愛知県東海市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
プリンスハイツ横須賀
愛知県/東海市
TM大田
愛知県/東海市
タワータウン東海
愛知県/東海市
プログレス本町
愛知県/東海市
レインボー加木屋
愛知県/東海市
愛知県東海市は、不動産市場において非常に注目を集めており、特に「愛知県東海市 巡回管理」における中古マンション市場の動向が活発です。現在、「愛知県東海市 巡回管理」エリアには42棟の中古マンションが存在し、昨年1年間では187件の売り出しがあり、そのうち31件が新たな所有者を見つけています。しかも、直近1か月のデータを見ると、市場には8件の売り出し物件がある状況です。これらの情報は、東海市の不動産を売却しようとお考えの皆様にとって、非常に貴重なデータとなることでしょう。さらに、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は1846万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1780万円〜1990万円となっています。この価格帯の物件が多いことは、検討中の皆様にとって売却の目安となるかもしれません。最高価格を記録したのは、加木屋町西平子3-6に位置するライオンズ加木屋ブライトマークスで、3580万円（85.83平米）という価格がつけられています。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、荒尾町洞ケ山の洞ケ山住宅(1〜8棟)で、こちらは160万円（44.30平米）で売り出されています。興味深いことに、「愛知県東海市 巡回管理」エリアの中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約40%もの高騰を示しており、坪単価の平均は59万円から83万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間では9%の高騰を記録し、坪単価は76万円から83万円へと上がりました。このようなデータは、不動産売却をご検討中の皆様にとって重要な判断材料となることでしょう。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。さらに現在、買い時と判断される物件は2件、売り時とされる物件は39件というシグナルが出されています。プリンスハイツ横須賀やTM大田などが売り時の物件と目されております。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出し、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンション市場において売却によって利益を得られる可能性の高い、おすすめのマンションを紹介しています。あなたの不動産売却の成功に向けて、ぜひ参考にされてみてください。
愛知県東海市は、不動産市場において非常に注目を集めており、特に「愛知県東海市 巡回管理」における中古マンション市場の動向が活発です。現在、「愛知県東海市 巡回管理」エリアには42棟の中古マンションが存在し、昨年1年間では187件の売り出しがあり、そのうち31件が新たな所有者を見つけています。しかも、直近1か月のデータを見ると、市場には8件の売り出し物件がある状況です。これらの情報は、東海市の不動産を売却しようとお考えの皆様にとって、非常に貴重なデータとなることでしょう。さらに、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は1846万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1780万円〜1990万円となっています。この価格帯の物件が多いことは、検討中の皆様にとって売却の目安となるかもしれません。最高価格を記録したのは、加木屋町西平子3-6に位置するライオンズ加木屋ブライトマークスで、3580万円（85.83平米）という価格がつけられています。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、荒尾町洞ケ山の洞ケ山住宅(1〜8棟)で、こちらは160万円（44.30平米）で売り出されています。興味深いことに、「愛知県東海市 巡回管理」エリアの中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約40%もの高騰を示しており、坪単価の平均は59万円から83万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間では9%の高騰を記録し、坪単価は76万円から83万円へと上がりました。このようなデータは、不動産売却をご検討中の皆様にとって重要な判断材料となることでしょう。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。さらに現在、買い時と判断される物件は2件、売り時とされる物件は39件というシグナルが出されています。プリンスハイツ横須賀やTM大田などが売り時の物件と目されております。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出し、「愛知県東海市 巡回管理」の中古マンション市場において売却によって利益を得られる可能性の高い、おすすめのマンションを紹介しています。あなたの不動産売却の成功に向けて、ぜひ参考にされてみてください。
目次
1
プリンスハイツ横須賀
プリンスハイツ横須賀
2
TM大田
TM大田
3
タワータウン東海
タワータウン東海
4
プログレス本町
プログレス本町
5
レインボー加木屋
レインボー加木屋
6
ファミリアーレ東海荒尾第2
ファミリアーレ東海荒尾第2
7
エスペランタ東海
エスペランタ東海
8
ユニーブル横須賀
ユニーブル横須賀
9
チッタ加木屋123
チッタ加木屋123
10
三ツ池テラスハウス
三ツ池テラスハウス
11
ファミリアーレ東海荒尾第3
ファミリアーレ東海荒尾第3
12
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
13
大堀ハイツ
大堀ハイツ
14
ボナールメルヘン東海
ボナールメルヘン東海
15
ライフヒルズ加木屋
ライフヒルズ加木屋
16
ユーハウス大池公園
ユーハウス大池公園
17
ユーハウス尾張横須賀
ユーハウス尾張横須賀
18
リビオ加木屋南公園
リビオ加木屋南公園
19
モアグレース高横須賀
モアグレース高横須賀
20
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージ
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージ
21
シャトレ愛松東海
シャトレ愛松東海
22
ライオンズマンション大池公園
ライオンズマンション大池公園
23
ユーハウス横須賀
ユーハウス横須賀
24
リビオ上名和(A〜E棟)
リビオ上名和(A〜E棟)
25
ユニーブル大田川
ユニーブル大田川
26
ライフヒルズ笹根
ライフヒルズ笹根
27
アトレ横須賀
アトレ横須賀
28
サンマンションアトレ横須賀3
サンマンションアトレ横須賀3
29
ルミエール東山(東海市)
ルミエール東山(東海市)
30
洞ケ山住宅(1〜8棟)
洞ケ山住宅(1〜8棟)
おすすめの愛知県東海市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プリンスハイツ横須賀
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,898万円
物件名
プリンスハイツ横須賀
築年月
1994年2月
平米数
74平米〜89平米
住所
愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2 プリンスハイツ横須賀
階建
7階
最寄駅
高横須賀駅徒歩6分, 尾張横須賀駅徒歩11分, 太田川駅徒歩13分
総合
55
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
プリンスハイツ横須賀の概要
プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。
将来性
建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。
環境満足度
プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。
2位
TM大田
偏差値
41
価格
1,380万円〜1,500万円
物件名
TM大田
築年月
1995年7月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県東海市大田町下浜田47-1 TM大田
階建
8階
最寄駅
太田川駅徒歩6分, 新日鉄前駅徒歩18分, 高横須賀駅徒歩23分
総合
41
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
37
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
TM大田の概要
愛知県東海市大田町に位置する「TM大田」は、築年月1995年7月の8階建てマンションで、太田川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全体で15室から成る3LDK、68㎡の統一された広さを持つ物件です。価格帯は1380万円から1500万円で、東海市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
売却の適正価格については、TM大田の現在の売出し価格は1444万円と東海市の平均より高めですが、適正推測価格としては1329万円と算出され、現在の市場価格が高いことが示されており、売却を検討するには適した時期であることがAIによる分析で示唆されています。
将来性
将来性に関しては、築年数が29年であり、エリア内の同等物件と平均築年数は同じで、駅からのアクセスが良いため利便性は保たれていますが、AI分析に基づく偏差値は37と平均より14ポイントも低く、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要な状況です。
環境満足度
環境満足度に関しては、TM大田は治安が良好な地域にあり、403m圏内に交番が存在し、病院は17件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価が良好で、安心して生活できる環境が提供されていると言えるでしょう。
3位
タワータウン東海
偏差値
57
価格
850万円〜1,830万円
物件名
タワータウン東海
築年月
1992年6月
平米数
88平米〜92平米
住所
愛知県東海市加木屋町平子23-8 タワータウン東海
階建
13階
最寄駅
南加木屋駅徒歩10分
総合
57
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
77
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
タワータウン東海の概要
タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。
将来性
タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。
環境満足度
タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
4位
プログレス本町
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,000万円
物件名
プログレス本町
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県東海市横須賀町三ノ割101 プログレス本町
階建
14階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩5分, 高横須賀駅徒歩12分, 太田川駅徒歩17分
総合
56
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
71
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
プログレス本町の概要
愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。
環境満足度
プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。
5位
レインボー加木屋
偏差値
54
価格
880万円〜1,180万円
物件名
レインボー加木屋
築年月
1990年4月
平米数
61平米〜81平米
住所
愛知県東海市加木屋町東大堀27-10 レインボー加木屋
階建
6階
最寄駅
南加木屋駅徒歩9分, 八幡新田駅徒歩21分
総合
54
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
レインボー加木屋の概要
愛知県東海市加木屋町東大堀に位置するレインボー加木屋は、南加木屋駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る6階建てのマンションであり、1990年の建設後も丁寧なメンテナンスが施されており、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レインボー加木屋の販売価格帯は880万円から1180万円と愛知県東海市内の同規模の中古マンション市場において平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の価格の推移を考慮すると、価格下落傾向にあるエリアとは異なり、価格を維持する可能性が高いことを示しています。
将来性
築30年以上が経過しているにも関わらず、南加木屋駅に近く、日常の便利さを踏まえた将来性を示す偏差値が59と、エリアの平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見ても価値が下がりにくい立地と評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が2km以内にないものの、22件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、東海市立加木屋南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的なリビング環境が整っており、防災面においても安心できる地域であると評価されています。
6位
ファミリアーレ東海荒尾第2
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
ファミリアーレ東海荒尾第2
築年月
2006年7月
平米数
74平米〜80平米
住所
愛知県東海市荒尾町大脇55 ファミリアーレ東海荒尾第2
階建
11階
最寄駅
聚楽園駅徒歩6分, 新日鉄前駅徒歩16分
総合
54
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
ファミリアーレ東海荒尾第2の概要
ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。
適正価格（売却）
このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。
