愛知県名古屋市守山区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市守山区
藤和シティコープ大森(名古屋市)
愛知県/名古屋市守山区
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
愛知県/名古屋市守山区
グランドメゾン小幡緑地
愛知県/名古屋市守山区
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
愛知県/名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区の中古マンションに関する最新のマーケット情報をお届けします。守山区では「日勤管理」の中古マンションが48棟存在し、日々の生活に便利な住環境を提供しています。昨年1年間で市場に出た物件数は295件となり、そのうち成約に至ったのは49件でした。これは、売買が盛んであることの証とも言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は15件であり、守山区の中古マンション市場は引き続き活況を呈しています。平均価格は2123万円となっており、最も多くの物件が集中しているのは、1900万円から2280万円の価格帯です。守山区で最も高い価格帯の中古マンションは「エスポア大森」で、4500万円（91.09平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は「ライオンズマンション城下」で、580万円（62.43平米）です。資産価値の動向に注目すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は77万円から88万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価は88万円と変わらず安定しており、投資としての魅力が保持されています。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、守山区の中古マンションの将来的な市場価値を偏差値49と評価しており、市区町村別ランキングでは32位に位置づけられています。また、現在市場で買い時とされる物件は9件、売り時を迎えている物件は37件というデータが出ており、特に「パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)」、「藤和シティコープ大森(名古屋市)」、「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」などが売却に適したタイミングと捉えられています。この記事を通じて、守山区の中古マンション市場における売却のチャンスを見極めたいという読者に対して、独自調査に基づく偏差値の算出方法と、売却時におすすめのマンションの情報を詳しくお伝えしました。不動産売買は大きな決断を伴うものですが、適切な情報とタイミングを掴むことが成功への鍵です。ぜひ、この市場分析を参考にして、守山区での賢明な不動産取引を実現してください。
愛知県名古屋市守山区の中古マンションに関する最新のマーケット情報をお届けします。守山区では「日勤管理」の中古マンションが48棟存在し、日々の生活に便利な住環境を提供しています。昨年1年間で市場に出た物件数は295件となり、そのうち成約に至ったのは49件でした。これは、売買が盛んであることの証とも言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は15件であり、守山区の中古マンション市場は引き続き活況を呈しています。平均価格は2123万円となっており、最も多くの物件が集中しているのは、1900万円から2280万円の価格帯です。守山区で最も高い価格帯の中古マンションは「エスポア大森」で、4500万円（91.09平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は「ライオンズマンション城下」で、580万円（62.43平米）です。資産価値の動向に注目すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は77万円から88万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価は88万円と変わらず安定しており、投資としての魅力が保持されています。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、守山区の中古マンションの将来的な市場価値を偏差値49と評価しており、市区町村別ランキングでは32位に位置づけられています。また、現在市場で買い時とされる物件は9件、売り時を迎えている物件は37件というデータが出ており、特に「パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)」、「藤和シティコープ大森(名古屋市)」、「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」などが売却に適したタイミングと捉えられています。この記事を通じて、守山区の中古マンション市場における売却のチャンスを見極めたいという読者に対して、独自調査に基づく偏差値の算出方法と、売却時におすすめのマンションの情報を詳しくお伝えしました。不動産売買は大きな決断を伴うものですが、適切な情報とタイミングを掴むことが成功への鍵です。ぜひ、この市場分析を参考にして、守山区での賢明な不動産取引を実現してください。
目次
1
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
2
藤和シティコープ大森(名古屋市)
藤和シティコープ大森(名古屋市)
3
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
4
グランドメゾン小幡緑地
グランドメゾン小幡緑地
5
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
6
フォレストヘイヴン瓢箪山
フォレストヘイヴン瓢箪山
7
ライオンズマンション小幡城下
ライオンズマンション小幡城下
8
プラウド守山西新
プラウド守山西新
9
ライオンズマンション小幡緑地
ライオンズマンション小幡緑地
10
ライオンズマンション廿軒家
ライオンズマンション廿軒家
11
パレス守山
パレス守山
12
フレックスマンション小幡
フレックスマンション小幡
13
サンクレーア小幡城南
サンクレーア小幡城南
14
ユーハウス第6千代田
ユーハウス第6千代田
15
小幡パークホームズ
小幡パークホームズ
16
ライオンズマンション城下
ライオンズマンション城下
17
アイルシティ小幡緑地公園
アイルシティ小幡緑地公園
18
小幡緑地公園ハイツ
小幡緑地公園ハイツ
19
ライオンズマンション小幡千代田
ライオンズマンション小幡千代田
20
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
21
三井農林藤ヶ丘ハイツ
三井農林藤ヶ丘ハイツ
22
ダイアパレス小幡グランアリーナ
ダイアパレス小幡グランアリーナ
23
守山スイートプレイスエアレジデンス
守山スイートプレイスエアレジデンス
24
カルティア千代田橋緑地
カルティア千代田橋緑地
25
エスポア大森
エスポア大森
26
アイディーコート本地が丘
アイディーコート本地が丘
27
守山スィートプレイスブライトレジデンス
守山スィートプレイスブライトレジデンス
28
ネオステージ新守山
ネオステージ新守山
29
グランコート瓢箪山
グランコート瓢箪山
30
ユーハウス第3千代田
ユーハウス第3千代田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,470万円
物件名
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩5分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩19分
総合
60
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
63
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。
将来性
築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。
2位
藤和シティコープ大森(名古屋市)
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
藤和シティコープ大森(名古屋市)
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森4丁目301-1 藤和シティコープ大森(名古屋市)
階建
8階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩7分, 喜多山（愛知県）駅徒歩16分, 印場駅徒歩22分
