愛知県名古屋市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三井農林徳川園ハイツ
愛知県/名古屋市東区
ザセンチュリーステイツ
愛知県/名古屋市東区
イトーピア久屋マンション
愛知県/名古屋市東区
ノイエクラッセ徳川園
愛知県/名古屋市東区
プレサンスロジェ白壁
愛知県/名古屋市東区
愛知県名古屋市東区は、活気ある街並みと豊かな暮らし方が共存する地域です。ここでは日勤管理の中古マンションの市場について、詳細なデータを見ていきましょう。昨年の名古屋市東区の日勤管理の中古マンション市場では、売り出し物件数は855件、そのうち成約したのは142件でした。成約率を見ると、売り出し物件に対する需要の高さが窺えます。現在の売り出し物件数は直近1か月で49件と、引き続き活発な動きが見られます。平均的な価格帯に注目すると、3746万円となっており、最も多い価格帯は3050万円から4000万円の範囲です。この価格帯の物件は、コストパフォーマンスが高いと評価されており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。一方で、市場には非常に幅広い価格帯の物件が存在しています。最高価格の物件は、プラウド白壁町という立地に恵まれた高級マンションで、売価は2億1468万円（151.50平米）にものぼります。対照的に、ユニーブル新栄という最も手頃な価格の物件は、150万円（18.72平米）となっており、比較的小規模な予算での投資や、手始めの不動産としても適しています。過去10年間で見ると、坪単価は127万円から194万円へと約52%も高騰しており、特に過去5年間には18%の上昇率を記録しています。この傾向は、名古屋市東区の日勤管理の中古マンションが、長期的な資産価値の上昇が期待できるエリアであることを示しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは35位に位置づけられています。また、物件ごとの売買シグナルに関しては、87件が買い時、5件が売り時と分析されています。売り時とされている物件の例としては、三井農林徳川園ハイツ、ザセンチュリーステイツ、イトーピア久屋マンションなどが挙げられます。本記事の独自調査に基づいた偏差値分析を活用して、賢く中古マンションを売却することをお考えの方にとって、名古屋市東区は有望なエリアであると言えるでしょう。投資目的だけでなく、住み心地を求める方にもおすすめの地域です。
愛知県名古屋市東区は、活気ある街並みと豊かな暮らし方が共存する地域です。ここでは日勤管理の中古マンションの市場について、詳細なデータを見ていきましょう。昨年の名古屋市東区の日勤管理の中古マンション市場では、売り出し物件数は855件、そのうち成約したのは142件でした。成約率を見ると、売り出し物件に対する需要の高さが窺えます。現在の売り出し物件数は直近1か月で49件と、引き続き活発な動きが見られます。平均的な価格帯に注目すると、3746万円となっており、最も多い価格帯は3050万円から4000万円の範囲です。この価格帯の物件は、コストパフォーマンスが高いと評価されており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。一方で、市場には非常に幅広い価格帯の物件が存在しています。最高価格の物件は、プラウド白壁町という立地に恵まれた高級マンションで、売価は2億1468万円（151.50平米）にものぼります。対照的に、ユニーブル新栄という最も手頃な価格の物件は、150万円（18.72平米）となっており、比較的小規模な予算での投資や、手始めの不動産としても適しています。過去10年間で見ると、坪単価は127万円から194万円へと約52%も高騰しており、特に過去5年間には18%の上昇率を記録しています。この傾向は、名古屋市東区の日勤管理の中古マンションが、長期的な資産価値の上昇が期待できるエリアであることを示しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは35位に位置づけられています。また、物件ごとの売買シグナルに関しては、87件が買い時、5件が売り時と分析されています。売り時とされている物件の例としては、三井農林徳川園ハイツ、ザセンチュリーステイツ、イトーピア久屋マンションなどが挙げられます。本記事の独自調査に基づいた偏差値分析を活用して、賢く中古マンションを売却することをお考えの方にとって、名古屋市東区は有望なエリアであると言えるでしょう。投資目的だけでなく、住み心地を求める方にもおすすめの地域です。
目次
1
三井農林徳川園ハイツ
三井農林徳川園ハイツ
2
ザセンチュリーステイツ
ザセンチュリーステイツ
3
イトーピア久屋マンション
イトーピア久屋マンション
4
ノイエクラッセ徳川園
ノイエクラッセ徳川園
5
プレサンスロジェ白壁
プレサンスロジェ白壁
6
プレティナレジデンス橦木町
プレティナレジデンス橦木町
7
ダイアパレス代官町
ダイアパレス代官町
8
グランドメゾン泉
グランドメゾン泉
9
プラウドタワー久屋大通
プラウドタワー久屋大通
10
ヴィークハウス白壁
ヴィークハウス白壁
11
サンパーク高岳駅前
サンパーク高岳駅前
12
マストスクエア白壁
マストスクエア白壁
13
グランドメゾン主税町3丁目
グランドメゾン主税町3丁目
14
NDSマンション白壁
NDSマンション白壁
15
徳川東シティハウスステーションコート
徳川東シティハウスステーションコート
16
センチュリーステイツ高岳
センチュリーステイツ高岳
17
ローレルアイ泉
ローレルアイ泉
18
プラウド泉
プラウド泉
19
ザシーン徳川園
ザシーン徳川園
20
橦木町ゼルクハウス
橦木町ゼルクハウス
21
星和泉コーポラス
星和泉コーポラス
22
徳川1丁目パークマンション
徳川1丁目パークマンション
23
チサンマンション栄リバーパーク
チサンマンション栄リバーパーク
24
プレミスト泉レジデンス
プレミスト泉レジデンス
25
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)
26
ダイアパレス東白壁C棟
ダイアパレス東白壁C棟
27
ライオンズタワー葵
ライオンズタワー葵
28
プラウド白壁町
プラウド白壁町
29
ローレルコート主税町
ローレルコート主税町
30
徳川町スカイマンション
徳川町スカイマンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三井農林徳川園ハイツ
偏差値
72
価格
2,180万円〜4,380万円
物件名
三井農林徳川園ハイツ
築年月
1995年3月
平米数
77平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町1010 三井農林徳川園ハイツ
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩9分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, 車道駅徒歩17分
総合
72
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
