愛知県大府市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス共和駅南
愛知県/大府市
野村ステイツ大府
愛知県/大府市
グローリアス共和
愛知県/大府市
愛知県大府市にお住まいの皆様、不動産売却をお考えのあなたに耐震性・免震性に優れた中古マンション市場の最新情報をお届けします。大府市には、耐震・免震機能を備えた中古マンションが合計3棟存在しており、昨年の売出し物件は3件でしたが、残念ながら成約は0件でした。しかし、不動産市場は常に変動しており、現在2件の物件が売りに出されています。注目の「愛知県大府市耐震・免震」中古マンションの平均価格は2406万円で、2580万円台が最も多い価格帯となっています。最も高価な物件は、中央町4丁目188-1に位置する野村ステイツ大府で、3390万円(94.48平米)となります。対照的に、最もお求めやすい物件は、共和町2丁目13-3にあるグローリアス共和で、1500万円(76.74平米)となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大府市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値46で市区町村別ランキングでは35位に位置しています。このデータを活用すると、「買い時」と判断される物件が2件、「売り時」と判断される物件が1件あることが示され、その中でダイアパレス共和駅南などが売り時のシグナルとなっています。本記事では、大府市における耐震・免震対策が施された中古マンションを売却する際に、プラスとなるポイントやおすすめの物件をマンションマーケット独自の調査からご紹介しています。不動産売却において、売り時を見極めることは非常に重要です。そのため、市場分析に基づいた情報をぜひ参考にしていただき、有利な取引を実現してください。
愛知県大府市にお住まいの皆様、不動産売却をお考えのあなたに耐震性・免震性に優れた中古マンション市場の最新情報をお届けします。大府市には、耐震・免震機能を備えた中古マンションが合計3棟存在しており、昨年の売出し物件は3件でしたが、残念ながら成約は0件でした。しかし、不動産市場は常に変動しており、現在2件の物件が売りに出されています。注目の「愛知県大府市耐震・免震」中古マンションの平均価格は2406万円で、2580万円台が最も多い価格帯となっています。最も高価な物件は、中央町4丁目188-1に位置する野村ステイツ大府で、3390万円(94.48平米)となります。対照的に、最もお求めやすい物件は、共和町2丁目13-3にあるグローリアス共和で、1500万円(76.74平米)となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大府市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値46で市区町村別ランキングでは35位に位置しています。このデータを活用すると、「買い時」と判断される物件が2件、「売り時」と判断される物件が1件あることが示され、その中でダイアパレス共和駅南などが売り時のシグナルとなっています。本記事では、大府市における耐震・免震対策が施された中古マンションを売却する際に、プラスとなるポイントやおすすめの物件をマンションマーケット独自の調査からご紹介しています。不動産売却において、売り時を見極めることは非常に重要です。そのため、市場分析に基づいた情報をぜひ参考にしていただき、有利な取引を実現してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス共和駅南
偏差値
53
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレス共和駅南
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県大府市追分町1丁目61 ダイアパレス共和駅南
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
53
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
ダイアパレス共和駅南の概要
愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。
将来性
築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
2位
野村ステイツ大府
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,390万円
物件名
野村ステイツ大府
築年月
1999年8月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町4丁目188-1 野村ステイツ大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
50
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
野村ステイツ大府の概要
野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。
適正価格(売却)
野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5%の価格下落が見られる中、本物件は約7%下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。
将来性
築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。
環境満足度
治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。
3位
グローリアス共和
偏差値
43
価格
1,080万円〜1,698万円
物件名
グローリアス共和
築年月
1987年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目13-3 グローリアス共和
階建
11階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩30分
総合
43
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
53
3 物件中
グローリアス共和の概要
グローリアス共和は、愛知県大府市共和町2丁目に位置する、築年月1987年10月の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有する合計22戸の住居があり、価格帯は1,080万円から1,698万円、最寄りの共和駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を備えております。
適正価格(売却)
グローリアス共和の売出価格は、愛知県大府市における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格偏差値48となり、近年の5%下落傾向に対して19%という大幅な下落を示しておりますが、マンションマーケット独自のAI分析による1533万円の推測価格に比べ実際の平均価格が1370万円と低価格で売り出されているため、購入者には有利な条件となっています。
将来性
37年の築年数を有するグローリアス共和は、周辺エリアと比較してやや古い建物ながら、共和駅へのアクセスが良好な点で価値がありますが、AIによる予測で将来性の偏差値は30と低く、大規模なリノベーションや再開発が行われない限り、市場価値が大きく上昇する可能性は限定的とされています。
環境満足度
治安が良いことで知られる共和駅周辺にあり、グローリアス共和は交番が近く、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活環境を提供しており、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい安心の住環境の中に位置しており、さらには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣に存在するファミリーにも優しい環境です。
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