愛知県名古屋市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

白壁コンドミニアムの概要

愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、尼ヶ坂駅より徒歩11分の距離にある「白壁コンドミニアム」は、2003年10月に建設された6階建ての住宅施設で、2LDKの76㎡から4LDKの122㎡までの幅広い居住空間を提供し、平均価格範囲は3290万円から4380万円で、このエリアの中でも比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均的な中古マンション価格のトレンドを考慮すると、「白壁コンドミニアム」の売出し価格は適正とされる平均偏差値51に対して64と高評価を受けています。これは、比較対象となる同エリアの中古物件の価値上昇が過去5年間で15％であるのに対し、本物件は21％の上昇率を示し、市場価値を上回る潜在力を持っていることを意味します。

将来性

築21年の「白壁コンドミニアム」は、将来性評価で驚異の81ポイントを記録し、同価格帯の他の物件より高い将来性を有します。この地域の交通アクセシビリティや、今後の発展が予測される地域環境等が、この高い将来性評価に貢献していると考えられます。

環境満足度

「白壁コンドミニアム」は環境満足度が59と評価され、治安の良さと生活の利便性が特徴です。617m圏内に交番があり、52の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在します。教育環境も優れており、周辺には名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ダイアパレス代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。

将来性

築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

セントクレスト橦木の概要

セントクレスト橦木は愛知県名古屋市東区橦木町に位置する、平米数81㎡の3LDKが主体の総戸数13戸のマンションで、築年月2001年11月の7階建てです。通勤や通学に便利な最寄り駅は高岳駅で徒歩11分、尼ヶ坂駅で徒歩12分、清水駅（愛知県）で徒歩16分とアクセス良好な立地にあります。物件の価格範囲は2700万円から2980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

セントクレスト橦木の売出し価格は、エリアと物件の特性を考慮した市場データ分析により、AIが推定した適正価格2358万円と比較して、売り出し平均価格2873万円となっているため、売主にとっては有利な状況が見受けられます。なお、名古屋市東区の同様の条件を持つ中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、このマンションは8％の価格上昇に留まっており、購入者にとっても適正な投資であることが示唆されています。

将来性

このエリアの平均築年数に比べて比較的新しい築23年のマンションであるセントクレスト橦木は、将来性に高評価を受けており、AIが算出した偏差値が73という高い数値を示しています。これは、駅近立地や周辺環境の良さ、また市場動向も考慮した結果であり、特に長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

セントクレスト橦木の周辺環境は、599m以内に交番があり、犯罪発生率の低さを示す安全な地域です。生活利便施設として病院57件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時も安心の立地条件を備えています。また、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立山吹小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した環境と言えるでしょう。

藤和主税町ホームズの概要

名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。

グランドメゾン主税町3丁目の概要

愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。

将来性

グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

橦木町パークハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町パークハウス」は、平成18年2月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは67㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,880万円から6,000万円で、特に4400万円から4790万円の間で取引きされることが多いです。立地は高岳駅から徒歩12分、尼ヶ坂駅から徒歩13分という交通アクセスの良いエリアにあり、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「橦木町パークハウス」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値67を有しており、名古屋市東区の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、橦木町パークハウスは平均的な価格上昇を見せており、適正推測価格は3666万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格はそれを上回る4533万円となっており、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

橦木町パークハウスは築18年を迎えますが、その将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い評価です。一定の築年数を経過しているものの、交通アクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

橦木町パークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで531メートルと至近距離にあること、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです。さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの評価の高い学校が近隣にあります。

グランドメゾン白壁櫻明荘の概要

「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、愛知県名古屋市東区白壁4丁目に位置し、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築年月は2004年4月で、7階建ての総戸数32戸の規模を誇り、広さは105㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約7000万円から1億5000万円の範囲で推移しており、この地域における資産価値の高いマンションの一つとされています。

適正価格（売却）

現在の「グランドメゾン白壁櫻明荘」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向に則して考察すると、適正価格と判断される偏差値86を記録しています。名古屋市東区の同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％価格が下落しており、現在の平均価格が1億1871万円と、市場分析から算出された適正推測価格8687万円よりも高めであるため、売却を考えるにあたり好機といえるでしょう。

