愛知県名古屋市名東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
藤和シティホームズ社台
愛知県/名古屋市名東区
プライムメイツ社台
愛知県/名古屋市名東区
ライオンズマンション一社
愛知県/名古屋市名東区
レインボー明ヶ丘
愛知県/名古屋市名東区
カーサ第3大和
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区は、住みやすさとアクセスの良さが魅力のエリアであり、自主管理を採用している中古マンションが注目を集めています。この地域には多くの中古マンションが存在し、市内でも特に住宅環境が充実していることで知られています。昨年一年間のデータを見ると、名東区で売り出された自主管理中古マンションは合計208件に上り、そのうち34件が売買成約に至ったことがわかります。直近一か月では、11件の売り出しがあり、市場の動きの活発さが伺えます。価格帯を詳しく見てみると、中古マンションの平均価格は1,268万円で、最も取引が盛んな価格帯は980万円から1,280万円までの間です。一方で最も高額な物件は、社が丘1丁目に位置するプレシアスコート本郷で、価格は4,880万円（114.68平米）に達しています。対照的に、最も手頃な価格の藤の木団地(1〜9号棟)は、299万円（66.63平米）となっており、予算に応じた選択肢が存在することがわかります。過去10年間の価格推移を見ると、愛知県名古屋市名東区の自主管理中古マンションは約6%の価格下落を経験しており、坪単価平均は59万円から56万円へと減少しています。より短期的な動向として、過去5年間では約13%の下落が見られ、坪単価は64万円から56万円へと下がっていることが確認されています。専門機関の機械学習データを用いた分析では、「愛知県名古屋市名東区 自主管理」の中古マンションの将来性を偏差値48と評価しており、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。また、現在の市場においては、購入のチャンスとされる物件が30件、売却に適しているとされる物件が20件となっています。売却がおすすめのマンションとしては、藤和シティホームズ社台、プライムメイツ社台、ライオンズマンション一社などが挙げられています。自主管理の中古マンションを探している方々にとって、名東区は魅力的な選択肢の一つです。豊富な物件情報と明確な価格帯、そして市場データに基づいた将来性の分析など、売却や購入の際の参考となるデータが多数存在します。愛知県名古屋市名東区で中古マンションをお探しの方は、これらの情報を参考に、ベストな物件選びを行ってください。
愛知県名古屋市名東区は、住みやすさとアクセスの良さが魅力のエリアであり、自主管理を採用している中古マンションが注目を集めています。この地域には多くの中古マンションが存在し、市内でも特に住宅環境が充実していることで知られています。昨年一年間のデータを見ると、名東区で売り出された自主管理中古マンションは合計208件に上り、そのうち34件が売買成約に至ったことがわかります。直近一か月では、11件の売り出しがあり、市場の動きの活発さが伺えます。価格帯を詳しく見てみると、中古マンションの平均価格は1,268万円で、最も取引が盛んな価格帯は980万円から1,280万円までの間です。一方で最も高額な物件は、社が丘1丁目に位置するプレシアスコート本郷で、価格は4,880万円（114.68平米）に達しています。対照的に、最も手頃な価格の藤の木団地(1〜9号棟)は、299万円（66.63平米）となっており、予算に応じた選択肢が存在することがわかります。過去10年間の価格推移を見ると、愛知県名古屋市名東区の自主管理中古マンションは約6%の価格下落を経験しており、坪単価平均は59万円から56万円へと減少しています。より短期的な動向として、過去5年間では約13%の下落が見られ、坪単価は64万円から56万円へと下がっていることが確認されています。専門機関の機械学習データを用いた分析では、「愛知県名古屋市名東区 自主管理」の中古マンションの将来性を偏差値48と評価しており、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。また、現在の市場においては、購入のチャンスとされる物件が30件、売却に適しているとされる物件が20件となっています。売却がおすすめのマンションとしては、藤和シティホームズ社台、プライムメイツ社台、ライオンズマンション一社などが挙げられています。自主管理の中古マンションを探している方々にとって、名東区は魅力的な選択肢の一つです。豊富な物件情報と明確な価格帯、そして市場データに基づいた将来性の分析など、売却や購入の際の参考となるデータが多数存在します。愛知県名古屋市名東区で中古マンションをお探しの方は、これらの情報を参考に、ベストな物件選びを行ってください。
目次
1
藤和シティホームズ社台
藤和シティホームズ社台
2
プライムメイツ社台
プライムメイツ社台
3
ライオンズマンション一社
ライオンズマンション一社
4
レインボー明ヶ丘
レインボー明ヶ丘
5
カーサ第3大和
カーサ第3大和
6
チサンマンション一社
チサンマンション一社
7
カーサ第7大和
カーサ第7大和
8
赤坂マンション石が根
赤坂マンション石が根
9
神丘コーポラス
神丘コーポラス
10
ラキャッスル21星ヶ丘
ラキャッスル21星ヶ丘
11
上社コンドミニアム
上社コンドミニアム
12
エクレール貴船
エクレール貴船
13
クラッシーズ貴船
クラッシーズ貴船
14
エスポア一社
エスポア一社
15
プラウド本郷アベニュー
プラウド本郷アベニュー
16
代万町ハウス
代万町ハウス
17
西一社団地(11〜15号棟)
西一社団地(11〜15号棟)
18
第2上社ハイツ
第2上社ハイツ
19
ダイアパレス藤ヶ丘南
ダイアパレス藤ヶ丘南
20
上社北住宅(1号棟･2号棟)
上社北住宅(1号棟･2号棟)
21
ユニーブル本郷
ユニーブル本郷
22
ユニーブル上社
ユニーブル上社
23
プレシアスコート本郷
プレシアスコート本郷
24
グローリアスヒルズ名東神丘町
グローリアスヒルズ名東神丘町
25
パラシオン名東
パラシオン名東
26
西里マンション
西里マンション
27
シャトー猪子石(A棟･B棟)
シャトー猪子石(A棟･B棟)
28
上社ハイツ
上社ハイツ
29
メゾンアイワ
メゾンアイワ
30
パレス高針
パレス高針
おすすめの愛知県名古屋市名東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ社台
偏差値
65
価格
2,880万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ社台
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目1 藤和シティホームズ社台
階建
7階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
65
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
77
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
藤和シティホームズ社台の概要
名古屋市名東区社台に位置する「藤和シティホームズ社台」は、平成12年築の7階建てマンションで、72㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は上社駅で徒歩9分の距離にあり、学校や生活施設が充実している住宅地に位置しており、利便性と生活の快適さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ社台は適正価格の偏差値が66と平均よりも高く、近年の市場データでは平均価格が2%下落する中で11%の価値上昇を見せています。そのため、現在の市場価格はマンションマーケットAIの推定適正価格2285万円を上回る3112万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると評価されています。
将来性
築24年の藤和シティホームズ社台は、名東区内の同等の物件と比較して築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は77を記録し、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近であり、名古屋市の中心部へのアクセスが良好な立地や、周辺環境の整備状況が評価されており、中長期的に安定した資産価値を持つ可能性が高いとみられます。
環境満足度
交番が近く安全性が高いとされる藤和シティホームズ社台周辺は、病院55件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境です。さらに、名古屋市立北一社小学校、猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
2位
プライムメイツ社台
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
プライムメイツ社台
築年月
2008年7月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目133 プライムメイツ社台
階建
13階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
プライムメイツ社台の概要
「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。
将来性
築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション一社
偏差値
59
価格
790万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション一社
築年月
1979年4月
平米数
