愛知県名古屋市熱田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ローレルコート金山
愛知県/名古屋市熱田区
シティコーポ宮
愛知県/名古屋市熱田区
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
愛知県/名古屋市熱田区
ロイヤルクレスト金山
愛知県/名古屋市熱田区
パレス第3金山
愛知県/名古屋市熱田区
愛知県名古屋市熱田区は、名古屋の中心から程近く、生活環境が充実しているエリアです。近年、この地域での自主管理マンションの市場動向に注目が集まっています。昨年度における「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンション市場は、売り出し物件数が76件、成約数は12件という状況でした。直近1か月の売り出し件数は9件であり、市場には魅力的な物件が複数存在しています。この市場の中古マンションの平均価格は約1485万円で、最も多い価格帯は1180万円から1590万円となっており、様々な価格帯で検討可能です。特に高額な物件としては、ロイヤルクレスト金山があり、こちらは4880万円で、約88.63平米の広さを有しています。一方で、手頃な価格としては、五番町住宅(A〜D棟)の250万円（約49.07平米）という物件があります。長期のトレンドとしては、熱田区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で平均価格が約14%上昇し、坪単価で見ると64万円から73万円に高騰しています。しかし、後半の5年間は若干の市場価格の下落も見られ、坪単価で1万円の減少が確認できます。マンションマーケットが作成した将来性のデータによると、「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンションは偏差値48でランキング33位に位置しており、市場としては中堅クラスですが、まだまだ魅力的な投資先といえるでしょう。実際、買い時とされる物件が15件、売り時とされる物件が5件あり、特に売り時の物件としてローレルコート金山、シティコーポ宮、神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)が挙げられます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を踏まえ、投資や居住の観点から見たときに売却して得する「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンションを紹介しています。物件選びの際には、立地や価格、広さだけでなく、このような市場分析データも参考にすることで、より賢い選択をすることが可能です。
愛知県名古屋市熱田区は、名古屋の中心から程近く、生活環境が充実しているエリアです。近年、この地域での自主管理マンションの市場動向に注目が集まっています。昨年度における「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンション市場は、売り出し物件数が76件、成約数は12件という状況でした。直近1か月の売り出し件数は9件であり、市場には魅力的な物件が複数存在しています。この市場の中古マンションの平均価格は約1485万円で、最も多い価格帯は1180万円から1590万円となっており、様々な価格帯で検討可能です。特に高額な物件としては、ロイヤルクレスト金山があり、こちらは4880万円で、約88.63平米の広さを有しています。一方で、手頃な価格としては、五番町住宅(A〜D棟)の250万円（約49.07平米）という物件があります。長期のトレンドとしては、熱田区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で平均価格が約14%上昇し、坪単価で見ると64万円から73万円に高騰しています。しかし、後半の5年間は若干の市場価格の下落も見られ、坪単価で1万円の減少が確認できます。マンションマーケットが作成した将来性のデータによると、「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンションは偏差値48でランキング33位に位置しており、市場としては中堅クラスですが、まだまだ魅力的な投資先といえるでしょう。実際、買い時とされる物件が15件、売り時とされる物件が5件あり、特に売り時の物件としてローレルコート金山、シティコーポ宮、神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)が挙げられます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を踏まえ、投資や居住の観点から見たときに売却して得する「愛知県名古屋市熱田区 自主管理」の中古マンションを紹介しています。物件選びの際には、立地や価格、広さだけでなく、このような市場分析データも参考にすることで、より賢い選択をすることが可能です。
目次
1
ローレルコート金山
ローレルコート金山
2
シティコーポ宮
シティコーポ宮
3
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
4
ロイヤルクレスト金山
ロイヤルクレスト金山
5
パレス第3金山
パレス第3金山
6
ニューコーポ金山
ニューコーポ金山
7
宝マンション六番町
宝マンション六番町
8
グリーンコーポ高蔵
グリーンコーポ高蔵
9
五番町住宅(A〜D棟)
五番町住宅(A〜D棟)
10
シティコーポ白鳥
シティコーポ白鳥
11
宝マンション日比野
宝マンション日比野
12
エスポア熱田(S館･N館)
エスポア熱田(S館･N館)
13
荘苑熱田第2
荘苑熱田第2
14
コーポラティブ日比野
コーポラティブ日比野
15
UMビル
UMビル
16
シティコーポ熱田
シティコーポ熱田
17
六番町スワローハイツ
六番町スワローハイツ
18
山木マンション
山木マンション
19
サンファミネス千年
サンファミネス千年
20
プラザフェニックス熱田
プラザフェニックス熱田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート金山
偏差値
63
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート金山
築年月
2005年11月
平米数
54平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目7-20 ローレルコート金山
階建
14階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩11分, 尾頭橋駅徒歩14分
総合
63
20 物件中
適正価格
60
20 物件中
将来性
67
20 物件中
環境
満足度
64
20 物件中
ローレルコート金山の概要
ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。
将来性
ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。
2位
シティコーポ宮
偏差値
60
価格
1,030万円〜1,990万円
物件名
シティコーポ宮
築年月
1984年9月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目2-25 シティコーポ宮
階建
10階
最寄駅