72
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
三井農林徳川園ハイツの概要
三井農林徳川園ハイツは愛知県名古屋市東区徳川町に立地し、大曽根駅から徒歩わずか9分の利便性を誇る1995年3月竣工のマンションです。全13階建てで、広さは77㎡から82㎡のゆとりある3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から4,380万円となっており、名古屋市東区のマンション市場における中堅クラスの価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を精査した結果、三井農林徳川園ハイツの価格水準は偏差値85と高評価で、近隣相場を上回る安定した価値を保持しています。平均的な同条件物件が5年で15%の価格上昇を見せる中、三井農林徳川園ハイツは8%の価格上昇に留まり、適正推測価格を抑えた現在の売出し価格が売却チャンスを示唆しています。
将来性
築年数29年とやや古い三井農林徳川園ハイツですが、その将来性は偏差値72と評価され、名古屋市東区の駅至近という立地や、適切な価格設定から、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として魅力を放っています。
環境満足度
教育施設が充実しており、治安が良好な三井農林徳川園ハイツは、環境満足度が偏差値59となっています。名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の優良校が周囲にあり子育て環境としても理想的で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けています。
2位
ザセンチュリーステイツ
偏差値
70
価格
2,380万円〜9,500万円
物件名
ザセンチュリーステイツ
築年月
1999年9月
平米数
51平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目22-1 ザセンチュリーステイツ
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 高岳駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
70
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
ザセンチュリーステイツの概要
ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。
適正価格（売却）
ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。
将来性
築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。
環境満足度
ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。
3位
イトーピア久屋マンション
偏差値
67
価格
1,990万円〜3,580万円
物件名
イトーピア久屋マンション
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 イトーピア久屋マンション
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩7分, 栄町（愛知県）駅徒歩8分
総合
67
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
イトーピア久屋マンションの概要
「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。
将来性
第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
4位
ノイエクラッセ徳川園
偏差値
66
価格
4,290万円〜4,290万円
物件名
ノイエクラッセ徳川園
築年月
2002年12月
平米数
92平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町607 ノイエクラッセ徳川園
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩13分, 車道駅徒歩17分
総合
66
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
48
99 物件中
環境
満足度
66
99 物件中
ノイエクラッセ徳川園の概要
「ノイエクラッセ徳川園」は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、面積は92㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は4290万円固定となっています。構成される住戸のタイプは多岐にわたり、森下駅から徒歩9分、大曽根駅から徒歩13分、車道駅から徒歩17分という3路線のアクセスが可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し平均価格が4290万円とされている「ノイエクラッセ徳川園」ですが、周辺の市場データと比較したAI分析によると、適正推測価格は3076万円と算出されており、適正価格の偏差値は85と高値を示しています。これは、名古屋市東区の中古マンション市場平均偏差値61に比べて高く、現在の価格が適正価格を上回る水準にあることを意味しています。
将来性
築年数が22年の「ノイエクラッセ徳川園」は、平均築年数がやや高いものの、立地の良さは将来性を左右する重要な要因です。しかしながら、機械学習によるデータ分析によれば、将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均を下回っており、価値の大きな向上は見込みにくい状況と評価されています。
環境満足度
「ノイエクラッセ徳川園」周辺は充実した生活施設が位置しており、交番が徒歩圏内にあることから治安の面において安心でき、また病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、便利な日常生活が送れる点が評価されています。さらに最寄りには名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族での居住にも適した環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの面でも安心感が持てると言えるでしょう。環境満足度の偏差値は66を示しています。
5位
プレサンスロジェ白壁
偏差値
65
価格
4,300万円〜5,290万円
物件名
プレサンスロジェ白壁
築年月
2018年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁1丁目 プレサンスロジェ白壁
階建
12階
最寄駅
東大手駅徒歩7分, 清水（愛知県）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