64平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目142 ライオンズマンション一社
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分, 上社駅徒歩19分
総合
59
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
ライオンズマンション一社の概要
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するライオンズマンション一社は、平成時代の落ち着いた雰囲気を残す1979年築の3階建てで、規模は11室です。販売中の室内面積は64㎡の4DKが790万円、72㎡の4DKが最高1580万円で、近隣の環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。立地は一社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へも徒歩圏内で利用可能、名古屋市立名東小学校への距離も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション一社の現行価格は、近年の名古屋市名東区内の中古マンション市場の動向を反映しており、平均とされる偏差値55に対して56と若干高い数値を示します。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で平均3％下落している事実を踏まえると、ライオンズマンション一社が示す3％の価格上昇は、市場と比較して堅調な価格推移を見せる一方で、マーケット独自のAIによる推定適正価格1032万円に比べ、売出し平均価格1317万円と価格設定がやや高めであり、売却を検討するオーナーにとっては適時の市場条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年を数えるライオンズマンション一社ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを獲得しており、名東区内の中古マンションの平均偏差値と比較して6ポイントも高い数値です。その理由としては、駅からの近さ、固定資産税評価額の安定、および地域的な需要が挙げられます。加えて、地方都市のマンション市場においては、新駅の建設や商業施設の充実などのインフラ整備が価格に大きく影響するため、これらのポテンシャルを含め将来性が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション一社は、治安の面でも安心できる立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内の465mに位置します。周辺には69の医療施設、3軒のスーパー、そして9軒のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利です。地盤が安定していることからハザードリスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域と言えます。教育施設としては名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、家族連れにも適した居住エリアです。
4位
レインボー明ヶ丘
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,290万円
物件名
レインボー明ヶ丘
築年月
1984年10月
平米数
81平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘28-1 レインボー明ヶ丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩23分
総合
57
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
レインボー明ヶ丘の概要
「レインボー明ヶ丘」は1984年築の愛知県名古屋市名東区明が丘28-1に位置する5階建てマンションで、広さは81㎡〜84㎡の4LDKが中心であり、価格は1,900万円〜2,290万円の範囲で推移しています。立地は藤が丘駅から徒歩5分と非常にアクセスしやすく、周辺には本郷駅、上社駅も存在し、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
「レインボー明ヶ丘」の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データとAIの推計により、現状の売り出し価格が平均2,040万円であるのに比べ、推定適正価格は1,674万円です。この差から、売却偏差値58と評価され、市場平均より高い価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築年数が40年を超える「レインボー明ヶ丘」ですが、駅徒歩5分の利便性と名古屋市名東区の発展が見込まれるエリアに位置するため、将来性の偏差値は51と一定の評価を受けています。古さによる価値の下落を補う立地の良さが将来価値を支える要因と言えます。
環境満足度
「レインボー明ヶ丘」周辺の環境は医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、398m以内に交番もあるため治安の面で高い満足度があります。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育施設の近接もポイントで、環境満足度の偏差値は64と評価されています。
5位
カーサ第3大和
偏差値
57
価格
770万円〜1,688万円
物件名
カーサ第3大和
築年月
1977年8月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目137 カーサ第3大和
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 一社駅徒歩12分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
57
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
カーサ第3大和の概要
「カーサ第3大和」は、名古屋市名東区社台に位置し、上社駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある4階建て16室のマンションであり、1977年8月に竣工しました;70㎡の4LDKが770万円、71㎡の3LDKが1688万円で取引されており、地域内の中古マンション市場においては、1366万円〜1399万円の価格帯が最も多いとされます。
適正価格（売却）
名古屋市名東区という地価の高いエリアにも関わらず、「カーサ第3大和」は適正価格の偏差値53を持ち、周辺の中古マンション価格の5年間の3％下落に対し2％の価格上昇を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1248万円であり、現在の売出し価格1376万円が、売り時を迎えていることを示唆しています。
将来性
築年数は47年と若干古めながらも、将来性の偏差値63を持つ「カーサ第3大和」は上社駅から徒歩6分というアクセスの良さが評価され、名東区内の同じ条件のマンションと比較しても将来性が高いと予測されます。
環境満足度
「カーサ第3大和」周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、471m以内に交番があり治安が良い上に、周囲には病院58件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地となっています;また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
6位
チサンマンション一社
偏差値
56
価格
450万円〜1,990万円
物件名
チサンマンション一社
築年月
1974年4月
平米数
52平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目90 チサンマンション一社
階建
11階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩9分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
56
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
チサンマンション一社の概要
チサンマンション一社は愛知県名古屋市名東区一社3丁目90に立地し、1974年4月に竣工した11階建てのマンションで、上社駅、一社駅ともに徒歩9分という利便性の高い場所にあります。このマンションの52㎡の2LDKが約450万円から、69㎡の3LDKが最大で約1990万円の価格帯で取引されており、特に990万円から1200万円の価格帯が市場で最も多く見られます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区では、過去5年間で同条件の中古マンション価格が平均で3%下落している中、チサンマンション一社は約40%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1019万円に対し売出し平均価格が1188万円となっているため、売り手にとっては有利な価格設定となっている可能性があります。
将来性
築50年を超えるチサンマンション一社は、エリアの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅近な立地と継続的な需要が予想されるため、AIによる将来性評価では62ポイントとエリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、チサンマンション一社は交番から239m以内の位置にあり、周辺には病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境にも適していると言えます。