将来性
ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。
環境満足度
物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
7位
エスペランタ東海
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
エスペランタ東海
築年月
1988年3月
平米数
87平米〜89平米
住所
愛知県東海市富木島町西才道30 エスペランタ東海
階建
6階
最寄駅
新日鉄前駅徒歩38分
総合
51
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
エスペランタ東海の概要
エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。
適正価格（売却）
エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。
将来性
築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。
環境満足度
エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。
8位
ユニーブル横須賀
偏差値
50
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
ユニーブル横須賀
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜72平米
住所
愛知県東海市元浜町18-1 ユニーブル横須賀
階建
11階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩9分, 高横須賀駅徒歩18分, 寺本駅徒歩20分
総合
50
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
76
42 物件中
環境
満足度
35
42 物件中
ユニーブル横須賀の概要
ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。
将来性
築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。
9位
チッタ加木屋123
偏差値
50
価格
850万円〜1,890万円
物件名
チッタ加木屋123
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県東海市加木屋町東大堀18-2 チッタ加木屋123
階建
8階
最寄駅
南加木屋駅徒歩13分, 八幡新田駅徒歩19分
総合
50
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
43
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
チッタ加木屋123の概要
愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。
将来性
築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
三ツ池テラスハウス
偏差値
49
価格
700万円〜1,050万円
物件名
三ツ池テラスハウス
築年月
1982年1月
平米数
70平米〜77平米
住所
愛知県東海市加木屋町三ツ池1-2 三ツ池テラスハウス
階建
4階
最寄駅
南加木屋駅徒歩8分, 八幡新田駅徒歩26分
総合
49
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
三ツ池テラスハウスの概要
愛知県東海市加木屋町に位置する「三ツ池テラスハウス」は、南加木屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、4階建ての21室で構成されています。築年数は1982年でありながら、広さ70㎡の2SDKが700万円、広さ77㎡の3LDKが1050万円という、東海市の市場相場に見合った価格帯で取引されており、特に950万円から980万円の間が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
三ツ池テラスハウスの現在の平均売価は867万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1345万円と比較すると、市場価格を下回っています。愛知県東海市の中古マンション市場における5年間の平均3％の価格下落率に反して、この物件はわずか2％の下落に留まっていることから、現時点では売却するには適正なタイミングではないことが推測されます。
将来性
築年数が42年を経過している「三ツ池テラスハウス」は、同価格帯の平均築年数より7年ほど古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、このエリアの他の物件と比べても魅力的なポテンシャルを秘めています。その将来性は、交通の便の良さや周辺環境に大きく寄与していると言えるでしょう。
環境満足度
この物件の周辺環境は、治安の面で交番が1982m以内になくやや不安が残りますが、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っており非常に便利です。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。東海市立三ツ池小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
ファミリアーレ東海荒尾第3
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ファミリアーレ東海荒尾第3
築年月
2008年3月
平米数
67平米〜96平米
住所
愛知県東海市荒尾町寄亀9 ファミリアーレ東海荒尾第3
階建
7階
最寄駅
聚楽園駅徒歩10分, 新日鉄前駅徒歩19分
総合
49
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
ファミリアーレ東海荒尾第3の概要
ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。
将来性
築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。
12位
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜96平米
住所
愛知県東海市大田町寺下8-5 ライオンズガーデンヒルズ大池公園
階建
13階
最寄駅
太田川駅徒歩12分, 高横須賀駅徒歩25分, 新日鉄前駅徒歩26分
総合
48
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
ライオンズガーデンヒルズ大池公園の概要
愛知県東海市大田町寺下に位置する「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、太田川駅から歩いて12分の距離にある1998年築の13階建てマンションで、平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は1500万円から2790万円で、立地や広さを考慮すると、この地域において中古マンションとしては標準的な価格設定になっています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の適正価格は、市場データに基づくAIの分析によれば平均すると約2056万円で、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して若干低いものの、同地区の価格動向と築年数を考慮すると妥当な水準です。
