愛知県稲沢市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
愛知県/稲沢市
ファミール稲沢
愛知県/稲沢市
藤和シティコープ国府宮2
愛知県/稲沢市
シャトレ愛松国府宮2
愛知県/稲沢市
グローリアス稲沢
愛知県/稲沢市
愛知県稲沢市における中古マンション市場は、多様な物件が販売される活発な市場です。ここ数年の動向を見てみると、昨年度には187件の売り出し物件があり、31件が成約に至っています。直近1か月の売り出し物件数は13件と、安定した供給が続いていることが伺えます。この地域の中古マンションの平均価格は約1614万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1270万円から1580万円です。ただし、物件によってはかなりの価格差があり、最高価格帯にはプレミアムフォート稲沢（神田町3丁目2）という立地にある101.62平米の高級マンションが4180万円で売り出されております。対照的に、最も手頃な価格帯の中古マンションは、中之庄ハイツ（中之庄海道町28-1）で、58.94平米の広さが100万円という驚きの価格です。価格の推移を見ると、過去10年間で、坪単価は47万円から72万円へと約53%も高騰しております。更に、過去5年間ではさらに2%価格が上昇して70万円から72万円になったことから、堅実な資産価値の上昇が見受けられます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によりますと、この地区の中古マンションの将来性は偏差値で50とされており、市区町村別ランキングでは30位に位置づけられています。そこから「買い時」「売り時」のシグナルも発しており、売り時が適切な物件としては、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト、ファミール稲沢、藤和シティコープ国府宮2などの物件名が挙げられています。愛知県稲沢市の中古マンションでは、魅力的な駐輪場を備えた物件が多数存在し、生活の利便性を高める要素が充実しています。駐輪場が必須となるサイクリング愛好者や通勤、通学で自転車を利用される方にも、満足いただける選択肢が豊富にあります。売却を検討されている方は、市場のトレンドや価値の上昇を見極めつつ、適切なタイミングでの売却が望まれます。即ち、マンション購入や売却に際しては、正確な市場価格の把握と先を見越した戦略が大切です。本記事では、愛知県稲沢市で駐輪場が付帯する中古マンションの現況とトレンドをお伝えし、売却時に有利な物件情報をご提供しました。次なるステップとして、具体的な物件検討や専門家との相談をお勧めします。
愛知県稲沢市における中古マンション市場は、多様な物件が販売される活発な市場です。ここ数年の動向を見てみると、昨年度には187件の売り出し物件があり、31件が成約に至っています。直近1か月の売り出し物件数は13件と、安定した供給が続いていることが伺えます。この地域の中古マンションの平均価格は約1614万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1270万円から1580万円です。ただし、物件によってはかなりの価格差があり、最高価格帯にはプレミアムフォート稲沢（神田町3丁目2）という立地にある101.62平米の高級マンションが4180万円で売り出されております。対照的に、最も手頃な価格帯の中古マンションは、中之庄ハイツ（中之庄海道町28-1）で、58.94平米の広さが100万円という驚きの価格です。価格の推移を見ると、過去10年間で、坪単価は47万円から72万円へと約53%も高騰しております。更に、過去5年間ではさらに2%価格が上昇して70万円から72万円になったことから、堅実な資産価値の上昇が見受けられます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によりますと、この地区の中古マンションの将来性は偏差値で50とされており、市区町村別ランキングでは30位に位置づけられています。そこから「買い時」「売り時」のシグナルも発しており、売り時が適切な物件としては、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト、ファミール稲沢、藤和シティコープ国府宮2などの物件名が挙げられています。愛知県稲沢市の中古マンションでは、魅力的な駐輪場を備えた物件が多数存在し、生活の利便性を高める要素が充実しています。駐輪場が必須となるサイクリング愛好者や通勤、通学で自転車を利用される方にも、満足いただける選択肢が豊富にあります。売却を検討されている方は、市場のトレンドや価値の上昇を見極めつつ、適切なタイミングでの売却が望まれます。即ち、マンション購入や売却に際しては、正確な市場価格の把握と先を見越した戦略が大切です。本記事では、愛知県稲沢市で駐輪場が付帯する中古マンションの現況とトレンドをお伝えし、売却時に有利な物件情報をご提供しました。次なるステップとして、具体的な物件検討や専門家との相談をお勧めします。
目次
1
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
2
ファミール稲沢
ファミール稲沢
3
藤和シティコープ国府宮2
藤和シティコープ国府宮2
4
シャトレ愛松国府宮2
シャトレ愛松国府宮2
5
グローリアス稲沢
グローリアス稲沢
6
エムズシティ稲沢
エムズシティ稲沢
7
ライオンズマンション稲沢
ライオンズマンション稲沢
8
ロフティ稲沢
ロフティ稲沢
9
フレスト国府宮
フレスト国府宮
10
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
11
ミッドレジデンス稲沢
ミッドレジデンス稲沢
12
マルベリー国府宮
マルベリー国府宮
13
ファミール稲沢2番館
ファミール稲沢2番館
14
シェルモール国府宮
シェルモール国府宮
15
プレミアムフォート稲沢
プレミアムフォート稲沢
16
ライオンズマンション国府宮
ライオンズマンション国府宮
17
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
18
ミツイロイヤル大里駅前
ミツイロイヤル大里駅前
19
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
20
シャトレ愛松稲沢
シャトレ愛松稲沢
21
グローリアス稲沢天池
グローリアス稲沢天池
22
藤和シティコープ稲沢3
藤和シティコープ稲沢3
23
シャトレ愛松稲沢5
シャトレ愛松稲沢5
24
グランレイム稲沢東
グランレイム稲沢東
25
ナビハイツ稲沢
ナビハイツ稲沢
26
藤和シティコープ稲沢駅前1
藤和シティコープ稲沢駅前1
27
シャトレ愛松国府宮5
シャトレ愛松国府宮5
28
国府宮パークスクエア2番館
国府宮パークスクエア2番館
29
祖父江コーポラスB棟
祖父江コーポラスB棟
30
グランレイム稲沢ツインステージ
グランレイム稲沢ツインステージ
おすすめの愛知県稲沢市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,280万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県稲沢市松下1丁目13-23 ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩3分, 島氏永駅徒歩24分, 稲沢駅徒歩25分
総合
60
43 物件中
適正価格
62
43 物件中
将来性
79
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの概要
