愛知県名古屋市瑞穂区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
丸美ロイヤルビル
愛知県/名古屋市瑞穂区
パルシオ山崎川
愛知県/名古屋市瑞穂区
アネシア瑞穂十六町
愛知県/名古屋市瑞穂区
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
愛知県/名古屋市瑞穂区
パークコート八事雲雀ケ岡
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区は、住宅市場でも非常に注目されているエリアです。瑞穂区の中古マンション市場における日勤管理物件の動向を詳しく見てみましょう。瑞穂区には、中古マンション物件が76棟存在し、昨年は276件の売り出しがありました。これらの中から46件が成約に至っており、中古マンション市場の活発さが窺えます。現在、瑞穂区の中古マンション市場で売り出されている物件は、直近1か月で21件です。価格の平均は4270万円で、購入を検討している方にとって参考となる範囲の価格帯は3180万円から3980万円です。しかし、最も高価な物件はアネシア八事緑ヶ岡で、こちらは豪華な140.87平米の広さで2億5000万円という価格が付けられています。一方で、手頃な価格としては三旺マンション第6瑞穂があり、こちらは81.73平米で990万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンション価格は約53%という大幅な高騰を見せており、坪単価は平均で109万円から167万円まで上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、12%の高騰を記録しており、このことからも瑞穂区の中古マンション市場の将来性が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンション市場は偏差値49となっており、市区町村別で見るとランキング30位に位置づけられています。買い時とされる物件は69件あり、一方で売り時のシグナルが出ている物件は5件となっています。買い手、売り手双方にとって重要な情報といえるでしょう。具体的な売り時のオススメ物件としては、丸美ロイヤルビル、パルシオ山崎川、アネシア瑞穂十六町が挙げられます。これらの物件は現在の市場での価格や未来の価格変動を見込んでも、売却を検討するのに適していると分析されています。この記事では、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場に焦点を当て、日勤管理の物件の売買状況や価格動向、将来性を独自調査に基づき詳しく紹介しました。購入を考えている方も、売却を検討している方も、この情報をもとに自分にとって最適な不動産投資を行うための判断材料としていただければ幸いです。
愛知県名古屋市瑞穂区は、住宅市場でも非常に注目されているエリアです。瑞穂区の中古マンション市場における日勤管理物件の動向を詳しく見てみましょう。瑞穂区には、中古マンション物件が76棟存在し、昨年は276件の売り出しがありました。これらの中から46件が成約に至っており、中古マンション市場の活発さが窺えます。現在、瑞穂区の中古マンション市場で売り出されている物件は、直近1か月で21件です。価格の平均は4270万円で、購入を検討している方にとって参考となる範囲の価格帯は3180万円から3980万円です。しかし、最も高価な物件はアネシア八事緑ヶ岡で、こちらは豪華な140.87平米の広さで2億5000万円という価格が付けられています。一方で、手頃な価格としては三旺マンション第6瑞穂があり、こちらは81.73平米で990万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンション価格は約53%という大幅な高騰を見せており、坪単価は平均で109万円から167万円まで上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、12%の高騰を記録しており、このことからも瑞穂区の中古マンション市場の将来性が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンション市場は偏差値49となっており、市区町村別で見るとランキング30位に位置づけられています。買い時とされる物件は69件あり、一方で売り時のシグナルが出ている物件は5件となっています。買い手、売り手双方にとって重要な情報といえるでしょう。具体的な売り時のオススメ物件としては、丸美ロイヤルビル、パルシオ山崎川、アネシア瑞穂十六町が挙げられます。これらの物件は現在の市場での価格や未来の価格変動を見込んでも、売却を検討するのに適していると分析されています。この記事では、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場に焦点を当て、日勤管理の物件の売買状況や価格動向、将来性を独自調査に基づき詳しく紹介しました。購入を考えている方も、売却を検討している方も、この情報をもとに自分にとって最適な不動産投資を行うための判断材料としていただければ幸いです。
目次
1
丸美ロイヤルビル
丸美ロイヤルビル
2
パルシオ山崎川
パルシオ山崎川
3
アネシア瑞穂十六町
アネシア瑞穂十六町
4
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
5
パークコート八事雲雀ケ岡
パークコート八事雲雀ケ岡
6
アネシア八事緑ヶ岡
アネシア八事緑ヶ岡
7
八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)
八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)
8
バンベールグラン日向町(北･南館)
バンベールグラン日向町(北･南館)
9
プラセシオン瑞穂神前
プラセシオン瑞穂神前
10
グランドメゾン松栄町
グランドメゾン松栄町
11
パークコート松栄町
パークコート松栄町
12
ローレルコート桜山
ローレルコート桜山
13
ライオンズマンション瑞穂通
ライオンズマンション瑞穂通
14
バンベール瑞穂公園
バンベール瑞穂公園
15
プラウド瑞穂汐路
プラウド瑞穂汐路
16
シャルム市丘町
シャルム市丘町
17
メイツ清水ヶ岡
メイツ清水ヶ岡
18
サンパーク滝子南
サンパーク滝子南
19
ルミエール瑞穂公園
ルミエール瑞穂公園
20
グランドヒルズ春山
グランドヒルズ春山
21
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
22
プラウド瑞穂日向町
プラウド瑞穂日向町
23
プラウド瑞穂松園町
プラウド瑞穂松園町
24
石川橋シティハウス
石川橋シティハウス
25
プラウド瑞穂公園
プラウド瑞穂公園
26
ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)
ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)
27
プレサンスロジェ桜山汐路
プレサンスロジェ桜山汐路
28
プラウド瑞穂岳見町
プラウド瑞穂岳見町
29
ナビシティ本願寺
ナビシティ本願寺
30
フォレストワン八事清水ケ岡
フォレストワン八事清水ケ岡
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
丸美ロイヤルビル
偏差値
67
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
丸美ロイヤルビル
築年月
1978年12月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目29 丸美ロイヤルビル
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩1分, 桜山駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分
総合
67
76 物件中
適正価格
68
76 物件中
将来性
74
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
丸美ロイヤルビルの概要
丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。
将来性
丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。