65
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
78
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
プレサンスロジェ白壁の概要
「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。
将来性
築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。
環境満足度
プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。
6位
プレティナレジデンス橦木町
偏差値
65
価格
3,890万円〜4,990万円
物件名
プレティナレジデンス橦木町
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 プレティナレジデンス橦木町
階建
14階
最寄駅
東大手駅徒歩9分, 高岳駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩11分
総合
65
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
プレティナレジデンス橦木町の概要
名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。
将来性
「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
7位
ダイアパレス代官町
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス代官町
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町6-22 ダイアパレス代官町
階建
15階
最寄駅
車道駅徒歩11分, 高岳駅徒歩12分, 新栄町（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
99 物件中
適正価格
64
99 物件中
将来性
72
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
ダイアパレス代官町の概要
愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。
将来性
築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。
環境満足度
周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
8位
グランドメゾン泉
偏差値
65
価格
3,150万円〜8,780万円
物件名
グランドメゾン泉
築年月
2004年3月
平米数
65平米〜122平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目10-23 グランドメゾン泉
階建
17階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
65
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
グランドメゾン泉の概要
愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。
環境満足度
グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。
9位
プラウドタワー久屋大通
偏差値
64
価格
3,780万円〜8,500万円
物件名
プラウドタワー久屋大通
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25 プラウドタワー久屋大通
階建
22階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
64
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
プラウドタワー久屋大通の概要
プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。
将来性
築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。
10位
ヴィークハウス白壁
偏差値
64
価格
11,500万円〜21,000万円
物件名
ヴィークハウス白壁
築年月
2017年1月
平米数
104平米〜129平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目11 ヴィークハウス白壁
階建
6階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩8分, 東大手駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩12分
総合
64
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
ヴィークハウス白壁の概要
名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。
環境満足度
ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。
11位
サンパーク高岳駅前
偏差値
64
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
サンパーク高岳駅前
築年月
1997年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目902-1 サンパーク高岳駅前
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩2分, 久屋大通駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩9分
総合
64
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
サンパーク高岳駅前の概要
サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。
将来性
サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。
環境満足度
周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。
12位
マストスクエア白壁
偏差値
63
価格
4,100万円〜14,800万円
物件名
マストスクエア白壁
築年月
2013年7月
平米数
65平米〜153平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目3-3 マストスクエア白壁
階建