7位
カーサ第7大和
偏差値
56
価格
380万円〜1,780万円
物件名
カーサ第7大和
築年月
1979年9月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目95-1 カーサ第7大和
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 一社駅徒歩16分
総合
56
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
カーサ第7大和の概要
カーサ第7大和は、愛知県名古屋市名東区上社四丁目に所在し、最寄りの上社駅からわずか徒歩5分に位置する、1979年築の6階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、築年数にもかかわらず、交通の便が良く、市街地へのアクセスも優れているため、都会生活を満喫したい方におすすめの住環境です。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格は380万円から1780万円の範囲で、地域の不動産市場データと比較して、平均価格1349万円は妥当な価格設定ですが、築年数の割には価格が高めに設定されていることを考慮すると、投資目的でなく自己使用を考えている方には適していると言えます。
将来性
カーサ第7大和は、築年数45年を経過しているにも関わらず、将来性の評価が平均以上であり、立地の良さが将来の価値を下支えしていると考えられ、愛知県名古屋市の成長を背景に、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れており、近隣には名古屋市立名東小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校があり、子育て世代にも適した居住環境となっています。加えて、ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを物語っています。
8位
赤坂マンション石が根
偏差値
55
価格
1,050万円〜1,280万円
物件名
赤坂マンション石が根
築年月
1983年4月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市名東区石が根町62 赤坂マンション石が根
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩17分
総合
55
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
赤坂マンション石が根の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「赤坂マンション石が根」は、1983年4月に建設された12戸の4階建てマンションで、住戸は68㎡の3LDKから79㎡の4DKまであり、藤が丘駅から徒歩10分の便利な立地にあるため、都市機能へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
10,500万円から12,800万円の価格帯で提供されているこのマンションは、名古屋市名東区の中古マンション市場データに基づいた適正価格評価である偏差値52を下回りつつも、エリア内での求めやすい価格設定となっており、特に68㎡の3LDKタイプが市場の平均価格帯と一致しています。
将来性
築40年を迎える中古マンションとしては、将来性の偏差値が63と評価されており、リノベーションなどの資産価値向上の可能性を見越した投資としても、地域の市場動向に合致していることが分かります。
環境満足度
治安については若干の懸念があるものの、赤坂マンション石が根の周辺は生活利便施設が充実しており、名古屋市立本郷小学校、藤が丘小学校、豊が丘小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
神丘コーポラス
偏差値
55
価格
1,190万円〜1,850万円
物件名
神丘コーポラス
築年月
1979年8月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目13 神丘コーポラス
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩16分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分, 上社駅徒歩27分
総合
55
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
神丘コーポラスの概要
愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目13に位置する「神丘コーポラス」は、築年数が40年を超えるが、駅近で生活便利な立地にある中古マンションです。平米数は68㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,850万円で、中でも3LDKタイプが主流です。交通アクセスとしては、一社駅まで徒歩16分、星ヶ丘（愛知県）駅まで徒歩17分、上社駅まで徒歩27分と複数の駅が利用可能で、通勤や通学に都合が良いです。
適正価格（売却）
「神丘コーポラス」の売出し中物件に関する適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データをAIが分析した結果、総合偏差値55に対して適正価格偏差値54を示しており、地域相場を若干下回る傾向にあります。参考となる適正推測価格は1,558万円とされており、これに対して現行の売り出し平均価格が1,727万円となっているため、購入者にとっては価値を見極めた交渉が必要であるといえるでしょう。
将来性
1979年竣工の「神丘コーポラス」は、築年数の経過によってリノベーションなどの価値向上が見込まれますが、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント下回る50を記録しています。それでも、名東区は名古屋市において中心部へのアクセスが良好で、都市開発が進んでおり、中期的には注目のエリアと見られるため、投資としての将来性は一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「神丘コーポラス」の周辺環境は、交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。学校施設としては名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっての魅力も高いです。自然災害リスクについても、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクが低く、安心して住める環境と評価されています。
10位
ラキャッスル21星ヶ丘
偏差値
54
価格
580万円〜1,610万円
物件名
ラキャッスル21星ヶ丘
築年月
1987年5月
平米数
44平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市名東区植園町1丁目17 ラキャッスル21星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩22分, 東山公園（愛知県）駅徒歩26分
総合
54
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
ラキャッスル21星ヶ丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「ラキャッスル21星ヶ丘」は、1987年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、広さは44㎡の2LDKから66㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1610万円と幅広いお客様のニーズに対応しております。最寄りの星ヶ丘駅からは徒歩13分という好立地で、他に一社駅、東山公園駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向と「ラキャッスル21星ヶ丘」の物件価格を比較した結果、適正価格の偏差値は55と平均値に対して遜色なく、5年間での価格変動率はわずか4％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1015万円と比較してやや高めの1217万円で、投資や居住のタイミングとしては売り時と考えられます。
将来性
築36年を迎える「ラキャッスル21星ヶ丘」は、名古屋市名東区における同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、駅近という優れた立地は将来性を見据えた投資にも適しており、AIによる将来性評価では偏差値61ポイントを獲得しており、周辺の他マンションと比較しても高い将来性が期待できます。
環境満足度
治安や利便性、災害リスクに配慮した生活環境が整っている点も「ラキャッスル21星ヶ丘」の魅力です。周囲に交番があり、病院やコンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、名古屋市立西山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が提供されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値48と安心して生活できる水準を確保しています。
11位
上社コンドミニアム
偏差値
54
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
上社コンドミニアム
築年月