2位
パルシオ山崎川
偏差値
66
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
パルシオ山崎川
築年月
1998年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町1丁目24-2 パルシオ山崎川
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩14分, 桜山駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩20分
総合
66
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
55
76 物件中
パルシオ山崎川の概要
愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
3位
アネシア瑞穂十六町
偏差値
65
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
アネシア瑞穂十六町
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区十六町2丁目7 アネシア瑞穂十六町
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分, 桜山駅徒歩16分
総合
65
76 物件中
適正価格
65
76 物件中
将来性
77
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
アネシア瑞穂十六町の概要
「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。
4位
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,570万円
物件名
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目15 サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
65
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
55
76 物件中
環境
満足度
55
76 物件中
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要
サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。
将来性
サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。
環境満足度
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。
5位
パークコート八事雲雀ケ岡
偏差値
63
価格
4,780万円〜6,900万円
物件名
パークコート八事雲雀ケ岡
築年月
2010年2月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園1-2 パークコート八事雲雀ケ岡
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 総合リハビリセンター駅徒歩9分, いりなか駅徒歩15分
総合
63
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
50
76 物件中
パークコート八事雲雀ケ岡の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。
将来性
築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
6位
アネシア八事緑ヶ岡
偏差値
62
価格
5,000万円〜25,000万円
物件名
アネシア八事緑ヶ岡
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜140平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2 アネシア八事緑ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩10分, 八事駅徒歩11分, いりなか駅徒歩15分
総合
62
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
55
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
アネシア八事緑ヶ岡の概要
アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。
将来性
築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。
環境満足度
アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
7位
八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)
偏差値
62
価格
4,820万円〜8,000万円
物件名
八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)
築年月
2006年9月
平米数
94平米〜139平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字桜ケ岡 八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩6分, 八事駅徒歩12分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分
総合
62
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
46
76 物件中
八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)の概要
愛知県名古屋市瑞穂区の閑静な住宅街に位置する「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、2006年に竣工した築年数約18年のマンションで、3階建て全20室からなり、広さは94㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。価格は4820万円から8000万円と幅広いが、一番人気の価格帯は5780万円〜6690万円で、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩6分とアクセスに優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の現在の売出し平均価格は、地域の市況を反映して適正価格偏差値85と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇する中、若干の1%下落に留まっています。このことから、独自AIの推測価格4931万円と比較して6389万円という現行価格は、市場価値に見合ったものであり、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築18年を迎える「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、将来性の偏差値56を持ち、周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や落ち着いた住環境を考慮すると、特にファミリー層にとって長期にわたり住み続けることが望ましい物件と言え、資産価値を継続して保つ可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の環境満足度は、周辺の医療施設数31件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便施設が充実し、また地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の少ない立地であることから、46の偏差値が示す通り、住環境として安心できる水準を満たしています。ただし、最寄りの交番が985m離れているなど、一部の安全面では他物件との比較で劣る点もありますが、地元の名古屋市立表山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。
