愛知県稲沢市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール稲沢
愛知県/稲沢市
グローリアス稲沢
愛知県/稲沢市
エムズシティ稲沢
愛知県/稲沢市
ライオンズマンション稲沢
愛知県/稲沢市
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
愛知県/稲沢市
愛知県稲沢市においては、「日勤管理」という条件で検討できる中古マンションの選択肢が豊富です。近年のデータに基づくと、この地域には18棟の中古マンションが存在し、その動きも活発です。特に昨年は64件の出品があり、その中から10件が成約に至っています。市場の流動性を示すデータとして、これは投資家にとっても、自己居住を希望される方々にとっても重要な情報です。さらに、現在売り出されている物件の数は直近1か月で5件。これらの中古マンションの平均価格は約2174万円であり、最も多く見られる価格帯は1990万円から2480万円です。この価格帯は、稲沢市内の中古マンション市場において、多くの購買層にとってアクセスしやすい価格帯と言えます。具体的な物件では、最も価格が高いのは「エムズシティ稲沢」で、これは105.96平米で3950万円となっています。一方、最も手頃な価格を提示しているのは「国府宮パークスクエア1番館」で、66.58平米で720万円です。このように価格帯は様々であり、利用者のニーズに合わせた選択が可能です。過去10年間の動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションは約56%という著しい高騰を見せていますが、一方で最近の5年間では約9%の価格下落が見られます。これは、坪単価で見た場合にも顕著で、91万円から83万円へと下落していることが分析されます。こうしたデータは、売却を考えている方々にとっては戦略的な売出し時期を見極めるのに役立つことでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、稲沢市の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、これは市区町村別で見ると19位に位置します。これは、中古マンション市場が安定していることを示唆しており、買いやすさや投資のタイミングを考える際の指標と言えるでしょう。また、現時点で買い時と判断される物件が10件、売り時が8件というシグナルも発せられています。売却に際しては、ファミール稲沢やグローリアス稲沢、エムズシティ稲沢などがおすすめの物件として挙げられています。これらの物件は、価格動向や立地条件などを総合的に分析した結果、売却に適していると判断されています。愛知県稲沢市で中古マンションの売却を検討中の方々にとって、これらの情報は非常に重要な判断材料となるでしょう。
愛知県稲沢市においては、「日勤管理」という条件で検討できる中古マンションの選択肢が豊富です。近年のデータに基づくと、この地域には18棟の中古マンションが存在し、その動きも活発です。特に昨年は64件の出品があり、その中から10件が成約に至っています。市場の流動性を示すデータとして、これは投資家にとっても、自己居住を希望される方々にとっても重要な情報です。さらに、現在売り出されている物件の数は直近1か月で5件。これらの中古マンションの平均価格は約2174万円であり、最も多く見られる価格帯は1990万円から2480万円です。この価格帯は、稲沢市内の中古マンション市場において、多くの購買層にとってアクセスしやすい価格帯と言えます。具体的な物件では、最も価格が高いのは「エムズシティ稲沢」で、これは105.96平米で3950万円となっています。一方、最も手頃な価格を提示しているのは「国府宮パークスクエア1番館」で、66.58平米で720万円です。このように価格帯は様々であり、利用者のニーズに合わせた選択が可能です。過去10年間の動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションは約56%という著しい高騰を見せていますが、一方で最近の5年間では約9%の価格下落が見られます。これは、坪単価で見た場合にも顕著で、91万円から83万円へと下落していることが分析されます。こうしたデータは、売却を考えている方々にとっては戦略的な売出し時期を見極めるのに役立つことでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、稲沢市の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、これは市区町村別で見ると19位に位置します。これは、中古マンション市場が安定していることを示唆しており、買いやすさや投資のタイミングを考える際の指標と言えるでしょう。また、現時点で買い時と判断される物件が10件、売り時が8件というシグナルも発せられています。売却に際しては、ファミール稲沢やグローリアス稲沢、エムズシティ稲沢などがおすすめの物件として挙げられています。これらの物件は、価格動向や立地条件などを総合的に分析した結果、売却に適していると判断されています。愛知県稲沢市で中古マンションの売却を検討中の方々にとって、これらの情報は非常に重要な判断材料となるでしょう。
目次
1
ファミール稲沢
ファミール稲沢
2
グローリアス稲沢
グローリアス稲沢
3
エムズシティ稲沢
エムズシティ稲沢
4
ライオンズマンション稲沢
ライオンズマンション稲沢
5
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
6
ミッドレジデンス稲沢
ミッドレジデンス稲沢
7
マルベリー国府宮
マルベリー国府宮
8
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
9
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
10
藤和シティコープ稲沢駅前2
藤和シティコープ稲沢駅前2
11
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
12
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
13
国府宮パークスクエア3番館
国府宮パークスクエア3番館
14
モアグレース稲沢小池
モアグレース稲沢小池
15
アトレ国府宮グレイシア
アトレ国府宮グレイシア
16
国府宮パークスクエア1番館
国府宮パークスクエア1番館
17
ロフティ稲沢サウステラス
ロフティ稲沢サウステラス
18
クレメント稲沢マークス
クレメント稲沢マークス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール稲沢
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ファミール稲沢
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市駅前1丁目8-9 ファミール稲沢
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩3分, 国府宮駅徒歩21分
総合
51
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
36
18 物件中
ファミール稲沢の概要
「ファミール稲沢」は愛知県稲沢市駅前1丁目8-9に位置し、67㎡から85㎡の広さを誇る、築33年の11階建てマンションです。総戸数30室を有し、最寄駅である稲沢駅へは徒歩3分という魅力的な立地に建っており、築年数を感じさせない維持状態で、中古マンション市場において1180万円から1780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ファミール稲沢は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値55を記録しており、平均価格が1541万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格1321万円よりも価格が高く、現在売りに出されている物件の価格は市場価格を反映しており、適正な投資としての価値が見込まれます。
将来性