9階
最寄駅
東大手駅徒歩4分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 清水（愛知県）駅徒歩8分
総合
63
99 物件中
適正価格
67
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
マストスクエア白壁の概要
マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。
適正価格（売却）
マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。
将来性
マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。
環境満足度
マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
13位
グランドメゾン主税町3丁目
偏差値
63
価格
6,250万円〜7,900万円
物件名
グランドメゾン主税町3丁目
築年月
2003年6月
平米数
99平米〜159平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町3丁目15-2 グランドメゾン主税町3丁目
階建
6階
最寄駅
高岳駅徒歩11分, 清水（愛知県）駅徒歩12分, 東大手駅徒歩12分
総合
63
99 物件中
適正価格
86
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
51
99 物件中
グランドメゾン主税町3丁目の概要
愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。
将来性
グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
14位
NDSマンション白壁
偏差値
63
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
NDSマンション白壁
築年月
1995年10月
平米数
76平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目16-38 NDSマンション白壁
階建
6階
最寄駅
東大手駅徒歩5分, 清水（愛知県）駅徒歩7分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
63
99 物件中
適正価格
66
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
NDSマンション白壁の概要
愛知県名古屋市東区白壁2丁目に所在し1995年築の「NDSマンション白壁」は、6階建てで総戸数17室を誇り、3LDKから3SLDKの間取りで、広さは76㎡から116㎡、価格範囲は2,380万円から4,580万円に設定されており、その立地の良さから東大手駅まで徒歩5分、清水駅と市役所駅も徒歩圏内のアクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
「NDSマンション白壁」の現在価格は、愛知県名古屋市東区の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値66を得る物件であり、周辺の市場動向に照らし合わせると、中古マンション価格が直近5年で約17％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、売却価格平均2762万円に対してAI推定適正価格1956万円との差額が示す売り時とされます。
将来性
NDSマンション白壁は築29年の物件でありながら、将来性の偏差値64を記録し、名古屋市東区周辺の平均よりも優れており、駅近の利便性や継続する都市開発によるエリアの活性化が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安が良好であり医療施設や生活利便施設が充実している「NDSマンション白壁」は、環境満足度偏差値58と評価され、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップ情報から、安心して暮らせる住環境が整っています。
15位
徳川東シティハウスステーションコート
偏差値
62
価格
2,400万円〜5,280万円
物件名
徳川東シティハウスステーションコート
築年月
2002年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区東大曽根町38-1 徳川東シティハウスステーションコート
階建
15階
最寄駅
大曽根駅徒歩2分, 森下（愛知県）駅徒歩10分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩15分
総合
62
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
徳川東シティハウスステーションコートの概要
徳川東シティハウスステーションコートは、2002年に竣工した愛知県名古屋市東区に位置する15階建てのマンションで、大曽根駅から徒歩2分の優れたアクセスを誇ります。総戸数43戸のうち、2LDKの61㎡が2400万円、3LDKの80㎡が5280万円という価格帯で取引されており、立地と広さを考慮した場合には、名古屋市のマンション市場においても適正な価格設定といえます。加えて、充実した施設や商業施設が周辺に多く、住環境としての満足度も高い地域に位置します。
適正価格（売却）
徳川東シティハウスステーションコートの売り出し価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格推移と比較して妥当性が高いと分析できます。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると推測適正価格2830万円に対して現行売出価格平均4002万円となっていることから、現在の価格は市場平均よりもやや高めに設定されているが、その価格での購入も十分に魅力があると評価されます。
将来性
築20年を超える徳川東シティハウスステーションコートは、名古屋市東区内の同等物件と比べてやや古い部類に入りますが、大曽根駅至近という立地の良さは将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性分析では偏差値47を記録し、エリア内平均より若干低いものの、交通の便の良さや周辺の開発動向を踏まえれば、長期的な価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
徳川東シティハウスステーションコート周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が600メートル圏内に存在します。さらに、70件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、自然災害からの安全性にも優れていること、加えて名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設が近隣にあることで、家族層にも適した環境が整っています。
