愛知県大府市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマンションアトレ大府駅前
愛知県/大府市
ライオンズマンション大府
愛知県/大府市
サンハウス大府駅
愛知県/大府市
ロイヤルシャトー大府月見町
愛知県/大府市
宝マンション共和
愛知県/大府市
愛知県大府市は、昨年1年間で177件ものマンションの売り出しがあり、そのうち29件が成約に至るなど、活発な不動産市場を形成しています。市内には駐輪場付きの中古マンションが40棟存在しており、これらの物件は利便性を重視する方々にとって非常に魅力的な選択肢となっております。直近1ヶ月での売り出し物件数は5件にのぼり、平均価格は2136万円となっています。愛知県大府市では中古マンションの価格帯も幅広く、最も多い1780万円〜2190万円の間に集中していますが、中には5780万円で取引される高級物件や680万円という手頃な価格の物件もあります。具体的には、中央町6丁目128にあるシャリエ大府グランマークスが5780万円（109.27平米）で最も高価格帯に属し、共西町7丁目156の共和コーポラスが680万円（61.63平米）で最も低価格帯に位置しています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、坪単価は10%ほど上昇し84万円から93万円へと高騰しましたが、近年5年間（2019年〜2024年）では7%下がり、再び93万円まで下落している実態が見られます。マンションマーケットによる独自のデータ分析では、「愛知県大府市 駐輪場」の中古マンションの将来性偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングでは55位となっており、市内での売買タイミングを示すシグナルとして、買い時が22件、売り時が18件出されています。売り時と見られる物件としては、サンマンションアトレ大府駅前やライオンズマンション大府、サンハウス大府駅が挙げられます。このような情報を踏まえ、愛知県大府市の不動産売却を検討されている方々にとって、最適なタイミングでの売却を実現するためのポイントをご紹介しました。中古マンションマーケットのより詳しい動向や、売却における有益な情報を本記事を通してお届けすることで、所有している不動産の価値を最大化していただくことをお約束します。
愛知県大府市は、昨年1年間で177件ものマンションの売り出しがあり、そのうち29件が成約に至るなど、活発な不動産市場を形成しています。市内には駐輪場付きの中古マンションが40棟存在しており、これらの物件は利便性を重視する方々にとって非常に魅力的な選択肢となっております。直近1ヶ月での売り出し物件数は5件にのぼり、平均価格は2136万円となっています。愛知県大府市では中古マンションの価格帯も幅広く、最も多い1780万円〜2190万円の間に集中していますが、中には5780万円で取引される高級物件や680万円という手頃な価格の物件もあります。具体的には、中央町6丁目128にあるシャリエ大府グランマークスが5780万円（109.27平米）で最も高価格帯に属し、共西町7丁目156の共和コーポラスが680万円（61.63平米）で最も低価格帯に位置しています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、坪単価は10%ほど上昇し84万円から93万円へと高騰しましたが、近年5年間（2019年〜2024年）では7%下がり、再び93万円まで下落している実態が見られます。マンションマーケットによる独自のデータ分析では、「愛知県大府市 駐輪場」の中古マンションの将来性偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングでは55位となっており、市内での売買タイミングを示すシグナルとして、買い時が22件、売り時が18件出されています。売り時と見られる物件としては、サンマンションアトレ大府駅前やライオンズマンション大府、サンハウス大府駅が挙げられます。このような情報を踏まえ、愛知県大府市の不動産売却を検討されている方々にとって、最適なタイミングでの売却を実現するためのポイントをご紹介しました。中古マンションマーケットのより詳しい動向や、売却における有益な情報を本記事を通してお届けすることで、所有している不動産の価値を最大化していただくことをお約束します。
目次
1
サンマンションアトレ大府駅前
サンマンションアトレ大府駅前
2
ライオンズマンション大府
ライオンズマンション大府
3
サンハウス大府駅
サンハウス大府駅
4
ロイヤルシャトー大府月見町
ロイヤルシャトー大府月見町
5
宝マンション共和
宝マンション共和
6
ダイアパレス共和駅南
ダイアパレス共和駅南
7
コープ野村共和C棟
コープ野村共和C棟
8
ライオンズマンション大府柊山
ライオンズマンション大府柊山
9
メイツ大府
メイツ大府
10
プラウド共和
プラウド共和
11
エスポア大府桃山公園
エスポア大府桃山公園
12
シャリエ大府グランマークス
シャリエ大府グランマークス
13
アベニュー共和
アベニュー共和
14
アメニティ共和
アメニティ共和
15
マンション中央
マンション中央
16
グローリアスルミナ大府若草町
グローリアスルミナ大府若草町
17
ホワイトキャッスル共和
ホワイトキャッスル共和
18
ユニーブル共和
ユニーブル共和
19
アメニティ共和2
アメニティ共和2
20
野村ステイツ大府
野村ステイツ大府
21
サンマンションアトレ大府若草
サンマンションアトレ大府若草
22
シティライフ共和
シティライフ共和
23
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
24
グランドメゾン大府花咲台2番館
グランドメゾン大府花咲台2番館
25
コープ野村共和A棟
コープ野村共和A棟
26
プラウド共和センターマークス
プラウド共和センターマークス
27
レインボー大府桃山
レインボー大府桃山
28
グローリアス大府長根町
グローリアス大府長根町
29
プレセーヌ月見町
プレセーヌ月見町
30
シャトー大府明成
シャトー大府明成
おすすめの愛知県大府市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマンションアトレ大府駅前
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
サンマンションアトレ大府駅前
築年月
2004年3月
平米数
80平米〜96平米
住所
愛知県大府市中央町3丁目93 サンマンションアトレ大府駅前
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
58
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
サンマンションアトレ大府駅前の概要
サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。
将来性
サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。
2位
ライオンズマンション大府
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション大府
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目12 ライオンズマンション大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩9分, 尾張森岡駅徒歩28分
総合
58
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
ライオンズマンション大府の概要
愛知県大府市若草町3丁目に所在するライオンズマンション大府は、緑豊かな住宅地に位置し、大府駅から徒歩9分という好立地に加え、築年月は1995年3月でありながら、耐久性と現代の都市生活への適応性を保ちつつ、平米数67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2890万円の間となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大府は、愛知県大府市の同規模のマンション市場において、その価格帯が市場動向に基づく適正価格帯を反映しており、1680万円の2LDKから2890万円の4LDKまでの間に価格が設定されています。市場の情勢を鑑みると、この物件は売主にとって有利な条件で取引されている可能性が高く、投資家にも魅力的な価値を持っています。
将来性