2004年12月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社5丁目102 上社コンドミニアム
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 本郷（愛知県）駅徒歩8分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩21分
総合
54
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
上社コンドミニアムの概要
愛知県名古屋市名東区上社5丁目に位置する「上社コンドミニアム」は、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力で、2780万円から3480万円の範囲で販売されており、中古マンション市場における多くの取引が2980万円から3190万円で成立しています。このマンションは2004年12月に建設された6階建ての物件で、総戸数は15室となっており、最寄駅である上社駅までは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
上社コンドミニアムは、名古屋市名東区の中古マンション市場において、平均偏差値55に対して57ポイントと評価されており、名東区の中古マンション価格が5年間で0%の高騰を見せる中、上社コンドミニアムは7%の価格下落を経験しています。マーケット分析によるAI推測価格は2785万円で、現在の平均売り価格が3093万円となっており、市場相場を踏まえると売り手にとって有利な価格設定がされていることが推察されます。
将来性
築年数が20年と比較的新しい「上社コンドミニアム」の将来性偏差値は48で、同区域のマンションの平均偏差値53に対してやや見劣りしますが、徒歩8分の距離にある上社駅、本郷駅（愛知県）、および藤が丘駅（愛知県）といった複数のアクセスポイントと、名古屋市の都市開発が進んでいる点を考慮すれば、長期的な視点では価値の向上が期待できる地域です。
環境満足度
「上社コンドミニアム」周辺環境は治安面で若干の課題を抱える一方で、53件の医療施設と9件のコンビニ、さらにスーパーマーケットが近隣にあり、生活しやすい環境を提供しています。また、地域のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことがうかがえます。教育施設に関しても、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立上社中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
12位
エクレール貴船
偏差値
54
価格
980万円〜2,290万円
物件名
エクレール貴船
築年月
1983年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市名東区貴船1丁目30 エクレール貴船
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩10分, 一社駅徒歩16分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
54
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
エクレール貴船の概要
名古屋市名東区に位置する「エクレール貴船」は、1983年築の５階建てマンションで、上社駅から徒歩10分のアクセスの利便性を誇ります。64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は9800万円から2290万円と比較的手頃な価格帯で市場に出回っており、名古屋市における中古マンションの有力な選択肢のひとつです。
適正価格（売却）
「エクレール貴船」の適正価格は、名古屋市名東区のマンション市場とデータ比較を行った結果、偏差値57として評価されています。5年間で名東区のマンション価格が3％の下落傾向を見せる中、本物件は10％の価値低下を示しており、AIが推定する平均適正価格1531万円に対して、現在市場での平均売出価格は1838万円となっているため、売却を考慮する場合には有利なタイミングかもしれません。
将来性
「エクレール貴船」は築年数が41年と、地域内の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さが将来性を支える要素となっています。専門の評価機能を備えたAIによる将来性の偏差値は51となり、地区平均とほぼ同等の水準を保っています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「エクレール貴船」周辺には交番が近接しており、治安の良さが期待できます。また病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、名古屋市立貴船小学校をはじめとする教育施設の充実もこのマンションの魅力となっています。
13位
クラッシーズ貴船
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,790万円
物件名
クラッシーズ貴船
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市名東区貴船2丁目609 クラッシーズ貴船
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩24分, 上社駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分
総合
54
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
クラッシーズ貴船の概要
愛知県名古屋市名東区貴船2丁目に位置する「クラッシーズ貴船」は、一社駅、上社駅、本郷駅が徒歩圏内にある交通至便の立地で、1995年5月に竣工した5階建の中古マンションで、現在の売出価格範囲は1,680万円（2SLDK、71㎡）から2,790万円（3LDK、82㎡）で、市場で最も取引されている価格帯は2,399万円から2,499万円であることから、価格、立地、広さのバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
「クラッシーズ貴船」は適正価格の偏差値が56と、名古屋市名東区の平均偏差値55を上回っており、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、市場推定価格2,095万円に対して売出し平均価格2,369万円という現況が見られ、これからが売り時と評価される可能性が高い物件です。
将来性
築29年の「クラッシーズ貴船」は、名古屋市名東区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、最寄り駅である上社駅までの距離が徒歩14分と魅力的な駅近物件ですが、AIによる将来性の評価は平均的で、偏差値52を記録しており、この地域では標準的な将来性を持つ物件であると考えられます。
環境満足度
「クラッシーズ貴船」周辺は治安面で他の地域に比べ劣る点があるかもしれませんが、病院が31件、コンビニが6件と生活インフラが整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域です。また、教育施設として名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校が近くに位置しています。
14位
エスポア一社
偏差値
53
価格
680万円〜1,780万円
物件名
エスポア一社
築年月
1974年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目824 エスポア一社
階建
6階
最寄駅
一社駅徒歩14分, 上社駅徒歩18分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩25分
総合
53
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
エスポア一社の概要
エスポア一社は愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目に位置し、緑豊かな住環境を享受できる1974年築の6階建てマンションです。近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、一社駅から徒歩14分という便利な立地を誇ります。50㎡の3DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は680万円から1780万円の範囲で、中心価格帯は920万円〜990万円に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、エスポア一社の適正価格の偏差値は59と、地域平均の55を上回っています。近年の市場動向では名東区の同条件物件が5年で3％の価格下落を見せる中、本物件は21％の下落率を記録。マンションマーケットAIによる適正推測価格は615万円に対し、現行の平均売り出し価格は1024万円となっており、市場価値から考えて売却タイミングとして適切であると考えられます。
将来性
エスポア一社の築年数は50年で、周辺の類似物件の平均築年数よりも約9年高い数値を示しています。その一方で、一社駅へのアクセスが良好で、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値48を記録し、地域平均よりも多少低いものの、便利な立地が将来価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
治安面では、エスポア一社は交番が徒歩圏内に位置し、46件もの医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活利便施設が周辺に点在しており、日々の生活が大変快適です。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を持つことから、環境満足度に関しても高評価が得られます。