16位
センチュリーステイツ高岳
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,980万円
物件名
センチュリーステイツ高岳
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目6-43 センチュリーステイツ高岳
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩3分, 新栄町（愛知県）駅徒歩7分, 久屋大通駅徒歩10分
総合
62
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
センチュリーステイツ高岳の概要
名古屋市東区に位置するセンチュリーステイツ高岳は、2002年築の14階建てで、総戸数65室の落ち着いた住環境を提供するマンションであり、広さ72㎡の2LDKが2750万円から、83㎡の3LDKが4980万円となっており、名古屋市営地下鉄東山線「高岳駅」から徒歩わずか3分の好立地に立地しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンションの価格上昇トレンドを反映し、センチュリーステイツ高岳の適正価格は、周辺市場の平均を上回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較すると、現行の平均販売価格は高評価と判断されており、売却偏差値68という評価を受けています。
将来性
センチュリーステイツ高岳は築年数22年と周辺物件と比較して若干の年季が入っているものの、交通利便性が高い上に、名古屋市の中心部へのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は59と予測されており、投資や自己居住の選択肢として安定した魅力を持っています。
環境満足度
センチュリーステイツ高岳は、治安や日常の便利さを重視する住民にとって理想的な環境にあります。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評です。地図に基づく自然災害リスク評価では、洪水や地震、津波のリスクが低い地域と判断されており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
17位
ローレルアイ泉
偏差値
62
価格
3,990万円〜6,480万円
物件名
ローレルアイ泉
築年月
2017年11月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目4 ローレルアイ泉
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩8分, 久屋大通駅徒歩10分, 東大手駅徒歩12分
総合
62
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
40
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
ローレルアイ泉の概要
「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。
適正価格（売却）
ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。
18位
プラウド泉
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,200万円
物件名
プラウド泉
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目316 プラウド泉
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩7分, 高岳駅徒歩9分, 東大手駅徒歩10分
総合
62
99 物件中
適正価格
67
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
プラウド泉の概要
「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。
将来性
「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。
19位
ザシーン徳川園
偏差値
61
価格
1,680万円〜14,800万円
物件名
ザシーン徳川園
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜276平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町2丁目8-8 ザシーン徳川園
階建
30階
最寄駅
大曽根駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩15分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩18分
総合
61
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
ザシーン徳川園の概要
ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。
将来性
ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。
環境満足度
ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。
20位
橦木町ゼルクハウス
偏差値
61
価格
4,200万円〜8,380万円
物件名
橦木町ゼルクハウス
築年月
2011年8月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 橦木町ゼルクハウス
階建
6階
最寄駅
高岳駅徒歩10分, 清水（愛知県）駅徒歩13分, 東大手駅徒歩13分
総合
61
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
橦木町ゼルクハウスの概要
名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。
将来性
築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。
21位
星和泉コーポラス
偏差値
61
価格
1,420万円〜3,490万円
物件名
星和泉コーポラス
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目7-38 星和泉コーポラス
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩6分, 久屋大通駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩13分
総合
61
99 物件中
適正価格
60
99 物件中