将来性
築26年の「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、愛知県東海市内の中古マンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値54を記録しており、周辺のマンションと比較してもやや有望な投資対象と言えそうです。
環境満足度
このマンションは生活施設に恵まれたエリアにあり、治安の良さや防災面を考慮すると環境満足度は高く、東海市立大田小学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても評価されています。
13位
大堀ハイツ
偏差値
48
価格
110万円〜900万円
物件名
大堀ハイツ
築年月
1964年2月
平米数
43平米〜87平米
住所
愛知県東海市加木屋町東大堀 大堀ハイツ
階建
4階
最寄駅
南加木屋駅徒歩15分, 八幡新田駅徒歩23分
総合
48
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
大堀ハイツの概要
「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。
将来性
築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。
14位
ボナールメルヘン東海
偏差値
47
価格
1,580万円〜1,790万円
物件名
ボナールメルヘン東海
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県東海市荒尾町見晴4-1 ボナールメルヘン東海
階建
10階
最寄駅
新日鉄前駅徒歩12分, 太田川駅徒歩17分, 聚楽園駅徒歩22分
総合
47
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
ボナールメルヘン東海の概要
ボナールメルヘン東海は愛知県東海市荒尾町見晴に位置し、新日鉄前駅からは徒歩12分という利便性を誇る2001年2月竣工の10階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しています。76平米の3LDKが主体となるこの物件は、落ち着いた街並みと充実した設備で中古マンション市場において1580万円〜1790万円の価格帯で取引され、その価値を維持しています。
適正価格（売却）
ボナールメルヘン東海の価格は愛知県東海市における中古マンション市場の動向を反映しており、1580万円から1790万円での販売がされていますが、市場の平均偏差値43に対して売却価格偏差値42とわずかに低めです。周辺物件の価格推移を考慮したAIによる適正価格評価では、現在の価格は適正とされていますが、今後の市場変動には注意が必要です。
将来性
ボナールメルヘン東海は、建築から約23年が経過していますが、周辺のマンションに比べ若干の新しさを保持しており、立地の良さも相まって将来性の偏差値57を記録しています。地域発展や交通の利便性を見据えた場合、中長期にわたり価値が見込めるエリアにあるため、投資としても期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、教育施設が整っており、周囲に交番や病院が点在しているだけでなく、東海市立平洲中学校も近くに位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、毎日の生活における安心感は非常に高く、環境満足度の偏差値44はこの地域での快適な居住を約束しています。
15位
ライフヒルズ加木屋
偏差値
47
価格
850万円〜1,590万円
物件名
ライフヒルズ加木屋
築年月
1988年5月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県東海市加木屋町小家ノ脇5-112 ライフヒルズ加木屋
階建
4階
最寄駅
八幡新田駅徒歩11分, 巽ヶ丘駅徒歩24分, 南加木屋駅徒歩27分
総合
47
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
ライフヒルズ加木屋の概要
ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。
適正価格（売却）
ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。
将来性
ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。
環境満足度
周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。
16位
ユーハウス大池公園
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,200万円
物件名
ユーハウス大池公園
築年月
1995年5月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県東海市荒尾町源氏山8-2 ユーハウス大池公園
階建
11階
最寄駅
太田川駅徒歩13分, 新日鉄前駅徒歩14分, 聚楽園駅徒歩25分
総合
46
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
41
42 物件中
ユーハウス大池公園の概要
ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。
将来性
築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。
17位
ユーハウス尾張横須賀
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
ユーハウス尾張横須賀
築年月
2007年5月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県東海市養父町2丁目18 ユーハウス尾張横須賀
階建
10階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩3分, 高横須賀駅徒歩11分, 寺本駅徒歩21分
総合
46
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
ユーハウス尾張横須賀の概要
愛知県東海市養父町に位置する「ユーハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は2007年5月と比較的新しい10階建ての構造をしており、総戸数27戸の規模です。室内の広さは68平米から87平米で、価格帯は1880万円から2900万円と、同エリア内での中古マンション市場に鑑みても、一定のニーズを満たす価格と広さを提供しています。
適正価格（売却）
ユーハウス尾張横須賀の販売価格帯は1880万円〜2900万円で、価格の偏差値は42となっており、エリアの平均偏差値43と比較してやや低い水準にありますが、これは周辺の中古マンション市場の動向や近年の価格変動を踏まえたものであり、現時点で適正価格と見なされます。なお、マンションマーケットのAI分析による推測価格と実際の販売価格との間には差があり、購入の適時を見極めるための参考データとして活用するのが良いでしょう。
将来性
築17年という築浅の「ユーハウス尾張横須賀」は、駅からの近さを生かした立地の良さが将来的な価値を支えています。将来性の偏差値は51と、エリア内の他のマンションと比べても競争力があり、近隣の再開発や交通網の整備など、周辺環境の変化に伴うプラスの影響を受け易い構造を持っています。
環境満足度
