愛知県名古屋市天白区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド八事表山
愛知県/名古屋市天白区
プラウド八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
グランドヒルズ八事天道
愛知県/名古屋市天白区
ネオハイツ島田東
愛知県/名古屋市天白区
シティコーポ植田(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区にお住まいの皆様、不動産売却をお考えの方に朗報です。天白区内で「日勤管理」が施された中古マンション市場は、現在89棟が確認されており、盛んな売買活動が繰り広げられています。昨年においては、売り出された物件は全442件に上り、そのうち実際に成約したのは73件でした。直近1ヵ月の動向を見ても、33件の売り出しがあり、その動きは活発です。 中古マンションの市場価格は、平均で2444万円となっており、最多の価格帯は1790万円から2480万円の範囲に集中しています。このエリアで最も高額な物件は、表山2丁目101に位置するプラウド八事表山で、その価格は驚くべき1億5000万円（173.90平米）です。一方で、最も手頃な物件は、平針4丁目108に位置するユニーブル第3平針で、お求めやすい価格の430万円（63.16平米）となっております。 過去10年間（2014年〜2024年）の価値推移を見ると、マンション価格は約10%減少していますが、坪単価は108万円となっています。しかしこの5年（2019年〜2024年）では、市場は逆に9%の上昇を遂げ、坪単価は99万円から108万円に高まっています。 マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで25位に位置しています。また、買い時とされる物件は54件、売り時とされる物件は31件あり、投資のタイミングとして参考になるでしょう。特に売り時とされるプラウド八事表山やプラウド八事石坂、グランドヒルズ八事天道などは注目の物件です。 この記事では、天白区で中古マンションを売却する際に、どの物件がおすすめかを、独自の調査に基づいた偏差値を用いてご紹介していきます。天白区における不動産売買のシーンは日々変化しており、適切な情報を手に入れることが重要です。売却をお考えの方は、この機会にマーケットの流れを掴み、賢い選択をしていただければ幸いです。
愛知県名古屋市天白区にお住まいの皆様、不動産売却をお考えの方に朗報です。天白区内で「日勤管理」が施された中古マンション市場は、現在89棟が確認されており、盛んな売買活動が繰り広げられています。昨年においては、売り出された物件は全442件に上り、そのうち実際に成約したのは73件でした。直近1ヵ月の動向を見ても、33件の売り出しがあり、その動きは活発です。 中古マンションの市場価格は、平均で2444万円となっており、最多の価格帯は1790万円から2480万円の範囲に集中しています。このエリアで最も高額な物件は、表山2丁目101に位置するプラウド八事表山で、その価格は驚くべき1億5000万円（173.90平米）です。一方で、最も手頃な物件は、平針4丁目108に位置するユニーブル第3平針で、お求めやすい価格の430万円（63.16平米）となっております。 過去10年間（2014年〜2024年）の価値推移を見ると、マンション価格は約10%減少していますが、坪単価は108万円となっています。しかしこの5年（2019年〜2024年）では、市場は逆に9%の上昇を遂げ、坪単価は99万円から108万円に高まっています。 マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで25位に位置しています。また、買い時とされる物件は54件、売り時とされる物件は31件あり、投資のタイミングとして参考になるでしょう。特に売り時とされるプラウド八事表山やプラウド八事石坂、グランドヒルズ八事天道などは注目の物件です。 この記事では、天白区で中古マンションを売却する際に、どの物件がおすすめかを、独自の調査に基づいた偏差値を用いてご紹介していきます。天白区における不動産売買のシーンは日々変化しており、適切な情報を手に入れることが重要です。売却をお考えの方は、この機会にマーケットの流れを掴み、賢い選択をしていただければ幸いです。
目次
1
プラウド八事表山
プラウド八事表山
2
プラウド八事石坂
プラウド八事石坂
3
グランドヒルズ八事天道
グランドヒルズ八事天道
4
ネオハイツ島田東
ネオハイツ島田東
5
シティコーポ植田(A棟･B棟)
シティコーポ植田(A棟･B棟)
6
ダイアパレス原3番館
ダイアパレス原3番館
7
ルサンク原
ルサンク原
8
バンベール植田ヒルズ
バンベール植田ヒルズ
9
ルミエール八事
ルミエール八事
10
ライオンズマンション平針第5
ライオンズマンション平針第5
11
プラウド八事表山ヒルトップ
プラウド八事表山ヒルトップ
12
パークハウス八事の丘
パークハウス八事の丘
13
ザセンターステージシティハウス八事
ザセンターステージシティハウス八事
14
野村八事表山ヒルズ
野村八事表山ヒルズ
15
藤和シティコープ植田
藤和シティコープ植田
16
ダイアパレスステーションプラザ原
ダイアパレスステーションプラザ原
17
プラウド植田東
プラウド植田東
18
ネオステージ植田
ネオステージ植田
19
宝マンション八事南(北･南棟)
宝マンション八事南(北･南棟)
20
ザパークハウス八事八幡山
ザパークハウス八事八幡山
21
カーサビアンカ平針南
カーサビアンカ平針南
22
八事シティハウスフロントステージ
八事シティハウスフロントステージ
23
サンマンションアトレ植田南
サンマンションアトレ植田南
24
ユアサハイム八事
ユアサハイム八事
25
フレストスクエア元植田
フレストスクエア元植田
26
八事八幡山マンション東館
八事八幡山マンション東館
27
パークホームズ八幡山
パークホームズ八幡山
28
プラウド植田
プラウド植田
29
ライオンズマンション元八事第2
ライオンズマンション元八事第2
30
ベリスタ元八事
ベリスタ元八事
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド八事表山
偏差値
71
価格
4,900万円〜15,000万円
物件名
プラウド八事表山
築年月
2008年7月
平米数
86平米〜173平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目101 プラウド八事表山
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
71
89 物件中
適正価格
86
89 物件中
将来性
73
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
プラウド八事表山の概要
「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
2位
プラウド八事石坂
偏差値
69
価格
3,380万円〜7,850万円
物件名
プラウド八事石坂
築年月
2006年8月
平米数
77平米〜138平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 プラウド八事石坂
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
89 物件中
適正価格
86
89 物件中
将来性
60
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
プラウド八事石坂の概要
プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。
3位
グランドヒルズ八事天道
偏差値
66
価格
5,680万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ八事天道
築年月
2009年12月
平米数
85平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事天道323-1 グランドヒルズ八事天道