将来性
63
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
星和泉コーポラスの概要
「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。
適正価格（売却）
「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。
22位
徳川1丁目パークマンション
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
徳川1丁目パークマンション
築年月
1990年3月
平米数
74平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川1丁目17-24 徳川1丁目パークマンション
階建
11階
最寄駅
車道駅徒歩13分, 高岳駅徒歩13分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
61
99 物件中
適正価格
71
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
徳川1丁目パークマンションの概要
徳川1丁目パークマンションは、愛知県名古屋市東区に位置し、築33年の11階建て総戸数27室のマンションで、専有面積は74㎡から107㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2380万円から4280万円の間となっています。周辺は三つの駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスが良好である一方、周辺環境にも恵まれており、名古屋市東区のマンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
徳川1丁目パークマンションの売却偏差値は71と市場平均を大きく上回っており、名古屋市東区の他の中古マンション価格が過去5年間で着実に上昇する中、当物件はやや価値が下落しているという現状があります。しかし、適正価格とされる2362万円に対して平均売出価格が3468万円と、売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築33年という年数を経ているにも関わらず、交通の利便性や周辺の発展が見込まれるため、徳川1丁目パークマンションの将来性偏差値は56と評価され、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。長期的視点に立った投資や自己居住を検討される方には適した選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が246mと近く、環境満足度の偏差値は57と安心できる数値です。生活の利便性も高く、近隣には複数の小学校や中学校が立地し、病院やスーパーなどの施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も、このエリアでの生活を検討するうえで大きな魅力となっています。
23位
チサンマンション栄リバーパーク
偏差値
61
価格
630万円〜2,790万円
物件名
チサンマンション栄リバーパーク
築年月
1981年9月
平米数
31平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目15-23 チサンマンション栄リバーパーク
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩7分, 栄町（愛知県）駅徒歩8分
総合
61
99 物件中
適正価格
63
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
チサンマンション栄リバーパークの概要
チサンマンション栄リバーパークは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、31㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供する1981年築の11階建てのマンションで、630万円から2790万円の価格帯で販売されています。久屋大通駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、栄駅や栄町駅も徒歩圏内にあるため、アクセスの良さが際立っています。
適正価格（売却）
チサンマンション栄リバーパークは、売却偏差値が平均61に対して63と高く、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえた結果、現在の売り出し価格が過去5年間でわずか1％下落に留まる一方、周辺物件の価格が17％上昇していることから、資産価値の保持が期待できる物件と考えられます。
将来性
築43年経過しているチサンマンション栄リバーパークは、エリア内の平均築年数からやや古い部類には入りますが、駅近立地と都心アクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測され、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、周辺エリア平均よりも高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
チサンマンション栄リバーパーク周辺は、治安が良いことが警察署の近さから伺え、164件の医療施設、近隣のスーパーや53件のコンビニといった豊富な周辺施設で生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、地盤や災害リスクも低いとされるハザードマップ情報を踏まえると、安心して暮らせる環境が整っています。
24位
プレミスト泉レジデンス
偏差値
60
価格
3,900万円〜7,698万円
物件名
プレミスト泉レジデンス
築年月
2016年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15 プレミスト泉レジデンス
階建
19階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩10分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
プレミスト泉レジデンスの概要
プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。
適正価格（売却）
プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。
将来性
築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。
環境満足度
プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。
25位
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)
偏差値
60