築33年経過しているにも関わらず、「ファミール稲沢」は駅近という立地の優位性を活かし、将来性の偏差値を62と記録、周辺エリアの平均偏差値と比較しても9ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発や地域経済の動向にも注目すべき物件です。
環境満足度
「ファミール稲沢」の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安の面で良好であるほか、医療施設19件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安全な居住環境が提供されています。
2位
グローリアス稲沢
偏差値
50
価格
880万円〜1,799万円
物件名
グローリアス稲沢
築年月
1991年9月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県稲沢市下津片町217 グローリアス稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩30分
総合
50
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
66
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
グローリアス稲沢の概要
愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。
将来性
建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
3位
エムズシティ稲沢
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,950万円
物件名
エムズシティ稲沢
築年月
2007年8月
平米数
71平米〜105平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目 エムズシティ稲沢
階建
15階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
59
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
エムズシティ稲沢の概要
エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。
適正価格（売却）
エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。
将来性
エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。
4位
ライオンズマンション稲沢
偏差値
49
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション稲沢
築年月
1992年4月
平米数
58平米〜67平米
住所
愛知県稲沢市下津鞍掛町59-3 ライオンズマンション稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩17分
総合
49
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
66
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ライオンズマンション稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。
適正価格（売却）
稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。
5位
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
偏差値
43
価格
1,920万円〜3,798万円
物件名
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県稲沢市稲島町洲原東4639-3 サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
階建
11階
最寄駅
国府宮駅徒歩12分, 島氏永駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩26分
総合
43
18 物件中
適正価格
63
18 物件中
将来性
38
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要
「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。
将来性
「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。
6位
ミッドレジデンス稲沢
偏差値
43
価格
2,010万円〜3,850万円
物件名
ミッドレジデンス稲沢
築年月
2009年12月
平米数
69平米〜98平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目2 ミッドレジデンス稲沢
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 国府宮駅徒歩30分
総合
43
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ミッドレジデンス稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。
適正価格（売却）
ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。
将来性
築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。
環境満足度
ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。
7位
マルベリー国府宮
偏差値
43
価格
890万円〜1,550万円
物件名
マルベリー国府宮
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10 マルベリー国府宮
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩11分, 稲沢駅徒歩16分, 島氏永駅徒歩26分
総合
43
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
40
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
マルベリー国府宮の概要
「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。
適正価格（売却）
この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。
環境満足度
周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。
8位
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,500万円
物件名
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
築年月
2004年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県稲沢市大塚南5丁目 ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
階建
8階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 国府宮駅徒歩25分
総合
48
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
34
18 物件中
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要
愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。
将来性
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。
9位
