愛知県知多市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラヴェールマンション
愛知県/知多市
ロイヤルイルマーレ新舞子
愛知県/知多市
グランシエル新舞子
愛知県/知多市
ライフプラザ古見
愛知県/知多市
ラビデンス巽ヶ丘
愛知県/知多市
愛知県知多市は、豊かな自然環境と都市機能が調和した地域です。その優れた居住条件から、中古マンション市場にも注目が集まっています。データによれば、この地域には「愛知県知多市 巡回管理」の範囲に21棟の中古マンションがあります。これは、不動産の売買を考える際に有益な情報源となるでしょう。昨年の年間を見てみると、42件の売り出し物件が市場に登場し、その中で成約に至ったのは7件とのこと。売買のチャンスは意外と多いことが伺えます。現在の売り出し物件数はわずか2件と少なめですが、これは逆に、特定の物件に対する競争が少ないタイミングとも言えるでしょう。愛知県知多市の中古マンションは、平均価格が1414万円となっており、最も多い価格帯は1248万円〜1480万円の範囲です。この情報は、販売価格を設定する際の目安となり得ます。さらに、市場における個別の物件情報として、最も高い価格で取引されている中古マンションとして、愛知県知多市新舞子字竜92-4に所在するロイヤルイルマーレ新舞子が挙げられます。こちらの物件は3780万円（109.39平米数）で取引されています。一方、最も手頃な価格の物件はシティーメゾン岡田で、こちらの住所は愛知県知多市岡田字上中田62-8で、価格は680万円（82.62平米数）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約13%の高騰を遂げましたが（坪単価平均は44万円から50万円へ）、最近5年間（2019年〜2024年）には25%の市場の下落（坪単価平均は66万円から50万円へ）を経験しています。このような市場の変動を踏まえることは、不動産の売却を決断する際に重要と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県知多市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52であり、これは市区町村別でランキング7位という結果になっています。現在、買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は15件というデータが出ており、そうした物件としてラヴェールマンションやロイヤルイルマーレ新舞子が挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、愛知県知多市で中古マンションを売却する際に得するとされるおすすめの物件について詳しく見ていきたいと思います。不動産売買を検討されている皆さんにとって有益な情報を提供することを目指します。
愛知県知多市は、豊かな自然環境と都市機能が調和した地域です。その優れた居住条件から、中古マンション市場にも注目が集まっています。データによれば、この地域には「愛知県知多市 巡回管理」の範囲に21棟の中古マンションがあります。これは、不動産の売買を考える際に有益な情報源となるでしょう。昨年の年間を見てみると、42件の売り出し物件が市場に登場し、その中で成約に至ったのは7件とのこと。売買のチャンスは意外と多いことが伺えます。現在の売り出し物件数はわずか2件と少なめですが、これは逆に、特定の物件に対する競争が少ないタイミングとも言えるでしょう。愛知県知多市の中古マンションは、平均価格が1414万円となっており、最も多い価格帯は1248万円〜1480万円の範囲です。この情報は、販売価格を設定する際の目安となり得ます。さらに、市場における個別の物件情報として、最も高い価格で取引されている中古マンションとして、愛知県知多市新舞子字竜92-4に所在するロイヤルイルマーレ新舞子が挙げられます。こちらの物件は3780万円（109.39平米数）で取引されています。一方、最も手頃な価格の物件はシティーメゾン岡田で、こちらの住所は愛知県知多市岡田字上中田62-8で、価格は680万円（82.62平米数）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約13%の高騰を遂げましたが（坪単価平均は44万円から50万円へ）、最近5年間（2019年〜2024年）には25%の市場の下落（坪単価平均は66万円から50万円へ）を経験しています。このような市場の変動を踏まえることは、不動産の売却を決断する際に重要と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県知多市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52であり、これは市区町村別でランキング7位という結果になっています。現在、買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は15件というデータが出ており、そうした物件としてラヴェールマンションやロイヤルイルマーレ新舞子が挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、愛知県知多市で中古マンションを売却する際に得するとされるおすすめの物件について詳しく見ていきたいと思います。不動産売買を検討されている皆さんにとって有益な情報を提供することを目指します。
目次
1
ラヴェールマンション
ラヴェールマンション
2
ロイヤルイルマーレ新舞子
ロイヤルイルマーレ新舞子
3
グランシエル新舞子
グランシエル新舞子
4
ライフプラザ古見
ライフプラザ古見
5
ラビデンス巽ヶ丘
ラビデンス巽ヶ丘
6
グリーンコーポ知多長浦
グリーンコーポ知多長浦
7
レインボー知多長浦
レインボー知多長浦
8
ユーハウス知多寺本
ユーハウス知多寺本
9
ロイヤル知多寺本
ロイヤル知多寺本
10
ユーハウス新舞子
ユーハウス新舞子
11
宝マンション巽ヶ丘
宝マンション巽ヶ丘
12
シティーメゾン岡田
シティーメゾン岡田
13
ボナール長浦2
ボナール長浦2
14
ハートヒルズ巽が丘
ハートヒルズ巽が丘
15
グランコート新舞子
グランコート新舞子
16
ルネッサンス長浦
ルネッサンス長浦
17
ユーハウス朝倉
ユーハウス朝倉
18
リビオ巽ヶ丘
リビオ巽ヶ丘
19
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)
20
アルバックス新舞子
アルバックス新舞子
21
ボナール新舞子
ボナール新舞子
おすすめの愛知県知多市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラヴェールマンション
偏差値
56
価格
1,480万円〜1,790万円
物件名
ラヴェールマンション
築年月
1991年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