「ユーハウス尾張横須賀」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設も充実しており、日常生活には非常に便利なエリアです。ハザードマップを見る限り、自然災害からのリスクが低い地域に位置しているため、安全面においても高い評価を得ています。さらに、徒歩圏内に東海市立横須賀小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
18位
リビオ加木屋南公園
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,588万円
物件名
リビオ加木屋南公園
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県東海市加木屋町南鹿持12-1 リビオ加木屋南公園
階建
7階
最寄駅
八幡新田駅徒歩6分, 南加木屋駅徒歩22分, 巽ヶ丘駅徒歩24分
総合
46
42 物件中
適正価格
37
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
リビオ加木屋南公園の概要
「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
将来性
「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。
環境満足度
「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。
19位
モアグレース高横須賀
偏差値
46
価格
2,180万円〜2,750万円
物件名
モアグレース高横須賀
築年月
2006年11月
平米数
83平米〜84平米
住所
愛知県東海市高横須賀町6丁目12 モアグレース高横須賀
階建
6階
最寄駅
高横須賀駅徒歩4分, 尾張横須賀駅徒歩13分, 太田川駅徒歩14分
総合
46
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
37
42 物件中
モアグレース高横須賀の概要
モアグレース高横須賀は愛知県東海市高横須賀町に所在し、2006年11月に竣工した6階建てで、総戸数15室の中古マンションである。83㎡の4LDKは約2180万円、84㎡の3LDKは約2750万円となっており、平米数に対する価格は周辺の物件と比べても妥当な範囲です。最寄りの高横須賀駅までは徒歩4分と利便性が高く、尾張横須賀駅や太田川駅へも徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
モアグレース高横須賀の適正価格は、愛知県東海市における中古マンション市場のデータを基に判断すると、総合偏差値46の中で適正価格の偏差値は49と、地域の平均水準である43に比べて高い評価を受けています。売却時の推測価格は2538万円とされていますが、現在の平均売り出し価格2442万円は、マーケット価格に見合っており、購入希望者にとっては適切な価格設定といえます。
将来性
築18年であるモアグレース高横須賀は、築年数の平均より若干新しく、周辺の交通アクセスの良さも評価されている。この物件の将来性の偏差値は52であり、愛知県東海市で同程度の物件と比較しても競争力があります。また、近隣の再開発計画や街の成長も将来の価値向上につながる要因と考えられます。
環境満足度
モアグレース高横須賀は治安に関する情報として、最寄の交番まで916mと若干距離がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、東海市立横須賀小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度については総合的にバランスの取れた環境が整っています。
20位
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージ
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,750万円
物件名
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージ
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜102平米
住所
愛知県東海市横須賀町狐塚12-1 サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージ
階建
14階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩4分, 高横須賀駅徒歩12分, 太田川駅徒歩18分
総合
46
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの概要
愛知県東海市に位置するサンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは、尾張横須賀駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築20年で14階建ての安定感ある造りとなっています；ゆったりとした70㎡の3LDKから広々とした102㎡の4SLDKまでと、多様な居住ニーズに応えるラインナップを備えており、1780万円から2750万円の適正価格帯で市場に出回っています；周辺の不動産市場と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの売出価格範囲は一般的な市場価値と見比べた際に、築年数や立地を考慮したうえで妥当とされる価格と位置づけられます；売却偏差値40は、市場データに基づくとやや低く評価されている部分もありますが、適正価格帯の広がりを鑑みれば、投資対効果に優れた選択肢といえそうです。
将来性
将来性の面では、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは駅近でありながら築年数21年で地域の平均を保っており、偏差値48となる将来性は堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています；エリアの発展や交通アクセスの利便性を勘案すれば、長期的な評価向上が期待される立地条件に注目です。
環境満足度
環境満足度に関しては、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは治安の良さと必要な生活施設が徒歩圏内に揃い、洪水リスクや地盤の安定性も高い環境にあります；さらに東海市立横須賀小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、偏差値50という高い満足度を支える要素が揃っていることが伺えます。
21位
シャトレ愛松東海
偏差値
46
価格
1,570万円〜2,480万円
物件名
シャトレ愛松東海
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜124平米
住所
愛知県東海市荒尾町坂本28 シャトレ愛松東海
階建
7階
最寄駅
聚楽園駅徒歩18分, 新日鉄前駅徒歩21分
総合
46
42 物件中
適正価格
36
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
シャトレ愛松東海の概要
愛知県東海市荒尾町坂本に位置し、聚楽園駅まで徒歩18分のアクセスを有する「シャトレ愛松東海」は、2002年3月に竣工した7階建てのマンションであり、物件の広さは81㎡から124㎡までの間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1570万円から2480万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場における平均偏差値に基づくと、「シャトレ愛松東海」は適正価格の偏差値が36と評価され、周辺の相場よりも手頃な価格であり、現在の売出し平均価格である1811万円は独自AIによる適正推測価格2818万円に対して割安と判断され、投資においても良好なポテンシャルを秘めています。
