愛知県刈谷市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオハイツ東刈谷1番館
愛知県/刈谷市
ファミール刈谷
愛知県/刈谷市
グローリアス刈谷板倉公園
愛知県/刈谷市
アルバックスタワー
愛知県/刈谷市
シャトー刈谷
愛知県/刈谷市
愛知県刈谷市での中古マンション市場は、積極的な巡回管理などのサービスが提供されており、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。刈谷市における中古マンションは、住み心地と資産価値の両方を大切にする方々に注目されています。昨年1年間で313件の売り出し物件が市場に出ましたが、そのうち52件が成約。直近1か月では9件が売り出されており、マーケットの活況を示しています。刈谷市の中古マンションの平均価格は2142万円で、最も多い価格帯は1880万円〜2298万円となっています。高級マンションに目を向けると、南桜町のアルバックスタワーが5650万円で市場に出ており（95.00平米）、一方でお手頃な価格帯の物件としては、ロイヤルレインボー刈谷が189万円（64.19平米）で購入可能です。このような価格帯の差は、立地や築年数、設備などによって大きく異なります。過去10年間で見ると、愛知県刈谷市の中古マンション価格は約33%高騰しており、坪単価平均は72万円から96万円へと上昇。近年の5年間でも、85万円から96万円へと12%の高騰が見られます。この統計は、投資としての潜在的な利益を示唆しており、刈谷市の不動産が価値を増していることを意味します。マンションマーケットの機械学習データによると、刈谷市の中古マンション市場の将来性は偏差値50となりました。これは、全国平均と同等の投資機会があることを意味しており、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。現在、買い時とされる物件は52件、売り時と判断される物件は48件という明確なシグナルが出ております。売却のタイミングを見計らっている方には、ネオハイツ東刈谷1番館、ファミール刈谷、グローリアス刈谷板倉公園などがおすすめです。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査に基づき、売り時と分析されています。この記事では、愛知県刈谷市での中古マンションの売却に関して、有益な情報を提供しました。刈谷市の不動産市場は、引き続き盛り上がりを見せており、うまく売却することで大きなリターンを期待できます。購入、もしくは投資を検討されている方々にとって、今がチャンスかもしれません。
愛知県刈谷市での中古マンション市場は、積極的な巡回管理などのサービスが提供されており、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。刈谷市における中古マンションは、住み心地と資産価値の両方を大切にする方々に注目されています。昨年1年間で313件の売り出し物件が市場に出ましたが、そのうち52件が成約。直近1か月では9件が売り出されており、マーケットの活況を示しています。刈谷市の中古マンションの平均価格は2142万円で、最も多い価格帯は1880万円〜2298万円となっています。高級マンションに目を向けると、南桜町のアルバックスタワーが5650万円で市場に出ており（95.00平米）、一方でお手頃な価格帯の物件としては、ロイヤルレインボー刈谷が189万円（64.19平米）で購入可能です。このような価格帯の差は、立地や築年数、設備などによって大きく異なります。過去10年間で見ると、愛知県刈谷市の中古マンション価格は約33%高騰しており、坪単価平均は72万円から96万円へと上昇。近年の5年間でも、85万円から96万円へと12%の高騰が見られます。この統計は、投資としての潜在的な利益を示唆しており、刈谷市の不動産が価値を増していることを意味します。マンションマーケットの機械学習データによると、刈谷市の中古マンション市場の将来性は偏差値50となりました。これは、全国平均と同等の投資機会があることを意味しており、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。現在、買い時とされる物件は52件、売り時と判断される物件は48件という明確なシグナルが出ております。売却のタイミングを見計らっている方には、ネオハイツ東刈谷1番館、ファミール刈谷、グローリアス刈谷板倉公園などがおすすめです。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査に基づき、売り時と分析されています。この記事では、愛知県刈谷市での中古マンションの売却に関して、有益な情報を提供しました。刈谷市の不動産市場は、引き続き盛り上がりを見せており、うまく売却することで大きなリターンを期待できます。購入、もしくは投資を検討されている方々にとって、今がチャンスかもしれません。
目次
1
ネオハイツ東刈谷1番館
ネオハイツ東刈谷1番館
2
ファミール刈谷
ファミール刈谷
3
グローリアス刈谷板倉公園
グローリアス刈谷板倉公園
4
アルバックスタワー
アルバックスタワー
5
シャトー刈谷
シャトー刈谷
6
バンベール刈谷
バンベール刈谷
7
シャトレー東刈谷
シャトレー東刈谷
8
グローリアス日高公園
グローリアス日高公園
9
ネオハイツ東刈谷2番館
ネオハイツ東刈谷2番館
10
藤和シティコープ刈谷駅前1
藤和シティコープ刈谷駅前1
11
ユニオンハイツ刈谷東陽
ユニオンハイツ刈谷東陽
12
グローリアス刈谷池田町
グローリアス刈谷池田町
13
モアグレース刈谷広小路
モアグレース刈谷広小路
14
ユートピア恩田
ユートピア恩田
15
グローリアス刈谷第2
グローリアス刈谷第2
16
藤和シティコープ刈谷駅前2
藤和シティコープ刈谷駅前2
17
サンハウス第1刈谷
サンハウス第1刈谷
18
グローリアスハイツ東刈谷駅南
グローリアスハイツ東刈谷駅南
19
ユーハウス第3刈谷
ユーハウス第3刈谷
20
シャトレー重原南館
シャトレー重原南館
21
サンハウス第3刈谷
サンハウス第3刈谷
22
エルグランデ築地3
エルグランデ築地3
23
シャトレー碧海
シャトレー碧海
24
ソシアルセイワ刈谷
ソシアルセイワ刈谷
25
シャトレー刈谷ウイング西館
シャトレー刈谷ウイング西館
26
ライオンズシティ刈谷
ライオンズシティ刈谷
27
ユーハウス東刈谷
ユーハウス東刈谷
28
ソシアルセイワ東境
ソシアルセイワ東境
29
刈谷パークホームズ
刈谷パークホームズ
30
サンハウス第2刈谷
サンハウス第2刈谷
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオハイツ東刈谷1番館
偏差値
65
価格
1,320万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ東刈谷1番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜72平米
住所
愛知県刈谷市東刈谷町1丁目19-8 ネオハイツ東刈谷1番館
階建
7階
最寄駅
東刈谷駅徒歩7分, 野田新町駅徒歩18分, 三河安城駅徒歩29分
総合
65
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
81
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
ネオハイツ東刈谷1番館の概要
愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷1番館」は、東刈谷駅から僅か徒歩7分の距離にある7階建てマンションで、全22室の3LDKとなっており、全戸72㎡の統一された広さを誇ります。1997年の築で、市場に出回る価格は約1320万円から2180万円となっており、物件の立地や利便性を考慮すると、刈谷市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ東刈谷1番館」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を上回る14％の高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推計する適正推測価格1828万円に対して、実際の平均売出し価格が1912万円となっていることから、現在の市場状況を踏まえた上で売却を考慮するのに適切な時期であると評価されています。
将来性
築27年を迎える「ネオハイツ東刈谷1番館」は、同エリア内の似た築年数の物件と比較しても駅近の好立地に加え、AIによる将来性評価では81ポイントを記録し、平均を大幅に上回るポテンシャルが見込まれており、地域発展と共に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
「ネオハイツ東刈谷1番館」の周辺は、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、交番も近く治安面での評価が高いです。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、徒歩圏内には刈谷市立東刈谷小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。
2位
ファミール刈谷
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ファミール刈谷
築年月
1994年3月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛知県刈谷市広小路5丁目18-2 ファミール刈谷
階建
12階
最寄駅
