愛知県豊橋市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス魚町
愛知県/豊橋市
コンチェルトタワー豊橋
愛知県/豊橋市
ロイヤルステージ羽根井公園
愛知県/豊橋市
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
愛知県/豊橋市
ダイアパレス栄
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市内にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様に、豊橋市内の中古マンション市場の動向についての最新情報をお届けいたします。豊橋市で「日勤管理」のタグが付された中古マンションは合計24棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件は142件、そのうち売買が成約に至ったのは23件という状況でした。最近の動向としては、直近1か月の間に売りに出された物件数は3件に達しています。平均価格に目を向けると、「愛知県豊橋市 日勤管理」の中古マンションは平均で約1819万円となっており、最も多くの物件が集まる価格範囲は1580万円〜1880万円です。これは購入を検討されている方々にとって、参考となる価格帯でしょう。特に高価な物件としては、駅前大通3丁目に位置するココラハウス駅前大通三丁目があり、こちらの物件は4580万円で販売されており、面積は80.70平米です。一方で、もっとも手頃な価格で購入可能な物件は前田中町13-8にあるグリーンパーク吉田で、価格は600万円、面積は71.21平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約10%の下落を記録しており、坪単価は平均87万円から平均79万円へと減少しています。しかし、2019年〜2024年という直近の5年間では、逆に8%の価格上昇が見られ、坪単価平均は73万円から79万円へと高まっています。このように、不動産市場は時期によって変動し、柔軟な対応が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県豊橋市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値47と評され、市区町村別のランキングで43位に位置しています。この偏差値は、投資や売却のタイミングを見極める上では重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は8件と分析されており、具体的な売り時物件としては、ダイアパレス魚町、コンチェルトタワー豊橋、ロイヤルステージ羽根井公園などが挙げられます。本記事にて紹介する情報は、マンションマーケットの独自に収集・分析したデータに基づくものであり、愛知県豊橋市における中古マンションの売却に際して、より良い決断をするための参考にしていただければと思います。市場の流れをしっかりと捉え、最適なタイミングで不動産を売却し、次のステップに進むお手伝いができれば幸いです。
愛知県豊橋市内にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様に、豊橋市内の中古マンション市場の動向についての最新情報をお届けいたします。豊橋市で「日勤管理」のタグが付された中古マンションは合計24棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件は142件、そのうち売買が成約に至ったのは23件という状況でした。最近の動向としては、直近1か月の間に売りに出された物件数は3件に達しています。平均価格に目を向けると、「愛知県豊橋市 日勤管理」の中古マンションは平均で約1819万円となっており、最も多くの物件が集まる価格範囲は1580万円〜1880万円です。これは購入を検討されている方々にとって、参考となる価格帯でしょう。特に高価な物件としては、駅前大通3丁目に位置するココラハウス駅前大通三丁目があり、こちらの物件は4580万円で販売されており、面積は80.70平米です。一方で、もっとも手頃な価格で購入可能な物件は前田中町13-8にあるグリーンパーク吉田で、価格は600万円、面積は71.21平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約10%の下落を記録しており、坪単価は平均87万円から平均79万円へと減少しています。しかし、2019年〜2024年という直近の5年間では、逆に8%の価格上昇が見られ、坪単価平均は73万円から79万円へと高まっています。このように、不動産市場は時期によって変動し、柔軟な対応が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県豊橋市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値47と評され、市区町村別のランキングで43位に位置しています。この偏差値は、投資や売却のタイミングを見極める上では重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は8件と分析されており、具体的な売り時物件としては、ダイアパレス魚町、コンチェルトタワー豊橋、ロイヤルステージ羽根井公園などが挙げられます。本記事にて紹介する情報は、マンションマーケットの独自に収集・分析したデータに基づくものであり、愛知県豊橋市における中古マンションの売却に際して、より良い決断をするための参考にしていただければと思います。市場の流れをしっかりと捉え、最適なタイミングで不動産を売却し、次のステップに進むお手伝いができれば幸いです。
目次
1
ダイアパレス魚町
ダイアパレス魚町
2
コンチェルトタワー豊橋
コンチェルトタワー豊橋
3
ロイヤルステージ羽根井公園
ロイヤルステージ羽根井公園
4
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
5
ダイアパレス栄
ダイアパレス栄
6
ダイアパレス新本町
ダイアパレス新本町
7
グリーンパーク吉田
グリーンパーク吉田
8
ダイアパレス向山緑地
ダイアパレス向山緑地
9
グローリアス高師緑地公園
グローリアス高師緑地公園
10
パストラルハイム豊橋1番館
パストラルハイム豊橋1番館
11
アーバンライフ羽根井図書館前
アーバンライフ羽根井図書館前
12
ビューシエル豊橋広小路
ビューシエル豊橋広小路
13
サーラシティみなと通り
サーラシティみなと通り
14
ライオンズマンション豊橋北山
