愛知県名古屋市守山区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
三旺マンション大森駅前
愛知県/名古屋市守山区
グランステージ小幡
愛知県/名古屋市守山区
パレス第2守山
愛知県/名古屋市守山区
シャルム守山
愛知県/名古屋市守山区
メゾン長栄(南棟･北棟)
愛知県/名古屋市守山区
現在、名古屋市守山区の不動産市場における中古マンションの取引動向についての情報が求められています。そこで、この記事では守山区内にある自主管理マンションの最新事情に焦点を当て、売買の状況や価格動向を詳細にご紹介していきます。守山区には自主管理による中古マンションが計35棟存在しており、このエリアは独特のコミュニティが形成されています。昨年1年間で市場に出された物件は123件、その中で成約に至ったのは20件です。この数字は、将来の不動産売買を考えるうえで重要な指標となります。最新のデータによると、直近1か月での守山区の売り出し物件は7件にのぼります。平均購入価格は939万円となっており、価格帯としては700万円から930万円が最も多く出ています。これにより、エリア内の物件価格の傾向が見えてきます。特に注目すべきは、守山区四軒家2丁目にあるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)で、こちらは3190万円（100.25平米）とエリアで最も高い価格を記録しています。また、最も手頃な価格帯の物件としては、元郷1丁目の大森東住宅(12〜18号棟)があり、150万円（64.74平米）で取引されていることがわかります。近年の守山区の不動産価格の変動を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約100%上昇しており、坪単価も26万円から52万円へと倍増しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価は45万円から52万円へと15%も上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果によれば、守山区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは19位となっています。現時点で買い時の物件は3件、売り時の物件は26件と判定されており、具体的な売り時とされる物件には、三旺マンション大森駅前やグランステージ小幡などが挙げられます。この記事を通して、「愛知県名古屋市守山区 自主管理」の中古マンションにおいて、売却に際して有利となる物件、おすすめの物件をご紹介することを目的としています。名古屋市守山区にお住まいで、不動産売買をお考えの方にとって、こうした情報が実際の売却計画において役立つ一助となることを願っています。
現在、名古屋市守山区の不動産市場における中古マンションの取引動向についての情報が求められています。そこで、この記事では守山区内にある自主管理マンションの最新事情に焦点を当て、売買の状況や価格動向を詳細にご紹介していきます。守山区には自主管理による中古マンションが計35棟存在しており、このエリアは独特のコミュニティが形成されています。昨年1年間で市場に出された物件は123件、その中で成約に至ったのは20件です。この数字は、将来の不動産売買を考えるうえで重要な指標となります。最新のデータによると、直近1か月での守山区の売り出し物件は7件にのぼります。平均購入価格は939万円となっており、価格帯としては700万円から930万円が最も多く出ています。これにより、エリア内の物件価格の傾向が見えてきます。特に注目すべきは、守山区四軒家2丁目にあるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)で、こちらは3190万円（100.25平米）とエリアで最も高い価格を記録しています。また、最も手頃な価格帯の物件としては、元郷1丁目の大森東住宅(12〜18号棟)があり、150万円（64.74平米）で取引されていることがわかります。近年の守山区の不動産価格の変動を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約100%上昇しており、坪単価も26万円から52万円へと倍増しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価は45万円から52万円へと15%も上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果によれば、守山区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは19位となっています。現時点で買い時の物件は3件、売り時の物件は26件と判定されており、具体的な売り時とされる物件には、三旺マンション大森駅前やグランステージ小幡などが挙げられます。この記事を通して、「愛知県名古屋市守山区 自主管理」の中古マンションにおいて、売却に際して有利となる物件、おすすめの物件をご紹介することを目的としています。名古屋市守山区にお住まいで、不動産売買をお考えの方にとって、こうした情報が実際の売却計画において役立つ一助となることを願っています。
目次
1
三旺マンション大森駅前
三旺マンション大森駅前
2
グランステージ小幡
グランステージ小幡
3
パレス第2守山
パレス第2守山
4
シャルム守山
シャルム守山
5
メゾン長栄(南棟･北棟)
メゾン長栄(南棟･北棟)
6
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
7
緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山
緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山
8
アクロス小幡西館
アクロス小幡西館
9
新長栄住宅
新長栄住宅
10
ネオカーサ上飯田
ネオカーサ上飯田
11
四軒家住宅
四軒家住宅
12
ユーハウス第5千代田
ユーハウス第5千代田
13
森孝西住宅(1棟)
森孝西住宅(1棟)
14
ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
15
シャトー守山
シャトー守山
16
和光小幡マンション
和光小幡マンション
17
ライオンズマンション鳥羽見
ライオンズマンション鳥羽見
18
パレス第ニ瀬古
パレス第ニ瀬古
19
幸心西住宅(1〜4棟)
幸心西住宅(1〜4棟)
20
西城住宅(1〜4棟)
西城住宅(1〜4棟)
21
グリーンコーポ白山
グリーンコーポ白山
22
スカイハイツ小幡緑地
スカイハイツ小幡緑地
23
第2森孝新田住宅
第2森孝新田住宅
24
グローリアス小幡西城
グローリアス小幡西城
25
サンハイツ天子田
サンハイツ天子田
26
コーポ大森
コーポ大森
27
幸心東住宅(1〜3棟)
幸心東住宅(1〜3棟)
28
白山住宅(1号棟･2号棟)
白山住宅(1号棟･2号棟)
29
ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)
ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三旺マンション大森駅前
偏差値
55
価格
880万円〜1,760万円
物件名
三旺マンション大森駅前
築年月
1982年6月
平米数
60平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森2丁目2509 三旺マンション大森駅前
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩3分, 喜多山（愛知県）駅徒歩12分, 印場駅徒歩24分
総合
55
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
60
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
三旺マンション大森駅前の概要
「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。
適正価格（売却）
三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。
将来性
三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。
2位
グランステージ小幡
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,190万円
物件名
グランステージ小幡
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目21-22 グランステージ小幡
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩6分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩14分, 喜多山（愛知県）駅徒歩20分
総合
52
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
グランステージ小幡の概要
愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目に立地し、63㎡から88㎡の間で分譲されるグランステージ小幡は、小幡駅から徒歩6分という利便性に恵まれた1991年7月築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1,100万円から2,190万円で設定されており、適正な市場価格と見なされています。
適正価格（売却）