総合
59
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要
愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。
将来性
築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。
3位
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
偏差値
57
価格
2,450万円〜3,480万円
物件名
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティザウイングス(東棟･西棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩4分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩18分
総合
57
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要
愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。
将来性
「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。
環境満足度
住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。
4位
グランドメゾン小幡緑地
偏差値
55
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
グランドメゾン小幡緑地
築年月
1996年8月
平米数
72平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目7-3 グランドメゾン小幡緑地
階建
14階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩12分, 小幡駅徒歩14分, 小幡緑地駅徒歩15分
総合
55
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
グランドメゾン小幡緑地の概要
グランドメゾン小幡緑地は1996年に建築された愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に位置する、全40室からなる14階建てのマンションで、白沢渓谷駅から徒歩12分、小幡駅から徒歩14分、小幡緑地駅から徒歩15分という利便性高い立地にあり、広さは3LDKで72㎡から2LDKで75㎡の間で、価格帯は1880万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン小幡緑地は市場予測に基づき、愛知県名古屋市守山区内の平均的な中古マンション価格よりも評価偏差値が高く、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアの中でわずか3%の価格下落に留まっており、現在の平均売出し価格が1956万円であることから、機械学習による適正価格1801万円と比較し、現在の市場では販売価格が適正よりも高い傾向にあることが分かります。
将来性
白沢渓谷駅、小幡駅、小幡緑地駅といったアクセスの良さを持つグランドメゾン小幡緑地は、築年数28年と近隣の同価格帯マンションと同等でありながら、将来性の偏差値は56で、平均と比較しても6ポイント高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安面では交番が656m以内にあり安心できる環境であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設も揃っているほか、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという地理的メリットもあります。教育機関についても私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校と豊富で、ファミリー層にも適した環境が整っています。
5位
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,600万円
物件名
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
53
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。
環境満足度
「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。
6位
フォレストヘイヴン瓢箪山
偏差値
52
価格
1,790万円〜2,990万円
物件名
フォレストヘイヴン瓢箪山
築年月
1990年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新4-10 フォレストヘイヴン瓢箪山
階建
4階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩4分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
48 物件中
適正価格
63
48 物件中
将来性
39
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
フォレストヘイヴン瓢箪山の概要
名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。
将来性
効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
7位
ライオンズマンション小幡城下
偏差値
47
価格
740万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション小幡城下
築年月
1989年1月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区小六町20-17 ライオンズマンション小幡城下
階建
14階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩11分, 小幡駅徒歩13分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
47
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
31
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
ライオンズマンション小幡城下の概要
ライオンズマンション小幡城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩11分と利便性に優れるこの物件は、1989年1月に竣工された14階建てで、広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は740万円から2190万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡城下の価値は適正価格の偏差値52と評価されており、名古屋市守山区のマーケットデータと比較すると、平均偏差値46を上回っていることから見ても、現在の市場価格1568万円は、AIが算出した適正推測価格1517万円と比較して高い傾向にあり、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
35年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション小幡城下は、将来性の偏差値31を持つとされ、名古屋市守山区内の平均よりも19ポイント低く、エリア内での競争力はやや劣っていますが、駅からの距離や周辺の開発状況により、一定の価値を保っていると見ることもできます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション小幡城下は偏差値58と評価されており、治安の面では最寄りの交番から859mと若干離れているものの、名古屋市立千種中学校をはじめとした教育施設の充実、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高く、また地盤のしっかりしている環境で洪水や高潮のリスクも低い点が評価されています。
8位
プラウド守山西新
偏差値
54
価格
2,650万円〜3,480万円
物件名
プラウド守山西新
築年月
2009年9月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新14-7 プラウド守山西新
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩2分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 小幡駅徒歩14分
