愛知県一宮市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プロパティ一宮
愛知県/一宮市
モアグレース八幡
愛知県/一宮市
モアグレース音羽イースト
愛知県/一宮市
モアグレース昭和
愛知県/一宮市
ライオンズ一宮ブライトマークス
愛知県/一宮市
愛知県一宮市は、名古屋都市圏の一翼を担う街として、住宅需要が均衡しています。この地域の「自主管理」による中古マンション市場について、賢明な不動産投資家やマイホーム購入者に役立つ情報をお届けしたいと思います。昨年において、一宮市の自主管理中古マンション市場は、売り出し物件数が166件にのぼり、成約した物件数は27件となりました。これからの市場動向を占う上で、直近1か月の売り出し物件数が8件であることは注目に値します。平均価格は877万円で、市場に流通している物件の多くが600万円〜888万円の間で取引されています。一方、贅沢を求める方向けのプレミアム物件として、八幡2丁目に位置する「モアグレース八幡」が最高価格4280万円（82.88平米）で市場に出ています。対照的に、エントリーレベルの投資家や初めての住まいとして、丹羽字井端にある「丹羽コーポラス」が最低価格170万円（46.14平米）で売り出されており、幅広いニーズに応える物件が存在します。長期的な市場動向を見ると、過去10年間（2014年～2024年）で中古マンションの価格は約30%上昇し、坪単価は46万円から60万円へと高騰しています。また、直近の5年間での価格上昇率は36%となり、坪単価が44万円から60万円へと躍進していることが確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県一宮市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市区町村別ランキングで30位に位置づけられており、市場分析から見ると、現時点で購入するのに推奨される物件が5件、逆に売却を検討すべき物件が46件存在しています。売り時とされる具体的な物件としては、「プロパティ一宮」「モアグレース八幡」「モアグレース音羽イースト」といった中古マンションが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、市場の需要を鑑みて、売却のタイミングが熟していると考えられます。このように、一宮市の自主管理中古マンション市場は、購入者にとっても売却者にとっても、多角的な戦略が要求される複雑な市場です。市場の動向を読み解き、適切な投資判断を行うためには、最新の市場データを基にした的確な情報が不可欠であり、今後もその動きをしっかりと見極めていくことが求められます。
愛知県一宮市は、名古屋都市圏の一翼を担う街として、住宅需要が均衡しています。この地域の「自主管理」による中古マンション市場について、賢明な不動産投資家やマイホーム購入者に役立つ情報をお届けしたいと思います。昨年において、一宮市の自主管理中古マンション市場は、売り出し物件数が166件にのぼり、成約した物件数は27件となりました。これからの市場動向を占う上で、直近1か月の売り出し物件数が8件であることは注目に値します。平均価格は877万円で、市場に流通している物件の多くが600万円〜888万円の間で取引されています。一方、贅沢を求める方向けのプレミアム物件として、八幡2丁目に位置する「モアグレース八幡」が最高価格4280万円（82.88平米）で市場に出ています。対照的に、エントリーレベルの投資家や初めての住まいとして、丹羽字井端にある「丹羽コーポラス」が最低価格170万円（46.14平米）で売り出されており、幅広いニーズに応える物件が存在します。長期的な市場動向を見ると、過去10年間（2014年～2024年）で中古マンションの価格は約30%上昇し、坪単価は46万円から60万円へと高騰しています。また、直近の5年間での価格上昇率は36%となり、坪単価が44万円から60万円へと躍進していることが確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県一宮市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市区町村別ランキングで30位に位置づけられており、市場分析から見ると、現時点で購入するのに推奨される物件が5件、逆に売却を検討すべき物件が46件存在しています。売り時とされる具体的な物件としては、「プロパティ一宮」「モアグレース八幡」「モアグレース音羽イースト」といった中古マンションが挙げられます。これらの物件は、立地や設備、市場の需要を鑑みて、売却のタイミングが熟していると考えられます。このように、一宮市の自主管理中古マンション市場は、購入者にとっても売却者にとっても、多角的な戦略が要求される複雑な市場です。市場の動向を読み解き、適切な投資判断を行うためには、最新の市場データを基にした的確な情報が不可欠であり、今後もその動きをしっかりと見極めていくことが求められます。
目次
1
プロパティ一宮
プロパティ一宮
2
モアグレース八幡
モアグレース八幡
3
モアグレース音羽イースト
モアグレース音羽イースト
4
モアグレース昭和
モアグレース昭和
5
ライオンズ一宮ブライトマークス
ライオンズ一宮ブライトマークス
6
北松降住宅
北松降住宅
7
フレスト一宮
フレスト一宮
8
平和コーポラス
平和コーポラス
9
サンパーク一宮駅前
サンパーク一宮駅前
10
コーポ宇奈月
コーポ宇奈月
11
奥町コーポラス
奥町コーポラス
12
コープ野村一宮B棟
コープ野村一宮B棟
13
プラザフェニックス桜公園
プラザフェニックス桜公園
14
馬引コーポラスB棟
馬引コーポラスB棟
15
シャトレ愛松一宮5
シャトレ愛松一宮5
16
昭和住宅(1棟･2棟)
昭和住宅(1棟･2棟)
17
パビリオン一宮
パビリオン一宮
18
エクセル真清田
エクセル真清田
19
神山マンション(一宮市神山1丁目)
神山マンション(一宮市神山1丁目)
20
新生コーポラス
新生コーポラス
21
パラシオン一宮
パラシオン一宮
22
ナビハイツ新木曽川
ナビハイツ新木曽川
23
コーポ貴船
コーポ貴船
24
リネット今伊勢
リネット今伊勢
25
天王マンション
天王マンション
26
パビリオン今伊勢
パビリオン今伊勢
27
マンションニュー木曽川(A〜D棟)
マンションニュー木曽川(A〜D棟)
28
インペリアルステージ
インペリアルステージ
29
プラザ一宮
プラザ一宮
30
コーポ富士(一宮市)
コーポ富士(一宮市)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プロパティ一宮
偏差値
48
価格
570万円〜2,100万円
物件名
プロパティ一宮
築年月
1993年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
愛知県一宮市奥町字三出西53-1 プロパティ一宮
階建
8階
最寄駅
玉ノ井駅徒歩8分, 奥町駅徒歩11分, 開明駅徒歩29分
総合
48
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
プロパティ一宮の概要
プロパティ一宮は、愛知県一宮市奥町字三出西に位置し、平均価格が570万円（62㎡、3LDK）から2100万円（79㎡、3LDK）で、最寄りの玉ノ井駅まで徒歩8分という魅力的な立地条件を備えた1993年5月竣工の8階建てマンションで、総合の売却偏差値は48となっています。
適正価格（売却）
愛知県一宮市のマンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、プロパティ一宮の適正価格偏差値は53と、周辺相場より10ポイント高く、現行販売価格が平均よりも若干高めであることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築31年経過しており少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は61であり、立地の良さや駅の近さが評価されており、周辺エリアと比べても将来性は高いと言えるでしょう。
環境満足度
プロパティ一宮は、交番が徒歩6分圏内にあり、一宮市立奥小学校や一宮市立奥中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心な環境であり、周辺施設が充実しており、生活便利性も高く、地盤やハザードマップによる評価も良好で安全性も確保されているため、環境満足度は30と比較的低めですが、その他の利便性が高く評価されています。
2位
モアグレース八幡
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
モアグレース八幡
築年月
1996年8月
平米数
68平米〜95平米
住所
愛知県一宮市八幡2丁目9-10 モアグレース八幡
階建
8階
最寄駅
西一宮駅徒歩6分, 名鉄一宮駅徒歩7分, 尾張一宮駅徒歩7分
総合
48
58 物件中
適正価格
56
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
43
58 物件中
モアグレース八幡の概要