伝馬町駅徒歩3分, 神宮西駅徒歩11分, 神宮前駅徒歩12分
総合
60
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
70
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
シティコーポ宮の概要
シティコーポ宮は愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目に位置し、伝馬町駅徒歩3分という魅力的な立地で、種類は2LDKから4LDK、67㎡から85㎡の広さを提供しており、価格帯は1030万円から1990万円で、築年月は1984年9月で10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を踏まえたシティコーポ宮の適正価格は、マーケット平均の偏差値55に対して52とやや低めであり、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、1595万円から1690万円が最も一般的な価格帯で、現行売出し価格1583万円は投資家や自己利用を考えるバイヤーにとって適切な水準であると言えます。
将来性
老朽化は進んでいるものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進展など、将来性の高い要素を多く備えており、AIによる将来性評価では偏差値70点を獲得していますので、長期的な価値が期待される物件です。
環境満足度
治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺に密集しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校へのアクセスも容易で、自然災害のリスクが低い地域に位置するシティコーポ宮は環境満足度の高い住まいであると言えます。
3位
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
59
価格
1,320万円〜1,320万円
物件名
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1981年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町4 神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)
階建
3階
最寄駅
神宮前駅徒歩5分, 熱田駅徒歩12分, 伝馬町駅徒歩13分
総合
59
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
81
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮東第1コーポ(1号棟・2号棟)」は、神宮前駅から徒歩5分というアクセス良好な立地で、昭和56年12月に建てられた3階建ての物件です。全室3LDKで統一された76㎡の広々とした間取りは、多様な居住ニーズに応える設計となっており、価格は1320万円で市場に提示されています。
適正価格（売却）
神宮東第1コーポの売出し価格1320万円は、名古屋市熱田区における同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い傾向にありますが、過去5年間で24％の価値上昇を見せており、市場の平均価格推移と比較しても投資価値は見込める状況です。
将来性
築年数が43年とやや長めの「神宮東第1コーポ」ですが、その将来性は、アクセスの良さや継続したエリアの発展が評価され、AI分析による偏差値81を記録しており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。
環境満足度
充実した周辺施設に支えられ、治安や自然災害リスクが低いと評価される熱田区三本松町にある「神宮東第1コーポ」は、環境満足度において高いポイントを獲得しており、日常生活を豊かに送るための要素が整っています。
4位
ロイヤルクレスト金山
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,880万円
物件名
ロイヤルクレスト金山
築年月
2005年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目3-6 ロイヤルクレスト金山
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩8分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
59
20 物件中
適正価格
68
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
ロイヤルクレスト金山の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置する「ロイヤルクレスト金山」は、築年数約18年の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から4,880万円の間で推移しています。この物件は金山駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあり、都市部アクセスを重視する居住者に適しています。
適正価格（売却）
「ロイヤルクレスト金山」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格として算出される2647万円に対し、市場価格が3582万円とプレミアム価格で取引されており、売却検討者にとっては有利な条件であることが分かります。この価格帯は総合的な売却偏差値が68と高く、エリア内での魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
「ロイヤルクレスト金山」は、築年数がやや長めの19年ですが、交通至便な立地は将来性のある要素として評価できます。ただし、機械学習モデルに基づく将来性の偏差値は46と平均を下回っており、中期から長期の価値向上には一定のリスクが伴う可能性が指摘されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ロイヤルクレスト金山」は、警察署や消防署が近隣に存在するなど、治安の面で高い評価を受けています。また、周辺には85の医療機関や複数の教育施設が点在し、洪水や津波の危険が低いとされる地域に立地しており、住環境としての魅力が高いと言えます。
5位
パレス第3金山
偏差値
56
価格
2,080万円〜2,190万円
物件名
パレス第3金山
築年月
1982年5月
平米数
77平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭3丁目2-16 パレス第3金山
階建
8階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩7分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
56
20 物件中
適正価格
61
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
パレス第3金山の概要
「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。
