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愛知県尾張旭市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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ラポール尾張旭(A〜E棟)

愛知県/尾張旭市

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本地ヶ原住宅(1〜13号棟)

愛知県/尾張旭市

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三郷駅東マンション

愛知県/尾張旭市

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藤和シティホームズ旭前

愛知県/尾張旭市

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カーサビアンカ本地

愛知県/尾張旭市

愛知県尾張旭市における中古マンション市場について、詳しく見ていきましょう。尾張旭市は自主管理によるマンションが存在し、その中古物件に目を向けると、昨年一年間に売り出された物件は58件に上り、これらのうち実際に成約に至ったのは9件でした。直近1か月を見てみると、市場には13件の売り出し物件があります。平均価格としては811万円となっており、価格帯の中では520万円から670万円がもっとも多く、これは中古マンションの需要層に合った価格設定と考えられます。しかし、広さや立地によって物件価格には大きな開きがあり、例えば最も高い価格帯の物件は、旭前町1丁目に所在する藤和シティホームズ旭前で、2690万円(85.10平米)に設定されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、長坂町南山のラポール尾張旭(A〜E棟)があり、こちらは199万円(61.54平米)となっています。過去の価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約41%の価格下落が見られ、坪単価は平均44万円から26万円へと下がりました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)では、価格が半減するほどの50%の急激な下落が確認できます。尾張旭市の中古マンション市場は、投資において状況をよく把握しておく必要があると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータに基づくと、「愛知県尾張旭市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値44となっており、これによる市区町村別のランキングでは45位に位置しています。今が買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件に5件のシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては重要な指標となります。このように、尾張旭市の中古マンション市場は、過去の価格推移、現在の市場価格、そして未来予測という三つの側面から多角的に分析すべき様相を呈しています。具体的な購入や売却を考える際には、これらの情報を総合的に考慮し、ベストな判断をすることが求められます。資産価値の見極めや市場動向の理解が、不動産取引における成功の鍵と言えるでしょう。

愛知県尾張旭市における中古マンション市場について、詳しく見ていきましょう。尾張旭市は自主管理によるマンションが存在し、その中古物件に目を向けると、昨年一年間に売り出された物件は58件に上り、これらのうち実際に成約に至ったのは9件でした。直近1か月を見てみると、市場には13件の売り出し物件があります。平均価格としては811万円となっており、価格帯の中では520万円から670万円がもっとも多く、これは中古マンションの需要層に合った価格設定と考えられます。しかし、広さや立地によって物件価格には大きな開きがあり、例えば最も高い価格帯の物件は、旭前町1丁目に所在する藤和シティホームズ旭前で、2690万円(85.10平米)に設定されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、長坂町南山のラポール尾張旭(A〜E棟)があり、こちらは199万円(61.54平米)となっています。過去の価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約41%の価格下落が見られ、坪単価は平均44万円から26万円へと下がりました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)では、価格が半減するほどの50%の急激な下落が確認できます。尾張旭市の中古マンション市場は、投資において状況をよく把握しておく必要があると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータに基づくと、「愛知県尾張旭市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値44となっており、これによる市区町村別のランキングでは45位に位置しています。今が買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件に5件のシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては重要な指標となります。このように、尾張旭市の中古マンション市場は、過去の価格推移、現在の市場価格、そして未来予測という三つの側面から多角的に分析すべき様相を呈しています。具体的な購入や売却を考える際には、これらの情報を総合的に考慮し、ベストな判断をすることが求められます。資産価値の見極めや市場動向の理解が、不動産取引における成功の鍵と言えるでしょう。

おすすめの愛知県尾張旭市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ラポール尾張旭(A〜E棟)

偏差値

48

価格

180万円648万円

物件名

ラポール尾張旭(A〜E棟)

築年月

1975年3月

平米数

58平米〜63平米

住所

愛知県尾張旭市長坂町南山 ラポール尾張旭(A〜E棟)