築29年を経たライオンズマンション大府は、愛知県大府市の鉄道アクセスが優れた地域に位置し、地域内の他の物件に比べ将来性においても高い評価（偏差値57）を受けており、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。この特性は、都市部の利便性を重視する居住者や長期的な資産価値の維持を望む投資家にとって魅力的です。
環境満足度
ライオンズマンション大府の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えつつも、周辺に16件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤安定性に優れる地理的特性、高潮へのリスクが低い地形などから、偏差値58と高い評価を得ています。大府市立大東小学校及び大府市立大府小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
3位
サンハウス大府駅
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,880万円
物件名
サンハウス大府駅
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜84平米
住所
愛知県大府市中央町2丁目136 サンハウス大府駅
階建
9階
最寄駅
大府駅徒歩6分
総合
57
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
サンハウス大府駅の概要
「サンハウス大府駅」は、1999年竣工の愛知県大府市中央町2丁目136に位置する9階建てのマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡までの広さを持つ48室から成り、価格帯は2150万円から2880万円で、大府駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サンハウス大府駅の売出し平均価格は約2552万円で、これは愛知県大府市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値58をマークしており、5年間で4％の下落傾向にある市場条件の中、売出し価格が安定していることがうかがえ、適正価格から見ても今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えたサンハウス大府駅の将来性は、AI分析による偏差値57と、周辺のマンションに比べて高い評価を得ており、大府市中心部の発展やアクセスの良さ、駅近ながらも閑静な住環境などが、将来的な価値維持や上昇に寄与していると推測されます。
環境満足度
治安の面で交番が近隣にないことは気がかりですが、サンハウス大府駅の環境満足度は、周辺に病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全である点が評価され、偏差値56を記録しています。加えて、大府市立大府小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
4位
ロイヤルシャトー大府月見町
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,598万円
物件名
ロイヤルシャトー大府月見町
築年月
1996年6月
平米数
72平米〜94平米
住所
愛知県大府市月見町1丁目7 ロイヤルシャトー大府月見町
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
55
40 物件中
適正価格
69
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
50
40 物件中
ロイヤルシャトー大府月見町の概要
愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。
環境満足度
「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。
5位
宝マンション共和
偏差値
54
価格
1,798万円〜2,398万円
物件名
宝マンション共和
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県大府市共和町3丁目14-1 宝マンション共和
階建
5階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
54
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
58
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
宝マンション共和の概要
愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。
適正価格（売却）
宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。
将来性
築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。
環境満足度
安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。
6位
ダイアパレス共和駅南
偏差値
53
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレス共和駅南
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県大府市追分町1丁目61 ダイアパレス共和駅南
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
53
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
58
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
ダイアパレス共和駅南の概要
愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。
将来性
築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
7位
コープ野村共和C棟
偏差値
52
価格
1,030万円〜2,280万円
物件名
コープ野村共和C棟
築年月
1982年3月
平米数
79平米〜93平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和C棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
52
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
コープ野村共和C棟の概要
愛知県大府市東新町に位置する「コープ野村共和C棟」は、1982年3月竣工の8階建て、総戸数136戸を誇る住宅施設で、共和駅から徒歩6分という優れた立地にあり、広さは3LDKで79㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は1030万円から2280万円の範囲で取引されており、特に1550万円から1698万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「コープ野村共和C棟」の平均売出し価格は1567万円で、大府市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が51とやや高めであり、過去5年間の価格下落率は周辺相場の4％に対して7％となっていますが、マンションマーケットのAI分析による1540万円の推測価格を上回るこの価格は、現状の市場では売り時と評価されています。
将来性
築41年を迎える「コープ野村共和C棟」は、大府市内の同価格帯のマンションより12年ほど古いものの、駅からの近接性が高く、徒歩圏内に多くの利便施設があることから、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いものの、魅力的な立地条件を保っています。
環境満足度
治安が良好であることが挙げられる「コープ野村共和C棟」周辺は、交番が64m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、生活環境の利便性が高いことが窺えます。洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地域であり、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関へのアクセスも優れており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。