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)
築年月
2008年1月
平米数
73平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市東区明倫町2 セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)
階建
15階
最寄駅
大曽根駅徒歩10分, 森下（愛知県）駅徒歩15分, 車道駅徒歩17分
総合
60
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
50
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)の概要
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、愛知県名古屋市東区に位置し、緑豊かなエリアに建つ15階建てのデザイナーズマンションであり、築年数は2008年と比較的新しく、室内の平米数は73㎡から133㎡の間で変わり、価格帯は約3250万円から6980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りの大曽根駅までは徒歩10分と利便性も高く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、特に2LDKの73㎡が約3250万円、3LDKの133㎡が約6980万円で提供されていることから、この地域の物件としては競争力のある価格設定と言えるでしょう。
将来性
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は築年数も16年と比較的新しいため、大規模修繕の必要性が低く、継続的に価値が保たれやすいです。また、名古屋市東区は発展が続いているエリアであり、大曽根駅周辺の交通利便性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にもその価値が維持、または増加する可能性があります。
環境満足度
住環境としての評価も高いセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地です。治安の面でも優れていること、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
26位
ダイアパレス東白壁C棟
偏差値
60
価格
880万円〜1,690万円
物件名
ダイアパレス東白壁C棟
築年月
1988年2月
平米数
55平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁C棟
階建
9階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩15分
総合
60
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
69
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ダイアパレス東白壁C棟の概要
ダイアパレス東白壁C棟は、愛知県名古屋市東区芳野に位置し、尼ヶ坂駅、森下駅、志賀本通駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇ります。1988年2月竣工のこのマンションは、総戸数253戸、9階建てで、55㎡から58㎡の間取りが中心で価格帯は880万円から1690万円となっており、その築年数や経済的価値において名古屋市東区内での中古マンション市場においても競争力を持っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス東白壁C棟の価格範囲は現在880万円から1690万円であり、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して売却偏差値が54と評価されるなど、価格においては若干の下落が見られますが、このエリアの他の物件と比較して適正な価格帯にあると考えられます。
将来性
ダイアパレス東白壁C棟は、築年数が36年となっており、名古屋市東区の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて1年若いことに加え、将来性の偏差値が69ポイントと高評価を受けており、持続可能な価値がある物件として魅力的です。
環境満足度
ダイアパレス東白壁C棟周辺の環境は、複数の交通アクセスが便利であること、周囲に医療施設や生活用品店が充実していることから環境満足度偏差値は58となっており、さらにハザードマップにおける地盤安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、居住の安心度は高いと言えるでしょう。
27位
ライオンズタワー葵
偏差値
60
価格
3,200万円〜9,180万円
物件名
ライオンズタワー葵
築年月
2004年1月
平米数
66平米〜146平米
住所
愛知県名古屋市東区葵1丁目11-6 ライオンズタワー葵
階建
20階
最寄駅
車道駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 千種駅徒歩9分
総合
60
99 物件中
適正価格
71
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
ライオンズタワー葵の概要
ライオンズタワー葵は、2004年に建設された愛知県名古屋市東区葵1丁目11-6に位置し、66㎡の2LDKから146㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,200万円から9,180万円で、主要な車道駅からは徒歩5分、新栄町（愛知県）駅から徒歩8分、千種駅から徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズタワー葵の平均的な価格は5286万円で、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は71と高めですが、近隣の物件価格動向と比較した時には、適正推測価格より約20%ほど高い価格で取引されている傾向にあります。
将来性
築年数が20年とやや古めですが、ライオンズタワー葵は駅に近く、名古屋市内の発展に伴い、周辺地域の再開発や利便性向上の可能性もあり、将来性の偏差値54と平均をやや上回る評価を受けています。
環境満足度
安心の治安環境にあり、医療施設や生活必需品の店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も考慮に入れる必要のない地盤の固さを持つライオンズタワー葵は、環境満足度の偏差値55を記録しており、名古屋市立葵小学校など教育施設も周囲に充実している高評価のリビング環境です。
28位
プラウド白壁町
偏差値
60
価格
4,780万円〜21,468万円
物件名
プラウド白壁町
築年月
2019年2月
平米数