刈谷市駅徒歩4分, 逢妻駅徒歩19分, 刈谷駅徒歩22分
総合
60
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
66
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
ファミール刈谷の概要
ファミール刈谷は愛知県刈谷市広小路5丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩4分の利便性を備えた12階建て、総戸数44のマンションで、1994年3月の竣工から約30年の歴史を持ちます。売り出されている住戸は66㎡から73㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2580万円と、地域相場に照らしても妥当な価格設定とされていますが、市場動向や物件特性を総合的に分析したマンションマーケットのAI評価ではより詳細な価格情報が得られるでしょう。
適正価格（売却）
ファミール刈谷の現在の価格帯は、1680万円から2580万円と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、これはマンションマーケットのAIが算出した1886万円の推測適正価格と照らし合わせても、それなりに妥当性が見られますが、売却偏差値は54と平均よりも高く、売主にとっては売却の適時である可能性が高いことも示唆しています。
将来性
築年数が約30年となるファミール刈谷ですが、エリア内での将来性を示す偏差値は66と、平均よりも高く評価されています。この評価は、駅からの近さやエリアの発展性、今後の地価の見込みなど、多面的な視点からのAIによる分析結果を反映しており、長期的な投資としても検討する価値があると考えられます。
環境満足度
生活利便性に優れたファミール刈谷は、交番が212mと近い点や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境と言えます。また、刈谷市立亀城小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても、安全性が高いと位置づけられており、環境満足度の高い物件として期待が持てます。
3位
グローリアス刈谷板倉公園
偏差値
58
価格
1,690万円〜1,980万円
物件名
グローリアス刈谷板倉公園
築年月
1996年1月
平米数
76平米〜77平米
住所
愛知県刈谷市板倉町2丁目5-1 グローリアス刈谷板倉公園
階建
8階
最寄駅
東刈谷駅徒歩9分, 野田新町駅徒歩18分
総合
58
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
74
102 物件中
環境
満足度
49
102 物件中
グローリアス刈谷板倉公園の概要
「グローリアス刈谷板倉公園」は、愛知県刈谷市板倉町に位置する、1996年築の8階建てマンションで、76㎡〜77㎡サイズの3LDKが1690万円から1980万円の価格帯で提供されており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある物件です。東刈谷駅から徒歩9分というアクセスの利便性も高く、17室という規模から一定のプライバシーも保たれる住環境が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基にした「グローリアス刈谷板倉公園」の価格偏差値は53と、地域平均の48を上回っており比較的適正価格と言えます。特に現行の売り出し価格は、マンションマーケットがAIで推定した適正価格1738万円に比べてやや高めの傾向にあり、購入または売却に際しては市場価格との充分な比較検討が推奨されます。
将来性
築28年の「グローリアス刈谷板倉公園」は、将来性の高さを示す偏差値74をマークしており、この地域における他のマンションと比較して優位に立つことが予測されます。駅近で都心へのアクセス、周辺の発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持・増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
「グローリアス刈谷板倉公園」は、周辺に治安の良さを確保する交番を始め、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも地域住民の安心感に寄与しています。
4位
アルバックスタワー
偏差値
58
価格
3,250万円〜5,650万円
物件名
アルバックスタワー
築年月
2016年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
愛知県刈谷市南桜町1丁目73 アルバックスタワー
階建
23階
最寄駅
刈谷駅徒歩1分, 刈谷市駅徒歩20分, 重原駅徒歩22分
総合
58
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
67
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
アルバックスタワーの概要
愛知県刈谷市に位置するアルバックスタワーは、総戸数129戸の23階建てのタワーマンションで、2016年の竣工時より地域のランドマークとなっています。刈谷駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さと、71㎡の快適な2LDKから97㎡の広々とした3LDKまでの間取りで構成され、3250万円から5650万円の価格帯で展開されており、立地や品質に見合った価値のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
アルバックスタワーの中古価格が4626万円であることを考慮すると、市場分析とAI推定値の平均4595万円に基づいた適性価格と比較しても遜色なく、周辺の不動産市場の平均価格上昇率を上回る値付けがされており、投資評価としても優位性を担保しています。
将来性
築8年と比較的新しいアルバックスタワーは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、刈谷市の交通利便性の高い地区に位置していることからも、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
アルバックスタワー周辺は治安も良好で、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、自然災害へのリスクも低く抑えられているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
シャトー刈谷
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,880万円
物件名
シャトー刈谷
築年月
1992年5月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県刈谷市南桜町2丁目24 シャトー刈谷
階建
11階
最寄駅
刈谷駅徒歩6分, 刈谷市駅徒歩18分, 逢妻駅徒歩23分
総合
57
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
シャトー刈谷の概要
愛知県刈谷市南桜町の利便性が高い立地に所在する「シャトー刈谷」は、刈谷駅から徒歩わずか6分に位置する1992年5月竣工の11階建てマンションで、一室の平均広さは66㎡から83㎡で、価格帯は1250万円から2880万円までとなっており、築30年を経過してもなお、その魅力が色褪せない中古マンション市場における一つの指標です。
適正価格（売却）
「シャトー刈谷」の適正価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基に算出された結果、平均偏差値48に対し10ポイント高い58を記録しており、5年間で地域平均14％の価格上昇に対して9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2036万円に対し、市場価格は2416万円とされており、売却に際して価値の高いタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築年数32年の「シャトー刈谷」は、将来性においても偏差値61という高評価を受けており、エリア平均に対する8ポイントのプラスを記録していますが、これは駅からの近さと周辺の発展性がそれを支える大きな要素であり、将来的な投資価値の見込みも高いことを示唆しています。
環境満足度
環境に関しては、「シャトー刈谷」が位置するエリアは治安が良く、交番まで378mと至近距離にあり、また病院32件、スーパー2件、コンビニ12件などの生活施設も充実していますし、国が提供するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いと評価されており、刈谷市立住吉小学校も近くにあり子育て環境としても意識されているエリアです。
6位
バンベール刈谷
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,500万円
物件名
バンベール刈谷
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県刈谷市高松町1丁目8 バンベール刈谷
階建
8階
最寄駅
刈谷市駅徒歩14分, 刈谷駅徒歩15分
総合
57
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
バンベール刈谷の概要