ライオンズマンション豊橋北山
15
ココラハウス駅前大通三丁目
ココラハウス駅前大通三丁目
16
エスポール小池
エスポール小池
17
サーラシティ東向山
サーラシティ東向山
18
ソシエール南栄(A棟･B棟)
ソシエール南栄(A棟･B棟)
19
アーバンライフ羽根井図書館西2
アーバンライフ羽根井図書館西2
20
サーパス豊橋汐田
サーパス豊橋汐田
21
グランコート新栄
グランコート新栄
22
アクシアタワー豊橋
アクシアタワー豊橋
23
パストラルハイム豊橋2番館
パストラルハイム豊橋2番館
24
スぺリア豊橋
スぺリア豊橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス魚町
偏差値
58
価格
2,220万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス魚町
築年月
2008年9月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市魚町22-1 ダイアパレス魚町
階建
12階
最寄駅
札木駅徒歩3分, 新川（愛知県）駅徒歩6分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩7分
総合
58
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
ダイアパレス魚町の概要
ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。
2位
コンチェルトタワー豊橋
偏差値
57
価格
2,260万円〜4,390万円
物件名
コンチェルトタワー豊橋
築年月
2005年7月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県豊橋市広小路2丁目9-1 コンチェルトタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
駅前大通駅徒歩4分, 新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分
総合
57
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
コンチェルトタワー豊橋の概要
コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。
将来性
築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。
3位
ロイヤルステージ羽根井公園
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ羽根井公園
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八通町50-4 ロイヤルステージ羽根井公園
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩8分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩12分, 新豊橋駅徒歩12分
総合
56
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ロイヤルステージ羽根井公園の概要
ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。
将来性
築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。
4位
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
偏差値
56
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市八通町74 ダイアパレス羽根井(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩13分, 駅前大通駅徒歩13分
総合
56
24 物件中
適正価格
54
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要
愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
5位
ダイアパレス栄
偏差値
53
価格
998万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス栄
築年月
1987年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2 ダイアパレス栄
階建
13階
最寄駅
南栄駅徒歩4分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩18分
総合
53
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
ダイアパレス栄の概要
ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。
適正価格（売却）
ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。
6位
ダイアパレス新本町
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,400万円
物件名
ダイアパレス新本町
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市新本町84 ダイアパレス新本町
階建
13階
最寄駅
駅前大通駅徒歩6分, 札木駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分
総合
53
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
38
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
ダイアパレス新本町の概要
ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。
7位
グリーンパーク吉田
偏差値
53
価格
680万円〜1,380万円
物件名
グリーンパーク吉田
築年月
1984年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市前田中町13-8 グリーンパーク吉田