8位
ライオンズマンション大府柊山
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション大府柊山
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県大府市柊山町5丁目336 ライオンズマンション大府柊山
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩17分
総合
51
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
38
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
ライオンズマンション大府柊山の概要
ライオンズマンション大府柊山は、愛知県大府市柊山町5丁目336に位置し、平成14年6月に竣工した7階建のマンションで、全40戸のうち75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,498万円となっています。大府駅までは徒歩17分の距離にあり、子育て世帯にも魅力的な大府市立石ケ瀬小学校までのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大府柊山の平均売出し価格は、現在2,674万円で、同エリアの他物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く評価されています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均4％下落している中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格との差異からも、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
22年の築年数を持つライオンズマンション大府柊山の将来性偏差値は38と、エリア平均よりも低く見積もられていますが、大府市の持続的な発展や近隣施設の整備により、中長期的な再開発の可能性と共に価値が見直されることも予測されます。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション大府柊山は医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件に囲まれ、日常生活に必要なものが揃っており、偏差値58を達成しています。安全性に関しては、交番が1km超の立地ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮のリスクは低いことから、安心して居住できる地域と言えるでしょう。
9位
メイツ大府
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
メイツ大府
築年月
1988年7月
平米数
64平米〜79平米
住所
愛知県大府市月見町1丁目233 メイツ大府
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
51
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
47
40 物件中
メイツ大府の概要
「メイツ大府」は、愛知県大府市月見町に位置し、便利な大府駅から徒歩6分の距離にあります。1988年竣工のこの8階建てマンションは、総戸数55戸を誇り、64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県大府市内の中古マンション市場を踏まえ、メイツ大府は適正価格の偏差値として55を記録し、この地域の平均価格から見て若干のプレミアムが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格は1536万円で、市場価格1727万円がこれを上回っているため、売主にとっては好条件で売却可能な時期と評価されます。
将来性
建築から36年が経過するメイツ大府ですが、駅チカ立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では平均の53を超える偏差値を保持しています。これは、周辺マンションと比較しても将来的に価値が落ちにくい可能性があることを示しており、中長期的な投資視点においても注目の物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、必要な医療施設が充実した周辺環境、日常生活を支えるコンビニが5件と利便性の高さはメイツ大府の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップの指標に基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを踏まえれば、環境満足度の偏差値は47という評価に反して、居住者にとって安心して生活できる環境が整っていることがわかります。
10位
プラウド共和
偏差値
50
価格
2,680万円〜3,400万円
物件名
プラウド共和
築年月
2008年3月
平米数
77平米〜90平米
住所
愛知県大府市東新町2丁目219 プラウド共和
階建
10階
最寄駅
共和駅徒歩4分
総合
50
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
39
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
プラウド共和の概要
愛知県大府市東新町に位置するプラウド共和は、共和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2008年の築で総戸数は20戸、広さは77㎡から90㎡での3LDKから4LDKの間取りで、現在の市場価格は2680万円から3400万円の範囲です。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、プラウド共和の価格はやや高めですが、その立地の良さと比較的新しい築年数を鑑みると、適正価格偏差値は57と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づく現在の売出し価格は適切な時期にあると言えます。
将来性
プラウド共和は築年数が近隣のマンションと比べても新しく、駅から4分という立地の優位性を持ちながら、愛知県大府市の将来の発展を踏まえると、将来性の偏差値は39とやや低めであるものの、駅近の物件としてその価値を長期的に維持する可能性があります。
環境満足度
プラウド共和は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらには周辺に複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境としての満足度は非常に高く、家族連れには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近く便利です。
11位
エスポア大府桃山公園
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
エスポア大府桃山公園
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県大府市桃山町3丁目325-1 エスポア大府桃山公園
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩14分
総合
49
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
44
40 物件中
エスポア大府桃山公園の概要
「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。
適正価格（売却）
エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。
将来性
老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。
12位
シャリエ大府グランマークス
偏差値
48
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
シャリエ大府グランマークス
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目128 シャリエ大府グランマークス
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
48
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