愛知県知多市八幡新町3丁目1-14 ラヴェールマンション
階建
4階
最寄駅
朝倉（愛知県）駅徒歩13分, 古見（愛知県）駅徒歩19分, 寺本駅徒歩19分
総合
56
21 物件中
適正価格
60
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ラヴェールマンションの概要
愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。
適正価格（売却）
ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。
将来性
ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。
2位
ロイヤルイルマーレ新舞子
偏差値
42
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
ロイヤルイルマーレ新舞子
築年月
2008年5月
平米数
71平米〜109平米
住所
愛知県知多市新舞子字竜92-4 ロイヤルイルマーレ新舞子
階建
8階
最寄駅
新舞子駅徒歩5分, 日長駅徒歩18分, 大野町駅徒歩24分
総合
42
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ロイヤルイルマーレ新舞子の概要
ロイヤルイルマーレ新舞子は、2008年竣工の愛知県知多市新舞子に位置する8階建てのマンションで、71㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供し、新舞子駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
1780万円から3780万円の範囲で価格が設定されており、周辺市場の価格動向と比べて10％の下落率を示しつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の売り出し価格が適正価格2156万円を上回る2249万円であり、相場よりも高値で取引されていることが示唆されます。
将来性
築16年の本物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る43ポイントとなっており、投資としての将来価値は平均的ではないとされています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、住環境として優れた満足度を誇っています。
3位
グランシエル新舞子
偏差値
57
価格
1,390万円〜2,160万円
物件名
グランシエル新舞子
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県知多市大草字四方田62-5 グランシエル新舞子
階建
10階
最寄駅
大野町駅徒歩10分, 新舞子駅徒歩13分, 西ノ口駅徒歩25分
総合
57
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
85
21 物件中
環境
満足度
38
21 物件中
グランシエル新舞子の概要
愛知県知多市に位置するグランシエル新舞子は、築年月2002年3月で、総階数10階建てのマンションであり、専有面積69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1390万円から2160万円の範囲内に設定されており、利便性の高い立地にあることを踏まえると、多くのファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。大野町駅まで徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格（売却）
適性価格分析では、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向を受け、グランシエル新舞子は偏差値49を記録しています。近隣の物件と比較して適正価格はやや高めであり、独自AIによる予測では1842万円が妥当とされていますが、実際の販売価格は1740万円前後で推移しているため、購入側にとっては価値ある投資となる可能性があります。
将来性
AI分析に基づく将来性の指標である偏差値は85となっており、これは愛知県知多市内の他のマンションと比べて極めて高い評価です。築22年ながらも駅から近く、地域内での競争力を保持しており、今後も価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
グランシエル新舞子周辺の環境は、交番の距離が1kmを超えるものの、治安の問題が特に指摘されているわけではなく、医療施設や生活インフラも充実しています。洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全とされる地域に位置しており、偏差値38は様々な要因を考慮した結果です。
4位
ライフプラザ古見
偏差値
53
価格
950万円〜1,690万円
物件名
ライフプラザ古見
築年月
1990年8月
平米数
75平米〜117平米
住所
愛知県知多市新知字椿65-1 ライフプラザ古見
階建
11階
最寄駅
古見（愛知県）駅徒歩6分, 朝倉（愛知県）駅徒歩15分, 長浦（愛知県）駅徒歩22分
総合
53
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
ライフプラザ古見の概要
愛知県知多市に位置する「ライフプラザ古見」は、平成2年築の11階建てで、総戸数56戸のマンションです。古見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は950万円から1690万円となっており、多くの層に選ばれやすい価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ライフプラザ古見の売却価格は、中古マンション市場における愛知県知多市での価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、市場価格の動きに比較して比較的安定した価値を保っています。また、近隣相場における価格下落率と比較しても、よりわずかな下落率を示しており、価格的に安定した投資を望む購入者にとって魅力ある物件といえるでしょう。
将来性
築34年を迎えるライフプラザ古見は、将来性の偏差値56を保持し、愛知県知多市における平均築年数に比べてやや古いながらも、駅近の利便性と維持されている施設の品質により、中長期的な価値の維持が期待される物件となっています。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番の近さや、13件の医療施設、1件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の充実、地盤の安定性やハザードマップ上での安全性など、周辺環境の満足度が高い点がライフプラザ古見の特徴です。さらに、知多市立新知小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。