グランステージ小幡の適正価格の偏差値は57で、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場に照らし合わせると、大幅な価格上昇を見せる物件とは対照的に14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値1,571万円と比較しても妥当性が高く、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築33年のグランステージ小幡は周辺の同価格帯マンションと比べやや古いが、利便性が高い立地は将来性にも好影響を与え、AIによる偏差値45という評価は今後のエリア開発や利便性の向上により改善が期待される数字です。
環境満足度
治安の良さが推定される交番の至近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在し、地盤の安定や自然災害からのリスクが低い環境であるグランステージ小幡は、環境満足度の偏差値55をマークし、名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
3位
パレス第2守山
偏差値
56
価格
370万円〜1,290万円
物件名
パレス第2守山
築年月
1980年10月
平米数
58平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目1-27 パレス第2守山
階建
4階
最寄駅
小幡駅徒歩15分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩24分, 茶屋ヶ坂駅徒歩27分
総合
56
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
76
35 物件中
環境
満足度
50
35 物件中
パレス第2守山の概要
「パレス第2守山」は愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1980年10月であり、総戸数は26戸です。広さは58㎡から65㎡で、4DKの間取りの部屋が主流で、価格帯は370万円から1290万円の範囲に設定されており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
パレス第2守山の価格は、名古屋市守山区の平均市場価格と比較してややリーズナブルであり、中古マンションの価格推移データに基づく売却偏差値は44ポイントとなっています。市場動向を反映したAI分析に基づく適正価格は1025万円であり、現行の売り出し平均価格659万円と比較すると、将来の価値上昇が期待されるため、投資としても魅力的な物件です。
将来性
パレス第2守山は築年数が44年と比較的古いものの、将来性の偏差値が76ポイントと、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。周辺環境の整備やアクセスの利便性が高まる予定などが評価の要因となっており、中長期的な価値向上が見込まれています。
環境満足度
パレス第2守山周辺の環境満足度は、治安面では交番が1km以上離れていることから若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活することができます。さらに名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。
4位
シャルム守山
偏差値
54
価格
350万円〜800万円
物件名
シャルム守山
築年月
1973年11月
平米数
48平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区中新2-19 シャルム守山
階建
8階
最寄駅
小幡駅徒歩10分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩10分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
54
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
66
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
シャルム守山の概要
名古屋市守山区中新に位置する「シャルム守山」は、築50年近い存在感のある8階建てで、平米数はコンパクトな48㎡の2DKから広々とした87㎡の3LDKまでを提供し、最寄駅である小幡駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇りますが、その歴史を反映するかのようなリーズナブルな価格帯350万円から800万円で幅広い層にマッチする住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
経済的な観点から名古屋市守山区の市場を分析すると、シャルム守山の平均売出し価格は735万円で、これはエリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して割安感があり、周辺の中古マンション価格が上昇している傾向にもかかわらず、現在の価格設定はバイヤーにとって有利な条件を提示しているといえるでしょう。
将来性
将来性を探る上で、シャルム守山は建築から50年近く経過しているものの、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が66点と、エリア平均よりも優れていることが明らかになり、リノベーションや周辺地域の発展が見込まれることから、中長期の投資対象としても魅力があると評価されています。
環境満足度
シャルム守山の環境満足度は、治安の面で見ると最寄りの交番までの距離が911mとやや離れていますが、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
5位
メゾン長栄(南棟･北棟)
偏差値
54
価格
490万円〜1,150万円
物件名
メゾン長栄(南棟･北棟)
築年月
1979年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市守山区長栄7 メゾン長栄(南棟･北棟)
階建
4階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩6分, 守山（愛知県）駅徒歩9分
総合
54
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
メゾン長栄(南棟･北棟)の概要
「メゾン長栄(南棟･北棟)」は、名古屋市守山区長栄に位置し、瓢箪山駅から徒歩5分の閑静な住宅地にある4階建てマンションであり、27室が､1979年3月の竣工以来、住民に愛され続けています。広さは57㎡の2LDKから69㎡の2LDKまであり、価格帯は490万円から1150万円と、一人暮らしからファミリー層まで幅広く対応できる構造と価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
メゾン長栄(南棟･北棟)の売却価格は愛知県の市場動向分析データによると、同地区の他物件と比較して約2ポイント高い適正価格偏差値49を持ち、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に1％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットAIによる推測価格1065万円との比較からも、現在の平均価格950万円はやや買い手有利な価格と言えるでしょう。
将来性
耐震基準適合前でありながら45年の経過を見せるメゾン長栄(南棟･北棟)ですが、駅近でアクセスが便利な立地や、経年による資産価値の下落よりも地理的メリットが評価され、AIによる将来性評価は59ポイントと、地区平均よりも高い数値を示しています。今後の再開発や周辺施設の充実など、ポジティブな要素に恵まれています。
環境満足度
セキュリティが確保された治安の良い地域にあるメゾン長栄(南棟･北棟)は、431m以内に交番があり、周辺には45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども確認されており、教育機関としては名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。
6位
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
偏差値
54
価格
1,360万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
築年月
1998年7月
平米数
68平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
54
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分、本郷駅から徒歩30分という立地にあり、14階建てで総戸数167戸、築年月は1998年7月です。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1360万円から3190万円で、市場における一般的な価格帯1980万円〜2180万円の範囲内にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して、平均偏差値46に対し47とわずかに高く、愛知県名古屋市守山区での中古マンションが過去5年で21％の価値上昇を見せている中、この物件は1％の価値下落を示しています。AIによって算出された適正推測価格は2322万円であり、現在の市場価格が2082万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、その数値は名古屋市守山区内の同類エリアの平均よりも8ポイント高いという結果が出ています。築年数が同じ物件が多い中で、このマンションは将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の環境満足度は偏差値56であり、治安面で交番が384m以内にあること、さらに周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮発生時の危険性も低いとされています。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた住環境が整っています。