環境満足度
住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。
6位
ニューコーポ金山
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,090万円
物件名
ニューコーポ金山
築年月
1979年4月
平米数
62平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市熱田区沢上2丁目1-44 ニューコーポ金山
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩5分, 西高蔵駅徒歩11分, 東別院駅徒歩15分
総合
56
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
ニューコーポ金山の概要
「ニューコーポ金山」は、名古屋市熱田区沢上に所在し、金山駅から徒歩5分という好立地に佇む11階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1080万円、64㎡の2LDKが2090万円の価格帯で売り出されており、1979年の築から数えて約40年以上の歴史を持ち、この地域の中古マンション市場の中では比較的安定した価格帯を保っています。
適正価格（売却）
ニューコーポ金山は熱田区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57となっており、周辺の平均的な物件価格よりやや高いことを示唆していますが、AIによる推定価格1316万円に比べて販売価格1626万円は、市場相場から見て売り時かもしれません。
将来性
金山駅からのアクセスに優れ立地が良いにも関わらず、築年数が45年を超える「ニューコーポ金山」の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、まだまだ利便性の高さには変わりなく、価格やリノベーション次第では十分な魅力を発揮する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活便利施設が充実している点も「ニューコーポ金山」の魅力で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、災害リスクの低さや地域の教育機関の利用しやすさなども環境満足度を60と高めに押し上げている要因となっています。
7位
宝マンション六番町
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
宝マンション六番町
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市熱田区五番町2-22 宝マンション六番町
階建
7階
最寄駅
東海通駅徒歩10分, 六番町駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩21分
総合
54
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
79
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
宝マンション六番町の概要
宝マンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区五番町に位置する1996年築の中古マンションで、東海通駅から徒歩10分の利便性を備え、全33室の7階建てです。各戸66㎡の3LDK構成で、価格帯は1180万円から1880万円と、近隣相場を考慮すると手ごろな価格で市場に出ており、特に1700万円台が最も多い取引帯です。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の不動産市場データによると、宝マンション六番町は平均偏差値55に対し54と僅かに低いものの、過去5年間で12%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格1459万円を上回る1610万円の平均売出価格は、売り手市場の可能性を示唆しています。
将来性
築年数が28年と周辺物件に比べ若干若い宝マンション六番町は、駅近という立地の良さを背景にAI予測で偏差値79を得ており、これはエリア平均を大きく上回る数値で、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、宝マンション六番町は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニの多さが挙げられ、また、名古屋市立千年小学校など複数の教育施設が周囲にあることから、子育て環境としても優れた立地であることが確認できます。
8位
グリーンコーポ高蔵
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
グリーンコーポ高蔵
築年月
1982年8月
平米数
65平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区高蔵町10-28 グリーンコーポ高蔵
階建
14階
最寄駅
西高蔵駅徒歩6分, 熱田駅徒歩11分, 神宮西駅徒歩11分
総合
53
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
グリーンコーポ高蔵の概要
グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。
将来性
築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。
環境満足度
交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。
9位
五番町住宅(A〜D棟)
偏差値
47
価格
300万円〜980万円
物件名
五番町住宅(A〜D棟)
築年月
1968年11月
平米数
48平米〜49平米
住所
愛知県名古屋市熱田区五番町9 五番町住宅(A〜D棟)
階建
5階
最寄駅
東海通駅徒歩6分, 六番町駅徒歩14分, 港区役所駅徒歩17分
総合
47
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
五番町住宅(A〜D棟)の概要
五番町住宅(A〜D棟)は、愛知県名古屋市熱田区五番町9に位置し、東海通駅から徒歩6分という都市生活に便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は88戸、築年月は1968年11月です。広さは48㎡から49㎡の3DKタイプの住居が中心で、価格帯は3,000,000円から9,800,000円と、周辺相場に対してお求めやすい価格設定となっており、一般的なバイヤーにとって魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
五番町住宅(A〜D棟)の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると売却偏差値53となっており、愛知県名古屋市熱田区での同等の物件と比較して約1％の価格下落を見せていますが、マーケットのAI評価価格に基づく適正価格は約461万円で、現在の平均売出価格550万円と比較して売り時と判断される可能性があります。
将来性