愛知県一宮市八幡2丁目に位置する「モアグレース八幡」は、1996年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数19戸、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを備えており、築年数を経ても駅近という利便性高い地点にあるため、価格範囲は1,980万円から3,380万円と幅広く、リーズナブルな価格帯での提供が特徴です。
適正価格（売却）
モアグレース八幡の適正価格は、愛知県一宮市の中古マンション市場のデータを参照すると偏差値56と高めで、過去5年の価格変動をみると市場価格は平均11％増加している一方、本物件は8％下落しており、独自AIによる推測価格2,315万円に対し売出し平均価格2,583万円となっております。
将来性
1996年築のモアグレース八幡は、一宮市内の他の物件と比較して建物が古いものの、3駅に近接しており将来性の偏差値は44と平均より若干低いものの、交通利便性の高さから中長期的に見たポテンシャルは依然として魅力的です。
環境満足度
治安の良さと生活便利性が高い環境にあるモアグレース八幡は、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校が近くにあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションです。
3位
モアグレース音羽イースト
偏差値
43
価格
1,650万円〜2,690万円
物件名
モアグレース音羽イースト
築年月
1996年7月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県一宮市音羽3丁目2-28 モアグレース音羽イースト
階建
10階
最寄駅
西一宮駅徒歩8分, 尾張一宮駅徒歩14分, 名鉄一宮駅徒歩14分
総合
43
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
33
58 物件中
モアグレース音羽イーストの概要
モアグレース音羽イーストは愛知県一宮市の閑静な住宅街に位置し、1996年7月に竣工された10階建ての都市型住宅で、全19戸の3LDKが80㎡の広さを誇る重厚な造りのマンションです。交通アクセスも優れており、西一宮駅から徒歩8分、尾張一宮駅と名鉄一宮駅へも徒歩14分で到着できる立地条件を持ち、利便性と静寂を兼ね備えた環境は多くの居住者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
愛知県一宮市での中古マンション市場を分析した結果、モアグレース音羽イーストの売却価格帯は1,650万円から2,690万円となっており、近隣のマンション価格上昇率と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値53を記録し、市場平均よりも高い評価を受けており、これを考慮すると売却適正価格は約2,353万円であり、現在の売り出し平均価格よりもやや高い傾向にあることが示されています。
将来性
築28年を超えているモアグレース音羽イーストの将来性は、AIによる分析で偏差値44となり、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という利点や一宮市の都市開発による潜在的な価値向上を考慮に入れると、長期的な視点ではポジティブな展望が期待できます。
環境満足度
モアグレース音羽イースト周辺の環境は、治安の良さを示す警察署まで700m未満という近さや、豊富な周辺施設が整っており、特に36件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、ハザードマップ上での地理的安全性、一宮市立宮西小学校や一宮市立中部中学校までのアクセスの良さから、環境満足度の偏差値33を得ており、ファミリー層にとって理想的な居住空間を提供しています。
4位
モアグレース昭和
偏差値
54
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
モアグレース昭和
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜83平米
住所
愛知県一宮市昭和1丁目8-8 モアグレース昭和
階建
6階
最寄駅
観音寺（愛知県）駅徒歩10分, 名鉄一宮駅徒歩13分, 妙興寺駅徒歩13分
総合
54
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
73
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
モアグレース昭和の概要
愛知県一宮市昭和1丁目に位置する「モアグレース昭和」は、名鉄一宮駅から徒歩13分とアクセス便利な立地に6階建てのマンションで、築年月は1997年12月、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さで、中古価格は1380万円から1780万円となっており、周辺の市場動向と比較しても、設備や立地を考慮した納得の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
一宮市での中古マンション価格の推移を基に分析した結果、モアグレース昭和は売却偏差値46を得ており、平均を上回る各種評価を背景に、現在の市場価格よりも約3%高い評価を受けていますが、マンションマーケットAIが予測した適正価格は1902万円であり今は売り時ではなく、価値を見極める余地があるとされています。
将来性
築26年のモアグレース昭和は、一宮市内の同クラス物件と比べて築年数が若干新しく、立地の良さや環境が将来的に価値を高める要因と評価されており、AIによる将来性分析では高い偏差値73をマークしています、これはエリア平均よりも約19ポイント高い数値で、長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良く、生活施設が整ったモアグレース昭和周辺は、524m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです、さらに一宮市立末広小学校が近隣にあることも、家族にとっては大きなプラス点です。
5位
ライオンズ一宮ブライトマークス
偏差値
51
価格
2,480万円〜2,780万円
物件名
ライオンズ一宮ブライトマークス
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県一宮市浜町6丁目7 ライオンズ一宮ブライトマークス
階建
10階
最寄駅
尾張一宮駅徒歩25分, 名鉄一宮駅徒歩27分, 西一宮駅徒歩30分
総合
51
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
63
58 物件中
環境
満足度
41
58 物件中
ライオンズ一宮ブライトマークスの概要
愛知県一宮市浜町に位置するライオンズ一宮ブライトマークスは、平成20年竣工の10階建てマンションで、広々とした71平米から78平米の3LDKを中心に、価格は2480万円から2780万円で提供され、立地は尾張一宮駅から徒歩25分にあります。
適正価格（売却）
ライオンズ一宮ブライトマークスの売却価格は、愛知県一宮市のマンション市場動向を考えると、中古マンション価格が平均的な偏差値43に対して6ポイント高い49と評価され、適正推測価格2642万円に対し現在の平均が2543万円であるため、販売時期としては不適切とされます。
将来性
築16年というライオンズ一宮ブライトマークスは一宮市において比較的新しい部類に属し、同地域の物件としては将来性に期待が持てるとされ、専門家によるAI分析に基づく偏差値は63と高く評価されています。
環境満足度
周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、一宮市立富士小学校、一宮市立貴船小学校、一宮市立北部中学校が近隣にあるなど、安全かつ利便性の高い住環境であり、環境満足度は偏差値41で、高水準の居住環境を誇っています。
6位
北松降住宅
偏差値
49
価格
350万円〜1,500万円
物件名
北松降住宅
築年月
1976年12月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県一宮市松降通7丁目1 北松降住宅
階建
8階
最寄駅
尾張一宮駅徒歩23分, 今伊勢駅徒歩24分, 名鉄一宮駅徒歩25分
総合
49
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
北松降住宅の概要
愛知県一宮市松降通に位置する「北松降住宅」は、尾張一宮駅徒歩23分にある築47年の8階建てマンションで、61㎡の3DKが350万円から、広さ71㎡の同タイプが最大1500万円で取引されており、平均価格帯は840万円から850万円となっております。
適正価格（売却）
北松降住宅は、地域相場の分析を行った結果、総合の売却偏差値が49と平均より高く、適性価格の評価では44と若干低めですが、市場推定価格1251万円に対して実際の売り出し価格が851万円であることを考慮すると、短期的な売却益を狙うには現段階では不向きであると言えます。
将来性
築48年経過しており、一宮市内の他物件と比較してやや古さと駅からの距離を考慮する必要がありますが、将来性の評価は59ポイントと期待されており、長期的な資産価値としての可能性が見込まれています。
環境満足度