15位
プラウド本郷アベニュー
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
プラウド本郷アベニュー
築年月
2011年8月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社5丁目104 プラウド本郷アベニュー
階建
8階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩8分, 上社駅徒歩9分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
53
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
43
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
プラウド本郷アベニューの概要
「プラウド本郷アベニュー」は、愛知県名古屋市名東区上社5丁目104に所在し、本郷駅から徒歩8分の距離に位置する2011年8月竣工の8階建てマンションであり、総戸数22室からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでで価格帯は3,380万円から4,780万円という範囲に収まっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場の動向に基づくと、プラウド本郷アベニューの価格は平均よりもやや高い水準ですが、そのクオリティに見合った価格設定となっており、現役AIによる推測価格の3805万円に比較して、売り出し平均価格4121万円というのは妥当の範囲内と言えるでしょう。
将来性
築13年と比較的新しい「プラウド本郷アベニュー」は、名古屋市名東区における同クラスの物件と比較しても、駅に近い立地条件を有していますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均よりやや見劣りがあり、将来の価値に悲観的な見方がされる傾向にあります。
環境満足度
「プラウド本郷アベニュー」の環境面の魅力は、周辺の充実した医療・買い物施設、交通利便性にあると言え、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さにおいても安心できる立地です。また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。
16位
代万町ハウス
偏差値
52
価格
620万円〜1,870万円
物件名
代万町ハウス
築年月
1973年7月
平米数
60平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市名東区代万町2丁目19 代万町ハウス
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 一社駅徒歩13分, 上社駅徒歩27分
総合
52
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
代万町ハウスの概要
愛知県名古屋市名東区代万町に所在する「代万町ハウス」は、1973年7月に築かれた4階建ての中古マンションであり、60㎡から69㎡の間で2LDKから2SLDKまでの広さをもつ24室の住居が揃っています。価格帯は620万円から1870万円で、星ヶ丘駅から徒歩12分、一社駅から徒歩13分、上社駅から徒歩27分の3駅が利用可能な立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、代万町ハウスの売り出し価格は地域の標準価格から見て、平均偏差値55に対して57と適正価格での評価を受けており、近年の3%の価格下落傾向に比べ高い安定性を保つ物件として注目されています。
将来性
築50年を超える歴史ある「代万町ハウス」は、将来性の偏差値が42と同エリアの物件に比べて見劣りする傾向にあるものの、駅からのアクセスの良さや名古屋市の都市計画による地域の再開発が見込まれていれば、これからの価値向上が期待できる可能性もあります。
環境満足度
「代万町ハウス」は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、周辺環境は交番が近く治安が良好、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点で、住み心地の良さを約束する地域として評価されています。さらに教育面においても名古屋市立西山小学校や星ケ丘小学校、神丘中学校が近隣にある点は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。
17位
西一社団地(11〜15号棟)
偏差値
51
価格
350万円〜1,720万円
物件名
西一社団地(11〜15号棟)
築年月
1970年8月
平米数
51平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目 西一社団地(11〜15号棟)
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩24分
総合
51
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
西一社団地(11〜15号棟)の概要
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「西一社団地(11〜15号棟)」は、一社駅より徒歩8分という便利な立地にあり、1970年8月の竣工以来、地域に根ざした5階建ての合計341室から成るマンションです。広さは51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場における販売価格は350万円から1720万円の範囲で、570〜640万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、西一社団地(11〜15号棟)は平均価格と比較して若干低い偏差値54を示しており、近年の価格下落率が3％を下回る中、同マンションは9％の下落を見せています。AIによる適正価格推定では619万円に対して現在の平均売り出し価格は776万円と評価され、市場におけるタイミングとしては売り手に有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築54年を経過する「西一社団地(11〜15号棟)」は、同地域内の他マンションと比較して若干古い築年数ですが、一社駅からの近接性を評価してAIによる将来性の偏差値は50をマークしています。この偏差値は地域平均よりも3ポイント低く、今後の価値推移には注意が必要です。
環境満足度
「西一社団地(11〜15号棟)」は、治安の点で交番が430m圏内にあるほか、医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活環境は整っています。さらに地盤安定性や洪水リスクが低いことが公的なハザードマップで確認でき、近隣には名古屋市立西山小学校、星ケ丘小学校、私立愛知淑徳中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
18位
第2上社ハイツ
偏差値
51
価格
720万円〜2,590万円
物件名
第2上社ハイツ
築年月
1977年10月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201 第2上社ハイツ
階建
10階
最寄駅
上社駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩14分
総合
51
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
40
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
第2上社ハイツの概要
愛知県名古屋市名東区上社1丁目に位置する第2上社ハイツは、上社駅からわずか徒歩3分という駅近の便利な立地にあり、10階建てのマンションとして1977年に竣工しました。全48戸から成り、部屋の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は720万円から2590万円で、特に1298万円から1580万円の区間で取引されることが多く見られます。
適正価格（売却）
第2上社ハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データを基にした分析により、平均偏差値55に対して54と評価されています。地域の不動産価格推移と比較した際、近年5年間で周辺の中古マンション価格が3％の下落を見せる中、本物件は27％と大きく価値が下がっており、マンションマーケットによるAI推定価格1,269万円に対し、現在の売出し平均価格は1,418万円という状況から、売却のタイミングとしては適正であると言えます。
将来性
築47年を経ている第2上社ハイツは、周辺の同価格帯の物件と比べて若干の古さがあるものの、その駅近3分という立地は将来性を考える上で魅力的です。しかし、築年数の経過に伴う施設の老朽化などを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は40と平均より低く、大規模な改修やリノベーションが必要になる可能性があります。
環境満足度
第2上社ハイツの立地は、治安の良さを示す交番まで586mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境であり、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高いと評価される傾向にあります。
19位
ダイアパレス藤ヶ丘南
偏差値
51
価格