階建
9階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩9分, 柳生橋駅徒歩10分, 札木駅徒歩12分
総合
53
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
グリーンパーク吉田の概要
愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。
適正価格（売却）
グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。
8位
ダイアパレス向山緑地
偏差値
51
価格
1,370万円〜2,290万円
物件名
ダイアパレス向山緑地
築年月
2001年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 ダイアパレス向山緑地
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩10分, 小池駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩21分
総合
51
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
50
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
ダイアパレス向山緑地の概要
ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。
9位
グローリアス高師緑地公園
偏差値
49
価格
925万円〜2,499万円
物件名
グローリアス高師緑地公園
築年月
1991年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛知県豊橋市曙町字宮前69 グローリアス高師緑地公園
階建
14階
最寄駅
高師駅徒歩18分, 南栄駅徒歩20分, 芦原駅徒歩25分
総合
49
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
グローリアス高師緑地公園の概要
豊橋市の閑静な住宅地にそびえるグローリアス高師緑地公園は、築年月1991年6月の14階建てで、広さは68平方メートルの3LDKから86平方メートルの4LDKまでをカバーし、価格帯は925万円から2499万円と幅広い予算に対応しています。全45室から成るこのマンションは、最寄りの高師駅から徒歩18分という距離に位置し、豊かな自然に囲まれた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの評価によると、グローリアス高師緑地公園は愛知県豊橋市の中古マンション市況と比べ適正価格の偏差値53を記録しており、特に1498万円〜1570万円の価格帯が市場の中心です。近隣の物件価格が上昇傾向にあるのに対し、こちらの物件はわずかに下落しており、売主にとっては1594万円の現行価格がベストな売却時と分析されています。
将来性
築33年が経過しているこのマンションは、豊橋市内の他の物件と比較しても経年の割に将来性偏差値が51と平均より高めです。この地域は今後の発展が見込まれるため、投資としても価値があると予想されますが、駅からの距離がややありますので、その点を考慮した上で購入することをお勧めします。
環境満足度
グローリアス高師緑地公園の立地は、治安の面で近隣物件より劣る可能性が指摘されますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには豊橋市立高師小学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
10位
パストラルハイム豊橋1番館
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パストラルハイム豊橋1番館
築年月
1990年8月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎1-4 パストラルハイム豊橋1番館
階建
15階
最寄駅
柳生橋駅徒歩20分, 小池駅徒歩22分, 豊橋駅徒歩22分
総合
49
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
パストラルハイム豊橋1番館の概要
愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。
将来性
築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。
11位
アーバンライフ羽根井図書館前
偏差値
41
価格
1,700万円〜2,290万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館前
築年月
2000年4月
平米数
86平米〜91平米
住所
愛知県豊橋市羽根井町93-2 アーバンライフ羽根井図書館前
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩17分, 柳生橋駅徒歩17分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩20分
総合
41
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
35
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
アーバンライフ羽根井図書館前の概要
愛知県豊橋市羽根井町に所在する「アーバンライフ羽根井図書館前」は、豊橋駅から徒歩17分の好立地にある平成12年築の5階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。広さは86㎡から91㎡の4LDKタイプがあり、市場価格は1,700万円から2,290万円の範囲で推移しており、価格帯は2,099万円から2,190万円の間で多く取引されています。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、「アーバンライフ羽根井図書館前」の適正価格偏差値は51と算出され、平均よりわずかに高価であることが示されています。近隣の物件価格が5年間で13％上昇しているのに対し、本物件は期間中に23％下落しており、マンションマーケットのAI予測では適正価格として2,042万円が算出されている中で、現在の平均売出価格は2,064万円と売り時の市場であることが分析されています。
