愛知県弥富市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
バンベール海南
愛知県/弥富市
ニューコーポ弥富
愛知県/弥富市
スペリア弥富
愛知県/弥富市
スペリア弥富2
愛知県/弥富市
パレス弥富
愛知県/弥富市
愛知県弥富市は、名古屋市から車で約30分という好立地にあり、自然豊かな住環境と都市機能が融合したエリアです。最近の不動産市場における弥富市内での駐輪場付き中古マンションの動向を詳細に分析し、購入あるいは売却の参考情報をお届けします。過去1年間に弥富市で確認された中古マンションの売り出しは10件あり、その中で実際に売買が成立したのは1件だけでした。近月では売り出し中の物件が2件となっているため、比較的選択肢の幅が狭い状況が伺えます。平均価格に目を向けると、1358万円というデータが示されており、最も交易が活発な価格帯は1230万円から1380万円であることが明らかになっています。売り出し中の物件の中で、最も価格が高いのはプレイズ弥富というマンションで、鯏浦町南前新田に位置し、価格は3880万円、専有面積は86.57平方メートルです。それに対し、最も手頃な価格で提供されているのはスペリア佐古木で、又八3丁目108-2にあり、価格は780万円、専有面積は70.56平方メートルとなっています。過去10年間でみると、中古マンションの価格は坪単価で0万円から55万円へと高騰しており、市場の成長を感じさせます。しかし、直近5年間を見ると坪単価が62万円から55万円へと12%下落していることから、近年は売却に際して慎重な検討が必要とされている模様です。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出された偏差値は51であり、全国の市区町村の中で12位にランキングされていることが分かります。このデータに基づけば、現在の弥富市は、中古マンション市場において潜在的な購入チャンスが存在すると判断できます。他方、売り時と判断される物件が7件という情報もありますので、売却を検討中の物件所有者にとっては、市場の動向をよく観察してタイミングを見極めることが重要となるでしょう。本記事の分析結果を基に、愛知県弥富市における駐輪場付き中古マンションの将来性を見極め、購買や売却の計画を立てる際の一助となれば幸いです。物件の選択にあたっては、立地や価格、広さだけでなく、将来の価値推移も考慮し、有益な投資決定を行いましょう。
愛知県弥富市は、名古屋市から車で約30分という好立地にあり、自然豊かな住環境と都市機能が融合したエリアです。最近の不動産市場における弥富市内での駐輪場付き中古マンションの動向を詳細に分析し、購入あるいは売却の参考情報をお届けします。過去1年間に弥富市で確認された中古マンションの売り出しは10件あり、その中で実際に売買が成立したのは1件だけでした。近月では売り出し中の物件が2件となっているため、比較的選択肢の幅が狭い状況が伺えます。平均価格に目を向けると、1358万円というデータが示されており、最も交易が活発な価格帯は1230万円から1380万円であることが明らかになっています。売り出し中の物件の中で、最も価格が高いのはプレイズ弥富というマンションで、鯏浦町南前新田に位置し、価格は3880万円、専有面積は86.57平方メートルです。それに対し、最も手頃な価格で提供されているのはスペリア佐古木で、又八3丁目108-2にあり、価格は780万円、専有面積は70.56平方メートルとなっています。過去10年間でみると、中古マンションの価格は坪単価で0万円から55万円へと高騰しており、市場の成長を感じさせます。しかし、直近5年間を見ると坪単価が62万円から55万円へと12%下落していることから、近年は売却に際して慎重な検討が必要とされている模様です。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出された偏差値は51であり、全国の市区町村の中で12位にランキングされていることが分かります。このデータに基づけば、現在の弥富市は、中古マンション市場において潜在的な購入チャンスが存在すると判断できます。他方、売り時と判断される物件が7件という情報もありますので、売却を検討中の物件所有者にとっては、市場の動向をよく観察してタイミングを見極めることが重要となるでしょう。本記事の分析結果を基に、愛知県弥富市における駐輪場付き中古マンションの将来性を見極め、購買や売却の計画を立てる際の一助となれば幸いです。物件の選択にあたっては、立地や価格、広さだけでなく、将来の価値推移も考慮し、有益な投資決定を行いましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
バンベール海南
偏差値
47
価格
980万円〜1,980万円
物件名
バンベール海南
築年月
1993年3月
平米数
76平米〜84平米
住所
愛知県弥富市鯏浦町方六43-1 バンベール海南
階建
8階
最寄駅
弥富駅徒歩6分, 近鉄弥富駅徒歩8分
総合
47
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
バンベール海南の概要
愛知県弥富市に位置する「バンベール海南」は、弥富駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る8階建てのマンションで、1993年に建てられた計43戸の住宅です。本物件の広さは76㎡から84㎡で2LDKから3LDKまでのプランがあり、築年数に見合う適正価格で、980万円から1980万円の範囲内で取引されており、主に1590万円から1699万円の価格帯で売買されています。
適正価格(売却)
当マンションの現行価格は、近隣の市場データに照らし合わせると適正と判断でき、愛知県弥富市における同条件のマンションが過去5年間で18%の価格上昇を見せた中、バンベール海南は8%の上昇率を示しています。AIによる評価価格は1795万円で、現在の平均売出し価格が1666万円とされているため、市場価格よりも割安での売却は避けるべき時期であると言えます。
将来性
「バンベール海南」は築年数が31年とやや古めですが、その将来性は依然として明るく、AI評価による偏差値63という数値は、地域内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、立地やアクセスの良好さ、および周辺環境の持続的な発展が期待されるためです。
環境満足度
マンションの位置する地域は、治安の面で抜群の評価を受けており、交番が近く安心感があります。生活に必要な施設は充実しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、弥富市立桜小学校が近く教育環境も優れています。自然災害リスクについても、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低く、安全性が高いことが公的なハザードマップによって示されています。