1,910万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレス藤ヶ丘南
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区小井堀町202 ダイアパレス藤ヶ丘南
階建
8階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩12分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
51
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
ダイアパレス藤ヶ丘南の概要
ダイアパレス藤ヶ丘南は、愛知県名古屋市名東区小井堀町に位置する築23年の8階建マンションであり、71㎡の3LDKが1910万円から、87㎡の4LDKが最高3280万円で販売されており、本郷（愛知県）駅から徒歩12分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩13分の好立地にあります。
適正価格（売却）
売却における適正価格では、地域の平均的な価格変動を考慮した場合、ダイアパレス藤ヶ丘南は平均偏差値56を記録し、過去5年間で名古屋市名東区の類似物件の価格が変わらない中、本物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2390万円に対して、現実の売出し平均価格が2659万円となり、投資及び売却タイミングとして適切な可能性が高いです。
将来性
将来性を見据えると、このエリアの物件としては比較的新しい築23年目のダイアパレス藤ヶ丘南は、将来性偏差値が平均以下の49点であり、今後のリノベーションやエリア開発の動向に注目が必要ですが、駅近の利便性は賃貸需要を見込める要素となり得ます。
環境満足度
周辺環境では、ダイアパレス藤ヶ丘南は、病院39件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活を送る上での利便性は高いですが、交番が986m離れているため、他の物件に比べ治安面での懸念があるかもしれません。しかし、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校も周辺に位置しており、教育環境も充実しています。
20位
上社北住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
50
価格
690万円〜1,890万円
物件名
上社北住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1971年10月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市名東区社口1丁目 上社北住宅(1号棟･2号棟)
階建
7階
最寄駅
上社駅徒歩13分, 一社駅徒歩15分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
50
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
上社北住宅(1号棟･2号棟)の概要
愛知県名古屋市名東区社口1丁目に位置する上社北住宅（1号棟・2号棟）は、上社駅から徒歩13分の距離にあり、築53年を経過した7階建てのマンションで220室から成り立っています。68㎡の2LDKが690万円から、79㎡の3LDKが最大1890万円の価格帯で売り出されており、市場動向分析に基づき、特に1180万円から1280万円の区間が購入者にとって最も求めやすい価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
上社北住宅の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適性があることが評価されており、特に1259万円の平均売出し価格は、機械学習により算出された適正推測価格1207万円と比較しても妥当な水準であると推定されます。この点から、市場における適正価格と認識されている範囲内での取引が見込まれているため、この物件は購入を検討するにあたって魅力的な選択肢と言えます。
将来性
上社北住宅が築53年という経年度合いを持ちながらも、将来性の点で平均的な評価を得ていることは、その立地の良さによるものです。特に、最寄の上社駅までのアクセスが徒歩13分という駅近立地は、名古屋市名東区においては価値ある特徴であり、都市部へのアクセス便利さは将来にわたっても安定した需要を保つ要素となっています。
環境満足度
上社北住宅は、治安の良さが際立つロケーションに位置しており、最寄の交番までの距離が622mという近さがその象徴です。また、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しており、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層からの評価が高く、住環境の質に関して高い満足度を示しています。
21位
ユニーブル本郷
偏差値
50
価格
680万円〜1,498万円
物件名
ユニーブル本郷
築年月
1979年12月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市名東区社が丘4丁目608 ユニーブル本郷
階建
4階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩16分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
50
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
ユニーブル本郷の概要
ユニーブル本郷は、愛知県名古屋市名東区社が丘に位置し、築44年の地上4階建てで、平米数は69㎡から74㎡の間に広がる中古マンションです。価格帯は6800万円から1億4980万円と名東区内の相場を考慮すると比較的リーズナブルな範囲であり、立地も本郷駅から徒歩14分と駅からのアクセスが良好でありながら、上社駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあります。9室を擁するこのマンションは、住宅地域にありながらも必要な施設が周囲に点在しており、利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
ユニーブル本郷の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較して、その価格帯における市場の平均価格よりも2ポイント低い偏差値53をマークしています。この地域での中古マンション価格が5年間で3%の下落を見せる一方で、ユニーブル本郷は7%の下落率であり、マーケット状況からすると現行価格が1183万円とする適正価格予測よりも高く、売主にとって優位な条件での売却機会と言えます。
将来性
ユニーブル本郷の将来性に関しては、築年数が44年で地域内の同価格帯の物件の平均よりもやや古い部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値51と、エリア平均とほぼ同等の評価を得ており、その駅近く便利な立地は今後もその価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、ユニーブル本郷の位置するエリアは、最寄の交番まで1390mと若干距離がありますが、医療施設が充実しており、コンビニも7件存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、自然災害に関しては地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安心して生活できる環境にあります。教育施設として、名古屋市立上社小学校や名古屋市立上社中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的です。
22位
ユニーブル上社
偏差値
49
価格
780万円〜1,860万円
物件名
ユニーブル上社
築年月
1976年11月
平米数
52平米〜56平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目8 ユニーブル上社
階建
7階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 一社駅徒歩15分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
49
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
39
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
ユニーブル上社の概要
「ユニーブル上社」は名古屋市名東区社台に所在し、上社駅から徒歩8分の距離に立地する7階建てのマンションで、総戸数は21戸、1976年11月の築で、広さは52㎡の3LDKから56㎡の2LDKまでの間取りが存在し、市場に出回る価格はおおむね780万円から1860万円のレンジに集まっています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の他の中古マンションと比較した際、ユニーブル上社の適正価格偏差値は55であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で3%下落した中、ユニーブル上社は37%価値が下がっており、機械学習モデルによる適正価格推定値912万円に対して市場価格は1117万円と高めに設定されていますが、将来価値の下落を考慮すると現在売却するのが適切なタイミングと言えます。
将来性
築48年を経た「ユニーブル上社」は、名東区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古いものの、上社駅に近い駅チカ物件としての魅力は保持しており、AI分析による将来性の偏差値は39と低めですが、立地の利便性を考慮すると将来の再開発などのポテンシャルはまだあります。
