件の売り出しがあり、そのうち実際に販売成約に至ったのは3件でした。直近1ヶ月での売り出し物件数は4件に上ります。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は、約1818万円となり、最も多くの物件が集まる価格区間は1680万円から1849万円の範囲です。各物件の価格には幅があり、最高価格を記録したのは犬山市松本町2丁目79-1に位置するメイツ犬山レジデンスで、3600万円(87.64平米数)でした。一方、最も手頃な価格帯の物件は、同じく松本町3丁目105のマルベリー犬山3で1090万円(72.56平米数)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)という長期的な視点で見ると、中古マンション価格はほぼ0%の高騰を経験しました。一方で、過去5年間(2019年〜2024年)では、6%の価格下落が確認されており、坪単価は平均73万円から69万円へと減少しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した将来性の偏差値は41であり、市区町村別ランキングでは62位となっています。市場状況を示すシグナルでは、買い時の物件は1件、売り時と見られる物件は6件が挙げられており、例えば犬山駅前ハイタウンは売り時とされています。犬山市の不動産を賢く売買するためには、このような市場データを駆使して戦略を立てることが重要です。本記事ではマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、「日勤管理」の中古マンションの中で特に売却がおすすめの物件をご紹介しました。愛知県犬山市で不動産の売却をお考えの皆さまにとって、この情報が有益な参考となることを願っています。
おすすめの愛知県犬山市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
犬山駅前ハイタウン
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
犬山駅前ハイタウン
築年月
1994年1月
平米数
74平米〜91平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字富士見町1-1 犬山駅前ハイタウン
階建
15階
最寄駅
犬山駅徒歩5分, 犬山遊園駅徒歩13分, 犬山口駅徒歩18分
総合
51
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
48
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
犬山駅前ハイタウンの概要
愛知県犬山市大字犬山字富士見町1-1に位置する「犬山駅前ハイタウン」は、1994年に竣工した15階建てのマンションで、犬山駅から徒歩5分の利便性の高さを誇ります。総戸数179戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが1100万円から、91㎡の3LDKが2580万円で売り出されており、エリア内の価格帯と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格(売却)
犬山市内の中古マンション市場において、「犬山駅前ハイタウン」は平均偏差値42に対して51と評価され、特に適正価格の評価は53を得ており、周辺マンションの価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せるものの、AI推算の適正価格1663万円に対し、平均売り出し価格は1764万円となっており、市場価格と比較しても購入や投資に適した時期と考えられます。
将来性
「犬山駅前ハイタウン」の将来性の偏差値は48で、築30年とエリア内でやや古い部類に入りますが、犬山駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が見込まれ、維持・改善によって長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が291m以内にあり、また病院35件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在し、犬山市立犬山北小学校が近隣にあることからファミリーにも適した環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の評価は54と高い数値を得ています。
2位
マルベリー犬山3
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,350万円
物件名
マルベリー犬山3
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県犬山市松本町3丁目105 マルベリー犬山3
階建
8階
最寄駅
犬山駅徒歩9分, 富岡前駅徒歩11分, 犬山遊園駅徒歩21分
総合
53
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
71
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
マルベリー犬山3の概要
「マルベリー犬山3」は愛知県犬山市松本町に位置し、利便性の高い犬山駅から徒歩9分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、その規模は17室からなり、提供される居住空間は71㎡から82㎡の間で展開されており、現在の市場価格は3LDK、3SLDKを中心に1200万円から1350万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
犬山市内の中古マンション市場と比較し「マルベリー犬山3」の現行価格は適正であり、同市域内の過去5年間の価格動向を鑑みれば、この物件は市場平均の上昇率を下回るものの、安定した価値を保っていることが分かり、売却の機会には注意深いタイミングの見極めが必要です。
将来性
築年数が27年を数える「マルベリー犬山3」は、犬山市の中古マンション市場において若干年季の入った部類に入りますが、その将来性は非常に高いと評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は71となり、地域内の平均と比較しても高い魅力を保持しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つ「マルベリー犬山3」は周辺に複数の医療施設をはじめ、必要な公共施設や商業施設が整い、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与していると言えるでしょう。
3位
マルベリー犬山5
偏差値
44
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
マルベリー犬山5
築年月
2000年2月
平米数
82平米〜82平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字上時迫間7-3 マルベリー犬山5
階建
8階
最寄駅
犬山駅徒歩11分, 犬山口駅徒歩13分, 富岡前駅徒歩20分
総合
44
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
マルベリー犬山5の概要
「マルベリー犬山5」は愛知県犬山市に位置し、賑わう犬山駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションで、築年は2000年2月とされており、各戸の広さは82㎡の2LDKとなっています。
適正価格(売却)
この物件の市場価格は1580万円と評価されていますが、愛知県犬山市の同クラス種類の中古マンションと比較すると、適正推測価格は約1723万円と見積もられており、現在の価格は市場よりも若干安めであることを示しています。
将来性
マルベリー犬山5は24年の築年数を擁し、犬山市内の同額マンションと比較しても平均より新しい部類に入りますが、将来性の予想偏差値30はエリア平均を下回り、大きな価値上昇が見込めない可能性を指摘されています。
環境満足度