7位
緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山
偏差値
53
価格
970万円〜1,280万円
物件名
緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山
築年月
1987年10月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新7-5 緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山
階建
7階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩1分, 守山自衛隊前駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩13分
総合
53
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山の概要
愛知県名古屋市守山区西新7-5に位置する「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1987年10月に竣工しました。全18室の物件は、一部屋あたり78㎡で構成されており、市場に出されている中古価格帯は970万円から1,280万円で推移しています。
適正価格（売却）
「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」の中古マンション価格が970万円から1,280万円の範囲であるのに対し、名古屋市守山区の平均価格と比較して価格偏差値は42と評価されており、周辺地域の価格上昇傾向に比べやや劣る状況です。過去5年間で同区域の価格21％上昇に対して、本物件は僅か2％下落しているため、販売にはタイミングを見計らう必要があります。
将来性
築37年を数える本物件は、平均築年数より若干古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。この点は、投資検討や居住用マンションとしても、今後のポテンシャルを見込むことができる指標となっています。
環境満足度
「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、最寄りの交番まで714mと治安面で安心できる距離にあり、病院43件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の影響が低い地域であり、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境です。
8位
アクロス小幡西館
偏差値
52
価格
2,500万円〜2,500万円
物件名
アクロス小幡西館
築年月
2002年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目24-10 アクロス小幡西館
階建
13階
最寄駅
小幡駅徒歩2分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩15分, 喜多山（愛知県）駅徒歩15分
総合
52
35 物件中
適正価格
39
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
アクロス小幡西館の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「アクロス小幡西館」は、築22年の堅実な13階建てマンションで、全36戸の3LDK、87㎡タイプが2500万円で取引されており、理想的な立地条件を誇っています。住所は小幡南1丁目24-10で、小幡駅からは徒歩2分、瓢箪山駅と喜多山駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れ、日々の通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
アクロス小幡西館は名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格推移の分析によれば、適正価格の偏差値は39と評価されており、同エリアの平均偏差値46より7ポイント低く、近年の地域の不動産価格上昇率を鑑みると現在の市場価格2500万円は魅力的であるものの、マンションマーケットAIによる予測価格は3160万円となっており、将来の価格上昇が期待される逆転の売り時を見極めることが重要かもしれません。
将来性
築22年経過し、新築時の最新設備からはやや遅れるものの、アクロス小幡西館は駅近の好立地という重要なアドバンテージがあり、将来性の偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けています。この点から、再開発や地域の経済発展が見込まれれば、地価上昇に伴い不動産価値も上がる可能性があり、長期的な投資対象として注目に値します。
環境満足度
アクロス小幡西館の立地は、治安面で有利な交番の近接、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、環境満足度偏差値は66と高評価です。加えて、教育面では名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
9位
新長栄住宅
偏差値
52
価格
400万円〜780万円
物件名
新長栄住宅
築年月
1981年3月
平米数
73平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新20-7 新長栄住宅
階建
5階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩12分, 守山（愛知県）駅徒歩16分
総合
52
35 物件中
適正価格
39
35 物件中
将来性
67
35 物件中
環境
満足度
52
35 物件中
新長栄住宅の概要
新長栄住宅は、1981年3月に竣工し、愛知県名古屋市守山区西新20-7に位置する階建て5階のマンションで、73㎡から80㎡の4LDKが主な間取りです。瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるものの、価格帯は400万円から780万円と、名古屋市内の同規模物件に比べると手頃な価格帯で市場に出されており、特に680万円から780万円の範囲が市場での主要な価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区に位置する新長栄住宅の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、平均的な偏差値46に対して39と低い価格設定がされていますが、築年数が43年を経過していることを考慮すると、適正な評価であると見られます。この地域のマンション価格は過去5年で平均21%上昇している中、本物件は13%の上昇にとどまり、市場のAI分析による推定価格1,348万円に対して、現行の平均販売価格が687万円であることを踏まえると、現時点での売却には不向きであり、将来的な価値の向上が期待されます。
将来性
瓢箪山駅近くの新長栄住宅は、築43年とやや経年の影響を受けていますが、将来性の評価は67と高く、その理由の一つとして駅からの近さが挙げられます。この偏差値は地域の平均よりも17ポイント高く、交通の利便性に加えて、名古屋市守山区という地域の発展も将来性の高評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
新長栄住宅は、治安については交番が比較的遠く（945m）、若干の懸念材料がありますが、35件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活利便施設が近隣に存在し、地盤情報やハザードマップによるリスク評価も良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立千種中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。
10位
ネオカーサ上飯田
偏差値
51
価格
690万円〜1,780万円
物件名
ネオカーサ上飯田
築年月
1986年6月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目249 ネオカーサ上飯田
階建
13階
最寄駅
上飯田駅徒歩9分, 味鋺駅徒歩19分, 平安通駅徒歩21分
総合
51
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
71
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
ネオカーサ上飯田の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「ネオカーサ上飯田」は、上飯田駅から徒歩9分の距離にある13階建てのマンションで、1986年6月に建設された全39戸の中古住宅です。広さは61㎡の部屋から71㎡の部屋まであり、価格帯は690万円から1780万円と幅広く、中でも1140万円〜1340万円が市場での主流です。このエリアのマンション市場において、ネオカーサ上飯田はその立地と品質により価値ある選択肢の一つです。