バンベール刈谷は、愛知県刈谷市の落ち着いた住宅街に位置し、広々とした72㎡から90㎡の間の居住スペースを提供しており、利便性の高さを誇る最寄駅、刈谷市駅と刈谷駅からそれぞれ徒歩わずか14分、15分の距離にあります。このマンションは2005年の築で、現在市場に出回っている中古物件の価格は2,280万円から3,500万円の範囲で、特に3LDKのタイプが人気です。
適正価格（売却）
愛知県刈谷市高松町に位置するバンベール刈谷の平均売り出し価格は、近隣の市場価格と比較した際、適正価格とされる範囲内にあり、具体的な価格帯は2,280万円から3,500万円となっています。市場動向とマンションの特長を踏まえた上で、マンションの価値を見定める指標である「売却偏差値」は57を記録しており、これは近隣の物件より優れていることを示しています。
将来性
刈谷市駅から徒歩14分という絶好の立地に加え、市街地の発展が見込まれるエリアにあるバンベール刈谷の将来性は、AIによって予測された偏差値63という高いスコアを受けています。築19年という年数はこの地域の平均と一致しているにもかかわらず、維持された設備と未来の可能性を考慮すると、このマンションは長期的に安定した価値を保つと評価されています。
環境満足度
住民にとっての快適さは非常に重要で、バンベール刈谷の周辺環境は、治安の良さを示す近隣に600m以内に交番が存在する点や、病院やスーパーマーケットが近くに充実していることから高い満足度を得ています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設の存在も、ファミリーにとってのプラスポイントです。
7位
シャトレー東刈谷
偏差値
57
価格
790万円〜2,280万円
物件名
シャトレー東刈谷
築年月
1981年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県刈谷市東刈谷町2丁目9-2 シャトレー東刈谷
階建
5階
最寄駅
東刈谷駅徒歩6分, 野田新町駅徒歩23分, 三河安城駅徒歩27分
総合
57
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
60
102 物件中
シャトレー東刈谷の概要
シャトレー東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分の距離にある1981年7月築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は790万円から2280万円となっており、刈谷市の中古マンション市場の動向を見ると、この立地における価格帯としては競争力があるといえます。
適正価格（売却）
刈谷市内の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にあるなか、シャトレー東刈谷は適正価格を示す偏差値57を獲得しており、他物件と比較して価格上昇率はやや控えめですが、これは築年数が経過していることを考慮した結果です;そのため、現在の売り出し平均価格が1574万円であることや、マンションマーケットのAIによる推定価格1235万円との比較から、売買のタイミングとしては適切である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
シャトレー東刈谷の将来性を見ると、愛知県刈谷市の平均と比べてやや築年数が古いものの、駅近の立地が良好なポイントであり、偏差値54によって将来的な価値保持が期待されます;竣工から40年以上経過しているため、建物の質や耐久性などを考慮した上での投資検討が求められるでしょう。
環境満足度
周辺環境の評価としては、シャトレー東刈谷は環境満足度の偏差値60を獲得しており、治安が良い立地にあり、交番が209m以内にあるほか、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、生活利便性が高く、刈谷市立東刈谷小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えます。
8位
グローリアス日高公園
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,280万円
物件名
グローリアス日高公園
築年月
1995年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県刈谷市稲場町1丁目301 グローリアス日高公園
階建
4階
最寄駅
逢妻駅徒歩19分, 刈谷駅徒歩27分
総合
57
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
グローリアス日高公園の概要
愛知県刈谷市に位置し、築年月は1995年11月となるグローリアス日高公園は、広さ75平米の3LDKの物件が1980万円から2280万円の価格帯で販売されており、落ち着いた住宅地にありますが最寄駅である逢妻駅まで徒歩19分と、交通の便はやや考慮が必要な位置にあります。
適正価格（売却）
グローリアス日高公園の平均販売価格は2113万円で、愛知県刈谷市の同条件の中古マンション市場と比較した際には、マンションマーケットが開発したAIによる推測適正価格1718万円を上回っており、市場としてはやや高値で取引されていることが伺えます。
将来性
建物の築年数は29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は57を獲得しており、周辺の同条件物件平均値と比較しても4ポイント高く、長期にわたる資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は718mと近く、23件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、刈谷市立小高原小学校、日高小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることが高評価の理由です。
9位
ネオハイツ東刈谷2番館
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,980万円
物件名
ネオハイツ東刈谷2番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県刈谷市東刈谷町1丁目18-1 ネオハイツ東刈谷2番館
階建
7階
最寄駅
東刈谷駅徒歩7分, 野田新町駅徒歩19分, 三河安城駅徒歩30分
総合
57
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
50
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
ネオハイツ東刈谷2番館の概要
愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷2番館」は、1997年9月に竣工した7階建のマンションで、まさに都市生活に適した立地を誇ります。東刈谷駅からは徒歩7分という利便性があり、72㎡の3LDKが約1400万円から、87㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、幅広い層のニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
「ネオハイツ東刈谷2番館」の価格帯は、刈谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、市場平均の偏差値48と比べて高く、適正価格の推定では平均売出価格2464万円に対し、AI推定適正価格は2139万円となっているため、売却検討の場合には適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築27年となる「ネオハイツ東刈谷2番館」の将来性偏差値は50で、エリア内の他マンションに比べ平均よりやや低い数値ですが、近年の刈谷市周辺の発展を考えると、駅近立地のこの物件は様々なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性が高い地域にある「ネオハイツ東刈谷2番館」は、総合的な環境満足度の偏差値63を獲得しています。周囲には病院や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境で、刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
10位
藤和シティコープ刈谷駅前1
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,690万円
物件名
藤和シティコープ刈谷駅前1
築年月
1990年9月
平米数
62平米〜77平米
住所
愛知県刈谷市相生町1丁目21 藤和シティコープ刈谷駅前1
階建
12階
最寄駅
刈谷駅徒歩4分, 重原駅徒歩18分, 刈谷市駅徒歩25分
総合
56
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
60
102 物件中
環境
満足度
54
102 物件中
藤和シティコープ刈谷駅前1の概要
愛知県刈谷市相生町に位置する「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、刈谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、築年数は約33年で、12階建てのマンションです。部屋の広さは62㎡から77㎡とファミリー層に適した広さで、価格帯は1880万円から2690万円の間で推移していますが、市場の動向を踏まえると、2070万円～2180万円が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ刈谷駅前1」の売り出し価格は、愛知県刈谷市の平均価格と比較して高い水準にあります。周辺の市場価値が上昇する中、本物件の価格は安定しており、その適正価格は1999万円とAIにより推測されています。そのため、実際の売り出し平均価格が2234万円であることから、売却を検討するには適切な時期と考えられます。