北松降住宅周辺には交番が徒歩範囲内にあり、一宮市立貴船小学校、一宮市立宮西小学校、一宮市立北部中学校が至近に位置し、病院や生活利便施設が充実しており、環境満足度としては46ポイントを記録しています。
7位
フレスト一宮
偏差値
49
価格
700万円〜1,980万円
物件名
フレスト一宮
築年月
1991年3月
平米数
62平米〜96平米
住所
愛知県一宮市古金町1丁目27 フレスト一宮
階建
5階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩19分, 尾張一宮駅徒歩19分, 妙興寺駅徒歩27分
総合
49
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
42
58 物件中
フレスト一宮の概要
愛知県一宮市古金町に位置する「フレスト一宮」は、築年数が30年を超える1991年3月竣工の中古マンションで、総戸数15戸の低層5階建てです。室内面積は62㎡から96㎡の間で、価格帯は700万円（最小平米数）から1980万円（最大平米数）となっており、名鉄一宮駅、尾張一宮駅から徒歩約19分、妙興寺駅から徒歩約27分の立地で、地価に見合った価格設定がされていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「フレスト一宮」の適正価格に関しては、愛知県一宮市内の中古マンション市場の動向と比較した場合、マーケットの平均偏差値を基準に6ポイント上回る49を記録しています。近隣の平均価格が上昇しているにも関わらず、本物件はわずかに価値が下落しているため、将来的な価格回復を見込める可能性があり、投資のチャンスと見ることもできます。
将来性
築年数が33年を超えることから、将来性においては若干の不安が残るものの、「フレスト一宮」の地域における偏差値は56と、地域の平均よりも2ポイント高く、将来性が稍々期待される範囲内にあります。特に、交通アクセスの改善や周辺施設の増設などが行われる場合、さらなる価値向上が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ「フレスト一宮」周辺は、近隣に312m以内に交番があり、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには一宮市立富士小学校や一宮市立大志小学校などの教育施設が周辺にあることから、ファミリー層にも適した安心できる環境が整っていると評価できます。
8位
平和コーポラス
偏差値
49
価格
298万円〜890万円
物件名
平和コーポラス
築年月
1975年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
愛知県一宮市平和2丁目11-1 平和コーポラス
階建
5階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩14分, 尾張一宮駅徒歩15分, 西一宮駅徒歩15分
総合
49
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
平和コーポラスの概要
一宮市平和2丁目に位置する「平和コーポラス」は、1975年3月に建てられた5階建てのマンションで、名鉄一宮駅、尾張一宮駅、西一宮駅から徒歩15分圏内という交通アクセスの良好な立地にあります;室内面積は56㎡から57㎡の2LDKが主で、現行の販売価格帯は298万円から890万円、市場における主流価格帯は690万円から790万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「平和コーポラス」の適正価格に関しては、愛知県一宮市の中古マンション市場データを基に算出された売却偏差値49を記録;愛知県一宮市で同規模の中古マンション価格が過去5年間で平均12%上昇したのに対し、本物件は価格の高騰が見られず、推測される適正価格746万円に対する現行平均販売価格639万円は、今後の市場動向に応じて価格が見直される可能性を指し示しています。
将来性
築49年の「平和コーポラス」は、周辺の中古マンションに比べて築年数が14年ほど長いものの、その将来性はマンションマーケットのAI解析に基づく偏差値60を記録しており、地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
「平和コーポラス」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています;教育施設では一宮市立神山小学校、末広小学校、中部中学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さなど、環境面でのリスクは軽微です。
9位
サンパーク一宮駅前
偏差値
49
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
サンパーク一宮駅前
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜69平米
住所
愛知県一宮市新生2丁目5-10 サンパーク一宮駅前
階建
11階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩4分, 尾張一宮駅徒歩5分, 西一宮駅徒歩13分
総合
49
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
サンパーク一宮駅前の概要
名鉄一宮駅から徒歩4分に位置する「サンパーク一宮駅前」は、愛知県一宮市新生2丁目に立地し、築約30年の11階建てマンションです。全19室からなるこのマンションは、3LDKで63㎡から69㎡の居住空間を提供し、価格帯は1500万円に設定されており、交通の利便性と生活の快適さを考慮した物件です。
適正価格（売却）
「サンパーク一宮駅前」の売出し価格は、地域市場のデータ分析によると周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べて若干の価格下落を示していますが、価格の偏差値は47であり、愛知県一宮市の標準価格よりも適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
交通アクセスが良好な立地にある「サンパーク一宮駅前」の将来性は、AI分析によると偏差値53をマークしており、エリア内での競合物件と比較しても平均的な将来性を持つ物件と評価されています。
環境満足度
「サンパーク一宮駅前」周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、地元警察から327mの距離にあり、学校や医療施設が充実していることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く評価できるため、総合的な居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
10位
コーポ宇奈月
偏差値
48
価格
380万円〜1,990万円
物件名
コーポ宇奈月
築年月
1973年4月
平米数
68平米〜124平米
住所
愛知県一宮市新生2丁目4-14 コーポ宇奈月
階建
8階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩4分, 尾張一宮駅徒歩4分, 西一宮駅徒歩12分
総合
48
58 物件中
適正価格
49
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
コーポ宇奈月の概要
愛知県一宮市新生に立地する「コーポ宇奈月」は、名鉄一宮駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションであり、総戸数は29戸、築年数は約50年を迎えた1973年4月竣工の物件です。各住戸の広さは68㎡から124㎡で、販売価格帯は3,800万円から1億9900万円と一宮市内中古マンション市場での競争力を考慮した価格設定となっていながら、平均価格帯は1,280万円から1,398万円で安定して推移しています。
適正価格（売却）
「コーポ宇奈月」の中古マンション価格は、愛知県一宮市の市場動向を考慮すると、総合的な適正価格偏差値は49となり、市場価格と比較しやや高めの設定であると言えます。近年5年間における一宮市の相場は平均で12％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を記録しており、このことから総合的なマーケット環境と照らし合わせれば現時点での売却は推奨されず、価格的には少々割高な傾向にあると評価されます。
将来性
立地の良さを活かした駅近物件である「コーポ宇奈月」は、築51年という経年により、今後の大規模修繕や再開発の余地を秘めており、愛知県一宮市内では平均築年数よりも約20年古いものの、将来性の偏差値は51となっており、再開発やリノベーションといった市場動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「コーポ宇奈月」周辺の環境としては、治安面での信頼性を担保する交番が295m圏内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことがハザードマップによって実証されており、さらに近隣には一宮市立神山小学校があることから、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