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩4分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
66
89 物件中
適正価格
86
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
グランドヒルズ八事天道の概要
名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。
将来性
将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。
環境満足度
環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。
4位
ネオハイツ島田東
偏差値
63
価格
1,190万円〜3,198万円
物件名
ネオハイツ島田東
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区高島1丁目1701 ネオハイツ島田東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩21分, 徳重駅徒歩23分, 平針駅徒歩28分
総合
63
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
85
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
ネオハイツ島田東の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。
将来性
「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。
5位
シティコーポ植田(A棟･B棟)
偏差値
61
価格
1,930万円〜3,450万円
物件名
シティコーポ植田(A棟･B棟)
築年月
1989年10月
平米数
75平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目 シティコーポ植田(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩3分, 原（愛知県）駅徒歩10分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
61
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要
シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。
将来性
シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
6位
ダイアパレス原3番館
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレス原3番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1511 ダイアパレス原3番館
階建
7階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
60
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
62
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
ダイアパレス原3番館の概要
ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。
将来性
築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。
環境満足度
ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。
7位
ルサンク原
偏差値
59
価格
2,490万円〜3,998万円
物件名
ルサンク原
築年月
2008年9月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市天白区原2丁目2912 ルサンク原
階建
13階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩9分, 植田（名古屋市営）駅徒歩16分, 平針駅徒歩20分
総合
59
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
67
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ルサンク原の概要
「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。
環境満足度
安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。
8位
バンベール植田ヒルズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バンベール植田ヒルズ
築年月
2013年11月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1 バンベール植田ヒルズ
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
バンベール植田ヒルズの概要
『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。
適正価格（売却）
バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。
9位
ルミエール八事
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,090万円
物件名
ルミエール八事
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目221 ルミエール八事
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩7分, 総合リハビリセンター駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩20分
総合
59
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
ルミエール八事の概要
名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。
適正価格（売却）
「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。
将来性
名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。
環境満足度
「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。
10位
ライオンズマンション平針第5
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション平針第5
築年月
1984年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2804 ライオンズマンション平針第5
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
64
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ライオンズマンション平針第5の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。
将来性
築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。
11位
プラウド八事表山ヒルトップ
偏差値
58
価格
3,880万円〜7,380万円