将来性
築年数が34年である「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、近隣の物件に比べやや歴史がありますが、その将来性は極めて有望です。AIによる予測では将来性の偏差値は60を示しており、刈谷駅が徒歩圏内という立地の良さが、今後も価値の維持または上昇が期待される要因となっています。
環境満足度
「藤和シティコープ刈谷駅前1」の周辺環境は、治安の良さから日常の利便性まで高い満足度を示しています。最寄りの交番まで79mと近く、病院や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなど生活必需品を揃える店舗も十分にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域性を備えている点も魅力です。また、教育施設として刈谷市立刈谷南中学校も近隣に位置しており、家族にとって住みやすい環境と言えます。
11位
ユニオンハイツ刈谷東陽
偏差値
56
価格
1,170万円〜2,280万円
物件名
ユニオンハイツ刈谷東陽
築年月
1985年8月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県刈谷市東陽町1丁目28 ユニオンハイツ刈谷東陽
階建
9階
最寄駅
刈谷駅徒歩7分, 刈谷市駅徒歩14分, 重原駅徒歩28分
総合
56
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
52
102 物件中
ユニオンハイツ刈谷東陽の概要
「ユニオンハイツ刈谷東陽」は、愛知県刈谷市東陽町に位置する、刈谷駅より徒歩7分という好立地にある1985年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、専有面積は72㎡〜76㎡となっており、現在の販売価格帯は1,170万円から2,280万円で、特に1,980万円台が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
ユニオンハイツ刈谷東陽は総合売却偏差値56をマークし、この地域の中古マンション市場価格で平均よりも高い評価を受けており、適正売買価格として推定される1,791万円と現在の平均売出し価格1,992万円はおよそ200万円のプレミアムを見込むことができるため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築年数が39年とやや古いながらも、ユニオンハイツ刈谷東陽は将来性の評価が高く、AI分析によると偏差値63を記録しており、刈谷市内の類似物件と比較しても将来性は見込まれています、これは駅近という立地利点と周辺地域の発展が影響していると考えられます。
環境満足度
治安の良さや医療施設などの利便性が高いことから環境満足度は偏差値52を獲得しています、徒歩圏内に刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校があり、家族にも優しい住環境を提供しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低い点も安心の一因です。
12位
グローリアス刈谷池田町
偏差値
56
価格
1,550万円〜2,480万円
物件名
グローリアス刈谷池田町
築年月
1994年5月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県刈谷市池田町2丁目224 グローリアス刈谷池田町
階建
8階
最寄駅
一ツ木駅徒歩25分, 刈谷駅徒歩28分, 重原駅徒歩30分
総合
56
102 物件中
適正価格
65
102 物件中
将来性
60
102 物件中
環境
満足度
44
102 物件中
グローリアス刈谷池田町の概要
グローリアス刈谷池田町は、一ツ木駅から徒歩約25分に位置する愛知県刈谷市池田町2丁目224にある、1994年5月竣工の8階建てマンションで、築年数約30年の歴史を持つ18戸から成り立っています。広さ68㎡の2SLDKが1550万円から、72㎡の2SLDKが2480万円までの価格帯で販売されており、最も多くの居住者が選んでいるのは2280万円から2380万円の間です。
適正価格（売却）
愛知県刈谷市の不動産市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、グローリアス刈谷池田町は平均偏差値48に対し、17ポイント高い65の適正価格偏差値を記録し、市場推移を見ると、近隣の他の物件が5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%価格が下落しており、AIが予測する1515万円との差によって売却のタイミングとして最適であると評価されています。
将来性
グローリアス刈谷池田町の将来性は、AIによる偏差値評価で60ポイントを獲得しており、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けていますが、30年の経過と駅からの距離を考慮すると、今後の価値増加が見込めるかは位置や物件の質に依存するため、将来性に対しては慎重な検討が必要です。
環境満足度
生活環境としてグローリアス刈谷池田町周辺は、近隣に交番から1.5km以上離れた点や、医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。一方で、治安の面に関しては他エリアと比較して見劣りがある可能性が指摘されており、刈谷市立小高原小学校が近いことは子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
モアグレース刈谷広小路
偏差値
56
価格
1,810万円〜2,980万円
物件名
モアグレース刈谷広小路
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県刈谷市広小路7丁目1-1 モアグレース刈谷広小路
階建
9階
最寄駅
刈谷市駅徒歩7分, 逢妻駅徒歩20分, 緒川駅徒歩23分
総合
56
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
モアグレース刈谷広小路の概要
モアグレース刈谷広小路は、愛知県刈谷市に位置し、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、全44室の9階建てマンションで、広小路7丁目にある閑静な住宅街に2002年10月に建設されました。最寄り駅は刈谷市駅で徒歩7分という、通勤通学に便利な立地にあり、近辺の中古マンション市場で1810万円から2980万円の取引価格帯が形成されていますが、特に2200万円から2380万円の間での取引が多いようです。
適正価格（売却）
モアグレース刈谷広小路の適正価格は、愛知県刈谷市の市場データと比較して、総合偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件に比べ約5%のプレミアムが付いている状況です。近年の地域の市場動向を見ると、5年の間に約14%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格2201万円に対して、現在の平均売り出し価格は2337万円で、市場価格に見合った設定であると言えます。
将来性
このマンションは築年数が22年とありますが、刈谷市内の同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入り、駅からの徒歩7分のアクセス性は長期的に見ても需要の見込みがあります。さらに、将来性の偏差値59を記録しており、このエリアの平均値を上回る魅力を有していることが伺えます。インフラの充実や地域経済の発展などが影響していることが推測され、投資としても有望な物件です。
環境満足度
モアグレース刈谷広小路は、環境満足度に優れており、治安面では近くに交番が存在し、432m圏内にあります。生活施設としては、周辺に22件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が強固で、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないとされていて、さらに刈谷市立亀城小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
14位
ユートピア恩田
偏差値
56
価格
850万円〜850万円
物件名
ユートピア恩田
築年月
1988年10月
平米数
48平米〜51平米
住所
愛知県刈谷市恩田町2丁目163-7 ユートピア恩田
階建
4階
最寄駅
一ツ木駅徒歩15分, 重原駅徒歩26分, 刈谷駅徒歩29分
総合
56
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
64
102 物件中
環境
満足度
52
102 物件中
ユートピア恩田の概要