総合
54
48 物件中
適正価格
49
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
プラウド守山西新の概要
「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。
将来性
「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。
環境満足度
プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
9位
ライオンズマンション小幡緑地
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション小幡緑地
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目18-17 ライオンズマンション小幡緑地
階建
8階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩9分, 小幡緑地駅徒歩12分, 喜多山（愛知県）駅徒歩14分
総合
53
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
ライオンズマンション小幡緑地の概要
ライオンズマンション小幡緑地は、愛知県名古屋市守山区に位置し、広さ72㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供する1999年築の8階建てマンションであり、価格は1350万円から2180万円までの幅で、中心価格帯は1480万円から1750万円で推移しています。最寄りは、白沢渓谷駅まで徒歩9分、小幡緑地駅まで徒歩12分、喜多山（愛知県）駅まで徒歩14分と複数路線のアクセスが良好な立地です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡緑地は、独自AI分析による平均偏差値46に対して43と若干低めの評価を受けており、過去5年で近隣の中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は2%の値下がりを示しています。適正と推測される価格は2112万円で現在の平均売り出し価格1689万円との差異から、現段階では売り時ではない可能性が高いとされています。
将来性
この物件の将来性をAIは62と評価しており、築25年の実年齢にもかかわらず同エリアのマンション平均より4年若く、緑地公園に近接した落ち着いた住環境を持つこと、駅からの距離が徒歩圏内であり好立地であることから、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション小幡緑地の周辺環境は、治安面で若干の課題はあるものの、病院をはじめとする医療施設が19件、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っており、身近な小学校として私立名進研小学校や名古屋市立小幡北小学校があり、中学校には名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山北中学校が位置しており、子育て世帯に適した環境が整っていることが分かります。さらにハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。
10位
ライオンズマンション廿軒家
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション廿軒家
築年月
1996年8月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区更屋敷15-25 ライオンズマンション廿軒家
階建
8階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩8分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩11分
総合
52
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ライオンズマンション廿軒家の概要
ライオンズマンション廿軒家は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩8分、瓢箪山駅や守山駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力のマンションです。71㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,580万円から2,480万円で、市場の需要に応じた多様な居住プランを提供しており、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1996年8月で、耐震基準適合の安心構造を備えた8階建の施設は、維持管理が行き届いた状態で居住者に安定した生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション相場に比べライオンズマンション廿軒家は偏差値48を記録し、過去5年間で約21%の価格上昇を見せる名古屋市市場の中では、7%の価格下落を示しており、適正と推定される2047万円と対比すると現在の平均売り出し価格が1898万円となっているため、購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性がありますが、売却を考えるオーナーにとってはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
ライオンズマンション廿軒家の将来性は築年数が28年でありながら、立地の良さと維持管理の行き届いた状態が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が53と、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。名古屋市守山区は都心へのアクセスが良好でありながら、自然環境も充実しているため、中長期的な居住エリアとしての魅力が高く、今後の市場動向と共にマンション価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション廿軒家周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価です。具体的には交番が344m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いといった情報に加え、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋学院中学校・高校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した安心かつ充実した居住環境を提供しています。
11位
パレス守山
偏差値
52
価格
500万円〜1,600万円
物件名
パレス守山
築年月
1980年5月
平米数
53平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山2丁目8-14 パレス守山
階建
9階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩2分, 守山（愛知県）駅徒歩7分, 守山自衛隊前駅徒歩9分
総合
52
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
パレス守山の概要
「パレス守山」は、愛知県名古屋市守山区守山2丁目に位置し、金屋駅から徒歩2分という便利な立地にある1980年築のマンションで、114戸の規模感を有しており、提供される住戸は53㎡の2LDKから69㎡の4DKまで幅広いニーズに応える構成です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の市場動向に照らし合わせると、「パレス守山」の価格帯は約500万円〜1600万円とされており、地域の同等物件と比較してやや価格が抑えられている傾向にあり、現在市場価格が推定適正価格よりも低めに設定されている状況から、購入者にとっては魅力ある投資対象と言えるかもしれません。
将来性
築年数が44年を数える「パレス守山」は、通常よりもやや古い部類に入りますが、その駅近の利便性から、市場では将来的な価値が見込まれるポジティブな評価（偏差値58）を受けています。
環境満足度
「パレス守山」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療施設や教育機関も手厚く、地域の自然災害リスク評価でも安全性が高いとされています。
12位
フレックスマンション小幡
偏差値
52
価格
2,040万円〜2,600万円
物件名
フレックスマンション小幡
築年月
2002年3月
平米数