同物件は築56年となっており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古い部類には入りますが、東海通駅への近接性と都市部の生活利便性を考慮し、AIにより算出された将来性適正偏差値は58となっており、このエリアの平均よりも3ポイント高い値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
五番町住宅(A〜D棟)周辺は、生活環境としても充実しており、最寄りの交番が314m以内にあり治安も良好です。病院をはじめとした医疗施設が合計25件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な立地となっていて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として名古屋市立千年小学校、船方小学校、東海小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。
10位
シティコーポ白鳥
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
シティコーポ白鳥
築年月
1992年12月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目2-14 シティコーポ白鳥
階建
6階
最寄駅
神宮西駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩10分, 神宮前駅徒歩13分
総合
46
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
38
20 物件中
シティコーポ白鳥の概要
シティコーポ白鳥は、1992年12月に誕生した名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置する、地上6階建ての居心地の良いレジデンスです。総戸数16戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、便利な立地にあることから、価格は1450万円から2180万円の範囲で形成されており、物件の魅力を反映したこれらの価格帯は、名古屋市のマンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
熱田区の中古マンション市場で見ると、シティコーポ白鳥は適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を受けています。このエリアのマンション価格がここ5年で約9％上昇している中、シティコーポ白鳥は価値を維持し、市場と比較しても購入や売却に際して適切な価格設定がされていることが分かります。現在の平均売り出し価格が1699万円であり、市場の動向を踏まえると買い手にとっても、売り手にとっても妥当な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年でありながら神宮西駅から徒歩7分と交通の利便性が高いシティコーポ白鳥の将来性は、AI分析によると偏差値41と平均を下回る数値です。しかしながら、交通アクセスの良さや、名古屋市の都市計画に基づく地域開発の進展等が期待されることを考慮すれば、長期的視点に立つ投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
愛知県名古屋市熱田区に位置するシティコーポ白鳥周辺は、治安の良さが保証された地域であり、生活利便施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地区内に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校があることから、家族連れには特に嬉しい立地と言え、日々の生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが手の届く範囲内に位置しています。自然災害リスクが低い地形と、安心して暮らせる環境が整っていることが、住民の高い評価につながっています。
11位
宝マンション日比野
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,790万円
物件名
宝マンション日比野
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市熱田区幡野町15-22 宝マンション日比野
階建
8階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩11分, 尾頭橋駅徒歩14分, 西高蔵駅徒歩19分
総合
46
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
33
20 物件中
宝マンション日比野の概要
愛知県名古屋市熱田区に所在する「宝マンション日比野」は、日比野駅から徒歩11分の便利な立地にある2000年7月築の8階建で、広さは70㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,480万円から2,790万円となっています。周辺の同様の物件と比較しても、販売価格の幅や間取りの多様性が魅力的で、特に22.9〜23.9万円の価格帯が最も多く見受けられ、ファミリー層に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
宝マンション日比野は、AIを駆使したマーケット分析により適正価格が推定されており、中古マンション市場における価格偏差値が55と平均を示す中、本物件はその価格帯が適正とされる2074万円に対して売り出し中の平均価格が2276万円となっており、市場価格から見ると売却のタイミングとして検討する価値があります。
将来性
将来性を考慮した場合、24年という築年数は名古屋市熱田区の同類物件に比べ若く、将来性のある駅近物件として評価されていますが、AI予測による将来性偏差値は平均50となっており、周辺の物件と比較してもさほど高くないため、投資としてのリスクを考慮した上での選択が必要です。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、宝マンション日比野は、安全面で536m以内に交番があり治安が良い地域です。また、生活利便性が高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い環境に位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
12位
エスポア熱田(S館･N館)
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
エスポア熱田(S館･N館)
築年月
1986年9月
平米数
49平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20 エスポア熱田(S館･N館)
階建
15階
最寄駅
六番町駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 神宮西駅徒歩14分
総合
45
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
エスポア熱田(S館･N館)の概要