11位
奥町コーポラス
偏差値
48
価格
280万円〜450万円
物件名
奥町コーポラス
築年月
1973年4月
平米数
44平米〜46平米
住所
愛知県一宮市奥町字貴船前63 奥町コーポラス
階建
4階
最寄駅
奥町駅徒歩2分, 玉ノ井駅徒歩17分, 開明駅徒歩19分
総合
48
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
69
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
奥町コーポラスの概要
愛知県一宮市奥町字貴船前に立地する「奥町コーポラス」は、奥町駅から僅か徒歩2分の距離に位置し、築年数は1973年4月で、全22室からなる4階建ての居住空間を提供しています。販売されている各戸は44㎡から46㎡の3DKで、価格帯は280万円から450万円と、手頃な価格での購入が可能です。
適正価格（売却）
「奥町コーポラス」の販売価格は280万円〜450万円と設定されており、一宮市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みれば、適正価格偏差値45として若干高めの評価を受けています。この物件の価格上昇率は周辺地域の平均を上回っており、将来の市場価値に期待が持てる状況ですが、現時点での売却は推奨されない価格帯にあるとAIの分析結果が示しています。
将来性
「奥町コーポラス」は築年数が50年を超えるながらも、交通の便利さや将来性を考慮に入れると偏差値69と高く評価されています。駅近でありながら、築年数が高いことが価格に反映されているため、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
「奥町コーポラス」の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度に関して高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は30となっています。地盤が安定しており、災害リスクの低い地域であるだけでなく、一宮市立奥小学校や一宮市立尾西第三中学校／一宮市立奥中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供しています。
12位
コープ野村一宮B棟
偏差値
48
価格
320万円〜1,290万円
物件名
コープ野村一宮B棟
築年月
1978年11月
平米数
61平米〜73平米
住所
愛知県一宮市今伊勢町馬寄字舟入1-1 コープ野村一宮B棟
階建
11階
最寄駅
石刀駅徒歩5分, 今伊勢駅徒歩18分, 開明駅徒歩26分
総合
48
58 物件中
適正価格
39
58 物件中
将来性
75
58 物件中
環境
満足度
31
58 物件中
コープ野村一宮B棟の概要
愛知県一宮市に位置する「コープ野村一宮B棟」は、総戸数108戸の11階建てマンションで、1978年11月に竣工しました。この物件は61㎡の4DKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は320万円から1290万円と幅広く、地域の物件と比較して適正価格で取引されています。最寄りの石刀駅までは徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、その利便性は価格設定にも反映されています。
適正価格（売却）
「コープ野村一宮B棟」の適正価格に関しては、愛知県一宮市の中古マンション市場の分析によると、平均偏差値が43に対して、本物件の適正価格偏差値は39とやや低めになっています。これは近隣のマンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件の価格がそれに追従できていないため、将来的に価格上昇の余地を秘めている可能性があります。
将来性
築年数が約46年となる「コープ野村一宮B棟」は、将来性を示す偏差値が75と高く、周辺の同規模物件と比較しても将来性が高いと評価されています。石刀駅からの好立地が長期的な資産価値の維持や向上に寄与しており、修繕積立金や管理体制なども適切に運用されていることがこの偏差値に反映されています。
環境満足度
「コープ野村一宮B棟」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が455m以内にあること、生活環境に必要な医療施設が8件、コンビニが3件と手軽に利用できることから、環境満足度の偏差値は31となっており、快適な日常生活を支える施設が整っています。一宮市立今伊勢西小学校も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。
13位
プラザフェニックス桜公園
偏差値
47
価格
450万円〜999万円
物件名
プラザフェニックス桜公園
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県一宮市桜3丁目13-1 プラザフェニックス桜公園
階建
8階
最寄駅
尾張一宮駅徒歩18分, 名鉄一宮駅徒歩19分, 西一宮駅徒歩23分
総合
47
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
41
58 物件中
プラザフェニックス桜公園の概要
プラザフェニックス桜公園は、愛知県一宮市桜3丁目に位置し、尾張一宮駅から徒歩18分の距離にある1980年9月竣工の8階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の間で、3LDKや3DKなどの間取りがあります。施設の住所は愛知県一宮市桜3丁目13-1で、総戸数は52戸となっており、現在の販売価格は450万円から999万円と地域相場に即した設定であるため、一宮市における家族向けの中古マンション市場での適応性が高い物件といえます。
適正価格（売却）
プラザフェニックス桜公園の売出し価格は、愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較して、3ポイント高い偏差値46を保持しており、周辺市場では平均的な価格帯で取引されています。過去5年間で同条件の物件が12%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測による1129万円の適正推測価格と比較して、現在の平均販売価格は855万円であるため、売り時を見極めるための市場動向の監視が必要な状況です。
将来性
築44年を数えるプラザフェニックス桜公園は、一宮市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い55を獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、一宮市は近年、都市開発が進み、公共交通の利便性向上や新たな商業施設の整備が見込まれていますので、アクセスの改善や生活利便性の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、プラザフェニックス桜公園は交番が325m圏内にあるため安心感がありますし、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しています。特に地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップによって安全性が裏付けられており、一宮市立貴船小学校、一宮市立宮西小学校、一宮市立北部中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な環境条件です。
14位
馬引コーポラスB棟
偏差値
46
価格
280万円〜420万円
物件名
馬引コーポラスB棟
築年月
1974年5月
平米数
60平米〜62平米
住所
愛知県一宮市大和町馬引字古宮82-1 馬引コーポラスB棟
階建
4階
最寄駅
西一宮駅徒歩13分, 今伊勢駅徒歩21分, 開明駅徒歩21分
総合
46
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
34
58 物件中
馬引コーポラスB棟の概要
愛知県一宮市大和町馬引字古宮82-1に位置する馬引コーポラスB棟は、西一宮駅から徒歩13分という便利な立地にある4階建ての中古マンションで、60㎡から62㎡の広さを持つ3DKの住戸が280万円から420万円で取引されており、築年数は1974年5月とある程度経過しているものの、主要駅近くの価値とそこに住む人々の実需に支えられています。
適正価格（売却）
一宮市内の中古マンション市場の分析によると、馬引コーポラスB棟の売出し価格は平均的な水準をわずかに上回る偏差値46を示しており、過去5年間での12％の価格上昇傾向を考慮すると、現時点では平均価格339万円となっており、マーケットにおける独自AIの分析では今は売り時とは言えない状況と考えられています。
将来性
築50年を超える馬引コーポラスB棟では、年数の経過にも関わらず将来性を見込める偏差値60を獲得しており、エリア内のマンションの平均を上回るこの数値は、立地の良さや維持管理の行き届き具合から鑑みられる価値の反映である可能性があります。
環境満足度