78平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目21-15 フレックスマンション小幡
階建
9階
最寄駅
小幡駅徒歩8分, 喜多山（愛知県）駅徒歩9分, 大森・金城学院前駅徒歩20分
総合
52
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
フレックスマンション小幡の概要
フレックスマンション小幡は、名古屋市守山区小幡南に位置し、2002年3月に建設された9階建てのマンションです。総戸数16戸であり、3LDKの78㎡から4LDKの89㎡までの広さを誇ります。小幡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な利便性が整っています。
適正価格（売却）
フレックスマンション小幡の2040万円から2600万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正と見られ、特に78㎡の3LDKが平均的な取引価格である2280万円前後で売り出されています。築年数に見合った価格設定であり、購入後の価値維持にも期待が持てる物件です。
将来性
フレックスマンション小幡は、築20年を超えるながらも周辺地域の新しいマンションと比較して遜色ない施設の整備状況と、継続的なメンテナンスにより将来性の高さを保持しています。駅近であり、名古屋市内での人気が高まる場所に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
フレックスマンション小幡の環境は、徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。治安の面も交番が近くにあるため安心です。また、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
サンクレーア小幡城南
偏差値
52
価格
2,150万円〜2,850万円
物件名
サンクレーア小幡城南
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市守山区城南町15-30 サンクレーア小幡城南
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩9分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩10分, 金屋（愛知県）駅徒歩17分
総合
52
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
サンクレーア小幡城南の概要
「サンクレーア小幡城南」は愛知県名古屋市守山区城南町に位置し、小幡駅まで徒歩9分の利便性と2007年築の比較的新しい6階建てマンションです。71㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2850万円で、守山区内の他の物件と比較しても適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
守山区の中古マンション市場において「サンクレーア小幡城南」は平均価格より若干低めですが、過去5年間で21%価格上昇を見せる地域の動向に対し、本物件は9%下落しています。AI評価価格2646万円に対し、平均売出価格2338万円で取引されており、マーケットの変動を考慮すると現在売却するより将来的な価値向上を見越した保有が推奨されます。
将来性
17年の築年数をもつ「サンクレーア小幡城南」は、周辺の同等物件より新しく、評価偏差値52を得ています。駅からの距離、建物の新しさ、周辺環境の発展可能性を総合的に判断すると、資産価値の維持あるいは向上が期待できる将来性があると評されています。
環境満足度
「サンクレーア小幡城南」周辺は治安が良く、緊急時に迅速な対応が可能な距離に交番が存在します。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、周囲には名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校および名古屋市立守山中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
ユーハウス第6千代田
偏差値
52
価格
1,060万円〜2,190万円
物件名
ユーハウス第6千代田
築年月
1993年6月
平米数
74平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰5 ユーハウス第6千代田
階建
5階
最寄駅
小幡駅徒歩12分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩19分, 茶屋ヶ坂駅徒歩25分
総合
52
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ユーハウス第6千代田の概要
名古屋市守山区に位置し小幡駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る「ユーハウス第6千代田」は、築年月が1993年6月で、5階建てのマンションです。広さ74㎡から78㎡の3LDKの間取りで、市場に出回っている価格帯は1060万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力がある物件といえます。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、ユーハウス第6千代田は適正価格の偏差値が51で、平均価格1529万円に対して現在の売り出し価格は1513万円と、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定がされており、バランスの取れた販売価格です。
将来性
築30年超の物件としては維持状態が良好で、駅からの距離、エリアの発展可能性、近隣施設の充実度などを考慮した将来性の偏差値は49となっており、新規開発やエリア再構築等の予定がある場合の将来性が期待される一方で、現段階の魅力としては少々物足りなさがあるかもしれません。
環境満足度
ユーハウス第6千代田は環境満足度の偏差値56を記録し、名古屋市立苗代小学校が近隣に位置するなど教育施設のアクセスが良好です。治安面では交番までの距離が966mとやや遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低いことも含め、住環境としての機能性と安全性が高い地域と評価されています。
15位
小幡パークホームズ
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,830万円
物件名
小幡パークホームズ
築年月
1994年3月
平米数
69平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目1505-1 小幡パークホームズ
階建
7階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩10分, 小幡緑地駅徒歩14分, 喜多山（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
小幡パークホームズの概要
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。
適正価格（売却）
「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。
環境満足度
「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズマンション城下
偏差値
51
価格
580万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション城下
築年月
1979年3月
平米数
62平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰10-7 ライオンズマンション城下
階建
10階
最寄駅
小幡駅徒歩11分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩15分, 守山自衛隊前駅徒歩21分
総合
51
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ライオンズマンション城下の概要
ライオンズマンション城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、小幡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は30室、広さは62㎡から67㎡の間で変動し、価格帯は580万円〜1980万円となっています。築年数は1979年3月であり、周辺市場に比べても年数を経過しており、特に3LDK、62㎡の物件が最も手頃な価格帯として注目されています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区内の物件市場を考慮した際、ライオンズマンション城下の適正価格偏差値は47であり、地域平均の46に比べてわずかに高いものの、近年の価格動向を見ると5年間で21％価格上昇する地域市場の中で本物件は11％の価格下落を見ており、あまり売り時とは言えない状況です。現在の平均市場価格は1187万円であり、将来的な価値上昇を考慮しても購入時の慎重な検討が必要です。