8位
バンベールグラン日向町(北･南館)
偏差値
60
価格
2,740万円〜3,800万円
物件名
バンベールグラン日向町(北･南館)
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27 バンベールグラン日向町(北･南館)
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
60
76 物件中
適正価格
71
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
バンベールグラン日向町(北･南館)の概要
バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。
適正価格（売却）
バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。
将来性
本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。
環境満足度
バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。
9位
プラセシオン瑞穂神前
偏差値
60
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂神前
築年月
2020年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区神前町1丁目12 プラセシオン瑞穂神前
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩9分
総合
60
76 物件中
適正価格
65
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
プラセシオン瑞穂神前の概要
「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
10位
グランドメゾン松栄町
偏差値
60
価格
4,080万円〜5,850万円
物件名
グランドメゾン松栄町
築年月
2003年6月
平米数
111平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目52-1 グランドメゾン松栄町
階建
3階
最寄駅
いりなか駅徒歩14分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 桜山駅徒歩20分
総合
60
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
グランドメゾン松栄町の概要
「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。
将来性
築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。
11位
パークコート松栄町
偏差値
60
価格
3,680万円〜9,750万円
物件名
パークコート松栄町
築年月
2012年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 パークコート松栄町
階建
5階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
60
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
45
76 物件中
環境
満足度
50
76 物件中
パークコート松栄町の概要
「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。
将来性
駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
12位
ローレルコート桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,490万円
物件名
ローレルコート桜山
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町2丁目15-3 ローレルコート桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 瑞穂区役所駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
60
76 物件中
適正価格
68
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
ローレルコート桜山の概要
ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。
適正価格（売却）
平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。
将来性
ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。
13位
ライオンズマンション瑞穂通
偏差値
60
価格
1,410万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂通
築年月
1989年2月
平米数
31平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目20 ライオンズマンション瑞穂通
階建
13階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩4分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
60
76 物件中
適正価格
68
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
ライオンズマンション瑞穂通の概要
ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。
14位
バンベール瑞穂公園
偏差値
60
価格
3,930万円〜5,280万円
物件名
バンベール瑞穂公園
築年月
2015年12月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目25 バンベール瑞穂公園
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩7分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分
総合
60
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
62
76 物件中
バンベール瑞穂公園の概要
「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。
適正価格（売却）
バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。
15位
プラウド瑞穂汐路
偏差値
59
価格
3,800万円〜6,980万円
物件名
プラウド瑞穂汐路
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目 プラウド瑞穂汐路
階建
8階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩13分, 桜山駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分
総合
59
76 物件中
適正価格
64
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
60
76 物件中
プラウド瑞穂汐路の概要
「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。
適正価格（売却）
瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。
将来性
建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。
環境満足度
プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。