37
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
シャリエ大府グランマークスの概要
シャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市中央町に位置し、2007年に完成した15階建てのマンションで、全112室からなる住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格範囲は2700万円から5780万円ですが、最も多く取引されている価格帯は3350万円から4198万円です。大府駅から徒歩わずか6分の立地に加え、周辺環境も整っており、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の平均と比較した際のシャリエ大府グランマークスの適正価格の偏差値は51で、市場における中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で約4%の下落率の中、このマンションは約16%下落しており、AIによる推測価格3799万円に対して現在の平均売り出し価格が3821万円というデータから、市場価格に見合った投資価値があると判断される可能性があります。
将来性
築17年のシャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市における同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩6分の立地条件を持つことで将来性を憂慮することなく、便利な交通アクセスを享受しています。ただし、機械学習による将来性評価では偏差値37と平均より低い評価がされているため、長期的な観点での価値推移には注意が必要です。
環境満足度
環境満足度については、シャリエ大府グランマークスは、治安面では最寄りの交番が1003m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な印象がありますが、周辺には充実した医療施設や生活利便施設がそろっており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校などの教育機関も近隣に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する危険性も小さいと評価されており、安全性においては良好と評価できるでしょう。
13位
アベニュー共和
偏差値
47
価格
910万円〜1,699万円
物件名
アベニュー共和
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県大府市共栄町3丁目5-3 アベニュー共和
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩14分, 南大高駅徒歩20分
総合
47
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
50
40 物件中
環境
満足度
40
40 物件中
アベニュー共和の概要
「アベニュー共和」は愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩14分、南大高駅まで徒歩20分と交通アクセスが良好なマンションです。1988年築のこのマンションは7階建てで、室内は66㎡から74㎡のゆとりある3LDKや4DKがあり、価格帯は910万円から1699万円で、愛知県大府市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
アベニュー共和の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県大府市内の同種物件の5年間の平均価格下落率4%に対して、若干下落率が高い5%を記録していますが、AI推定の適正価格1406万円と比較しても現在の平均価格1471万円は適正範囲内であり、投資としても購入のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築36年のアベニュー共和は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、立地の良さと今後の地域開発の見通しを踏まえると、将来性の偏差値は50と平均を保っており、これからも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
アベニュー共和は、最寄りの交番が1242m離れているものの、野田新町保育園や大府みどり保育園、市立共和小学校、市立大府中学校が近隣にあり、治安の面での心配は少ないと言えるでしょう。また、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く住み心地の良い地域であると推測されます。
14位
アメニティ共和
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
アメニティ共和
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目13-6 アメニティ共和
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩30分
総合
46
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
アメニティ共和の概要
愛知県大府市共和町2丁目に位置する「アメニティ共和」は、共和駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは70㎡から71㎡となっております。現在、26室が存在し、市場に出ている中古物件の価格帯は大体1800万円から2980万円となっており、最も多く取引されている価格範囲は2180万円から2399万円で、鉄筋コンクリート（RC）構造の安定した建築品質が特徴です。
適正価格（売却）
アメニティ共和の中古マンション価格は、1800万円〜2980万円の範囲で、エリア内の相場と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1748万円であり、現在の平均売り出し価格が2061万円ということは、売却価格が7ポイント高い状況にあるため、売り時と評価されています。また、近隣マンションの5年間の価格下落率5％に対して、アメニティ共和の下落率は約20％を記録しています。
将来性
アメニティ共和の将来性を判断する偏差値は30と、地域平均より19ポイント低く、築年数が30年となっていることから一定のリニューアルが見込まれますが、駅からの距離が非常に近く、通勤や通学に便利な立地であることから、一定の需要は継続すると考えられます。
環境満足度
「アメニティ共和」の周辺環境は、交番が459m以内に位置し、安全面に配慮されているほか、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校も近隣にあるため子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つです。
15位
マンション中央
偏差値
55
価格
400万円〜1,490万円
物件名
マンション中央
築年月
1983年3月
平米数
57平米〜82平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目12 マンション中央
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩29分
総合
55
40 物件中
適正価格
48
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
マンション中央の概要
「マンション中央」は愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。1983年3月に竣工されたこの物件は57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から1490万円で、平均すると980万円程度で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県大府市と同条件の中古マンション市場と比較して、マンション中央は平均的な価格設定となっており、他の物件に比べおよそ1%の価格高騰を見せていますが、売却偏差値は平均よりわずかに低い48を記録しており、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が41年となるマンション中央は、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という立地の良さから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60を記録し、地域平均より10ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境では交番が比較的遠く、治安の面で他の物件に劣る可能性がありますが、病院やコンビニ等の生活施設は十分にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから環境満足度は高まります。さらに、大府市立大府小学校が近くにあり、子育て世代の家庭にも適した環境と言えるでしょう。