将来性
築24年の「アーバンライフ羽根井図書館前」は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数より若干新しいですが、駅からの距離が17分とやや離れているため、将来性の偏差値は35と平均よりも低い評価となっており、少々魅力に欠ける可能性が見受けられます。
環境満足度
「アーバンライフ羽根井図書館前」は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、地域内には27の医療施設、7件のスーパー、そして9件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。さらに、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
ビューシエル豊橋広小路
偏差値
53
価格
2,890万円〜4,100万円
物件名
ビューシエル豊橋広小路
築年月
2011年3月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市広小路3丁目57 ビューシエル豊橋広小路
階建
21階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩3分, 駅前大通駅徒歩5分, 札木駅徒歩5分
総合
53
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
ビューシエル豊橋広小路の概要
愛知県豊橋市の都心に位置し、新川駅徒歩3分の便利な立地にある「ビューシエル豊橋広小路」は、2011年3月に竣工された21階建てのタワーマンションです。総戸数63室で、各居室の広さは85㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は2890万円から4100万円で、市場での多くの成約事例が3400万円台で集中しています。
適正価格（売却）
「ビューシエル豊橋広小路」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりやや割安な傾向にあります。過去5年間で地域の同条件物件の価格が平均で13％上昇した中、当該物件は価格の上昇が見られないことから、マーケットのAI推測価格である4065万円と比較して、現在の平均売出し価格3472万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り主にとっては売り時を見極める必要があると言えます。
将来性
「ビューシエル豊橋広小路」は築年数が13年となっており、地元豊橋市における同じ価格帯の中古マンションと比較して標準的であり、駅チカという点で将来の価値維持が期待されます。AIに基づく将来性評価では57ポイントを記録し、地域の平均を上回るスコアを得ており、交通利便性と物件の質が将来価値を支える要因と考えられています。
環境満足度
「ビューシエル豊橋広小路」周辺は、交番が近くにあることから治安面で安心感があり、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ13件が身近に揃う生活利便性の高い地域です。国公認のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低めで、津波や高潮の影響も少ない安全な地域と評価できます。加えて、豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校が近く、教育施設の充実も環境満足度の高さを裏付けています。
13位
サーラシティみなと通り
偏差値
50
価格
1,000万円〜1,800万円
物件名
サーラシティみなと通り
築年月
1989年4月
平米数
77平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市東脇1丁目3-5 サーラシティみなと通り
階建
11階
最寄駅
豊橋駅徒歩22分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩25分, 新豊橋駅徒歩25分
総合
50
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
サーラシティみなと通りの概要
サーラシティみなと通りは愛知県豊橋市東脇1丁目3-5に位置し、豊橋駅からは徒歩22分の距離にあり、1989年4月に建設された11階建ての中古マンションであり、平米数は77㎡から97㎡の間であり、価格は1000万円から1800万円の範囲で動いていることを考えると、この地域での居住に際して選択肢として妥当な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーラシティみなと通りは、市内の他の中古マンションと比較し、少々価格の下落が見られるものの、適正価格の偏差値48をマークすることで、その価格設定に関しては相応しい水準であることを示しており、エリア内で13%の価格上昇が見られたとはいえ、本物件は市場の平均より低い売出し価格で取引されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
1989年の竣工から数えて35年が経過したサーラシティみなと通りは、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いが、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、徒歩範囲内に複数の駅が存在する立地は、利便性の向上とエリアの発展が期待される要因と考えられます。
環境満足度
このマンションは豊橋市立羽田中学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が687m以内にあり、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクの低い土地であるため、環境満足度の評価は55となり、快適な生活を支える要素は十分に揃っていると言えるでしょう。
14位
ライオンズマンション豊橋北山
偏差値
50
価格
690万円〜1,695万円
物件名
ライオンズマンション豊橋北山
築年月
1991年8月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市北山町84 ライオンズマンション豊橋北山
階建
8階
最寄駅
南栄駅徒歩19分, 愛知大学前駅徒歩22分, 小池駅徒歩26分
総合
50