2位
ニューコーポ弥富
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,550万円
物件名
ニューコーポ弥富
築年月
1989年1月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県弥富市鯏浦町中六126-1 ニューコーポ弥富
階建
8階
最寄駅
近鉄弥富駅徒歩5分, 弥富駅徒歩6分
総合
45
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ニューコーポ弥富の概要
愛知県弥富市鯏浦町中六にある「ニューコーポ弥富」は、1989年築の8階建てで、総戸数39戸のマンションです;近鉄弥富駅から徒歩5分の駅近立地にあり、76㎡の4LDKが1150万円から、90㎡の3LDKが1550万円の価格帯で取引されており、周辺の不動産市場においても競争力のある価格設定になっています。
適正価格(売却)
「ニューコーポ弥富」の適正価格に関しては、愛知県弥富市内の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値41に対して46と評価されており、推測される適正価格1602万円に対して現在の販売価格が1348万円と、市場価値に比べて購入時のリーズナブルさが見受けられます。
将来性
築35年となる「ニューコーポ弥富」ではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回っています;特に駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上につながると予測され、売却時の市場性にも期待が持てます。
環境満足度
この地域の治安の良さを反映し、交番が296mと近くに存在し、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています;弥富市立桜小学校も近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できることから、環境満足度が高いエリアとされています。
3位
スペリア弥富
偏差値
44
価格
990万円〜1,380万円
物件名
スペリア弥富
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜70平米
住所
愛知県弥富市前ケ須町西勘助252-1 スペリア弥富
階建
7階
最寄駅
近鉄弥富駅徒歩12分, 弥富駅徒歩12分
総合
44
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア弥富の概要
「スペリア弥富」は愛知県弥富市前ケ須町西勘助252-1に位置し、築年月は1994年、7階建ての総戸数48室で構成されており、広さは63㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は990万円〜1380万円となっており、最寄駅である近鉄弥富駅まで徒歩12分と、駅チカで便利な立地にあります。
適正価格(売却)
売却の適正価格を示す偏差値は46と、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均よりやや高めです。近隣物件の価格推移を考慮すると、スペリア弥富は5年間で約1%の価格上昇を見せており、平均的な市場動向と比較して落ち着いた動きをしています。マンションマーケットのAI推定価格は1465万円で、現在の平均売り出し価格1186万円と比較して、売り時ではない傾向にあると言えます。
将来性
スペリア弥富の将来性は偏差値57と平均を上回っており、築30年の物件としては良好な将来価値が見込まれます。近隣物件と同等の築年数でありながらも、駅に近くアクセスしやすい立地は、選ばれやすい環境として長期的な魅力を保持していることがうかがえます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値30と低い点が目立ちますが、交番が近くにあるなど治安の点で評価されており、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性は高いと言えます。また、弥富市立日の出小学校や弥富市立桜小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域であることもポイントです。
4位
スペリア弥富2
偏差値
42
価格
1,000万円〜1,790万円
物件名
スペリア弥富2
築年月
1998年7月
平米数
75平米〜79平米
住所
愛知県弥富市前ケ須町午新田513 スペリア弥富2
階建
14階
最寄駅
弥富駅徒歩11分, 近鉄弥富駅徒歩12分
総合
42
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア弥富2の概要
スペリア弥富2は、愛知県弥富市前ケ須町にある、総戸数87室の14階建てマンションで、1998年7月に竣工されました。75㎡から79㎡の間取りで、価格は1,000万円から1,790万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,418万円です。その立地は、JR弥富駅から徒歩11分、近鉄弥富駅から徒歩12分の便利な場所に位置しており、公共交通のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格(売却)
スペリア弥富2の中古価格は、愛知県内の同規模物件の市場価格と比較しても手頃で、近年の物件価格上昇率を見ると僅か2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,054万円であり、現在の平均売り出し価格1,368万円との差が指摘されており、価格の値上がり余地が見込める可能性があることが示唆されています。
将来性
築26年という経年にしては、スペリア弥富2の立地の良さや造りのしっかりとした建築が評価されており、AI予測では将来性の偏差値が58を記録しています。これは周辺地域の平均を4ポイント上回る数値であり、中期的な資産価値の維持または向上が期待されているため、長期的な投資戦略に適している可能性があります。
環境満足度