将来性
築45年を超えるライオンズマンション城下は、地域平均と比較してもやや古い物件である一方、徒歩圏内に駅がありアクセス面では優れています。将来性の評価としては偏差値47と平均を下回る結果となっており、リノベーションや周辺地域の発展に伴う価値の上昇など、将来性を高める要因に注目が集まっています。
環境満足度
治安面では、ライオンズマンション城下周辺には近隣に交番が932mの距離にあり、他のエリアと比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に存在し、生活の利便性は高いと言えます。さらに、名古屋市立苗代小学校が近く、家族層にも適しており、地盤やハザードマップ上の評価も良く、自然災害リスクは比較的低いと判断されています。
17位
アイルシティ小幡緑地公園
偏差値
50
価格
1,650万円〜3,299万円
物件名
アイルシティ小幡緑地公園
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市守山区城土町365 アイルシティ小幡緑地公園
階建
10階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩5分, 川村（愛知県）駅徒歩9分, 小幡緑地駅徒歩12分
総合
50
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
アイルシティ小幡緑地公園の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「アイルシティ小幡緑地公園」は、2003年築の10階建てマンションで、75㎡〜98㎡の広さを持つ住戸が、1650万円から3299万円の範囲で売り出されており、中でも2390万円〜2490万円が最も多い価格帯です。最寄り駅は白沢渓谷駅で徒歩5分、川村駅で徒歩9分、小幡緑地駅で徒歩12分に位置しており、都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「アイルシティ小幡緑地公園」の中古マンション価格は、平均偏差値45を記録しており、名古屋市守山区内での5年間の価格上昇率21％に反して5％の価格下落が見られます。これは、マンションマーケットのAI適正価格推計である2821万円と比較すると約300万円低い現在の平均売り出し価格2514万円という結果であり、市場価格よりも低い適正価格で取引されていると言えます。
将来性
築21年の「アイルシティ小幡緑地公園」は、名古屋市守山区にある同価格帯の他のマンションよりも若く、総合的な将来性の偏差値は53でエリア平均よりも2ポイント高く、駅に近く、都心へのアクセスや利便性の高さから中長期の価値維持が期待されます。
環境満足度
「アイルシティ小幡緑地公園」の周辺環境は、16の医療施設と1件のスーパー、2件のコンビニを始めとした充実した生活施設が揃っており、治安面において交番が806mとやや離れていますが、国のハザードマップによると洪水や高潮リスクの低い堅固な地盤に建てられている点や、教育面で私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校及び名古屋市立守山北中学校へのアクセスの良さも魅力的です。
18位
小幡緑地公園ハイツ
偏差値
49
価格
990万円〜1,999万円
物件名
小幡緑地公園ハイツ
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区松坂町90 小幡緑地公園ハイツ
階建
6階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩4分, 小幡緑地駅徒歩8分, 川村（愛知県）駅徒歩15分
総合
49
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
46
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
小幡緑地公園ハイツの概要
「小幡緑地公園ハイツ」は、名古屋市守山区松坂町の閑静な住宅地に位置し、築年月は1994年3月の6階建てマンションで、居室数は総計55室です。広さは73㎡から83㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は990万円から1999万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格設定がなされています。最寄りの「白沢渓谷駅」へ徒歩約4分という利便性の高さも魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
「小幡緑地公園ハイツ」の市場価格は、名古屋市守山区における他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が48と若干高めです。この地域の不動産市場の動向を考慮すると、本物件は価格が安定しており、平均的な市場価格の範囲内で取引されていることが窺えます。そのため、適正価格としては、市場分析を基に導き出された約1745万円に対し、現在の売り出し平均が1573万円となっており、売り主にとっては価値が十分認識されない可能性があります。
将来性
築30年を迎えた「小幡緑地公園ハイツ」は、将来性の偏差値が46とエリアの平均をわずかに下回っていますが、最寄駅からの近さや、名古屋市守山区という地域の特性を考慮すれば、長期的な視点で見れば、再開発などの地域振興による価値上昇の可能性も否定できません。周辺地域の開発動向や市場の変化に注目することが重要です。
環境満足度
「小幡緑地公園ハイツ」は、緑豊かな小幡緑地の近くにあり、治安の良いエリアに位置しています。最寄りの交番まで610mと安心の距離にあり、環境満足度の偏差値は54と高めです。生活施設も周辺に充実しており、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが評価されています。教育機関においても私立名進研小学校、名古屋市立小幡北小学校、名古屋市立守山北中学校といった学校が周囲に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ライオンズマンション小幡千代田
偏差値
48
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション小幡千代田
築年月
2000年7月
平米数
81平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-10 ライオンズマンション小幡千代田
階建
8階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 小幡駅徒歩18分, 茶屋ヶ坂駅徒歩19分
総合
48
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
ライオンズマンション小幡千代田の概要
「ライオンズマンション小幡千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-10に位置し、瓢箪山駅徒歩16分、小幡駅徒歩18分、茶屋ヶ坂駅徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な8階建てのマンションです。築年月は2000年7月、総戸数は54戸で、81㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3280万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場における「ライオンズマンション小幡千代田」の適正価格は、周辺物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して若干低めであり、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%の下落を記録しています。推定される適正価格は2725万円に対して、現在の平均売り出し価格は2439万円であり、市場価格との差異を考慮すると現状売り時とは言えない状況です。
将来性
築24年の「ライオンズマンション小幡千代田」は、名古屋市守山区の中古マンションとして平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値51ポイントと区域平均をわずかに超えていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや距離があるため、今後の発展や価値上昇のポテンシャルは慎重に見極める必要があります。
環境満足度