5位
ラビデンス巽ヶ丘
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,680万円
物件名
ラビデンス巽ヶ丘
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県知多市八幡字半田道37-5 ラビデンス巽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩6分, 八幡新田駅徒歩15分, 白沢（愛知県）駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
ラビデンス巽ヶ丘の概要
愛知県知多市に位置する「ラビデンス巽ヶ丘」は、1997年竣工の魅力的な5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、平米数は67㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は1190万円から1680万円の範囲で、最寄駅である巽ヶ丘駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
「ラビデンス巽ヶ丘」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格に対する偏差値が51ポイントと、マーケット平均の47ポイントよりも優れています。AIが算出した推定売却価格は1424万円に対して、現在の平均販売価格が1403万円となっており、市場価格と良好なバランスを保っています。
将来性
「ラビデンス巽ヶ丘」は築27年と相応に年数が経過していますが、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を上回っています。駅近であり、周辺の発展や再開発の可能性を考慮すると、投資としても価値があると見込まれます。
環境満足度
マンション周辺は、生活必需施設に恵まれており、交番まで572mと治安の良好さ、医療施設や小売店が充実している点で居住者の生活利便性が高まっています。地盤の強固さと自然災害のリスクの低さも、この地域における快適な生活環境を形成しており、環境満足度の偏差値は43ポイントと見積もられています。
6位
グリーンコーポ知多長浦
偏差値
49
価格
630万円〜1,390万円
物件名
グリーンコーポ知多長浦
築年月
1990年6月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県知多市長浦2丁目193 グリーンコーポ知多長浦
階建
6階
最寄駅
長浦（愛知県）駅徒歩5分, 古見（愛知県）駅徒歩21分
総合
49
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
65
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
グリーンコーポ知多長浦の概要
「グリーンコーポ知多長浦」は愛知県知多市長浦2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。各戸は65㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心で、価格は630万円から1390万円の範囲にあり、最寄りの長浦駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
6400万円の中古マンションの市場価格推移を分析した結果、グリーンコーポ知多長浦は適正価格の偏差値47となり、周辺物件と比較してやや低い評価ですが、過去5年間にわたり18%の価値下落を示している地域市場内で4%の価格上昇を遂げており、将来の市場価値に期待が持てることを示唆しています。
将来性
築33年という年数を経過しているものの、グリーンコーポ知多長浦の将来性の偏差値は65と評価されており、これは近隣のマンションと比較しても優れている数値です。特に、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の人口動向、地域の開発計画などを踏まえたAIによる分析が、この高評価に寄与しています。
環境満足度
治安の面で交番が1.2km以内と若干距離があるものの、グリーンコーポ知多長浦の環境満足度は高い評価を受けています。2件の医療施設と近隣にコンビニがあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。
7位
レインボー知多長浦
偏差値
48
価格
680万円〜1,280万円
物件名
レインボー知多長浦
築年月
1994年6月
平米数
66平米〜89平米
住所
愛知県知多市岡田字野崎9 レインボー知多長浦
階建
11階
最寄駅
長浦（愛知県）駅徒歩19分
総合
48
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
レインボー知多長浦の概要
「レインボー知多長浦」は愛知県知多市岡田字野崎9に位置し、長浦駅から徒歩19分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は63戸です。サイズは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格帯は680万円から1280万円となっており、特に780万円から850万円の範囲で取引されることが多いことが分析されています。
適正価格（売却）
「レインボー知多長浦」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、市場の平均値である47より低い傾向にあります。愛知県知多市の中古マンション価格が過去5年で約18%減少した中、当該物件は僅か1%の低下に抑えられていることから、この地域では安定した投資価値を持つと考えられ、積極的に売却を推進する時期ではないと推察されます。
将来性
築30年と歴史を感じさせる「レインボー知多長浦」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を2ポイント上回る数値です。駅からの距離が徒歩19分と多少離れた位置にありますが、この地域での発展や利便性の向上が期待されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
豊かな住環境を誇る「レインボー知多長浦」は、近隣に治安を守る交番があり、病院を含む医疗施設が8件、コンビニが4件存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。学区内には「知多市立知多中学校」があり子育て家庭にも理想的な環境です。
