愛知県尾張旭市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコート印場駅前通り
愛知県/尾張旭市
ネオハイツ森林公園B棟
愛知県/尾張旭市
メイツ三郷
愛知県/尾張旭市
エムズシティ三郷
愛知県/尾張旭市
アピエス三郷
愛知県/尾張旭市
愛知県尾張旭市にお住まいで、不動産の売却をご検討中の皆様、不動産市場の最新動向についてお伝えいたします。尾張旭市内で「日勤管理」を標榜する中古マンションは、現時点で16棟ございます。昨年一年間を見渡すと、市場に出された売り物件は総数49件。その内、無事に売買契約に至ったのは8件です。直近1カ月で見ると、市場に出ている物件は2件となります。これらの中古マンションの平均価格は1564万円であり、最も売れ筋となっている価格帯は1380万円から1650万円の間です。ご参考までに、尾張旭市では最も価格が高かった中古マンションは、庄中町1丁目2-1にございますカルティア印場南で、価格は3200万円（床面積91.49平米）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件として、南原山町赤土165-3のメイツ三郷があり、価格は680万円（床面積71.88平米）です。過去10年間の動向を見ると、尾張旭市の中古マンション市場は、坪単価で約1%という僅かながらの上昇を見せており、坪単価平均は74万円から75万円へと高騰しました。特に、過去5年間に限定すると、坪単価の上昇率は15%と顕著で、65万円から75万円へと大きく跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「日勤管理」の中古マンションの将来性における偏差値は45となり、市区町村別でのランキングは52位です。現在、「買い時」と判断される物件は1件あり、「売り時」とのシグナルが出ている物件は15件となっています。このデータを基に、マンションの売却で得をするためのおすすめ物件を、今回私たちマンションマーケットは独自の調査により選出し、皆様にご紹介いたします。
愛知県尾張旭市にお住まいで、不動産の売却をご検討中の皆様、不動産市場の最新動向についてお伝えいたします。尾張旭市内で「日勤管理」を標榜する中古マンションは、現時点で16棟ございます。昨年一年間を見渡すと、市場に出された売り物件は総数49件。その内、無事に売買契約に至ったのは8件です。直近1カ月で見ると、市場に出ている物件は2件となります。これらの中古マンションの平均価格は1564万円であり、最も売れ筋となっている価格帯は1380万円から1650万円の間です。ご参考までに、尾張旭市では最も価格が高かった中古マンションは、庄中町1丁目2-1にございますカルティア印場南で、価格は3200万円（床面積91.49平米）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件として、南原山町赤土165-3のメイツ三郷があり、価格は680万円（床面積71.88平米）です。過去10年間の動向を見ると、尾張旭市の中古マンション市場は、坪単価で約1%という僅かながらの上昇を見せており、坪単価平均は74万円から75万円へと高騰しました。特に、過去5年間に限定すると、坪単価の上昇率は15%と顕著で、65万円から75万円へと大きく跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「日勤管理」の中古マンションの将来性における偏差値は45となり、市区町村別でのランキングは52位です。現在、「買い時」と判断される物件は1件あり、「売り時」とのシグナルが出ている物件は15件となっています。このデータを基に、マンションの売却で得をするためのおすすめ物件を、今回私たちマンションマーケットは独自の調査により選出し、皆様にご紹介いたします。
目次
1
グランコート印場駅前通り
グランコート印場駅前通り
2
ネオハイツ森林公園B棟
ネオハイツ森林公園B棟
3
メイツ三郷
メイツ三郷
4
エムズシティ三郷
エムズシティ三郷
5
アピエス三郷
アピエス三郷
6
チサンマンション三郷2番館
チサンマンション三郷2番館
7
シーアイマンション三郷弐番館
シーアイマンション三郷弐番館
8
ラヴィアーレ印場
ラヴィアーレ印場
9
カルティア印場南
カルティア印場南
10
サンマンションアトレ三郷駅前
サンマンションアトレ三郷駅前
11
マルベリー尾張旭
マルベリー尾張旭
12
サンハウス小幡緑地東
サンハウス小幡緑地東
13
プレミスト白鳳
プレミスト白鳳
14
ラビデンス尾張旭光和
ラビデンス尾張旭光和
15
ダイナース三郷
ダイナース三郷
16
グランドムール城山公園
グランドムール城山公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート印場駅前通り
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
グランコート印場駅前通り
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜74平米
住所
愛知県尾張旭市印場元町4丁目1-7 グランコート印場駅前通り
階建
8階
最寄駅
印場駅徒歩4分, 旭前駅徒歩11分, 大森・金城学院前駅徒歩22分
総合
54
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
グランコート印場駅前通りの概要
愛知県尾張旭市にある「グランコート印場駅前通り」は、印場駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1999年築の8階建て全47戸の住居空間は、67㎡のゆとりある3LDKから74㎡の広さを提供しており、市場に出ると1480万円からの価格帯は尾張旭市における中古マンション価格としては適正で、物件の立地や内装の状態に応じて最大2580万円までの幅が見られます。
適正価格（売却）
「グランコート印場駅前通り」の適正価格は、近隣地域の市場データや価格推移と比較しても競争力があり、現在1785万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1850万円に対しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築25年の「グランコート印場駅前通り」は、尾張旭市内の類似マンションよりも新しく、駅近のアクセスと未来を見据えたテクノロジーを導入した建物管理は、将来性を見込むことができるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