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、愛知県稲沢市松下1丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションです。平米数は一律75㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から2,280万円となっており、稲沢エリアの中古マンション市場での位置づけとしては、築年月2001年3月と標準的な年代の建物で、14室の規模を持ちます。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市のマンション市場動向を考慮すると、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの適正価格の売却偏差値は62を記録し、平均的な価格より高いことが判明しており、この地域の相場と比較しても、5年間で平均14%の価格上昇が見られる中で8%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、築23年を迎えた物件でありながら、その将来性の評価は高く、偏差値79を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値を大きく上回っています。国府宮駅への徒歩3分という立地の良さが、将来的にも価値を維持しやすい要因となっていると考えられます。
環境満足度
環境面では、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、治安が良好な地区に位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件などが徒歩圏内に揃っていることから、日常生活における利便性が高いと評価できます。また、稲沢市立稲沢中学校が近くにあり家族層にも適した環境であると言えるでしょう。
2位
ファミール稲沢
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ファミール稲沢
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市駅前1丁目8-9 ファミール稲沢
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩3分, 国府宮駅徒歩21分
総合
51
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
ファミール稲沢の概要
「ファミール稲沢」は愛知県稲沢市駅前1丁目8-9に位置し、67㎡から85㎡の広さを誇る、築33年の11階建てマンションです。総戸数30室を有し、最寄駅である稲沢駅へは徒歩3分という魅力的な立地に建っており、築年数を感じさせない維持状態で、中古マンション市場において1180万円から1780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ファミール稲沢は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値55を記録しており、平均価格が1541万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格1321万円よりも価格が高く、現在売りに出されている物件の価格は市場価格を反映しており、適正な投資としての価値が見込まれます。
将来性
築33年経過しているにも関わらず、「ファミール稲沢」は駅近という立地の優位性を活かし、将来性の偏差値を62と記録、周辺エリアの平均偏差値と比較しても9ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発や地域経済の動向にも注目すべき物件です。
環境満足度
「ファミール稲沢」の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安の面で良好であるほか、医療施設19件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安全な居住環境が提供されています。
3位
藤和シティコープ国府宮2
偏差値
50
価格
1,298万円〜1,990万円
物件名
藤和シティコープ国府宮2
築年月
1992年10月
平米数
69平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目7-26 藤和シティコープ国府宮2
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩7分, 島氏永駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩25分
総合
50
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
藤和シティコープ国府宮2の概要
愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置する「藤和シティコープ国府宮2」は、国府宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に1992年10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は1298万円から1990万円、市場における主要価格帯としては1680万円から1800万円の範囲に集中しており、長く安心して生活できる住環境が整備されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ国府宮2」の適正価格分析によれば、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を基準値（50）として、本物件は偏差値56と評価されており、その理由として、近隣物件が5年間で14％高騰している中、本物件は2％の高騰に留まっていることが挙げられます。独自AIが算出した推測適正価格は1288万円であり、現在の売出し平均価格は1577万円であるため、価値が適正であると考えられ、売却をお考えの方にとっては、このタイミングがベストと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を経ている「藤和シティコープ国府宮2」は、愛知県稲沢市の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価され、近隣物件と比べても9ポイント高くなっています。駅近の利点や、周辺開発の動向に鑑み、長期的な投資としての魅力があると捉えられるため、中長期の居住や投資を検討される方々には適した選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
「藤和シティコープ国府宮2」の環境満足度は、交番が434mと至近にあり、治安の良さが期待できるとともに、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができると言えますし、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
4位
シャトレ愛松国府宮2
偏差値
50
価格
1,355万円〜1,880万円
物件名
シャトレ愛松国府宮2
築年月
1996年2月
平米数
81平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目7-11 シャトレ愛松国府宮2
階建
9階
最寄駅
国府宮駅徒歩7分, 島氏永駅徒歩21分, 稲沢駅徒歩26分
総合
50
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
シャトレ愛松国府宮2の概要
シャトレ愛松国府宮2は、愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置し、平成8年2月竣工の9階建てマンションであり、主な居住スペースは81㎡から85㎡の3LDKを提供しており、JR東海道本線「国府宮駅」まで徒歩約7分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトレ愛松国府宮2は平均的な価格帯で取引されており、1355万円から1880万円の間で売買が行われていることが窺え、市場価格が上昇傾向にある中、本物件が持つ価格競争力は注目に値します。
将来性
築年数が28年を迎えているシャトレ愛松国府宮2は、リノベーションによる価値向上という将来性が見込まれ、エリア内での駅近立地やアクセスの良さを踏まえると、持続的な需要が期待できる物件です。
環境満足度
シャトレ愛松国府宮2周辺の環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、近隣にあるスーパーやコンビニ、稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の充実も特筆すべきポイントであるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。