8位
ユーハウス知多寺本
偏差値
48
価格
1,685万円〜2,680万円
物件名
ユーハウス知多寺本
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県知多市八幡字森之前71-6 ユーハウス知多寺本
階建
15階
最寄駅
寺本駅徒歩9分, 尾張横須賀駅徒歩13分, 高横須賀駅徒歩21分
総合
48
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
ユーハウス知多寺本の概要
ユーハウス知多寺本は愛知県知多市八幡字森之前71-6に位置し、寺本駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、59室の居住空間が2002年3月に誕生しました。67㎡の3LDKが1685万円から、83㎡の4LDKが2680万円までという価格帯で、築年数を考えれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県知多市の中古マンション市場において、ユーハウス知多寺本は適正価格の偏差値47を保持しており、これは市場平均と同等の価格を反映しています。5年間での価格下落率は地域平均の18％に対して4％と少なく、適正推測価格2065万円に対して現在の平均的な売り出し価格は1867万円であり、価格的に安定していると判断できます。
将来性
築22年という経過年数を持ちながらも、ユーハウス知多寺本は将来性の高い物件と評価されており、偏差値51と平均より高い数値を示しています。この将来性は、駅への近さやエリア内での若干の若さ、そして購入後の価値維持に関連する要素によって支えられていると言えます。
環境満足度
医療施設が周囲に7件、コンビニ4件という便利な立地にありつつ、スーパーの不在が唯一のマイナス点ではありますが、ユーハウス知多寺本は総合的な環境満足度に優れています。洪水や高潮のリスクが低い環境にある一方で、治安面では周辺に交番が少ないことが潜在的な課題となっていますが、その他の利便性の高さが評価されているでしょう。
9位
ロイヤル知多寺本
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,550万円
物件名
ロイヤル知多寺本
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
愛知県知多市八幡字荒古後12-2 ロイヤル知多寺本
階建
6階
最寄駅
寺本駅徒歩5分, 尾張横須賀駅徒歩19分, 朝倉（愛知県）駅徒歩20分
総合
47
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
ロイヤル知多寺本の概要
愛知県知多市八幡字荒古後のロイヤル知多寺本は、平米数76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを兼ね備えたマンションで、価格帯は1780万円から2550万円と、経済的にも手の届く範囲にあります。寺本駅からわずか徒歩5分という利便性の高さと、2007年2月に建築された比較的新しい物件であることから、購入を考える際に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場における適性価格をAIが分析した結果、ロイヤル知多寺本の売却偏差値は50と評価されており、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。また、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18％下落している中、本物件はわずか6％の価格下落にとどまっており、価値を保つ傾向にあることが伺えます。
将来性
築17年のロイヤル知多寺本は、同エリア内での平均築年数と比較して若く、駅チカという利便性を兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回りますが、これは他のマンションと比較して特化するような新たな開発の見込みが少ないことが影響しているかもしれませんが、現状でも多くの利点を持つ物件であることに変わりはありません。
環境満足度
周囲に病院や医療施設、コンビニエンスストアが存在し、生活環境が整っている一方で、交番が近くにないことが挙げられています。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮、津波に対する危険性も低いため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。
10位
ユーハウス新舞子
偏差値
45
価格
690万円〜980万円
物件名
ユーハウス新舞子
築年月
1991年7月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県知多市新舞子東町2丁目5-8 ユーハウス新舞子
階建
4階
最寄駅
新舞子駅徒歩12分, 日長駅徒歩16分
総合
45
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
ユーハウス新舞子の概要
ユーハウス新舞子は、1991年竣工の愛知県知多市新舞子東町に位置する低層4階建てマンションで、ゆったりとした間取りの4LDK、76㎡〜80㎡の居住空間を提供し、新舞子駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
同区域の平均市場価格と比較して、この物件の売却価格が平均の6％減に抑えられている一方で、マンションマーケット独自AIが提案する推定価格1018万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均823万円であり、市場価格に対しては割安と言えるでしょう。
将来性
愛知県知多市の物件として築年数33年を数えるユーハウス新舞子は、将来性偏差値48をマークし、地域平均に比べやや劣るが、駅近という利点は将来的な価値を保持する要因の一つと見込まれます。
環境満足度
ユーハウス新舞子の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、15件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの配置、教育施設として知多市立旭南小学校の近隣に位置するなど、生活面で高い満足度を提供し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、快適な居住環境を支える要素として挙げられます。
11位
宝マンション巽ヶ丘
偏差値
45
価格
1,250万円〜1,500万円
物件名
宝マンション巽ヶ丘
築年月
1999年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県知多市八幡字笹廻間12-838 宝マンション巽ヶ丘