物件名
プラウド八事表山ヒルトップ
築年月
2012年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目621 プラウド八事表山ヒルトップ
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩9分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩22分
総合
58
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
プラウド八事表山ヒルトップの概要
プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
12位
パークハウス八事の丘
偏差値
57
価格
3,000万円〜5,400万円
物件名
パークハウス八事の丘
築年月
2001年11月
平米数
82平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山373 パークハウス八事の丘
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 塩釜口駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩17分
総合
57
89 物件中
適正価格
69
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
パークハウス八事の丘の概要
「パークハウス八事の丘」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、住宅エリアとして安定した人気を保っています。3000万円から5400万円の範囲で販売されているこの物件は、82㎡の2LDKから112㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場データを基に分析した売却偏差値は総合で57点、適正価格で69点と、地域内でも相応の価値を持つことを示しています。
適正価格（売却）
パークハウス八事の丘の売却価格帯は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場と照らし合わせると、その適正価格は平均偏差値53に対して16ポイント高く、市場価格の平均を上回っています。近年の同エリアでは中古マンションが平均2％価格上昇しているのに対し、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2861万円ですが、現在の平均売り出し価格が3846万円であり、売主にとっては売却する適切なタイミングと評価されています。
将来性
築23年が経過したパークハウス八事の丘は、八事駅への徒歩6分のアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値は54を記録しており、この地域のマンション平均偏差値よりも1ポイント高い評価を得ています。これは、交通の便利さとともに、耐久性や建物の維持管理状態が良好であることが評価されているためです。
環境満足度
パークハウス八事の丘は治安の良さが魅力で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値49の根拠となっています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家庭を持つ層にも安心な環境が提供されています。
13位
ザセンターステージシティハウス八事
偏差値
57
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
ザセンターステージシティハウス八事
築年月
2003年3月
平米数
78平米〜124平米
住所
愛知県名古屋市天白区塩釜口1丁目546-2 ザセンターステージシティハウス八事
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩4分, 八事駅徒歩16分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
57
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
ザセンターステージシティハウス八事の概要
愛知県名古屋市天白区塩釜口に位置する「ザセンターステージシティハウス八事」は、2003年築の8階建てマンションで、78㎡の3LDKから124㎡の3SLDKまでの広さがあり、2680万円から5980万円の価格帯で提供されています。最寄りの塩釜口駅からは徒歩4分という利便性の高さが特徴ですが、110室から成るこの住宅は、築年数が経過していることもあり、その価格は周辺の同様の物件と比較して曖昧な位置にあります。
適正価格（売却）
「ザセンターステージシティハウス八事」の平均売出価格は約3472万円で、この地域の中古マンション市場の動向とAI分析を基にした適正価格2911万円と比較すると、相対的に高評価の部類に入ることが分かります。こうしたデータから、適正価格の偏差値は61となっており、販売価格が市場価値を上回っている可能性があるため、売主にとっては売却時期として魅力的かもしれません。
将来性
築21年の「ザセンターステージシティハウス八事」の将来性は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや劣る可能性があります。立地は便利で、交通アクセスも良好ですが、偏差値53ポイントと平均からは少し下がる結果となり、やや古さからくる価値の下落が懸念されます。
環境満足度
「ザセンターステージシティハウス八事」周辺の環境は生活便利性と安全性の面で高い評価ができます。治安面では最寄りの交番が826mと若干離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録、快適な住環境が提供されるマンションと言えるでしょう。
14位
野村八事表山ヒルズ
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,390万円
物件名
野村八事表山ヒルズ
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目301 野村八事表山ヒルズ
階建
7階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩10分, 瑞穂運動場東駅徒歩19分
総合
57
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
48
89 物件中
野村八事表山ヒルズの概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「野村八事表山ヒルズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の距離にある平成7年築の7階建マンションで、広さ73平米から88平米の3LDKタイプが21,800,000円から33,900,000円で取引され、特に28,800,000円前後での取引が多いとされています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を考察した結果、野村八事表山ヒルズは、AIによる適正価格推定値が20,090,000円であり、売出し価格平均が28,610,000円となっており、適正価格偏差値67を記録しているため、市場価格を上回る売却価格が期待できます。
将来性
築29年を経ているものの、周辺のマンションと比較してもアクセスの良さが評価される「野村八事表山ヒルズ」は、将来性において偏差値57を獲得しており、立地や建物の品質が将来的な価値を維持する可能性を支持しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に富んだ立地である「野村八事表山ヒルズ」の周辺には、警察署や消防署が近接し、31の医療機関、生活必需品を揃えるスーパーとコンビニが充実しており、環境満足度48という数値以上に快適な日常生活が期待できます。