5位
グローリアス稲沢
偏差値
50
価格
880万円〜1,799万円
物件名
グローリアス稲沢
築年月
1991年9月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県稲沢市下津片町217 グローリアス稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩30分
総合
50
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
グローリアス稲沢の概要
愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。
将来性
建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
6位
エムズシティ稲沢
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,950万円
物件名
エムズシティ稲沢
築年月
2007年8月
平米数
71平米〜105平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目 エムズシティ稲沢
階建
15階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩30分
総合
49
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
エムズシティ稲沢の概要
エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。
適正価格（売却）
エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。
将来性
エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。
7位
ライオンズマンション稲沢
偏差値
49
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション稲沢
築年月
1992年4月
平米数
58平米〜67平米
住所
愛知県稲沢市下津鞍掛町59-3 ライオンズマンション稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩17分
総合
49
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ライオンズマンション稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。
適正価格（売却）
稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。
8位
ロフティ稲沢
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
ロフティ稲沢
築年月
2001年3月
平米数
99平米〜107平米
住所
愛知県稲沢市奥田大沢町1 ロフティ稲沢
階建
8階
最寄駅
奥田駅徒歩9分, 大里駅徒歩21分, 稲沢駅徒歩27分
総合
49
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ロフティ稲沢の概要
「ロフティ稲沢」は、愛知県稲沢市奥田大沢町に位置し、奥田駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションです。築年月は2001年3月で、広さは99㎡〜107㎡の間の4LDK〜4SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,380万円となっております。この物件は、合計31室からなり周囲の住環境に恵まれ、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ロフティ稲沢の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,116万円であることから、現在の平均売出価格2,280万円は少し高めの設定です。ただし、近隣の物件と比較し、価格の上昇傾向が見られる地域の中で、ロフティ稲沢は7%の価格下落を見せているため、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。
将来性
ロフティ稲沢の将来性は、建物の築年数が23年と平均的でありながら、立地条件の良さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は63と高めです。駅からの近さ、愛知県稲沢市という発展が期待できる地域であることが、将来的な資産価値の維持や上昇に繋がると考えられます。
環境満足度
「ロフティ稲沢」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と評価されていますが、交番が少し遠いため、治安の面で他の物件と比べた場合の不安要素があることも考慮する必要があります。
9位
フレスト国府宮
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,300万円
物件名
フレスト国府宮
築年月
1994年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県稲沢市奥田天目寺町10 フレスト国府宮
階建
10階
最寄駅
奥田駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩24分, 大里駅徒歩26分
総合
48
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
フレスト国府宮の概要
「フレスト国府宮」は愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1,150万円から2,300万円と、ファミリー層を対象にした物件です。1994年築のこの10階建てマンションは、奥田駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にあり、全20戸の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「フレスト国府宮」の適正価格偏差値は54で、稲沢市の中古マンション市場を見ると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,596万円に対し、市場平均価格が1,745万円であることから、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定がされているといえます。
将来性
築30年の「フレスト国府宮」は、地域内の類似物件の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回ります。交通利便性の高さや、愛知県の積極的な開発政策によって、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
「フレスト国府宮」は、周辺に病院が9件、スーパーが1件、コンビニが2件あり生活に便利な立地ですが、交番が1,585mと若干距離があるため、治安については他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあることや、ハザードマップの評価が良好であることから、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
10位
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
偏差値
43
価格
1,920万円〜3,798万円
物件名
サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県稲沢市稲島町洲原東4639-3 サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
階建
11階
最寄駅
国府宮駅徒歩12分, 島氏永駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩26分