この地区は、警察の交番が徒歩3分圏内にあるなど安心の治安環境を提供し、24の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境面で高い満足度を誇ります。また、近隣の尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校の存在も、ファミリー層にとって大きな魅力となります。
2位
ネオハイツ森林公園B棟
偏差値
51
価格
790万円〜1,180万円
物件名
ネオハイツ森林公園B棟
築年月
1985年1月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030 ネオハイツ森林公園B棟
階建
4階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩6分, 尾張旭駅徒歩15分
総合
51
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ネオハイツ森林公園B棟の概要
「ネオハイツ森林公園B棟」は愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030に位置し、1985年1月に竣工された4階建ての中古マンションで、全207室から構成されており、3LDK、71平米の住戸が790万円から1180万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ネオハイツ森林公園B棟は適正価格の偏差値が47と、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較した場合、平均となる45よりもわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間での価格動向に基づき、マンションマーケットでは現在の平均売出し価格999万円に対し、AIによる推算では1231万円と評価されているため、売却には慎重な検討が必要であると言えます。
将来性
築39年を数えるネオハイツ森林公園B棟は、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件と比較しても高く、駅近の立地や周辺の環境が評価されていることから、長期的な視点での投資や居住にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
このマンションは、環境満足度偏差値が50としまして、治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安全な住環境を求める居住者にとっての大きなプラス要素です。
3位
メイツ三郷
偏差値
50
価格
680万円〜1,290万円
物件名
メイツ三郷
築年月
1989年11月
平米数
71平米〜79平米
住所
愛知県尾張旭市南原山町赤土165-3 メイツ三郷
階建
8階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩12分, 尾張旭駅徒歩14分
総合
50
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
メイツ三郷の概要
愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置する「メイツ三郷」は、三郷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年11月に建てられた8階建ての総戸数29戸のマンションです。広さは71㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は680万円から1290万円で形成されており、特に1000万円前後の物件が市場において動きが活発です。
適正価格（売却）
「メイツ三郷」の売出し中の物件では、3LDKで71㎡のものが680万円、4LDKで79㎡のものが1290万円と価格が設定されており、これは近隣のマンション価格動向と比較して若干安い傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では今後の価格上昇が見込まれているため、投資目的での購入も視野に入れることができます。
将来性
築年数が35年とやや高いながらも、交通アクセスの良さが光る「メイツ三郷」は、将来性に関してマーケットデータから57点という偏差値を獲得しています。愛知県尾張旭市の発展と共に、この地域には更なる価値向上が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「メイツ三郷」周辺は、生活施設が豊富で安心感の高い地域として評価されており、治安の良さが保たれる交番の存在や、病院や教育施設が充実している点がポジティブに評価されています。ハザードマップに基づく災害リスクの低さも魅力的で、家族での居住にも適した環境が整っています。
4位
エムズシティ三郷
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
エムズシティ三郷
築年月
2006年6月
平米数
77平米〜106平米
住所
愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1 エムズシティ三郷
階建
11階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩6分, 尾張旭駅徒歩15分
総合
50
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
エムズシティ三郷の概要
エムズシティ三郷は、愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1に位置する、11階建ての総戸数112戸を誇る2006年竣工のマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、106㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県尾張旭市のマンション市場と比較して、エムズシティ三郷は独自AI分析による平均市場価格2543万円に対し、売出し価格が2118万円と割安感があり、適正価格の偏差値43と評価されていることから、購入検討者にとっては現在が購入の好機と言えるでしょう。
将来性
エムズシティ三郷は築年数18年と若く、近隣エリアのマンションと比べて将来性が高いとされる偏差値58をAI分析により獲得しており、駅近立地と組み合わせることで長期投資にも適した魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安面では、エムズシティ三郷は交番が417m圏内にあり、治安が良好です。生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に充実していることに加え、国のハザードマップにより地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことも確認されています。さらに尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、家族層にも適した地域と言えるでしょう。