適正価格（売却）
「ネオカーサ上飯田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。名古屋市守山区の不動産価格は過去5年で平均21%の上昇を見せたのに対し、本物件は8%の上昇に留まります。AI分析に基づく適正価格は1371万円とされているため、現在の平均売出価格1223万円は将来的な価値を考えると、買い手にとっては投資のチャンスと評価できるかもしれません。
将来性
築38年という経年の「ネオカーサ上飯田」ですが、その将来性はAIによる偏差値で71点と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、地域内での価値の持続が期待されるため、このエリアのマンション平均値と比較しても、資産価値が高いと見込まれます。長期的な視点での居住や投資に関してポジティブな見方ができる物件です。
環境満足度
「ネオカーサ上飯田」の立地する守山区は、治安の面では交番が640m以内にあるなど安全性が高いエリアといえます。生活利便性では、周辺に32件の医療機関や多数の商業施設があり、日常の買い物や急な病気にも対応しやすい環境です。さらに、名古屋市立大曽根中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
四軒家住宅
偏差値
51
価格
800万円〜1,990万円
物件名
四軒家住宅
築年月
1978年3月
平米数
80平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目512 四軒家住宅
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩16分, 本郷（愛知県）駅徒歩28分, はなみずき通駅徒歩30分
総合
51
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
四軒家住宅の概要
名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置する「四軒家住宅」は、藤が丘駅から徒歩16分に立地する11階建てのマンションで、全96戸と規模の大きな物件です。築年月は1978年3月と歴史があり、80㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが8,000万円から1,990万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1,080万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「四軒家住宅」の価格設定は、愛知県名古屋市守山区における同条件の物件の価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の偏差値46を上回るものの、5年間での21％の価格高騰に対して本物件は13％の価格下落を見せています。これにより、AIによる適正価格推測が1,261万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,077万円となっており、売却タイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。
将来性
築46年を数える「四軒家住宅」は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比べて12年ほど古いことから、物件の将来性はやや悲観的な視点で見る必要があるかもしれません。AIの予測では将来性において偏差値45を記録しており、当エリアの他のマンションと比較すると4ポイント低い水準です。
環境満足度
一方で、「四軒家住宅」の環境満足度は高く、交番が242m以内にあり、周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校などの教育施設が充実しているほか、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数存在しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域と評価されています。
12位
ユーハウス第5千代田
偏差値
51
価格
990万円〜1,380万円
物件名
ユーハウス第5千代田
築年月
1990年9月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡千代田17-11 ユーハウス第5千代田
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩13分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩14分, 守山自衛隊前駅徒歩20分
総合
51
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
ユーハウス第5千代田の概要
「ユーハウス第5千代田」は愛知県名古屋市守山区小幡千代田に位置し、広さ70㎡から74㎡の居住空間を提供する7階建マンションであり、小幡駅から徒歩13分、瓢箪山駅と守山自衛隊前駅からも徒歩圏内という利便性を誇ります、1990年9月に築かれたこの物件は、ベッドタウンとしての静かな住環境の中、価格帯は990万円から1380万円で、地域の平均価格と比較してリーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区にある「ユーハウス第5千代田」の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して45と若干低めで、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が5%下落していることから、適正価格評価は平均よりやや劣るものとなっており、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数34年の「ユーハウス第5千代田」は、愛知県名古屋市守山区の平均をあらわす物件であり、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得していることから、地域内で中程度の将来価値があると予想されます、また、名古屋市立苗代小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的なポイントとなります。
環境満足度
「ユーハウス第5千代田」の近隣には総合病院やクリニックを合わせて38の医療施設、スーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しているため、日常生活の利便性と安全性の面で高い環境満足度を有しています。
13位
森孝西住宅(1棟)
偏差値
51
価格
590万円〜1,890万円
物件名
森孝西住宅(1棟)
築年月
1975年7月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目 森孝西住宅(1棟)
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩28分
総合
51
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
森孝西住宅(1棟)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝西住宅(1棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分、はなみずき通駅から徒歩28分の利便性を誇る11階建てマンションで、1975年7月竣工の熟練された建物です。69㎡から80㎡の広さで展開されているこのマンションは、3LDKの居住スペースを提供し、価格帯は590万円から1890万円と、幅広い層にアプローチする物件となっています。
適正価格（売却）
森孝西住宅(1棟)の売却価格は、愛知県名古屋市守山区での中古マンション市場動向を踏まえると、適正価格としては896万円の平均価格で取引されていることが多く、同エリア内での5年の平均価格上昇率21%に対して6%下落しているため、現在は売却には不利な状況ですが、市場動向を見極め次第で価格回復の可能性も秘めています。
将来性
建築より約49年が経過している森孝西住宅(1棟)は、同区内にある他の中古マンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値49をもっており、今後のエリア開発やリノベーションなどの可能性を考慮すれば、価値向上が見込める物件です。
環境満足度
治安、医療施設、生活環境に関して高い満足度を誇る「森孝西住宅(1棟)」は、近隣に警察署、複数の病院、生活に必須の商業施設が整っており、名古屋市立森孝東小学校も周囲にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。加えて、津波や高潮に安心な地理的特性も見逃せません。
14位
ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
偏差値
51
価格
790万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
築年月
1986年12月
平米数
48平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区元郷2丁目712 ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