将来性

築20年の「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、名古屋市東区の平均に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は46となっており、地域平均に比べ5ポイント低いものの、交通の便が良いことや地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な視点から見たポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

「グランドメゾン白壁櫻明荘」の周辺環境は、治安を重視する層に評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから、安全に暮らすことが可能です。また、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが15件といった生活必需施設が充実しており、教育機関として名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、この地域で暮らしやすいと感じる居住者が多くいます。

橦木町ゼルクハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。

将来性

築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

徳川1丁目パークマンションの概要

徳川1丁目パークマンションは、愛知県名古屋市東区に位置し、築33年の11階建て総戸数27室のマンションで、専有面積は74㎡から107㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2380万円から4280万円の間となっています。周辺は三つの駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスが良好である一方、周辺環境にも恵まれており、名古屋市東区のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

徳川1丁目パークマンションの売却偏差値は71と市場平均を大きく上回っており、名古屋市東区の他の中古マンション価格が過去5年間で着実に上昇する中、当物件はやや価値が下落しているという現状があります。しかし、適正価格とされる2362万円に対して平均売出価格が3468万円と、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築33年という年数を経ているにも関わらず、交通の利便性や周辺の発展が見込まれるため、徳川1丁目パークマンションの将来性偏差値は56と評価され、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。長期的視点に立った投資や自己居住を検討される方には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が246mと近く、環境満足度の偏差値は57と安心できる数値です。生活の利便性も高く、近隣には複数の小学校や中学校が立地し、病院やスーパーなどの施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も、このエリアでの生活を検討するうえで大きな魅力となっています。

シティコーポ代官通の概要

シティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区代官町に位置し、最寄りの車道駅から徒歩10分、築30年を超える歴史を持つ総戸数26戸の12階建マンションで、広さは73㎡から89㎡、価格帯は2350万円から3230万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、立地条件や物件の維持状態を勘案すると適正な価格設定がされております。

適正価格（売却）

シティコーポ代官通は、名古屋市東区の中古マンション相場と比較し、適正価格の偏差値が68と高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向や利便性を考えると、投資としての価値も期待できるため、売却を考える方には有利な価格帯であることが見受けられます。

将来性

築年数31年のシティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区で比較した平均築年数に比べると幾分古いものの、将来性の偏差値は53であり、利便性の高い場所に位置していることや駅徒歩範囲内という点で将来的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

シティコーポ代官通は生活環境において高い評価を受けており、周辺には交番があり安全性が担保されると共に、病院やショッピング施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にお勧めの物件です。

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、愛知県名古屋市東区に位置し、緑豊かなエリアに建つ15階建てのデザイナーズマンションであり、築年数は2008年と比較的新しく、室内の平米数は73㎡から133㎡の間で変わり、価格帯は約3250万円から6980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りの大曽根駅までは徒歩10分と利便性も高く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、特に2LDKの73㎡が約3250万円、3LDKの133㎡が約6980万円で提供されていることから、この地域の物件としては競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は築年数も16年と比較的新しいため、大規模修繕の必要性が低く、継続的に価値が保たれやすいです。また、名古屋市東区は発展が続いているエリアであり、大曽根駅周辺の交通利便性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にもその価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

住環境としての評価も高いセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地です。治安の面でも優れていること、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

プラウド白壁町の概要

「プラウド白壁町」は、愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、平成31年（2019年）築の10階建て総戸数117戸のマンションで、70㎡の3LDKが4,780万円から、151㎡の3LDKが最高2億1468万円の幅広い価格帯で取引されており、尼ヶ坂駅から徒歩10分、森下駅及び清水駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値68を記録するプラウド白壁町は、名古屋市東区の平均価格推移を踏まえ、5年間で17%高騰する地域相場に対し5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格6606万円に対して、現売出し平均価格が7565万円であり、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築5年と新しく、平均築年数よりも若いプラウド白壁町は、将来性の偏差値が51とやや低めですが、駅への徒歩10分の距離という立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素となることが予想されます。

環境満足度

プラウド白壁町の環境満足度の偏差値は60で、交番が611m以内にあり、治安の良好さが伺え、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性も高い地域です。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地にあり、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立あずま中学校など教育機関も近隣に充実しています。

エスポア徳川町の概要

エスポア徳川町は、2001年5月に完成した、愛知県名古屋市東区徳川町203に位置する14階建てのレジデンスであり、87㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供しています。価格範囲は3,450万円から3,980万円で、立地の便利さを考慮すると、森下駅から徒歩10分というアクセスの良さは特に価値がある点です。

適正価格（売却）

名古屋の中古マンション市場において、過去5年間で17%の価格上昇を見せる昨今、エスポア徳川町は10%の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによると、適正推測価格は2,831万円であり、現在の平均売り出し価格3,743万円と比較してオーバープライスの可能性が示唆されていますが、立地の良さと建物の質を考慮に入れた場合、売り手にとっては売却の適時であると言えます。

将来性

エスポア徳川町の将来性に関しては、築23年とやや古めの部類に入るものの、名古屋市東区の発展と森下駅への徒歩10分の利便性が、今後の価値向上に繋がる可能性をはらんでいます。しかし、AIによる偏差値は48であり平均よりもわずかに低いため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

エスポア徳川町の環境は、交番の至近距離に加え、60件以上の医療施設、スーパーやコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺にあり、とても充実しています。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水のリスクが低い立地であることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育機関も近くにある点が評価されます。

グランコート徳川の概要

愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置する「グランコート徳川」は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、総戸数24戸の住宅施設です。71㎡から73㎡の3LDKが1870万円から3480万円で取引されており、その立地は三つの駅（森下駅徒歩11分、車道駅及び大曽根駅徒歩16分）にアクセス可能です。

適正価格（売却）

グランコート徳川の適正価格は、名古屋市東区の同規模のマンションと比較して適正とされる売却偏差値61に匹敵し、近年の市場価格の動向から推定する適正売却価格は約2190万円ですが、現在の平均売出し価格はこれを上回る約2738万円であり、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築24年を迎えるグランコート徳川は、名古屋市東区における平均築年数より若く、将来性の指標となる偏差値は56ポイントで、この地域のマンションに比べて3ポイント高い水準を保持しています。

環境満足度

グランコート徳川は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供し、近隣には58の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり生活利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は61と良好です。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設も充実しています。

シーアイマンション徳川の概要

シーアイマンション徳川は愛知県名古屋市東区徳川1丁目625に立地し、森下駅から徒歩13分の便利な場所にあります。築1988年のこのマンションは、6階建ての総戸数21戸で、各住戸は77㎡から82㎡の間の広さを提供しており、3LDKから4LDKまでの間取りが1800万円から2999万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション相場と比較して、シーアイマンション徳川は適正価格偏差値65を記録しており、平均的な市場価格よりも3ポイント高く評価されています。売却偏差値からは、現在の相場が2250万円代で推移する中、売り出し価格が上昇傾向にあることが伺えます。

将来性

シーアイマンション徳川は築年数36年という同築年のエリア内マンションとしては若干年季の入った物件でありながら、将来性偏差値55を獲得し、エリアの平均を上回っています。これは立地の良さや、継続的な需要が見込まれることを物語っており、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

シーアイマンション徳川は、環境満足度偏差値57を持ち、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設にも恵まれています。周辺には充実した生活インフラが整い（病院56件、スーパー4件、コンビニ10件）、治安の良さや自然災害リスクの低さも魅力となっており、快適な住環境に期待が寄せられます。

野村ステイツ橦木町南の概要

野村ステイツ橦木町南は名古屋市東区泉３丁目に位置し、14階建ての総戸数62戸で構成されている1997年11月竣工のマンションです。広さは61㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2380万円から5380万円の範囲で、最寄り駅である高岳駅からは徒歩10分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均的な中古マンション価格に照らし合わせると、野村ステイツ橦木町南の平均売り出し価格は3512万円であり、地域の5年間の価格上昇率17％に対して8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI分析による適正推測価格2472万円と比較しても、現在の価格は適正であると認識されており、売却偏差値は70と高評価を受けています。

将来性

築年数27年という資産価値に考慮を要する物件である野村ステイツ橦木町南は、その将来性をAIの偏差値で48と評価されていますが、駅近という大きな利点を持っており、再開発など地域の将来的な価値向上の潜在能力が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ橦木町南は治安の良さを示す交番の近さ、57件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニといった充実した生活環境を誇り、地盤の安定性や自然災害のリスクの低さにも恵まれています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

エスポア旭ヶ丘の概要

エスポア旭ヶ丘は愛知県名古屋市東区出来町に位置し、総戸数28戸の5階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史ある建物です。立地は大曽根駅から徒歩10分の便利な場所にあり、広さは3LDKの74㎡から4LDKの101㎡までの間取りがあります。また、価格は980万円から2980万円と幅広い予算に合わせた選択肢があり、平均の取引価格帯は2090万円から2199万円となっております。

適正価格（売却）

エスポア旭ヶ丘の適正価格は、市場調査データに基づく総合の売却偏差値59をもとに、周辺地域の中古マンション価格の傾向を比較して算出されています。現在の売出し価格は市場の適正価格よりも高めであり、販売されているユニットの価格帯や周辺地域の不動産市況から見て、現在が売却に適した時期だと予測されています。

将来性

将来性の観点から見ると、エスポア旭ヶ丘は築40年を超える物件であるものの、駅からのアクセスが良いことや周辺施設の充実度を考慮すると、今後も需要が見込まれる立地にあります。AIによる将来性分析での偏差値は58と、周辺のマンション平均に比べても高く、築年数を補う利便性が評価されています。

環境満足度

エスポア旭ヶ丘周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在し、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に対するリスクも低く、地域の災害対策マップによると洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりしたエリアとされています。教育環境も優れており、名古屋市立大和小学校や名古屋市立明倫小学校など、複数の教育施設が近くにあり家族にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション代官町の概要

名古屋市東区代官町に位置する「ライオンズマンション代官町」は車道駅から徒歩11分にあり、1985年9月に建設された11階建てのマンションで、40㎡の2Ｋから91㎡の3LDKまでの広さの中古マンションが、価格1390万円から4400万円の範囲で売り出されており、特に1530万円から1880万円の間の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション代官町は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向に対してわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1382万円と比べると現在の平均売出価格が1873万円と高く、売却のチャンスと評価できます。

将来性

建築から約39年が経過したライオンズマンション代官町は、名古屋市東区内の同価格帯の物件と比較して築年数は若干高いものの、駅へのアクセスの良さを反映して将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが期待できる204m圏内の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されるライオンズマンション代官町は、環境満足度の偏差値60と高く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリーにも適した生活環境を提供しています。

コドミニオンろくしゃの概要

「コドミニオンろくしゃ」は、愛知県名古屋市東区矢田南に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅徒歩12分という利便性の高い立地にある1980年築の8階建てマンションです。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1000万円から1990万円の範囲で取引されており、特に1690万円から1750万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の中古マンション市場と比較して、コドミニオンろくしゃは平均偏差値61に対して56という評価を受けており、近隣相場の17％の価格上昇に対しては3％と控えめな上昇率であることから、適正推測価格としては約1300万円が見込まれている一方で、市場の売り出し平均価格が1560万円となっているため、売り主にとっては売り時であると予測されています。

将来性

築44年が経過している「コドミニオンろくしゃ」は、愛知県名古屋市東区の平均築年数よりも約7年古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値64と、この地域の中古マンション市場平均を大幅に上回る数値を示しており、継続的な価値の高まりが期待されるでしょう。

環境満足度

コドミニオンろくしゃ周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、交番も1010m以内にある治安面の不安は比較的低いと考えられます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価される地盤のしっかりした地区に位置しており、周辺には名古屋市立大和小学校や名古屋市立振甫中学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの居住環境としても優れていると言えます。

パークホームズ徳川の概要

パークホームズ徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1に位置し、74㎡の3LDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5480万円という価格帯で販売されており、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。最寄り駅は森下駅で徒歩14分、尼ヶ坂駅と車道駅も徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均的な偏差値61に対してやや低い53の評価ですが、近年の17％の価格上昇率に対して7％程度の上昇を見せています。AIによる分析では適正推測価格が約4131万円であり、現在の平均売出価格が約4265万円のため、適度に価値が認められたタイミングでの売却が期待できると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいパークホームズ徳川は、名古屋市東区の平均築年数より若く、AI予測における将来性の偏差値は65であり、地域内の他の物件と比較してもその将来価値は高く評価されています。利便性の高い立地と築浅の物件であることは、投資としても自己使用としても魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実もパークホームズ徳川の特徴で、471m以内に交番が位置し、安全性が高いこと、また51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校や私立東海中学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校が周辺にあるので、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

グランコート徳川園の概要

愛知県名古屋市東区に位置する「グランコート徳川園」は、2005年築の15階建てで、総戸数30戸のマンションであり、各住戸は78㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが主体です;最寄り駅は森下駅から徒歩11分とアクセスが良好で、大曽根駅や車道駅も徒歩圏内です;現在の市場では、2,480万円から3,490万円の価格帯で取引されており、特に3,330万円から3,480万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランコート徳川園」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対し、売却価格の適正さを示す偏差値58を記録しており、周辺相場の動向を鑑みると、少し低めの価格設定と言えます;マーケット分析から推定される適正価格は2,937万円に対して、現在の平均売出価格が3,305万円であるため、売主にとっては若干高く売り出されている状況です。

将来性

「グランコート徳川園」の将来性は、築19年という経過年数で、名古屋市東区の同範囲の物件の平均より若い建物であり、持続的な価値を保つ可能性を秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が51と、エリア平均と比較して見劣りしない水準を示しており、駅近という利便性を考えると、長期的な投資価値が見込めると考えられます。

環境満足度

「グランコート徳川園」周辺は、交番が360m圏内にあり安全性が高く、病院が62件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っており、また周辺のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが少ない地域に位置しています;教育機関も豊富で名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立あずま中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校が近隣に位置し、家族層にも適した住環境です。

ナビシティ徳川1の概要

名古屋市東区徳川に立地する「ナビシティ徳川1」は、森下駅から徒歩13分に位置する1992年6月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1Rから164㎡の広々とした住戸までを揃え、緑豊かな歴史的な地域にふさわしい高級感を備えています。多彩な住戸プランと利便性を備え、1,150万円から8000万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、実際の取引価格は平均2290万円から2390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、「ナビシティ徳川1」の適正価格偏差値は66と高く、平均よりも優れた価値を持つことが示されています。近年の名古屋市東区における中古マンションの価格上昇トレンドと比較して、この物件は緩やかな価格下落を見せており、市場推定価格1748万円に対して売出し価格が2557万円という現状からは売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が32年を数える「ナビシティ徳川1」ですが、その将来性偏差値は51となり、周辺地域の同様なマンションと比べて安定した魅力を保っています。複数の公共交通機関への良好なアクセスと、長期にわたる価値の維持が見込まれることから、投資面でも注目の対象となっています。

環境満足度

「ナビシティ徳川1」の環境満足度は高く、安全性を示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や生活利便施設が充実しています。また、自然災害に対する地盤安定性も確認されており、治安や日常生活の快適さはもちろん、自然災害リスクも低いという高い環境満足度を備えています。さらに、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っています。

徳川園サンハイツの概要

名古屋市東区に位置する「徳川園サンハイツ」は、1990年3月竣工の耐震基準適合マンションで、64㎡の2LDKから101㎡の4SLDKまで広さのバリエーションを有しており、現在中古価格は1300万円から2780万円の範囲内で取引されています。立地は3つの駅にアクセス可能で都市中心部への移動も便利、緑豊かな住環境を享受できる12階建ての居住施設です。

適正価格（売却）

「徳川園サンハイツ」の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値61を下回る傾向にあり、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、本マンションは7%の価格下落を記録しており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築34年の経過を迎える「徳川園サンハイツ」は、AIによる将来性評価で49の偏差値をマークしており、この地域の他の物件と比較して少々低めですが、その将来性は交通アクセスの良さや地域開発の進展によって変動する可能性があります。

環境満足度

ハザードマップに基づく安全性の高さと、治安の良さを背景に、229m圏内に交番が存在し、58の医療施設や多数の小売店が周辺に充実しているため、生活利便性の高い地域として「徳川園サンハイツ」は環境満足度の高い住まいを提供しており、加えて名古屋市立大和小学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

プラウド橦木町の概要

プラウド橦木町は、愛知県名古屋市東区橦木町3丁目に位置し、3LDKの広さ75㎡の物件が2780万円から、最大4LDK123㎡で7500万円まで幅広いラインナップの価格帯を持つ2004年築のマンションで、最寄りの高岳駅まで徒歩11分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

プラウド橦木町の中古物件価格は、愛知県名古屋市東区の相場と比較して適正偏差値68を持ち、エリア内の他の物件と比べ市場価格が約17％上昇している傾向にある中、プラウド橦木町は13％の価格調整がされており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3057万円と比して売出し平均価格4001万円となっており、現在の価格が市場価値を反映していることから売却に適していると言えます。

将来性

築年数が20年のプラウド橦木町は、名古屋市東区内の同じ価格帯の他のマンションと比較して若干古さを感じますが、駅までの徒歩11分という利便性の高さが将来性を左右する要素となり、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は44と同エリア平均より低いものの、駅近の利点を評価する余地があります。

環境満足度

プラウド橦木町周辺は、治安が良好で、交番が近接しているほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立あずま中学校といった教育機関も周囲にあり、環境満足度としては偏差値58を獲得しています。

グランドメゾン橦木の概要

愛知県名古屋市東区徳川に位置し、広さ51㎡の2LDKが1480万円から、77㎡の3LDKが2890万円までと幅広い層に対応する「グランドメゾン橦木」は、築年数が40年を超えるものの、車道駅や高岳駅へのアクセスの良さや、全9階建ての堂々たる外観が特徴的な中古マンションです。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、グランドメゾン橦木は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間の地域内価格上昇率に比べ若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1506万円に対して、平均売出価格が2109万円となっており、適正価格での購入機会を狙う投資家や購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さが将来性を支える「グランドメゾン橦木」は、築年数が同区域の平均より古めですが、周辺の再開発や地域の活性化が進む可能性を考慮すれば、長期的にみて価値が見直されることもあり得ます。

環境満足度

交番まで233mと近く、治安面で安心できるこのマンションは、周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日々の生活が便利です。また、名古屋市立葵小学校など複数の教育施設が近くに位置しており、家族にとっても住みやすい環境を提供しています。

イトーピア徳川園の概要

愛知県名古屋市東区新出来に位置するイトーピア徳川園は、1998年竣工の68㎡の3LDKが主な間取りで、森下駅より徒歩10分という利便性の高い立地にあります。11階建てのこのマンションは、市場価格として1850万円から2980万円の範囲で取引されており、周辺の同等物件と比較した場合、適度な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア徳川園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値が60である一方で、本物件はわずかに下回る数値となっています。過去5年間で周辺の不動産価格が17％上昇している中、本物件は9％価格が下落し、推測される適正価格は2113万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2618万円と評価されており、市場価格の変動を見極めながらの売買が求められる状況です。

将来性

イトーピア徳川園は築26年を迎えますが、このエリアにおける同等物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AIによる分析で得られた46という偏差値は平均より5ポイント低いものの、駅近の立地条件という大きな利点を持つこのマンションは、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア徳川園の環境は、治安が良く医療施設や日常の買い物に便利な立地であり、教育環境も充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度は高く評価されています。このように、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に十分揃っている点は、居住者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

