愛知県知多市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ新舞子オーシャンコースト
愛知県/知多市
モアグレース新舞子
愛知県/知多市
レインボー第3知多長浦
愛知県/知多市
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
愛知県/知多市
レインボー第2知多長浦
愛知県/知多市
愛知県知多市における中古マンション市場は、日勤管理という特色を持つ物件が存在し、投資家や居住を希望する方々に注目されています。今回、私たちは「愛知県知多市 日勤管理」の中古マンションについての現況と将来性、そして売却における参考情報に焦点を当ててみたいと思います。過去一年間においては、愛知県知多市の中古マンション市場では売出し物件が6件登録され、そのうち成約に至ったのは1件という状況です。直近1ヶ月の売り出し件数は1件となっており、市場の動向を見極めるための具体的なデータが得られています。市場の平均価格は約2228万円に設定されており、価格帯としては1680万円から2898万円の範囲に多くの物件が集中しています。価格の上限を探ると、最高値の中古マンションは「メイツ新舞子オーシャンコースト」であり、その価格は4500万円(80.54平米)になります。一方、価格の下限に目を向けると、「モアグレース新舞子」が2180万円(85.05平米)となっており、スペースに対するコストパフォーマンスを重視する方にとっては魅力的な選択肢となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約411%という著しい高騰を見せています。この期間の坪単価は平均26万円から133万円へと上昇しました。更に最近5年間(2019年〜2024年)の変動を見ると、43%の高騰が認められ、坪単価は93万円から133万円へと跳ね上がっています。さらに詳細な分析として、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、「愛知県知多市 日勤管理」の中古マンションの将来性を偏差値で数値化したところ、46という結果が得られました。これは市区町村別のランキングで48位に位置しており、平均的な市場といえそうです。現在、買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が4件あり、特に「メイツ新舞子オーシャンコースト」のような物件は売り時となっているようです。このようなデータに基づき、愛知県知多市における中古マンションの売却時期を検討する際には、市場動向をしっかり分析しておくことが重要です。購入希望者にとっては、価格動向や将来性を考慮し、長期的な資産価値の増加を見込める物件を選ぶことが賢明と言えるでしょう
愛知県知多市における中古マンション市場は、日勤管理という特色を持つ物件が存在し、投資家や居住を希望する方々に注目されています。今回、私たちは「愛知県知多市 日勤管理」の中古マンションについての現況と将来性、そして売却における参考情報に焦点を当ててみたいと思います。過去一年間においては、愛知県知多市の中古マンション市場では売出し物件が6件登録され、そのうち成約に至ったのは1件という状況です。直近1ヶ月の売り出し件数は1件となっており、市場の動向を見極めるための具体的なデータが得られています。市場の平均価格は約2228万円に設定されており、価格帯としては1680万円から2898万円の範囲に多くの物件が集中しています。価格の上限を探ると、最高値の中古マンションは「メイツ新舞子オーシャンコースト」であり、その価格は4500万円(80.54平米)になります。一方、価格の下限に目を向けると、「モアグレース新舞子」が2180万円(85.05平米)となっており、スペースに対するコストパフォーマンスを重視する方にとっては魅力的な選択肢となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約411%という著しい高騰を見せています。この期間の坪単価は平均26万円から133万円へと上昇しました。更に最近5年間(2019年〜2024年)の変動を見ると、43%の高騰が認められ、坪単価は93万円から133万円へと跳ね上がっています。さらに詳細な分析として、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、「愛知県知多市 日勤管理」の中古マンションの将来性を偏差値で数値化したところ、46という結果が得られました。これは市区町村別のランキングで48位に位置しており、平均的な市場といえそうです。現在、買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が4件あり、特に「メイツ新舞子オーシャンコースト」のような物件は売り時となっているようです。このようなデータに基づき、愛知県知多市における中古マンションの売却時期を検討する際には、市場動向をしっかり分析しておくことが重要です。購入希望者にとっては、価格動向や将来性を考慮し、長期的な資産価値の増加を見込める物件を選ぶことが賢明と言えるでしょう
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ新舞子オーシャンコースト
偏差値
39
価格
2,180万円〜4,500万円
物件名
メイツ新舞子オーシャンコースト
築年月
2014年2月
平米数
69平米〜99平米
住所
愛知県知多市大草字大瀬117-7 メイツ新舞子オーシャンコースト
階建
10階
最寄駅
新舞子駅徒歩4分, 大野町駅徒歩19分, 日長駅徒歩24分
総合
39
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
35
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
メイツ新舞子オーシャンコーストの概要
メイツ新舞子オーシャンコーストは愛知県知多市に位置し、新舞子駅から徒歩4分という好立地にある10階建ての総戸数82戸のマンションで、2014年2月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では2180万円から4500万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。
適正価格(売却)
「メイツ新舞子オーシャンコースト」の適正価格については、地域の中古マンション市場データとAIの推計に基づく機械学習分析を通じて、愛知県知多市で見られる平均的な価格変動と比較して、なお安定した価値を保っていることが示されており、売却偏差値51という数値が、この物件の市場価値が理にかなっていることを物語っています。
将来性
新舞子駅からわずか4分という立地の良さを誇る「メイツ新舞子オーシャンコースト」ですが、AIによる将来性分析では偏差値35と平均以下の評価が付けられています。これは、築10年と若いながらも将来の市場価値の上昇が限定的と見られているためであるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。
環境満足度
周辺環境として、「メイツ新舞子オーシャンコースト」は治安の良さが際立ち、病院や医療施設が充実している一方で、食料品の買い物には若干の不便があります。ただし、国の公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいという利点があり、環境満足度は総合的に見て比較的高いと言えるでしょう。
2位
モアグレース新舞子
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
モアグレース新舞子
築年月
2008年1月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県知多市新舞子東町2丁目3-2 モアグレース新舞子
階建
10階
最寄駅
新舞子駅徒歩10分, 日長駅徒歩17分, 大野町駅徒歩29分
総合
55
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
72
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
モアグレース新舞子の概要
モアグレース新舞子は愛知県知多市新舞子東町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、75㎡〜80㎡の3LDKが1680万円から2180万円で販売されており、平均的な取引価格は1880万円〜1980万円であることから、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。
適正価格(売却)