16位
グローリアスルミナ大府若草町
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
グローリアスルミナ大府若草町
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目89 グローリアスルミナ大府若草町
階建
6階
最寄駅
大府駅徒歩12分
総合
51
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
グローリアスルミナ大府若草町の概要
「グローリアスルミナ大府若草町」は、愛知県大府市若草町に所在し、大府駅から徒歩12分という立地条件にある6階建てのマンションで、総戸数16室、築年数は1997年11月であり、現在は広さ70㎡の3LDKが1,380万円、82㎡の4LDKが1,890万円で売り出されていることから、ファミリー層を主なターゲットとした価格設定がなされています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場において、「グローリアスルミナ大府若草町」の適正価格は、近隣物件との比較とマンションマーケットAIの分析に基づき、現在の平均売出価格が約1,708万円であることから、適正価格帯に位置しており、市場価値の観点からも売り時と推定される証拠は乏しいです。
将来性
築年数が27年と比較的若く、大府市の中心部に位置し、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、「グローリアスルミナ大府若草町」の将来性は、AI偏差値が同エリア平均よりも2ポイント高い51ポイントと評価され、比較的堅実な投資として市場の注目を集めています。
環境満足度
マンション周辺は、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しており、特に大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとって安心感のある住環境が実現されています；一方で、交番からの距離が1,297mと少し離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、地盤の強固さや自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値は52と健全な評価を得ています。
17位
ホワイトキャッスル共和
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
ホワイトキャッスル共和
築年月
1984年1月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県大府市共栄町9丁目2-4 ホワイトキャッスル共和
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩2分, 南大高駅徒歩29分
総合
51
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
50
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
ホワイトキャッスル共和の概要
ホワイトキャッスル共和は愛知県大府市に位置し共和駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1984年築の総戸数17戸の8階建マンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに対応し、中古マンション市場での販売価格は平均約1280万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場を分析した結果、ホワイトキャッスル共和の売却価格は平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値51を示しており、エリア内同条件の物件と比較して5年間で同程度の価格下落率を記録していますが、現在の売出し価格は適正推測価格に比べやや安価であるため、販売には適したタイミングではないとの分析結果が出ています。
将来性
築40年を越えたホワイトキャッスル共和は、大府市内の同価格帯のマンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性に関しては偏差値50を保ち、駅近という立地のメリットが評価されており、地域内での競争力は依然として保たれていることがデータから伺えます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な施設が近隣に充実しているホワイトキャッスル共和は環境満足度が高く評価され、ハザードマップにも安全性の面で高い評価がされているほか、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
18位
ユニーブル共和
偏差値
50
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
ユニーブル共和
築年月
2004年10月
平米数
81平米〜101平米
住所
愛知県大府市東新町2丁目26 ユニーブル共和
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
50
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
ユニーブル共和の概要
愛知県大府市東新町に位置するユニーブル共和は、2004年10月に竣工された7階建てのマンションで、共和駅から徒歩6分という恵まれた立地にあります。総戸数34室で、広さは81㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は2050万円から3180万円の範囲で設定されており、特に3070万円台の価格帯が取引されています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場を考慮した場合、ユニーブル共和の価格設定の偏差値は50と平均的ですが、周辺の物件よりも価格下落率がやや高く、過去5年間で約8％の下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は2965万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る2906万円であり、売り時とは言い難い状況が推察されます。
将来性
築年数が20年となるユニーブル共和は、愛知県大府市内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入り、交通アクセスの良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は46であり、同地域の他のマンションと比較すると若干見劣りがあることが窺えます。
環境満足度
ユニーブル共和の位置する地域は、治安面での評価が高く、交番が348m以内にあるほか、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低い良好な環境で、大府市立大府北中学校が近隣にあるのも家族にとってプラスの点です。
19位
アメニティ共和2
偏差値
50
価格
1,940万円〜2,298万円
物件名
アメニティ共和2
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目14-6 アメニティ共和2
階建
11階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩29分
総合
50
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
アメニティ共和2の概要