16位
シャルム市丘町
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
シャルム市丘町
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目60 シャルム市丘町
階建
5階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場東駅徒歩9分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
59
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
62
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
シャルム市丘町の概要
「シャルム市丘町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の距離にある総戸数19戸の5階建マンションで、築年月は1995年8月であり、室内サイズは60㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1980万円から2780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2300万円〜2480万円であることが市場データから明らかです。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、シャルム市丘町の適正価格は地域の物件価格の傾向から一歩先を行く傾向があり、名古屋市瑞穂区の他の物件の5年間の価格上昇率が11％であるのに対し、このマンションは1％の穏やかな上昇を見せており、AIによる評価では推測適正価格1765万円に対し、平均売出価格が2343万円であることから、売主にとって有利な売市と言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えるシャルム市丘町は、駅近の利点を有しつつ、エリア内では相対的に新しいマンションであり、名古屋市瑞穂区の平均より3年若い物件です。人工知能が割り出した将来性の偏差値は62で、地域平均を10ポイント上回る数値を示し、投資としても居住用途としても将来性が期待されるエリアと言えます。
環境満足度
環境満足度の面では、シャルム市丘町は警察の交番が比較的遠方にあることから治安面での懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、家庭向けの教育機関として名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に位置し、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。
17位
メイツ清水ヶ岡
偏差値
59
価格
3,750万円〜5,200万円
物件名
メイツ清水ヶ岡
築年月
2004年6月
平米数
82平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字桜ケ岡2 メイツ清水ヶ岡
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩3分, 八事駅徒歩13分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
59
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
42
76 物件中
メイツ清水ヶ岡の概要
瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。
適正価格（売却）
メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。
将来性
「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。
18位
サンパーク滝子南
偏差値
59
価格
1,930万円〜3,299万円
物件名
サンパーク滝子南
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区太田町3丁目3-1 サンパーク滝子南
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩15分, 瑞穂区役所駅徒歩19分, 荒畑駅徒歩21分
総合
59
76 物件中
適正価格
67
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
51
76 物件中
サンパーク滝子南の概要
愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。
将来性
「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。
19位
ルミエール瑞穂公園
偏差値
58
価格
2,599万円〜2,790万円
物件名
ルミエール瑞穂公園
築年月
1981年10月
平米数
92平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目9 ルミエール瑞穂公園
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩12分
総合
58
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
ルミエール瑞穂公園の概要
名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。
環境満足度
ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。
20位
グランドヒルズ春山
偏差値
58
価格
4,880万円〜7,500万円
物件名
グランドヒルズ春山
築年月
2015年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区春山町 グランドヒルズ春山
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, いりなか駅徒歩15分, 八事駅徒歩19分
総合
58
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
45
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
グランドヒルズ春山の概要
愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。
適正価格（売却）
グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。
将来性
築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。
環境満足度
グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。
21位
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,850万円
物件名
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
築年月
2001年3月
平米数
78平米〜137平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松月町6丁目8-1 ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩10分, 瑞穂区役所駅徒歩12分, 瑞穂運動場西駅徒歩20分
総合
58
76 物件中
適正価格
68
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
55
76 物件中
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの概要
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージは、愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置し、築年数23年の安心感ある佇まいで、78㎡の3LDKから137㎡の5LDKまでの広々とした間取りの中古マンション価格は2980万円から4850万円で、桜山駅から徒歩10分という便利な立地に恵まれており、実際の需要に基づいたデータ分析を駆使して、3990万円〜4280万円という価格帯が最も取引されている層となっています。