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ライオンズマンション豊橋北山の概要
ライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市北山町に位置する、1991年8月に竣工した8階建ての総戸数78戸のマンションで、南栄駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた住環境にあります。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1695万円という範囲で、中古マンション市場相場としては比較的手頃な価格設定がされており、ファミリー層に適した住宅オプションを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市における中古マンション市場のダイナミクスを考慮すると、ライオンズマンション豊橋北山の適正価格は機械学習データに基づき平均1224万円と推定されていますが、平均売出価格1158万円はこれよりも僅かに低い価格設定であり、現在の市場環境下では買い手にとって有利な価格で取引が可能であることを示唆しています。
将来性
築年数約30年を迎えるライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、経済的にも比較的安定したこの地域での中長期的な投資として検討可能ですが、運用には市場変動に対する注意深い監視が必要でしょう。
環境満足度
豊橋市の治安と生活利便性のバランスを鑑みると、ライオンズマンション豊橋北山は周辺に17の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニを抱え、日常生活に必要な施設が手近に揃っており、また国が提供する地盤情報やハザードマップによれば自然災害リスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。
15位
ココラハウス駅前大通三丁目
偏差値
50
価格
2,480万円〜4,580万円
物件名
ココラハウス駅前大通三丁目
築年月
2017年2月
平米数
53平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市駅前大通3丁目 ココラハウス駅前大通三丁目
階建
17階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩2分, 駅前大通駅徒歩4分, 札木駅徒歩7分
総合
50
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ココラハウス駅前大通三丁目の概要
ココラハウス駅前大通三丁目は、愛知県豊橋市駅前大通3丁目に位置し、新川駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇る17階建て総戸数83戸のマンションで、築年月は2017年2月です。価格帯は、1LDK・53㎡が2480万円から始まり、3LDK・85㎡で最高4580万円まで異なり、市場における中心価格帯は3000万円台前半に位置しています。設備や共有部分の維持管理も行き届いており、快適な居住環境が保たれています。
適正価格（売却）
ココラハウス駅前大通三丁目の中古物件価格は、豊橋市内の同条件物件の平均価格に対して、価格偏差値44とやや下回る水準にあります。過去5年間の価格変動データを見ると、周辺地域の不動産価値の上昇にもかかわらず、本物件は35%の価格下落を示しており、市場における推測適正価格が3535万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は3155万円となっているため、購入検討者にとってはお得な投資機会かもしれませんが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではないと言えるでしょう。
将来性
築7年という比較的新しいこの物件は、将来性の評価では偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の評価です。利便性の高い立地条件や、建物の新しさ、豊橋市の積極的な街づくり政策により、居住者や投資家にとっては価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。特に首都圏へのアクセス改善や地域経済の発展が予想されることも、将来の資産価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
ココラハウス駅前大通三丁目は豊橋市立新川小学校・豊橋市立松山小学校が近隣にあるほか、交番が230m圏内に位置し治安の良さを示しています。医療施設は周辺に81件存在し、3件のスーパーと14件のコンビニが日々の生活を便利にサポートしています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、家族層を始めとする様々な居住者が快適な生活を送れることが期待できます。
16位
エスポール小池
偏差値
49
価格
550万円〜550万円
物件名
エスポール小池
築年月
1982年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
愛知県豊橋市南小池町105-1 エスポール小池
階建
5階
最寄駅
小池駅徒歩5分, 愛知大学前駅徒歩10分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
49
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
エスポール小池の概要
愛知県豊橋市南小池町に位置する「エスポール小池」は、小池駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1982年11月の竣工であり、現存する14室の住戸は56㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの空間で生活を提供しています。広さと機能性を兼ね備えたこの物件は、豊橋市の駅近くで快適な都市生活を求める層に適しており、実際の物件価格は550万円台となっており、この価格帯は市場の相場と比較しても妥当であることが分かります。
適正価格（売却）