立地に恵まれたマルベリー犬山5は、治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実し、日常の便利さをサポートしています、さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、近隣の犬山市立犬山南小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境と言えます。
4位
レインボーヒルズ北笠屋
偏差値
40
価格
1,690万円〜2,380万円
物件名
レインボーヒルズ北笠屋
築年月
2004年11月
平米数
91平米〜106平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字北笠屋13-1 レインボーヒルズ北笠屋
階建
11階
最寄駅
犬山口駅徒歩8分, 犬山駅徒歩18分, 木津用水駅徒歩19分
総合
40
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
レインボーヒルズ北笠屋の概要
「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。
適正価格(売却)
犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。
将来性
レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。
5位
メイツ犬山レジデンス
偏差値
39
価格
1,860万円〜3,600万円
物件名
メイツ犬山レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県犬山市松本町2丁目79-1 メイツ犬山レジデンス
階建
15階
最寄駅
犬山駅徒歩7分, 富岡前駅徒歩14分, 犬山遊園駅徒歩17分
総合
39
7 物件中
適正価格
36
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
メイツ犬山レジデンスの概要
メイツ犬山レジデンスは、愛知県犬山市松本町に位置し、犬山駅まで徒歩7分とアクセスの良い15階建てで総戸数89戸のマンションです。2015年の竣工で、広さは66㎡から87㎡の範囲、価格帯は1860万円から3600万円となっており、その中で2380万円から2500万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引がされています。
適正価格(売却)
メイツ犬山レジデンスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低く設定されており、周辺の市場価格からみれば少々割安な価格です。愛知県犬山市の中古マンション価格は過去5年間で6%上昇しているにもかかわらず、この物件は52%価値が下落しているため、現在の平均販売価格2519万円では売却には適さない時期であると推測されます。
将来性
築6年を経過したメイツ犬山レジデンスは、地域の中古マンション平均築年数よりも若く、立地の良さも将来性に影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均値に比べてやや低めです。犬山市の発展やインフラ整備の動向によっては将来性が見直される可能性もあるため、市場動向への注意が必要です。
環境満足度
犬山市松本町のメイツ犬山レジデンス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好な評価ができるでしょう。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。
6位
シャトレ愛松犬山
偏差値
39
価格
780万円〜1,680万円
物件名
シャトレ愛松犬山
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県犬山市大字橋爪字大浦屋敷8-1 シャトレ愛松犬山
階建
5階
最寄駅
犬山口駅徒歩7分, 犬山駅徒歩18分, 木津用水駅徒歩23分
総合
39
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
シャトレ愛松犬山の概要
愛知県犬山市に位置する「シャトレ愛松犬山」は、平均的な広さ66㎡から77㎡の3LDKを備え、価格面では780万円から1680万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は1190万円から1280万円です。交通の便は良好で、犬山口駅から徒歩7分、さらに犬山駅までは徒歩18分の立地にあるため、公共交通を利用した通勤や通学にも便利です。築年は1998年8月で、地域内での築年数の平均に見合う物件です。
適正価格(売却)
「シャトレ愛松犬山」の価格偏差値は40で、これは愛知県犬山市の中古マンション市場での平均偏差値42に比べるとわずかに低い水準に位置しています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は5年で約6%上昇している一方で、この物件は約47%の価格下落を見せています。AIによる適正推定価格が1904万円であることを鑑みると、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築26年の「シャトレ愛松犬山」は、駅からの近さという点では将来性があると言えますが、AIによる予測に基づく将来性の偏差値は30と、地域の平均を下回っています。これは、市場における他の物件と比べて、投資としての魅力が低いことを意味している可能性があります。
環境満足度
「シャトレ愛松犬山」周辺の治安面では、最寄りの交番まで916mとやや離れている点が気になりますが、医療施設が8件、コンビニが2件と日常生活を営む上で十分な利便性を備えています。また、洪水リスクや地盤の不安が少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる地理的特性、そして犬山市立犬山南小学校が近隣にあることから、家族層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
7位
レインボー上野
偏差値
32
価格
850万円〜880万円
物件名
レインボー上野
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県犬山市大字上野字米野1111 レインボー上野
階建
10階
最寄駅
木津用水駅徒歩3分, 扶桑駅徒歩18分, 犬山口駅徒歩24分
総合
32
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
レインボー上野の概要
レインボー上野は、1995年築の10階建てマンションで、愛知県犬山市大字上野字米野1111に位置し、木津用水駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。35室からなるこのマンションは72㎡の4LDKが850万円、77㎡の3LDKが880万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格で犬山市の生活圏内に居住可能です。
適正価格(売却)
レインボー上野の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数と築年数を勘案した場合、平均以下の価格となっています。市場データに基づく適正価格の分析では、類似物件の市場価格が上昇傾向にありながらレインボー上野はその波に乗り切れていないため、投資や売却のタイミングとしては現段階では最適ではない可能性が高いと見られます。
将来性
築29年というレインボー上野は犬山市の平均的な築年数を反映しているものの、駅近という立地のメリットを生かし、リノベーションや周辺地域の発展が期待されれば、その将来性は大きく向上する可能性を秘めています。ただし、現時点においては市場の評価は平均よりもやや低めであることを念頭に置く必要があります。
環境満足度
レインボー上野の周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、生活に必要なインフラが整っています。扶桑町立高雄小学校も近く、子育て世帯にはありがたい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータも、住環境の安心感に寄与しています。
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