総合
43
43 物件中
適正価格
63
43 物件中
将来性
38
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要
「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。
将来性
「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。
11位
ミッドレジデンス稲沢
偏差値
43
価格
2,010万円〜3,850万円
物件名
ミッドレジデンス稲沢
築年月
2009年12月
平米数
69平米〜98平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目2 ミッドレジデンス稲沢
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 国府宮駅徒歩30分
総合
43
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ミッドレジデンス稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。
適正価格（売却）
ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。
将来性
築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。
環境満足度
ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。
12位
マルベリー国府宮
偏差値
43
価格
890万円〜1,550万円
物件名
マルベリー国府宮
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10 マルベリー国府宮
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩11分, 稲沢駅徒歩16分, 島氏永駅徒歩26分
総合
43
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
マルベリー国府宮の概要
「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。
適正価格（売却）
この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。
環境満足度
周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
ファミール稲沢2番館
偏差値
41
価格
1,590万円〜2,340万円
物件名
ファミール稲沢2番館
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市駅前2丁目28-14 ファミール稲沢2番館
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩6分, 国府宮駅徒歩24分, 奥田駅徒歩28分
総合
41
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
ファミール稲沢2番館の概要
ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。
適正価格（売却）
ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。
将来性
築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。
環境満足度
ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。
14位
シェルモール国府宮
偏差値
38
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
シェルモール国府宮
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市治郎丸郷前町10 シェルモール国府宮
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩17分, 稲沢駅徒歩20分, 島氏永駅徒歩21分
総合
38
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
33
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
シェルモール国府宮の概要
シェルモール国府宮は愛知県稲沢市治郎丸郷前町にある、築26年の8階建てのマンションで、71㎡から85㎡の広さの3LDKが1180万円から1880万円で取引されており、地元の生活施設が充実し、国府宮駅から徒歩17分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の中古マンション市場におけるシェルモール国府宮は、平均価格と比較して若干高いものの、その価格帯での5年間での価格推移において14%の高騰が見られる一方で、シェルモール国府宮は26%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1349万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1343万円とほぼ同等であることから買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えます。
将来性
築26年のシェルモール国府宮は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい側にあるものの、将来性の偏差値が33ポイントと低めで、これには駅からの距離が影響している可能性がありますが、近隣の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえる必要があります。
環境満足度
シェルモール国府宮周辺は病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていることに加え、治安の面では交番が920m離れていることが懸念されるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることや、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立治郎丸中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
15位
プレミアムフォート稲沢
偏差値
49
価格
2,290万円〜4,180万円
物件名
プレミアムフォート稲沢
築年月
2013年2月
平米数
68平米〜101平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目3 プレミアムフォート稲沢
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 国府宮駅徒歩26分
総合
49
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
75
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
プレミアムフォート稲沢の概要
「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。
将来性
築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。
環境満足度
治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。
16位
ライオンズマンション国府宮
偏差値
48
価格
880万円〜1,340万円
物件名
ライオンズマンション国府宮
築年月
1986年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
愛知県稲沢市稲葉4丁目1-18 ライオンズマンション国府宮
階建
7階
最寄駅
国府宮駅徒歩13分
総合
48
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