治安に関しては交番が遠いものの、馬引コーポラスB棟周辺は医療施設が豊富であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、一宮市立中部中学校が近隣にあるなど、子育てにも良い環境が整っていることが環境満足度に大きく寄与しています。
15位
シャトレ愛松一宮5
偏差値
46
価格
940万円〜2,480万円
物件名
シャトレ愛松一宮5
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県一宮市今伊勢町宮後字神戸22-1 シャトレ愛松一宮5
階建
9階
最寄駅
今伊勢駅徒歩6分, 石刀駅徒歩15分, 西一宮駅徒歩16分
総合
46
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
35
58 物件中
シャトレ愛松一宮5の概要
愛知県一宮市に位置する「シャトレ愛松一宮5」は、1997年1月竣工の9階建てで、71㎡の3LDKから最大83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格範囲は940万円から2480万円となっています。今伊勢町宮後に立地し、今伊勢駅へは徒歩6分という好アクセスを誇りますが、環境満足度については治安や緊急施設のアクセスが課題となっています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松一宮5」の売出し平均価格は1318万円で、地域の中古マンション市場の価格変動を鑑みたAIによる推定適正価格1761万円に対して低く設定されており、この偏差値43という評価は、現在市場価格を反映しているものの、投資としての魅力は低めであることを表しています。
将来性
築27年と比較的長い歴史を持つ「シャトレ愛松一宮5」ですが、将来性の評価は偏差値61となっており、今後の市場価値が上昇する可能性を示唆しています；駅近の立地や、近隣に開発計画がなされていることが評価に寄与している可能性があります。
環境満足度
このマンションは、一宮市立今伊勢中学校へのアクセスが容易で教育環境に優れ、医療施設や商業施設が充実しており生活の便利さを提供していますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面で懸念が指摘されています。
16位
昭和住宅(1棟･2棟)
偏差値
46
価格
300万円〜1,450万円
物件名
昭和住宅(1棟･2棟)
築年月
1975年6月
平米数
61平米〜74平米
住所
愛知県一宮市昭和2丁目5 昭和住宅(1棟･2棟)
階建
7階
最寄駅
観音寺（愛知県）駅徒歩4分, 苅安賀駅徒歩15分, 妙興寺駅徒歩18分
総合
46
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
37
58 物件中
昭和住宅(1棟･2棟)の概要
昭和住宅(1棟･2棟)は、愛知県一宮市昭和2丁目に位置する7階建ての中古マンションであり、築年数は1975年から数えると約48年の歴史を有しています。観音寺駅から徒歩4分という好立地にあり、間取りは3LDKの61㎡から2LDKの74㎡までのバリエーションがあり、価格は300万円から1450万円と幅広い範囲で設定され、中でも530万円から680万円の物件が市場に出回る頻度が高いとされています。
適正価格（売却）
現在の昭和住宅(1棟･2棟)の価格帯は愛知県一宮市内の中古マンション市場と比較して適正であり、近年の市場動向を鑑みると、平均偏差値43に対して本物件は44と若干高いものの、適正価格であることがAIによる分析結果からも推測されます。その上で、適正推測価格は953万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は約589万円で、将来への期待値をもとに現状での売却は推薦されません。
将来性
築49年を迎える昭和住宅(1棟･2棟)は、愛知県一宮市においては比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値は57と周辺マンションの平均を上回り、特にその駅近の立地が評価されています。このエリアでは、利便性と今後の発展が見込まれるため、中期的な投資視点での購入候補となり得る可能性を秘めています。
環境満足度
昭和住宅(1棟･2棟)の環境満足度は偏差値37で、近隣には一宮市立末広小学校や一宮市立大和中学校など教育設備が整っており、交番も近く治安の面で安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っていて、日常生活を送る上で不便を感じにくい立地条件を備えており、地盤や洪水リスクなど自然災害の懸念が低い点も魅力の一つと言えます。
17位
パビリオン一宮
偏差値
46
価格
300万円〜550万円
物件名
パビリオン一宮
築年月
1978年8月
平米数
51平米〜51平米
住所
愛知県一宮市浅野字青石28-3 パビリオン一宮
階建
5階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩29分, 尾張一宮駅徒歩30分
総合
46
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
33
58 物件中
パビリオン一宮の概要
愛知県一宮市に位置する「パビリオン一宮」は、1978年8月に建設された5階建てのマンションであり、名鉄一宮駅から徒歩29分、尾張一宮駅から徒歩30分というアクセスを有しております。300万円から550万円という価格設定で提供されている51㎡の3DKは、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、現代の住宅ニーズに応える実用性とコストパフォーマンスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「パビリオン一宮」の適正価格の売却偏差値は43であり、この数値は愛知県一宮市の中古マンション市場の平均と比較して標準的です。現在の市場価格は、地域の不動産価格推移を考慮した上で評価されており、売却時の機会を見極めるにあたって有力な指標となり得ます。
将来性
「パビリオン一宮」の将来性は、築年数が46年と比較的長いにも関わらず、偏差値62と評価され、エリア内の同クラスの物件と比べて高い将来性を予見させます。これは、立地や周辺環境、建物の維持状況などが良好であることを示唆しており、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
「パビリオン一宮」の環境満足度に関しては、治安が懸念されるものの、最寄り交番までの距離は1070メートルとほどよく、14の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが近隣にあることから日常生活に便利な立地であることが分かります。また、一宮市立南部中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
18位
エクセル真清田
偏差値
46
価格
900万円〜1,580万円
物件名
エクセル真清田
築年月
1987年11月
平米数
63平米〜87平米
住所
愛知県一宮市真清田1丁目4-7 エクセル真清田
階建
9階
最寄駅
尾張一宮駅徒歩10分, 名鉄一宮駅徒歩11分, 西一宮駅徒歩14分
総合
46
58 物件中
適正価格
38
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
エクセル真清田の概要
愛知県一宮市に位置する「エクセル真清田」は、尾張一宮駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の1987年築の9階建てマンションで、63㎡の2LDKから87㎡の5LDKまでの間取りがあり、物件価格は900万円から1580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は38とされ、エクセル真清田は一宮市の中古マンション市場での価格動向を鑑みれば、平均的な価格から少々低めであると指摘されており、物件が示す価格帯1180万円〜1280万円は、現在の市場では比較的手が届きやすい水準にあると言えます。
将来性
築年数が35年を超える「エクセル真清田」は、一宮市内の同等価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る52となっており、駅近の立地が長期的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
「エクセル真清田」は治安の良い地区に立地し、周辺には一宮市立宮西小学校や一宮市立北部中学校といった教育施設が充実しており、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいた評価では自然災害のリスクが低い地域に位置しているという利点もあります。
19位
神山マンション(一宮市神山1丁目)
偏差値
45
価格
380万円〜1,580万円
物件名
神山マンション(一宮市神山1丁目)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜71平米
住所
愛知県一宮市神山1丁目12-11 神山マンション(一宮市神山1丁目)
階建
