愛知県名古屋市熱田区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
愛知県/名古屋市熱田区
ローレルコート神宮前
愛知県/名古屋市熱田区
レールシティ白鳥
愛知県/名古屋市熱田区
ヴィークオレタワー白鳥庭園
愛知県/名古屋市熱田区
ノイエクラッセ熱田
愛知県/名古屋市熱田区
愛知県名古屋市熱田区と聞くと、名古屋の中でも活気あふれるエリアとして注目されます。特に「日勤管理」というキーワードが付与された中古マンション市場において、多くの動きがあったことがデータから読み取れます。38棟も存在するこのエリアの中古マンション、昨年1年間の売り出し物件は189件に上り、そのうち31件が成約に至りました。直近1か月を見ても11件の売り出しが確認されており、市場の活発さが伺えます。気になる価格帯ですが、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション平均価格は3517万円。もっとも見かける価格帯は2850万円〜3434万円となっており、これは一定の需要があることを示唆しています。一方で、物件によっては価格差が大きく、最も高かったのは「ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー」の2億7000万円（210.05㎡）で、最も低価格なのが「シャンボール日比野」の650万円（45.45㎡）でした。価格の動向を過去10年間で見ると、約64%の高騰を記録しており、坪単価では109万円から179万円に跳ね上がっています。さらに、直近5年間だけでも32%の上昇を見せるなど、熱田区のマンション市場は堅調な伸びを見せています。市場の将来性を測る上で、マンションマーケットが開発した機械学習データを参照すると、「名古屋市熱田区」の中古マンションは偏差値49を得ており、市区町村別のランキングで37位に位置しています。これに基づくと、現在買い時と評価される物件は30件、売り時とされる物件は8件となります。売り時とされる物件には、「ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)」、「ローレルコート神宮前」、「レールシティ白鳥」が含まれており、中古マンション売却を検討されている方にとっては、有益な情報となるでしょう。本記事では、これらのデータにもとづき、名古屋市熱田区のマンション売却において得する可能性が高いおすすめ物件を紹介しています。マンション購入や売却に関心のある方々は、是非とも熱田区の市場動向をチェックし、有益な投資判断を行ってください。
愛知県名古屋市熱田区と聞くと、名古屋の中でも活気あふれるエリアとして注目されます。特に「日勤管理」というキーワードが付与された中古マンション市場において、多くの動きがあったことがデータから読み取れます。38棟も存在するこのエリアの中古マンション、昨年1年間の売り出し物件は189件に上り、そのうち31件が成約に至りました。直近1か月を見ても11件の売り出しが確認されており、市場の活発さが伺えます。気になる価格帯ですが、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション平均価格は3517万円。もっとも見かける価格帯は2850万円〜3434万円となっており、これは一定の需要があることを示唆しています。一方で、物件によっては価格差が大きく、最も高かったのは「ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー」の2億7000万円（210.05㎡）で、最も低価格なのが「シャンボール日比野」の650万円（45.45㎡）でした。価格の動向を過去10年間で見ると、約64%の高騰を記録しており、坪単価では109万円から179万円に跳ね上がっています。さらに、直近5年間だけでも32%の上昇を見せるなど、熱田区のマンション市場は堅調な伸びを見せています。市場の将来性を測る上で、マンションマーケットが開発した機械学習データを参照すると、「名古屋市熱田区」の中古マンションは偏差値49を得ており、市区町村別のランキングで37位に位置しています。これに基づくと、現在買い時と評価される物件は30件、売り時とされる物件は8件となります。売り時とされる物件には、「ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)」、「ローレルコート神宮前」、「レールシティ白鳥」が含まれており、中古マンション売却を検討されている方にとっては、有益な情報となるでしょう。本記事では、これらのデータにもとづき、名古屋市熱田区のマンション売却において得する可能性が高いおすすめ物件を紹介しています。マンション購入や売却に関心のある方々は、是非とも熱田区の市場動向をチェックし、有益な投資判断を行ってください。
目次
1
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
2
ローレルコート神宮前
ローレルコート神宮前
3
レールシティ白鳥
レールシティ白鳥
4
ヴィークオレタワー白鳥庭園
ヴィークオレタワー白鳥庭園
5
ノイエクラッセ熱田
ノイエクラッセ熱田
6
サンパークガーデニア神宮東公園
サンパークガーデニア神宮東公園
7
ヴェルクレート日比野A棟
ヴェルクレート日比野A棟
8
ザライオンズミッドキャピタルタワー
ザライオンズミッドキャピタルタワー
9
宝マンション神宮前
宝マンション神宮前
10
ライオンズガーデン一番町
ライオンズガーデン一番町
11
神宮東コーポラス
神宮東コーポラス
12
バンベール西高蔵
バンベール西高蔵
13
グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)
グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)
14
センチュリースクエア神宮
センチュリースクエア神宮
15
カルティア西高蔵
カルティア西高蔵
16
エムズシティ神宮前
エムズシティ神宮前
17
サンハウス熱田
サンハウス熱田
18
一条タワー金山
一条タワー金山
19
ダイアパレス白鳥公園西
ダイアパレス白鳥公園西
20
ローレルコート日比野
ローレルコート日比野
21
メイツ六番町ウエストステージ
メイツ六番町ウエストステージ
22
グランドメゾン三番町
グランドメゾン三番町
23
メイツ六番町アクトタワー
メイツ六番町アクトタワー
24
カルティア熱田
カルティア熱田
25
ヴェルクレート日比野B棟
ヴェルクレート日比野B棟
26
宝マンション白鳥
宝マンション白鳥
27
宝マンション六番町第2
宝マンション六番町第2
28
ニューコーポ白鳥
ニューコーポ白鳥
29
ダイアパレス白鳥庭園通り
ダイアパレス白鳥庭園通り
30
ファミリアーレ神宮前レジデンス
ファミリアーレ神宮前レジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
偏差値
60
価格
2,510万円〜4,580万円
物件名
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3 ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)
階建
15階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩8分, 神宮西駅徒歩17分
総合
60
38 物件中
適正価格
85
38 物件中
将来性
38
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。
2位
ローレルコート神宮前
偏差値
60
価格
3,120万円〜4,480万円
物件名
ローレルコート神宮前
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目8-25 ローレルコート神宮前
階建
14階
最寄駅
神宮前駅徒歩4分, 伝馬町駅徒歩5分, 熱田駅徒歩10分
総合
60
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
73
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
ローレルコート神宮前の概要
