愛知県あま市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スペリア甚目寺1
愛知県/あま市
エスポア甚目寺
愛知県/あま市
小橋方コーポラス(A棟・B棟)
愛知県/あま市
スペリア美和
愛知県/あま市
ロフティ甚目寺4
愛知県/あま市
愛知県あま市で耐震・免震機能を備えた中古マンションへの関心が高まっています。この地域のマンション市場において、購入、そしてより重要な売却のタイミングについての情報は、投資家やマンションを所有する方にとって非常に価値あるものです。愛知県あま市で現在7棟の耐震・免震中古マンションが確認されており、昨年度には21件の物件が売り出され、成約に至ったのは3件でした。これは、市場の動向を詳細に把握する上で重要な数字です。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は4件となっており、これは投資家や購入希望者が選択できる範囲がまだあることを示しています。また、平均的な価格帯が950万円から1100万円とされており、922万円という平均価格は、購入者にとって参考になる指標です。さらに詳しく見ていくと、最も価格の高い中古マンションは、ロフティ甚目寺4の物件で、100.67平米で2180万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、小橋方コーポラス(A棟・B棟)が挙げられ、65.18平米で380万円となっており、幅広いニーズに応える物件が存在しています。過去10年間の動向を見てみると、2014年から2024年にかけての価格は、坪単価が16万円から44万円まで約175%高騰しています。しかし、直近5年間では、2019年から2024年にかけて坪単価が48万円から44万円へと9%下落しているとのデータがあります。これは、長期的には価値が上昇しているものの、短期的には価格調整が見られることを意味しています。独自に開発された機械学習データに基づいて算出された偏差値は52であり、市区町村別のランキングでは13位に位置しています。そして、現在の市場環境では、買い時のシグナルは0件、売り時のシグナルを示す物件は6件となっています。これらのデータをもとに、愛知県あま市でのマンション売却を検討している方は、市場の動きに注視しつつ、適切なタイミングで売却を行うことで、投資の最大化を図ることが可能です。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値を参考に、愛知県あま市における耐震・免震中古マンションの売却において有利な時期や物件を見極めることが、賢明な選択と言えるでしょう。
愛知県あま市で耐震・免震機能を備えた中古マンションへの関心が高まっています。この地域のマンション市場において、購入、そしてより重要な売却のタイミングについての情報は、投資家やマンションを所有する方にとって非常に価値あるものです。愛知県あま市で現在7棟の耐震・免震中古マンションが確認されており、昨年度には21件の物件が売り出され、成約に至ったのは3件でした。これは、市場の動向を詳細に把握する上で重要な数字です。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は4件となっており、これは投資家や購入希望者が選択できる範囲がまだあることを示しています。また、平均的な価格帯が950万円から1100万円とされており、922万円という平均価格は、購入者にとって参考になる指標です。さらに詳しく見ていくと、最も価格の高い中古マンションは、ロフティ甚目寺4の物件で、100.67平米で2180万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、小橋方コーポラス(A棟・B棟)が挙げられ、65.18平米で380万円となっており、幅広いニーズに応える物件が存在しています。過去10年間の動向を見てみると、2014年から2024年にかけての価格は、坪単価が16万円から44万円まで約175%高騰しています。しかし、直近5年間では、2019年から2024年にかけて坪単価が48万円から44万円へと9%下落しているとのデータがあります。これは、長期的には価値が上昇しているものの、短期的には価格調整が見られることを意味しています。独自に開発された機械学習データに基づいて算出された偏差値は52であり、市区町村別のランキングでは13位に位置しています。そして、現在の市場環境では、買い時のシグナルは0件、売り時のシグナルを示す物件は6件となっています。これらのデータをもとに、愛知県あま市でのマンション売却を検討している方は、市場の動きに注視しつつ、適切なタイミングで売却を行うことで、投資の最大化を図ることが可能です。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値を参考に、愛知県あま市における耐震・免震中古マンションの売却において有利な時期や物件を見極めることが、賢明な選択と言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スペリア甚目寺1
偏差値
50
価格
1,020万円〜1,290万円
物件名
スペリア甚目寺1
築年月
1999年1月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県あま市中萱津足川53 スペリア甚目寺1
階建
7階
最寄駅
甚目寺駅徒歩22分, 須ヶ口駅徒歩30分
総合
50
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
84
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア甚目寺1の概要
「スペリア甚目寺1」は愛知県あま市中萱津足川に位置し、甚目寺駅から徒歩約22分の距離にある1999年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。専有面積は85㎡で、4LDKの室内プランが提供されており、中古マンション市場では、10,200,000円から12,900,000円の価格帯が設定されています。
適正価格(売却)