階建

5

最寄駅

尾張旭駅徒歩28分

総合

48

39

6 物件中

適正価格

45

57

6 物件中

将来性

53

32

6 物件中

環境
満足度

48

58

6 物件中

ラポール尾張旭(A〜E棟)の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、1975年3月に竣工した歴史を持ちつつ、現在も機能的な居住空間を提供する5階建てのマンションであり、総戸数129室を誇るこの物件は、58㎡から63㎡の3DKが主な間取りで、180万円から648万円の価格帯が市場に提示されており、最寄りの尾張旭駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格(売却)

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」の中古マンション価格は、愛知県尾張旭市における他の物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値45より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場価格の上昇率に比べて下落傾向を見せており、マンション市場専門のAI評価では、適正推測価格を730万円としているのに対し、現在の売り出し平均価格は404万円程度となっており、現時点では売り時とは評価されていない状態です。

将来性

築年数が49年となり、エリア平均に比べてやや古い構造であるものの、「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は将来性に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても若干高めのスコアを保持していますが、駅からの距離が28分と少々離れた立地であることが今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、交番が618m圏内にある安全な地域に位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い環境に恵まれており、国の公開データに基づくハザードマップでも地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設としては尾張旭市立本地原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の居住エリアです。

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2

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本地ヶ原住宅(1〜13号棟)

偏差値

46

価格

250万円1,480万円

物件名

本地ヶ原住宅(1〜13号棟)

築年月

1975年8月

平米数

70平米〜86平米

住所

愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘 本地ヶ原住宅(1〜13号棟)

階建

4

最寄駅

藤が丘(愛知県)駅徒歩28分, 旭前駅徒歩29分

総合

46

60

6 物件中

適正価格

45

54

6 物件中

将来性

43

66

6 物件中

環境
満足度

51

28

6 物件中

本地ヶ原住宅(1〜13号棟)の概要

愛知県尾張旭市の緑町緑ケ丘に位置する「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」は、藤が丘駅から徒歩約28分の立地にあり、1975年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は192戸であり、平米数は70㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、市場価格は250万円から1480万円で、市況に応じた価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」の売却価格帯は250万円から1480万円となっており、近隣の中古マンション市場データと比較すると偏差値は45であり、やや適正価格より低めの設定となっていますが、エリア内では過去5年の間に3%の価格上昇が見られる中、当該マンションは価格下落の傾向にあります。

将来性

築年数が約49年と平均より古いことと、最寄り駅からの距離が徒歩28分とやや離れた立地にあるため、「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」の将来性偏差値は43となっており、このエリアでの他物件と比較して少し低めですが、築年数に反しての安定した需要があるかもしれません。

環境満足度

本地ヶ原住宅(1〜13号棟)は治安に関しては交番の距離が1kmを超えるものの、周辺には32件の医療施設や食料品店などの生活環境に富んでおり、また地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いエリアであり、名古屋市立本地丘小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設のアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

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3

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三郷駅東マンション

偏差値

45

価格

500万円1,580万円

物件名

三郷駅東マンション

築年月

1982年4月

平米数

65平米〜104平米

住所

愛知県尾張旭市三郷町陶栄55-3 三郷駅東マンション

階建

5

最寄駅

三郷(愛知県)駅徒歩6分, 水野駅徒歩22分, 尾張旭駅徒歩26分

総合

45

73

6 物件中

適正価格

47

37

6 物件中

将来性

43

64

6 物件中

環境
満足度

46

80

6 物件中

三郷駅東マンションの概要

「三郷駅東マンション」は、愛知県尾張旭市三郷町に位置し、65㎡の4DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、価格帯は500万円から1580万円となっています。築年数は1982年4月で、地域の中で古めの物件にはなりますが、三郷駅から徒歩6分という魅力的な立地であり、区画整理された綺麗な街並みが特徴です。

適正価格(売却)

適正価格については、中古マンション市場におけるデータ分析から、三郷駅東マンションは平均偏差値45に対して47をマークしており、周辺の中古マンション価格が5年で3%上昇する中、本マンションは11%の価格下落を見せています。そのため、適正推測価格1371万円に比べ現在の売り出し価格1132万円は、潜在的な価値に比べて低評価となっており、買い手にとっては有利な価格設定です。