環境満足度
治安の面で見ると、「ユニーブル上社」は交番が徒歩7分の範囲内に位置し、地域の安全性に優れているほか、近隣に50を超える医療施設やスーパー、コンビニがあり、生活利便性は高いと言えます；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地区にあり、北一社小学校や猪高中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
23位
プレシアスコート本郷
偏差値
47
価格
2,650万円〜4,880万円
物件名
プレシアスコート本郷
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目301 プレシアスコート本郷
階建
14階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 本郷（愛知県）駅徒歩7分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
47
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
37
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
プレシアスコート本郷の概要
「プレシアスコート本郷」は、愛知県名古屋市名東区社が丘に位置し、築年月は2007年11月の14階建て、広さは70㎡から114㎡の間で多彩な間取りの中古マンションです。価格帯は2650万円から4880万円で、上社駅、本郷駅、藤が丘駅の3駅が徒歩範囲内にあり交通アクセスが良好であり、周辺環境も整っており、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社小学校、名古屋市立上社中学校へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
プレシアスコート本郷の売出し価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せていますが、築年数の若さを考慮すると、適正価格とみなすことができます。独自AIによる推測価格と実際の売り出し価格とが非常に接近していることから、市場価値に見合った範囲で取引されていると考えられます。
将来性
プレシアスコート本郷の将来性は、築年数の若さと優れた交通利便性により一定の評価を受けていますが、愛知県名古屋市名東区の同じ価格帯の物件に比べると偏差値で劣る傾向にあることを留意する必要があります。しかし、再開発計画や周辺地域の価値向上が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活に直結する環境面で、プレシアスコート本郷は複数の利便性が良い施設に囲まれており、特に名古屋市立の小学校や中学校が近隣にあるのは家庭を持つ居住者にとって大きなメリットです。加えて、災害リスクが低い地域に位置するため、安心して生活できる環境が整っています。
24位
グローリアスヒルズ名東神丘町
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,598万円
物件名
グローリアスヒルズ名東神丘町
築年月
1995年5月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目17 グローリアスヒルズ名東神丘町
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 一社駅徒歩17分, 上社駅徒歩28分
総合
60
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
グローリアスヒルズ名東神丘町の概要
「グローリアスヒルズ名東神丘町」は、愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目17に位置し、星ヶ丘駅、一社駅、上社駅と複数のアクセスが可能な4階建て、総戸数11戸の1995年築のマンションで、広さ76㎡〜80㎡の3LDKが1780万円から2598万円の価格で提供されており、名古屋市における中古マンション市場の中で、比較的手頃な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
名東区のマンション市場における価格動向を考慮すると、「グローリアスヒルズ名東神丘町」は総合偏差値60の中で適正価格の偏差値が51と平均よりやや低く、物件価格の下落傾向が見られるものの、AIによる適正価格推測値2138万円に近い2137万円で売り出されており、現状維持の価格設定がされていることから、資産価値を維持しつつの売却戦略が妥当と言えるでしょう。
将来性
築年数が29年と少し古いものの、「グローリアスヒルズ名東神丘町」の将来性に関する偏差値は66と高く、その理由は徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの利便性が高いことに加え、地域の再開発や都市計画による潜在的な価値向上が期待される点、さらに環境満足度の偏差値が62と上位に位置しているため、長期的な視点での投資として考慮されています。
環境満足度
「グローリアスヒルズ名東神丘町」は環境満足度が高く、治安が良好な地域に位置している上、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが身近にあり、地盤安定や自然災害リスクの低い地域であること、そして学校選択の観点からも、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣に集中し、教育環境も整っている点が魅力です。
25位
パラシオン名東
偏差値
56
価格
400万円〜870万円
物件名
パラシオン名東
築年月
1978年9月
平米数
39平米〜42平米
住所
愛知県名古屋市名東区猪高台1丁目1015 パラシオン名東
階建
3階
最寄駅
上社駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
56
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
パラシオン名東の概要
愛知県名古屋市名東区猪高台に位置する「パラシオン名東」は、上社駅徒歩14分に立地する1978年築の3階建てマンションで、39㎡から42㎡の間取りが4,000,000円から8,700,000円の価格帯で売り出されており、中でも5,800,000円が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、名東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49と、やや低めの評価ですが、独自AIの推定によると、適正価格は約6,410,000円であり、現在5,390,000円の提示価格は市場価値を下回っていることが示唆されます。
将来性
築年数が既に46年経過している「パラシオン名東」ですが、その将来性の偏差値は66と評価されており、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域にあります。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた地域に位置する「パラシオン名東」は、周辺には病院が多く、買い物施設も整い、教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、快適な住環境を提供しています。
26位
西里マンション
偏差値
56
価格
630万円〜1,699万円
物件名
西里マンション
築年月
1979年4月
平米数
80平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区西里町2丁目2-1 西里マンション
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分, 一社駅徒歩20分, 東山公園（愛知県）駅徒歩30分
総合
56
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
68
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
西里マンションの概要
愛知県名古屋市名東区西里町に位置する「西里マンション」は、建築から数十年が経過しているものの、縁ある方々に堅実な居心地を提供しています。星ヶ丘駅からは徒歩17分とアクセスに優れ、築年月1979年4月の7階建てマンションです。80㎡から88㎡の広さを持つ2LDKの物件が6,300万円から1,699万円で取引されており、市場評価では1350万円から1399万円が最多の価格帯であることが報告されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の「西里マンション」は、適正価格の偏差値が一般平均を下回り、現在の売出し価格は平均価格1466万円に対して1205万円となっており、市場動向に沿った価格設定がされていますが、5年間で3%下落傾向にある周辺の中古マンション市場と比較し、6%の価格下落を記録しており、現段階での売却は考慮すべきではないとの分析結果が出ています。
将来性
築45年を数える「西里マンション」は、愛知県名古屋市名東区の他物件に比べ年数が経過していながらも、将来性の偏差値は68と平均を大幅に上回り、地域内で長期にわたり価値を保つ可能性が示唆されています。これは、星ヶ丘駅からの距離などにも関わらず、将来的な発展が期待できるロケーションであるとAIによって評価されています。
環境満足度
安心の治安環境を備える「西里マンション」は、最寄りの交番まで約600mと近く、医療施設が41件、コンビニが4件と生活に便利な立地です。さらに、地震や洪水リスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立西山小学校、名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
