愛知県豊橋市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ピアシティ東和花中
愛知県/豊橋市
ダイアパレス大橋通
愛知県/豊橋市
アーバンライフ中野3
愛知県/豊橋市
リッツ草間
愛知県/豊橋市
メゾン曙
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市はリーズナブルな価格で生活の質を求める方にとって、非常に注目されるエリアです。この地域における中古マンション市場の動向は、自主管理物件に特化してみると興味深い展開が見られます。愛知県豊橋市には自主管理の中古マンションが合計21棟存在し、これらは活発な市場の一部として機能しています。昨年のデータに基づくと、愛知県豊橋市で売り出された自主管理の中古マンションは40件に上り、その内成約に至ったのは6件でした。直近1か月においても、市場には4件の売り出し物件があり、投資家や居住希望者に機会を提供しています。これらの中古マンションの平均価格は1070万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は795万円～998万円です。購入を検討されている方にとって、豊橋市の自主管理中古マンションは幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地や物件の特性によって価格は大きく変わります。例えば、最も価格の高い物件は、4180万円（112.62平米）で豊橋市大橋通3丁目に位置するダイアパレス大橋通です。一方で、最も手頃な価格で提供されている中古マンションは、コーポ大清水という愛知県豊橋市大清水町字大清水198に位置する物件で、これは250万円（38.78平米）となります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、愛知県豊橋市の自主管理の中古マンションは約5％の価格上昇が認められ、坪単価は平均57万円から60万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年というより短期間でのデータを検証すると、価格上昇はより顕著であり、坪単価は47万円から60万円へと、なんと約27％も上昇しているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「愛知県豊橋市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、これは市区町村別で37位に位置する数値です。投資のタイミングとしては、買い時である可能性が高い物件は6件、売り時と判断される物件は14件とされており、特定の条件下ではピアシティ東和花中やダイアパレス大橋通といった物件が売り時と分析されています。この記事では、愛知県豊橋市の自主管理中古マンションにフォーカスし、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、売却して利益を得るためのおすすめ物件をご紹介しました。豊橋市では安定した価格上昇が見込める中古マンションが多いことが特徴で、投資や自己居住を目的とする方にとって有益な情報が得られることでしょう。
愛知県豊橋市はリーズナブルな価格で生活の質を求める方にとって、非常に注目されるエリアです。この地域における中古マンション市場の動向は、自主管理物件に特化してみると興味深い展開が見られます。愛知県豊橋市には自主管理の中古マンションが合計21棟存在し、これらは活発な市場の一部として機能しています。昨年のデータに基づくと、愛知県豊橋市で売り出された自主管理の中古マンションは40件に上り、その内成約に至ったのは6件でした。直近1か月においても、市場には4件の売り出し物件があり、投資家や居住希望者に機会を提供しています。これらの中古マンションの平均価格は1070万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は795万円～998万円です。購入を検討されている方にとって、豊橋市の自主管理中古マンションは幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地や物件の特性によって価格は大きく変わります。例えば、最も価格の高い物件は、4180万円（112.62平米）で豊橋市大橋通3丁目に位置するダイアパレス大橋通です。一方で、最も手頃な価格で提供されている中古マンションは、コーポ大清水という愛知県豊橋市大清水町字大清水198に位置する物件で、これは250万円（38.78平米）となります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、愛知県豊橋市の自主管理の中古マンションは約5％の価格上昇が認められ、坪単価は平均57万円から60万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年というより短期間でのデータを検証すると、価格上昇はより顕著であり、坪単価は47万円から60万円へと、なんと約27％も上昇しているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「愛知県豊橋市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、これは市区町村別で37位に位置する数値です。投資のタイミングとしては、買い時である可能性が高い物件は6件、売り時と判断される物件は14件とされており、特定の条件下ではピアシティ東和花中やダイアパレス大橋通といった物件が売り時と分析されています。この記事では、愛知県豊橋市の自主管理中古マンションにフォーカスし、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、売却して利益を得るためのおすすめ物件をご紹介しました。豊橋市では安定した価格上昇が見込める中古マンションが多いことが特徴で、投資や自己居住を目的とする方にとって有益な情報が得られることでしょう。
目次
1
ピアシティ東和花中
ピアシティ東和花中
2
ダイアパレス大橋通
ダイアパレス大橋通
3
アーバンライフ中野3
アーバンライフ中野3
4
リッツ草間
リッツ草間
5
メゾン曙
メゾン曙
6
ピアシティ東和春日
ピアシティ東和春日
7
メゾン･ド･旭
メゾン･ド･旭
8
ピアシティ東和東小浜
ピアシティ東和東小浜
9
ソシエール岩田
ソシエール岩田
10
ピアシティ東和前田
ピアシティ東和前田
11
コーポ大清水
コーポ大清水
12
ピアシティ東和中浜
ピアシティ東和中浜
