愛知県豊川市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルグランデ愛知みと駅前
愛知県/豊川市
ユニーブル豊川駅前
愛知県/豊川市
ポレスターセントラルシティ豊川
愛知県/豊川市
サーラシティ豊川
愛知県/豊川市
愛知県豊川市内で「日勤管理」体制の中古マンション市場は、活発な動きを見せております。昨年一年間で19件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったというデータがあります。現在も売り出し中の物件は1件と少数ですが、狙い目の物件があるかもしれません。愛知県豊川市は、手頃な価格帯の中古マンションが特徴的で、平均価格は約2016万円となっています。特に2250万円〜2400万円という価格帯が市場において最も多いとされています。豊川市内で最も高額な中古マンションは、豊川町波通に位置する「ユニーブル豊川駅前」で、3280万円(84.21平米)の価格で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件は「エルグランデ愛知みと駅前」で、1050万円(64.35平米)での取引が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションの価格はおよそ0%の高騰となり、坪単価は平均55万円へと変動しています。しかし、近年の5年間(2019年〜2024年)にはやや下落傾向にあり、坪単価は89万円から55万円へと39%減少しています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータ分析を行っており、豊川市内の中古マンション市場については偏差値47を記録。市区町村別で見ると、ランキングでは42位に位置しているとされ、投資のタイミングとしては、買い時と予測される物件はなく、売り時を示唆するシグナルが4件発見されています。このようなマーケット状況のなかで、「愛知県豊川市 日勤管理」の中古マンションを売却する場合、タイミングを見計らうことが重要です。市場分析や偏差値、そして価格動向に注目しつつ、売却の機会を逃さないよう、最新の情報を把握することをおすすめします。
愛知県豊川市内で「日勤管理」体制の中古マンション市場は、活発な動きを見せております。昨年一年間で19件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至ったというデータがあります。現在も売り出し中の物件は1件と少数ですが、狙い目の物件があるかもしれません。愛知県豊川市は、手頃な価格帯の中古マンションが特徴的で、平均価格は約2016万円となっています。特に2250万円〜2400万円という価格帯が市場において最も多いとされています。豊川市内で最も高額な中古マンションは、豊川町波通に位置する「ユニーブル豊川駅前」で、3280万円(84.21平米)の価格で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件は「エルグランデ愛知みと駅前」で、1050万円(64.35平米)での取引が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションの価格はおよそ0%の高騰となり、坪単価は平均55万円へと変動しています。しかし、近年の5年間(2019年〜2024年)にはやや下落傾向にあり、坪単価は89万円から55万円へと39%減少しています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータ分析を行っており、豊川市内の中古マンション市場については偏差値47を記録。市区町村別で見ると、ランキングでは42位に位置しているとされ、投資のタイミングとしては、買い時と予測される物件はなく、売り時を示唆するシグナルが4件発見されています。このようなマーケット状況のなかで、「愛知県豊川市 日勤管理」の中古マンションを売却する場合、タイミングを見計らうことが重要です。市場分析や偏差値、そして価格動向に注目しつつ、売却の機会を逃さないよう、最新の情報を把握することをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルグランデ愛知みと駅前
偏差値
55
価格
780万円〜1,280万円
物件名
エルグランデ愛知みと駅前
築年月
1992年4月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県豊川市御津町西方松本23-1 エルグランデ愛知みと駅前
階建
11階
最寄駅
愛知御津駅徒歩3分
総合
55
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
66
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
エルグランデ愛知みと駅前の概要
エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。
適正価格(売却)
エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6%に対し9%と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。
将来性
築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。
2位
ユニーブル豊川駅前
偏差値
48
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル豊川駅前
築年月
2009年9月
平米数
69平米〜84平米
住所
愛知県豊川市豊川町波通1-1 ユニーブル豊川駅前
階建
13階
最寄駅
豊川(愛知県)駅徒歩2分, 豊川稲荷駅徒歩4分, 稲荷口駅徒歩16分
総合
48
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
52
4 物件中
ユニーブル豊川駅前の概要
愛知県豊川市に佇む「ユニーブル豊川駅前」は、豊川駅からわずか徒歩2分のアクセス利便性を誇るマンションで、2009年の竣工から数え、13階建ての堂々たる構えを見せています。総戸数60戸のこちらの物件は、その広さが69㎡から84㎡の2LDKから3LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供し、販売価格帯は2250万円から3280万円と、地域市場に即した適正な価格設定です。
適正価格(売却)
ユニーブル豊川駅前の売却価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、適正価格の偏差値は40と算出されます。愛知県豊川市の最新不動産市場データに基づき、同規模の中古物件市場価格が5年で6%上昇する一方で、本物件は3%程度下落していることから、今売り出すにはやや不利な状況であるものの、長期投資としての可能性は依然として秘めていると言えます。