スペリア弥富2の周辺環境は、生活利便施設が充分に点在しており、最寄りの交番は約837mとやや遠いものの、16件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活には便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることや津波の危険性が少ないなど、自然災害リスクの低さもポイントで、近くには弥富市立桜小学校も存在するため、子育て世代にも安心な居住環境が整っています。
5位
パレス弥富
偏差値
42
価格
780万円〜1,080万円
物件名
パレス弥富
築年月
1983年1月
平米数
73平米〜82平米
住所
愛知県弥富市鯏浦町下巳256-2 パレス弥富
階建
7階
最寄駅
近鉄弥富駅徒歩14分, 弥富駅徒歩15分, 佐古木駅徒歩22分
総合
42
7 物件中
適正価格
41
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
パレス弥富の概要
愛知県弥富市に位置する「パレス弥富」は、1983年1月竣工の7階建てマンションで、近鉄弥富駅から徒歩14分という好立地にあり、広さ73㎡の3LDKが780万円から、82㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で取引されており、全30室の規模を誇ります。
適正価格(売却)
愛知県弥富市の平均市場価格を踏まえた場合、パレス弥富の売却適正価格は平均偏差値41に対してやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が約18%上昇する中、パレス弥富は若干価格が下落していることから、現在の平均売出し価格829万円は適正価格と推測され、投資としての売却タイミングとしては検討が必要です。
将来性
築41年のパレス弥富は愛知県弥富市の同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録し、エリア内での平均をわずかに下回るものの、交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
パレス弥富周辺は、最寄りの交番が853mと若干距離があるものの、病院や商業施設が充実していて生活利便性は高く、弥富市立弥富北中学校が近くに位置するなど教育面でも安心できる環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活できる地域と言えるでしょう。
6位
プレイズ弥富
偏差値
39
価格
3,275万円〜3,880万円
物件名
プレイズ弥富
築年月
2019年2月
平米数
81平米〜86平米
住所
愛知県弥富市鯏浦町南前新田 プレイズ弥富
階建
15階
最寄駅
近鉄弥富駅徒歩4分, 弥富駅徒歩7分
総合
39
7 物件中
適正価格
36
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
プレイズ弥富の概要
愛知県弥富市鯏浦町南前新田に位置する「プレイズ弥富」は、2019年2月に完成した15階建てのマンションで、81㎡〜86㎡サイズの4LDKが中心です。価格は3275万円から3880万円と幅があり、近鉄弥富駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、築年数が新しいことが魅力的なポイントとなっています。
適正価格(売却)
売却偏差値を示す適正価格では「プレイズ弥富」は平均よりも低いとされ、周辺の不動産市場データに照らし合わせると同条件の物件が18%価格上昇している一方で、本物件は5%価格下落を見せています。このことから、適正価格は愛知県弥富市の平均と比較して低評価となっており、売却のタイミングとしては不適切であると分析されます。
将来性
築年数が新しく、駅近であることから将来性の評価は比較的高いものの、AIによる分析では同地域の平均偏差値よりわずかに低い53を記録しており、さらなるエリア開発や交通利便性の向上が将来のプラス評価に繋がる可能性が示唆されています。
環境満足度
プレイズ弥富は、治安の良さを示す交番の近接、周辺の充実した医療機関や商業施設の存在、弥富市立桜小学校といった教育機関が近隣にあるなど、住環境に優れている点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定度も住民の安心感を高める要因となっているため、住環境に関する満足度は他の項目に比べて高くなっています。
7位
スペリア佐古木
偏差値
37
価格
650万円〜1,680万円
物件名
スペリア佐古木
築年月
1993年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県弥富市又八3丁目108-2 スペリア佐古木
階建
11階
最寄駅
佐古木駅徒歩5分, 富吉駅徒歩26分, 近鉄弥富駅徒歩29分
総合
37
7 物件中
適正価格
47
7 物件中
将来性
34
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
スペリア佐古木の概要
愛知県弥富市にあるスペリア佐古木は、利便性に優れた立地を誇る佐古木駅から徒歩5分に位置する11階建て、総戸数64戸のマンションで、1993年の竣工から30年近く経過した歴史を持ちます。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、実際の取引では1080万円台が中心となっています。
適正価格(売却)
スペリア佐古木の売却価格は愛知県弥富市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対する47と評価されていますが、過去5年で18%増の市場動向に反して32%の価値下落を経験しています。推測される適正価格は1308万円とされていますが、平均的な売出価格は1106万円というデータから、価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要はないと解釈できます。
将来性
築31年のスペリア佐古木は、弥富市内の同価格帯物件の平均築年数と同様であり、最寄り駅から徒歩5分という利便性を保持している点で将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値34と低めであり、同エリア内での競争力は低いとみて良いでしょう。
環境満足度
スペリア佐古木周辺の治安は、交番が1.2km圏内にない点から見ると他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活に必需の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されるべき環境的優位性です。
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