「ライオンズマンション小幡千代田」は、周辺600メートル圏内に交番、37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設として名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
20位
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
偏差値
48
価格
1,240万円〜2,590万円
物件名
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
築年月
2000年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324 ダイアパレス矢田リバーズガーデン
階建
14階
最寄駅
上飯田駅徒歩14分, 新守山駅徒歩23分, 味鋺駅徒歩24分
総合
48
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
65
48 物件中
環境
満足度
36
48 物件中
ダイアパレス矢田リバーズガーデンの概要
ダイアパレス矢田リバーズガーデンは、愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に所在し、平米数68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇る14階建のマンションで、上飯田駅から徒歩14分という好立地にある2000年1月竣工の全76室の質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス矢田リバーズガーデンは1240万円から2590万円の範囲で、中古マンション市場における適正価格の偏差値43を示し、名古屋市守山区の平均価格の動向と比較すると価格帯がやや下落傾向にあるものの、現在の市場価格はAIによる適正推測価格より低めで、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。
将来性
築23年を迎えるダイアパレス矢田リバーズガーデンは、同エリアの他のマンションと比べ平均より若い築年数を持ち、地理的な将来性を秤にかけると、保有している価値が上昇すると予測される偏差値65を記録し、今後の資産価値増加に期待が持てます。
環境満足度
治安や地域施設の面でダイアパレス矢田リバーズガーデン周辺は病院41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いと評価できます。
21位
三井農林藤ヶ丘ハイツ
偏差値
48
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
三井農林藤ヶ丘ハイツ
築年月
1996年7月
平米数
78平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目422 三井農林藤ヶ丘ハイツ
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩22分, 本郷（愛知県）駅徒歩29分
総合
48
48 物件中
適正価格
49
48 物件中
将来性
39
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
三井農林藤ヶ丘ハイツの概要
三井農林藤ヶ丘ハイツは、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、平米数78㎡から88㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1,680万円から1,980万円の範囲にあります;藤が丘駅から徒歩22分、本郷駅からは徒歩29分と公共交通手段へのアクセスは比較的良好です;築年月は1996年7月で、全14階建ての堂々たる佇まいを見せており、市内での生活に必要な施設やサービスに恵まれた地域にあり、快適な居住環境が期待できます。
適正価格（売却）
1680万円から1980万円の価格帯で取引されている三井農林藤ヶ丘ハイツは、名古屋市守山区内の同等物件と比較して適正価格偏差値49を持ち、売却予想価格としての平均市場価格を上回っていますが、地域の価格動向を考慮すると、現在売り出し中の価格は市場平均よりも若干安い可能性が示唆されます。
将来性
築28年の三井農林藤ヶ丘ハイツは、将来性の偏差値39を持ち、周辺エリアと比較しても、長期的な資産価値の向上が見込める可能性は低いと分析されていますが、名古屋市の都市計画や地域開発の動向に留意することで、未来の価値評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高い地域に位置する三井農林藤ヶ丘ハイツは、環境満足度偏差値57を獲得しており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています;ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、住居としての環境面での優位性が見受けられます。
22位
ダイアパレス小幡グランアリーナ
偏差値
48
価格
2,300万円〜3,590万円
物件名
ダイアパレス小幡グランアリーナ
築年月
2015年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区苗代2丁目1-15 ダイアパレス小幡グランアリーナ
階建
10階
最寄駅
小幡駅徒歩15分, 喜多山（愛知県）駅徒歩24分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩28分
総合
48
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
47
48 物件中
ダイアパレス小幡グランアリーナの概要
ダイアパレス小幡グランアリーナは愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の好立地にございます。この10階建てマンションは、2015年11月の竣工以来、総戸数72戸を擁し、65㎡から83㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2,300万円から3,590万円の範囲にて取引されております。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場動向を分析した結果、ダイアパレス小幡グランアリーナの適正売却価格は、周辺地域の市場価格に比べると若干低めの41の偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が昨今5年で21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マーケットの平均価格と比べると売り時を見極める必要があります。
将来性
建築からわずか9年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るダイアパレス小幡グランアリーナは、将来性に関しては高い評価を受けており、その偏差値は56となっています。築年数が若く、街の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として適していると言えます。
環境満足度
ダイアパレス小幡グランアリーナの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番は843mと若干距離があります。しかし、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、徒歩圏内に名古屋市立苗代小学校があるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。
23位
守山スイートプレイスエアレジデンス
偏差値
48
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
守山スイートプレイスエアレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5 守山スイートプレイスエアレジデンス
階建
10階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩6分, 金屋（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩8分
総合
48
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
46
48 物件中
環境
満足度
50
48 物件中
守山スイートプレイスエアレジデンスの概要
守山スイートプレイスエアレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5に位置し、築年月2009年2月の10階建てマンションで、総戸数116戸からなり、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1980万円から4280万円で、中古市場における売出し平均価格は2,390万円から2,680万円であり、守山駅、金屋駅、守山自衛隊前駅と複数の駅に近く、交通アクセスに優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