15位
藤和シティコープ植田
偏差値
57
価格
1,420万円〜3,298万円
物件名
藤和シティコープ植田
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区池場4丁目106 藤和シティコープ植田
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩17分, 植田（名古屋市営）駅徒歩20分, 塩釜口駅徒歩23分
総合
57
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
藤和シティコープ植田の概要
藤和シティコープ植田は愛知県名古屋市天白区池場に位置し、1996年築の14階建て総戸数59戸のマンションで、広さは72㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまで異なり、価格帯は1420万円から3298万円と、地域の市況に見合った価格設定となっております。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づく適正価格の偏差値は60で、周辺エリアの平均値53に対して優れており、特に藤和シティコープ植田は、平均販売価格が2374万円とAI推測価格1871万円に比べて高く、売却において現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
名古屋市天白区の平均と比べて築28年と若干若い藤和シティコープ植田は、原駅から徒歩17分と多少距離があるものの将来性の偏差値は56と見込まれており、地域内の他物件に比べて将来性があると評価されています。
環境満足度
藤和シティコープ植田周辺は医療施設45件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤も安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しています。治安については周辺に比べ交番がやや遠めですが、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校の近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
16位
ダイアパレスステーションプラザ原
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ原
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区原2丁目804 ダイアパレスステーションプラザ原
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 植田（名古屋市営）駅徒歩12分, 平針駅徒歩17分
総合
57
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ダイアパレスステーションプラザ原の概要
ダイアパレスステーションプラザ原は、名古屋市天白区原2丁目に位置し原駅から徒歩4分という利便性の高い場所にございます。1996年2月の竣工から現在に至るまで、その質の高さで住民の満足を保っています。このマンションの具体的な価格帯は、1,950万円から2,980万円で、間取りと広さは2SLDKで72㎡から4LDKで83㎡となっており、多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、ダイアパレスステーションプラザ原は平均価格が2,383万円でありながら、AIによる適正価格評価では1,859万円と出ており、市場価格よりも高値で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格の高騰が見られる他の物件に比べ若干の下落傾向にあるため、売却に際してはタイミングが重要になるでしょう。
将来性
ダイアパレスステーションプラザ原の将来性については、AIによる評価で偏差値56を得ており、地元名古屋市天白区における他の物件と比べても将来性が期待されるレベルです。28年の築年数は周囲の物件と大きく変わらず、駐輪場や駐車場、そして充実したセキュリティシステムなど、生活の質を支える要素が整っています。
環境満足度
環境満足度の面では、ダイアパレスステーションプラザ原は治安や日常の利便性を重視する居住者から高い評価を受けています。交番までわずか393mと安心の距離にあり、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設が圏内にあり、家族での生活に適していると言えるでしょう。
17位
プラウド植田東
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,900万円
物件名
プラウド植田東
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田東3丁目205 プラウド植田東
階建
7階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩15分, 平針駅徒歩21分
総合
57
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
プラウド植田東の概要
プラウド植田東は、愛知県名古屋市天白区植田東3丁目205に位置し、平米数70㎡から93㎡の広さを持つ、2005年竣工の7階建マンションで、総戸数40戸です。周辺施設に恵まれた立地で原駅から徒歩10分のアクセシビリティを誇り、高品質な住環境と資産価値が評価されています。植田（名古屋市営）駅や平針駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
プラウド植田東は、2200万円の2SLDKから3900万円の4LDKまで幅広い層に対応し、名古屋市天白区の中古マンション市場における価格帯は2880万円〜3580万円で、市場平均と比較しても適正価格帯で取引されています。物件の状態や市場動向を考慮した売却偏差値は59を示し、良心的な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
このエリアは発展が見込まれる名古屋市天白区にあり、プラウド植田東の将来性の偏差値は54と同地域の他マンションと比較しても有望な数値を示しており、特に駅近の利便性や周辺開発状況などを鑑みると、長期的に安定した需要が予想されます。
環境満足度
交番が近くにあり安心の治安環境を誇るプラウド植田東は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が揃っており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。洪水リスクが低く、教育機関も充実していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。
18位
ネオステージ植田
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,080万円
物件名
ネオステージ植田
築年月
1999年3月
平米数
74平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目404 ネオステージ植田
階建
12階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
56
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
ネオステージ植田の概要