スペリア甚目寺1の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と低めに設定されていることから、相場よりも割安な条件で提供されています。近年の市場価格の動向を考慮すると、この地域の中古マンションは価格上昇傾向にあり、スペリア甚目寺1が適正推測価格1917万円から大幅に下回る価格で売出されていることは、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えるスペリア甚目寺1は、愛知県あま市内の比較的新しい建物の範疇に入り、駅からの距離や地域の発展性を考慮したAI予測によると、将来性の偏差値が84と極めて高い評価を受けています。この数値は、エリアの平均を大きく上回ることから、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
スペリア甚目寺1周辺は、生活利便性の高い地域として注目されており、交番が716mと近い治安の良い点、14の医療施設やスーパー、5つのコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、教育機関としてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境です。
2位
エスポア甚目寺
偏差値
49
価格
600万円〜1,180万円
物件名
エスポア甚目寺
築年月
1987年8月
平米数
62平米〜91平米
住所
愛知県あま市甚目寺郷中64 エスポア甚目寺
階建
7階
最寄駅
甚目寺駅徒歩6分, 七宝駅徒歩25分, 須ヶ口駅徒歩26分
総合
49
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
71
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
エスポア甚目寺の概要
エスポア甚目寺は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分という立地の良さを誇る1987年築の7階建てマンションで、総戸数18戸を擁し、住戸の広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格(売却)
近年のあま市の不動産価格の高騰を踏まえると、エスポア甚目寺は推定適正価格1267万円に対し、平均売り出し価格1085万円と評価され、市場価格に対して割安感があるとともに、価格の上昇余地が見込めることから、投資目的での購入も含めた検討に値する物件です。
将来性
築年数が37年とやや古いものの、エスポア甚目寺は将来性の高い物件とされており、偏差値71ポイントと同エリアの平均よりも22ポイント高い評価を受けていることから、長期的に資産価値が保たれやすいことが予想されます。
環境満足度
エスポア甚目寺周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、特に国のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。近隣にはあま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。
3位
小橋方コーポラス(A棟・B棟)
偏差値
44
価格
218万円〜880万円
物件名
小橋方コーポラス(A棟・B棟)
築年月
1975年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
愛知県あま市小橋方南山西154-2 小橋方コーポラス(A棟・B棟)
階建
5階
最寄駅
木田駅徒歩26分
総合
44
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
小橋方コーポラス(A棟・B棟)の概要
愛知県あま市に位置する小橋方コーポラス(A棟・B棟)は、1975年築の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは53㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は218万円から880万円と幅広い選択肢が顧客に提供されていますが、中心価格帯は低めに設定されており、木田駅から徒歩26分という立地も踏まえた総合的な魅力が伺えます。
適正価格(売却)
愛知県あま市の不動産市場動向を鑑みると、小橋方コーポラス(A棟・B棟)の売却価格は、周辺相場と比較しても妥当性を持っていることが分析されますが、特に352万円の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格に対して低く設定されており、購入者にとっては価値ある選択と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価として、築49年という経年にも関わらず、小橋方コーポラス(A棟・B棟)はAI分析による57ポイントの偏差値を得ており、近隣エリアの同等物件と比較しても将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られますが、これは近隣開発や再開発の可能性により価値が見直される可能性があるためでしょう。
環境満足度
環境満足度としては、小橋方コーポラス(A棟・B棟)が位置する地域は総合的な生活環境が整っており、医療施設や商業施設の利便性が高いことが評価されますが、一方で治安については交番からの距離が比較的遠いため警戒が必要です;近隣にはあま市立篠田小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えます。
4位
スペリア美和
偏差値
38
価格
700万円〜1,490万円
物件名
スペリア美和
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜79平米
住所
愛知県あま市篠田八反田7 スペリア美和
階建
11階
最寄駅
木田駅徒歩21分
総合
38
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア美和の概要