将来性

三郷駅東マンションの将来性は、42年の築年数を考慮した上で、AIによる分析に基づく偏差値は43とされており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近の利便性と、区画整理された街並みによる生活の利便性は引き続き魅力と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い三郷駅東マンションは、交番が426mと近い安心の治安環境、周辺に48の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニ等充実の生活施設を誇り、洪水のリスクが低く、津波や高潮の懸念も少ない地盤のしっかりした立地です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

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4

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藤和シティホームズ旭前

偏差値

45

価格

1,700万円2,690万円

物件名

藤和シティホームズ旭前

築年月

2007年6月

平米数

85平米〜94平米

住所

愛知県尾張旭市旭前町1丁目10-1 藤和シティホームズ旭前

階建

8

最寄駅

旭前駅徒歩5分, 尾張旭駅徒歩17分, 印場駅徒歩18分

総合

45

74

6 物件中

適正価格

37

88

6 物件中

将来性

47

53

6 物件中

環境
満足度

51

33

6 物件中

藤和シティホームズ旭前の概要

藤和シティホームズ旭前は、愛知県尾張旭市に位置し、85㎡の3LDKが1,700万円から、94㎡の4LDKが2,690万円の価格帯で取引されている、2007年6月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数38戸となっており、最寄りの旭前駅からは徒歩5分という好立地にあり、尾張旭駅や印場駅へのアクセスも良好です。

適正価格(売却)

売却における適正価格の偏差値は37と算出されており、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較しても価格的には、やや見劣りする可能性があります。市場調査を行った結果、同平米数、同条件の物件の平均価格が過去5年間で3%上昇している傾向にある中、このマンションは25%の下落を見せているため、現在は価値が下がっており、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

藤和シティホームズ旭前は駅近且つ築年数が比較的新しいため、今後の価値上昇が期待される一方で、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めですが、エリア内での立地の良さや利便性を考慮すると、将来性は決して低くはないと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値は51であり、藤和シティホームズ旭前は生活施設が充実している一方で、最寄りの交番が1,239m離れているため、他の地域に比べて治安面で不安を抱えている可能性があります。それでも、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、日常生活には便利で安全な環境といえるでしょう。

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5

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カーサビアンカ本地

偏差値

43

価格

800万円2,520万円

物件名

カーサビアンカ本地

築年月

1977年5月

平米数

103平米〜112平米

住所

愛知県尾張旭市長坂町南山2874-112 カーサビアンカ本地

階建

3

最寄駅

尾張旭駅徒歩26分, 旭前駅徒歩30分

総合

43

84

6 物件中

適正価格

46

38

6 物件中

将来性

34

85

6 物件中

環境
満足度

48

60

6 物件中

カーサビアンカ本地の概要

尾張旭市長坂町に位置する「カーサビアンカ本地」は、築年月1977年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数16室となっており、広さは103㎡から112㎡の間で4DKまたは4LDKの間取りを提供しており、価格帯は800万円から2520万円です。最寄りの尾張旭駅からは徒歩約26分、旭前駅からは徒歩約30分となっており、利便性と閑静な住環境を兼ね備えています。

適正価格(売却)

「カーサビアンカ本地」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値を保っており、平米数103㎡の4DKが約800万円から始まる一方で、112㎡の4LDKは最大2520万円で売り出されています。全体的な価格帯は850万円から1650万円が市場の平均であり、この価格レンジに収まる物件が多いですが、地域の価格動向や築年数を鑑みると、現在の市場価格は若干割安と考えられます。

将来性

尾張旭市のマンション市場における「カーサビアンカ本地」の将来性は、築47年という点でやや不利に働いていますが、適切なリノベーションと地域開発の進展によって価値が見直される可能性があります。駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことはデメリットですが、長期的な視点で資産価値を評価する必要があります。

環境満足度

この地域の環境満足度においては、「カーサビアンカ本地」は豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持ちます。治安面では最寄の交番が809mと少し距離がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、尾張旭市立本地原小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、洪水などの自然災害のリスクは低いエリアであり、安心して生活できる点が魅力です。

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