4階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩8分, 尾張一宮駅徒歩8分, 西一宮駅徒歩9分
総合
45
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
42
58 物件中
環境
満足度
43
58 物件中
神山マンション(一宮市神山1丁目)の概要
神山マンションは愛知県一宮市神山1丁目12-11に位置し、名鉄一宮駅、尾張一宮駅、西一宮駅からそれぞれ徒歩約8分のアクセスの良さを誇るマンションで、1973年2月に建築された4階建ての建物で、46㎡の3DKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1580万円で、このエリアの中古マンション市場における多様なニーズに対応可能な価格設定がされています。
適正価格（売却）
神山マンションの適正価格偏差値は51と、周辺の中古マンション市場の平均よりも高く、過去5年間における一宮市の中古マンション市場の価格が12%上昇しているのに対し、本物件は16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格928万円と現出品価格906万円との差異から、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
築50年超の神山マンションは、一宮市内での平均築年数よりも長いにもかかわらず、駅近という利便性を持ち合わせており、将来性の評価は偏差値42と平均より10ポイント低いですが、継続的なメンテナンスや立地の良さで価値を保つ可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、神山マンションは環境満足度偏差値43となっており、一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
20位
新生コーポラス
偏差値
45
価格
360万円〜960万円
物件名
新生コーポラス
築年月
1974年9月
平米数
51平米〜72平米
住所
愛知県一宮市新生4丁目1-1 新生コーポラス
階建
8階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩9分, 尾張一宮駅徒歩11分, 妙興寺駅徒歩14分
総合
45
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
40
58 物件中
新生コーポラスの概要
新生コーポラスは、愛知県一宮市新生4丁目に位置し、名鉄一宮駅から徒歩9分にある総戸数39戸のマンションで、1974年9月に竣工した8階建てです。51㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は360万円から960万円と幅広い選択肢がありますが、市場データに基づくと400万円台が最も多く取引されている価格帯となります。
適正価格（売却）
愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較して、新生コーポラスは売却偏差値47を記録しており、市場平均よりも若干高めの価格設定となっています。同エリアの物件が5年間で12%の価格上昇を見せる中、新生コーポラスは7%の価格下落を示しており、その適正価格は724万円と推定されるものの、現在の平均売出価格は515万円となっており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性が高いです。
将来性
築50年の新生コーポラスは、愛知県一宮市の相場と比べ明らかに築年数が長いものの、駅近という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性の評価は49ポイントと、エリア平均に比べて若干劣るものの、今後の再開発や地域経済の影響によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
新生コーポラスは、交番が764m以内にあり治安が良好、近隣には病院を含む51の医療施設、スーパー3店舗、コンビニ8店舗など日常生活に便利な施設が充実しています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境にあることが分かります。教育施設としては、一宮市立末広小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
パラシオン一宮
偏差値
45
価格
300万円〜1,014万円
物件名
パラシオン一宮
築年月
1979年10月
平米数
49平米〜66平米
住所
愛知県一宮市花池1丁目21-1 パラシオン一宮
階建
6階
最寄駅
妙興寺駅徒歩9分, 名鉄一宮駅徒歩12分, 尾張一宮駅徒歩15分
総合
45
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
37
58 物件中
パラシオン一宮の概要
愛知県一宮市花池1丁目21-1に位置する「パラシオン一宮」は、1979年築の6階建てマンションで、総戸数は50戸、妙興寺駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあります。49㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,000,000円から10,140,000円という価格帯で取引されており、一宮市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パラシオン一宮」の適正価格に関する売却偏差値は44で、これは愛知県一宮市の中古マンション市場の平均偏差値43と比較してわずかに高い数値です。エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇している一方で、この物件は6％の価格下落を見せており、現行の平均売り出し価格は643万円とAI推測の適正価格1013万円に比べて割安でありながら、短期売却には向かない可能性が考えられます。
将来性
将来性を考えると、築45年の「パラシオン一宮」は、一宮市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅からの距離と地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均よりも高めであり、長期的な価値の維持や上昇が期待され、購入後のリノベーション投資などによってさらなる価値向上が見込める可能性があります。
環境満足度
「パラシオン一宮」は、治安の良さを示す交番から735m圏内に位置し、病院や医療施設が近隣に40件、生活便利施設としてスーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃っており、デイリーライフをサポートする環境が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
22位
ナビハイツ新木曽川
偏差値
45
価格
580万円〜1,599万円
物件名
ナビハイツ新木曽川
築年月
1987年3月
平米数
50平米〜87平米
住所
愛知県一宮市木曽川町黒田字地蔵西6-11 ナビハイツ新木曽川
階建
8階
最寄駅
新木曽川駅徒歩6分, 木曽川駅徒歩14分, 黒田（愛知県）駅徒歩16分
総合
45
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
36
58 物件中
ナビハイツ新木曽川の概要
ナビハイツ新木曽川は愛知県一宮市に位置し、50㎡から87㎡の1SLDKから3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は580万円から1599万円の範囲で、最寄りの新木曽川駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築36年目の8階建ての建物で、中でも950万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ナビハイツ新木曽川の適正価格は、愛知県一宮市及び周辺地域の不動産市場動向を反映した売却偏差値43とし、5年間で地域の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる一方で、本物件は2％下落しており、価格適正推測では1385万円とされるものの、現在の平均売出価格は963万円となっており、売却には不利な時期であると評価されています。
将来性
将来性の面では、ナビハイツ新木曽川は築36年という年数が経過しているにも関わらず、最寄駅からの距離が徒歩6分という魅力的な立地条件を持っており、愛知県一宮市内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いものの、マンションマーケット独自AIによる将来性偏差値は57を示しており、市場平均よりも高い将来価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度では、ナビハイツ新木曽川の周辺は交番が1.5km圏内にあり安全面では改善の余地が見られる一方、日常生活の便には優れており、医療施設や商業施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置し、一宮市立黒田小学校も近隣にあるため子育て世帯にも適している環境です。