13
エスポール弥生
エスポール弥生
14
パビリオン豊橋(A棟･B棟)
パビリオン豊橋(A棟･B棟)
15
センチュリーマンションヴィップ
センチュリーマンションヴィップ
16
レジデンス北島
レジデンス北島
17
アーバンヒル馬見塚
アーバンヒル馬見塚
18
ピアシティ東和藤沢
ピアシティ東和藤沢
19
サンシティ吉川
サンシティ吉川
20
パビリオン第2豊橋
パビリオン第2豊橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピアシティ東和花中
偏差値
45
価格
630万円〜1,380万円
物件名
ピアシティ東和花中
築年月
1981年12月
平米数
53平米〜68平米
住所
愛知県豊橋市花中町49-2 ピアシティ東和花中
階建
6階
最寄駅
柳生橋駅徒歩8分, 小池駅徒歩11分, 豊橋駅徒歩12分
総合
45
21 物件中
適正価格
56
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
34
21 物件中
ピアシティ東和花中の概要
愛知県豊橋市花中町に位置する「ピアシティ東和花中」は、柳生橋駅から徒歩8分の利便性を誇る、6階建てのマンションで、築年月は1981年12月です。売出し物件は2LDKの53㎡が630万円から、4DKの68㎡が最高1380万円で、特に1180万円〜1380万円の価格帯に市場需要が集中しています。
適正価格（売却）
「ピアシティ東和花中」の平均売出し価格は1224万円であり、愛知県豊橋市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値56と高めで、適正推測価格967万円と比較しても現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
竣工から43年が経過している「ピアシティ東和花中」はエリア内の同等物件に比べると建物の古さは否めませんが、駅近立地を活かした再開発などの将来性に期待が持てるため、将来性の偏差値は46と平均に近い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、治安の面で交番が898mの距離とやや離れていますが、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立松山小学校が近隣にあるファミリー向けの環境が整っており、病院も32件、スーパーが1件、コンビニが9件が周囲に点在し生活便利性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34と、改善の余地はあるものの概ね良好な居住環境を提供しています。
2位
ダイアパレス大橋通
偏差値
42
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
ダイアパレス大橋通
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜112平米
住所
愛知県豊橋市大橋通3丁目114 ダイアパレス大橋通
階建
15階
最寄駅
駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩10分, 豊橋駅徒歩10分, 新豊橋駅徒歩11分
総合
42
21 物件中
適正価格
56
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
ダイアパレス大橋通の概要
「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。
将来性
築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
3位
アーバンライフ中野3
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,700万円
物件名
アーバンライフ中野3
築年月
2005年6月
平米数
78平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市橋良町字向山20-6 アーバンライフ中野3
階建
6階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩10分, 南栄駅徒歩12分, 小池駅徒歩18分
総合
52
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
アーバンライフ中野3の概要
アーバンライフ中野3は、竣工から18年を迎えた6階建てのマンションで、愛知県豊橋市橋良町字向山20-6に位置し、愛知大学前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。総戸数は40室、広さは78㎡の3LDKが1880万円から、94㎡が最高2700万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は近隣の物件と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
アーバンライフ中野3の価格帯は、近年の愛知県豊橋市の不動産市場の動向を分析し、独自の機械学習データによると、平均の偏差値が49に対して、このマンションは51と評価されており、適正価格はありますが、過去5年で13％高まった市場価格に比べ5％の価格下落を示しているため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築18年で愛知県豊橋市の同等物件に比べて築年数が若干若いアーバンライフ中野3は、将来性の面でも期待が持てます。交通の利便性に優れ、AIによる分析でも他エリアのマンションと比較して5ポイント高い53の偏差値を記録しており、中長期の資産価値維持にポジティブな要素が見受けられます。
環境満足度
アーバンライフ中野3は、治安の良さを示す交番の近さに始まり、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日々の生活に不便のない環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度は54という高評価を得ています。教育施設も周囲に複数あり、家族での居住にも適した立地と言えるでしょう。
4位
リッツ草間
偏差値
52
価格
980万円〜980万円
物件名
リッツ草間
築年月
1991年2月
平米数
117平米〜117平米
住所
愛知県豊橋市草間町字平南36 リッツ草間
階建
3階
最寄駅