将来性
築年数が15年を迎えるユニーブル豊川駅前は、駅から徒歩2分という好立地を備え、周辺の再開発など将来的な価値向上も期待できるため、将来性の偏差値は53と豊川市内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。交通利便性と将来の価値上昇を踏まえると、購入後の資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は住まい選びにおいて重要なファクターであり、ユニーブル豊川駅前は交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップにおいても地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、豊川市立豊川小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
ポレスターセントラルシティ豊川
偏差値
41
価格
2,150万円〜3,280万円
物件名
ポレスターセントラルシティ豊川
築年月
2012年9月
平米数
78平米〜91平米
住所
愛知県豊川市諏訪2丁目306 ポレスターセントラルシティ豊川
階建
15階
最寄駅
諏訪町駅徒歩9分, 稲荷口駅徒歩21分, 牛久保駅徒歩27分
総合
41
4 物件中
適正価格
33
4 物件中
将来性
37
4 物件中
環境
満足度
55
4 物件中
ポレスターセントラルシティ豊川の概要
愛知県豊川市諏訪2丁目に所在する「ポレスターセントラルシティ豊川」は、諏訪町駅から徒歩9分の距離にあり、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ15階建てのマンションで、2012年9月に築かれた56戸のレジデンスです。中古マンション市場においては、2150万円から3280万円の価格帯で取引されており、平米単価は約27.5万円から36.0万円ほどとなっています。
適正価格(売却)
「ポレスターセントラルシティ豊川」の売出し価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンション市場データと比較して、お求めやすい価格設定とされています。その一方で、過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、周辺の物件価格が3%上昇している中で、本物件は価値が21%下落していることから、適正価格の偏差値33と低めに評価されており、売却を検討するには不利な時期かもしれません。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「ポレスターセントラルシティ豊川」は、便利な駅近立地も魅力の一つですが、その将来性の偏差値は37と、地域の平均よりも若干劣ると評価されています。物件の将来価値に不安がないわけではありませんが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
「ポレスターセントラルシティ豊川」は、治安の良い住環境が保証される交番まで613mの距離にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。土地の地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されているほか、豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校といった教育機関の近接もあり、家族にとっても過ごしやすい環境であるため、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。
4位
サーラシティ豊川
偏差値
40
価格
1,550万円〜1,890万円
物件名
サーラシティ豊川
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜77平米
住所
愛知県豊川市豊川町辺通31-5 サーラシティ豊川
階建
10階
最寄駅
豊川(愛知県)駅徒歩6分, 豊川稲荷駅徒歩7分, 稲荷口駅徒歩20分
総合
40
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
30
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
サーラシティ豊川の概要
サーラシティ豊川は愛知県豊川市にある魅力的な立地のマンションで、2002年2月に竣工した10階建ての建物です。計32室のこの物件は豊川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、各室の広さは75㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1550万円から1890万円となっており、豊川稲荷駅徒歩7分、稲荷口駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能であり、交通の利便性が高い点が特徴です。
適正価格(売却)
サーラシティ豊川の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、現在の売出し平均価格が1686万円で、マンションマーケットのAIが推測している適正推測価格2271万円と比べると価格が低く設定されていることが伺えます。この事実は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているものの、売主にとっては売却に際して価格の見直しを検討すべき状況にあることを示唆しています。
将来性
将来性については、サーラシティ豊川は築22年でありながら駅近というメリットを持ち、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、その点がプラスとなる可能性があります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに出ており、エリア平均に比べて20ポイント下回っているので、将来的な価値の上昇には潜在リスクも考慮すべきでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、サーラシティ豊川の立地は非常に優れています。周辺には治安の面で安心の交番が569m以内に位置し、19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受でき、豊川市立豊川小学校も近く家族にも適した地域です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対してのリスクが低い地域であり、安全面を考慮した住環境と言えそうです。
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