適正価格（売却）
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値61に対して68と価値が高く、過去5年間の価格上昇率11％に対して8％と下落しているものの、AIによる適正価格推定は3017万円で、現在の平均売り出し価格3941万円に達しており、売却をお考えの方にとっては、価格的に魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築23年というネオグランデ瑞穂松月ヒューステージですが、瑞穂区内の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色なく、加えて桜山駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅へのアクセスの良さから、将来的な価値の維持や向上が見込まれますが、将来性の偏差値自体は平均値と同等の51点であり、新たな開発や公共施設の充実によりさらなるポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活施設が周辺に密集しており、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い堅固な地盤が魅力で、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校といった教育施設が隣接しており、家族にとっての環境満足度は高く評価されています。
22位
プラウド瑞穂日向町
偏差値
57
価格
3,730万円〜5,280万円
物件名
プラウド瑞穂日向町
築年月
2010年2月
平米数
75平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町2丁目6-1 プラウド瑞穂日向町
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩3分, 総合リハビリセンター駅徒歩13分, 新瑞橋駅徒歩18分
総合
57
76 物件中
適正価格
71
76 物件中
将来性
44
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
プラウド瑞穂日向町の概要
「プラウド瑞穂日向町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年2月に竣工された5階建てのマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩3分の好立地を誇っています。総戸数は23戸で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、平米単価は約497,333円から538,775円となっており、名古屋市内の中心部に近い都市型住宅としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
プラウド瑞穂日向町は、現行の市場価格が3,730万円から5,280万円の間で取引されており、近隣地域の中古マンション市場の動向や物件の品質を考慮した機械学習AIの分析に基づき、適正価格の偏差値を71と算出していることから、販売価格が地域相場に対して適正であると評価されています。
将来性
将来性に関しては、プラウド瑞穂日向町は築年数が14年を迎えており、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅近の利便性が高く、都市機能の整備が進んでいるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は44とやや低めであることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度においては、プラウド瑞穂日向町は周辺に多くの医療施設を擁しており、生活利便性も高いものの、最寄りの交番が1.2kmと若干距離があることがネックです。しかし、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している上、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクが低い環境という点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。
23位
プラウド瑞穂松園町
偏差値
57
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
プラウド瑞穂松園町
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目19 プラウド瑞穂松園町
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩10分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
57
76 物件中
適正価格
68
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
プラウド瑞穂松園町の概要
名古屋市瑞穂区に位置する「プラウド瑞穂松園町」は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工のマンションで、5階建ての総戸数30戸が特徴です。各戸は73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKと広々としており、価格帯は3,380万円から4,780万円と市場状況に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区における「プラウド瑞穂松園町」の平均売出価格は約4,082万円で、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を上回る8％の価格低下を示しており、市場平均価格と比較しても高めです。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,175万円とされ、現行価格は売却検討者にとって好機という評価がされています。
将来性
築後13年を迎える「プラウド瑞穂松園町」は、名古屋市瑞穂区の類似物件に比べて新しく、保有する将来性偏差値は50ポイントで、地域平均と同等です。交通アクセスの良さを背景に、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から評価すると、「プラウド瑞穂松園町」周辺には医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ7件があり、食料品の購入や日常の用事には困らない環境です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設の近接も好評価を受けています。
24位
石川橋シティハウス
偏差値
57
価格
2,190万円〜3,890万円
物件名
石川橋シティハウス
築年月
1998年7月
平米数
83平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通1丁目20 石川橋シティハウス
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, 瑞穂区役所駅徒歩16分, 桜山駅徒歩17分
総合
57
76 物件中
適正価格
70
76 物件中
将来性
49
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
石川橋シティハウスの概要
石川橋シティハウスは、名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線の総合リハビリセンター駅より徒歩16分の立地にある1998年7月竣工の6階建てマンションです。83㎡の3SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、若い家族から高齢者まで幅広い層に適応しており、市内中心部へのアクセスも良好で日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