南栄駅徒歩12分, 愛知大学前駅徒歩16分, 高師駅徒歩16分
総合
52
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
リッツ草間の概要
愛知県豊橋市草間町に位置する「リッツ草間」は、南栄駅から徒歩約12分とアクセスが良好で、築年月は1991年2月となっており、3階建ての全8室のマンションです。4LDK、117㎡のゆとりある広さを持つ各部屋は、平均価格980万円で取引されており、立地や広さを考慮すると豊橋市の同条件物件に比べて手頃な価格帯での提供が実現しています。
適正価格（売却）
「リッツ草間」の適正価格の偏差値は41と、愛知県豊橋市の中古マンション市場における平均的な偏差値49と比較するとやや下回りますが、この価格帯で117㎡の快適な空間を提供している点を考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年で一定の経年を重ねてはいますが、「リッツ草間」は将来性の偏差値62を誇り、近隣の駅近さや生活利便性を鑑みた市場評価では、今後も価値が保たれると見込まれています。また、周辺地域の発展に伴う不動産価格の上昇も期待される要素です。
環境満足度
周囲には病院やスーパーなどの生活施設が豊富で、特に病院が24件と充実している点が高く評価されています。「リッツ草間」から豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、家族向けの生活環境として環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境として安心感を提供する要因となっています。
5位
メゾン曙
偏差値
51
価格
300万円〜435万円
物件名
メゾン曙
築年月
1981年10月
平米数
46平米〜49平米
住所
愛知県豊橋市曙町字南松原150-2 メゾン曙
階建
3階
最寄駅
高師駅徒歩30分
総合
51
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
メゾン曙の概要
愛知県豊橋市に位置する「メゾン曙」は、昭和56年10月に建設された3階建てのマンションで、全21戸の居住スペースを提供しており、主に3DKの間取りで46㎡から49㎡の広さが特徴です。物件の価格帯は300万円から435万円で、地域の中古マンション市場と比較すると手ごろな価格設定ですが、立地が最寄駅から徒歩30分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
適正価格（売却）
メゾン曙の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション平均価格と比較してやや安価な設定です。国内の不動産価格推移に精通した専門AI分析によると、同クラスの物件の平均価格が678万円とされる中、本物件の平均価格は371万円で、市場の変動による価格の変動がほとんど見られません。これから先の投資としての価値は限定的であるため、購入する際は居住目的での検討が望ましいでしょう。
将来性
メゾン曙の将来性を見ると、築43年という古さがありながらも、地域内の他の物件と比べて将来性が高いことを示す偏差値は56となっています。これは、入念なメンテナンスや改修がなされているか、地域の発展に伴う高まる需要を反映している可能性があります。ただし、エリア内での競争は激しくなっているため、継続的な投資が必要な状況です。
環境満足度
生活環境としての満足度はかなり高いといえるでしょう。メゾン曙は、治安を考慮すれば最寄の交番まで463mと近く、豊橋市立幸小学校や豊橋市立高師台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、近隣には十分な医療施設や買い物施設があり、洪水リスクが低い立地であることも、安心して生活できるポイントです。
6位
ピアシティ東和春日
偏差値
51
価格
450万円〜1,080万円
物件名
ピアシティ東和春日
築年月
1983年2月
平米数
52平米〜73平米
住所
愛知県豊橋市春日町2丁目9-3 ピアシティ東和春日
階建
5階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩7分, 井原（愛知県）駅徒歩11分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩12分
総合
51
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
ピアシティ東和春日の概要
愛知県豊橋市に位置する「ピアシティ東和春日」は、運動公園前駅から徒歩7分という好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ25室から成り、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲に設定されており、市場のニーズに合わせて多様な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
ピアシティ東和春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均すると売却偏差値47と評価されており、推定された適正価格958万円に対して現在の平均販売価格729万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定でありながら、売り出し時には価格を見直す必要があることが分かります。
将来性
築39年を迎えるピアシティ東和春日は、将来性の偏差値52を持ち、このエリアの他の同年代マンションと比較しても5ポイント高く評価されていますが、今後の維持管理やリノベーションが市場価値を左右する鍵となるため、将来的な投資性を考慮した上での検討が求められます。
環境満足度
豊橋市立豊岡中学校が近くにあるほか、環境満足度の偏差値54を受けているピアシティ東和春日周辺は、交番が681m以内にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な生活をサポートする地域です。加えて、ハザードマップによる地盤の情報や津波、高潮のリスク評価も良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。
7位
メゾン･ド･旭
偏差値
49
価格
490万円〜949万円
物件名
メゾン･ド･旭
築年月
1985年12月
平米数
52平米〜104平米
住所
愛知県豊橋市旭本町15 メゾン･ド･旭