ユートピア恩田は愛知県刈谷市恩田町に位置する、平成元年（1988年）築の4階建てマンションであり、一ツ木駅から徒歩15分という立地にあります;広さは48㎡から51㎡の間で3DKとして提供され、販売価格範囲は850万円と、この地域の住宅市場に照らし合わせた場合には、入門者や単身者に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ユートピア恩田は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において、平均価格と比べて約4％のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を示し、近隣物件と比較しても比較的適正な価格設定がされています。
将来性
築36年を数えるユートピア恩田は、将来性の偏差値が64と高く、周辺の再開発計画や街の成長により、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、特に投資目的での購入を考慮する場合にはアピールポイントが多いです。
環境満足度
ユートピア恩田周辺は、治安にやや配慮が必要な区域と評価されていますが、生活利便施設の充実度や災害リスクの低さを考慮すると、総合的な住環境満足度は偏差値52と標準的であり、近隣の刈谷市立かりがね小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
15位
グローリアス刈谷第2
偏差値
56
価格
800万円〜2,280万円
物件名
グローリアス刈谷第2
築年月
1990年3月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県刈谷市高津波町7丁目306 グローリアス刈谷第2
階建
7階
最寄駅
逢妻駅徒歩8分, 刈谷市駅徒歩30分
総合
56
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
50
102 物件中
グローリアス刈谷第2の概要
「グローリアス刈谷第2」は、愛知県刈谷市高津波町7丁目306に所在し、逢妻駅から徒歩8分の利便性を誇る1990年築、7階建てのマンションです。3LDKを中心とした74㎡〜77㎡の居住スペースは、家族向けの実需と投資の両面で需要が見込まれ、800万円から2280万円の価格範囲はエリア内での適正な市場価格を映しています。
適正価格（売却）
愛知県刈谷市における中古マンション相場と比較して、グローリアス刈谷第2の適正売却価格は1592万円であり、現在の売り出し価格1920万円は市場平均を上回ることから、投資家にとって魅力的な売買機会を提供しています。
将来性
築34年が経過しながらも、将来性の偏差値61ポイントを獲得しているグローリアス刈谷第2は、逢妻駅へのアクセスと、周辺の発展が見込まれる地域性を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
交番の近接をはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と低リスクな高潮影響を確認できるグローリアス刈谷第2は、環境満足度で高い評価を得ています。加えて、刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な住環境を提供しています。
16位
藤和シティコープ刈谷駅前2
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,690万円
物件名
藤和シティコープ刈谷駅前2
築年月
1992年3月
平米数
69平米〜89平米
住所
愛知県刈谷市相生町1丁目23 藤和シティコープ刈谷駅前2
階建
14階
最寄駅
刈谷駅徒歩5分, 重原駅徒歩17分, 刈谷市駅徒歩25分
総合
56
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
60
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
藤和シティコープ刈谷駅前2の概要
「藤和シティコープ刈谷駅前2」は、愛知県刈谷市相生町に位置し、利便性の高い立地である刈谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。総戸数73戸、築年月1992年3月のこの物件は、69㎡の3LDKが約1500万円から、89㎡の4SLDKが最大約2690万円の価格帯で取引され、市場においては2380万円から2480万円での取引が最も活発であることが特徴です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ刈谷駅前2の売出し価格は1500万円〜2690万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格動向を踏まえた売却偏差値は54と算出されています。この偏差値は、刈谷市の平均である48よりも高く、近年の5年間で14％の価格上昇を見せる市場環境の中で、この物件は比較的安定した価値を保っています。独自AIが推測する適正価格2092万円と比較すると、現在の平均売出し価格2257万円は、市場価格に対して妥当な範囲内であることが示唆されています。
将来性
築31年を迎える藤和シティコープ刈谷駅前2は、その将来性の偏差値を60とし、愛知県刈谷市内の同価格帯の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。同物件の価格帯の平均築年数に対して5年程度古いという点はありますが、駅至近の立地や地域の発展が見込まれる環境を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が予想されます。
環境満足度
藤和シティコープ刈谷駅前2の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。また、刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。
17位
サンハウス第1刈谷
偏差値
55
価格
1,100万円〜3,150万円
物件名
サンハウス第1刈谷
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県刈谷市中山町1丁目3 サンハウス第1刈谷
階建
7階
最寄駅
刈谷駅徒歩7分, 重原駅徒歩17分, 野田新町駅徒歩23分
総合
55
102 物件中
適正価格
64
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
48
102 物件中
サンハウス第1刈谷の概要
「サンハウス第1刈谷」は、愛知県刈谷市中山町1丁目3に位置し、刈谷駅から徒歩7分の距離にある、1990年竣工の7階建てマンションで、31戸が居住する規模を有しています。このマンションは70㎡の3LDKが1100万円から、83㎡の4LDKが最大3150万円の価格幅で売り出されており、2190万円から2580万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。
適正価格（売却）
「サンハウス第1刈谷」の売出価格は、刈谷市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高い評価を受けており、近隣の同条件物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落を示すことから、現在の平均売出価格2293万円は、AIが推定する適正価格1614万円を上回っており、売り時であると考えられます。
将来性
築34年という経年を重ねた「サンハウス第1刈谷」ですが、その将来性の偏差値は55であり、刈谷市内の同等物件の平均よりも若干高い数値を示しています。駅からの近さが将来性を高める要因となっていることから、鉄道アクセスの良好さはこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。
環境満足度
「サンハウス第1刈谷」は、交番が徒歩5分圏内にある安全な立地です。周辺には病院が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な生活を支える要素が整っていることが伺えます。
18位
グローリアスハイツ東刈谷駅南
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
グローリアスハイツ東刈谷駅南
築年月
1997年8月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県刈谷市東刈谷町2丁目7-2 グローリアスハイツ東刈谷駅南
階建
8階
最寄駅
東刈谷駅徒歩6分, 野田新町駅徒歩20分, 三河安城駅徒歩27分
総合
55
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
グローリアスハイツ東刈谷駅南の概要
グローリアスハイツ東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、利便性の高い東刈谷駅まで徒歩6分の立地にある1997年竣工の地域に密着したマンションです。全17室からなるこの8階建ての物件は、3LDK、77㎡のゆとりある居住空間を提供し、現在の売り出し価格は2280万円となっており、周辺市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
グローリアスハイツ東刈谷駅南の適正価格は市場分析に基づき、周辺エリアの中古マンション市場動向に鑑みても、適正と評価されるセグメントとなっています。愛知県刈谷市における同条件の物件は、5年間で14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が10％下落していますが、マーケットの推測による適正価格2080万円に対して、売出し価格2280万円との差異が示唆する、売却における優位性を持つと分析されます。
将来性