ライオンズマンション国府宮の概要
ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。
将来性
ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
17位
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,500万円
物件名
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
築年月
2004年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県稲沢市大塚南5丁目 ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
階建
8階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 国府宮駅徒歩25分
総合
48
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要
愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。
将来性
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。
18位
ミツイロイヤル大里駅前
偏差値
47
価格
950万円〜1,600万円
物件名
ミツイロイヤル大里駅前
築年月
1995年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市日下部西町2丁目117-1 ミツイロイヤル大里駅前
階建
9階
最寄駅
大里駅徒歩2分, 奥田駅徒歩18分, 清洲駅徒歩24分
総合
47
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
ミツイロイヤル大里駅前の概要
「ミツイロイヤル大里駅前」は愛知県稲沢市日下部西町に所在し、利便性が高い大里駅から歩いてわずか2分の距離に位置する9階建て、総戸数54戸のマンションです。1995年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集め、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのユニットが950万円から1600万円の範囲で取引されており、多くの物件が1280万円〜1350万円で売り出されています。
適正価格（売却）
近年の愛知県稲沢市の不動産市場を見ると、この地域の中古マンション価格は平均で5年間で13%の価格上昇を見せていますが、「ミツイロイヤル大里駅前」の価値は安定しており、その価格変動率は0％です。機械学習AIによる推測価格は1440万円で、現在の平均売り出し価格1361万円は、適正価格としてはかなり合理的な水準にあると言えるでしょう。
将来性
築29年を迎える「ミツイロイヤル大里駅前」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均を4ポイント上回っています。交通アクセスの良さが将来的にも価値を維持させる要因となっており、築年数にも関わらず、投資としても魅力的な物件であることが予測されます。
環境満足度
治安面で優れた環境を提供する「ミツイロイヤル大里駅前」は、近隣に交番があり、医療施設は6件、コンビニは4件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクが低いことが示されており、高潮や津波の影響も少なく、総合的な生活環境満足度は高く評価されています。
19位
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
偏差値
47
価格
580万円〜1,990万円
物件名
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
築年月
1987年12月
平米数
53平米〜113平米
住所
愛知県稲沢市長野1丁目4 ザスクエア国府宮(1〜4棟)
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩13分, 島氏永駅徒歩28分
総合
47
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
ザスクエア国府宮(1〜4棟)の概要
ザスクエア国府宮（1〜4棟）は、愛知県稲沢市長野1丁目4に所在し、1987年12月に竣工した14階建のマンションで、築年数にもかかわらず、稲沢駅や国府宮駅から徒歩13分という優れた立地条件を持っており、総戸数378戸の大規模マンションです。広さは53㎡から113㎡までの多様な間取りがあり、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1180万円〜1348万円となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を分析すると、ザスクエア国府宮（1〜4棟）の平均価格は築年数を勘案すると、近隣市場データから導き出される平均的な指標である売却偏差値48をわずかに下回る水準であり、この数年間の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな3％の上昇に止まっています。
将来性
将来性の面では、築37年の歴史を持ちながら、アクセスの良さと継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、特に交通アクセスの利便性が評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面での懸念事項はありますが、生活利便施設が十分に揃っており、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の近接性も良好であり、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であると言えるため、総合的には快適な居住環境を提供していると評価されています。
20位
シャトレ愛松稲沢
偏差値
46
価格
550万円〜980万円
物件名
シャトレ愛松稲沢
築年月
1991年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
愛知県稲沢市高重西町34 シャトレ愛松稲沢
階建
9階
最寄駅
大里駅徒歩17分, 奥田駅徒歩18分
総合
46
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
シャトレ愛松稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置する「シャトレ愛松稲沢」は、大里駅から徒歩17分という距離にあり、平成3年（1991年）9月に竣工した9階建てのマンションです。広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格は550万円から980万円で市場に出回っており、特に890万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松稲沢」の物件価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較し、若干低めの傾向にあります。平均偏差値50に対して、適正価格の偏差値は44と評価されており、愛知県内での中古マンション価格の上昇率13%に対して、こちらの物件はわずか4%の上昇にとどまっています。AIによる見積もり価格と現行販売価格を見ると、現段階では買い手に有利な価格設定と言えそうです。
将来性
築年数33年を数える「シャトレ愛松稲沢」ですが、将来性に関してはエリア内の平均よりも高いとされる偏差値66を獲得しています。これは、立地や建物の維持状態、過去の価格動向などを分析した結果であり、中長期での資産価値保持が期待できると評価されています。
環境満足度
このマンションは治安面でやや懸念があるものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性は低いとされています。周辺には稲沢市立大里西小学校や稲沢市立大里中学校があり、教育環境が整っている一方で、最寄りのスーパーや多数の医療施設、コンビニ等が徒歩圏内にないことによる生活利便性の低さが環境満足度の偏差値を30へと押し下げています。