階建
7階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩9分, 白沢（愛知県）駅徒歩17分, 八幡新田駅徒歩21分
総合
45
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
宝マンション巽ヶ丘の概要
宝マンション巽ヶ丘は、愛知県知多市の閑静な住宅地に位置し、1999年築の7階建てで全25戸の居住空間を提供しており、広さは一律78㎡の3LDKで統一されています。上層階からは町並みが一望でき、最寄駅である巽ヶ丘駅までは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地でありながら、周辺の自然環境も豊かで住環境が整っています。
適正価格（売却）
1250万円から1500万円の範囲で取引されている宝マンション巽ヶ丘は、エリア内における他の中古マンションの市場価格と比較しても、適正と評価される価格帯を維持しています。この価格は、知多市における同様の条件の物件と比べても購入者にとって手頃であり、投資としての潜在価値も含みつつ、住まいとしてもコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるこのマンションは、リノベーションを行うことで価値を高める潜在力を持っており、駅近という立地条件も長期的な資産価値の維持に寄与します。また、知多市は愛知県の中でも開発が進む地域の一つであり、将来的な発展が期待されるエリアに属しているため、中長期的に見ても投資としての魅力は続くと見込まれます。
環境満足度
宝マンション巽ヶ丘の住環境は、近隣に知多市立新田小学校や知多市立東部中学校が位置し、教育施設へのアクセスも優れていることから、家族層にとって魅力的です。周辺には必要最低限の医療施設やコンビニが点在し、生活利便性は高いです。さらに、地震や自然災害リスクが低い地域として知られ、安全性の高い住環境を望む住民から絶えず高い評価を受けています。
12位
シティーメゾン岡田
偏差値
45
価格
580万円〜1,280万円
物件名
シティーメゾン岡田
築年月
1990年4月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県知多市岡田字上中田62-8 シティーメゾン岡田
階建
7階
最寄駅
長浦（愛知県）駅徒歩17分
総合
45
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
シティーメゾン岡田の概要
愛知県知多市岡田字上中田に位置する「シティーメゾン岡田」は、長浦駅から徒歩17分に立地し、1990年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。4DKの71㎡タイプが580万円から、より広い4LDKで82㎡タイプが1280万円までの価格帯で販売され、平均価格帯は680万円から780万円です。
適正価格（売却）
「シティーメゾン岡田」の中古マンション価格は、愛知県知多市における同規模のマンション市場データを基にしたAI分析による市場推測価格1199万円に対して、売り出し平均価格673万円となっており、市場平均の偏差値47に対して適正価格の偏差値41と評価されています。このデータは、当該地域の過去5年間の価格動向をもとにしており、市場価格が18％の下落傾向にある中で、この物件はたった4％の下落となっています。
将来性
築34年の「シティーメゾン岡田」は、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の市場データを考慮に入れた将来性をAIが分析し、偏差値52を記録しており、これは同地域のマンション平均をわずかに上回っています。しかし、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性への影響を少なからず与えています。
環境満足度
「シティーメゾン岡田」の環境満足度は偏差値41と評価されており、このエリアは、最寄りの交番が609メートル以内に存在するなど治安の面で安心できます。また、周辺には病院10件、コンビニ4件が存在し、スーパーこそ存在しないものの生活に必要な施設には恵まれています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクに対しても比較的安全な住環境です。近隣には知多市立知多中学校もあり、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
13位
ボナール長浦2
偏差値
45
価格
820万円〜990万円
物件名
ボナール長浦2
築年月
1993年10月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県知多市長浦2丁目59 ボナール長浦2
階建
4階
最寄駅
長浦（愛知県）駅徒歩6分, 古見（愛知県）駅徒歩22分
総合
45
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ボナール長浦2の概要
「ボナール長浦2」は愛知県知多市に所在し、長浦駅に徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションです。この4階建ての建物は1993年築で、総戸数は12戸、広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は820万円から990万円となっています。アクセスの良さが魅力であり、築年数を考慮しても維持管理が行き届いており、住宅としての快適さが保たれています。
適正価格（売却）
愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格を基準にした場合、「ボナール長浦2」の相場はやや低めの評価で、市場推定価格1216万円に対し、現行の平均販売価格が916万円となっており、価格的な魅力がありますが、現在の市況では売却を急ぐべきではないと分析されます。近隣物件との比較からも、この物件の価格は将来的にさらに良い条件での取引が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
「ボナール長浦2」は築31年という事実を把握しつつも、その将来性の評価は59の偏差値となり、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、公共交通機関へのアクセスの良さ、また継続的なメンテナンスによって長年に渡り住環境が維持されていることが挙げられます。これは、中長期的に見ても、価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因です。
環境満足度