5位
アピエス三郷
偏差値
48
価格
950万円〜2,275万円
物件名
アピエス三郷
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜96平米
住所
愛知県尾張旭市東栄町4丁目1-7 アピエス三郷
階建
12階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩6分, 水野駅徒歩20分, 尾張旭駅徒歩26分
総合
48
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
アピエス三郷の概要
「アピエス三郷」は愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷駅から徒歩6分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1995年10月に竣工された、全43室からなる住宅です。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は950万円から2,275万円、市場での一般的な価格帯は1,140万円から1,580万円で形成されています。
適正価格（売却）
アピエス三郷の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けていますが、近年愛知県尾張旭市で3％の価格上昇が見られる中で、こちらの物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,743万円と現状の平均取引価格1,518万円との間に差がありますため、現時点では市場価格よりも低く売り出されていると考えられます。
将来性
建ってから29年が経過しているアピエス三郷は、周辺の同価格帯物件に比べて築年数が平均的でありながら、将来性の評価はエリア平均の偏差値48に対して51とやや高めです。この評価は駅からの徒歩6分という好立地や、エリア内での需要を反映しているものと考えられます。
環境満足度
アピエス三郷周辺は病院を含む医療施設が41件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ7件が点在し、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。
6位
チサンマンション三郷2番館
偏差値
48
価格
960万円〜2,180万円
物件名
チサンマンション三郷2番館
築年月
1995年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県尾張旭市東栄町4丁目11-10 チサンマンション三郷2番館
階建
6階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩9分, 水野駅徒歩18分, 新瀬戸駅徒歩28分
総合
48
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
チサンマンション三郷2番館の概要
チサンマンション三郷2番館は、愛知県尾張旭市東栄町に位置し三郷駅から徒歩9分とアクセスに優れた1995年築の6階建てマンションで、全40戸、広さ67㎡の3LDK〜81㎡の4LDKで価格帯は960万円から2180万円となっており、市場データを基にした適正価格は1350万円から1498万円です。
適正価格（売却）
チサンマンション三郷2番館は、尾張旭市の物件と比べて偏差値46を記録しており、近隣の物件の5年間の価格上昇率3%に対し4%の価値減を遂げている一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1654万円と比較し売出価格1381万円は現在売り時ではないことを示唆しています。
将来性
築年数が29年のチサンマンション三郷2番館は、将来性をデータ分析すると偏差値52を得ており、地域内の他のマンションと比較して駅に9分という利便性の高さと相まって、投資としてのポテンシャルを有しています。
環境満足度
チサンマンション三郷2番館の周辺環境は、治安が良好であり交番が徒歩圏内に存在、また38件の医療施設や近隣スーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校への接近性を持ち、環境満足度は偏差値46を記録しています。
7位
シーアイマンション三郷弐番館
偏差値
47
価格
952万円〜1,700万円
物件名
シーアイマンション三郷弐番館
築年月
1995年8月
平米数
69平米〜87平米
住所
愛知県尾張旭市東栄町4丁目6-4 シーアイマンション三郷弐番館
階建
4階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩9分, 水野駅徒歩22分, 尾張旭駅徒歩27分
総合
47
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
シーアイマンション三郷弐番館の概要
愛知県尾張旭市に位置するシーアイマンション三郷弐番館は、1995年8月竣工の4階建てで、69㎡の3LDK〜87㎡の4LDKまでの広さを有する51戸のマンションであり、物件は9分圏内に三郷駅が位置し通勤・通学に便利な立地で、価格は952万円から1,700万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
シーアイマンション三郷弐番館の売り出し価格は、尾張旭市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格はやや低めの傾向を示しており、特に1327万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格の1738万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手には少し売り時を逸した状況と言えるでしょう。
将来性
築29年と一定の年数を経過しているシーアイマンション三郷弐番館ですが、駅近という利点とエリア内での将来性評価の高さ（偏差値52）から、投資や居住用としても検討できるポテンシャルを持っており、一部改修やリフォームを行えば、更なる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている点は居住者にとって安心材料です。自然災害リスクも低い地域にあることや、尾張旭市立東栄小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