21位
グローリアス稲沢天池
偏差値
46
価格
690万円〜1,390万円
物件名
グローリアス稲沢天池
築年月
1992年6月
平米数
57平米〜60平米
住所
愛知県稲沢市天池遠松町101 グローリアス稲沢天池
階建
10階
最寄駅
国府宮駅徒歩30分
総合
46
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
グローリアス稲沢天池の概要
グローリアス稲沢天池は愛知県稲沢市天池遠松町101に所在し、国府宮駅から徒歩30分の位置にある10階建てマンションで、総戸数27戸、57㎡から60㎡の3DKが主流で、築年月は1992年6月です。価格帯は690万円から1390万円で、中古マーケットにおいては880万円から980万円が多い価格帯となっており、主に若い世帯からの関心が高い物件とされています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市内の中古マンション市場のデータに基づき、グローリアス稲沢天池の適正価格の偏差値は49であり、地域の平均価格の動向に対して若干低めです。過去5年間で愛知県稲沢市の同条件の物件が13％の価格上昇を見せたのに対して、この物件は2％のみで、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1062万円に比べ平均的な売出価格は965万円となっていることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築32年のグローリアス稲沢天池は、稲沢市内で同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、マンションの将来性偏差値は59であり、エリア平均に対して5ポイント高い評価を得ています。この地域の開発計画や、交通網の整備、地価の動向を考慮すると、長期にわたり安定した資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
グローリアス稲沢天池の環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31と比較的低い評価でありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクな地理的特性を考慮すると、安全性に優れた住環境を提供していると言えます。
22位
藤和シティコープ稲沢3
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
藤和シティコープ稲沢3
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県稲沢市井之口北畑町21-1 藤和シティコープ稲沢3
階建
15階
最寄駅
稲沢駅徒歩11分, 奥田駅徒歩25分, 国府宮駅徒歩30分
総合
46
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
藤和シティコープ稲沢3の概要
藤和シティコープ稲沢3は、愛知県稲沢市井之口北畑町に位置し、稲沢駅から徒歩11分の立地にある1996年築の15階建てマンションで、総戸数75戸、広さは72㎡の4LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件は1180万円から1680万円の価格帯に集中しており、最も多い価格帯は1390万円〜1430万円となっています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ稲沢3の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値47と評価されており、愛知県稲沢市のマンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格上昇は1％に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1607万円であり、現在の平均販売価格1387万円と比べて売却には適していないとされています。
将来性
28年という築年数を持つ藤和シティコープ稲沢3は、稲沢市内で同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、駅からの好アクセス性を考慮に入れると将来性の偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
藤和シティコープ稲沢3の周辺環境は治安が良く、交番が515m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が近隣にあり、日々の生活に不自由しない立地となっており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は高く、近くには稲沢市立小正小学校が存在します。
23位
シャトレ愛松稲沢5
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,800万円
物件名
シャトレ愛松稲沢5
築年月
2000年1月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県稲沢市日下部東町2丁目62-1 シャトレ愛松稲沢5
階建
10階
最寄駅
清洲駅徒歩9分, 大里駅徒歩18分, 新清洲駅徒歩29分
総合
46
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
シャトレ愛松稲沢5の概要
シャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市日下部東町に位置し、清洲駅から徒歩9分のアクセス良好な住環境を誇るマンションで、2000年1月に築かれた10階建ての建物です。総戸数57戸のこのマンションは、広さが72㎡から81㎡の3LDKや3SLDKを中心に、1180万円から1800万円の価格帯で販売されており、特に1500万円台が市場での主要な価格帯です。
適正価格（売却）
シャトレ愛松稲沢5の売出し価格は、1180万円から1800万円となっており、愛知県稲沢市の中古マンション市場において平米数や立地条件を考慮した適正価格とされています。しかしながら、過去5年間の地域市場の傾向に基づくマンションマーケットのAI分析では41％の価格下落を見せており、適正価格推測値1573万円と現在価格1545万円の差異から、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築24年となるシャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市における同価格帯で比較すると平均築年数より若い部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントという数値から良好な将来性が予測されます。このマンションが位置するエリアは、交通の便利性が高く、長期的に見て住みやすい環境が維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
シャトレ愛松稲沢5周辺は、最寄りの交番が1.2kmと若干の距離があるものの、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が周りに点在していることから生活面での満足度は高いと言えます。治安やハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全性においては十分な環境が整っていると評価されています。
24位
グランレイム稲沢東
偏差値
46
価格
900万円〜1,780万円
物件名
グランレイム稲沢東
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 グランレイム稲沢東
階建
13階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 大里駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩25分
総合
46
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