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,090万円
物件名
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜84平米
住所
愛知県稲沢市稲島町下山ノ内4639-3 サンマンションアトレ国府宮イーストコート
階建
12階
最寄駅
国府宮駅徒歩13分, 島氏永駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩25分
総合
46
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
サンマンションアトレ国府宮イーストコートの概要
愛知県稲沢市に位置するサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、2002年竣工、総戸数233戸の12階建てで、平米数は75㎡から84㎡、価格帯は1,480万円から2,090万円となっており、国府宮駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格との比較により、サンマンションアトレ国府宮イーストコートは適正価格偏差値51を記録、売り出し平均価格が1,881万円とAI算出の適正推測価格1,882万円に近いため、現在の市場価格に適正と評価されます。
将来性
築年数が22年で相対的に新しいサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、駅近立地という将来性を考慮すると、エリア平均59ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
サンマンションアトレ国府宮イーストコート周辺は病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、治安面での不安はあるものの、公共の施設も整い、洪水や地盤の問題も少なく、治郎丸中学校へのアクセスも良いため、家庭にも適した住環境です。
10位
藤和シティコープ稲沢駅前2
偏差値
46
価格
830万円〜2,180万円
物件名
藤和シティコープ稲沢駅前2
築年月
1987年1月
平米数
67平米〜98平米
住所
愛知県稲沢市駅前3丁目3-11 藤和シティコープ稲沢駅前2
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩24分, 奥田駅徒歩27分
総合
46
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
32
18 物件中
藤和シティコープ稲沢駅前2の概要
藤和シティコープ稲沢駅前2は、愛知県稲沢市駅前3丁目に位置し、平米数67㎡から98㎡の間の物件で、価格帯は830万円から2180万円で、最寄りの稲沢駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1987年から数え37年の経歴を誇る全11階建てのマンションで、居住環境と利便性を兼ね備えた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ稲沢駅前2の適正価格は、愛知県内の相場や過去5年間での13％の価格上昇を踏まえ、独自のAI分析に基づく偏差値49を示しており、現在の平均売出価格1402万円とAIが推定する適正価格1523万円との間で、売却タイミングを見極める知見を提供しています。
将来性
藤和シティコープ稲沢駅前2の将来性は、築37年という経年にも関わらず、駅近の利便性の高さと地域内での人気から、AIが算出した偏差値59を持ち、エリア内の平均を上回る将来性が期待されます。
環境満足度
治安と利便性の良さが評価される藤和シティコープ稲沢駅前2は、最寄りの交番まで289mと近く、総合病院など医療施設が充実しており、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも優しい環境が整っており、ハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点も、快適な居住環境を示す偏差値32を裏付けています。
11位
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
偏差値
46
価格
1,360万円〜1,360万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
築年月
1996年10月
平米数
76平米〜81平米
住所
愛知県稲沢市長束町観音寺田17 ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
階建
15階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 国府宮駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩21分
総合
46
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
43
18 物件中
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の概要
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館は愛知県稲沢市長束町観音寺田17に位置し、1996年10月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数60戸となっており、各住戸は76㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1360万円で統一されており、近隣の奥田駅から徒歩15分、国府宮駅から徒歩18分、稲沢駅から徒歩21分と複数の駅が利用可能な便利な立地です。
適正価格（売却）
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を示し、地域の平均と比べてやや低めですが、マンションマーケットの独自のAI分析によれば推測適正価格は約1450万円と計算されているため、将来的に価格上昇の可能性を秘めています。
将来性
築27年のミツイロイヤル国府宮2長束1番館は、愛知県稲沢市内の類似物件に比べ築年数が新しく、将来性の評価は偏差値47となっています。交通の利便性も良好で、周辺地域の発展やリノベーションの需要増によって価値が高まることが期待されます。
環境満足度
このマンションは近隣に交番が1kmを超える距離にあるものの、稲沢市立小正小学校が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が数多く点在しており、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づいた地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、環境満足度の偏差値43は、治安の面でのみやや劣るが、総合的に安心して暮らせる環境と言えます。
12位
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
偏差値
46
価格
1,190万円〜1,980万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
築年月
1997年11月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県稲沢市長束町観音寺田58 ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
階建
15階
最寄駅
奥田駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩19分, 稲沢駅徒歩22分
総合
46
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館の概要
愛知県稲沢市長束町観音寺田に位置する「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、1997年に建てられた15階建のマンションであり、75㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の4SLDKは1980万円までの価格幅で提供されていますが、市場データによれば、1450万円〜1490万円が最も取引される価格帯です。最寄り駅は奥田駅まで徒歩13分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