マストスクエア橦木町の概要

マストスクエア橦木町は、名古屋市東区の利便性が高い立地に位置し、2019年竣工の新築同様の高品質マンションで、69㎡から101㎡までのゆとりある室内空間が特徴で、市内中心へのアクセスも良好な東大手駅、高岳駅に徒歩10分という立地です。総戸数132戸のこのマンションは、現代の生活が求める快適さと機能性を兼ね備え、一人ひとりのニーズに応える住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

4900万円からというマストスクエア橦木町の販売価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格帯と比較しても、適正価格での取引が可能です。近隣の同様の立地条件の物件と比べても価格競争力があり、適正価格の偏差値は67と、地域平均を上回っています。これは、これからの市場動向を見極めつつ、投資としても居住としても、妥当な価格での購入機会があることを示しています。

将来性

マストスクエア橦木町は、築年数が比較的新しく、愛知県名古屋市東区のマンションとしては若年層にも魅力的な立地を有していることから、将来性を考慮した投資先として注目されています。加えて、駅近というアクセスの良さも、都市の発展と共にさらなる価値向上が期待されるポイントとなりますが、偏差値は平均より低く46となっており、将来の価値上昇に対する慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、マストスクエア橦木町は治安の良さを期待できる交番の近接や、充実した医療施設、さらには教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとって求められる生活環境を備えています。自然災害に対するリスクも低く評価されるため、環境満足度は58の偏差値を得ており、安心して生活できる住環境であることが伺えます。

ローレルコート徳川の概要

ローレルコート徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、賑やかな都心部からのアクセスに優れた、築19年の10階建てマンションで、81㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供することで幅広いニーズに応えています。このエリアは名古屋の歴史とシティライフを両立した場所として人気があり、マンション価格帯は2680万円から3980万円で、立地や部屋の条件を考慮した市場分析に基づくリアルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート徳川は、近隣の中古マンション市場価格の推移を踏まえて適正価格の判断を行い、売却偏差値64という結果が示されています。これは、名古屋市東区の標準よりも若干高いことを意味しており、充分な将来性が期待できる一方で、過去5年間で周辺地域の中古マンションが価格上昇を見せる中、ローレルコート徳川の価格変動は落ち着いており、売却を検討するタイミングとしては適切であるとAIによる評価がされています。

将来性

築19年が経過しているローレルコート徳川は、名古屋市東区内の類似物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、将来性を見ると偏差値51と平均値をやや下回っています。しかし、森下駅への徒歩13分の立地の良さや、名古屋市の積極的な再開発計画によって、今後さらなる地価の向上が見込まれるため、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

ローレルコート徳川の環境満足度は、治安の良さや利便性の高さで周辺住民からの評価が高く、治安偏差値55を記録しています。最寄りの交番まで436mという近さや、周辺に豊富な医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実していること、また名古屋市立旭丘小学校などの教育機関へのアクセスの良さが特徴で、家族層にとって安全で便利な住環境を提供しています。

ライオンズマンション徳川の概要

ライオンズマンション徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、築年月1993年4月の11階建てマンションで、総戸数は71室、広さは19㎡の1Rから104㎡の4LDKまで多岐にわたります。価格帯は3300万円から4380万円で、エリア内では1120万円〜3080万円が主流の価格帯で、森下駅から徒歩11分、尼ヶ坂駅・車道駅も徒歩圏内という、非常にアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション徳川の適正価格は愛知県名古屋市東区という地域性を考慮に入れた上でマンションマーケットAIの分析によると、適性価格は1456万円ですが、現在の平均売出し価格は2007万円と推測され、市場価格偏差値61と評価されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数31年のライオンズマンション徳川は、同エリアの中古マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりもやや低い48ポイントとなっており、駅近というメリットを考慮に入れつつも、建物の老朽化なども今後の価格に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に治安の心配が少ない574m以内に交番があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した生活環境を持ち、名古屋市立旭丘小学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値60となっています。