築年数が一定の時期を重ねたグローリアスハイツ東刈谷駅南は、持続的な価値が見込まれる条件を備えており、その将来性はAIの分析によっても標準範囲内である49ポイントが示されています。加えて、継続的な利便性の高さや周辺開発の動向からも、将来的な価値の変動が見込まれる地域に立地しています。
環境満足度
治安の良さを特徴とするグローリアスハイツ東刈谷駅南は、交番の至近に位置し、病院や商業施設が充実した生活環境を有しています。ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、さらに刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあることも含め、環境満足度は高い水準を維持しており、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。
19位
ユーハウス第3刈谷
偏差値
55
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
ユーハウス第3刈谷
築年月
1989年10月
平米数
78平米〜79平米
住所
愛知県刈谷市広小路1丁目45 ユーハウス第3刈谷
階建
9階
最寄駅
刈谷市駅徒歩4分, 刈谷駅徒歩19分, 逢妻駅徒歩20分
総合
55
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
ユーハウス第3刈谷の概要
愛知県刈谷市に位置する「ユーハウス第3刈谷」は、刈谷市駅からわずか徒歩4分の好立地にある1989年10月竣工の9階建マンションで、総戸数18戸の規模を有し、3LDKの78㎡と4LDKの79㎡の間取りで売出し価格が一貫して1580万円で設定されています。
適正価格（売却）
刈谷市の中古マンション市場を考察した結果、ユーハウス第3刈谷の売出し価格は、同地域の平均価格と比較してやや高いものの、同エリアにおける価格上昇トレンドを鑑みれば、1580万円の価格帯は適正と捉えられ、将来の価値上昇も期待できるため投資対象としても適切かもしれません。
将来性
この物件は築年数35年とやや古さはあるものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は52で、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近という立地条件を考慮に入れると将来的にも価値が維持されやすい環境にあると評価できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離、そして日常の買い物や緊急時の医療ニーズに応える豊富な周辺施設、安全な地盤と洪水リスクの低さ、更には刈谷市立亀城小学校が近隣にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供することが期待される立地です。
20位
シャトレー重原南館
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
シャトレー重原南館
築年月
1995年8月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県刈谷市下重原町5丁目40-1 シャトレー重原南館
階建
9階
最寄駅
重原駅徒歩13分, 刈谷駅徒歩15分, 野田新町駅徒歩19分
総合
55
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
60
102 物件中
環境
満足度
47
102 物件中
シャトレー重原南館の概要
「シャトレー重原南館」は愛知県刈谷市下重原町に位置し、重原駅から徒歩13分、刈谷駅から15分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から2990万円で、周辺環境やアクセスの良さを踏まえた物件情報を有しています。
適正価格（売却）
愛知県刈谷市での中古マンション市場を分析した結果、シャトレー重原南館は平均価格2180万円〜2275万円で取引されており、過去5年間の価格上昇率は14％に対し、本物件は1％と僅かながらも価値を保っていることから、マンションマーケットによるAI推定適正価格1802万円に対して、現在の売り出し平均価格が2158万円と推測されており、売却において有利な状況にあります。
将来性
築29年のシャトレー重原南館は、AI分析に基づき、将来性偏差値60ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均値よりも優れていることが示唆されています。駅へのアクセスの良さや、建物の維持状態を考慮すると、今後も価値が維持されやすいポジティブな予測がされています。
環境満足度
環境に関しては、シャトレー重原南館周辺は病院12件、スーパー3件、コンビニ1件が存在するなど生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクも低い安全な地域に位置していますが、最寄りの交番が989m離れているため、治安面に関しては一定の注意が必要かもしれません。
21位
サンハウス第3刈谷
偏差値
54
価格
866万円〜2,080万円
物件名
サンハウス第3刈谷
築年月
1991年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛知県刈谷市新栄町6丁目5 サンハウス第3刈谷
階建
8階
最寄駅
刈谷市駅徒歩8分, 刈谷駅徒歩16分, 逢妻駅徒歩19分
総合
54
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
サンハウス第3刈谷の概要
愛知県刈谷市に位置するサンハウス第3刈谷は、1991年築の質実剛健な8階建マンションであり、刈谷市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。70㎡の3LDKが866万円から、99㎡の5LDKまで2080万円の価格帯で市場に出ており、地域の実需に応じた多様な間取りとすることでさまざまな家庭のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
サンハウス第3刈谷は、周囲の中古マンション市場の動向と比較して、5ポイント高い売却偏差値53を持ち、愛知県刈谷市エリアでの適正推測価格は1471万円ですが、現在の売出し平均価格が1599万円という点は、市場価値に照らし合わせ売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築33年のサンハウス第3刈谷は、地域の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近くの好立地と、AIによる将来性偏差値54を考慮すれば、持続的な価値が見込まれる物件であり、中期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
サンハウス第3刈谷周辺は、331m圏内に交番があり、治安面で安心できるほか、32件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値56という高水準の居住エリアと言えます。
22位
エルグランデ築地3
偏差値
54
価格
1,580万円〜1,780万円
物件名
エルグランデ築地3
築年月
1996年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県刈谷市築地町1丁目23-1 エルグランデ築地3
階建
6階
最寄駅
一ツ木駅徒歩14分
総合
54
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
エルグランデ築地3の概要
愛知県刈谷市に位置し、一ツ木駅から徒歩14分の距離にあるエルグランデ築地3は、1996年築の6階建てマンションであり、全25室の3LDKが70㎡の広さを提供しています。こちらのマンションは、同市における中古マンション市場において、1580万円から1780万円の価格帯で取引されていることが特徴で、物件情報の透明性と客観性を高めるためにマンションマーケット独自のAI評価を導入しています。
適正価格（売却）
エルグランデ築地3は、愛知県刈谷市の中古マンション市場の推移を踏まえ、適正価格偏差値54をマークしており、近隣物件の平均偏差値48に比べて高い評価を受けています。市場データと専門の機械学習アルゴリズムを駆使した分析によれば、推測適正価格は1522万円とされており、現行の平均販売価格1680万円が市場価格を上回っているため、売却に適したタイミングと見られます。
将来性
築28年となるエルグランデ築地3は、刈谷市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を維持しており、利便性の高い駅近立地にも関わらず、AIによる将来性分析では平均的な偏差値54をキープしています。この数字は、エリア内の同種物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
環境面では、エルグランデ築地3は交番が2km以内にないことから治安の面で懸念がある可能性もありますが、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実しており、地域の災害リスク情報も配慮された上で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、環境満足度偏差値55を得ています。また、子育て世代にとって重要な学区情報として、近隣には刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校が存在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