守山スイートプレイスエアレジデンスの適正価格は、エリア内の中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は2914万円とされている一方で、現在の平均価格が2716万円ということで、実際の価格は推測よりも低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。
将来性
守山スイートプレイスエアレジデンスの将来性は、築年数が15年でありながらも駅徒歩6分という便利な立地と、新たな開発やエリアの再開発の可能性を含め、中長期的に見ても価値の向上が見込まれることが予想されますが、現時点でのAIによる偏差値は46と平均値をわずかに下回っています。
環境満足度
環境面における守山スイートプレイスエアレジデンスの評価は高く、周辺には619m以内に交番をはじめ、44件の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活を支える施設が充実しています;更に、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校が近く家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。
24位
カルティア千代田橋緑地
偏差値
48
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
カルティア千代田橋緑地
築年月
2007年2月
平米数
93平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市守山区小六町20-22 カルティア千代田橋緑地
階建
11階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩10分, 小幡駅徒歩14分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
48
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
カルティア千代田橋緑地の概要
「カルティア千代田橋緑地」は愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る住宅地に建つ11階建てのマンションです。2007年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けており、93㎡から101㎡のゆとりある4LDKの間取りで、現在の価格帯は約1,990万円から2,980万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区での中古マンション市場を分析した結果、カルティア千代田橋緑地は市場の平均価格と比較して約9ポイントの偏差値37を記録しています。これは、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションがその波に少し乗り遅れていることを示しており、独自AIによる推測では適正価格が3,343万円となっていることから、投資対象としての購入はお勧めできますが、売却には不向きであると評価されています。
将来性
カルティア千代田橋緑地は築年数が17年と新しめであり、同じエリアの平均より若干若いため、長期にわたる価値の維持が期待できます。将来性の偏差値は49で、これはエリアの平均と同等の評価を受けており、交通の利便性や建物の状態を総合的に勘案した時、安定した投資リターンが見込めると見られています。
環境満足度
安心して生活できる地域であると評価されるカルティア千代田橋緑地は、総合的な環境満足度において偏差値57を獲得しています。もっとも近くの交番は853mに位置しており、病院や商業施設が充実していることに加えて、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族での長期居住に適した住環境と言えるでしょう。また、名古屋市立千種中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。
25位
エスポア大森
偏差値
48
価格
1,480万円〜4,500万円
物件名
エスポア大森
築年月
2000年1月
平米数
69平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 エスポア大森
階建
14階
最寄駅
印場駅徒歩8分, 大森・金城学院前駅徒歩13分, 旭前駅徒歩20分
総合
48
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
43
48 物件中
エスポア大森の概要
「エスポア大森」は愛知県名古屋市守山区大森5丁目に位置し、平米数69㎡から94㎡の間で広がる、1480万円から4500万円の価格帯で提供されている14階建てのマンションです。2000年に竣工したこの物件は、印場駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、最寄駅周辺には大森・金城学院前駅や旭前駅があり、交通の便が良好です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区のマンション市場において、エスポア大森の価格帯は、近年の平均価格推移を考慮すると、48の偏差値を示しており、総合的な適正価格の評価では平均より僅かに高い位置にあります。過去5年間で地域のマンション価格が21％の上昇を遂げた中で、エスポア大森は8％のプライスダウンが見られるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格と現在の売出し価格から、購入のチャンスと言える可能性があります。
将来性
エスポア大森のAI分析による将来性は53の偏差値を誇り、地域平均よりも高い将来価値が期待できます。築24年が経つものの、立地の良さと周辺環境の整備が価値を維持する要因となっており、特に交通アクセスの利便性が長期的な評価を支えていると考えられます。
環境満足度
エスポア大森周辺の環境は、治安の面で非常に高い満足度を示しており、交番が徒歩圏内に存在し、病院や買い物施設も豊富に点在しています。自然災害へのリスクも低く、教育施設へのアクセスも良いことから、家族にも適した住環境が整っています。
26位
アイディーコート本地が丘
偏差値
47
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
アイディーコート本地が丘
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区本地が丘1313-1 アイディーコート本地が丘
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩26分, 旭前駅徒歩29分, 印場駅徒歩30分
総合
47
48 物件中
適正価格
36
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
51
48 物件中
アイディーコート本地が丘の概要
アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。
適正価格（売却）
アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。
将来性
築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。
環境満足度
機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
27位
守山スィートプレイスブライトレジデンス
偏差値
47
価格
2,130万円〜3,880万円
物件名
守山スィートプレイスブライトレジデンス
築年月
2009年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山2丁目3-1 守山スィートプレイスブライトレジデンス
階建
10階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩5分, 守山（愛知県）駅徒歩7分, 守山自衛隊前駅徒歩9分
総合
47
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
50
48 物件中
守山スィートプレイスブライトレジデンスの概要
守山スィートプレイスブライトレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目3-1に位置し、金屋駅に至近の便利な立地にある10階建てのマンションです。2009年の竣工で、総戸数120戸、提供されている住戸は71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2130万円から3880万円で、平均的な取引価格は2380万円台となっており、名古屋市のマーケットに適応した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