治安の面では、警察の交番からの距離が1.3kmとやや離れているものの、総合的な環境満足度としては日常生活に必要な施設が近隣に配置されており、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。さらに、津波や高潮のリスクも低く、安全な地盤に恵まれている点も高評価を受けています。教育面では知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
14位
ハートヒルズ巽が丘
偏差値
44
価格
980万円〜1,280万円
物件名
ハートヒルズ巽が丘
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県知多市巽が丘1丁目222 ハートヒルズ巽が丘
階建
7階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩10分, 白沢（愛知県）駅徒歩16分, 八幡新田駅徒歩23分
総合
44
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
ハートヒルズ巽が丘の概要
ハートヒルズ巽が丘は、愛知県知多市の閑静な住宅街に位置し、平米数71㎡から76㎡の3LDKが980万円から1280万円で提供され、特に1180万円台が多い価格帯です。1997年3月竣工のこの７階建てマンションは、巽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数26戸という規模感も魅力的です。
適正価格（売却）
ハートヒルズ巽が丘は適正価格の偏差値48を持ち、愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格からみるとやや高めです。5年間で同エリアのマンション価格が平均18％の下落に対して、この物件は57％下落しており、マーケット独自のAI適正価格推定値1284万円に対して、売り出し平均価格が1140万円となっていることから、現時点では売却には不向きと推測されます。
将来性
築年数が27年であるハートヒルズ巽が丘は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しく、駅への近さも将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45と周辺物件の平均より低めであり、長期的な価値の上昇が期待されるエリアには位置していませんが、生活利便性の高さは高く評価できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、736m以内に9件の医療施設を有するハートヒルズ巽が丘の環境は、居住者にとって安心をもたらします。また、周辺には知多市立新田小学校、知多市立東部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても好条件。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないことから、環境満足度の評価は高いです。
15位
グランコート新舞子
偏差値
44
価格
1,848万円〜2,680万円
物件名
グランコート新舞子
築年月
2007年12月
平米数
81平米〜88平米
住所
愛知県知多市新舞子字出口43-4 グランコート新舞子
階建
11階
最寄駅
新舞子駅徒歩4分, 日長駅徒歩18分, 大野町駅徒歩25分
総合
44
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
グランコート新舞子の概要
「グランコート新舞子」は愛知県知多市新舞子に位置し、広さ81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが1848万円から2680万円で販売されており、2007年12月竣工の新舞子駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、この地域で注目されている物件です。
適正価格（売却）
「グランコート新舞子」の現在の価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が48となっており、近隣の平均と比較して価格下落率が低いことから、投資対象としても安定した価値が見込まれ、独自のAI解析によると現在は売却に適さないタイミングであると示されています。
将来性
築年数17年の「グランコート新舞子」は、愛知県知多市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周辺環境の充実度を踏まえたAIによる将来性の予測では、平均よりもわずかに低い48の偏差値を示していますが、駅至近であることから利便性は高いと言えます。
環境満足度
「グランコート新舞子」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としての満足度の高さを示すデータに裏打ちされた、安心して暮らせる環境です。
16位
ルネッサンス長浦
偏差値
44
価格
750万円〜1,200万円
物件名
ルネッサンス長浦
築年月
1991年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
愛知県知多市長浦3丁目129 ルネッサンス長浦
階建
5階
最寄駅
長浦（愛知県）駅徒歩4分, 古見（愛知県）駅徒歩22分, 日長駅徒歩30分
総合
44
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
31
21 物件中
ルネッサンス長浦の概要
ルネッサンス長浦は、愛知県知多市の穏やかな住宅地に位置し、築年数は30年超を数えるものの、駅近の立地（最寄りの長浦駅から徒歩4分）と、60㎡から70㎡の広さを持つ居住空間が魅力の中古マンションです。価格帯は750万円から1200万円と比較的手頃で、900万円台が市場での取引の中心となっています。全12室の5階建てで、家族向けの2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、住まい探しの選択肢として注目されており、住所は愛知県知多市長浦3丁目129に位置しています。
適正価格（売却）
現在のルネッサンス長浦の価格は、愛知県知多市における同条件の中古マンション市場と比較して適正であると見られています。特に、900万円台の物件は市場価格とマッチしており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では売り時とは言えない価格帯にあることが明らかにされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で18%下落している中、ルネッサンス長浦はわずか2%の価値低下に留まっており、将来的な投資としても安定した価格推移を見込むことができます。
将来性