2190万円から3890万円の範囲に価格が設定された石川橋シティハウスは、瑞穂区内の同条件物件平均価格と比較して適正価格偏差値70を保持し、エリアの中古マンション価格動向からみても価値が認められる価格帯です;地域の不動産市場の動きと比較することで、長期的な資産価値の維持や投資としての潜在力も評価できます。
将来性
築26年の石川橋シティハウスは、将来性の偏差値49を示し、地域の平均値よりやや低めの位置にありますが、駅近物件と比べると若干立地に劣るものの、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの周辺情報を勘案すると、中長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
石川橋シティハウスは、治安、医療アクセス、日用品の買い物などの生活環境が整っており、環境満足度の偏差値53を持ちます。特に学校教育が重視される家庭にとっては、名古屋市立八事小学校や名古屋市立汐路中学校など、優秀な教育機関が周辺に多く位置している点が魅力です。自然災害リスクにも配慮された地盤で、安心して暮らせるポイントが整っています。
25位
プラウド瑞穂公園
偏差値
57
価格
2,900万円〜4,390万円
物件名
プラウド瑞穂公園
築年月
2006年1月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目15-2 プラウド瑞穂公園
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩3分, 新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場東駅徒歩11分
総合
57
76 物件中
適正価格
70
76 物件中
将来性
41
76 物件中
環境
満足度
60
76 物件中
プラウド瑞穂公園の概要
「プラウド瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅から徒歩3分の便利さを誇る、2006年竣工の15階建てマンションで、現在76㎡の3LDKが2900万円から、94㎡の4LDKが4390万円の範囲で取引されており、瑞穂区内の同規模物件と比較しても価格的に魅力がある。
適正価格（売却）
「プラウド瑞穂公園」は適正価格の売却偏差値70と高評価で、周辺の中古マンション価格が5年間で11%の上昇を見せる中、12%下落していることから、適正推測価格2620万円に対し3639万円での売り出しは、市場価格に比べて高いため売却のタイミングとしては理想的といえる。
将来性
築18年の「プラウド瑞穂公園」は、地域の平均築年数より若く、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、これは市場での評価が相対的に厳しい可能性を示唆しています。
環境満足度
「プラウド瑞穂公園」周辺は治安が良好で、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国公開のハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮からのリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を受けています。
26位
ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)
偏差値
57
価格
3,190万円〜4,980万円
物件名
ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)
築年月
2008年7月
平米数
80平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町5丁目38 ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)
階建
4階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事駅徒歩26分
総合
57
76 物件中
適正価格
64
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)の概要
ブリリア瑞穂岳見町（サニー･グリーンテラス）は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と利便性が高い4階建てのマンションであり、80㎡の3LDKが3190万円から、107㎡の4LDKが4980万円で取引されており、築年月は2008年7月で、総戸数は44戸です。
適正価格（売却）
ブリリア瑞穂岳見町の適性価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値64と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区で観察された平均価格上昇率11％に対し、8％の価格下落を記録していることから、適正推測価格は2929万円に設定されていますが、市場平均売出し価格は3623万円で、売り時と判断される可能性があります。
将来性
ブリリア瑞穂岳見町は築16年と新しさを保ちながら、名古屋市瑞穂区の他のマンションと比べ平均築年数が若く、駅からの距離も徒歩12分と近いことから将来性の評価は偏差値50で、この地域のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。
環境満足度
治安面での環境評価はやや劣るものの、ブリリア瑞穂岳見町周辺には医療施設34件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活利便性の高さが見て取れます。また、自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立弥富小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。
27位
プレサンスロジェ桜山汐路
偏差値
57
価格
3,880万円〜5,600万円
物件名
プレサンスロジェ桜山汐路
築年月
2012年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区川澄町3丁目21 プレサンスロジェ桜山汐路
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩10分, 瑞穂運動場西駅徒歩19分
総合
57
76 物件中
適正価格
64
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
プレサンスロジェ桜山汐路の概要
名古屋市瑞穂区川澄町に位置する「プレサンスロジェ桜山汐路」は、桜山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2012年9月に築き上げられた比較的新しい物件です。全17室からなり、売り出し中の住戸は広さ71㎡から91㎡、3LDKで構成されており、価格帯は3880万円から5600万円と、名古屋市内の中古マンション市場で見ても非常にリーズナブルでありながら、現代的な室内設備と機能的な間取りが特長です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるデータに基づくと、「プレサンスロジェ桜山汐路」は瑞穂区における他物件と比較して適正価格偏差値64と評価されており、市場価格分析ではおよそ4222万円が妥当な売り出し価格とされています。これは近隣の物件が平均61の偏差値で取引されていることに対し、3ポイント高く評価されていることを意味します。近年の地域市場での価格動向を見ると、ここ5年で11％の価格上昇が見られたこれらの物件群とは対照的に、本マンションは11％の価値下落を示しています。
将来性
AI解析によると、築12年の「プレサンスロジェ桜山汐路」は将来性の面で偏差値50をマークしており、駅近で機能的な住宅として将来的な価値の維持が見込まれますが、同エリア内の平均と比べて1ポイント低い評価がなされていることから、投資としてのリターンは穏やかながらも長期間の居住には適しているとされます。
環境満足度
「プレサンスロジェ桜山汐路」は治安の面で魅力的な立地であり、最寄りの交番まで229mと近く、安心して生活できる環境にあります。また、周辺には医療機関が74件、生活便利施設が充実しており、日々の生活に不自由がありません。洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が揃っており、家族にも適した住環境が整っています。