8位
ラヴィアーレ印場
偏差値
47
価格
1,630万円〜2,480万円
物件名
ラヴィアーレ印場
築年月
2002年8月
平米数
81平米〜83平米
住所
愛知県尾張旭市白鳳町2丁目93 ラヴィアーレ印場
階建
7階
最寄駅
印場駅徒歩7分, 旭前駅徒歩7分, 大森・金城学院前駅徒歩25分
総合
47
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
40
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
ラヴィアーレ印場の概要
愛知県尾張旭市に位置する「ラヴィアーレ印場」は、81㎡から83㎡の広さを誇るゆとりの空間を提供し、2002年に建てられた築20年を迎える7階建マンションで、印場駅から徒歩約7分という立地の利便性を兼ね備えています。総戸数は18戸で、ファミリー向けの3LDKが中心であり、現在の市場価格は約1630万円から2480万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
ラヴィアーレ印場は、尾張旭市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しており、売却偏差値47を示すことから、地域内の取引平均価格よりわずかに高い水準で推移していますが、適性価格2136万円に対して売出し平均価格が1908万円という現状では、価値を最大限に反映させるタイミングとしては売り時ではないと評価されています。
将来性
立地に恵まれたラヴィアーレ印場は、築20年を迎えるものの、エリア内の同価格帯の物件に比べれば若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は40とやや低めですが、これは設備の老朽化や新築マンションの建設などの市場動向によるもので、アップデートの努力によって価値を担保し、将来の市場チャンスを掴む可能性を秘めています。
環境満足度
「ラヴィアーレ印場」は、生活に必要な施設に囲まれた快適な住環境を提供しており、最も近い交番まで徒歩約6分、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在するため、環境満足度偏差値53という結果が出ています。加えて、尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
9位
カルティア印場南
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
カルティア印場南
築年月
2008年2月
平米数
76平米〜91平米
住所
愛知県尾張旭市庄中町1丁目2-1 カルティア印場南
階建
7階
最寄駅
印場駅徒歩8分, 旭前駅徒歩15分, 大森・金城学院前駅徒歩24分
総合
46
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
39
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
カルティア印場南の概要
愛知県尾張旭市庄中町に位置する「カルティア印場南」は、2008年竣工の7階建て、総戸数22のマンションであり、3LDKの76㎡の最低価格が1980万円、最大面積91㎡の4LDKが3200万円で提供されており、最寄りの印場駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
現在の「カルティア印場南」は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場と比較して、5年間で4％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格2657万円に対し、売り出し平均価格が2309万円であるため、現状は市場平均の価格偏差値より低く、買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
「カルティア印場南」は、築16年と比較的新しい物件であり、駅からのアクセスも良好ですが、AIの将来性評価ではエリア平均の偏差値から8ポイント低い39ポイントとなっており、同エリア内の他物件に比べて将来性が低いと判断されています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が420m以内にあり、近隣には21件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
10位
サンマンションアトレ三郷駅前
偏差値
46
価格
980万円〜2,370万円
物件名
サンマンションアトレ三郷駅前
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県尾張旭市南原山町赤土306-2 サンマンションアトレ三郷駅前
階建
15階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩4分, 尾張旭駅徒歩19分, 水野駅徒歩29分
総合
46
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
36
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
サンマンションアトレ三郷駅前の概要
愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置するサンマンションアトレ三郷駅前は、1996年7月竣工の15階建て総戸数103室を誇る物件で、緑豊かな住宅地にありながら三郷駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが特長です。71㎡の3LDKが980万円から、84㎡の4LDKは最高2370万円で取引されており、価格帯は1680万円から1780万円が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は1783万円となっているサンマンションアトレ三郷駅前ですが、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、マンションマーケットAIによる推測価格1929万円にやや劣るものの、周辺相場と比較しても偏差値48と僅かに高価であり、買い得感が伺える価格設定となっています。
将来性