築30年以上が経過しているルネッサンス長浦ですが、その将来性は地域内で比較しても高く評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、これは近隣のマンションの平均を上回る数値です。駅からの近さが将来的にも価値を保つ大きな要因となっており、アクセスの利便性に加えて周辺環境の充実も見込まれています。
環境満足度
一方で、環境満足度は低めであり、特に交番が約1.5kmと比較的遠いことが影響していますが、その他の生活インフラは充実しており、特に地盤が安定しており自然災害のリスクが少ない点や、病院やコンビニが近隣に存在する点は高く評価されています。また、教育機関においても、知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。
17位
ユーハウス朝倉
偏差値
44
価格
900万円〜1,290万円
物件名
ユーハウス朝倉
築年月
1990年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県知多市新知字門田60-1 ユーハウス朝倉
階建
6階
最寄駅
古見（愛知県）駅徒歩5分, 朝倉（愛知県）駅徒歩9分, 長浦（愛知県）駅徒歩23分
総合
44
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ユーハウス朝倉の概要
「ユーハウス朝倉」は、愛知県知多市新知字門田60-1に所在し、1990年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16室を誇ります。サイズは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は900万円から1290万円と知多市の中古マンション市場において競争力のある設定です。最寄駅であるJR武豊線の古見駅までは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、朝倉駅、長浦駅へも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ユーハウス朝倉の価格設定は、愛知県知多市の中古マンション市場において売却偏差値46を記録し、AIによる適正推測価格は1303万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1014万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、購入者にとっては割安に感じる価格で提供されています。
将来性
築34年を経過しているユーハウス朝倉は、愛知県知多市にある同様のマンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値56を得ており、利便性の高さや維持管理の良さから一定の評価を受けています。エリアとしての開発動向や公共交通のアクセス改善なども将来価値にプラスに作用する可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点がユーハウス朝倉の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が9件、コンビニが3件と十分な生活施設が揃っています。さらに、知多市立新知小学校が近郊に位置しており、ファミリー層にも適した環境と位置付けられています。公表されているハザードマップを見ても津波や高潮のリスクが低い地域で、安心して生活できるでしょう。
18位
リビオ巽ヶ丘
偏差値
43
価格
1,280万円〜2,000万円
物件名
リビオ巽ヶ丘
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県知多市巽が丘1丁目127 リビオ巽ヶ丘
階建
4階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩6分, 白沢（愛知県）駅徒歩15分, 八幡新田駅徒歩21分
総合
43
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
リビオ巽ヶ丘の概要
リビオ巽ヶ丘は愛知県知多市巽が丘1丁目に位置し、三河湾に近く豊かな自然環境に恵まれ、2003年2月に建設された4階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の中古マーケットでは1,280万円から2,000万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,670万円の間で売買が活発であることが特徴です。
適正価格（売却）
リビオ巽ヶ丘の現在の価格は、地域の相場と近年の価格動向を鑑みると、少しマーケット価格を下回っていることが窺え、バイヤーや投資家にとって非常に魅力的ですが、今後の市場変動に応じた適切なタイミングでの売却が賢明とされており、将来的に高く売却できる可能性が推測されます。
将来性
築年数21年という比較的新しいマンションであるリビオ巽ヶ丘は、将来的に価値が下がるリスクが低く、周辺地域の再開発計画や交通網の拡充など将来的な成長が見込まれる地域に位置しているため、資産価値の維持、そして向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことから住民の環境満足度が高いリビオ巽ヶ丘は、周辺に交番や医療施設、教育機関が充実している上、自然災害リスクが低い地域に立地しており、特に子育て世代や高齢者にとって安心して生活できる環境が期待できるマンションです。
19位
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)
偏差値
43
価格
598万円〜1,380万円
物件名
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)
築年月
1989年10月
平米数
53平米〜83平米
住所
愛知県知多市新舞子字竜106-5 真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)
階建
6階
最寄駅
新舞子駅徒歩6分, 日長駅徒歩18分, 大野町駅徒歩25分
総合
43
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
31
21 物件中
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の概要
愛知県知多市新舞子字竜に所在する真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、新舞子駅から徒歩6分に位置する1989年築の6階建て、総戸数26戸のマンションです。各住戸は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで広がり、市場価格は598万円から1380万円で、特に850万円〜940万円の価格帯が主流となっており、その価格で駅近の利便性と、築年数を考慮した総合的なバランスが評価されています。