独自のAI分析によると、守山スィートプレイスブライトレジデンスは過去5年間で13％の価格下落を見せ、同区内の他の中古マンションに比べて若干適正価格を下回っています。AIが算定した適正価格3045万円に対し、現在の平均売り出し価格は2576万円であり、価格面での魅力を有していますが、短期売却における利益追求は難しいと評価されています。
将来性
守山スィートプレイスブライトレジデンスは築15年でありながら、地域内の新しい物件群と比較しても7年程度若い建物です。将来性の偏差値は49ポイントと平均値に近く、立地の良さと築年数の若さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクといった観点から、守山スィートプレイスブライトレジデンスの環境満足度は高い評価を受けています。近くには名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校があり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っており、環境に対する満足度の高さが伺えます。
28位
ネオステージ新守山
偏差値
47
価格
1,180万円〜2,950万円
物件名
ネオステージ新守山
築年月
1998年9月
平米数
69平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市守山区幸心1丁目258 ネオステージ新守山
階建
7階
最寄駅
新守山駅徒歩9分, 金屋（愛知県）駅徒歩18分, 川宮駅徒歩24分
総合
47
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
37
48 物件中
ネオステージ新守山の概要
「ネオステージ新守山」は、愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、平米数69㎡から88㎡のレイアウトで構成された1998年9月に竣工された7階建てマンションであり、価格帯は1180万円（3LDK）から2950万円（4LDK）で展開されており、特に1680万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場データを基に解析した結果、ネオステージ新守山の平均的な販売価格は1784万円と算出されており、これは市場における適正価格2102万円に対して安価な傾向にあり、総合偏差値47の中で、適正価格偏差値は平均以下の45を記録していることから、現段階では購入者にとって比較的お得な価格設定で提供されていると言えます。
将来性
新守山駅から徒歩わずか9分という立地にあるネオステージ新守山は、築年数26年と若干古さはありますが、将来性に関しては予測偏差値59と高評価であり、周辺のマンションと比較しても実績とポテンシャルを兼ね備えているとされています。
環境満足度
治安が良好で生活便利な立地条件を有するネオステージ新守山周辺には、警察の交番が近接し、病院や商業施設が充実しており、また近隣には名古屋市立瀬古小学校や守山西中学校が立地、自然災害リスクも低いことから、環境満足度に関しては偏差値37と評価されています。
29位
グランコート瓢箪山
偏差値
47
価格
2,280万円〜2,880万円
物件名
グランコート瓢箪山
築年月
2011年2月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市守山区東山町13-27 グランコート瓢箪山
階建
14階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩3分, 守山自衛隊前駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩11分
総合
47
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
33
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
グランコート瓢箪山の概要
「グランコート瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区東山町13-27に位置し、瓢箪山駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、2011年2月に竣工しました。39戸の規模を誇り、70㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、2280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に2580万円帯の物件が売出し中心となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区内の相場と比較した場合、グランコート瓢箪山の適正価格偏差値は45で、近隣の中古マンション価格が5年間で約21%の価格上昇を見せる中、この物件は31%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2945万円であり、現在の売出し価格2600万円は市場価値より低めで、買い手にとっては割安、しかし売り主には不利な売り時と判断されます。
将来性
築13年のグランコート瓢箪山は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の面でも地域内で魅力的な選択肢となっていますが、AIによる将来性の偏差値は33と、地域平均よりも低い評価となっているため、長期的な資産価値の向上には疑問符があります。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れているグランコート瓢箪山は、交番が696メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値63と高評価です。さらに名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても理想的です。
30位
ユーハウス第3千代田
偏差値
46
価格
750万円〜1,780万円
物件名
ユーハウス第3千代田
築年月
1986年7月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区太田井8-15 ユーハウス第3千代田
階建
9階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩10分, 大森・金城学院前駅徒歩16分, 小幡駅徒歩20分
総合
46
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
ユーハウス第3千代田の概要
「ユーハウス第3千代田」は、愛知県名古屋市守山区太田井8-15に位置する1986年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、売出価格は750万円から1780万円で、平均売出価格帯は1048万円から1098万円の範囲にあります；駅からのアクセスは喜多山駅まで徒歩10分、大森・金城学院前駅と小幡駅も徒歩圏内にあるほか、生活施設や交通機関が手軽に利用できる立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場を基に分析した結果、ユーハウス第3千代田は適正価格の偏差値が42と平均より低く、エリア内の価格上昇傾向に比べて14％の価値減少が見られ、マンションマーケットのAI推定適正価格1596万円と現在の平均販売価格1129万円との差異から、売却時期としてはあまり適さないと言えるでしょう。
将来性
喜多山駅からの利便性が高いにもかかわらず、築38年のユーハウス第3千代田は同区域の平均築年数に比べてやや古く、AI分析に基づいた将来性の偏差値は49で、これは同一エリア内のマンション平均とほぼ変わらない結果を示しており、特段際立った将来の資産価値増加は見込みにくい状況です。
環境満足度
生活に欠かせない環境要素が充実している「ユーハウス第3千代田」は、最寄りの交番が910mの範囲内になく、安全面での不安要素は残るものの、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の買い物や急な病気にも対応できる便利さがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であると評価されています；また、名古屋市立大森中学校や名古屋市立香流中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
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