「ネオステージ植田」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、植田駅からわずか徒歩5分に位置する利便性の高い12階建てのマンションで、築年月は1999年3月であり、豊富な生活施設に恵まれた地域にあります。74㎡から80㎡の間の3LDK・3SLDKの間取りが提供されており、その価格は2750万円から3080万円の範囲で設定されており、この地域の他の物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくネオステージ植田の適正価格は、名古屋市天白区内の中古マンション価格と比較し、売却偏差値60ポイントという高評価を受けており、特にこのエリアの平均偏差値53ポイントを上回る価格設定がされています。近年の地域の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2915万円が適正価値を反映している可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であることが予測されます。
将来性
築25年のネオステージ植田は、将来性の偏差値が48と評価されており、同エリアの中古マンションと比較すると若干低いものの、駅に近接する立地や周辺環境の充実度を考慮すると、継続的な価値維持や将来にわたる資産価値の向上が期待できます。名古屋市の計画的な街作りやインフラ整備の進展が、この物件のポテンシャルをさらに高める要因となり得ます。
環境満足度
「ネオステージ植田」は治安の良さが特徴で交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院や学校を含む64の医療施設、生活便利なスーパー4件、コンビニ13件などが点在しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価できる立地です。特に、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が周辺に位置するため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。
19位
宝マンション八事南(北･南棟)
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
宝マンション八事南(北･南棟)
築年月
1995年8月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目 宝マンション八事南(北･南棟)
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 八事駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分
総合
56
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
61
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
宝マンション八事南(北･南棟)の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する宝マンション八事南(北・南棟)は、1995年8月に竣工された6階建てのマンションで、駅近でアクセスに優れた立地にあります; 中古価格は1880万円から2680万円の範囲で、64㎡から80㎡の広々とした居住空間を提供し、周辺物件と比較しても価格帯が競争力を持つことから購入の検討に値する物件です。
適正価格（売却）
宝マンション八事南(北･南棟)は、昨今の名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格よりも優れた価格パフォーマンスを誇ります; 平均偏差値53に対して61と高く、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる推定適正価格と比較しても市場価格が高く、売主にとって有利な売却が見込める可能性を示唆しています。
将来性
築29年という宝マンション八事南(北･南棟)ですが、地理的な利便性や将来性を勘案した結果、AIによる分析では61ポイントの高偏差値を示しており、同区域内の他のマンションと比較しても将来性の点で優れていると言えます; 近隣の交通機関へのアクセスの良さや、地域の発展がそれを裏付けています。
環境満足度
宝マンション八事南(北･南棟)周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニの存在が日常生活の便利さを保証し、教育環境も充実していることから、家庭を持つ層には特に魅力的なエリアとなっています; 地盤や洪水リスクに関するハザードマップ情報からも、自然災害リスクが低い安心の住環境であると評価されています。
20位
ザパークハウス八事八幡山
偏差値
56
価格
3,450万円〜5,900万円
物件名
ザパークハウス八事八幡山
築年月
2013年5月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区八幡山606 ザパークハウス八事八幡山
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩8分, 八事駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩20分
総合
56
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
ザパークハウス八事八幡山の概要
「ザ・パークハウス八事八幡山」は、愛知県名古屋市天白区八幡山に位置し、築年月2013年5月の比較的新しい3階建てマンションで、広さは77㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意され、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っています。価格帯は3,450万円から5,900万円で、市場価格に見合った適度な範囲内にあり、最寄駅である塩釜口駅へは徒歩8分、八事駅や植田駅へもアクセスしやすい立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区のマンション市場を分析した結果、ザ・パークハウス八事八幡山は売却に際して偏差値61と評価され、市場平均価格と比較して4％上昇した結果を示しており、平均価格45,630,000円に対して、AI推定適正価格は40,340,000円であり、投資家や居住を希望する個人にとって現時点での販売価格は魅力的ではあるが、さらに市場動向に注目しながら適切なタイミングでの売却を考慮すべきです。
将来性
築年数が11年であるザ・パークハウス八事八幡山は、周辺エリアの平均を下回る新しさを保つことで将来性においても良好な評価を受けており、偏差値58という数値は、地域の同等物件と比較しても5ポイント高い評価です。駅近で利便性が高く、名古屋市の発展とともにその価値はさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、生活利便施設の面で優れたザ・パークハウス八事八幡山は、交番が歩いて約7分の位置にあり、周辺には30件の医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置する安心の教育環境も整っており、家族層の入居者にとっても魅力的な環境を提供しています。
21位
カーサビアンカ平針南
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,300万円
物件名
カーサビアンカ平針南
築年月
1983年1月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目1801 カーサビアンカ平針南
階建
3階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩15分, 植田（名古屋市営）駅徒歩22分, 平針駅徒歩23分
総合
56
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
カーサビアンカ平針南の概要
愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「カーサビアンカ平針南」は、1983年に竣工した3階建てマンションで21室から成り、現在の中古マンション価格は3LDKで78平方メートルが1100万円から、80平方メートルが最大2300万円で取引されており、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、愛知県名古屋市天白区の物件市場と比較して売却偏差値55を記録しており、地域の平均値53から見ればやや高値であることが窺えますが、この数年間の物件価格高騰を考慮すると、カーサビアンカ平針南は逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1547万円との差異を鑑みると、売却に適した時期にあると言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が41年と周辺物件と比べて古さが目立ち、駅からの距離も徒歩15分とやや遠いものの、AIによる評価では偏差値56とエリア平均を上回っており、長期的な視点で見れば依然として投資価値のある物件と言えます。
環境満足度
カーサビアンカ平針南の周辺環境は、治安面での不安を解消する交番が徒歩距離内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安心感も持つことができますし、教育施設も名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。
22位
八事シティハウスフロントステージ
偏差値
56
価格
2,550万円〜3,980万円
物件名
八事シティハウスフロントステージ
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区塩釜口1丁目657-11 八事シティハウスフロントステージ
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩3分, 八事駅徒歩16分, 植田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
56
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
八事シティハウスフロントステージの概要
名古屋市天白区に位置する「八事シティハウスフロントステージ」は、2002年に建築された、8階建ての住宅であり、価格は2550万円から3980万円の範囲で、サイズは77平米から95平米です。物件は塩釜口駅から徒歩3分、八事駅と植田（名古屋市営）駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、84の住戸が配置されています。
適正価格（売却）
「八事シティハウスフロントステージ」の売却偏差値は総合で56、適正価格の偏差値は66と評価されており、名古屋市天白区内の同規模の物件と比較して価格偏差値が高く、適正推測価格は約2686万円ですが、現在の市場価格は平均約3487万円で、価格的には売り時である可能性が高いです。
将来性
築21年を迎える「八事シティハウスフロントステージ」は、将来性の偏差値が47とエリア平均よりも劣るものの、交通の利便性と周辺施設の豊かさを考慮すると、都市計画によるエリアの再開発やアクセス向上などで将来的に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
八事シティハウスフロントステージの環境満足度は、交番からの距離が777メートル以内である点や、26件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアなどが存在する生活利便性の高さ、そして洪水リスクや津波影響の低さにより、56と評価されており、近隣には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が位置しているため、ファミリー層にも適していると言えます。
23位
サンマンションアトレ植田南
偏差値
56
価格
2,000万円〜2,750万円
物件名
サンマンションアトレ植田南
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区原2丁目201 サンマンションアトレ植田南
階建
12階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩21分
総合
56
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
サンマンションアトレ植田南の概要
サンマンションアトレ植田南は、愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、平成8年(1996年)竣工の71㎡から84㎡の間で3LDK〜4LDKの間取りが揃う、地元で評判の住宅施設です。物件は原駅から徒歩10分という便利な立地にあり、市営地下鉄植田駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いと言えます。また、総戸数は54戸の12階建てとなっており、その価格帯は2000万円から2750万円と、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても競争力のある範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田南の適正価格は、地域の他物件と比較しても、売却偏差値63と優れており、名古屋市天白区の平均相場価格推移を考慮すると、20百万円台前半から中盤で取引されることが多いです。実際に、同区域の市場では5年で2%の価格上昇が見られる中、このマンションは適度な価格調整が行われています。マンションマーケットによるAI推算価格との比較からも、売却に適した時期と評価されており、投資目的や自己居住用にも適しています。
将来性
将来性を考慮した場合、サンマンションアトレ植田南は今後の資産価値の見込みがあり、偏差値56という評価はその期待感を反映しています。築年数は28年と長い歴史を持ちますが、同価格帯の物件と比較しても、1年若いことから劣化のリスクが少なく、定期的なメンテナンスにより長期にわたる価値維持が見込めます。加えて、通勤・通学に便利な立地も将来性を高める要素の一つです。
環境満足度
サンマンションアトレ植田南の周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便施設の充実度において、環境満足度偏差値49と評価されています。警察署や交番が近隣にあり、68件の医療機関や多数のショッピング施設が存在する点が住みやすさを高めています。また、災害リスクが低い地盤や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも安心感に貢献しており、さらには名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などの教育機関の近さも家族にとって魅力的です。
24位
ユアサハイム八事
偏差値
55
価格
980万円〜2,290万円
物件名
ユアサハイム八事
築年月
1984年7月
平米数
75平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山117 ユアサハイム八事
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
55
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
67
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
ユアサハイム八事の概要
名古屋市天白区八事山117に位置する「ユアサハイム八事」は、1984年築の落ち着いた住環境を誇る5階建てのマンションで、75㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は980万円から2290万円の範囲で設定されています。八事駅から徒歩9分という立地は通勤や通学に便利であり、塩釜口駅や八事日赤駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