適正価格（売却）
真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の価格は、周辺市場の平均と比較して、適正とされる偏差値49を示しており、愛知県知多市の中古マンション平均価格の下落率18％に対して、わずか5％の下落を見せる安定した価値を持っています。売却適正価格推測により991万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格896万円はまだ市場価格よりも低いことを表しており、売買のタイミングとしては今後の市場動向を見極めるべきと評価されます。
将来性
建築から35年が経過した真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、駅近の立地の良さから、将来性において一定の評価を受けており、AIによる分析から将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。しかし、同一エリアの物件と比較するとやや見劣りする部分もあり、近隣の開発動向やエリアの需要を考慮した積極的な価値向上の取り組みが必要と考察されます。
環境満足度
周辺環境としては、真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。更に地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値31と低い数値が示す環境への不満は主に古い建物の設備などに起因すると推測されます。
20位
アルバックス新舞子
偏差値
41
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
アルバックス新舞子
築年月
2007年9月
平米数
79平米〜92平米
住所
愛知県知多市大草字大瀬23-2 アルバックス新舞子
階建
7階
最寄駅
新舞子駅徒歩3分, 大野町駅徒歩21分, 日長駅徒歩22分
総合
41
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
42
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
アルバックス新舞子の概要
愛知県知多市大草字大瀬23-2に位置し、新舞子駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇るアルバックス新舞子は、2007年9月の竣工以来、地域の住宅市場で注目されている7階建てのマンションで、広さ79㎡から92㎡の間で展開される3LDKの住まいが特徴的です。価格帯も1900万円から2680万円とリーズナブルで、特に2280万円〜2390万円の区間に最も多くの取引が集中しており、ファミリー層に人気の物件です。
適正価格（売却）
近年の愛知県知多市における中古マンション市場の動向を鑑みると、アルバックス新舞子は平均偏差値47に比べて51と高評価を得ており、特に適正とされる推測価格2293万円に対しての売り出し平均価格2291万円は、現状が買い手市場かもしれないことを示唆しています。この価格設定は、地域の不動産価格の推移ならびに物件の品質を加味したものであり、購入を検討する際の参考指標として価値があります。
将来性
アルバックス新舞子は築17年でありながら、その駅近立地や施設品質により、愛知県知多市の同価格帯のマンションと比較しても若々しい魅力を保持しています。しかし、機械学習データに基づく将来性の評価偏差値は平均を下回る42ポイントで、近隣マンションと比較した場合に将来価値の伸びしろは限定的であると予測されます。
環境満足度
マンションの周辺環境としては、治安の指標の1つである最寄りの交番まで256mという近さや、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が好評価を受けており、生活の質を高める要素が揃っています。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境としての安心感が高いことが環境満足度の評価にも反映されています。
21位
ボナール新舞子
偏差値
37
価格
798万円〜980万円
物件名
ボナール新舞子
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜108平米
住所
愛知県知多市新舞子字郷戸67-1 ボナール新舞子
階建
4階
最寄駅
新舞子駅徒歩11分, 日長駅徒歩13分
総合
37
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
38
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ボナール新舞子の概要
「ボナール新舞子」は愛知県知多市新舞子字郷戸67-1に位置し、最寄駅である新舞子駅から徒歩11分、日長駅から徒歩13分というアクセスの良い地に建つ1991年3月竣工の4階建てマンションです。このマンションは73㎡の4LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は798万円から980万円の範囲で設定されており、主に880万円から898万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県知多市の不動産市場動向を分析した結果、ボナール新舞子の売却価格は平均偏差値47に対し43と、やや低めであり、周辺の中古マンション価格は過去5年間で18％下落したのに対し、当該物件は13％の下落に留まっています。マンションマーケットAIが予測する適正価格は1319万円であるため、現在の平均売出し価格は892万円と、市場価格より有利に設定されており、購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えます。
将来性
築33年を経過しているボナール新舞子は、AIによる将来性分析では38と平均より低めの偏差値を示していますが、駅近の立地や、愛知県知多市の持続的な発展を考慮すると、リノベーションやエリアの再開発による価値向上の可能性は依然として秘めています。
環境満足度
環境面では、ボナール新舞子は交番が756m以内にあり、治安が良好です。さらに、周辺には10の医療施設と1件のスーパー、1件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。加えて、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えるなど、自然災害に対しての安全性も考慮すると住環境は非常に良好と評価されます。
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