エスポア熱田（S館･N館）は、愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20に位置し、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある15階建てのマンションで、築年は1986年9月であり、総戸数は89戸、提供されている住戸の広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、市場での流通価格は1,080万円から2,490万円の範囲にあり、これにより幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
エスポア熱田（S館･N館）の適正価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの物件価格が約9％上昇している中、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,695万円であり、現行の平均売り出し価格が2,090万円となっていることから市場価値を上回る可能性があり、売却を検討するにあたり魅力的な選択肢となっています。
将来性
築38年を迎えたエスポア熱田（S館･N館）は、名古屋市熱田区の平均よりも建物の老朽化が進んでいますが、駅からのアクセス距離の近さや今後のリフォーム等の可能性を含めた将来性をAIが分析した結果、偏差値48を得ており、市場における価値がまだまだ見込めることが示唆されます。
環境満足度
安全性や生活利便性においてもエスポア熱田（S館･N館）は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内に位置し、31件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに地盤も堅固で、洪水や津波、高潮に対するリスクも低く、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も近隣に豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
13位
荘苑熱田第2
偏差値
43
価格
480万円〜1,280万円
物件名
荘苑熱田第2
築年月
1987年1月
平米数
26平米〜55平米
住所
愛知県名古屋市熱田区四番1丁目16-46 荘苑熱田第2
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩2分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩13分, 東海通駅徒歩17分
総合
43
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
荘苑熱田第2の概要
愛知県名古屋市熱田区四番1丁目に位置する「荘苑熱田第2」は、1987年に建設された7階建てのマンションで、総戸数23戸、面積は26㎡の1Rから55㎡の2LDKまでがあり、一番近い六番町駅からは徒歩2分という利便性の高さが特徴です。価格帯は480万円から1280万円で、中心価格帯は500万円から1180万円が多く、現在の市場と照らし合わせた価格設定になっています。
適正価格（売却）
「荘苑熱田第2」の適正価格は、名古屋市熱田区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値55に対して51と見積もられており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約9％上昇している中、この物件は逆に下落傾向にありますが、推定適正価格987万円に近い1007万円での売出しは、現状の市場価格を反映していて、売却には適したタイミングと考えられます。
将来性
築37年の「荘苑熱田第2」は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と周辺の平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さは持続するため、中長期的な資産価値の観点からみると一定の投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安面では、近隣に交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い環境で、低い津波リスクや高潮影響を受けにくい地域です。また、教育環境として名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にも適しています。
14位
コーポラティブ日比野
偏差値
42
価格
900万円〜1,999万円
物件名
コーポラティブ日比野
築年月
1982年6月
平米数
66平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市熱田区大宝3丁目5-22 コーポラティブ日比野
階建
5階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩3分, 六番町駅徒歩10分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
42
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
コーポラティブ日比野の概要
コーポラティブ日比野は、名古屋市営地下鉄名城線「日比野駅」から徒歩わずか3分の距離に位置し、築年数は約40年と古いながらも地域のニーズに合った適切な広さ66㎡から68㎡の物件が900万円から1999万円の範囲で取引されており、名古屋市熱田区の中心地であることが価格を支えています。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区内で類似する中古マンションと比較して、コーポラティブ日比野は総合的な適正価格偏差値を55で維持しており、地域平均と同等の評価を受けているが、過去5年の価格推移を分析した結果、一部の物件での価格下落が見受けられるため、売却を検討しているオーナーには現在の市場価格が適正と評価されます。
将来性
築年数が40年超となるコーポラティブ日比野は、会得性の面では一定のリスクを伴いますが、駅近という立地の良さが将来の価値を支える要素となっており、近隣開発や市の再開発計画によっては、将来性の偏差値42という現在の評価から再評価の可能性があります。
環境満足度
治安と利便性を重視する居住者に適したコーポラティブ日比野は、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、交番も至近距離にあるため安心して生活できる環境が整っており、環境満足度偏差値30は、さらなる周辺環境の整備が求められる数値です。
15位
UMビル
偏差値
42
価格
350万円〜1,460万円
物件名
UMビル
築年月
1976年6月
平米数
53平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市熱田区二番1丁目11-5 UMビル
階建
10階
最寄駅
六番町駅徒歩9分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分, 神宮西駅徒歩16分
総合
42
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
UMビルの概要