市場データとAI分析により、ユアサハイム八事の現在の平均販売価格は1812万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、AIが推定する適正価格1743万円に近い価値があり、価格の妥当性を示しています。エリア内の中古マンション価格が平均2％の上昇を見せる中、5％の価値上昇を遂げた本物件は、短期的な売却において利益を見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
築40年というユアサハイム八事は、八事駅へのアクセスの良さや周辺施設の整備状況を鑑みると、将来性の高いマンションと言えます。AIによる将来性偏差値67という数値は同エリアの平均を大きく上回り、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安が良く、生活利便性に富んだユアサハイム八事周辺の環境は、環境満足度の評価を高めます。交番、病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、御幸山中学校も近接しているため、ファミリー層にも理想的な立地条件を提供しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことも、安心して生活できるポイントです。
25位
フレストスクエア元植田
偏差値
55
価格
2,590万円〜3,950万円
物件名
フレストスクエア元植田
築年月
2005年2月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区元植田2丁目104 フレストスクエア元植田
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩19分
総合
55
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
フレストスクエア元植田の概要
フレストスクエア元植田は、愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、植田駅から徒歩12分の距離にある現代的な8階建てマンションで、総戸数61戸、築年月は2005年2月となっており、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格は2590万円から3950万円で提供されています。
適正価格（売却）
フレストスクエア元植田の価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場における最新のデータによると、適正価格とされるAI推測価格2989万円に対して、現行の平均売り出し価格が3323万円となっており、市場平均偏差値53に比べて売却偏差値57で、適正価格よりやや高価であるものの、付加価値を考慮した価格設定と評価されています。
将来性
建築から19年を経たフレストスクエア元植田は、名古屋市天白区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を得ており、エリアの平均水準を保っていることが見受けられます。
環境満足度
交番が近接（303m以内）しており治安が良好であるほか、フレストスクエア元植田周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に便利であることから環境満足度は偏差値56を獲得しています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育環境としても評価が高く、近隣には名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などの教育機関が充実しています。
26位
八事八幡山マンション東館
偏差値
54
価格
1,050万円〜2,150万円
物件名
八事八幡山マンション東館
築年月
1982年4月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市天白区八幡山340 八事八幡山マンション東館
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩8分, 八事駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩21分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
60
89 物件中
環境
満足度
48
89 物件中
八事八幡山マンション東館の概要
愛知県名古屋市天白区に位置し、塩釜口駅から徒歩8分にある「八事八幡山マンション東館」は、3階建ての総戸数12室のマンションで、1982年4月に建設された歴史ある物件です。3LDKの広さは66㎡から77㎡で、価格帯は1,050万円から2,150万円となっており、中でも1,380万円から1,600万円の範囲が最も取引が活発です。
適正価格（売却）
八事八幡山マンション東館の適正価格は、周辺相場と比較し、売却偏差値55を記録するなど市場価値が高いと評価されています。名古屋市天白区の同規模の中古マンションが5年で平均3％の価格上昇を示している一方で、当該マンションは価格変動がなく、独自AIによる推測価格1,391万円に対して現在の平均売出価格が1,610万円であり、売り時と判断されています。
将来性
築年数は42年とやや古さは感じられますが、駅からのアクセスの良さは八事八幡山マンション東館の大きな魅力の一つです。将来性の偏差値は60ポイントを記録し、地域内の平均よりも6ポイント高いという結果になっており、交通利便性を考慮した将来価値が見込まれています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在が563m圏内にある他、病院や医療施設が32件、スーパーが2件、コンビニが5件と日々の生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も少ない安心の立地です。また、教育施設として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
27位
パークホームズ八幡山
偏差値
54
価格
3,980万円〜5,800万円
物件名
パークホームズ八幡山
築年月
2016年8月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区八幡山 パークホームズ八幡山
階建
15階
最寄駅
塩釜口駅徒歩1分, 植田（名古屋市営）駅徒歩15分, 八事駅徒歩17分
総合
54
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
パークホームズ八幡山の概要
愛知県名古屋市天白区に位置し、美しい外観と最新の設備を備えた「パークホームズ八幡山」は、塩釜口駅からわずか徒歩1分という好立地にあり、78㎡の3LDKが3980万円から、95㎡の広々とした3LDKが5800万円で提供されており、特に4730万円〜4790万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑みると、パークホームズ八幡山は平均の偏差値53を上回る57の価値を示し、周辺不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せることから、4413万円のAI推定適正価格に対して4728万円という現在価格は、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
建築からわずか8年の新しさを誇るパークホームズ八幡山は、名古屋市天白区の他のマンションに比べて新しい部類に入り、駅近という立地の利点も持ち、「将来性」の観点から見ても、地域の平均よりわずかに下回る51ポイントのAI評価結果を残しています。
環境満足度
充実した医療施設、手軽にアクセスできるスーパーやコンビニなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が周辺に位置しており、家族にとって安心の教育環境を提供します。加えて、交番も近く、ハザードマップ上でも安全性が保証されたエリアとして、住環境の充実度は偏差値55を示しています。