階建
6階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩11分, 喜多山（愛知県）駅徒歩19分, 印場駅徒歩20分
総合
51
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)の概要
ライオンズマンション大森は、名古屋市守山区元郷2丁目に位置し、築年月1986年12月の歴史を持つ物件で、6階建ての建物内には、総数17室があります。提供されている平米数は48㎡から78㎡と幅広く、価格帯は790万円から1480万円となっております。最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩11分と利便性に優れており、平均価格帯は1100万円から1280万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大森の価格は、周辺地域のマンション市場データと比較すると平均以上の偏差値48を持ち、市場推移を見ると近隣で同条件の物件が価格上昇を経験している中、この物件は予想外に下落傾向にあります。エリア内の価格推移データに基づくと、適正推測価格が約1296万円なのに対し、現在の売出し価格は約1143万円であり、今売るよりも価値が高まる可能性を期待した長期的な投資戦略が適しているかもしれません。
将来性
ライオンズマンション大森の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は47とやや平均以下ですが、エリア内での駅近立地は魅力的なポイントです。築年数に関しては38年とやや古い部類に入りますが、駅の近さや今後の環境改善による価値向上の可能性は注視する価値があります。
環境満足度
ライオンズマンション大森の周辺環境は、交番が近く治安の心配が少ないこと、29件の医療機関や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることが特徴です。また、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森中学校といった教育施設の利用も便利と、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
15位
シャトー守山
偏差値
50
価格
250万円〜480万円
物件名
シャトー守山
築年月
1979年9月
平米数
39平米〜43平米
住所
愛知県名古屋市守山区向台1丁目2010 シャトー守山
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩19分, 喜多山（愛知県）駅徒歩27分
総合
50
35 物件中
適正価格
43
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
シャトー守山の概要
シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。
将来性
シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。
環境満足度
住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
16位
和光小幡マンション
偏差値
49
価格
600万円〜1,680万円
物件名
和光小幡マンション
築年月
1985年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6 和光小幡マンション
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩4分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩15分, 喜多山（愛知県）駅徒歩18分
総合
49
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
43
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
和光小幡マンションの概要
和光小幡マンションは、愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6に位置し、小幡駅から徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションで、1985年3月に竣工しました。総戸数20室のこの物件の広さは、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は600万円から1680万円の範囲で、最も頻繁な取引価格帯は940万円から1190万円です。
適正価格（売却）
和光小幡マンションの売り出し価格は、同区域内の中古マンションの価格動向に基づいて、平均偏差値46に対し47とわずかに高い位置にありますが、近年の21％の価格上昇に対し、本物件は17％の価値下落を見せています。データから導いた適正推測価格が1354万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1112万円となっているため、市場価格は適正価格よりも低い水準です。
将来性
和光小幡マンションは築39年の物件であり、名古屋市守山区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して約5年古いものですが、駅近であるため将来性を損なっているわけではありません。しかしながら、AIが分析した将来性の偏差値は43と、エリア平均より6ポイント低く、新しい開発や地域振興の影響を受ける可能性が反映されています。
環境満足度
和光小幡マンションの環境満足度は、周辺に交番が234m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクも低く、津波や高潮の影響はほとんどないという点で高く評価されています。また、教育面では、名古屋市立西城小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えます。
17位
ライオンズマンション鳥羽見
偏差値
48
価格
700万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション鳥羽見
築年月
1986年8月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市守山区町北14-15 ライオンズマンション鳥羽見
階建
6階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩5分, 金屋（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩8分
総合
48
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
ライオンズマンション鳥羽見の概要
ライオンズマンション鳥羽見は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山駅から徒歩5分の好立地にある1986年築のコンパクトなマンションです。全17室で構成され、広さは一律67平方メートル。リーズナブルな価格帯700万円から1780万円で、種別によって2LDKや4DKがありますが、中古市場での人気価格帯は1380万円から1430万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
近隣の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション鳥羽見の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格はほぼこれに対応する1361万円となっています。この価格は近年の名古屋市守山区の中古マンション市場における平均値よりも高く、売却への最適なタイミングは今ではないとの見解が得られます。
将来性
築38年が経過しており他の同区域内物件に比べやや古いライオンズマンション鳥羽見は、将来性の評価が40と他の近代的な物件に比べやや低く、再開発や建替えの可能性に乏しいことから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
周辺の治安状況は良好で、交番が近く、35件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性は高いです。名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供する一方で、自然災害に関するリスクは低いとされています。
18位
パレス第ニ瀬古
偏差値
48
価格
650万円〜1,280万円
物件名
パレス第ニ瀬古
築年月
1982年12月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目314 パレス第ニ瀬古
階建
4階
最寄駅
新守山駅徒歩16分, 上飯田駅徒歩21分, 金屋（愛知県）駅徒歩23分
総合
48
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
パレス第ニ瀬古の概要
「パレス第ニ瀬古」は愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、新守山駅から徒歩16分の距離にある1982年12月竣工の4階建てマンションで、63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は6500万円から1280万円の範囲内で、近隣の物件と比較して平均偏差値46に対し48を記録しており、住まいとしての品質が平均を上回っています。