UMビルは、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目11-5に位置し、平米数53㎡から63㎡の3DKを中心に提供する、10階建ての総戸数28室の中古マンションで、1976年6月の竣工以来、六番町駅徒歩9分という駅近立地を誇り、現在の販売価格は3500万円から1460万円に設定されており、その豊富なラインナップは、多様なライフスタイルに対応します。
適正価格（売却）
UMビルの売出価格は、平均1025万円と設定されており、名古屋市熱田区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率9％に対して、UMビルは18％下落しているため、適正推測価格1007万円と比較して、現在が売却の適時であることを示唆しています。
将来性
UMビルの築年数は47年と、同エリアの平均築年数よりもやや古いことに注意が必要ですが、六番町駅までの徒歩9分の好立地は評価が高く、市街地開発や交通アクセスの改善など将来的な地域の発展によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
UMビル周辺の環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しているため、日常の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。
16位
シティコーポ熱田
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,499万円
物件名
シティコーポ熱田
築年月
1983年10月
平米数
89平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田2丁目3-13 シティコーポ熱田
階建
12階
最寄駅
熱田駅徒歩5分, 神宮西駅徒歩7分, 神宮前駅徒歩9分
総合
50
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
67
20 物件中
環境
満足度
37
20 物件中
シティコーポ熱田の概要
シティコーポ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、1983年竣工の12階建てで、3LDKの89㎡から4LDKの95㎡までの広さを誇る物件です。最寄りの熱田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2499万円で、中心価格帯は1580万円から1999万円となり、家族向けの居住空間としても適しています。
適正価格（売却）
シティコーポ熱田の適正価格の売却偏差値は47であり、名古屋市熱田区の中古マンション市場の平均偏差値55からは低めです。過去5年間の熱田区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、シティコーポ熱田の価格は39％下落しているため、売却には不利な状況にありますが、購入を考える際には高いポテンシャルを秘めた投資対象となり得ます。
将来性
築年数が41年となるシティコーポ熱田ですが、その将来性の偏差値は67であり、周辺エリアの平均を12ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や継続的なメンテナンスが行われることで、中古マンション市場においても引き続き注目される可能性が高いです。
環境満足度
シティコーポ熱田の環境満足度は37であり、治安の面では194m以内に交番が存在するなど安心できる点が挙げられます。生活面では病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に便利で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、快適な住環境を望む人にとって魅力的なエリアです。また、教育施設として名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校が近くに位置しています。
17位
六番町スワローハイツ
偏差値
46
価格
850万円〜1,990万円
物件名
六番町スワローハイツ
築年月
1980年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六番3丁目11-10 六番町スワローハイツ
階建
11階
最寄駅
六番町駅徒歩5分, 東海通駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩19分
総合
46
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
64
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
六番町スワローハイツの概要
愛知県名古屋市熱田区にある六番町スワローハイツは、1980年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数38戸、70㎡の2LDKが850万円から、83㎡の4LDKが1990万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1180万円〜1499万円です；最寄駅である六番町駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特長であります。
適正価格（売却）
六番町スワローハイツの売却価格はAI分析により平均偏差値55に対して46と評価されており、周辺の同様の物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本マンションは36%もの価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定値が1620万円であることを考えると、現時点では投資としての売却には不向きな傾向にあるという分析結果が得られます。
将来性
六番町スワローハイツは築44年経過していますが、その将来性は偏差値で64点と評価されており、名古屋市熱田区という地理的利便性の高さや、徒歩圏内に複数の駅がある交通アクセスの良さが光り、周囲の物件と比較しても長期投資として魅力があると認識されています。
環境満足度
六番町スワローハイツの周辺環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性などが総合的に評価された環境満足度で偏差値30点を獲得しており、交番が606m以内に位置し、病院が37件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していること、また名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在し、教育環境も整っていることが明らかになっています。
18位
山木マンション
偏差値
43
価格
600万円〜1,080万円
物件名
山木マンション
築年月
1981年3月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区四番1丁目16-50 山木マンション
階建
5階
最寄駅
六番町駅徒歩2分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩13分, 東海通駅徒歩18分
総合
43
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