将来性
「シャトレ愛松東海」の将来性は偏差値57と評価されており、築年数22年であるが、東海市内の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、比較的維持状態が良好です。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境、自然災害リスクを総合的に見た環境満足度は、周辺地域の物件と比べて偏差値45であり、東海市立平洲小学校、明倫小学校、渡内小学校といった教育機関の充実、病院や生活便利施設の利用可能性、地盤の安定性などから生活環境が充実していることが伺えます。
22位
ライオンズマンション大池公園
偏差値
46
価格
1,990万円〜2,410万円
物件名
ライオンズマンション大池公園
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県東海市中央町1丁目273 ライオンズマンション大池公園
階建
6階
最寄駅
太田川駅徒歩13分, 高横須賀駅徒歩24分, 新日鉄前駅徒歩24分
総合
46
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
37
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
ライオンズマンション大池公園の概要
ライオンズマンション大池公園は、愛知県東海市中央町に位置し、築年月2002年の6階建て総戸数27室の物件です。広さは72㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでであり、価格は1990万円から2410万円の範囲にあります。最寄駅は太田川駅であり、駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大池公園の適正価格については、愛知県東海市における中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値より5ポイント高くなっていることから、価格帯1990万円〜2410万円は概ね妥当と言えます。しかし、マンションマーケット独自のAIによる予想価格2296万円と現在の売り出し価格2157万円が乖離していることから、売却には慎重な検討が必要です。
将来性
このマンションの将来性は、築22年で平均築年数より若く、太田川駅までの駅近さを考慮すると一定の魅力はありますが、AIによる将来性の評価では平均より15ポイント低い37ポイントとなっているため、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい状況です。
環境満足度
ライオンズマンション大池公園周辺は、生活面での利便性が高く、交番が徒歩圏内の165m以内にある他、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件も立地し、日常生活を支える環境が整っています。更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東海市立大田小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。
23位
ユーハウス横須賀
偏差値
46
価格
1,040万円〜1,999万円
物件名
ユーハウス横須賀
築年月
1986年9月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県東海市横須賀町扇島1-1 ユーハウス横須賀
階建
13階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩9分, 高横須賀駅徒歩16分, 太田川駅徒歩17分
総合
46
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
ユーハウス横須賀の概要
ユーハウス横須賀は、尾張横須賀駅から徒歩9分という利便性が魅力の愛知県東海市横須賀町扇島1-1に位置するマンションで、1986年に建てられた13階建ての建物で総戸数37戸、広さは80㎡から85㎡の間の4LDK中心の構成となっており、築年数は長いですが丁寧にメンテナンスされた物件が上市されており、価格帯は約1040万円から1999万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
ユーハウス横須賀の売出価格は愛知県東海市の不動産市場の動向を考慮すると、機械学習による分析で算出された適正価格推計値2053万円と比較して1480万円台から1790万円台に設定されており、提示されている価格は適正価格から考えると投資ポテンシャルを秘めている可能性がありますが、市場の平均価格帯と比べるとやや価格が低いことから、販売時期について検討が必要とされる状況です。
将来性
築38年となるユーハウス横須賀は、同地域内の類似物件と比較して若干築年数が高いものの、良好なメンテナンス状況と尾張横須賀駅へのアクセスの良さは評価が高く、将来性の指標となる偏差値では50ポイントを得ており、エリア平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第では価値が再評価される余地があると言えるでしょう。
環境満足度
ユーハウス横須賀のロケーションは、近隣に交番があり治安が良いこと、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
24位
リビオ上名和(A〜E棟)
偏差値
45
価格
1,400万円〜2,890万円
物件名
リビオ上名和(A〜E棟)
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜96平米
住所
愛知県東海市名和町緑陽台 リビオ上名和(A〜E棟)
階建
14階
最寄駅
名和（愛知県）駅徒歩17分
総合
45
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
リビオ上名和(A〜E棟)の概要
リビオ上名和(A〜E棟)は、愛知県東海市名和町緑陽台に所在し、築20年の歴史を持つ全42戸のマンションで、14階建ての建物としてその地に堂々と佇んでいます。このマンションの広さは75㎡から96㎡の間で変動し、具体的な価格帯は1400万円から2890万円となっており、その中心価格帯は2090万円から2290万円です。最寄りの名和（愛知県）駅からは徒歩17分と若干の距離がありますが、この距離が静かな居住環境を提供する要因となっています。
適正価格（売却）
愛知県東海市に位置するリビオ上名和(A〜E棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値よりも3ポイント低いとされています。具体的には、5750万円の推定価格に対して、実際の平均販売価格が2194万円となっており、投資としてのタイミングは慎重に考察する必要があります。特に過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が価格を維持したり上昇する中、リビオ上名和は若干の下落を見せており、その価格差は今後の市場動向を見極める大切な指標です。
将来性
リビオ上名和(A〜E棟)の将来性は、AIによる予測で偏差値53と評価され、地域内の他の物件と比較してやや有望とされています。築年数が21年と比較的新しいため、長期間の居住に耐えうる構造となっており、現代のライフスタイルに適合する設備とデザインが施されています。周辺エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などの都市計画が、この物件の将来価値を確かなものとしています。