アメニティ共和2は愛知県大府市共和町に位置する、共和駅から徒歩3分の距離に建つ1996年1月竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,940万円から、80㎡の4LDKで最高2,298万円の価格帯に設定されており、29室の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
アメニティ共和2は平均の売却偏差値が50であり、大府市内の他の中古マンションと比較して価格下落率が7%と若干高いものの、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,206万円に対し実売価格が2,156万円で安定しており、現状での売却は推奨されていません。
将来性
築28年のアメニティ共和2は愛知県大府市で同価格帯の物件と比較して2年程度築年数が古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが持続的な価値を保証する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが評価されるアメニティ共和2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定していることから洪水や高潮のリスクが低く、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が徒歩圏内に存在し、環境満足度の偏差値は52となっています。
20位
野村ステイツ大府
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,390万円
物件名
野村ステイツ大府
築年月
1999年8月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町4丁目188-1 野村ステイツ大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
50
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
野村ステイツ大府の概要
野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。
適正価格（売却）
野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。
将来性
築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。
環境満足度
治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。
21位
サンマンションアトレ大府若草
偏差値
49
価格
1,530万円〜3,680万円
物件名
サンマンションアトレ大府若草
築年月
2003年1月
平米数
64平米〜99平米
住所
愛知県大府市若草町4丁目239-31 サンマンションアトレ大府若草
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩17分
総合
49
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
50
40 物件中
サンマンションアトレ大府若草の概要
サンマンションアトレ大府若草は、愛知県大府市若草町に位置し、平成15年築の8階建てで総戸数48戸となります。64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1530万円から3680万円で、平均価格帯はおよそ2350万円前後です。最寄駅であるJR東海道本線「大府駅」までは徒歩約17分とアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大府若草の適正価格は周辺地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値は46と、やや平均価格より低めですが、現在提示されている価格は周辺市場に対して割安とみなされ、購入検討者にとっては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
築20年を迎えるサンマンションアトレ大府若草ですが、建物の管理状態や愛知県大府市の積極的なまちづくり政策を考慮すると、将来性偏差値は51と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに立地しています。駅からの距離も徒歩圏内で、将来的な再開発や交通インフラの充実が期待されるため、投資としても選択肢の一つです。
環境満足度
サンマンションアトレ大府若草周辺の環境満足度は、交番が1km圏内にないものの、近隣に大府市立大東小学校があり、病院9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクが低く地盤もしっかりしているため、子育て家庭や高齢者にも安心してお勧めできる住環境です。
22位
シティライフ共和
偏差値
48
価格
3,010万円〜3,380万円
物件名
シティライフ共和
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県大府市東新町2丁目191-1 シティライフ共和
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩39分
総合
48
40 物件中
適正価格
42
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
シティライフ共和の概要
愛知県大府市東新町に位置する「シティライフ共和」は、築年月2015年の8階建てマンションで、全14室から成り、広さは一律77㎡の3LDKが主な間取りです。最寄りの大府駅からは徒歩39分とやや離れておりますが、3010万円から3380万円の価格帯にて取引されており、この地域のマンション市場における価格帯としては標準的な範囲内に収まります。
適正価格（売却）
「シティライフ共和」の売却価格は、中古マンション市場データに基づき、愛知県大府市の平均と比較してやや低めの偏差値42を示しています。近年の市場価格の変動を分析すると、このマンションは5年間で約10％の価格下落を経験しており、同条件の物件が5％の下落率であることを考えると、現在売り出し中の平均価格3191万円は割安な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見た「シティライフ共和」は、築9年の比較的新しいマンションでありながら、偏差値49と平均値50に近い評価を受けています。駅からの距離がある点はマイナス要因になり得ますが、大府市のマンション市場全体の傾向を考慮すると、長期的な価値の保存が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離196m、豊富な医療施設、便利な生活環境などから偏差値54と高い評価を得ており、「シティライフ共和」は住んで満足度が高いと言えるでしょう。更に、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にある点も、住環境の質を高める要因として考えられます。
23位
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
偏差値
48
価格
2,930万円〜4,800万円
物件名
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
築年月
2016年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県大府市共和町4丁目 サンメゾン共和ヒルズアベニュー
階建
14階
最寄駅
共和駅徒歩11分, 南大高駅徒歩29分
総合
48
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
44
40 物件中
サンメゾン共和ヒルズアベニューの概要
愛知県大府市共和町に位置するサンメゾン共和ヒルズアベニューは、2016年築の14階建てで、総戸数129戸の中古マンションです。共和駅から徒歩11分の駅近物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様なプランがあり、販売価格は2930万円から4800万円の範囲にあり、エリア内での競争力としては平米数当たりの価格が魅力的です。
適正価格（売却）
サンメゾン共和ヒルズアベニューの販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較してやや低めですが、これはAIによる市場分析データを考慮すると、平均的な適正価格4047万円に対して現在の平均価格が3802万円と、市場価値に見合うもしくはお得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的浅く、周辺開発も進む愛知県大府市に位置することから、サンメゾン共和ヒルズアベニューは将来性を考えると非常に有望です。AIによる将来性評価でも平均より高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