28位
プラウド瑞穂岳見町
偏差値
56
価格
3,750万円〜6,400万円
物件名
プラウド瑞穂岳見町
築年月
2015年5月
平米数
77平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町6丁目16 プラウド瑞穂岳見町
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩10分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩24分
総合
56
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
70
76 物件中
環境
満足度
46
76 物件中
プラウド瑞穂岳見町の概要
「プラウド瑞穂岳見町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩10分という便利な立地にある2015年5月竣工の5階建てマンションで、24室からなるこの物件の広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3750万円から6400万円で、地域の市場動向と比較すると5480万円〜5580万円の範囲が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
「プラウド瑞穂岳見町」の売却価格は、瑞穂区内で観測される中古マンション市場価格のトレンドに則ると、総合売却偏差値56の中、適正価格偏差値は54となり、近隣物件の平均価格推移やAIによる推測価格5277万円に対して売出し平均価格が5462万円となることから、市場価格に比べて若干高めでありながら、5年間で見ると11%の価格上昇率が期待できることから売り時と判断されます。
将来性
築年数9年と新しい「プラウド瑞穂岳見町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数5年に対して比較的新しく、将来性偏差値が70と高めであり、駅への近さ、建物の新しさ、そして地域の発展が期待される要素を多く含んでいることから、長期的な観点で見ても価値のある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
生活利便施設が充実している「プラウド瑞穂岳見町」周辺は、病院が47件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要なものがすべて揃っており、治安の面では最寄りの交番まで1.3kmとやや距離がありますが、名古屋市立弥富小学校が近く、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的環境も含めて、環境満足度は比較的高いと言えます。
29位
ナビシティ本願寺
偏差値
56
価格
1,480万円〜1,800万円
物件名
ナビシティ本願寺
築年月
1991年4月
平米数
51平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目14 ナビシティ本願寺
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩7分, 桜山駅徒歩14分
総合
56
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
ナビシティ本願寺の概要
「ナビシティ本願寺」は、愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目14に立地し、瑞穂区役所駅から徒歩5分の好アクセスに恵まれた1991年竣工の6階建てマンションです。51㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1480万円から1800万円の範囲に設定されており、ニーズに応じた居住空間を選択可能です。
適正価格（売却）
ナビシティ本願寺の売却価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値61を示し、物件の価値は適正とされています。近隣相場との比較では、若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI推算により現在が売り時であるとの分析がなされています。
将来性
築33年と中古マンションとしては新しさを保っている「ナビシティ本願寺」は、将来性の面でも偏差値50と平均的な評価を受けており、名古屋市内での居住や投資において、安定した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安、生活利便性の高さが評価され、環境満足度偏差値59を獲得している「ナビシティ本願寺」は、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実し、近隣には名古屋市立瑞穂小学校や名古屋女子大学中学校など教育施設も位置し、ファミリー層にとっても安心な環境です。
30位
フォレストワン八事清水ケ岡
偏差値
56
価格
5,180万円〜9,600万円
物件名
フォレストワン八事清水ケ岡
築年月
2020年2月
平米数
70平米〜139平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡 フォレストワン八事清水ケ岡
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩5分, 八事駅徒歩12分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
56
76 物件中
適正価格
69
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
42
76 物件中
フォレストワン八事清水ケ岡の概要
「フォレストワン八事清水ケ岡」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡に立地しており、2020年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数117戸からなります。平米数は70㎡から139㎡の間で、価格帯は5180万円から9600万円で、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えており、八事駅や瑞穂運動場東駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「フォレストワン八事清水ケ岡」の売却時の適正価格は、エリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値61に対し69と評価されています。過去4年間で近隣の物件価格が11％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格1億2223万円となっているため、現在の市場価格が1億3205万円であることを踏まえると、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築4年の「フォレストワン八事清水ケ岡」は、瑞穂区の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵しています。駅からの距離も徒歩5分と近いことからアクセス性の良さが将来的な価値を左右する要因となっており、AIに基づく偏差値は59ポイントで、エリア内の平均を7ポイント上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
環境面では、「フォレストワン八事清水ケ岡」は治安の面で若干の懸念があり、最寄りの交番が809m離れていますが、周辺の医療施設数は34件、スーパー3件、コンビニも3件という日常生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくデータでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境としては、名古屋市立陽明小学校が近隣にあることも利点です。
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