山木マンションの概要
熱田区の閑静な住宅地に位置し、六番町駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある「山木マンション」は、1981年に建てられた地上5階建てのマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が600万円から1080万円で提供されており、表面上の価格は周辺のマンション市場に比べて手ごろ感があります。
適正価格（売却）
適性価格分析によりますと、山木マンションは、過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市熱田区の同じ範囲の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せているのに対し、本物件は5％の価格下落を記録しており、これを受けてマンションマーケットAIが算出した適正推測価格1060万円に対して、現在の売出し価格平均が882万円となっており、市場相場に比べ割安感がありますが売り時ではないと予想されます。
将来性
築年数が43年となる山木マンションは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その将来性に関してはマンションマーケットAIによる評価で偏差値53を獲得し、この地域の平均よりわずかに低いながらも、駅に非常に近い立地は今後の価値向上を見込める要素として評価されています。
環境満足度
治安の面で安心できるポイントとして、山木マンションは最寄りの交番が徒歩4分以内に存在します。また、周辺には41件の医療機関、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア11件といった生活に必要な施設が充実しており、教育機関も名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などが近隣にあり、家族にも優しい環境が整っており、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも環境満足度を高めています。
19位
サンファミネス千年
偏差値
40
価格
780万円〜2,080万円
物件名
サンファミネス千年
築年月
1984年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市熱田区千年1丁目9-73 サンファミネス千年
階建
8階
最寄駅
伝馬町駅徒歩14分, 神宮西駅徒歩18分, 豊田本町駅徒歩20分
総合
40
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
サンファミネス千年の概要
「サンファミネス千年」は愛知県名古屋市熱田区千年1丁目に位置する、1984年2月竣工の中古マンションで、8階建ての39室から構成され、広さは66㎡から77㎡の3LDKが主流です。価格帯は780万円から2080万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均価格帯は1080万円から1450万円です。最寄駅は伝馬町駅から徒歩14分、神宮西駅から徒歩18分、豊田本町駅から徒歩20分と立地条件も良好であり、利便性を求める層に適しています。
適正価格（売却）
「サンファミネス千年」の売却価格の適正性を評価した結果、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値55に対して49と、市場相場よりもやや低い評価が示されました。過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%の高騰を見せる中、本物件は21%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI適正推測価格は1373万円に対し、実際の売り出し平均価格は1270万円と、市場価格との乖離が見受けられます。
将来性
築40年の「サンファミネス千年」は、名古屋市熱田区の平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地という利点を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は42と、同エリア内の他マンションの平均偏差値54に比べて12ポイント低く、長期的な価値増加には一定のリスクが伴う可能性が推測されます。
環境満足度
周辺環境としては、「サンファミネス千年」は治安が良い地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約7分（590m）の距離にあります。生活便利性も高く、病院が37件、スーパー5件、コンビニ4件の配置で日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮にも強いエリアであることが確認されます。教育施設としては、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
プラザフェニックス熱田
偏差値
35
価格
701万円〜1,290万円
物件名
プラザフェニックス熱田
築年月
1978年9月
平米数
59平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-24 プラザフェニックス熱田
階建
11階
最寄駅
六番町駅徒歩5分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分, 神宮西駅徒歩19分
総合
35
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
31
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
プラザフェニックス熱田の概要
プラザフェニックス熱田は、愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-24に位置し、六番町駅から徒歩5分の好立地にある築45年の11階建マンションであり、59㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの広さの部屋が701万円から1290万円で取引されており、地域の価格相場や物件の特徴を踏まえた価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市熱田区における中古マンションの平均価格と比較すると、プラザフェニックス熱田の適正価格は偏差値46と評価されており、近隣の市場価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価格下落を経験しており、現状では売り時ではないとみられています。
将来性
建物年数が45年を超えるプラザフェニックス熱田の将来性の偏差値は31と市場平均を下回っており、これは他の同エリアのマンションと比較しても21ポイント低く、再開発計画や地域の将来的な発展による価値上昇の可能性が他マンションに比べて限定的であることを示しています。
環境満足度
環境満足度の面では、プラザフェニックス熱田は交番が近く治安が良好で、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。
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