階建
3階
最寄駅
東八町駅徒歩2分, 前畑駅徒歩6分, 豊橋公園前駅徒歩8分
総合
49
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
42
21 物件中
環境
満足度
59
21 物件中
メゾン･ド･旭の概要
メゾン・ド・旭は愛知県豊橋市旭本町に位置し、平米数52㎡の3DKから104㎡の6DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から949万円で、最寄りの東八町駅からは徒歩わずか2分という好立地の1985年築の3階建てマンションです。
適正価格（売却）
メゾン・ド・旭の中古価格は、愛知県豊橋市内の同様の物件と比較して、少し価値が下がっている傾向にあり、価格偏差値は48で、現行の売出し価格は699万円となっており、この地域の物件価格の推移を見ると、今後価格が回復する可能性は低めです。
将来性
築年数が39年とやや古いメゾン・ド・旭ですが、交通アクセスの良さは高評価で、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近であることや周辺のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値は保有していると考えられます。
環境満足度
メゾン・ド・旭周辺は治安が良く、教育施設へのアクセスも良好である上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、生活利便性や安全性を重視する層には非常に魅力的な環境です。
8位
ピアシティ東和東小浜
偏差値
49
価格
580万円〜1,180万円
物件名
ピアシティ東和東小浜
築年月
1982年10月
平米数
49平米〜65平米
住所
愛知県豊橋市東小浜町50 ピアシティ東和東小浜
階建
6階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩15分, 南栄駅徒歩19分, 小池駅徒歩19分
総合
49
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ピアシティ東和東小浜の概要
愛知県豊橋市東小浜町に位置する「ピアシティ東和東小浜」は、愛知大学前駅から徒歩15分に位置する6階建てのマンションです、1982年10月に完成したこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ49㎡から65㎡の間で展開し、販売価格は580万円から1180万円と幅広い選択肢を提供しており、特に680万円から720万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ピアシティ東和東小浜は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値51を記録しています；一般的にマンション価値は立地や建物の状態に影響されますが、本物件は平均価格775万円で適正価格とされる804万円を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資と評価されています。
将来性
建築から40年を超える「ピアシティ東和東小浜」は、将来性偏差値を45としており、エリア内の平均と比較するとやや見劣りするものの、耐久性と維持管理の質に左右され、長期的な投資としての魅力は依然として保持しています。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52をマークしており、ピアシティ東和東小浜周辺は病院18件、スーパー4件、コンビニ6件があり、交番まで888mの距離がありますが、豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣に位置し、家族層にとって安定した生活環境が整っています。
9位
ソシエール岩田
偏差値
48
価格
500万円〜1,980万円
物件名
ソシエール岩田
築年月
1986年3月
平米数
64平米〜82平米
住所
愛知県豊橋市西岩田5丁目7-10 ソシエール岩田
階建
4階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩10分, 井原（愛知県）駅徒歩18分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩23分
総合
48
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
38
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
ソシエール岩田の概要
ソシエール岩田は、愛知県豊橋市西岩田に位置し、運動公園前駅から徒歩約10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数15戸、築年月は1986年3月です。この物件の平均価格は500万円（64㎡、3LDK）から1980万円（82㎡、2SLDK）で、愛知県豊橋市の中古マンション価格と比較しても競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
ソシエール岩田の中古マンション価格は、現在の市場状況と比較して適正とされる価格（売却偏差値46）を下回っており、平均的な売出し価格が1099万円であることから、地域市場の動向や価格推移を見極めながら、タイミングを見計らい売却することが望ましいと評価されています。
将来性
築38年のソシエール岩田は、愛知県豊橋市における同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近であることや周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は38と低いものの、適切なメンテナンスやリノベーションによっては価値向上の余地が考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ソシエール岩田は豊橋市立豊小学校や豊橋市立東部中学校など教育施設が近隣にあり、交通機関、医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要なインフラが整った地域です。国が示すハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクも低く、居住者の環境満足度は高いと言えます。
10位
ピアシティ東和前田
偏差値