適正価格（売却）
当マンションの売却適正価格は平均偏差値よりも低い45を示しており、近年の名古屋市守山区の物件価格上昇率21％に対して、パレス第ニ瀬古は僅か2％の上昇にとどまることから、独自AI分析に基づく適正価格推定値1223万円を下回る908万円の売り出し平均価格を反映していますが、マーケット状況に応じた売却タイミングの見極めが必要です。
将来性
築年数42年とやや長い経過を持つ本物件は、名古屋市守山区の同価格帯のマンションよりも7年ほど古く、最寄駅へのアクセスにもやや距離がありますが、将来性評価の偏差値は58と平均を上回る数値を示しており、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
治安の良さが抜群の「パレス第ニ瀬古」は、最寄の交番が305m以内にあり、周囲には充実した医療施設や27件の病院、必要最低限の買物施設が揃っているほか、地盤が堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても高潮や津波の危険性が低いことが確認でき、教育施設として名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に立地するなど、子育て環境としても高い満足度が見込めます。
19位
幸心西住宅(1〜4棟)
偏差値
47
価格
500万円〜1,280万円
物件名
幸心西住宅(1〜4棟)
築年月
1978年1月
平米数
82平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目 幸心西住宅(1〜4棟)
階建
5階
最寄駅
新守山駅徒歩11分, 川宮駅徒歩18分, 金屋（愛知県）駅徒歩22分
総合
47
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
幸心西住宅(1〜4棟)の概要
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目に位置する「幸心西住宅(1〜4棟)」は、新守山駅から徒歩11分という好立地にあり、総戸数100戸の5階建てマンションである。築年数が45年とやや古いものの、82㎡の3LDKが500万円、87㎡の4LDKが1280万円の価格帯で提供されており、市場の動向と比較しても手頃な価格設定である。
適正価格（売却）
地域の不動産価値を分析した結果、「幸心西住宅(1〜4棟)」の適正価格は、周辺物件に比べて売却偏差値が平均以下の40ポイントであり、名古屋市守山区の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、物件価格は平均の984万円に対して、相対的に見て現在の価値は低めであることが示唆される。
将来性
「幸心西住宅(1〜4棟)」の築年数は45年に達しており、エリア内同価格帯物件の平均よりも古いが、駅からの近さと将来性の偏差値が平均を上回る62ポイントであることから、リノベーション投資などの可能性を含め、長期的な視野で評価されている。
環境満足度
環境満足度に関して、幸心西住宅(1〜4棟)は周辺に治安を守る交番が370m圏内に位置し、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立守山西中学校などの教育施設にも近いため、ファミリー層にも適した住環境と言える。
20位
西城住宅(1〜4棟)
偏差値
47
価格
570万円〜1,398万円
物件名
西城住宅(1〜4棟)
築年月
1978年2月
平米数
82平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目1 西城住宅(1〜4棟)
階建
4階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩11分, 川宮駅徒歩11分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩14分
総合
47
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
64
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
西城住宅(1〜4棟)の概要
名古屋市守山区に位置する「西城住宅(1〜4棟)」は、1978年2月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数176室、居室のサイズは82㎡から93㎡で価格帯は570万円（4LDK）から1398万円（3LDK）と幅広く、金屋駅、川宮駅、瓢箪山駅が徒歩11分から14分の範囲にあり、交通利便性が高いことが特長です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、西城住宅(1〜4棟)は、愛知県名古屋市守山区の他の物件と比較して、平均価格が7ポイント低いことがわかり、過去5年間で周辺の中古マンションの価格は21％上昇しているのに対し、この物件はわずか2％の価格上昇にとどまっており、独自AIによる適正価格推測は1518万円であるため、市場平均価格の788万円は売り時ではないとの見解です。
将来性
築年数が46年と周辺のマンションに比べてやや古い「西城住宅(1〜4棟)」ですが、駅からの距離が徒歩11分と近く、AIによる将来性の評価は64ポイントと高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されている物件です。
環境満足度
西城住宅(1〜4棟)周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、さらに近隣には名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校があり、家族にも優しい住環境ですが、地域の交番が995m離れているため、治安面での不安は若干指摘されていますが、ハザードマップ上での洪水リスクや高潮の影響は低いと評価されています。
21位
グリーンコーポ白山
偏差値
47
価格
380万円〜1,390万円
物件名
グリーンコーポ白山
築年月
1978年3月
平米数
54平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市守山区本地が丘1101 グリーンコーポ白山
階建
7階
最寄駅
印場駅徒歩25分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩26分, 旭前駅徒歩28分
総合
47
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
グリーンコーポ白山の概要
名古屋市守山区本地が丘に位置する「グリーンコーポ白山」は、築45年の歴史を持つ7階建てマンションで、全38室から成り立っています。現在の市場価格は380万円（54㎡の2LDK）から1390万円（59㎡の2LDK）で取引されており、エリア内の同規模物件と比較してやや手頃な価格設定が魅力です。アクセス面では、最寄りの印場駅から徒歩25分と少し距離がありますが、藤が丘駅や旭前駅も徒歩圏内にあるため、複数のルートを利用することが可能です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ白山」の現行価格は、周辺の市場価格と比較して適性を若干下回る傾向にあります。名古屋市守山区内で近年21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少を記録していることから、AIによる市場分析結果に基づく適正価格1105万円に対して売出し平均価格が749万円であることを考慮すると、今は購入のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築46年を迎え、エリア内で比較的年数を経た「グリーンコーポ白山」は、新型マンションに比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、名古屋市守山区は市内でも数少ない自然環境が残る地域であり、周辺開発が進めば資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資として魅力があるものと考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度は「グリーンコーポ白山」の大きな長所です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在しているため日々の生活が非常に便利です。さらには、洪水リスクの低減など自然災害への耐性も考慮されており、安全面でも高評価が得られています。また、教育機関が周辺に複数位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えそうです。
22位
スカイハイツ小幡緑地
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
スカイハイツ小幡緑地
築年月
1997年2月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市守山区緑ヶ丘106 スカイハイツ小幡緑地
階建
15階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩9分, 小幡緑地駅徒歩12分, 喜多山（愛知県）駅徒歩14分
総合
46
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
38
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
スカイハイツ小幡緑地の概要