マーケットデータを基に算出された適正価格1790万円に対し、売り出し平均価格が1518万円となっているため、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」の売却価格は想定よりも低めです。しかしながら、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で13%上昇したのに対し、本物件は2%と控えめながらも価値を上げています。
将来性
築27年の「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は63と、近隣物件平均を10ポイント上回ります。このスコアは、立地の良さや今後の市場価値の上昇が期待できることを示唆しており、長期的な投資として魅力を持つ物件といえるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が1168mと若干離れていますが、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は病院が11件、コンビニが3件と利便性が高いエリアに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安定した環境であることが評価された結果、環境満足度は他の物件と比較しても高く位置づけられています。
13位
国府宮パークスクエア3番館
偏差値
45
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
国府宮パークスクエア3番館
築年月
1994年12月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県稲沢市朝府町17-2 国府宮パークスクエア3番館
階建
6階
最寄駅
国府宮駅徒歩34分
総合
45
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
国府宮パークスクエア3番館の概要
愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩34分の距離にある「国府宮パークスクエア3番館」は、1994年12月に建設された6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りで構成されており、販売価格帯は1000万円から1580万円と、愛知県稲沢市の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
稲沢市における不動産市場の動向に基づくと、国府宮パークスクエア3番館の適正価格は、周辺相場と比較しても妥当であり、売却偏差値48を記録していますが、同市場での価格上昇率に若干遅れを取る傾向があり、このため売却予定の所有者にとっては売り急ぐよりも市場のさらなる動向を観察することが推奨されます。
将来性
国府宮パークスクエア3番館は築年数が30年に達しているものの、将来性の偏差値58と評価されており、これはエリア内平均を上回る数値であることから、長期的観点での投資価値が期待されるほか、施設の維持管理が適切に行われていることも、その将来性を支える要因の一つとなっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、国府宮パークスクエア3番館は治安面で利点があり、最寄りの交番まで241mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。
14位
モアグレース稲沢小池
偏差値
45
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
モアグレース稲沢小池
築年月
2004年3月
平米数
84平米〜86平米
住所
愛知県稲沢市小池2丁目16-28 モアグレース稲沢小池
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩12分, 稲沢駅徒歩18分, 奥田駅徒歩22分
総合
45
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
31
18 物件中
モアグレース稲沢小池の概要
愛知県稲沢市小池2丁目に位置する「モアグレース稲沢小池」は、2004年3月に竣工した全16戸の8階建てマンションで、広さ84㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の4LDKが最大2,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格範囲となっています。最寄り駅は国府宮駅で徒歩12分と利便性が高く、稲沢駅や奥田駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「モアグレース稲沢小池」の推定適正価格は、AI分析に基づき2,297万円であり、近辺の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格2,225万円は適正価格とされています。愛知県稲沢市内で過去5年の中古マンション価格が平均13％上昇しているなか、この物件は7％下落しており、市場価格に比べるとやや売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
築19年の「モアグレース稲沢小池」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均よりわずかに高いものの、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。それでも、交通の便が良く、少しのリノベーションで居住価値を高める余地があるため、適切なタイミングでの売却や賃貸による収益化が期待できます。
環境満足度
「モアグレース稲沢小池」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。医療機関が20施設、コンビニが7軒と健康や日常の買い物に便利な環境ですが、スーパーの数は少なめです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクは低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、稲沢市立小正小学校や稲沢市立稲沢中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
アトレ国府宮グレイシア
偏差値
44
価格
2,130万円〜3,298万円
物件名
アトレ国府宮グレイシア
築年月
2011年1月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県稲沢市稲島町洲原2770-1 アトレ国府宮グレイシア
階建
15階
最寄駅
国府宮駅徒歩12分, 島氏永駅徒歩17分, 稲沢駅徒歩27分
総合
44
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
アトレ国府宮グレイシアの概要
「アトレ国府宮グレイシア」は愛知県稲沢市に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から最大93㎡の広さを持つ、利便性と居住性を兼ね備えた2011年竣工のマンションです。全146室から成り、その価格は2130万円から3298万円の範囲で、販売されており、国府宮駅に徒歩12分という交通の便利さが魅力のひとつであります。
適正価格（売却）
アトレ国府宮グレイシアの価格帯は、愛知県稲沢市周辺の市場価格と比較して、AI分析に基づく適正推測価格3031万円に対して現在の平均売り出し価格が2730万円であり、売却偏差値46を記録しています。これは近隣の同条件物件の5年間での平均13%の価格高騰率と比べると控えめな2%の高騰に留まっており、売り時を見極めるべき物件であることを示唆しています。
将来性