シャトレー碧海
偏差値
54
価格
860万円〜860万円
物件名
シャトレー碧海
築年月
1979年5月
平米数
59平米〜68平米
住所
愛知県刈谷市若松町5丁目15 シャトレー碧海
階建
4階
最寄駅
刈谷駅徒歩6分, 刈谷市駅徒歩21分, 重原駅徒歩26分
総合
54
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
シャトレー碧海の概要
「シャトレー碧海」は愛知県刈谷市若松町5丁目に位置し、刈谷駅からわずか徒歩6分の距離にある築44年の中古マンションで、59㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は860万円で統一されています。4階建てのこのマンションは14戸を擁し、駅近という利便性に加え、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮しても、適正な価格設定がなされていると評価されています。
適正価格（売却）
シャトレー碧海は適正価格の売却偏差値が51と、愛知県刈谷市の平均よりも高くなっています。これは、過去5年間の地域内の中古マンション価格が平均で14％上昇しているものの、本マンションは7％程度価格下落していることから、購入者にとっては比較的手頃な価格帯であるといえるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では821万円と出されており、現在の売出し価格860万円はやや高めでありながら、それでもこの立地と設備を考えれば魅力的な価格帯とみなせます。
将来性
築44年が経過しているシャトレー碧海ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均を下回る評価となっています。しかしながら、刈谷駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さは、今後の再開発や街の成長が期待される地域特性を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれ、資産価値の維持や向上に期待が持てる条件を備えていると言えます。
環境満足度
刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であるシャトレー碧海は、治安面での環境満足度が高く、交番は487m以内にあると共に、周辺の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらに、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。
24位
ソシアルセイワ刈谷
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,980万円
物件名
ソシアルセイワ刈谷
築年月
1996年2月
平米数
78平米〜104平米
住所
愛知県刈谷市大正町1丁目705 ソシアルセイワ刈谷
階建
11階
最寄駅
刈谷市駅徒歩2分, 刈谷駅徒歩19分, 逢妻駅徒歩24分
総合
53
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
48
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
ソシアルセイワ刈谷の概要
愛知県刈谷市大正町に位置する「ソシアルセイワ刈谷」は、築年月1996年2月の11階建てマンションで、総戸数59室、広さは78㎡から104㎡の間の3LDKが主です。最寄駅である刈谷市駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を持ち、繁華街へのアクセスも良好で、快適な都市生活をサポートします。価格帯は1530万円から2980万円で、市場の中で人気の2280万円〜2480万円の範囲で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
ソシアルセイワ刈谷の売出し価格は、愛知県刈谷市における中古マンションの市場動向と比較して見ると、適正価格の偏差値は57と高く設定されていることがわかります。マンションマーケットにおける専門のAI分析によると、この物件の推定適正価格は1973万円であり、現行の平均売出価格が2317万円であることから、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が高い段階であると言え、売却のチャンスと考えられます。
将来性
1996年築のソシアルセイワ刈谷は、刈谷市の駅近という絶好の位置にありながら、将来性の指標である偏差値48をマークしており、エリア平均と比較してやや低い数値となっています。この数値は、物件の築年数や今後の周辺エリアの発展性を基に算出されており、中古マンション市場における長期的な価値の変動を見越した投資判断の参考となるでしょう。
環境満足度
ソシアルセイワ刈谷の環境満足度の偏差値は55で、周辺地域の治安や生活利便性が高いことを示しています。至近距離に交番が存在し、医療施設は30件、スーパーが1件、コンビニが5件あり、日常生活が便利です。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。
25位
シャトレー刈谷ウイング西館
偏差値
53
価格
650万円〜2,780万円
物件名
シャトレー刈谷ウイング西館
築年月
1994年11月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県刈谷市野田町馬池41-1 シャトレー刈谷ウイング西館
階建
6階
最寄駅
野田新町駅徒歩19分, 東刈谷駅徒歩20分
総合
53
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
46
102 物件中
シャトレー刈谷ウイング西館の概要
シャトレー刈谷ウイング西館は、愛知県刈谷市野田町に位置し、平米数は71㎡から86㎡の間に広がる、総戸数43戸のマンションで、価格レンジは650万円（最小規模の部屋）から2780万円（最大規模の部屋）です。築年月は1994年11月で、野田新町駅から徒歩19分、東刈谷駅から徒歩20分という立地にあり、6階建の建物となっております。
適正価格（売却）
シャトレー刈谷ウイング西館の売却価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値53を持つこの物件は、市場平均の偏差値48を上回っており、過去5年での価格上昇率は5%であることから、市場における適正価格は約1900万円と算定されており、現在の平均売出価格1985万円は妥当な範囲内と言えます。
将来性
築年数が30年のシャトレー刈谷ウイング西館は周辺の同価格帯マンションと比較して若干古めですが、将来性の偏差値は61で、エリア平均の53に比べ明らかに高く、立地的なデメリットを相殺する可能性があるポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
シャトレー刈谷ウイング西館は、環境満足度の偏差値46であり、警察が周囲840m圏内にないなどの要因から治安の面では平均を下回る可能性がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、日常の買い物には困りません。地盤は安定しており、災害リスク低減の面からも優れています。子育て環境としては、刈谷市立朝日小学校、刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。
26位
ライオンズシティ刈谷
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
ライオンズシティ刈谷
築年月
2001年9月
平米数
74平米〜87平米
住所
愛知県刈谷市神明町6丁目37-1 ライオンズシティ刈谷
階建
12階
最寄駅
刈谷駅徒歩11分, 逢妻駅徒歩20分, 刈谷市駅徒歩27分
総合
53
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
48
102 物件中
環境
満足度
57
102 物件中
ライオンズシティ刈谷の概要
ライオンズシティ刈谷は、愛知県刈谷市神明町6丁目37-1に位置し、刈谷駅から徒歩11分の距離にある2001年9月竣工の12階建てマンションで、全66室からなります。この物件の平米数は74㎡〜87㎡で、価格帯は2180万円の3LDKから3490万円の4LDKまでのバリエーションがあり、市場で最も流通している価格帯は約2980万円台です。
適正価格（売却）
ライオンズシティ刈谷の適正価格は、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均した偏差値48に対して55と高く評価されています。愛知県刈谷市の中古マンションと比較した場合、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格である2732万円と現在の平均売り出し価格との間に差が生じているため、売り手にとって有利なタイミングと言えます。
将来性
築23年で周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近の立地条件を持つライオンズシティ刈谷は、将来性の評価として偏差値48を記録していますが、これはエリア平均に比べて4ポイント低いものの立地の良さが将来の資産価値を下支えする可能性を示唆しています。
環境満足度