48
価格
380万円〜980万円
物件名
ピアシティ東和前田
築年月
1984年1月
平米数
51平米〜78平米
住所
愛知県豊橋市前田町2丁目8-1 ピアシティ東和前田
階建
4階
最寄駅
東八町駅徒歩8分, 豊橋公園前駅徒歩10分, 新川（愛知県）駅徒歩11分
総合
48
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
39
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
ピアシティ東和前田の概要
愛知県豊橋市前田町に位置する「ピアシティ東和前田」は、1984年竣工の4階建てマンションで、51㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から980万円の範囲に設定されています。3つの駅にアクセスしやすいこの物件は、快適な通勤・通学ライフをサポートします。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた結果、平均偏差値より1ポイント低いとされています。近年の物件価格の上昇傾向に反し、価格下落を示しているため、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となるかもしれません。
将来性
ピアシティ東和前田は築年数が40年を超えているものの、最寄り駅から徒歩圏内の利便性や豊橋市のアクセスの良さを考えると、地域内のライフスタイルや価値観の変化に合わせたリノベーションによる将来性の向上が期待できます。
環境満足度
ピアシティ東和前田の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、自然災害への備えが整っており、また複数の公立学校が近隣に存在しているため、家族層の住民にとっても暮らしやすい環境と言えます。
11位
コーポ大清水
偏差値
48
価格
190万円〜400万円
物件名
コーポ大清水
築年月
1977年10月
平米数
38平米〜38平米
住所
愛知県豊橋市大清水町字大清水198 コーポ大清水
階建
3階
最寄駅
大清水駅徒歩14分, 向ヶ丘駅徒歩21分, 植田（豊橋鉄道線）駅徒歩30分
総合
48
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
38
21 物件中
コーポ大清水の概要
コーポ大清水は愛知県豊橋市大清水町に位置し、築年数47年の3階建てマンションであることから、ヴィンテージマンションとしての価値を持つ物件です。全15室からなるこのマンションでは38㎡の3DKが190万円から400万円で取引されており、一般的な単身者や小家族のニーズに適した広さと価格帯を提供しています。住所は字大清水198で、大清水駅から徒歩約14分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
コーポ大清水の売出し平均価格は286万円となっており、周辺市場の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値46を記録していることから、市場価格より若干低めの設定であることがわかります。近年の豊橋市の中古マンションは平均で13%の価値上昇を見せていますが、本物件は1%の価値減少を招いており、適正推測価格としては558万円とAIによって評価されているため、将来的な価格回復が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
コーポ大清水は、築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値が59と高めに評価されています。これは、物件の駅近立地や愛知県豊橋市という経済活動が盛んなエリア内にあることが影響しており、中古マンション市場での需要が今後も安定することが予測されるためです。
環境満足度
コーポ大清水周辺は、治安の良さを物語る交番が508m以内に存在し、日々の生活を支える医療施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は38となっています。豊橋市は自然災害リスクが低く、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、高潮リスクのデータからも、安心して居住できる環境であることがうかがえます。
12位
ピアシティ東和中浜
偏差値
47
価格
300万円〜600万円
物件名
ピアシティ東和中浜
築年月
1981年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
愛知県豊橋市中浜町219-21 ピアシティ東和中浜
階建
5階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩19分, 南栄駅徒歩21分, 小池駅徒歩22分
総合
47
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
ピアシティ東和中浜の概要
ピアシティ東和中浜は、愛知県豊橋市中浜町に位置し、愛知大学前駅から徒歩19分の距離にある、1981年12月竣工の5階建てマンションで、50㎡の1LDKから61㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、現在300万円から600万円の価格帯で売り出されていることから、広さや立地に応じた需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
ピアシティ東和中浜の価格帯は300万円から600万円であり、周辺市場の価格動向や物件の条件を考慮した適正推測価格696万円と比較すると、現在の売り出し平均価格455万円は、市場価格よりも低めに設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。
将来性
築年数が43年経過しており、周辺の同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上で、エリア内での価値持続や改善の余地を示唆しており、長期的な視点での投資検討において魅力的なポイントがあると言えます。
環境満足度
環境面では、ピアシティ東和中浜は豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては好立地な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が確保されている点が評価されています。