「エスポール小池」の適正価格は総合偏差値50に基づき、愛知県豊橋市の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みると、周辺物件の13％の価格上昇に反して9％の価格下落を記録しています。しかし、エスポール小池の売出し平均価格は675万円ということで、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では740万円と評価されており、これからの市場での価値を見極める機会となり得るでしょう。
将来性
エスポール小池の将来性は、築年数が平均よりもやや高い42年であるものの、交通アクセスの良さという強みをもっており、駅からの距離、周辺の発展性を考慮してAIによる将来性偏差値は49ポイントと評価され、平均と比較しても見劣りのしないスコアを保持しています。この点は、長期での資産価値の推移に目を向ける投資家にとって考慮すべき要素かもしれません。
環境満足度
「エスポール小池」を取り巻く環境は、総合偏差値50という満足度を示し、郊外ながらも交番が近く治安の面で安心感を提供し、また、生活利便施設が豊富であるほか国の公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えます。こうした環境面での利点は、ファミリー層や高齢者層を含む幅広い層にとって魅力的なポイントとなることでしょう。
17位
サーラシティ東向山
偏差値
49
価格
888万円〜1,350万円
物件名
サーラシティ東向山
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市三ノ輪町3丁目89-2 サーラシティ東向山
階建
5階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩17分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩21分, 井原（愛知県）駅徒歩22分
総合
49
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
サーラシティ東向山の概要
愛知県豊橋市三ノ輪町に位置する「サーラシティ東向山」は、1990年築の5階建てで、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は888万円から1350万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は運動公園前駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、住む人々の快適な日常生活をサポートします。
適正価格（売却）
サーラシティ東向山の現在の価格設定は、過去5年の愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格1180万円はAIが推測する適正価格1210万円に近く、市場価値に見合った価格帯での売り出しと判断できます。今日の不動産市場における適正価格50ポイントとの比較から、購入を検討する上で適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築34年の「サーラシティ東向山」は将来性に関して偏差値52を獲得し、豊橋市内の類似物件の中でやや先行しています。一定の駅距離があるものの、周辺のインフラ整備と地域開発が期待されることから、中長期的な視点でも資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、サーラシティ東向山は周辺に32件の医療施設や生活便利施設を備え、豊橋市立豊小学校が近隣にある点も魅力です。治安面では交番が少し離れているものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度44ポイントを獲得しています。
18位
ソシエール南栄(A棟･B棟)
偏差値
45
価格
750万円〜1,420万円
物件名
ソシエール南栄(A棟･B棟)
築年月
1987年6月
平米数
77平米〜82平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字西豊和 ソシエール南栄(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
南栄駅徒歩8分, 愛知大学前駅徒歩16分, 高師駅徒歩19分
総合
45
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
ソシエール南栄(A棟･B棟)の概要
ソシエール南栄(A棟･B棟)は、四階建てのマンションで、1987年6月に完成し、愛知県豊橋市弥生町字西豊和に位置しており、最寄りの南栄駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。平米数は77㎡から82㎡で、価格帯は750万円から1420万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定がされており、実際の取引価格の多くが870万円から980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ソシエール南栄(A棟･B棟)の売却価格の適正さを評価すると、総合売却偏差値は45と、愛知県豊橋市内の同様の物件の平均（49）よりもわずかに低めです。5年間で周辺エリアの物件価格が平均13％上昇している中、この物件は同じ期間で価格が下落し、現在の平均売出価格は936万円で、AI推定の適正価格1266万円と比較すると、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。
将来性
築年数が37年を数えるソシエール南栄(A棟･B棟)ですが、南栄駅まで徒歩わずか8分の立地は、今後の価値を支える有力な要素です。AIによる将来性偏差値は45と平均より少し劣るものの、駅近であることやエリアの活性化が期待される要因として評価されています。
環境満足度
ソシエール南栄(A棟･B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が少し遠い点が気になりますが、スーパーやコンビニ等の生活施設が充実しており、病院も26件と充実しています。教育環境も優れており、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近くに位置していることも家族にとっての魅力の一つです。さらに地盤の安定性や自然災害に強い地域であるため、安心して生活を送ることができます。
19位
アーバンライフ羽根井図書館西2
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,080万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館西2