名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。
将来性
築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。
3位
レールシティ白鳥
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,680万円
物件名
レールシティ白鳥
築年月
1991年10月
平米数
71平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目6-18 レールシティ白鳥
階建
6階
最寄駅
神宮西駅徒歩5分, 伝馬町駅徒歩10分, 神宮前駅徒歩11分
総合
56
38 物件中
適正価格
62
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
レールシティ白鳥の概要
レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。
適正価格（売却）
レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。
将来性
築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。
4位
ヴィークオレタワー白鳥庭園
偏差値
56
価格
1,400万円〜3,800万円
物件名
ヴィークオレタワー白鳥庭園
築年月
2006年3月
平米数
30平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区熱田西町1-17 ヴィークオレタワー白鳥庭園
階建
22階
最寄駅
神宮西駅徒歩10分, 西高蔵駅徒歩13分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
56
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
67
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要
名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。
適正価格（売却）
ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。
環境満足度
ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。
5位
ノイエクラッセ熱田
偏差値
55
価格
2,990万円〜4,620万円
物件名
ノイエクラッセ熱田
築年月
2006年11月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田2丁目2-25 ノイエクラッセ熱田
階建
14階
最寄駅
熱田駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩9分, 神宮西駅徒歩9分
総合
55
38 物件中
適正価格
59
38 物件中
将来性
67
38 物件中
環境
満足度
39
38 物件中
ノイエクラッセ熱田の概要
ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。
将来性
築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。
6位
サンパークガーデニア神宮東公園
偏差値
54
価格
2,250万円〜4,280万円
物件名
サンパークガーデニア神宮東公園
築年月
2001年11月
平米数
80平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六野2丁目1-8 サンパークガーデニア神宮東公園
階建
9階
最寄駅
熱田駅徒歩11分, 神宮前駅徒歩12分, 神宮西駅徒歩14分
総合
54
38 物件中
適正価格
64
38 物件中
将来性
70
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
サンパークガーデニア神宮東公園の概要
サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。
適正価格（売却）
サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。
将来性
築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。
7位
ヴェルクレート日比野A棟
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,299万円
物件名
ヴェルクレート日比野A棟
築年月
1999年4月
平米数
63平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目1-1 ヴェルクレート日比野A棟
階建
13階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩2分, 西高蔵駅徒歩13分, 六番町駅徒歩15分
総合
54
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
31
38 物件中
ヴェルクレート日比野A棟の概要
ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。
将来性
将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。
8位
ザライオンズミッドキャピタルタワー
偏差値
53
価格
1,490万円〜27,000万円
物件名
ザライオンズミッドキャピタルタワー
築年月
2009年2月
平米数
34平米〜269平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六野1丁目2-21 ザライオンズミッドキャピタルタワー
階建
47階
最寄駅
熱田駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩11分, 神宮西駅徒歩13分
総合
53
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要
ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。
環境満足度
治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。
9位
宝マンション神宮前
偏差値
53
価格
2,300万円〜2,580万円
物件名
宝マンション神宮前
築年月
1994年12月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市熱田区花表町16-31 宝マンション神宮前
階建
7階
最寄駅
神宮前駅徒歩6分, 伝馬町駅徒歩10分, 堀田（名鉄線）駅徒歩13分
総合
53
38 物件中
適正価格
66
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
宝マンション神宮前の概要
愛知県名古屋市熱田区花表町に位置する「宝マンション神宮前」は、神宮前駅から徒歩6分という好立地にある1994年12月築の7階建マンションで、全20室からなる4LDK、78㎡の居住空間を提供しており、価格は2300万円から2580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の中古マンション市場における適正価格として、宝マンション神宮前は平均よりも優れた偏差値66を獲得しており、近隣の同条件物件の相場上昇に対して、本マンション価格の下落傾向は売り手にとって有利なタイミングを示唆しています。
将来性
宝マンション神宮前は築30年を迎えており、最寄り駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支えるポテンシャルを持ちつつも、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る49を記録しており、エリア内での競争力は中程度であると評価されています。