13位
エスポール弥生
偏差値
47
価格
630万円〜1,390万円
物件名
エスポール弥生
築年月
1986年8月
平米数
58平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字中原38-1 エスポール弥生
階建
7階
最寄駅
南栄駅徒歩14分, 高師駅徒歩21分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
47
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
エスポール弥生の概要
愛知県豊橋市弥生町字中原に位置する「エスポール弥生」は、南栄駅から徒歩14分の地点に建つ7階建てマンションで、築年数は1986年（昭和61年）8月で、全31室を擁しています。平米数は58㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様であり、販売価格帯は630万円から1390万円と幅広く、エリア内でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。売出し中の物件の多くは1069万円から1099万円に集中しており、ファミリー層などに適した物件と言えます。
適正価格（売却）
エスポール弥生の中古価格帯は630万円から1390万円と広範に渡っており、この物件の適正価格の偏差値は46と平均偏差値49に比べ3ポイント低めで、近年愛知県豊橋市内の同条件の物件価格が平均13%上昇しているのに対し、同物件は8%の下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正価格は1320万円程度と予測されており、現在の平均販売価格1026万円との差から見ると、売却には向かないタイミングと判断されるでしょう。
将来性
エスポール弥生は築年数が38年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、南栄駅からの徒歩14分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では偏差値は50と、同一エリアの平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。駅近の利便性や周辺環境が価値を支える要素とみなされています。
環境満足度
エスポール弥生周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が1414m離れていることから、些か不安があるものの、日常生活に必要な施設として病院24件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、居住者の安心感を高めています。
14位
パビリオン豊橋(A棟･B棟)
偏差値
46
価格
350万円〜1,199万円
物件名
パビリオン豊橋(A棟･B棟)
築年月
1981年4月
平米数
65平米〜78平米
住所
愛知県豊橋市北島町字高田 パビリオン豊橋(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
船町駅徒歩4分, 豊橋駅徒歩20分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩20分
総合
46
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
パビリオン豊橋(A棟･B棟)の概要
愛知県豊橋市に立地する「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」は、総戸数50戸を有する5階建てのマンションで、築年月は1981年4月にさかのぼります。65㎡の3LDKが最低3500万円から、78㎡の同タイプが最高1199万円で取引されており、豊橋鉄道線の船町駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して45と評価されています。近年の同地域の価格傾向を見ると、平均で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しており、現時点での売却には不向きと考えられます。
将来性
築40年超の「パビリオン豊橋(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は54ポイントと平均より高くなっており、その駅近くの立地や、街の発展に伴う潜在的な価値上昇が予想されるため、長期的な投資対象としては適している可能性があります。
環境満足度
同マンション周辺の生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、豊橋市立松葉小学校も徒歩圏内です。治安面では最寄りの交番が1363m離れているものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮から比較的守られた地勢がポジティブな要因として挙げられ、環境満足度は42ポイントです。
15位
センチュリーマンションヴィップ
偏差値
46
価格
540万円〜1,680万円
物件名
センチュリーマンションヴィップ
築年月
1987年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市東田町字東前山11-1 センチュリーマンションヴィップ
階建
5階
最寄駅
東田坂上駅徒歩1分, 前畑駅徒歩5分, 東田駅徒歩7分
総合
46
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
34
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
センチュリーマンションヴィップの概要
愛知県豊橋市東田町に位置するセンチュリーマンションヴィップは、1987年に建てられた5階建ての中古マンションで、東田坂上駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、平米数は68㎡から76㎡の間で、価格帯は540万円から1680万円、市場の動向に合わせた価格で提供されています。
適正価格（売却）
センチュリーマンションヴィップの適正価格は、愛知県豊橋市の他の同条件の中古マンション市場が5年間で平均13％の値上がりを見せる一方で、こちらの物件は25％価値が下がり、マンションマーケットAIの予測価格である1197万円に対して売出し中の物件の平均が1190万円であり、現在売却には適さないと推測されます。