ライオンズシティ刈谷は、環境面においても優れた評価を受けており、周辺には交番が723mの範囲にあり、刈谷市立小高原小学校が近接している他、病院17件、スーパー1件、コンビニ11件が存在するため日常生活に便利です。ハザードマップを確認すると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は57と良好です。
27位
ユーハウス東刈谷
偏差値
53
価格
1,550万円〜3,098万円
物件名
ユーハウス東刈谷
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜90平米
住所
愛知県刈谷市板倉町1丁目9-1 ユーハウス東刈谷
階建
8階
最寄駅
東刈谷駅徒歩2分, 野田新町駅徒歩22分, 三河安城駅徒歩24分
総合
53
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
51
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
ユーハウス東刈谷の概要
ユーハウス東刈谷は愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩約2分の距離にある1999年7月築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで揃い、現在1550万円から3098万円の価格帯で取引される住戸を有しています。
適正価格（売却）
刈谷市の中古マンション市場における平均価格が高まる中、ユーハウス東刈谷は相対的に適正価格が維持されており、売却偏差値53を記録していますが、同市場平均の偏差値48と比較しても競争力があることから、売主にとっての売り時と考えられるでしょう。
将来性
竣工後25年を経過しているユーハウス東刈谷ですが、駅近立地を活かした将来性は依然高く、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入るため、長期的に見ても価値が落ちにくいと評価されています。
環境満足度
周辺環境に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育環境も刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校といった学校が近くにあり、子育て家庭にも適した住環境となっているため、環境満足度は高いと言えます。
28位
ソシアルセイワ東境
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ソシアルセイワ東境
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜70平米
住所
愛知県刈谷市東境町堀池6-1 ソシアルセイワ東境
階建
9階
最寄駅
富士松駅徒歩21分
総合
53
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
67
102 物件中
環境
満足度
40
102 物件中
ソシアルセイワ東境の概要
ソシアルセイワ東境は愛知県刈谷市東境町に位置し、富士松駅から徒歩21分という立地に9階建、総戸数43戸の中古マンションであり、築年は1994年6月です。広さは65㎡から70㎡の間で3LDKタイプが主流で、市場価格は1,180万円から1,880万円の範囲内にあり、このエリアでの物件購入を考えている方にとって参考となる実需に即した情報を提供します。
適正価格（売却）
ソシアルセイワ東境の売出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格の平均5年間の価格上昇率12％に対して、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1,472万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,517万円となり、適正価格を上回っているため売却検討の好機と捉えられます。
将来性
建築から30年が経過しているソシアルセイワ東境は、刈谷市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干の若さを保持しており、AI分析による将来性の偏差値は67ポイントで、この地域の平均を14ポイント上回ることから長期的な価値が期待されます。
環境満足度
ソシアルセイワ東境周辺は、最寄りの交番が1409mと離れているものの、医療機関や商業施設が手の届く範囲に複数存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤の堅牢さや自然災害に対するリスクの低さ、そして地元の富士松東小学校や富士松中学校へのアクセスの良さが、家族にとって安心の住環境を支えています。
29位
刈谷パークホームズ
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,180万円
物件名
刈谷パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
82平米〜82平米
住所
愛知県刈谷市寿町4丁目107 刈谷パークホームズ
階建
14階
最寄駅
刈谷市駅徒歩5分, 刈谷駅徒歩15分, 逢妻駅徒歩24分
総合
53
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
51
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
刈谷パークホームズの概要
愛知県刈谷市寿町4丁目に位置する「刈谷パークホームズ」は、利便性の高い14階建てのマンションで、1992年3月に竣工された82㎡の広さを誇る全27室から成る居住空間です。最寄りの刈谷市駅からは徒歩5分という駅近立地であり、価格帯は1530万円から2180万円と中古マーケットでの適正な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「刈谷パークホームズ」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における平均の偏差値（48）を上回る54を記録しており、近隣同様の物件の5年間12％の価格上昇に対し7％下落している状況です。AI推計の適正価格が1871万円である中、平均売出し価格は2048万円となっており、売却においては現時点が有利なタイミングと評価されています。
将来性
築32年となる「刈谷パークホームズ」は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古い物件ですが、最寄り駅の刈谷市駅から徒歩5分という立地のメリットが大きいです。AIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値（50）と比較して1ポイント高い51を獲得しています。
環境満足度
「刈谷パークホームズ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の294m以内にあり、また病院が35件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も低い地盤に立地しており、環境満足度の偏差値はエリア平均の50を上回る53を記録しています。
30位
サンハウス第2刈谷
偏差値
52
価格
1,150万円〜1,980万円
物件名
サンハウス第2刈谷
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県刈谷市新栄町1丁目5 サンハウス第2刈谷
階建
7階
最寄駅
刈谷市駅徒歩11分, 刈谷駅徒歩15分, 逢妻駅徒歩20分
総合
52
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
52
102 物件中
サンハウス第2刈谷の概要
愛知県刈谷市新栄町に位置するサンハウス第2刈谷は、利便性の高い最寄り駅「刈谷市駅」から徒歩11分に立地しており、1990年6月に完成した7階建てのマンションです。総戸数19戸のこの物件は、62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1150万円から1980万円で、さまざまなニーズに応える物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
サンハウス第2刈谷の販売価格帯は1150万円から1980万円であり、近隣の市場動向を見ると、適正価格とされる1533万円に対して、現在の平均販売価格が1657万円であることから、売却のタイミングとしては良い時期であることが予測されます。この地域の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、サンハウス第2刈谷は適正価格帯を保持しており安定した投資価値が見込まれます。
将来性
築34年のサンハウス第2刈谷は、刈谷市内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古いかもしれませんが、アクセスの良さから中長期的な視点で見ても将来性は依然としてポジティブに評価されており、偏差値は52と平均的な将来性を示しています。
環境満足度
サンハウス第2刈谷は、生活に必要な施設が整っており、特に治安の面では最も近い交番が315mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクが低いことも加味され、居住環境としては満足度が高いと評価されています。
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