23位
コーポ貴船
偏差値
45
価格
190万円〜630万円
物件名
コーポ貴船
築年月
1974年4月
平米数
45平米〜53平米
住所
愛知県一宮市奥町字貴船40-1 コーポ貴船
階建
5階
最寄駅
奥町駅徒歩6分, 玉ノ井駅徒歩13分, 開明駅徒歩23分
総合
45
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
コーポ貴船の概要
コーポ貴船は愛知県一宮市奥町字貴船40-1に位置し、周辺の交通アクセスは奥町駅から徒歩6分、玉ノ井駅まで徒歩13分、開明駅まで徒歩23分と非常に良好です。1974年4月に建てられた5階建てのこのマンションには18室があり、各住戸は45㎡から53㎡の3DKで構成されており、価格は190万円から630万円と、一宮市内の同条件範囲においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
コーポ貴船の売り出し中の住戸は、地域市場価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値が47で平均より高く評価されており、特に360万円〜498万円の価格帯で取引が多く見られます。愛知県一宮市の中古マンション市場が5年間で12%の価格上昇を見せる中、コーポ貴船は4%の価格下降を示していますが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が617万円に達する可能性があり、現平均売出価格の421万円と比較して、未来の価格上昇が期待される物件と言えます。
将来性
コーポ貴船は築年数が約50年で市内同額マンションの平均築年数よりも13年長いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、同エリア内の他マンションと比較しても魅力的です。築年数に対して価格帯と駅近の立地が良好であることが、将来性の高さに寄与しています。
環境満足度
生活利便性に優れ、警察署が281メートル圏内にあり、治安状況も良いコーポ貴船は、周辺に病院15か所、スーパー2か所、コンビニ4か所が存在し、一宮市立奥小学校や一宮市立奥中学校が近隣に位置するなど家族にも安心の生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の評価も高く、自然災害のリスクが低いことも環境満足度が高い一因と言えます。
24位
リネット今伊勢
偏差値
45
価格
1,290万円〜2,348万円
物件名
リネット今伊勢
築年月
1998年11月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県一宮市今伊勢町新神戸字九反野53 リネット今伊勢
階建
7階
最寄駅
今伊勢駅徒歩7分, 石刀駅徒歩14分, 開明駅徒歩21分
総合
45
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
リネット今伊勢の概要
リネット今伊勢は愛知県一宮市に位置する、1998年11月に竣工した7階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1,290万円から、84㎡の4LDKが最大2,348万円の価格帯で取引されています;最寄りの今伊勢駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、総戸数は19戸で構成されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータに基づくと、愛知県一宮市の同条件下での価格推移を考慮した際に、リネット今伊勢の売却価格は平均偏差値より若干高いものの、過去5年間で近隣物件が12%の価格上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格と比べても現行価格が低めに設定されていることから、売却には不向きな時期であると分析されます。
将来性
築26年と少し古いながらも、リネット今伊勢は今伊勢駅から徒歩7分という駅近の便利な立地であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比べても築年数が若いため、将来性の偏差値は55であり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています;これは立地や建物の質が将来的にも価値を保つと期待されていることを示唆しています。
環境満足度
治安面では、リネット今伊勢が位置する一宮市は、交番が500メートル以内にあり、住環境は安全と言えます;加えて、周辺には医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが4件といった生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによれば地盤が安定していて高潮や洪水リスクが低く、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境です。
25位
天王マンション
偏差値
45
価格
490万円〜1,280万円
物件名
天王マンション
築年月
1981年9月
平米数
49平米〜77平米
住所
愛知県一宮市天王2丁目5-1 天王マンション
階建
6階
最寄駅
西一宮駅徒歩5分, 名鉄一宮駅徒歩11分, 尾張一宮駅徒歩11分
総合
45
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
33
58 物件中
天王マンションの概要
天王マンションは愛知県一宮市天王2丁目5-1に位置しており、西一宮駅からは徒歩5分、名鉄一宮駅と尾張一宮駅も徒歩圏内の利便性の高い立地です。1981年9月築のこのマンションは、6階建てで総戸数26戸を擁し、戸数に応じた広さは49㎡から77㎡、価格帯は490万円から1280万円となっており、形態としては2LDKから3LDKの間に分布しています。
適正価格（売却）
一宮市における中古マンション市場を分析した結果、天王マンションの売出し価格は平均的な偏差値である44を示し、周辺不動産の価格上昇率12%に対して天王マンションは高騰率0%と静止していることから、現在の平均販売価格777万円に対して適正価格推測値1128万円がAIによって算出されており、売却にはあまり適していない市場環境と言えるでしょう。
将来性
建築から約40年が経過した天王マンションは、愛知県一宮市の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性評価として売却偏差値57と高めのスコアを持ち、その理由としては立地の良さなどが挙げられますが、築年数の影響は否めず、リノベーション等の資産価値向上策が求められる状況です。
環境満足度
天王マンション周辺の生活環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が40ヶ所、スーパー2店舗、コンビニ9店舗など生活に必要な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域であり、一宮市立中部中学校のような教育施設も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
パビリオン今伊勢
偏差値
45
価格
250万円〜1,098万円
物件名
パビリオン今伊勢
築年月
1980年4月
平米数
51平米〜66平米
住所
愛知県一宮市今伊勢町宮後字壱丁野14-1 パビリオン今伊勢
階建
5階
最寄駅
今伊勢駅徒歩3分, 石刀駅徒歩13分, 西一宮駅徒歩18分
総合
45
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
42
58 物件中
パビリオン今伊勢の概要
愛知県一宮市の利便性の高い立地にある「パビリオン今伊勢」は、今伊勢駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、1980年4月に竣工された5階建てのマンションで、その規模は合計30室となっています。各住戸は51㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格の範囲は約250万円から約1098万円で推移し、中心価格帯は約888万円から約940万円で、築年数の経過と相まって比較的手が届きやすい価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
「パビリオン今伊勢」の適正価格は偏差値44という評価で、愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較しても健闘していますが、過去5年間での地域内の価格上昇率に追いつかず、約10％の価値下落を経験しています。現在の市場価格は、マンションマーケットによるAIの適正推定価格1170万円に対し、実際の平均売出価格が818万円とされ、将来の価格回復を見据えた長期的な投資目線での購入検討が望ましい状況と言えるでしょう。
将来性