将来性
築37年を数えるセンチュリーマンションヴィップは、愛知県豊橋市内の同じ価格帯の物件と比べても老朽化が進んでおり、AIによる将来性の偏差値は34とエリア平均から13ポイントも低いことから、現状では投資としての魅力は低いと言えますが、駅近の利便性は変わらないため、地域開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の面から見ると、センチュリーマンションヴィップは警察署が近くにあり安心感があり、生活に必要な医療機関も多数点在し、さらにはコンビニも充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度のポイントは55となっており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立東田小学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリーにとって住みやすいエリアです。
16位
レジデンス北島
偏差値
45
価格
380万円〜480万円
物件名
レジデンス北島
築年月
1984年7月
平米数
59平米〜68平米
住所
愛知県豊橋市北島町字北島199-1 レジデンス北島
階建
4階
最寄駅
船町駅徒歩4分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩21分, 豊橋駅徒歩22分
総合
45
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
レジデンス北島の概要
愛知県豊橋市に位置するレジデンス北島は、築年数が約40年の4階建てマンションで、59㎡から68㎡の3LDKが主体で、価格帯は380万円から480万円となっており、船町駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、近隣には豊橋鉄道線の駅前駅と豊橋駅が徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも容易な点が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における愛知県豊橋市の平均価格推移を考慮すると、レジデンス北島は平均偏差値より低く評価されており、近年の地域の不動産価値上昇に比べ価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格468万円は市場分析ツールによる適正推測価格887万円との差から、将来的な価値上昇が期待できる買い時の可能性が示唆されています。
将来性
レジデンス北島の将来性は、交通の便が良い立地と豊橋鉄道線へのアクセス可能性を背景に、AI予測で偏差値52ポイントを得ており、地域平均を上回る将来性が見込まれていますが、築年数が地域の平均より古いことを考慮し、長期的なメンテナンスや施設の更新が必要であることを念頭に置く必要があります。
環境満足度
レジデンス北島周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、豊橋市立下地小学校及び豊橋市立松葉小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい環境と言えますが、交番が1.2km以上離れているため、安全面で多少の懸念があるものの、ハザードマップによる低リスク評価に加えて地盤の安定性が高いため、総じて住環境としては満足度が高いと評価できます。
17位
アーバンヒル馬見塚
偏差値
43
価格
800万円〜1,299万円
物件名
アーバンヒル馬見塚
築年月
1990年12月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市馬見塚町35 アーバンヒル馬見塚
階建
5階
最寄駅
船町駅徒歩21分, 下地駅徒歩22分
総合
43
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
アーバンヒル馬見塚の概要
アーバンヒル馬見塚は愛知県豊橋市馬見塚町に位置し、平米数80㎡から85㎡の4LDKが主体の、5階建ての19室から成るマンションで、800万円から1299万円の価格帯で取引されており、最も需要が高い価格帯は1080万円から1130万円です。築30年を超えるこの物件は、その設備の維持や立地条件により、価格に大きな変動は見られず、適正価格帯内での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
アーバンヒル馬見塚の適正価格はAI推定により1159万円とされていますが、現在の市場価格は1083万円と、適正価格よりも低く設定されており、愛知県豊橋市内の同条件の物件と比較しても、価格の下落率は他の物件の価格上昇に伴い目立ち、この地域の平均価格変動率が過去5年間で+16%であることを考えると、現時点では売却には適していない可能性があります。
将来性
アーバンヒル馬見塚は築30年超の実績を持ち、AIによる偏差値は49ポイントとなっており、この地域の平均と同等の将来性が見込まれます。しかし、船町駅や下地駅から20分以上という立地条件のため、交通の利便性を重視する層にはやや不利ながら、豊橋市立吉田方小学校をはじめとする教育環境の充実はファミリー層には魅力的な要素です。
環境満足度
アーバンヒル馬見塚は周囲に病院やコンビニがそれぞれ複数あり、治安も良好であることから、高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響も受けにくいとされています。このような安全性と、身近な教育施設の存在が、安心して暮らせる環境として評価されています。
18位
ピアシティ東和藤沢
偏差値
42
価格
390万円〜830万円
物件名
ピアシティ東和藤沢
築年月
1985年2月
平米数
52平米〜66平米
住所
愛知県豊橋市藤沢町91 ピアシティ東和藤沢
階建
5階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩22分, 南栄駅徒歩25分, 小池駅徒歩25分
総合
42
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
ピアシティ東和藤沢の概要