環境満足度
生活の利便性に優れた宝マンション神宮前は、周辺には公共施設、医療機関、ショッピング施設が充実しており、特に治安の面で優れていることが挙げられ、さらに国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さと自然災害リスクの低さは住む人に安心をもたらします。
10位
ライオンズガーデン一番町
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,090万円
物件名
ライオンズガーデン一番町
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区一番2丁目22-5 ライオンズガーデン一番町
階建
14階
最寄駅
六番町駅徒歩13分, 神宮西駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
53
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ライオンズガーデン一番町の概要
愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。
将来性
築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。
11位
神宮東コーポラス
偏差値
53
価格
1,350万円〜3,480万円
物件名
神宮東コーポラス
築年月
1987年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区花表町8-12 神宮東コーポラス
階建
15階
最寄駅
神宮前駅徒歩6分, 伝馬町駅徒歩13分, 堀田（名鉄線）駅徒歩13分
総合
53
38 物件中
適正価格
63
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
神宮東コーポラスの概要
名古屋市熱田区花表町に位置する「神宮東コーポラス」は、神宮前駅徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、総戸数74戸、築年月は1987年3月、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1350万円から3480万円となっており、特に2280万円台が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
「神宮東コーポラス」の中古価格は、熱田区の中古マンション市場の平均価格推移データを基にした偏差値が63と、エリア平均の55を上回りますが、近隣の同条件物件は過去5年で約6％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格が1446万円と現在の平均売出価格2098万円と比較して高評価であることから、市場における売り時であると言えるでしょう。
将来性
築年数が37年を数える「神宮東コーポラス」は、名古屋市熱田区の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均にやや劣るものの、駅からの距離を考慮すれば、交通の便の良さは将来性を支える要素となり得ます。
環境満足度
治安の面で469m以内に交番があり、安心度が高い「神宮東コーポラス」は、近隣に医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認でき、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。
12位
バンベール西高蔵
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,398万円
物件名
バンベール西高蔵
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋1丁目6-10 バンベール西高蔵
階建
14階
最寄駅
西高蔵駅徒歩2分, 神宮西駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
53
38 物件中
適正価格
61
38 物件中
将来性
39
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
バンベール西高蔵の概要
バンベール西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、西高蔵駅から徒歩わずか2分の好立地にある1997年築の14階建てマンションで、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,398万円となっております。
適正価格（売却）
バンベール西高蔵は、名古屋市熱田区の他の中古マンション価格と比較して偏差値61と適正価格が高めに設定されており、昨今の市場価格の上昇傾向に比べてパフォーマンスが良好であることを示唆しており、現時点での平均売り出し価格2,494万円は、AI分析による推定適正価格1,973万円を上回る水準となっています。
将来性
築年数が27年とやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値39を記録しており、同エリアの平均に比べると将来性には劣るものの、西高蔵駅からの近接性や、名古屋市熱田区という立地の利便性が評価される可能性はあり、今後の都市開発やエリアの再生によっては価値の見直しが行われることも考えられます。
環境満足度
治安の良さでは交番が183m以内にある点、また周辺環境では病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力の一つであります。さらには名古屋市立高蔵小学校／名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設が近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。
13位
グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,500万円
物件名
グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)
築年月
2010年6月
平米数
76平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田1丁目1 グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)
階建
19階
最寄駅
西高蔵駅徒歩7分, 神宮西駅徒歩9分, 熱田駅徒歩10分
総合
51
38 物件中
適正価格
62
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要
名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。
将来性
築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。
14位
センチュリースクエア神宮
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,695万円
物件名
センチュリースクエア神宮
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六野1丁目208-5 センチュリースクエア神宮
階建
14階
最寄駅
熱田駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩12分, 神宮西駅徒歩14分
総合
50
38 物件中
適正価格
63
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
38
38 物件中
センチュリースクエア神宮の概要
センチュリースクエア神宮は、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅から徒歩12分から14分の築21年の14階建てマンションであり、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が2,180万円から3,695万円の価格帯で売り出されており、設備の整った充実の物件です。