築13年と若干の年数を重ねているものの、アトレ国府宮グレイシアは将来性において偏差値58を獲得しており、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い数値を示します。これは駅近立地という長期にわたる魅力と、今なお現代的な設備とデザインが求められる市場状況を反映しています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れるアトレ国府宮グレイシア周辺地域は、交番が795m以内に位置し、環境満足度の偏差値を30にとどめています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低い安心の立地です。
16位
国府宮パークスクエア1番館
偏差値
41
価格
750万円〜1,680万円
物件名
国府宮パークスクエア1番館
築年月
1993年11月
平米数
62平米〜90平米
住所
愛知県稲沢市朝府町8-1 国府宮パークスクエア1番館
階建
14階
最寄駅
国府宮駅徒歩33分
総合
41
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
国府宮パークスクエア1番館の概要
国府宮パークスクエア1番館は、愛知県稲沢市朝府町に立地し、国府宮駅から徒歩33分の距離にある14階建てのマンションで、築年は1993年11月です。総戸数175戸の本物件は、広さが62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は750万円から1680万円で、中心となる価格帯は1120万円から1280万円で形成されています。長期に渡り住民に愛され続けているこのマンションは、その立地や構造からも、多くの家庭に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
国府宮パークスクエア1番館の価格帯は、愛知県稲沢市の市場動向に基づいた適正価格分析で偏差値50を示しており、地域内での価格変動を見ると近年5年間での物件価格の11％上昇に対して、同物件は10％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる分析では1217万円が適正価格と推測される中、市場価格は1175万円となっており、将来の市場価値の回復を見越した投資対象となり得るでしょう。
将来性
築年数が31年となる国府宮パークスクエア1番館は、愛知県稲沢市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、駅からの距離が33分とやや長い点は考慮すべきところですが、愛知県における人口増加や稲沢市のさらなる都市開発が進むことを踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は44ポイントで平均よりやや劣りますが、地域の成長次第ではその評価は上昇することも予想されます。
環境満足度
このエリアの治安の良さを示す交番からの距離は233mと非常に近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されていることから、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。これらの点を総合すると、環境満足度は高く、快適な生活が期待できる住宅地となっています。
17位
ロフティ稲沢サウステラス
偏差値
40
価格
2,500万円〜2,990万円
物件名
ロフティ稲沢サウステラス
築年月
2017年1月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市奥田天目寺町 ロフティ稲沢サウステラス
階建
12階
最寄駅
奥田駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩24分, 大里駅徒歩25分
総合
40
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
34
18 物件中
ロフティ稲沢サウステラスの概要
ロフティ稲沢サウステラスは、愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、JR東海道本線の奥田駅から徒歩8分という交通至便な立地にある2017年築の12階建てマンションです。広さ76㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでのゆとりのある間取りで、市場に出ている中古物件は2,500万円から2,990万円で取引されており、現代のライフスタイルに適した設備と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、ロフティ稲沢サウステラスの販売価格はやや低めであり、総合的な売却偏差値は37と評価されています。この偏差値は、エリアの相場や物件の資産価値を加味した上で、市場価格としてはやや控えめと言えるでしょう。
将来性
築年数が7年と比較的新しいロフティ稲沢サウステラスは、同じエリア内の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は48と評価されています。奥田駅への近さや愛知県の経済発展が期待される中、このマンションは長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロフティ稲沢サウステラス周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた立地でありますが、治安面での懸念を示す交番の遠さなどが総合的な環境満足度偏差値34に影響を与えています。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあるなど、家族での居住には適していると言えるでしょう。
18位
クレメント稲沢マークス
偏差値
37
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
クレメント稲沢マークス
築年月
2010年11月
平米数
78平米〜91平米
住所
愛知県稲沢市小沢4丁目2-22 クレメント稲沢マークス
階建
6階
最寄駅
国府宮駅徒歩10分, 稲沢駅徒歩29分
総合
37
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
クレメント稲沢マークスの概要
愛知県稲沢市小沢に位置する「クレメント稲沢マークス」は、築年数が2023年で13年を迎え、6階建ての建物で35室から成るマンションです。面積は78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格は1890万円から2980万円の範囲で設定されています。加えて、最寄りの国府宮駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
「クレメント稲沢マークス」の売出し価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向を基にした価格と比較して、概ね適正と言えます。AI評価による適正価格は2607万円であり、現在の平均価格は2420万円となっており、市場価格と比較して買い求めやすい価格帯と評価されますが、前述の価格下落傾向に鑑み売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
同マンションの将来性について見ると、築13年の「クレメント稲沢マークス」は、稲沢市内の類似物件と比較して若干築年数が新しいものの、将来性評価は平均よりやや劣るというAIの分析結果が出ています。しかし、駅近の立地が長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、立地のメリットを十分に加味する必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安に配慮した距離に交番があり、医療施設や商業施設も充実している点で高い評価を受けます。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響も低いため、自然災害からの安全性も確保されています。近隣には稲沢西小学校や稲沢西中学校があるため、子育て世帯からも好感を得ています。
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