愛知県豊橋市藤沢町に位置するピアシティ東和藤沢は、1985年2月竣工の5階建てマンションで、愛知大学前駅から徒歩約22分の立地にあります。総戸数14戸で、広さは52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格範囲は390万円から830万円です。立地や広さを考慮した上で、豊橋市内の同類物件と比較してもリーズナブルな価格設定が目を引きます。
適正価格（売却）
ピアシティ東和藤沢の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値45と算出されています。愛知県豊橋市の不動産市況に即して評価したマンションマーケット独自AIの推計によると、該当物件は942万円が妥当な価格とされているにも関わらず、平均売り出し価格641万円となっており、市場価格よりも低いことが分かります。
将来性
ピアシティ東和藤沢は築39年と一定の経年を迎えておりますが、将来性の分析では偏差値46を記録しており、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。
環境満足度
周囲に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、豊橋市立汐田小学校が近くにあるなど生活環境には優れている一方、交番が1.2キロメートル以上離れているため、治安面での不安がないとは言えませんが、ハザードマップに基づいた分析では地盤の安定性や自然災害リスクは低いことが評価され、環境満足度は35となっています。
19位
サンシティ吉川
偏差値
42
価格
750万円〜1,280万円
物件名
サンシティ吉川
築年月
1990年4月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県豊橋市吉川町29-1 サンシティ吉川
階建
7階
最寄駅
豊橋駅徒歩24分, 船町駅徒歩14分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩26分
総合
42
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
サンシティ吉川の概要
サンシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町29-1にある7階建てマンションで、1990年4月に築されました。豊橋駅から徒歩24分、船町駅から徒歩14分の立地にあり、70㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの部屋が750万円から1280万円で取引されており、特に1090万円から1130万円の価格帯が一番多くなっています。
適正価格（売却）
サンシティ吉川の売却相場は、過去5年間の愛知県豊橋市の中古マンション価格の上昇傾向に対して、8%の価格下落を見せています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると現行価格の1379万円と算出されているものの、平均販売価格は1136万円であり、市場価格は推測額よりも243万円低く、売却偏差値は47と評価されています。
将来性
築34年のサンシティ吉川は、愛知県豊橋市の近年の都市開発と人口流動を考慮すると、将来性の偏差値は50を記録しており、地域平均よりもやや高いポテンシャルを持つことが分かります。駅近の立地は引き続き好立地として評価される要素です。
環境満足度
サンシティ吉川周辺は治安にやや不安があるものの、周囲には病院などの医療施設が18件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の影響のリスクは低いとされています。豊橋市立吉田方小学校も近く、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。
20位
パビリオン第2豊橋
偏差値
39
価格
400万円〜1,080万円
物件名
パビリオン第2豊橋
築年月
1982年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県豊橋市菰口町5丁目97-4 パビリオン第2豊橋
階建
5階
最寄駅
船町駅徒歩13分, 豊橋駅徒歩18分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩20分
総合
39
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
42
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パビリオン第2豊橋の概要
愛知県豊橋市菰口町に位置する「パビリオン第2豊橋」は、利便性に優れた立地に敷地を構え、築41年の歴史をもち、総戸数35戸の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでで、価格帯は400万円から1080万円となっており、最も一般的な取引価格帯は790万円から850万円です。船町駅へ徒歩13分という通勤・通学に便利な距離感と、豊橋駅へも徒歩18分でアクセス可能な点が魅力です。
適正価格（売却）
「パビリオン第2豊橋」は、愛知県豊橋市内の他の中古マンション市場における価格変動のデータをもとに分析を行った結果、総合売却偏差値が46と算出され、周辺地域の平均偏差値49に対してやや低めであることが示されています。過去5年間で見ると周辺の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格低下を見せています。
将来性
築41年を迎える「パビリオン第2豊橋」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても時代を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は42と算出され、地域平均の47に比べてわずかに低い評価となります。ただし、立地の良さは将来的にも価値が変わらない要素であり、これが評価を支える要因と言えます。
環境満足度
「パビリオン第2豊橋」の環境満足度は30と評価されており、この地域における平均よりも低い結果となっています。交番が比較的遠く治安の面で劣る可能性がありますが、生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、近隣には豊橋市立吉田方小学校もあるため、ファミリー層にとっては良好な教育環境が整っています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。
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