築年月
2000年9月
平米数
86平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町6-17 アーバンライフ羽根井図書館西2
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩20分, 柳生橋駅徒歩21分, 小池駅徒歩21分
総合
43
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
31
24 物件中
アーバンライフ羽根井図書館西2の概要
愛知県豊橋市羽根井西町に位置する「アーバンライフ羽根井図書館西2」は、豊橋駅から徒歩20分の利便性を誇る2000年築の5階建てマンションで、市内の穏やかな住宅街に溶け込む30室の居住空間を提供しており、広さは86㎡から95㎡の4LDKで、市場価格は1780万円から2080万円の範囲に留まっています。
適正価格（売却）
豊橋市内の中古マンション相場に照らすと、「アーバンライフ羽根井図書館西2」は適正価格偏差値として51を記録しており、平均価格1922万円に対して売出し価格1914万円という、購入者にも売却者にもバランスの取れた価格設定が見受けられ、市場での価格競争力はいまだ健在です。
将来性
現在24年目を迎える本物件は、エリア内の平均築年数より若干新しく、AI分析に基づいた将来性偏差値48を獲得していますが、立地の特徴として駅からの距離や今後の開発計画など、潜在的な価値向上要因にはより注目が必要です。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在に加え、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校へのアクセスの良さなどを含む生活環境は総じて高い満足度を誇りますが、環境偏差値は平均以下の31を示し、市場における競争力の面で改善の余地が見られます。
20位
サーパス豊橋汐田
偏差値
40
価格
1,850万円〜2,680万円
物件名
サーパス豊橋汐田
築年月
2009年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎5-1 サーパス豊橋汐田
階建
10階
最寄駅
柳生橋駅徒歩22分, 小池駅徒歩22分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
40
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
38
24 物件中
環境
満足度
33
24 物件中
サーパス豊橋汐田の概要
「サーパス豊橋汐田」は愛知県豊橋市牟呂町に位置し、築年数が15年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は53戸、68㎡の3LDKから、広いファミリータイプの90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現地から愛知大学前駅、小池駅、柳生橋駅まで徒歩約22分の距離にあります。
適正価格（売却）
2009年竣工のサーパス豊橋汐田は、居住用途に適した3LDKが1850万円から2680万円の範囲で取引されており、近年の豊橋市の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格から20%下落しているため、現在の適性価格としては2332万円前後が見込まれます。
将来性
このエリアの他の物件に比べ、サーパス豊橋汐田は将来性において偏差値38を記録していますが、愛知県内の不動産市場の活性化や周辺開発の進展が予想されることから、中長期的な投資価値はさらに見直される可能性があります。
環境満足度
治安、アクセス、生活利便性の高さが魅力のサーパス豊橋汐田は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には29件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性を有しています。
21位
グランコート新栄
偏差値
39
価格
900万円〜1,780万円
物件名
グランコート新栄
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市新栄町字一本木5-3 グランコート新栄
階建
8階
最寄駅
豊橋駅徒歩24分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩27分, 新豊橋駅徒歩27分
総合
39
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
38
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
グランコート新栄の概要
愛知県豊橋市新栄町字一本木5-3に位置する「グランコート新栄」は、1999年2月に竣工された8階建てのマンションで、広さは70㎡から84㎡の間に及び、価格帯は900万円（3LDK）から1780万円（4LDK）までとなっており、この地域における中古マンション市場における価格帯が多く集中する1500万円台を反映しています。
適正価格（売却）
「グランコート新栄」の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49と平均的な水準ですが、近年の市場価格の推移をみると13％の価格上昇に対し、本物件は20％の価値減少を示しており、数年内での価格回復が見込まれない可能性が高いです。
将来性
築25年を迎える「グランコート新栄」は、豊橋駅から徒歩24分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は38と低めであり、開発の余地や価値向上の見込みが平均よりも劣ると評価されていますが、耐久性や管理状態によっては長期的な居住に適している可能性もあります。
環境満足度
「グランコート新栄」周辺の治安や生活利便性は偏差値30とやや低めですが、周囲には12件の医療施設や豊橋市立羽田中学校など教育施設が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、安全性に優れた立地と言えるでしょう。
22位
アクシアタワー豊橋
偏差値
38
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
アクシアタワー豊橋
築年月