「スペリア美和」は愛知県あま市篠田八反田7に位置し、1996年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数74室、広さ71㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまでのプランが用意されており、木田駅から徒歩約21分の距離にあります。現在の市場においては、価格帯は700万円から1490万円となっており、このエリアの物件としては相場内で取引されているケースが多く、特に人気の価格帯は1000万円台前半となっています。
適正価格(売却)
スペリア美和の適正価格は、愛知県あま市内での中古マンション価格の動向を基に評価された結果、総合評価の売却偏差値は38と、エリア平均の売却偏差値40に比べて若干低めです。過去5年のデータを見ると、同条件の物件価格が平均で10%の上昇を見せている中、スペリア美和は約24%の価格下落を示しているため、現段階では投資対効果が低いと判断されがちですが、その分割安な価格設定が可能となっています。
将来性
築28年と一定の年数を経ているスペリア美和ですが、同市内の同等価格帯の物件と比較すると、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は46で、地域の平均よりも少し劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見ると改修や地域開発などによって価値が高まる可能性は秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、スペリア美和は交番が比較的遠く(約1.3km)、他の物件と比べると安全面に不安があると言われていますが、その分、生活に必要な病院や医療施設が周辺に5か所、スーパー、コンビニが各1か所あり、日常生活を送るのに便利な環境となっています。また、災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、あま市立美和東小学校やあま市立七宝北中学校が近くに存在しており、子育てにも適した環境が整っています。
5位
ロフティ甚目寺4
偏差値
34
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
ロフティ甚目寺4
築年月
2007年4月
平米数
90平米〜100平米
住所
愛知県あま市甚目寺山王51 ロフティ甚目寺4
階建
5階
最寄駅
甚目寺駅徒歩12分, 七宝駅徒歩22分
総合
34
7 物件中
適正価格
33
7 物件中
将来性
41
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ロフティ甚目寺4の概要
ロフティ甚目寺4は愛知県あま市に位置する5階建のマンションで、2007年4月に築かれた物件です。総戸数25戸に及ぶこのマンションの広さは90㎡から100㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1700万円から2180万円で、立地の利便性も考慮し、最寄り駅である甚目寺駅からは徒歩12分と通勤・通学に適した場所にあります。
適正価格(売却)
ロフティ甚目寺4の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあることが分析されています。このマンションの販売価格は、甚目寺エリアの中古物件市場価格の平均と比較して、適正価格の偏差値が33と7ポイント低く、現在お買い得である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築年数が17年と若く、交通アクセスの良さを兼ね備えたロフティ甚目寺4は、将来性の面でも注目に値します。甚目寺エリアは成長を続ける地域であり、マンションの需要が安定し、価値が増すことが期待されるため、偏差値41という評価は将来の資産価値を考慮した投資としても適切であることを示しています。
環境満足度
ロフティ甚目寺4周辺は治安が良く、日々の生活をサポートする充実した施設が整っています。交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点は特に注目に値します。また、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。
6位
スペリア甚目寺2南館
偏差値
32
価格
810万円〜1,598万円
物件名
スペリア甚目寺2南館
築年月
2000年1月
平米数
77平米〜100平米
住所
愛知県あま市上萱津北ノ川3-2 スペリア甚目寺2南館
階建
5階
最寄駅
甚目寺駅徒歩13分, 須ヶ口駅徒歩24分, 丸ノ内(名鉄線)駅徒歩28分
総合
32
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア甚目寺2南館の概要
愛知県あま市に位置する「スペリア甚目寺2南館」は、築2000年の5階建て、総戸数91戸の中古マンションであり、広さは77㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKと多様な間取りが用意されており、物件価格は810万円から1598万円の範囲で設定されており、立地的には甚目寺駅から徒歩13分と利便性が高いことが特徴です。
適正価格(売却)
「スペリア甚目寺2南館」の価格帯は周辺地域の市場動向を考えると、同エリアの中古マンション価格の平均値である1223万円に対して、適正な価格設定となっていますが、売却偏差値は平均40ポイントに対して37ポイントで、やや低く設定されており、今後の市場価値の推移を慎重に見守る必要があるでしょう。
将来性
築年数が24年と相応しい「スペリア甚目寺2南館」は、愛知県あま市の物件としては比較的新しい部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値30と算出されており、エリア内での競争力にはやや不安が残る状態ですが、駅からのアクセスの良さは魅力的な要素です。
環境満足度
「スペリア甚目寺2南館」の周辺環境は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地であり、また洪水や高潮などの自然災害リスクが低く、あま市立甚目寺南小学校や中学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
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