70平米〜151平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁5丁目 プラウド白壁町
階建
10階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩10分, 森下（愛知県）駅徒歩14分, 清水（愛知県）駅徒歩15分
総合
60
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
プラウド白壁町の概要
「プラウド白壁町」は、愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、平成31年（2019年）築の10階建て総戸数117戸のマンションで、70㎡の3LDKが4,780万円から、151㎡の3LDKが最高2億1468万円の幅広い価格帯で取引されており、尼ヶ坂駅から徒歩10分、森下駅及び清水駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値68を記録するプラウド白壁町は、名古屋市東区の平均価格推移を踏まえ、5年間で17%高騰する地域相場に対し5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格6606万円に対して、現売出し平均価格が7565万円であり、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築5年と新しく、平均築年数よりも若いプラウド白壁町は、将来性の偏差値が51とやや低めですが、駅への徒歩10分の距離という立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素となることが予想されます。
環境満足度
プラウド白壁町の環境満足度の偏差値は60で、交番が611m以内にあり、治安の良好さが伺え、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性も高い地域です。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地にあり、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立あずま中学校など教育機関も近隣に充実しています。
29位
ローレルコート主税町
偏差値
59
価格
4,760万円〜12,000万円
物件名
ローレルコート主税町
築年月
2017年1月
平米数
82平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町2丁目 ローレルコート主税町
階建
14階
最寄駅
東大手駅徒歩7分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分, 久屋大通駅徒歩12分
総合
59
99 物件中
適正価格
64
99 物件中
将来性
57
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ローレルコート主税町の概要
「ローレルコート主税町」は愛知県名古屋市東区主税町2丁目の好立地に位置し、東大手駅から徒歩7分に立つ2017年築の14階建てマンションで、エレガントな外観と充実した設備を誇ります。全39室の居住スペースは82㎡の2SLDKから107㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は4760万円から1億2000万円で、市場の動向に応じた最適な価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の不動産市場における最新のデータを鑑みると、「ローレルコート主税町」の物件価格は適正価格偏差値64と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣物件に比べて価格の正当性が高く、資産価値の観点から見ても妥当な水準にあると言えるでしょう。
将来性
「ローレルコート主税町」は築7年と比較的新しく、潜在的な価値を秘めた物件です。将来性の評価は偏差値57ポイントを記録し、駅近立地と総合的な施設の充実度から、名古屋市の中でも将来的な価値上昇が見込まれる一角に位置しています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の3つの軸で高い環境満足度を誇る「ローレルコート主税町」は、周辺に警察施設が近接しており、病院やコンビニエンスストアが多数点在し、教育機関として名古屋市立山吹小学校や名古屋市立名城小学校が周囲にあり、子育てにも適した地域環境を提供しています。
30位
徳川町スカイマンション
偏差値
59
価格
2,750万円〜4,880万円
物件名
徳川町スカイマンション
築年月
1983年12月
平米数
92平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町1301 徳川町スカイマンション
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩15分, 尼ヶ坂駅徒歩17分
総合
59
99 物件中
適正価格
67
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
67
99 物件中
徳川町スカイマンションの概要
徳川町スカイマンションは、名古屋市東区徳川町1301に位置し、森下駅から徒歩8分という利便性の高い6階建ての物件です。1983年12月に建てられたこのマンションは、現在19室が存在し、面積は92㎡から133㎡の広きを提供しています。価格帯は2750万円から4880万円と、名古屋市の中心部に位置する物件としては妥当な範囲内で、近隣の大曽根駅や尼ヶ坂駅へもアクセスしやすい立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
徳川町スカイマンションの適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均売却偏差値が59に対して67と評価されており、市場価格である3720万円と比べて2855万円の適正推測価格は、買い手にとって魅力的であり将来的な価値上昇も期待できるポイントです。
将来性
築40年を超える徳川町スカイマンションですが、将来性の偏差値は44と低め、同エリアの新築や築浅マンションに比べるとやや見劣りがあるものの、駅近というメリットや、名古屋市の中心部というロケーションを考えれば、リノベーションなどの価値向上策によっては将来性は改善される可能性があります。
環境満足度
在住者が日常生活を快適に送ることができるよう近隣には警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にあり、治安や利便性が高く評価される環境が整っています。さらには名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校など優秀な教育機関にも恵まれており、家族層に最適な居住環境が提供されています。
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