環境満足度
リビオ上名和(A〜E棟)の環境満足度は、豊かな緑に囲まれた居住空間が特徴的で、周辺には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校が点在しており、子育て家庭には最適な地域と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、生活に必要な病院が13件と周辺に配置されていること、そしてコンビニや公共の施設が充実している点などが、住む人々の日々の生活の質を高めています。しかしながら、最寄りの交番までの距離が889mとなっていることから、治安の面では他のマンションに比べて見劣りする可能性があり、潜在的な課題として把握しておくべきでしょう。
25位
ユニーブル大田川
偏差値
45
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
ユニーブル大田川
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜83平米
住所
愛知県東海市大田町上浜田22 ユニーブル大田川
階建
11階
最寄駅
太田川駅徒歩9分, 新日鉄前駅徒歩14分, 聚楽園駅徒歩26分
総合
45
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ユニーブル大田川の概要
愛知県東海市大田町に位置する「ユニーブル大田川」は、太田川駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地で、75㎡の3LDKは1380万円から、83㎡の4LDKは1580万円の価格帯で取引されており、築年月は1992年8月で、全11階建ての落ち着いた規模感を持つ住宅施設です。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した場合、ユニーブル大田川の価格帯1380万円から1580万円は、東海市の中古マンション市場において偏差値49を記録し、平均的な価格設定となっていますが、市場動向と合わせて考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格は1568万円であり、現行価格は若干割安と分析され、購入のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築32年の「ユニーブル大田川」は、エリア内の平均築年数と比較して若干高齢ではありますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、特に太田川駅への近さと周辺エリアの発展が評価されており、長期的な価値維持が期待できる物件と分析されています。
環境満足度
「ユニーブル大田川」は環境満足度の偏差値30と低めですが、警察署まで643mと近く、周辺に医療施設が充実していること、また生活利便施設も十分に揃っており、国公認のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低いと評価されている点から、治安・利便性・自然災害リスクの低減という観点では優れた居住環境と言えます。
26位
ライフヒルズ笹根
偏差値
45
価格
830万円〜1,790万円
物件名
ライフヒルズ笹根
築年月
1989年8月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県東海市荒尾町下笹根15-3 ライフヒルズ笹根
階建
8階
最寄駅
聚楽園駅徒歩30分
総合
45
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
35
42 物件中
ライフヒルズ笹根の概要
「ライフヒルズ笹根」は、愛知県東海市荒尾町下笹根に所在し、1989年に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、各住戸は80㎡から92㎡の広さを持つ4DKから4LDKまでがあり、現在の市場価格は830万円から1790万円の範囲に位置しています。聚楽園駅からは徒歩30分という立地条件の下、周辺エリアの価格動向と比較しており、特に1380万円から1390万円の価格帯が最も頻繁に取引される傾向にあります。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場の分析に基づき、「ライフヒルズ笹根」は平均すると売却偏差値44と評価されており、地域の平均と比べてほぼ相応の価格設定であるが、直近の市場価格は平均1771万円よりも安い1369万円での売り出しがなされているため、売却に関しては慎重な判断が必要とされます。
将来性
築年数35年というライフヒルズ笹根は、東海市の平均的な築年数と比べてやや古めでありながら、AI予測による将来性評価は偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が30分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層へのアピールは若干落ちる可能性があります。
環境満足度
治安面では「ライフヒルズ笹根」の周辺に交番が2169m以内にないなど、他の物件と比べるとやや劣る可能性があるが、東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校などの教育施設が近隣に存在し、スーパーが少なくともコンビニが1件と生活利便施設はある程度揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できる要素として挙げられます。
27位
アトレ横須賀
偏差値
45
価格
790万円〜1,960万円
物件名
アトレ横須賀
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
愛知県東海市養父町横枕11-3 アトレ横須賀
階建
8階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩11分, 寺本駅徒歩14分, 高横須賀駅徒歩16分
総合
45
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
43
42 物件中
アトレ横須賀の概要
愛知県東海市養父町に位置する「アトレ横須賀」は、築25年を経た8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあるため静かな生活を望む人に適した環境です。尾張横須賀駅から徒歩11分という利便性の高さと、67㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は790万円から1960万円と、ファミリー世帯から投資家まで幅広い層に対応しています。最も需要が高い価格帯である1490万円から1780万円の中古物件も充実しており、ファミリー層に特に人気です。
適正価格（売却）
アトレ横須賀の中古物件価格の適正性を評価すると、愛知県東海市の市場価格の動向を鑑みた場合、偏差値41と平均を下回るため、価値評価はやや厳しい状況です。近隣の相場は過去5年間で横ばいを保っているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、市場分析が示す適正推測価格に対する現価格の差は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、アトレ横須賀が築25年となる中で、構造や設備の更新が行われ、維持管理状態が良好であれば価値は保たれやすく、築年数の若さと三つの駅に近接している立地は長期的に見ても利点と言えます。さらに、エリア内でのAI予測偏差値は51と平均的な水準を保ち、投資としてのリスクが比較的低めである可能性があります。