サンメゾン共和ヒルズアベニューは環境面で高い満足度を有します。周辺には教育施設として大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校があり、日常の利便性の面ではスーパーやコンビニが充実しているほか、安全面では洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても安全性が高い立地となっています。
24位
グランドメゾン大府花咲台2番館
偏差値
48
価格
2,018万円〜3,180万円
物件名
グランドメゾン大府花咲台2番館
築年月
2003年1月
平米数
77平米〜99平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目112 グランドメゾン大府花咲台2番館
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩20分, 共和駅徒歩29分
総合
48
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
46
40 物件中
グランドメゾン大府花咲台2番館の概要
グランドメゾン大府花咲台2番館は、愛知県大府市柊山町に位置し、通勤に便利な大府駅から徒歩20分にある2003年竣工の14階建てマンションで、広さは77㎡から99㎡の間で、価格帯は2018万円から3180万円となっており、売り出し中の中古物件では2320万円から2398万円の価格帯が最も多くみられます。
適正価格（売却）
グランドメゾン大府花咲台2番館は、同地区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格偏差値が43と平均よりもやや低く、市場データに基づく適正推測価格は2991万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2552万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会があります。
将来性
築21年のグランドメゾン大府花咲台2番館は、同地域の他の物件と比べて新しく、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性のスコアが56と平均以上であり、この地域の中古マンション市場において中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
大府市柊山町にあるグランドメゾン大府花咲台2番館は、優れた生活環境を誇り、15の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣に位置しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域であると評価されていますが、最寄りの交番が1500m以内にないことが唯一の懸念点です。
25位
コープ野村共和A棟
偏差値
48
価格
980万円〜2,180万円
物件名
コープ野村共和A棟
築年月
1982年3月
平米数
80平米〜95平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和A棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
48
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
41
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
コープ野村共和A棟の概要
コープ野村共和A棟は、愛知県大府市東新町3丁目1-1に位置し、1982年3月に築かれた共和駅から徒歩8分の便利な立地にある8階建てのマンションです。総戸数136戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円〜2180万円と幅広い予算に対応しており、エリアの居住需求を満たす物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
コープ野村共和A棟の中古価格の適正評価では、総合的な市場分析に基づき、エリア内での平均偏差値50に対して47と、やや低めに設定されていることがわかります。周辺の不動産市場の動向に鑑み、適正在庫としての推測価格が1643万円である一方で市場価格が1440万円となっており、現在は購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては最適な売却時期とはいえない状況が伺えます。
将来性
将来性の観点から見ると、コープ野村共和A棟は築41年を経過しており、エリア内の平均よりもやや経年のある築年数となっていますが、便利な駅近立地が評価を支えています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が41と若干低く、新築やより築年数の浅い物件に比べると将来的な価値上昇は見込みにくいとされています。
環境満足度
周辺環境に対する満足度は高く、コープ野村共和A棟は安心の治安環境を提供しており、周囲には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大府市立共長小学校や大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の心配が少ない地域であることが分かります。
26位
プラウド共和センターマークス
偏差値
47
価格
2,700万円〜4,380万円
物件名
プラウド共和センターマークス
築年月
2012年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目42-2 プラウド共和センターマークス
階建
15階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
47
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
40
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
プラウド共和センターマークスの概要
愛知県大府市東新町に位置する「プラウド共和センターマークス」は、共和駅から徒歩8分という好アクセスの立地にあり、全68室の15階建てマンションとして2012年に竣工しました。70㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の範囲が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
「プラウド共和センターマークス」は、築年数の割には価格下落が見受けられ、中古マンションの平均価格が5年で5%下落している大府市において23%の価格下落を示しています。適正推測価格3338万円に対し、現売出し価格が3097万円と評価されるなど、市場価格を下回る傾向にあります。
将来性
築12年の「プラウド共和センターマークス」は、大府市内の同価格帯マンションよりも新しく、今後も価値が保たれる可能性がありますが、その将来性はAIの分析により偏差値40と算定され、地域平均よりも低い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境においては、交番が近接しており、治安の良さが感じられます。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスク評価では地盤がしっかりし洪水リスクも低いと位置づけられ、大府市立大府北中学校へも近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
27位
レインボー大府桃山
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
レインボー大府桃山
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県大府市桃山町1丁目65-1 レインボー大府桃山
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩20分, 大府駅徒歩21分
総合
47
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
46
40 物件中
レインボー大府桃山の概要