愛知県知多市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース新舞子は平均価格との比較で偏差値48を獲得し、市場価格の上昇傾向を鑑みた適正価格は2080万円と推定されますが、現在の売出し平均価格が1933万円と、市場価格よりも若干安めであることが窺えます。
将来性
築16年のモアグレース新舞子は、愛知県知多市内での平均築年数より8年若く、将来性の評価は高く、駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです;その結果、AIによる将来性評価では偏差値72と、このエリア内で非常に期待が持てる物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているモアグレース新舞子は、環境満足度として偏差値46を獲得し、知多市立旭南小学校へも近接しており、家族向けの住環境として適しています;さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できるエリアとなっています。
3位
レインボー第3知多長浦
偏差値
47
価格
950万円〜1,490万円
物件名
レインボー第3知多長浦
築年月
2001年10月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県知多市岡田美里町167 レインボー第3知多長浦
階建
7階
最寄駅
長浦(愛知県)駅徒歩20分
総合
47
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
レインボー第3知多長浦の概要
「レインボー第3知多長浦」は愛知県知多市岡田美里町に位置し、2001年10月に竣工した7階建てのマンションで総戸数30戸、広さ80㎡〜83㎡の間取りが用意されており、最寄りの長浦(愛知県)駅からは徒歩20分と公共交通の利便性も兼ね備えています。
適正価格(売却)
レインボー第3知多長浦の販売価格は950万円から1490万円と設定され、主流の取引価格帯は1080万円から1190万円ですが、愛知県知多市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は44とやや低め。地域市場のデータとAI分析を基にした適正推測価格は1587万円であり、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが示されます。
将来性
築年数が23年でありながらも将来性の偏差値が54を記録している「レインボー第3知多長浦」は、同エリアのマンション平均と比較して競争力があり、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、平米数や価格帯を考慮した場合、中長期的な投資としては魅力的です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が所在し、周辺に病院7件、コンビニ4件が点在し、スーパーは不在ですが、生活に必要なインフラが整っています。知多市立知多中学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。自然災害リスクも考慮に入れた上で、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も低く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
4位
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
偏差値
43
価格
990万円〜1,100万円
物件名
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
築年月
2000年9月
平米数
101平米〜106平米
住所
愛知県知多市八幡字鍋山29-5 キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩11分, 八幡新田駅徒歩14分, 白沢(愛知県)駅徒歩21分
総合
43
5 物件中
適正価格
34
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の概要
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は、愛知県知多市八幡字鍋山29-5に位置し、2000年9月に竣工された5階建ての総戸数22室のマンションで、間取りは2SLDKの101㎡から3LDKの106㎡まで対応しており、価格帯は990万円から1100万円です;近隣駅へは巽ヶ丘駅まで徒歩11分、八幡新田駅まで徒歩14分、白沢(愛知県)駅まで徒歩21分とアクセス良好です。
適正価格(売却)
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に、平均偏差値47に対して34と低めに評価されており、過去5年間で地域の中古マンションが18%下落している中、本物件は41%も下落しています;推測適正価格が2173万円であることを踏まえると、現在の1053万円の価格設定は売りに出すタイミングとしては不適切である可能性が高いとされています。
将来性
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は築年数が24年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅まで徒歩11分の立地も魅力的です;しかし、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均よりも若干低く推定され、現時点での将来価値の大幅な上昇は期待しにくいと分析されています。
環境満足度
治安面では、キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は交番が近くにあり568m以内に位置しており、病院14件、コンビニ4件が周辺に存在するなど、生活面での利便性が高い環境です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる地域であり、さらに知多市立新田小学校や知多市立東部中学校などの教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
5位
レインボー第2知多長浦
偏差値
42
価格
800万円〜1,690万円
物件名
レインボー第2知多長浦
築年月
1995年10月
平米数
66平米〜79平米
住所
愛知県知多市岡田字下中田5-1 レインボー第2知多長浦
階建
11階
最寄駅
長浦(愛知県)駅徒歩18分
総合
42
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
34
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
レインボー第2知多長浦の概要
愛知県知多市岡田に位置する「レインボー第2知多長浦」は、長浦駅から徒歩18分の距離にあり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがありますが、平均価格1,102万円で築1995年10月の11階建て、総戸数75室のマンションです。
適正価格(売却)
「レインボー第2知多長浦」の中古マンション価格は、800万円から1,690万円の範囲で、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が47と標準範囲内ですが、知多市で類似物件の価格が5年間で平均18%下落している点を鑑みると、このマンションも約15%下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1,346万円に対して売出し価格が低い傾向にあることから、現時点では売却には不利と考えられます。
将来性
築29年を経過した「レインボー第2知多長浦」は、周辺同等物件の平均築年数よりも若いものの、駅からの距離が影響し、AIによる将来性の評価は低めの34ポイントとなっており、投資対象としての魅力はやや控えめです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「レインボー第2知多長浦」は、交番が徒歩範囲内にあり、病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣に知多市立知多中学校が位置していることから、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
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