27位
シャトー猪子石(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
350万円〜650万円
物件名
シャトー猪子石(A棟･B棟)
築年月
1977年5月
平米数
40平米〜40平米
住所
愛知県名古屋市名東区香南2丁目 シャトー猪子石(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
上社駅徒歩25分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩25分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
55
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
68
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
シャトー猪子石(A棟･B棟)の概要
シャトー猪子石(A棟・B棟)は愛知県名古屋市名東区香南2丁目に位置し、上社駅から徒歩25分の距離にある1977年築の中古マンションです。全22室の1LDK40㎡が350万円から650万円の範囲で売り出されており、地域的価格帯の中では比較的手頃な価格とされています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向とマンションマーケットの独自AI推定データを基に、シャトー猪子石(A棟・B棟)の価格偏差値は49と算出されており、市場予測価格約573万円に対して実際の売出平均価格は463万円となっています。このことから、購入においては価値ある選択であるものの、売却に関しては時期を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築47年が経過したシャトー猪子石(A棟・B棟)は、同じエリア内の物件と比較して少し古いものの、将来性の偏差値は68と評価されており、開発や地域の再生計画によって中長期的に見て価値が高まる可能性が予想されます。
環境満足度
シャトー猪子石(A棟・B棟)の環境満足度は偏差値48を記録しており、病院40件、コンビニ6件が点在する一方で、最寄りの交番までの距離は1kmを超えるため、治安面で若干の懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、近隣には複数の小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。
28位
上社ハイツ
偏差値
54
価格
276万円〜898万円
物件名
上社ハイツ
築年月
1976年1月
平米数
42平米〜42平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目145-1 上社ハイツ
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩19分
総合
54
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
上社ハイツの概要
「上社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅まで徒歩8分の利便性を誇る1976年築の5階建てマンションで、2LDK・42㎡の部屋が276万円から898万円という価格帯で取引されており、名東区でのほどよい立地と広さを考えると、幅広い層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市名東区での中古マンション市場を分析した結果、上社ハイツは平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値が48とやや低めですが、このエリアでは過去5年で3％の価格下落が観測されている中、上社ハイツは1％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格693万円に対し、現在の平均価格が519万円であることから、購入のチャンスとしては有望ですが、売却には慎重な時期と言えるでしょう。
将来性
築48年の歴史を持つ上社ハイツは、築年数において名古屋市名東区の平均より若干高いものの、将来性の偏差値は61と平均以上であり、駅近の立地と街の成長を勘案すれば、長期的な視点で見た場合には価値が見込まれるとAI分析では示されています。
環境満足度
上社ハイツ周辺は、治安を重視する層にとって389メートル以内に交番がある点、生活の利便性では周辺に66件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、猪高小学校や猪高中学校のような教育施設も近隣にあるため、安全で快適な住環境といえ、環境満足度の偏差値も54ポイントと平均値を得ています。
29位
メゾンアイワ
偏差値
54
価格
450万円〜2,800万円
物件名
メゾンアイワ
築年月
1979年8月
平米数
44平米〜218平米
住所
愛知県名古屋市名東区引山1丁目210 メゾンアイワ
階建
7階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩28分, 大森・金城学院前駅徒歩28分
総合
54
53 物件中
適正価格
31
53 物件中
将来性
73
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
メゾンアイワの概要
「メゾンアイワ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、広さ44㎡の1LDKから218㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は450万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しており、人気のある築40年超の物件です。喜多山駅と大森・金城学院前駅から徒歩28分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、周辺環境の整備と共にセントラルパークやカルチャーシティ等の商業施設が生活利便性を高めています。
適正価格（売却）
メゾンアイワの販売価格は、周辺の市場動向を鑑みた場合、地域平均価格の54ポイントに対し適正価格偏差値は31、約23ポイントの差があり、価格は市場よりも低い傾向にあります。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で3%下落する一方、メゾンアイワは9%の価格上昇を見せており、投資としての潜在的な価値も秘めています。
将来性
築年数が40年を超えるメゾンアイワは経年のマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、同じ名東区の平均と比べ19ポイントも上回っています。これは、周辺エリアの開発やリノベーションが進行していること、また将来の地価上昇が見込まれることなどが影響していると考えられます。
環境満足度
治安と日常の買い物の便が良く、メゾンアイワは環境満足度の高いマンションです。周辺には交番があり安心、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流中学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害への対策も整っており、快適な住生活を実現できるエリアです。
30位
パレス高針
偏差値
52
価格
1,199万円〜1,490万円
物件名
パレス高針
築年月
1980年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市名東区牧の里2丁目111 パレス高針
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩30分
総合
52
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
パレス高針の概要
名古屋市名東区牧の里に位置する「パレス高針」は、星ヶ丘駅から徒歩30分の距離にある、緑豊かな住環境を提供する1980年築の4階建てマンションであり、全戸3LDK、66㎡の広さを誇ります。同エリアにおける平均的な物件価格と比較しても、1199万円から1490万円の価格帯は、比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「パレス高針」の価格設定は名古屋市名東区の中古マンション市場を鑑みると、機械学習データに基づく平均偏差値50という評価を受けており、市場平均価格1302万円に対して現在の売り出し平均価格が1243万円であり、この価格帯での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
「パレス高針」は築年数が44年と、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、将来的な価値を見据えると、偏差値53を記録しており、中長期的な投資としても一定の可能性を秘めています。ただし、駅からの距離があるため、この点を考慮した上での判断が要求されます。
環境満足度
地域の治安や日常の利便性が高く評価される「パレス高針」は、近隣に交番が存在し、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、周辺環境の良さが偏差値54を反映しています。また、名古屋市立牧の原小学校や名古屋市立神丘中学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの物件です。
名古屋市名東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける