愛知県蒲郡市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セブンハイツ
愛知県/蒲郡市
アーバンヒル形原
愛知県/蒲郡市
栄ハイツ(蒲郡市)
愛知県/蒲郡市
キャッスルハイツ蒲郡神明
愛知県/蒲郡市
ダイアパレス駅南
愛知県/蒲郡市
愛知県蒲郡市は、自然に恵まれた住環境として人気があり、特に自主管理を行っている中古マンション市場に関して、今後の動向が注目されています。この地域では、自主管理の中古マンションが7棟存在し、昨年は売り出し物件として15件のリストがありましたが、成約に至ったのは2件に留まります。直近1か月でのデータを見ると、売り出し物件はわずか1件となっており、購入を検討する方々にとって好機といえるでしょう。また、蒲郡市での中古マンションの平均価格は約1434万円となっており、価格帯としては990万円〜1700万円の範囲に多数の物件が集中しています。最も高額な売り出し中の物件は、海陽町2丁目に位置する「ラメルカーサ1」で、広さ115.40平米に対して4800万円の価格がつけられています。一方で、購入しやすい価格帯の物件としては栄町9にある「栄ハイツ(蒲郡市)」が挙げられ、46.17平米で350万円となっております。近年の価格変動を見ると、過去10年間で坪単価は0%の変動を見せており、特に過去5年間での上昇率はわずか4%です。坪単価平均は75万円から78万円へと、着実ながらも穏やかな上昇を遂げています。マーケットの分析を担当するマンションマーケットは、機械学習を活用したデータ分析を実施し、「愛知県蒲郡市 自主管理」の中古マンションの将来性について偏差値50を記録しました。この数値は市区町村別ランキングで24位に位置づけられており、市場の平均を示しています。なお、現時点で買い時と評価されている物件はなく、売り時として6件のシグナルが出ており、売却を検討中の方には有益な情報といえるでしょう。蒲郡市内の自主管理中古マンション市場は、選択肢が限られているため、買い手、売り手双方にとってタイミングが重要です。物件の選定から購入、売却のタイミングまで、慎重な判断が求められる一方で、市場の動向を見極めることで、有利な取引につながります。今後の市場分析と動向に注目が集まる中、私たちが提供する情報が少しでも皆様のマンション選びの一助となれば幸いです。
愛知県蒲郡市は、自然に恵まれた住環境として人気があり、特に自主管理を行っている中古マンション市場に関して、今後の動向が注目されています。この地域では、自主管理の中古マンションが7棟存在し、昨年は売り出し物件として15件のリストがありましたが、成約に至ったのは2件に留まります。直近1か月でのデータを見ると、売り出し物件はわずか1件となっており、購入を検討する方々にとって好機といえるでしょう。また、蒲郡市での中古マンションの平均価格は約1434万円となっており、価格帯としては990万円〜1700万円の範囲に多数の物件が集中しています。最も高額な売り出し中の物件は、海陽町2丁目に位置する「ラメルカーサ1」で、広さ115.40平米に対して4800万円の価格がつけられています。一方で、購入しやすい価格帯の物件としては栄町9にある「栄ハイツ(蒲郡市)」が挙げられ、46.17平米で350万円となっております。近年の価格変動を見ると、過去10年間で坪単価は0%の変動を見せており、特に過去5年間での上昇率はわずか4%です。坪単価平均は75万円から78万円へと、着実ながらも穏やかな上昇を遂げています。マーケットの分析を担当するマンションマーケットは、機械学習を活用したデータ分析を実施し、「愛知県蒲郡市 自主管理」の中古マンションの将来性について偏差値50を記録しました。この数値は市区町村別ランキングで24位に位置づけられており、市場の平均を示しています。なお、現時点で買い時と評価されている物件はなく、売り時として6件のシグナルが出ており、売却を検討中の方には有益な情報といえるでしょう。蒲郡市内の自主管理中古マンション市場は、選択肢が限られているため、買い手、売り手双方にとってタイミングが重要です。物件の選定から購入、売却のタイミングまで、慎重な判断が求められる一方で、市場の動向を見極めることで、有利な取引につながります。今後の市場分析と動向に注目が集まる中、私たちが提供する情報が少しでも皆様のマンション選びの一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セブンハイツ
偏差値
52
価格
250万円〜500万円
物件名
セブンハイツ
築年月
1980年5月
平米数
38平米〜41平米
住所
愛知県蒲郡市神明町2-13 セブンハイツ
階建
7階
最寄駅
蒲郡駅徒歩3分, 三河三谷駅徒歩28分
総合
52
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
セブンハイツの概要
セブンハイツは、愛知県蒲郡市神明町に位置し、交通アクセスに優れた蒲郡駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、1980年5月に竣工しました。この物件は38㎡の2LDKから41㎡の1LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格帯は250万円から500万円と、手頃な価格で購入可能な中古マンション市場において魅力的な選択肢となっております。
適正価格(売却)
愛知県蒲郡市における中古マンション市場の動向分析に基づき、セブンハイツの適正価格偏差値は46とされ、平均的な価格帯よりやや低いことが示されています。築40年以上経過した物件でありながら、現在の売り出し平均価格は366万円と、周辺市場と比較しても手ごろな価格設定となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資チャンスがあると言えるでしょう。
将来性
セブンハイツは、築年数が44年と比較的長いものの、駅近という立地の利点と、愛知県蒲郡市という地域の将来性によって、将来性の偏差値は53と評価されています。駅周辺の発展や市の計画的なまちづくりが、この物件の価値を維持し、または高める可能性を含んでいることがうかがえます。
環境満足度
セブンハイツの環境満足度は偏差値58と評価され、立地の良さ、周辺の治安の良さや利便性の高さが特筆されています。特に、交番まで266mと治安面での心配が少なく、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという点が高く評価されています。付近には蒲郡市立蒲郡南部小学校もあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
2位
アーバンヒル形原
偏差値
49
価格
590万円〜1,000万円
物件名
アーバンヒル形原
築年月
1991年8月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県蒲郡市形原町西中畑4-14 アーバンヒル形原
階建
5階
最寄駅
形原駅徒歩6分, 西浦駅徒歩16分, 三河鹿島駅徒歩28分
総合
49
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
アーバンヒル形原の概要
愛知県蒲郡市形原町西中畑に位置する「アーバンヒル形原」は、形原駅から徒歩6分の距離にある5階建ての中古マンションで、築年月は1991年8月で、各戸は約80㎡〜85㎡の広さを誇っています。このマンションは、緑豊かな住環境と、蒲郡市立形原小学校や蒲郡市立形原中学校が近くにあるなど、子育てにも適した立地にあります。
適正価格(売却)
アーバンヒル形原の販売価格は590万円から1000万円となっており、この価格は蒲郡市内の中古マンション市場を考えると、一定の魅力がある価格帯に位置づけられます。80㎡の4LDKが約590万円という価格は、エリアの相場と比較して妥当で、特に若い家庭にとっては購入しやすい価格帯と言えるでしょう。
将来性
築32年を経過したアーバンヒル形原は将来性の偏差値が58とエリア平均を上回っています。その点は、駅近という利便性や、地域の生活インフラの整備、および愛知県が持続的に人口が増加している地域であることを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺には生活に必要な施設が揃っており、特に形原駅から徒歩6分という利便性は高い評価を受けています。環境満足度の偏差値は49と平均的ですが、交番が3077m以内にないとしても、地域が穏やかであり、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが環境の評価を支えています。
3位
栄ハイツ(蒲郡市)
偏差値
48
価格
400万円〜550万円
物件名
栄ハイツ(蒲郡市)
築年月
1977年3月
平米数
46平米〜52平米
住所
愛知県蒲郡市栄町9 栄ハイツ(蒲郡市)
階建
4階
最寄駅
蒲郡駅徒歩10分, 三河塩津駅徒歩22分, 蒲郡競艇場前駅徒歩22分
総合
48
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
66
7 物件中
環境
満足度
33
7 物件中
栄ハイツ(蒲郡市)の概要
愛知県蒲郡市栄町に位置する「栄ハイツ」は、1977年築の4階建てのマンションで、駅からのアクセスも良好な点が特徴です。主に46㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は400万円から550万円で、蒲郡駅まで徒歩10分という利便性の高さに加え、緑豊かな環境も魅力的です。
適正価格(売却)
「栄ハイツ」の価格帯は、愛知県蒲郡市の中古マンション市場において、適正価格偏差値48を示しており、地域の平均価格と比べて適度な価格設定がなされています。5年間で18%の価格上昇を見せる蒲郡市の動向を踏まえ、栄ハイツは安定した価格推移を保っており、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。
将来性
建物の老朽化を考慮すると、築年数が47年の「栄ハイツ」は今後大規模修繕が必要になる可能性がありますが、将来性偏差値は66と評価されており、特に駅の近さや周辺開発の進展が、価値向上の大きな要因となっていることが伺えます。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が近くにあることや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に立っています。また、徒歩圏内に蒲郡市立中央小学校があり、子育て環境としても理想的な立地といえるでしょう。
4位
キャッスルハイツ蒲郡神明
偏差値
47
価格
1,350万円〜1,650万円
物件名
キャッスルハイツ蒲郡神明
築年月
2004年4月
平米数
96平米〜100平米
住所
愛知県蒲郡市神明町6-6 キャッスルハイツ蒲郡神明
階建
11階
最寄駅
蒲郡駅徒歩6分, 三河三谷駅徒歩26分
総合
47
7 物件中
適正価格
30
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
キャッスルハイツ蒲郡神明の概要
キャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市神明町に位置し、2004年築の総戸数30戸を誇る11階建てのマンションで、96㎡から100㎡の3LDKが中心であり、蒲郡駅から徒歩6分という好立地にあります。中古マンション市場における価格帯は1350万円から1650万円で、その中でも1400万円台が最も多く取引されている価格帯であることから、蒲郡市の中では手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格(売却)
キャッスルハイツ蒲郡神明の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は30と評価されていますが、これは近隣物件に比べて価格がやや低めであることを示しており、投資家や購入者にとってはお得な購入機会を意味します。愛知県蒲郡市における中古マンション価格が過去5年で平均18%の価格上昇を遂げている中、本物件は価値が下落しているため、市場価格(適正推測価格)とのギャップを利用した購入戦略も考えられます。
将来性
築20年のキャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市の中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、最寄りの蒲郡駅まで徒歩6分という利便性を考慮すると、将来性偏差値56を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べ将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
キャッスルハイツ蒲郡神明の周辺環境は、治安の面で460m以内に交番があり安心ですし、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も受けにくい地域という点で環境満足度は57と評価されています。教育施設についても蒲郡市立蒲郡南部小学校、竹島小学校、蒲郡中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
5位
ダイアパレス駅南
偏差値
42
価格
480万円〜1,250万円
物件名
ダイアパレス駅南
築年月
1984年7月
平米数
52平米〜66平米
住所
愛知県蒲郡市港町10-22 ダイアパレス駅南
階建
8階
最寄駅
蒲郡駅徒歩3分, 三河塩津駅徒歩28分, 蒲郡競艇場前駅徒歩28分
総合
42
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
ダイアパレス駅南の概要
「ダイアパレス駅南」は愛知県蒲郡市港町に位置し、蒲郡駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1984年築の8階建てマンションであり、52㎡の2LDKから66㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は480万円から1250万円と利便性と価格のバランスが取れた住まいです。
適正価格(売却)
蒲郡市の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス駅南は平均的な売却価格偏差値に比べて高い44ポイントを記録しており、現在の平均売り出し価格は798万円で、市場価格よりも手頃な価格設定がされていることから、購入検討者にとって魅力的な投資と言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス駅南は築年数が40年とやや古いものの、徒歩3分の駅近立地が将来性を予想させる一方、蒲郡市内の同条件の物件と比較すると将来性の偏差値は39と平均以下であることから、大規模修繕などの価値向上策が求められる状況にあります。
環境満足度
ダイアパレス駅南周辺は治安の良さが際立ち、交番までの距離が56mと近く、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っている他、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に満足度が高いエリアと言えます。
6位
ラメルカーサ1
偏差値
39
価格
1,480万円〜4,800万円
物件名
ラメルカーサ1
築年月
2003年3月
平米数
49平米〜115平米
住所
愛知県蒲郡市海陽町2丁目7-1 ラメルカーサ1
階建
12階
最寄駅
三河大塚駅徒歩13分
総合
39
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ラメルカーサ1の概要
愛知県蒲郡市海陽町に位置するラメルカーサ1は、2003年築の12階建てマンションで、82室を擁し、三河大塚駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは49㎡の1LDKから115㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から4,800万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場における主要な取引価格は1,980万円から2,200万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
愛知県蒲郡市の中古マンション市場を鑑みると、ラメルカーサ1の売却偏差値は平均を上回る43点であり、過去5年間の18%の価格上昇に対して11%の価格下落を見せた状況から、現在の市場における平均売出価格は2,180万円で、AIによる推定適正価格2,603万円と比較すると、売り時とは言い難い状況であることを示しています。
将来性
築21年というラメルカーサ1は、愛知県蒲郡市のマンション市場において平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は平均よりも若干低い45を記録していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、今後の市場動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が評価されるラメルカーサ1は、交番が徒歩7分圏内にあり、医療施設が近隣に3件存在するほか、コンビニエンスストアも2件と生活面での満足度が高い環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクに対する安心感も提供します。
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