グランレイム稲沢東の概要
愛知県稲沢市日下部北町に位置する「グランレイム稲沢東」は、平成10年に建設された13階建てのマンションで、3LDKの66㎡が900万円から、4LDKの76㎡が1780万円で取引されており、一般的な価格帯は1250万円〜1280万円です。最寄りの奥田駅まで徒歩15分、大里駅まで18分、稲沢駅まで25分と複数のアクセスポイントを持つこの物件は、家族向けの居住空間としてふさわしい環境を提供しています。
適正価格（売却）
「グランレイム稲沢東」の適正価格は総合偏差値46、適正価格偏差値47と愛知県稲沢市の平均からやや低い点数ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1524万円であり、現在の平均売り出し価格1321万円と比較しても価値に見合った適正な価格帯で取引されています。
将来性
築26年を数える「グランレイム稲沢東」は、将来性偏差値57を記録しており、同エリアの他の物件の平均を上回っています。周辺のインフラや立地条件を総合的に判断すると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高く、投資の観点からも注目すべき物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランレイム稲沢東」の環境満足度は、偏差値33となっていますが、治安の面では交番が1km圏内に存在せず懸念材料となっていますが、生活利便施設として9件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にありますし、地盤の状態やハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全面で優れています。徒歩圏内にある稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
25位
ナビハイツ稲沢
偏差値
45
価格
590万円〜1,350万円
物件名
ナビハイツ稲沢
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜83平米
住所
愛知県稲沢市桜木1丁目10-35 ナビハイツ稲沢
階建
5階
最寄駅
国府宮駅徒歩29分
総合
45
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
ナビハイツ稲沢の概要
「ナビハイツ稲沢」は、愛知県稲沢市桜木1丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、全24室が設けられています。幅広い世帯に対応する49㎡の2DKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、国府宮駅から徒歩約29分と一定の距離があるものの、価格は590万円から1350万円と、稲沢市における中古マンション市場において手頃なセグメントに位置付けられています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ナビハイツ稲沢は標準よりやや低めの偏差値48を記録しており、過去5年の市場動向では10%の価格上昇に対して7%下落していることから、適正推測価格との差（1091万円に対する現行価格912万円）もあり、現段階での売却は推奨されない状況です。
将来性
築36年を経過しているものの、ナビハイツ稲沢の将来性は偏差値56と平均以上の評価をAI分析では受けており、稲沢市内でも特に注目されていますが、最寄り駅からの距離がやや長い点は今後の価値向上において検討が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、ナビハイツ稲沢は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に必要不可欠な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を裏付ける要素となっており、環境満足度の偏差値33は、このような立地条件の良さを反映しています。
26位
藤和シティコープ稲沢駅前1
偏差値
45
価格
550万円〜1,299万円
物件名
藤和シティコープ稲沢駅前1
築年月
1986年10月
平米数
60平米〜78平米
住所
愛知県稲沢市駅前3丁目6-11 藤和シティコープ稲沢駅前1
階建
6階
最寄駅
稲沢駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩25分, 奥田駅徒歩26分
総合
45
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
藤和シティコープ稲沢駅前1の概要
「藤和シティコープ稲沢駅前1」は、愛知県稲沢市駅前3丁目6-11に立地し、稲沢駅から徒歩8分の距離にある1986年竣工の6階建てマンションです。広さ60㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1299万円となっておりますが、市場の動向や物件の条件を考慮した総合的な評価から、最も一般的な価格帯は999万円から1149万円です。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場を見ると、藤和シティコープ稲沢駅前1は、平均価格帯に対してやや下回る偏差値47を示しており、5年間で10％程度の価格上昇が見られる市場において、わずか1％の上昇に留まっています。現行市場価格の平均が1097万円であるにも関わらず、予測適正価格が1298万円と評価されているため、市場価格より低い価格設定となっていることから、購入者にとっては利益を見込むことができる投資機会と言えます。
将来性
築年数が38年を数える藤和シティコープ稲沢駅前1ですが、このエリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より6年古いにも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より5ポイント高い評価であり、駅近の立地や継続的な需要が予測されることが要因で、中長期的な物件価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良い環境が求められる中、藤和シティコープ稲沢駅前1は、交番が328m以内に位置し、病院18件、コンビニ4件と生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。洪水リスクも低く、地盤もしっかりしており、自然災害にも強い安心の住環境が整っていることが環境満足度の評価にも反映されています。
27位
シャトレ愛松国府宮5
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,498万円
物件名
シャトレ愛松国府宮5
築年月
2003年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3 シャトレ愛松国府宮5
階建
5階
最寄駅
国府宮駅徒歩9分, 島氏永駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩23分
総合
45
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
シャトレ愛松国府宮5の概要
シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、2003年10月に竣工した5階建てのマンションであり、全29室から成り、広さは73㎡の3LDKから85㎡のプランまであります。所在地は愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3で、最寄りの国府宮駅までは徒歩9分という好立地です。また、島氏永駅や稲沢駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しております。
適正価格（売却）
シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場において、73㎡の物件が約1980万円から、85㎡の物件が約2498万円の価格帯で展開されており、マンション価格の売却偏差値は50をマークし、エリア内の平均価格帯と同等の水準を保っています。稲沢市では過去5年で中古マンション価格が約11%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せているものの、物件のポテンシャルを考慮した適正価格は2029万円とされており、現状の売り出し価格はそれに比べて少し低めです。
将来性
シャトレ愛松国府宮5は築年数が21年となっており、愛知県稲沢市内で同じ価格帯の他マンションと比較して5年ほど築年が若く、その点において将来性が見込まれる偏差値55の評価を得ています。国府宮駅からの徒歩9分という利便性の高さや、今後の街の発展を見越した立地条件は、資産価値の維持や将来のリセールバリューにも良い影響を与えると考えられます。
環境満足度
シャトレ愛松国府宮5の環境は、治安、医療、買い物の三拍子が揃ったエリアであり、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、病院が21件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価されています。加えて、稲沢市立稲沢中学校が近隣にあるため、家族層にも好まれる環境であると言えます。
28位
国府宮パークスクエア2番館
偏差値
45
価格
890万円〜1,580万円
物件名
国府宮パークスクエア2番館
築年月
1994年7月
平米数
63平米〜80平米
住所
愛知県稲沢市朝府町17-1 国府宮パークスクエア2番館
階建
14階
最寄駅
国府宮駅徒歩35分
総合
45
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
国府宮パークスクエア2番館の概要
国府宮パークスクエア2番館は、愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩35分の距離にある1994年築の14階建てマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から1580万円ですが、市場動向に基づくともっとも売買が活発なのは1080万円から1280万円の範囲内で、216戸の規模とその歴史からも地域における中古マンション市場での安定した位置付けが窺えます。
適正価格（売却）
国府宮パークスクエア2番館について機械学習アルゴリズムにより推定される適正価格は、平米数と築年数を考慮した地域の相場と照らし合わせて1208万円ですが、現在の市場価格は平均で1131万円に設定されており、これは愛知県稲沢市内の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格水準で推移していることを示しています。
将来性
築約30年という年月を経ても国府宮パークスクエア2番館の将来性評価は、AIによる分析で平均値55と比較的高いスコアを維持しており、これは近隣の同条件マンションに対する2ポイントのプラス評価であり、将来的な価値の維持または向上が期待されると言えますが、駅からの距離要因により一定の限界もあります。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性が高く、自然災害に強い地盤を持つ国府宮パークスクエア2番館は、現地から240m以内に交番があり、14件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、環境満足度の評価が30ポイントと、住環境としての基本的なニーズをしっかりと満たしていることが伺えます。
29位
祖父江コーポラスB棟
偏差値
44
価格
160万円〜280万円
物件名
祖父江コーポラスB棟
築年月
1976年3月
平米数
53平米〜56平米
住所
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-14 祖父江コーポラスB棟
階建
5階
最寄駅
森上駅徒歩7分, 山崎（愛知県）駅徒歩13分, 上丸渕駅徒歩25分
総合
44
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
祖父江コーポラスB棟の概要
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷に立地する「祖父江コーポラスB棟」は、築年数が1976年3月とやや古いものの、平米数53㎡〜56㎡の広さを持つ3DKの住まいが1600万円から2800万円の価格帯で販売されており、特に230万円代が市場での主流価格となっています。また、利便性を示す最寄り駅の森上駅へは徒歩7分という魅力的な立地が、居住者の日常生活に便利さをもたらしています。
適正価格（売却）
「祖父江コーポラスB棟」の中古マンション価格は、AI分析に基づく愛知県稲沢市の不動産市場データによると、適正価格と見なされる平均偏差値50に対して46と評価されており、祖父江エリア内での価格推移と比較して、若干価値が下がっていることが示されていますが、その一方で、適正推測価格と現売出し価格の差を見ると、現在の市場価格はかなり魅力的であり、購入機会としては適していると言えます。
将来性
築年数が48年と少し古くなっているものの、駅近の立地やエリア内での不動産価格の動向を考慮すると、「祖父江コーポラスB棟」は将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、今後の価値向上も期待される地域に位置していることから、長期的な視点で見た場合に投資としても検討に値する物件と言えます。
環境満足度
治安面での不安要素はあるものの、「祖父江コーポラスB棟」の環境は医療施設や教育機関のアクセスが良好であり、特に稲沢市立片原一色小学校が近隣にある点は子育て世帯にとってプラスとなるでしょう。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要因となっており、自然災害に対する安心感を市民に提供しています。
30位
グランレイム稲沢ツインステージ
偏差値
44
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
グランレイム稲沢ツインステージ
築年月
1996年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 グランレイム稲沢ツインステージ
階建
9階
最寄駅
奥田駅徒歩21分, 国府宮駅徒歩28分
総合
44
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
グランレイム稲沢ツインステージの概要
「グランレイム稲沢ツインステージ」は愛知県稲沢市大塚南2丁目に所在し、75㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い居住スペースを提供する、1996年8月に築かれた9階建てのマンションで、75㎡の最もコンパクトなユニットでも市場価格は約1180万円からと、稲沢市における中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
稲沢市での中古マンション市場データに照らし合わせると、本マンションの現行価格は、市場の平均価格推移に比べてやや低めで、特に75㎡の2SLDKは平均1180万円と、一般的な市場価値よりも約5%低い価格設定がされており、1461万円の売り出し平均価格は、適正推測価格1838万円に対して割安感があることが伺えます。
将来性
「グランレイム稲沢ツインステージ」は築28年を経過しておりますが、建物の維持状態や地域内での将来性評価が高く、AIによる予測では、将来性の偏差値は58と平均より高く、特に再開発計画の動向や利便性の向上が見込まれるエリアであれば、これから価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
同マンションは病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利な立地に位置している一方で、最寄りの交番が1.4km以上離れているため、一定の治安への注意が必要かもしれません。しかし、地盤の安定性や災害リスクが低い立地特性もあり、稲沢市立大塚小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。
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