築44年が経過している「パビリオン今伊勢」の将来性は偏差値49と評価されており、愛知県一宮市内で同等の価格帯のマンションと比較すると、その築年数はやや長めですが、駅近という立地の利点は依然として魅力的です。今後の価値向上の可能性を考慮すると、駅からのアクセスの良さや周辺の街の発展が、このマンションの価値をさらに高める要因になり得ます。
環境満足度
「パビリオン今伊勢」周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が808mと若干距離がありますが、周辺には病院をはじめ24件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニなどがあり、日々の暮らしに必要な施設は充実しています。また、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。国のハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない安全な立地であると言えます。
27位
マンションニュー木曽川(A〜D棟)
偏差値
45
価格
230万円〜549万円
物件名
マンションニュー木曽川(A〜D棟)
築年月
1976年2月
平米数
51平米〜66平米
住所
愛知県一宮市木曽川町黒田字北野黒 マンションニュー木曽川(A〜D棟)
階建
3階
最寄駅
木曽川駅徒歩9分, 黒田（愛知県）駅徒歩9分, 新木曽川駅徒歩17分
総合
45
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
マンションニュー木曽川(A〜D棟)の概要
マンションニュー木曽川(A〜D棟)は愛知県一宮市木曽川町黒田字北野黒に位置し、広さ51㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は230万円から549万円と幅広い予算に対応しています。1976年築のこのマンションは木曽川駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、計30室の3階建てという構造です。
適正価格（売却）
マンションニュー木曽川(A〜D棟)の適正価格は、愛知県一宮市周辺の中古マンション市場の動向を考慮し、総合売却偏差値は45、適正価格偏差値も45という結果であり、AIによる推測価格604万円に対して売り出し平均価格は312万円となっており、市場価格と比較して現段階での売却は勧められません。
将来性
築48年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は59で、一宮市内同等のマンションと比較しても6ポイント高いという好評価を受けています。これは、駅近くという立地や、愛知県一宮市の積極的な都市開発計画による影響かもしれません。
環境満足度
マンションニュー木曽川(A〜D棟)は、周辺に病院が13件、コンビニが3件と比較的良好な生活環境を備えており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているものの、交番が1055mとやや離れており、治安面においては改善の余地があると言えるでしょう。
28位
インペリアルステージ
偏差値
44
価格
1,990万円〜2,900万円
物件名
インペリアルステージ
築年月
2003年7月
平米数
96平米〜96平米
住所
愛知県一宮市平和1丁目1-14 インペリアルステージ
階建
10階
最寄駅
名鉄一宮駅徒歩6分, 尾張一宮駅徒歩6分, 西一宮駅徒歩11分
総合
44
58 物件中
適正価格
40
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
インペリアルステージの概要
インペリアルステージは愛知県一宮市に位置する、名鉄一宮駅から徒歩6分という好立地にある2003年築の10階建てマンションで、96㎡の2LDKが市場価格1990万円から2900万円で取り引きされており、築年数の割に価格が安定していることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺の市場データに基づき、インペリアルステージの物件価格は適正価格推測よりも低く設定されており、売却価格の平均は市場分析から導かれる価格3100万円に対し2518万円となっていて、現状では適切な売買タイミングではないと考えられます。
将来性
築21年でありながら、駅近のメリットと一宮市の中心部にあるロケーションから、インペリアルステージの将来性は機械学習データに基づいた偏差値47ポイントで、エリア平均と比べて将来価値の高まりが期待されます。
環境満足度
インペリアルステージ周辺は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設61件、小売店15件が近隣に存在し、一宮市立神山小学校、一宮市立末広小学校、一宮市立中部中学校が通学圏内にあり、自然災害リスクも低いと評価される快適な居住環境です。
29位
プラザ一宮
偏差値
43
価格
430万円〜980万円
物件名
プラザ一宮
築年月
1981年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
愛知県一宮市中島通1丁目15-1 プラザ一宮
階建
7階
最寄駅
今伊勢駅徒歩28分, 尾張一宮駅徒歩29分
総合
43
58 物件中
適正価格
42
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
36
58 物件中
プラザ一宮の概要
「プラザ一宮」は愛知県一宮市中島通に位置し、築年月1981年4月の7階建てマンションで、60㎡から65㎡の居住スペースを提供し、今伊勢駅と尾張一宮駅から徒歩約30分圏内に位置しており、430万円から980万円で購入が可能ですが、マーケット調査によると550万円〜630万円が最も取引の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
一宮市の中古マンション市場と比較した結果、プラザ一宮は売却偏差値42と平均よりやや低く評価されており、過去5年間で一宮市周辺の同条件マンションが12%の価格上昇を見せる中、プラザ一宮は5%価格が下落しており、現在の市場価格は推定適正価格の1090万円を下回る平均628万円であり、売却には不向きなタイミングである可能性が高いです。
将来性
建築から約40年が経過したプラザ一宮は、一宮市内の同価格帯での平均築年数よりも古く、また駅までの距離がややありますが、将来性の偏差値は52と平均に近く、選択肢としては十分考慮に値するポテンシャルを持っていることが分析から読み取れます。
環境満足度
環境面での評価として、プラザ一宮の治安は周辺交番からの距離があるものの、20件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクへの耐性も高く、一宮市立貴船小学校や一宮市立北部中学校へのアクセスが良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
コーポ富士(一宮市)
偏差値
43
価格
450万円〜880万円
物件名
コーポ富士(一宮市)
築年月
1974年4月
平米数
52平米〜52平米
住所
愛知県一宮市富士2丁目9 コーポ富士(一宮市)
階建
4階
最寄駅
尾張一宮駅徒歩28分, 名鉄一宮駅徒歩29分
総合
43
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
コーポ富士(一宮市)の概要
愛知県一宮市に位置するコーポ富士は、尾張一宮駅から徒歩28分にある4階建てのマンションで、全22戸の住まいがあります。築年月は1974年4月で、全ての部屋がおおよそ52㎡の2LDKを提供しており、価格は450万円から880万円となっています。この価格帯で一宮市立富士小学校へのアクセスが容易という点は、子育て世代にとっての魅力かもしれません。
適正価格（売却）
コーポ富士の価格帯は、一宮市内の同規模に築年数の中古マンション市場と比較して、機械学習によるマーケットデータ分析に基づく適正推測価格は702万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを下回る450万円から880万円であり、この価格は市場平均を下回る可能性を示しているため、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択になるでしょう。
将来性
コーポ富士の将来性は、築年数が50年を超えていること、そして一宮市の中心部からの距離を考慮するとやや不利な要素がありますが、近隣への開発や交通インフラの改善が進めば、価値の上昇が見込める可能性があります。地域の平均と比べて偏差値45と低めですが、これは将来的に改善される余地を持っています。
環境満足度
一宮市のコーポ富士周辺は、治安面での懸念が若干ありますが、日常生活に欠かせない医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は高評価です。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、長期的な安心感を重視する居住者にとっては、環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。
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