28位
プラウド植田
偏差値
54
価格
3,880万円〜4,380万円
物件名
プラウド植田
築年月
2012年11月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1311 プラウド植田
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩3分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
54
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
41
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
プラウド植田の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「プラウド植田」は、築年月2012年11月の14階建てマンションで、広さは78㎡から80㎡の間で構成される3LDKの居住空間を提供し、全34室からなります。最寄駅である植田（名古屋市営）駅からは徒歩3分のアクセス性を誇り、原（愛知県）駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあります。価格範囲は3,880万円から4,380万円で、市内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
「プラウド植田」の適正価格評価は売却偏差値59となり、名古屋市天白区の平均偏差値53よりも高いポイントを記録しています。近隣の中古マンション市場の動向に鑑み、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる中、本物件は21％下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,706万円です。現在の平均売り出し価格が4,138万円であることから、売主にとって売却のタイミングとして適していることが推測されます。
将来性
築12年の「プラウド植田」は、名古屋市天白区内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、現実と融合するAIの将来性評価では偏差値41を記録、同エリアのマンション平均よりも低い数値となっていますが、駅からの距離と利便性を考慮すると、中長期的な購入検討には十分に魅力的な物件です。
環境満足度
「プラウド植田」の位置する地域は治安が良く、交番が72m以内に位置しているため、安心して生活を送れます。また、周辺には病院が66件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低下しています。さらに、名古屋市立植田東小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。
29位
ライオンズマンション元八事第2
偏差値
54
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション元八事第2
築年月
1987年4月
平米数
55平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区元八事1丁目227 ライオンズマンション元八事第2
階建
7階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩22分, 八事駅徒歩23分, 瑞穂運動場東駅徒歩23分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
ライオンズマンション元八事第2の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション元八事第2」は、1987年4月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、現在リーズナブルな価格帯にて提供されている1680万円台の物件が存在します。立地は、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩22分と少し離れてはいますが、八事駅や瑞穂運動場東駅からも徒歩圏内とアクセス面では便利性が見込まれます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション元八事第2」の提示価格は、愛知県名古屋市天白区の市場データを分析した結果、平均的な価格動向を2ポイント上回る偏差値55を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が2％の上昇を見せたのに対し、本物件は6％価格が減少しています。AIによる適正価格評価では972万円と算出されており、市場価格1160万円と比較して売却タイミングとしては有利かもしれません。
将来性
築37年という年数を経た「ライオンズマンション元八事第2」は、将来性の偏差値を55点としており、エリア平均よりも僅かに期待が持てる数値です。しかし、駅からの距離という点では改善の余地があり、今後の都市計画や交通網の発展に左右される可能性があります。
環境満足度
本物件は周辺環境としては、治安がやや懸念される距離に交番が位置していますが、日常生活に必要な施設は充実しており、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な点が多く見受けられます。加えて、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心感をもって居住できるでしょう。
30位
ベリスタ元八事
偏差値
54
価格
2,880万円〜4,750万円
物件名
ベリスタ元八事
築年月
2011年5月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209 ベリスタ元八事
階建
10階
最寄駅
塩釜口駅徒歩5分, 植田（名古屋市営）駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩22分
総合
54
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
ベリスタ元八事の概要
「ベリスタ元八事」は愛知県名古屋市天白区元八事5丁目に立地する、2011年5月竣工の10階建てマンションで、全74室からなり、3LDKの70㎡の物件が2,880万円、4LDKの90㎡が4,750万円で取引されており、周辺の商業施設の豊富さや治安の良さが居住者に評価されています。
適正価格（売却）
「ベリスタ元八事」の適正価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格動向と比較し、平均的な価格帯である3,380万円から3,480万円に相応しいとされており、エリア内での価格高騰率と比べて1%の下落を見せるものの、売出し平均価格が3,526万円とマンションマーケット独自AI推測価格3,475万円と近似しており、市場価格に適合する傾向にあります。
将来性
「ベリスタ元八事」の将来性をみると、築13年で天白区内の同価格範囲の平均築年数より新しく、AIによる偏差値55を記録しており、これはエリア内平均の偏差値54を上回る数値です、加えて駅からの近さや周辺環境が良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ベリスタ元八事」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、また40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点が高い環境満足度に繋がっており、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校へのアクセスの良さも、家族層に安心の居住環境を提供しています。
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