築28年経過しており、エリア内層のマンションと同等の年数を持つサンマンションアトレ三郷駅前は、将来性の偏差値が36と平均より低めですが、交通利便性の高さや将来的なリノベーション可能性を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面ではサンマンションアトレ三郷駅前は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置するほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値53と、居住者にとっての快適性が高いことが伺えます。
11位
マルベリー尾張旭
偏差値
45
価格
1,400万円〜1,680万円
物件名
マルベリー尾張旭
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県尾張旭市桜ケ丘町西356 マルベリー尾張旭
階建
8階
最寄駅
印場駅徒歩5分, 旭前駅徒歩14分, 大森・金城学院前駅徒歩23分
総合
45
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
マルベリー尾張旭の概要
愛知県尾張旭市桜ケ丘町西に所在し、印場駅から徒歩5分の距離に位置する「マルベリー尾張旭」は、緑豊かな住環境と駅近の便利さを兼ね備えた1998年3月竣工の8階建てマンションで、広さ77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、市場価格は約1400万円から1680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「マルベリー尾張旭」の適正価格は売却偏差値41を示し、愛知県尾張旭市の同規模中古マンション市場の平均価格よりもやや低めで推移しており、近年の価格推移を鑑みると、このエリアでは同条件物件は平均で約3％の価格上昇が見られる中、本物件は価格下落率が9％となっているため、売出し時の価格設定には注意が必要です。
将来性
地域内の同価格帯マンションと比較して建築年が新しい「マルベリー尾張旭」は、将来性の偏差値46を持ち、駅近で生活利便性が高い立地のため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される一方で市場の動向を見極めることが重要です。
環境満足度
「マルベリー尾張旭」周辺は、環境満足度偏差値が50と快適な住環境とされており、治安の良さを物語る交番のほか、十分な数の医療施設、生活に便利なスーパー、コンビニが点在し、また洪水リスクの低い地盤に加えて、尾張旭市立白鳳小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる条件を満たしています。
12位
サンハウス小幡緑地東
偏差値
45
価格
710万円〜1,999万円
物件名
サンハウス小幡緑地東
築年月
1996年1月
平米数
68平米〜78平米
住所
愛知県尾張旭市桜ケ丘町2丁目10 サンハウス小幡緑地東
階建
8階
最寄駅
印場駅徒歩9分, 旭前駅徒歩14分, 大森・金城学院前駅徒歩27分
総合
45
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
サンハウス小幡緑地東の概要
サンハウス小幡緑地東は愛知県尾張旭市桜ケ丘町に位置し、印場駅から徒歩9分の距離にある、築年数が1996年と比較的長いものの、緑豊かな住環境を提供する8階建てのマンションです。全96室の居住空間は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は710万円から1999万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1380万円です。
適正価格（売却）
愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向と比較して、サンハウス小幡緑地東の売却偏差値は45と平均的ですが、現在の平均売出価格1242万円は、AIによる適性価格評価1567万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供しています。
将来性
将来性を見据えると、サンハウス小幡緑地東は築28年を迎えるものの、駅近という立地条件の良さを保ちながら、周囲のインフラ整備や都市開発の進展により、中長期的な価値の上昇が期待されます。しかし、AIによる将来性の予測偏差値は41とやや低く、注目が必要です。
環境満足度
安心できる生活環境として、サンハウス小幡緑地東は地域の治安維持に寄与する交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いほか、白鳳小学校へのアクセスが良好で、家族にも適した環境のマンションです。
13位
プレミスト白鳳
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,990万円
物件名
プレミスト白鳳
築年月
2007年11月
平米数
73平米〜96平米
住所
愛知県尾張旭市旭前町西新田5120-1 プレミスト白鳳
階建
7階
最寄駅
旭前駅徒歩7分, 印場駅徒歩8分, 尾張旭駅徒歩27分
総合
44
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
36
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
プレミスト白鳳の概要
「プレミスト白鳳」は愛知県尾張旭市に位置する、2007年に建設された全66戸のマンションであり、7階建ての構造となっております。住所は愛知県尾張旭市旭前町西新田5120-1で、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1,580万円から2,990万円の価格帯で取引されており、最寄りの旭前駅からは徒歩7分の距離にあります。
適正価格（売却）
プレミスト白鳳の適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、売却偏差値にて43と評価されており、近隣物件の価格推移や市場動向を考慮すると、現行価格は若干下落傾向にあるものの、その落差は総合的な市場価値を考えると、購入のチャンスである可能性を示唆しています。
将来性
築17年を迎えるプレミスト白鳳は、愛知県尾張旭市の駅近くに立地することから、将来性の指標としては平均よりも若干劣るものの、その偏差値36をもってしても、アクセスの良さやまだまだ現役で利用可能な建物の条件は投資対象としては魅力的であると言えます。
環境満足度