「スカイハイツ小幡緑地」は愛知県名古屋市守山区緑ヶ丘106に位置し、平米数は68㎡から79㎡、価格帯は1280万円（3LDK）から2290万円（4LDK）の範囲で、最寄り駅は白沢渓谷駅から徒歩9分、小幡緑地駅から徒歩12分、喜多山駅から徒歩14分にあり、1997年2月に建てられた15階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「スカイハイツ小幡緑地」の現在価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、平均偏差値46に対し、適正価格偏差値が48とわずかに高い数値を示しており、これは近隣の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、当該物件は18％減少していることによるものです。AIによる推測価格が1870万円であるため、現在の平均売り出し価格1695万円は、市場価格よりも低く設定されており、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築27年の「スカイハイツ小幡緑地」は、名古屋市守山区の似た価格帯のマンションよりも新しく、便利な立地を持っているものの、AIによる将来性偏差値は38で、同エリアの平均よりも12ポイント低いことから、将来性については検討が必要です。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が854mとやや遠いことが指摘されていますが、生活環境では、スカイハイツ小幡緑地の周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ3件があり、便利な立地です。地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水や津波のリスクは低いとされています。教育施設としては、私立名進研小学校、名古屋市立小幡北小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。
23位
第2森孝新田住宅
偏差値
44
価格
600万円〜1,590万円
物件名
第2森孝新田住宅
築年月
1975年11月
平米数
77平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目301 第2森孝新田住宅
階建
9階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩22分, はなみずき通駅徒歩29分
総合
44
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
45
35 物件中
第2森孝新田住宅の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「第2森孝新田住宅」は、築48年を数える9階建てマンションで、住居としての実績があり、77㎡から79㎡の広さの間取りで、3LDKから4LDKまでの選択肢が提供されており、価格範囲は600万円から1590万円となっており、最寄りの藤が丘駅から徒歩22分、はなみずき通駅からは徒歩29分の距離にあり、利便性の面で考慮が必要な立地です。
適正価格（売却）
「第2森孝新田住宅」の適正価格は、周辺市場データと比較し、現在の平均売り出し価格が1109万円であることから、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1314万円よりも低く、価格的には市場よりもリーズナブルと言えますが、過去5年間で19％の価値下落を見ているため、投資としての売却は推奨し難い状況です。
将来性
本物件は築49年という経年を考慮すると、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して15年ほど古く、また最寄り駅からの距離が長いことから、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも低い40ポイントとなっており、エリア内での将来価値増の見込みは限られています。
環境満足度
治安面では、交番が939mとやや距離があることから、他物件と比べ警備面の懸念が指摘される一方で、生活面では、近隣に29件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。また、近くには名古屋市立森孝東小学校や長久手市立北中学校など、教育施設も充実しているため、家族層にも適している環境と言えるでしょう。
24位
グローリアス小幡西城
偏差値
43
価格
1,380万円〜1,480万円
物件名
グローリアス小幡西城
築年月
1995年12月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目9-27 グローリアス小幡西城
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩16分, 川宮駅徒歩12分, 川村（愛知県）駅徒歩13分
総合
43
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
39
35 物件中
グローリアス小幡西城の概要
愛知県名古屋市守山区に位置するグローリアス小幡西城は、75㎡の3LDKが1380万円から1480万円の価格帯で販売されており、築年月は1995年12月で、7階建ての建物は小幡駅から徒歩16分、川宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、住宅エリアとしての魅力も兼ね備えています。
適正価格（売却）
グローリアス小幡西城の売り出し価格は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較した場合、適正価格の基準とする平均偏差値46に対して40となっており、現在の市場価格はマンションマーケットAIによる推計値2011万円よりも低い1430万円で設定されているため、購買者にはお得な価格であると評価されています。
将来性
立地の良さを背景に、将来性の偏差値は51と評価されており、29年の比較的若い築年数は、同エリアにおける価格帯としても競争力があることから、名古屋市守山区の発展と共に、投資価値が増すことが期待されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いエリアに位置するグローリアス小幡西城は、環境満足度の偏差値が39と評価されており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にとって住み心地の良い住環境を提供しています。
25位
サンハイツ天子田
偏差値
43
価格
350万円〜750万円
物件名
サンハイツ天子田
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市守山区向台1丁目1814-1 サンハイツ天子田
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩17分, 喜多山（愛知県）駅徒歩25分, 印場駅徒歩29分
総合
43
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
サンハイツ天子田の概要
サンハイツ天子田は愛知県名古屋市守山区で、大森・金城学院前駅から徒歩17分の距離に位置する1980年築の4階建てマンションです。全体的に54㎡から63㎡の広さを持つ住戸が8室あり、中古価格帯は350万円（3LDK）から750万円（1R）で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区に位置するサンハイツ天子田の中古価格は、エリア内の類似物件と比較してやや低めの偏差値42を記録しています。エリアの中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は57％の価格低下を経験しており、現在546万円での売り出しとなっているため、マンションマーケット独自AIによる1012万円の適正推測価格には大きな差があります。
将来性
1980年築のサンハイツ天子田は44年の歴史を持ち、名古屋市守山区の同価格帯のマンション平均築年数よりも古く、駅からの距離が17分とやや遠いにもかかわらず、AIによる将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、今後の価格上昇やエリアの発展が期待しにくいことを意味しています。
環境満足度
サンハイツ天子田は生活利便施設が充実しており、近隣には696m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に存在し、日々の生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近いため、家族での居住にも適しています。
26位
コーポ大森
偏差値
43
価格
290万円〜680万円
物件名
コーポ大森
築年月
1975年10月
平米数
48平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市守山区脇田町712 コーポ大森
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩16分, 印場駅徒歩18分, 喜多山（愛知県）駅徒歩24分
総合
43
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
52
35 物件中