愛知県大府市桃山町に位置する「レインボー大府桃山」は、1997年築の8階建てマンションで、総戸数75戸、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2490万円と幅広い選択肢が存在します。最寄り駅は共和駅と大府駅で、いずれも徒歩約20分の利便性を誇り、周辺には生活施設が充実している点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却の適正価格を分析すると、「レインボー大府桃山」は愛知県の同条件の物件と比べ、平均市場価格よりも若干低めであることが分かり、分析データによる適正推測価格は約2331万円に対して、現在の平均売出し価格は約1919万円となっており、将来的な価値向上を見込める余地が残されています。
将来性
全体的に見ると、「レインボー大府桃山」の将来性は27年の築年数ながらも、周辺の同等物件と比較して偏差値52と高めで、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの影響を考慮すると、価値の上昇が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
治安面では警察の交番が少し離れていますが、日常生活に必要な施設が近隣に集約されており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できるでしょう。加えて、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安全面でも安心して生活できる環境です。
28位
グローリアス大府長根町
偏差値
46
価格
810万円〜3,300万円
物件名
グローリアス大府長根町
築年月
1993年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
愛知県大府市長根町5丁目16-1 グローリアス大府長根町
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩22分, 共和駅徒歩25分
総合
46
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
43
40 物件中
グローリアス大府長根町の概要
「グローリアス大府長根町」は、愛知県大府市長根町5丁目16-1に位置し、1993年8月に建設された15階建てのマンションで、大府駅から徒歩22分、共和駅から徒歩25分とアクセス可能です。総戸数78戸のこのマンションの広さは62㎡〜73㎡で、価格帯は810万円から3300万円の間で、最も一般的な価格帯は1480万円から1550万円です。
適正価格（売却）
グローリアス大府長根町の適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データに基づいて、平均的な偏差値50に比べて46と評価されており、同地区の中古マンション相場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、本物件も同様に下落傾向にあります。AIによって推測された適正価格は1831万円ですが、市場価格は1541万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
築年数31年のグローリアス大府長根町は駅からの距離がありながらも、AIによる将来性の評価では偏差値は51となり、愛知県大府市の他の同価格帯のマンションと比較してやや有望な評価を受けています。周辺の開発状況や交通の利便性などが今後の価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安に関しては交番が1452m以内にはなく、他のマンションとの比較では劣る可能性がありますが、グローリアス大府長根町周辺には病院が9ヶ所、スーパー1軒、コンビニ4軒が立地し、必要な生活施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校も近隣にあるので、家族向けの住環境としても満足できるでしょう。
29位
プレセーヌ月見町
偏差値
45
価格
2,310万円〜3,480万円
物件名
プレセーヌ月見町
築年月
2009年5月
平米数
90平米〜122平米
住所
愛知県大府市月見町5丁目174 プレセーヌ月見町
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩10分, 尾張森岡駅徒歩25分
総合
45
40 物件中
適正価格
31
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
プレセーヌ月見町の概要
「プレセーヌ月見町」は愛知県大府市月見町に位置し、大府駅から徒歩10分の距離にある2009年築の比較的新しい3階建てマンションで、90㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの広さがあり、2310万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、市場データを考慮すると、同エリア中古マンション市場で要求される総合的な魅力を考慮した際、特に2880万円台が多くの取引で見られます。
適正価格（売却）
愛知県大府市で観察される中古マンションの価格動向を鑑みると、「プレセーヌ月見町」の適正価格は、周辺市場の平均価格よりも低めで、過去5年の価値下落傾向が市場平均の5％に対して4％となっており、AI推定の適正価格が平均よりも安価であることから、購買者には魅力的でも、売却を検討するオーナーにとっては現時点での売却は不適切な対応とされています。
将来性
「プレセーヌ月見町」は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均よりも高い将来性を持っています。駅近の立地条件もあり、利便性の高さが予想される将来性にポジティブな影響を与え、投資対象としても見込みがあると指摘できます。
環境満足度
「プレセーヌ月見町」周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感があるほか、22の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し生活便利性が高く、近隣には大府市立石ケ瀬小学校があり子育て環境にも優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域と評価できます。
30位
シャトー大府明成
偏差値
45
価格
1,590万円〜2,180万円
物件名
シャトー大府明成
築年月
2000年10月
平米数
69平米〜76平米
住所
愛知県大府市明成町1丁目187 シャトー大府明成
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩13分
総合
45
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
39
40 物件中
環境
満足度
47
40 物件中
シャトー大府明成の概要
愛知県大府市に位置するシャトー大府明成は、共和駅から徒歩13分という便利な立地を誇る7階建てマンションで、2000年10月の築であり、広さは69㎡から76㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1590万円から2180万円となっており、このエリアとしては平均的な築年数で、それぞれの家庭のニーズに合った住まいが見つかると言えます。
適正価格（売却）
シャトー大府明成の価格帯が1590万円から2180万円であることを考慮すると、愛知県大府市における他の中古マンション市場と比較して平均価格と一致する傾向にあり、また、近年の地域市場の価格動向を見ると、適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
立地の良さと駅近であること、そして築年数が平均を下回ることを考慮すると、将来の価値が落ちにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は39ポイントと平均より低いため、市場価値の変動リスクを考慮する必要があります。
環境満足度
シャトー大府明成は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、安心して生活できる環境を提供しております。また、大府市立共長小学校が近く、子育てに適した地域となっており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。
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