プレミスト白鳳周辺の安全性に関しては、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高い評価を受けています。環境満足度は偏差値53と優れ、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、住む人にとって安心の居住環境を提供していると言えるでしょう。
14位
ラビデンス尾張旭光和
偏差値
44
価格
710万円〜2,180万円
物件名
ラビデンス尾張旭光和
築年月
1990年7月
平米数
68平米〜129平米
住所
愛知県尾張旭市井田町3丁目60 ラビデンス尾張旭光和
階建
11階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩13分, 尾張旭駅徒歩28分
総合
44
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
36
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ラビデンス尾張旭光和の概要
愛知県尾張旭市井田町に位置する「ラビデンス尾張旭光和」は1990年7月に竣工され、地上11階建ての総戸数193戸で構成されており、戸数に応じた多彩な間取りが魅力です; 実際に販売されている平米数は68㎡（2LDK）から129㎡（6LDK）まであり、三郷駅まで徒歩13分、尾張旭駅まで徒歩28分という利便性も高い立地にあります。
適正価格（売却）
ラビデンス尾張旭光和の売出価格が710万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場においては相場と比べて妥当なレンジにあることが確認され、適正価格の偏差値45を獲得しています; このデータは過去の価格動向と周辺環境を総合して評価されたものであり、現在の中古物件市場での競争力が示されています。
将来性
築30年以上経過した「ラビデンス尾張旭光和」の将来性偏差値は36と、近隣物件と比較してやや低めですが、その築年数にもかかわらず、駅の近さやリニューアルによる価値向上の可能性が期待され、総合的な将来性を判断する上でまだまだ評価の余地があります。
環境満足度
「ラビデンス尾張旭光和」の環境満足度は偏差値50と評価されており、治安の面でやや懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校までのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さが評価されています。
15位
ダイナース三郷
偏差値
41
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
ダイナース三郷
築年月
1998年11月
平米数
75平米〜84平米
住所
愛知県尾張旭市南原山町石原128-1 ダイナース三郷
階建
8階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩6分, 尾張旭駅徒歩18分
総合
41
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ダイナース三郷の概要
ダイナース三郷は愛知県尾張旭市南原山町に所在し、三郷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、築年数は1998年11月で、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数26室のマンションです。価格範囲は1,580万円から1,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
ダイナース三郷の価格は、1,580万円から1,980万円の間に設定されており、愛知県尾張旭市の中古マンション市場における平均値と比較して、多少の価格下落が見受けられますが、その分お求めやすい価格帯での提供がされていることから、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
将来性
築年数が26年となるダイナース三郷は、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いことから、通勤通学に便利で将来性が見込まれますが、将来性の偏差値は30ポイントと、同価格帯のマンションと比較して低めに評価されています。
環境満足度
ダイナース三郷の近隣環境は、治安の良さや、生活の利便性に優れ、医療施設や商業施設が豊富に揃っている点、また地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、さらに尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境となっているため環境満足度の偏差値は50ポイントとされています。
16位
グランドムール城山公園
偏差値
38
価格
790万円〜1,490万円
物件名
グランドムール城山公園
築年月
1991年7月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県尾張旭市平子町西322 グランドムール城山公園
階建
11階
最寄駅
旭前駅徒歩17分, 尾張旭駅徒歩26分, 印場駅徒歩28分
総合
38
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
グランドムール城山公園の概要
愛知県尾張旭市に位置する「グランドムール城山公園」は、築30年超えの質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が7,900万円から1,490万円で提供され、旭前駅から徒歩17分の距離にあることと、近隣の尾張旭市立城山小学校までのアクセスの良さが家族層には魅力的です。
適正価格（売却）
「グランドムール城山公園」の価格帯は市場の中で中堅クラスを保持しており、現在の平均売出価格は1,160万円で、マンションマーケットのAI推定価格1,345万円と比較しても現在が購入しやすい時期だと言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、築年数の経過や最寄り駅までの距離がある点を考慮すると、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りがあり、将来性の偏差値は30と低めですが、今後のエリアの発展次第では価値の再評価も期待できます。
環境満足度
「グランドムール城山公園」周辺は生活施設が充実しており、治安の面では周辺に交番がないことが懸念されますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境と評価されています。
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