適正価格（売却）
このマンションは名古屋市熱田区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値63を記録しており、近隣の物件に比べて価格が堅調に推移していることが分かり、適正かつ安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。
将来性
駅からの距離や周辺環境、そして築年数を踏まえると、センチュリースクエア神宮の将来性の偏差値は49であり、これは周辺地域の中で比較的安定した価値を保持していることを示しているため、長期的な居住を考える購入者に適した物件です。
環境満足度
センチュリースクエア神宮は、治安が良く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在し、名古屋市立旗屋小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は38と、快適な日常生活を送ることができます。
15位
カルティア西高蔵
偏差値
50
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
カルティア西高蔵
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋1丁目2-23 カルティア西高蔵
階建
6階
最寄駅
西高蔵駅徒歩3分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩8分, 神宮西駅徒歩13分
総合
50
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
カルティア西高蔵の概要
カルティア西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に所在し、西高蔵駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力のマンションで、総戸数19戸の6階建て、2013年築の物件です。平均的な広さは70㎡から75㎡の間で、価格範囲は約3280万円から3680万円に設定されており、現代的な生活に適した3LDKタイプが中心となっています。
適正価格（売却）
カルティア西高蔵の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値55をわずかに上回る水準に位置しており、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえ、現行価格は売主にとって有利な条件であることが推察されます。
将来性
築10年を若干超えたカルティア西高蔵は、将来性を示す偏差値52を持ち、同区域内の他物件と比較しても新しく、交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
治安の面で312メートル圏内に交番があり、安心度が高く、さらに36の医療施設、1のスーパー、10のコンビニエンスストアの周辺に立地しており、日常生活に必要な利便性が非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの少なさ、さらに名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
16位
エムズシティ神宮前
偏差値
48
価格
3,990万円〜4,580万円
物件名
エムズシティ神宮前
築年月
2019年8月
平米数
71平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町5-17 エムズシティ神宮前
階建
10階
最寄駅
神宮前駅徒歩5分, 伝馬町駅徒歩13分, 神宮西駅徒歩15分
総合
48
38 物件中
適正価格
62
38 物件中
将来性
37
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
エムズシティ神宮前の概要
「エムズシティ神宮前」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、2019年に建設された比較的新しい10階建てのマンションです; 総戸数は186戸で、平米数は71㎡から73㎡の間で3LDKタイプが主流となっており、価格帯は3990万円から4580万円の範囲に設定されています; 立地は神宮前駅から徒歩5分にあり、伝馬町駅、神宮西駅からもアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
「エムズシティ神宮前」の価格は愛知県名古屋市の市場データを基に解析すると平均偏差値より高い62を記録しており、近隣の類似物件の5年間の価格変動率8%に対して33%の価格下落が見られる一方で、市場予想価格3774万円に対して現在の平均売出価格が4387万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築5年の「エムズシティ神宮前」は、名古屋市熱田区内で平均築年数より新しく、神宮前駅至近という利便性もありますが、AI分析による将来性の偏差値は平均より17ポイント低い37を示しており、これは同エリアの中では比較的低い将来性であることを意味していますが、長期的に見て価値が上がる可能性もあるため、投資家にとっては魅力的な選択かもしれません。
環境満足度
エムズシティ神宮前の住環境は充実しており、治安面で安心できる交番が近くにあるほか、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に便利です; 又、名古屋市立堀田小学校が近くにあり、子育てにも適した環境ですが、環境満足度の偏差値は46と標準より若干低い値を示しています。
17位
サンハウス熱田
偏差値
48
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
サンハウス熱田
築年月
1998年2月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区明野町9-20 サンハウス熱田
階建
9階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 尾頭橋駅徒歩13分, 西高蔵駅徒歩17分
総合
48
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
サンハウス熱田の概要
「サンハウス熱田」は、愛知県名古屋市熱田区明野町に所在し、日比野駅から徒歩12分の距離にある1998年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は87戸となっており、73㎡の3LDKが1880万円から、85㎡の4LDKが2900万円の価格帯で取引されていることから、名古屋市の中古マンション市場における熱田区の平均価格帯に適した物件です。
適正価格（売却）
「サンハウス熱田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較に基づき、マンションマーケット独自AIの評価で偏差値56を記録しており、名古屋市熱田区の平均価格推移から見ても1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での価格下落率は39％に達しているため、現在の市場価格2296万円は、AI推測の適正価格2027万円よりも高く、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年と比較的新しい「サンハウス熱田」は、名古屋市熱田区内の同クラスの物件と比べると駅近であり、将来性の観点では偏差値59と平均を上回る評価を得ており、このエリアにおける中古マンション市場で堅調な投資回収が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を考慮すると、「サンハウス熱田」周辺の環境は高い満足度を誇り、最寄りの交番が504m以内にあり安心感があり、病院を始めとしてスーパーが2件、コンビニが7件と日常必需品の買い物にも便利ですし、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低い地域となっています。さらに名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校といった教育施設が近隣に複数位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
18位
一条タワー金山
偏差値
48
価格
2,680万円〜7,880万円
物件名
一条タワー金山
築年月
2013年10月
平米数
57平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22 一条タワー金山
階建
21階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩14分, 東別院駅徒歩16分
総合
48
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
44
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
一条タワー金山の概要
一条タワー金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22に位置する、2013年に竣工された21階建ての高層マンションであり、金山駅からわずか徒歩6分の利便性を備えた立地にあります。各住戸は57㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場価格帯は2680万円から7880万円となっており、特に3980万円から4280万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
一条タワー金山の売り出し価格平均が4312万円であるのに対して、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定値は4071万円と分析されており、売却偏差値55を記録しています。愛知県名古屋市熱田区内で見た中古マンション市場の5年間での価格上昇率9％に対し、一条タワー金山は21％の価格下落が見られることから、市場平均より価格調整が必要な状態と考えられます。
将来性
建築から11年が経過する一条タワー金山は、平均的な築年数より若干新しく、金山駅へのアクセス良好さが魅力的ですが、将来性の偏差値は44となり、周辺エリアの他物件に比べて将来の価値向上が見込みにくいとされています。ただし、再開発計画などの地域経済の動向によっては見直される可能性もあります。
環境満足度
一条タワー金山の周辺は治安が良好であり、交番が497m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境が整ってるとされるため環境満足度の偏差値は44となります。
19位
ダイアパレス白鳥公園西
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,590万円
物件名
ダイアパレス白鳥公園西
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市熱田区千代田町30-35 ダイアパレス白鳥公園西
階建
6階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩17分, 尾頭橋駅徒歩17分
総合
48
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ダイアパレス白鳥公園西の概要
ダイアパレス白鳥公園西は愛知県名古屋市熱田区に位置し、日比野駅から徒歩7分に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数は60戸となっており、居室の広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。
適正価格（売却）
この物件の価格は1780万円から2590万円の範囲で推移しており、同エリアの中古マンション市場における相場と比較すると、多少割高な傾向にあるが、立地の良さや広さを考慮すれば納得の価格帯と評価されています。
将来性
築25年を迎えるダイアパレス白鳥公園西は、名古屋市熱田区内の同年代の物件と比較しても、維持・修繕の状態が良好であり、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域と考えられます。
環境満足度
ダイアパレス白鳥公園西周辺の環境は、名古屋市内でも治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、名古屋市立野立小学校などの教育施設が周囲に多数存在し家族層に優しいエリアで、自然災害リスクも低いことから居住満足度が高い地区と言えます。
20位
ローレルコート日比野
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,980万円
物件名
ローレルコート日比野
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区大宝4丁目11-25 ローレルコート日比野
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩7分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩9分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
47
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ローレルコート日比野の概要
ローレルコート日比野は愛知県名古屋市熱田区大宝4丁目に立地し、六番町駅から徒歩7分という好立地にあるマンションです。2001年8月に建設された7階建ての建物で、24戸の居住スペースを提供しており、広さは65㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,980万円であり、特に2,280万円から2,580万円の区間で売り出されている物件が多く見られます。
適正価格（売却）
ローレルコート日比野の価格帯は、名古屋市熱田区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却に際してもその価格帯は概ね市場価格に沿っています。売却偏差値60は、このエリアの平均価格推移と照らし合わせて見ると、過去5年間で近隣の物件価格が平均9%上昇したのに対して、ローレルコート日比野は12%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格が2,017万円である一方、現行の売出し平均価格は2,486万円となっています。
将来性
将来性の観点からは、23年の築年数を持つローレルコート日比野は、名古屋市熱田区内の同条件のマンションと比較して2年ほど若く、駅からの距離も近いため、交通の利便性が良好です。ただし、マンションマーケット独自AIによる将来性の偏差値は51を示しており、これはエリア内の平均より3ポイント低いことを意味していますが、立地の良さと環境面の評価から長期投資には適している可能性があります。
環境満足度
ローレルコート日比野の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対するリスクの低さなどから考慮されます。交番が徒歩5分圏内にあり、43の医療施設、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアなどが近隣に充実しており、また、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も周辺に位置しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安心して生活できる環境が整っています。
21位
メイツ六番町ウエストステージ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,790万円
物件名
メイツ六番町ウエストステージ
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市熱田区八番2丁目7-2 メイツ六番町ウエストステージ
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩5分, 東海通駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩19分
総合
47
38 物件中
適正価格
59
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
メイツ六番町ウエストステージの概要
メイツ六番町ウエストステージは、交通の便が良い愛知県名古屋市熱田区に位置し、2002年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39戸からなり、それぞれの住戸は75㎡の3LDKで提供されます。価格帯は1,980万円から2,790万円で、立地や利便性を考慮すると魅力的な価格設定となっており、近隣の六番町駅からは徒歩わずか5分、東海通駅や日比野駅へも徒歩圏内のアクセスの良さが買い手に評価されています。
適正価格（売却）
メイツ六番町ウエストステージの価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると適正であると言えます。独自AI分析によると、この物件の推測適正価格は約2,034万円であり、現在の平均売り出し価格2,452万円と比較すると、市場価格はやや高いものの、総合的な価値を考慮すれば適切な価格帯での取引が見込まれ、購入後の価値維持も期待できます。
将来性
築21年となるメイツ六番町ウエストステージですが、将来性についてはAIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリア内での競争力は平均的です。駅近の立地や設備の整った構造が評価されており、市内中心部へのアクセスの良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。
環境満足度
メイツ六番町ウエストステージ周辺は、病院や学校、スーパーマーケットなど生活環境が充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。治安に関しては、最寄りの交番まで870mと若干距離がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害時のリスクが低減される安全な環境です。
22位
グランドメゾン三番町
偏差値
46
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
グランドメゾン三番町
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三番町19-24 グランドメゾン三番町
階建
6階
最寄駅
東海通駅徒歩10分, 六番町駅徒歩20分, 港区役所駅徒歩20分
総合
46
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
グランドメゾン三番町の概要
グランドメゾン三番町は、愛知県名古屋市熱田区三番町19-24に位置する、1989年築の総戸数18戸、6階建ての地上に誇るマンションであり、広さは67㎡から71㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあります。価格帯は1190万円から1890万円で、築年数にして30年以上の歴史を持つものの、東海通駅まで徒歩10分という利便性と、周辺環境の充実が求められる立地により、熱田区のマンション市場で注目されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン三番町の適正価格は、近隣の平均価格や市場動向を考慮し、売却偏差値55を獲得しています。築年月1989年5月の本マンションは、熱田区内の同築年数帯の物件と比較して平均9％の価値上昇を遂げる一方で、グランドメゾン三番町は11％の価格下落を記録しており、現行売り出しの中央価格1620万円に対し、適正とされる価格はAIによる予測では1405万円となっているため、購入希望者にとっては交渉余地があり、売主にとっては売却タイミングとしても良好と評価されています。
将来性
グランドメゾン三番町の将来性に関しては、偏差値55という数値で示される通り、このマンションは築年数が35年に達しており、周辺エリアの平均築年数と比べても古めの部類に入りますが、それを補って余りあるのが、東海通駅から徒歩10分という立地の良さです。将来的な価値の変動についてもAIの評価は平均的で、安定した住環境や、今後も継続して需要が見込まれるエリアであることが期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン三番町は偏差値30を記録していますが、港区役所駅および六番町駅からも徒歩圏内という立地の利点や、千年小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にある教育環境の充実、さらに交番が380メートル圏内にあり治安も良好である点、地盤が固く自然災害リスクが低いという点が高評価されており、生活の利便性と安全性のバランスがとれた住環境が提供されていると言えます。
23位
メイツ六番町アクトタワー
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,899万円
物件名
メイツ六番町アクトタワー
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六番3丁目3-16 メイツ六番町アクトタワー
階建
14階
最寄駅
六番町駅徒歩2分, 東海通駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
46
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
メイツ六番町アクトタワーの概要
メイツ六番町アクトタワーは愛知県名古屋市熱田区に位置し、交通の利便性が高い立地にあります。この14階建てのマンションは、六番町駅からわずか2分の好立地に2003年に建築され、専有面積は75㎡から88㎡の間で、3LDKや4LDKのプランが2180万円から3899万円で売り出されていることから、ファミリー層に適した住環境となっていることが分かります。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の不動産市場の分析により、メイツ六番町アクトタワーは適正価格の偏差値が57と平均を上回っています。周辺相場の上昇に反して5%の価格下落を示しているものの、この地区での中古マンションの平均価格は過去5年間で約9%の増加を見せており、平均売り出し価格2824万円はAI推測の適正価格2509万円を上回っているため、購入検討者にとって適切な価格設定である可能性が高いと見られます。
将来性
築21年のメイツ六番町アクトタワーは、エリア内の同類物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅チカであることが将来性の評価においては大きなプラスとなり、AIによる予測では偏差値51となり、エリア内の他の物件と比べても標準的な将来性が期待できると言えます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設と商業施設の充実、優れた自然災害リスク対策など、メイツ六番町アクトタワー周辺の環境満足度は高い評価を受けています。各種施設の点数を算出すると、特に治安と健康に関連する施設において重要なポイントが高く、周辺の学校施設の充実や公共サービスの利便性によってファミリー層のニーズに応える住環境が形成されています。
24位
カルティア熱田
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
カルティア熱田
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区南一番町7-24 カルティア熱田
階建
8階
最寄駅
東海通駅徒歩14分, 六番町駅徒歩17分, 神宮西駅徒歩23分
総合
46
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
カルティア熱田の概要
「カルティア熱田」は、愛知県名古屋市熱田区南一番町に位置し、2002年3月に築かれた8階建てのマンションで、70㎡から80㎡の広めの3LDKを中心に提供しており、最寄りの東海通駅までは徒歩14分と日々の通勤やお出かけにも便利な立地です;マンション内には合計63の住戸があり、その価格帯は約1780万円から2580万円と、様々なニーズに対応する柔軟性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
「カルティア熱田」の売り出し価格は現在平均2168万円で、地域の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格上昇率に基づくマンションマーケット独自AIによる適正価格評価では2079万円となっており、比較してみると少し高めの設定であるものの、地域内の価格推移を考慮すると適正と言える範囲内です。
将来性
築年数22年というカルティア熱田は、名古屋市熱田区内の類似物件と比較して平均より新しく、駅への距離も徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性評価では平均的な偏差値55を保持しています;このことは、物件がエリア内で安定した魅力を持続していることを示しています。
環境満足度
カルティア熱田付近には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、地盤や災害リスクに関するハザードマップデータによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、また名古屋市立千年小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立港明中学校といった教育機関も周辺にあるため、家族層にも安心の生活環境が整っています。
25位
ヴェルクレート日比野B棟
偏差値
44
価格
1,380万円〜3,300万円
物件名
ヴェルクレート日比野B棟
築年月
1999年4月
平米数
48平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-3 ヴェルクレート日比野B棟
階建
13階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩2分, 西高蔵駅徒歩10分, 六番町駅徒歩13分
総合
44
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ヴェルクレート日比野B棟の概要
名古屋市熱田区大宝の利便性に富んだ立地に建つヴェルクレート日比野B棟は、日比野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建て、全106室の中古マンションです。築年月は1999年4月とやや年数は経過していますが、48㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,300万円と幅広いニーズに対応しています。特に2,280万円から2,480万円の間で取引される物件が多く見られます。
適正価格（売却）
ヴェルクレート日比野B棟は、名古屋市熱田区における中古マンション市場において平均的な価格帯に位置するものの、過去5年間で周辺のマンション価格が9%上昇する中、40%の価格下落を示しています。市場分析AIに基づく適正推測価格が2,305万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均2,415万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適正な価格で売り出すことが勧められます。
将来性
建築から四半世紀が経過しているヴェルクレート日比野B棟ですが、築年数に関わらず利便性の高い立地や利用者からの人気を考えると、将来性評価は平均水準にあります。AIによる将来性偏差値は50で、同区域内の中古マンション平均と比較しても見劣りしない程度に位置していますが、エリア全体のトレンドや再開発計画の動向によっては、評価が変動する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、ヴェルクレート日比野B棟の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が75m以内にあり、34件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすいです。加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適していることから、安心して生活できる環境が整っています。
26位
宝マンション白鳥
偏差値
43
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
宝マンション白鳥
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市熱田区一番2丁目41-3 宝マンション白鳥
階建
10階
最寄駅
神宮西駅徒歩15分, 六番町駅徒歩16分, 伝馬町駅徒歩17分
総合
43
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
宝マンション白鳥の概要
「宝マンション白鳥」は愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置し、築年数は1997年6月の竣工から数えて約25年となり、10階建ての構造を持つ中古マンションです。具体的な住戸は67㎡から70㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は1480万円から2280万円の範囲に設定されており、アクセスは神宮西駅から徒歩約15分となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「宝マンション白鳥」の売出し価格は平均1924万円程度であり、名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値が52であり平均的な価格設定と捉えられますが、過去5年間の地域価格動向から見ると、やや下落傾向にあります。
将来性
「宝マンション白鳥」の将来性を機械学習によるデータ分析で見ると、偏差値47という数値が示されており、これは同エリア内の他の物件との比較で見ても平均より若干低めとなっていますが、築年数の若さと周辺環境の良さが維持されれば、長期的な価値の維持には期待が持てるでしょう。
環境満足度
「宝マンション白鳥」周辺の環境満足度は、公的な治安施設や医療施設、買い物施設が充実している点が高く評価されており、ハザードマップによると自然災害発生時の安全性も確保されている地域と言えます。また、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校、名古屋市立日比野中学校南校舎が至近にあるため、家庭を持つ層にとっても適した環境が整っています。
27位
宝マンション六番町第2
偏差値
41
価格
1,500万円〜2,650万円
物件名
宝マンション六番町第2
築年月
1999年7月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区八番2丁目21-29 宝マンション六番町第2
階建
9階
最寄駅
六番町駅徒歩10分, 東海通駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩23分
総合
41
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
宝マンション六番町第2の概要
名古屋市熱田区八番2丁目に位置する宝マンション六番町第2は、六番町駅から徒歩10分の9階建で37室のマンションで、1999年7月の竣工以来、その利便性と快適な居住スペースで住民から評価されています。70㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の4LDKは2650万円で取引され、築20年を超える安心できる価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