2010年6月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県豊橋市柱五番町115 アクシアタワー豊橋
階建
14階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩20分, 小池駅徒歩21分, 柳生橋駅徒歩22分
総合
38
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
36
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
アクシアタワー豊橋の概要
アクシアタワー豊橋は、愛知県豊橋市柱五番町に所在する、平米数70㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べる中古マンションであり、愛知大学前駅から徒歩20分の立地に2010年6月に竣工した14階建ての充実した設備と53室のユニットが特色です。
適正価格（売却）
1980万円から3200万円の価格帯に設定されているアクシアタワー豊橋は、周辺相場と比較して過去5年間の愛知県豊橋市のマンション市場の平均価格上昇率13％に対して、価格が26％下落しており、適正価格の偏差値は平均値を下回る44点であり、マンションマーケットのAI推定価格との差を勘案すると、買い手にとって有利な市場価格で取引されていると言えます。
将来性
築14年のアクシアタワー豊橋の将来性偏差値は36と、周辺エリアの平均よりも低めであり、最寄り駅からのアクセスが20分以上とやや不便な立地であるものの、他の条件を考慮すると、若干の将来性は期待できる可能性があります。
環境満足度
アクシアタワー豊橋周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い環境であることから、環境満足度の偏差値は36点となっており、住環境としては一定の評価を得ています。
23位
パストラルハイム豊橋2番館
偏差値
37
価格
1,020万円〜2,100万円
物件名
パストラルハイム豊橋2番館
築年月
1995年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎 パストラルハイム豊橋2番館
階建
14階
最寄駅
柳生橋駅徒歩19分, 小池駅徒歩20分, 愛知大学前駅徒歩21分
総合
37
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
34
24 物件中
パストラルハイム豊橋2番館の概要
パストラルハイム豊橋2番館は、愛知県豊橋市牟呂町字松崎に位置し、最寄りの柳生橋駅から徒歩19分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数97戸、1995年7月の竣工から築約28年経過しており、広さは68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまで幅広く、現在の売出し価格は1020万円から2100万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者が興味を持つ価格帯1480万円で取引されています。
適正価格（売却）
パストラルハイム豊橋2番館の適正価格については、愛知県豊橋市内の中古マンション市場の動向に即し、偏差値49を基準にした場合、少々低めであることが判明しており、近年の市場データに基づくと、同地域の類似物件は価格上昇傾向にある中、本マンションは価値が下落しており、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1581万円に対して、現行売出し価格がそれを下回る1486万円であるため、売却には不適切な時期であると分析されています。
将来性
パストラルハイム豊橋2番館の将来性を評価すると、同エリアのマンションと比較して築年数が若干短いものの、立地がやや不便なことを反映し、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値は30と低く、同エリアの平均より17ポイント劣ると算出されていますが、重要なのはこれからの街の発展や交通アクセスの向上により改善される可能性もあります。
環境満足度
環境満足度に関しては、パストラルハイム豊橋2番館は治安の面で優位に立つ交番が近隣にあり、医療施設25件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮にも安全な地域と評価されています;さらに近隣に豊橋市立羽根井小学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
スぺリア豊橋
偏差値
36
価格
890万円〜2,000万円
物件名
スぺリア豊橋
築年月
1996年5月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字古幡焼17 スぺリア豊橋
階建
14階
最寄駅
南栄駅徒歩31分
総合
36
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
スぺリア豊橋の概要
スぺリア豊橋は、愛知県豊橋市牟呂町に位置し、南栄駅から徒歩31分という立地にあり、築年数は約27年の14階建て150室のマンションで、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKが主で、価格幅は890万円から2000万円という範囲にて売買されています。
適正価格（売却）
スぺリア豊橋の適正価格は、周辺市場データと機械学習による分析を基に、現在の市場価格1515万円が適正推測価格1598万円と比較しても妥当な範囲にありますが、愛知県豊橋市の価格動向を考えると、現時点での売却は推奨されないとされています。
将来性
スぺリア豊橋は築年数が比較的若いものの、最寄り駅からの距離があるため、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低く、同地域の平均と比べても17ポイント劣っています。
環境満足度
治安の観点から交番のアクセスがやや劣るものの、生活施設が充実しており、特に医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活には支障はありませんし、洪水リスクが低い地盤と国のハザードマップにより安全な環境とされ、近隣には豊橋市立汐田小学校が位置しているため、家族層には適した立地と言えます。
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