コーポ大森の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「コーポ大森」は、築1975年の4階建てマンションで、2LDKから3LDK、48㎡〜51㎡の広さを持ち、価格帯は2,900,000円から6,800,000円に設定されており、その中心価格帯は3,800,000円から4,800,000円で、周辺の交通アクセスとして大森・金城学院前駅から徒歩16分、その他にも印場駅、喜多山駅へのアクセスも良好であり、教育施設や生活施設への近さも含め、守山区における住宅選びの選択肢として価値ある物件です。
適正価格（売却）
「コーポ大森」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めであり、平均的な偏差値が47を示す中、ユニットの広さや立地条件を考慮すると、市場環境に即した適正な価格での取引が見込まれ、市場価格に対する市場調査分析に基づく評価額としては、買い手にとっても、売り手にとっても双方に利益がある価格帯に位置していることが推定されます。
将来性
将来性の観点から見ると、「コーポ大森」は築年数が長いこと、駅からの距離がややあるため、短期的な資産価値の増加は期待しにくいものの、名古屋市守山区自体が持つ都市開発や交通網の改善に伴う中長期的な評価の上昇が見込まれるため、長期にわたる資産としての価値は維持される可能性があります。
環境満足度
住環境としての満足度は比較的高く、「コーポ大森」周辺は交番の存在により治安が良好であり、17件の医療機関や複数の買い物施設が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、天子田小学校や大森小学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、家族にとって安心して暮らせる地域として高く評価されています。
27位
幸心東住宅(1〜3棟)
偏差値
42
価格
280万円〜1,200万円
物件名
幸心東住宅(1〜3棟)
築年月
1976年12月
平米数
72平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目 幸心東住宅(1〜3棟)
階建
5階
最寄駅
新守山駅徒歩9分, 川宮駅徒歩19分, 金屋（愛知県）駅徒歩20分
総合
42
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
39
35 物件中
幸心東住宅(1〜3棟)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「幸心東住宅(1〜3棟)」は、新守山駅から徒歩9分に立地する利便性の高いマンションであり、1976年12月竣工の5階建て、総戸数29戸の中古マンションです。提供されている住戸は72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は280万円から1200万円と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しており、市場では580万円から630万円の物件が最も流通しています。
適正価格（売却）
「幸心東住宅(1〜3棟)」の適正価格は、名古屋市守山区の同規模中古マンション市場と比較すると、売却偏差値40とやや低めであり、実際の売出し価格が平均652万円であるのに対して、市況を反映したAI推定価格は1259万円との差異が見られます。このことから、現在売却を考える場合、市場価値とのギャップがあると考えられます。
将来性
この物件の将来性を評価すると、築年数は既に48年が経過し、同地域の物件に比べてやや古い部類に入りますが、新守山駅へのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示しています。エリアの発展や交通の便の良さが、物件の価値を支える要素として期待されます。
環境満足度
「幸心東住宅(1〜3棟)」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が439m以内に存在し、病院25件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、都市機能の高さを物語っています。また、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低下といった安全面においても優れており、近隣の名古屋市立瀬古小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校といった教育施設の充実も、ファミリー層には魅力的な環境です。
28位
白山住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
42
価格
380万円〜980万円
物件名
白山住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1973年7月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区本地が丘 白山住宅(1号棟･2号棟)
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩24分, 印場駅徒歩26分, 旭前駅徒歩30分
総合
42
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
白山住宅(1号棟･2号棟)の概要
愛知県名古屋市守山区本地が丘に位置する白山住宅(1号棟･2号棟)は、4階建ての総戸数32戸で、広さは76平方メートルから80平方メートルの間で、価格帯は380万円から980万円と比較的手頃ですが、築年月は1973年7月とやや古めであり、最寄りは藤が丘駅から徒歩24分といった立地条件を備えています。
適正価格（売却）
白山住宅(1号棟･2号棟)の適正価格は、名古屋市守山区における類似物件の市場データを考慮すると、平均偏差値46に対し41とやや低めで、過去5年間の価格変動をみると周辺マンションの価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価値が下がっていることから、現時点では売却時期としては不適当な状況であると評価されています。
将来性
建築から半世紀近い経過をしている白山住宅(1号棟･2号棟)ですが、将来性の評価は低く、築年数が平均よりも14年ほど古く、また駅からの距離も長いため、地域内の同じ価格帯の物件と比較して将来の価値上昇は期待しづらい状況です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、また医療機関や小売店も充実しているため、住環境は良好です。ハザードマップによると洪水リスクも低く、周辺には複数の教育機関が存在することから、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。
29位
ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)
偏差値
38
価格
800万円〜1,698万円
物件名
ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)
築年月
1999年1月
平米数
83平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森北1丁目 ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)
階建
2階
最寄駅
印場駅徒歩17分, 大森・金城学院前駅徒歩22分, 旭前駅徒歩27分
総合
38
35 物件中
適正価格
30
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)の概要
「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」は、愛知県名古屋市守山区大森北1丁目に位置し、印場駅から徒歩17分の距離にある1999年築の2階建てマンションで、広さは83㎡から87㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。中古マンションとしての価格帯は800万円から1698万円で設定されており、広さに応じて異なる価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区内の中古マンション平均価格を基準に見ると、「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」の適正価格は市場価格と比較してやや低めで、近隣の類似物件の価格上昇傾向に対して本物件は下落傾向にあることが伺えます。そのため、長期的な投資観点では現在の価格での購入は魅力的かもしれませんが、短期的な売却については思惑と異なる結果が生じる可能性があります。
将来性
築25年の「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」は、比較的新しい建築年数を持ちながらも駅からの距離が徒歩17分という立地条件から将来性の評価は標準からやや下の水準です。しかしこの地域が今後発展する可能性に賭けて、先見の明を持った投資を考える投資家には適した選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の面では「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」の周辺は交番がほど近くないものの、地域の地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性は高い評価が得られます。また、日常生活を送る上での利便性は医療施設や商業施設の近さから満足度が高く、周りには教育施設も充実しており、家庭を持つ層にとって魅力的な住環境が整っています。
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