宝マンション六番町第2の適正価格は、名古屋市熱田区の市場データと比較して、偏差値52となり、最も多い取引価格帯は1980万円〜2190万円です。過去5年間で周辺のマンション価格が平均9%上昇する中、本物件は市場動向を考慮すると若干の価格下落が見られるものの、売り出し価格はAIによる適正推測価格2042万円に近く、今後の市場価格に対する適応が期待されます。
将来性
宝マンション六番町第2は築25年を迎え、周辺エリアの物件と比べ若干若い築年数を誇ります。駅近の利便性と将来的な価値は、AIによる将来性偏差値41を示しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性に注目し、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
治安や日常の利便性において優れた環境が整う宝マンション六番町第2は、交番が535m以内にあり、病院が32件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立東海小学校や名古屋市立船方小学校などの教育機関まで徒歩でアクセス可能です。
28位
ニューコーポ白鳥
偏差値
53
価格
840万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ白鳥
築年月
1978年7月
平米数
62平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市熱田区一番1丁目28-10 ニューコーポ白鳥
階建
11階
最寄駅
神宮西駅徒歩9分, 伝馬町駅徒歩13分, 六番町駅徒歩15分
総合
53
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
36
38 物件中
ニューコーポ白鳥の概要
愛知県名古屋市熱田区一番1丁目28-10に所在する「ニューコーポ白鳥」は、62㎡から65㎡の4DKが主体で、価格帯は840万円から1480万円となっています。1978年築のこのマンションは、神宮西駅まで徒歩9分という好立地にあり、総戸数40戸の11階建ての建物です。築年数は長いものの、その地の価格動向を踏まえれば、今後の価値の伸びが期待されます。
適正価格（売却）
「ニューコーポ白鳥」は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1253万円とされていますが、現行の売り出し平均価格は1053万円と、市場価格に対して若干下回っています。近隣市場が5年間で8％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の上昇率を示しており、価格面での将来性が示唆されています。
将来性
築年数が46年と中古マンションとしてはやや長い歴史を持つ「ニューコーポ白鳥」ですが、その将来性には明るい兆しがあります。AIによる将来性評価では75ポイントを記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。立地の良さと名古屋市の不動産市場の活性が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高い点が「ニューコーポ白鳥」の大きな特徴です。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、日々の生活を支える施設が充実。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。
29位
ダイアパレス白鳥庭園通り
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス白鳥庭園通り
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区一番3丁目6-11 ダイアパレス白鳥庭園通り
階建
14階
最寄駅
六番町駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 神宮西駅徒歩14分
総合
52
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
30
38 物件中
ダイアパレス白鳥庭園通りの概要
ダイアパレス白鳥庭園通りは、熱田区一番の閑静な住宅街に位置し、3LDKの広さで70㎡から80㎡の間の居住空間を提供しており、築年月は2000年11月となっています。価格帯は1780万円から2580万円で、相場と比較しても適正であると評価されることが多いです。また、最寄駅からのアクセスは六番町駅から徒歩10分と非常に便利で、名古屋市営地下鉄の日比野駅や神宮西駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス白鳥庭園通りは現在、名古屋市熱田区周辺のマンション市場データを踏まえた売却価格の適正性が偏差値51で示されており、市場の中での位置づけは平均よりやや下ですが、価格の上昇傾向を鑑みれば、適正価格は2051万円と予測されており、現在の売出し価格範囲はこれに近いため、購入を検討するには良い時期といえます。
将来性
築24年のダイアパレス白鳥庭園通りは、将来性の偏差値が75と評価されており、これは愛知県名古屋市熱田区の同類のマンションに比べて非常に高い値で、その理由としては駅近の好立地や、近隣の商業施設、教育機関の存在が挙げられます。
環境満足度
ダイアパレス白鳥庭園通りの環境満足度は、偏差値30と評価されていますが、地域の治安や生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、これは過小評価と言えるでしょう。実際には、近隣には名古屋市立大宝小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立日比野中学校など教育機関が充実しており、生活施設も整っているため、ファミリー層には非常に住みやすい環境です。
30位
ファミリアーレ神宮前レジデンス
偏差値
50
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ファミリアーレ神宮前レジデンス
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市熱田区花表町3-28 ファミリアーレ神宮前レジデンス
階建
10階
最寄駅
神宮前駅徒歩8分, 熱田駅徒歩14分, 堀田（名鉄線）駅徒歩14分
総合
50
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
ファミリアーレ神宮前レジデンスの概要
ファミリアーレ神宮前レジデンスは愛知県名古屋市熱田区に位置し、2015年2月に竣工された10階建てのレジデンスで、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から3980万円となっており、最寄り駅である神宮前駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
ファミリアーレ神宮前レジデンスは、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、約9％の価格下落が見られるものの、市場予測価格3508万円に対して現行価格は3468万円と僅差であり、価格面での大きな不釣り合いはないと言えるでしょう。
将来性
同マンションは築年数が9年と比較的新しく、神宮前駅への近接性や今後の発展が期待される熱田区という立地は、将来性を考慮する上でプラスの要素であり、偏差値は52と平均よりもやや低いものの、持続的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、ファミリアーレ神宮前レジデンス周辺は交番が近く、41件の医療施設や10件のコンビニが周囲にあり、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の面で高い評価ができるエリアです。
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