環境満足度
生活の利便性において、アトレ横須賀周辺は必要最低限の施設が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニへのアクセスが良好で日々の生活がしやすいと言えるでしょう。治安においても、交番が若干遠いものの、総合的に見て環境満足度は43とやや低いものの、住宅地としては充分なレベルを維持していると評価できます。自然災害リスクも考慮した国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる環境と言えます。
28位
サンマンションアトレ横須賀3
偏差値
45
価格
1,990万円〜2,590万円
物件名
サンマンションアトレ横須賀3
築年月
2005年2月
平米数
88平米〜92平米
住所
愛知県東海市高横須賀町浜田8-1 サンマンションアトレ横須賀3
階建
14階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩7分, 高横須賀駅徒歩9分, 太田川駅徒歩14分
総合
45
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
サンマンションアトレ横須賀3の概要
愛知県東海市高横須賀町に位置する「サンマンションアトレ横須賀3」は、尾張横須賀駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあり、築19年の14階建てで、各種4LDKの部屋が88㎡から92㎡の広さを提供しています。価格帯は1990万円から2590万円となっており、愛知県東海市の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ横須賀3の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プレミアム価格が設定されておらず、近隣の同様の物件との比較では、適正価格を反映した価格範囲となっています。この物件の売出し平均価格は2260万円で、市場データに基づく適正推測価格は2884万円であるため、投資としての購入にも妥当性があります。
将来性
築19年のサンマンションアトレ横須賀3は、愛知県東海市内で築年数が同等の他物件と比較しても比較的若く、将来的にリノベーションや改修を行うことで価値を高める余地が大きいと評価されています。加えて、3つの駅に近接しており、アクセスの良さも将来性を支える要素として挙げられます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「サンマンションアトレ横須賀3」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活に便利です。また、災害リスクの低さが確認できるハザードマップや教育の面でも東海市立横須賀小学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
29位
ルミエール東山(東海市)
偏差値
45
価格
950万円〜1,098万円
物件名
ルミエール東山(東海市)
築年月
1990年4月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県東海市富木島町新道才14-6 ルミエール東山(東海市)
階建
5階
最寄駅
太田川駅徒歩42分
総合
45
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
ルミエール東山(東海市)の概要
ルミエール東山は愛知県東海市富木島町に所在し、1990年4月に築かれた5階建てのマンションで、全18室の4LDK、81㎡の広さを誇ります。売出し価格は950万円から1098万円で、このエリアにおいて平均的な価格帯に位置していますが、周辺環境や管理状態を考慮することで、購入者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。
適正価格（売却）
ルミエール東山の売出し価格は、愛知県東海市富木島町周辺の中古マンション市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、多少の割安感があることが示唆されます。地域の平均価格は上昇傾向にあり、ルミエール東山も潜在的な価値の向上が見込まれるため、投資としての可能性もあります。
将来性
築34年のルミエール東山は、愛知県東海市の中古マンション市場においても平均的な築年数を保持しながら、将来性のスコアとしては平均値に近いものの、少し低めの48と評価されています。駅からの距離が42分と遠いものの、それを補う周辺環境やリノベーションの可能性を考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
ルミエール東山の周囲には医療施設が8件、スーパーが1件、コンビニが7件と、日々の生活に便利な施設が一定数揃っています。また、治安に関する要素は交番の距離がやや遠いことには注意が必要ですが、自然災害リスクが低い地域性や、東海市立富木島小学校、東海市立富木島中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としての満足度も高いです。
30位
洞ケ山住宅(1〜8棟)
偏差値
44
価格
150万円〜410万円
物件名
洞ケ山住宅(1〜8棟)
築年月
1968年12月
平米数
44平米〜88平米
住所
愛知県東海市荒尾町洞ケ山 洞ケ山住宅(1〜8棟)
階建
5階
最寄駅
聚楽園駅徒歩29分
総合
44
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
洞ケ山住宅(1〜8棟)の概要
愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、聚楽園駅より徒歩29分にある5階建てのマンションで、1968年12月竣工の築55年が経過していますが、44㎡の2LDKが150万円から、88㎡の7DKが410万円と、手頃な価格帯で、特に200〜225万円の価格帯が市場では多く見受けられます。
適正価格（売却）
「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、マンション市場におけるAI分析による適正価格推定では459万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は233万円と、市場の平均偏差値43に対して売却偏差値は47となっており、価格面での競争力があるといえますが、近年は価格が6%下落しており、売却には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築55年経過の「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、近隣の平均築年数より古いながらも、中古マンションとして市場でまだまだ需要があり、将来性の指標である偏差値は48と、エリア平均よりはやや低い数値ですが、今後の活性化計画やリノベーション次第で価値が変わる可能性も考えられます。
環境満足度
「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、治安の面では交番が1965m以内に無く不利な点もありますが、周辺には病院が9件、コンビニが3件あるなど日常生活に必要な施設は一通り揃っています。さらに東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校が近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少ないなど、生活環境としての魅力は充分です。
東海市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける