愛知県名古屋市緑区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアスコート緑区桃山東
愛知県/名古屋市緑区
ライオンズマンション池上台
愛知県/名古屋市緑区
フロンティアグリーンフォート
愛知県/名古屋市緑区
ダイアパレス鳴海平手
愛知県/名古屋市緑区
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区と言えば、住み心地の良さと日勤管理の安心感が魅力のエリアです。本記事では、名古屋市緑区の中古マンション市場について詳細なデータを基に、購入や売却の際の参考情報をお届けします。緑区では、中古マンション市場の活動は活発で、過去1年間に298件の売り出しがあり、49件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は16件に上ります。そんな中古マンションの平均価格は2360万円と、手が届きやすい価格帯となっており、最も多く売り出されているのは1990万円〜2480万円の範囲です。最高価格帯の中古マンションは、ライオンズプレイズ鳴海タワーの6500万円（91.97平米）で、立地や眺望、設備などのパフォーマンスが高い物件が求められています。一方、270万円という最低価格（53.45平米）の鳴子ハイツは、価格を重視する購入者にとって、非常に魅力的な選択肢となっているでしょう。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約25%高騰し、坪単価平均は81万円から102万円へと上昇しています。しかし、最近5年間のデータ（2019年から2024年）では、坪単価は101万円から102万円へとほぼ横ばいを保っており、市場の安定した動向が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名古屋市緑区の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。これは、購入や売却のタイミングを考える際の貴重な指標となります。現在、買い時の物件が26件、売り時の物件が36件と分析されており、売却検討中の方には重要な情報です。売却が適しているとされる中古マンションには、グローリアスコート緑区桃山東やライオンズマンション池上台、フロンティアグリーンフォートなどがあります。これらの物件は、立地や設備、管理状態が良好と評価されており、売却を検討している方には最適な時期であると言えるでしょう。最後に、名古屋市緑区における中古マンション売却のチャンスを見極めるためには、継続的な市場動向のチェックが不可欠です。本データは、売却や購入の重要な決断を行う際の一助となることでしょう。
愛知県名古屋市緑区と言えば、住み心地の良さと日勤管理の安心感が魅力のエリアです。本記事では、名古屋市緑区の中古マンション市場について詳細なデータを基に、購入や売却の際の参考情報をお届けします。緑区では、中古マンション市場の活動は活発で、過去1年間に298件の売り出しがあり、49件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は16件に上ります。そんな中古マンションの平均価格は2360万円と、手が届きやすい価格帯となっており、最も多く売り出されているのは1990万円〜2480万円の範囲です。最高価格帯の中古マンションは、ライオンズプレイズ鳴海タワーの6500万円（91.97平米）で、立地や眺望、設備などのパフォーマンスが高い物件が求められています。一方、270万円という最低価格（53.45平米）の鳴子ハイツは、価格を重視する購入者にとって、非常に魅力的な選択肢となっているでしょう。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約25%高騰し、坪単価平均は81万円から102万円へと上昇しています。しかし、最近5年間のデータ（2019年から2024年）では、坪単価は101万円から102万円へとほぼ横ばいを保っており、市場の安定した動向が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名古屋市緑区の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。これは、購入や売却のタイミングを考える際の貴重な指標となります。現在、買い時の物件が26件、売り時の物件が36件と分析されており、売却検討中の方には重要な情報です。売却が適しているとされる中古マンションには、グローリアスコート緑区桃山東やライオンズマンション池上台、フロンティアグリーンフォートなどがあります。これらの物件は、立地や設備、管理状態が良好と評価されており、売却を検討している方には最適な時期であると言えるでしょう。最後に、名古屋市緑区における中古マンション売却のチャンスを見極めるためには、継続的な市場動向のチェックが不可欠です。本データは、売却や購入の重要な決断を行う際の一助となることでしょう。
目次
1
グローリアスコート緑区桃山東
グローリアスコート緑区桃山東
2
ライオンズマンション池上台
ライオンズマンション池上台
3
フロンティアグリーンフォート
フロンティアグリーンフォート
4
ダイアパレス鳴海平手
ダイアパレス鳴海平手
5
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
6
ライオンズ南大高ディアグランデ
ライオンズ南大高ディアグランデ
7
グローリアス緑区桃山
グローリアス緑区桃山
8
プレミスト徳重
プレミスト徳重
9
ダイアパレス徳重
ダイアパレス徳重
10
ロイヤルシャトー鳴丘
ロイヤルシャトー鳴丘
11
ライオンズマンション相生
ライオンズマンション相生
12
ライオンズプレイズ南大高
ライオンズプレイズ南大高
13
ライオンズマンション鳴丘1番館
ライオンズマンション鳴丘1番館
14
コンセール篭山
コンセール篭山
15
ライオンズヒルズ黒沢台2番館
ライオンズヒルズ黒沢台2番館
16
プレイズ徳重
プレイズ徳重
17
コンセール徳重ヴェール2番館
コンセール徳重ヴェール2番館
18
コンセール徳重ヴェール1番館
コンセール徳重ヴェール1番館
19
ライオンズプレイズ鳴海タワー
ライオンズプレイズ鳴海タワー
20
ライオンズマンション大高緑地
ライオンズマンション大高緑地
21
嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)
嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)
22
ファミール鹿山リーフスクエア
ファミール鹿山リーフスクエア
23
ライオンズマンション長根町第2
ライオンズマンション長根町第2
24
アトレ徳重ブライトヒルズ
アトレ徳重ブライトヒルズ
25
ライオンズガーデン野並
ライオンズガーデン野並
26
ユニーブル緑ヶ丘2
ユニーブル緑ヶ丘2
27
サンパーク伝治山
サンパーク伝治山
28
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
29
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
30
ユニーブル潮見が丘
ユニーブル潮見が丘
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアスコート緑区桃山東
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
グローリアスコート緑区桃山東
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 グローリアスコート緑区桃山東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩7分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩19分
総合
64
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
グローリアスコート緑区桃山東の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。
適正価格（売却）
グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。
将来性
築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
2位
ライオンズマンション池上台
偏差値
63
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション池上台
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区池上台2丁目55 ライオンズマンション池上台
階建
3階
最寄駅
鳴子北駅徒歩19分, 野並駅徒歩22分, 相生山駅徒歩24分
総合
63
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
85
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
ライオンズマンション池上台の概要
ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。
将来性
ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。
環境満足度
このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。
3位
フロンティアグリーンフォート
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
フロンティアグリーンフォート
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目301 フロンティアグリーンフォート
階建
10階
最寄駅
南大高駅徒歩3分, 大高駅徒歩27分
総合
58
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
フロンティアグリーンフォートの概要
名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
4位
ダイアパレス鳴海平手
偏差値
58
価格
1,330万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス鳴海平手
築年月
1994年12月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区砂田2丁目310 ダイアパレス鳴海平手
階建
4階
最寄駅
徳重駅徒歩31分
総合
58
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
65
62 物件中
ダイアパレス鳴海平手の概要
ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,790万円
物件名
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
築年月
1975年8月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字小森 サンヴィラ野並(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
野並駅徒歩5分, 鶴里駅徒歩15分, 鳴子北駅徒歩19分
総合
58
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。
将来性
築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。
環境満足度
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。
6位
ライオンズ南大高ディアグランデ
偏差値
57
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
ライオンズ南大高ディアグランデ
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目209 ライオンズ南大高ディアグランデ
階建
10階
最寄駅
南大高駅徒歩5分, 大高駅徒歩24分
総合
57
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
ライオンズ南大高ディアグランデの概要
「ライオンズ南大高ディアグランデ」は名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から97㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供され、価格は3180万円から5480万円の範囲で、平均価格帯は4180万円から4580万円で現われています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ライオンズ南大高ディアグランデは偏差値60を記録し、平均48と比較して価格面での競争力が高いことが判明しており、近年の市場動向を鑑みても、価格は安定しているため売却を検討するのに適した時期と考えられます。
将来性
築12年の「ライオンズ南大高ディアグランデ」は、将来性の指標としての偏差値が56と周辺地域の平均と同等で、立地の良さや利便性を勘案すると、中長期の資産価値維持が見込まれますが、市場の変動や新築マンションの供給による競争の影響も検討すべき要素です。
環境満足度
治安や生活環境の面でライオンズ南大高ディアグランデは、周辺に警察署は遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設にも恵まれている点が強みで、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため、総合的な環境満足度は偏差値57を獲得、安心して生活できる住環境が備わっています。
7位
グローリアス緑区桃山
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
グローリアス緑区桃山
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338 グローリアス緑区桃山
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
グローリアス緑区桃山の概要
「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。
将来性
築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。
環境満足度
交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。
8位
プレミスト徳重
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,800万円
物件名
プレミスト徳重
築年月
2015年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目 プレミスト徳重
階建
7階
最寄駅
徳重駅徒歩5分, 神沢駅徒歩15分
総合
56
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
プレミスト徳重の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。
適正価格（売却）
プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。
9位
ダイアパレス徳重
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,880万円
物件名
ダイアパレス徳重
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目306 ダイアパレス徳重
階建
15階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
ダイアパレス徳重の概要
ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。
将来性
築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
10位
ロイヤルシャトー鳴丘
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー鳴丘
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目311 ロイヤルシャトー鳴丘
階建
3階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 徳重駅徒歩13分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
ロイヤルシャトー鳴丘の概要
名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。
環境満足度
住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。
11位
ライオンズマンション相生
偏差値
56
価格
2,000万円〜2,999万円
物件名
ライオンズマンション相生
築年月
1999年10月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61 ライオンズマンション相生
階建
11階
最寄駅
相生山駅徒歩3分, 鳴子北駅徒歩13分, 神沢駅徒歩18分
総合
56
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
ライオンズマンション相生の概要
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。
将来性
築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。
環境満足度
生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
12位
ライオンズプレイズ南大高
偏差値
54
価格
3,480万円〜5,480万円
物件名
ライオンズプレイズ南大高
築年月
2015年2月
平米数
68平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目502 ライオンズプレイズ南大高
階建
15階
最寄駅
南大高駅徒歩3分, 大高駅徒歩28分
総合
54
62 物件中
適正価格
56
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
54
62 物件中
ライオンズプレイズ南大高の概要
ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。
将来性
築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。
環境満足度
ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。
13位
ライオンズマンション鳴丘1番館
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション鳴丘1番館
築年月
1988年2月
平米数
59平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目1331-1 ライオンズマンション鳴丘1番館
階建
11階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 徳重駅徒歩15分, 相生山駅徒歩25分
総合
54
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
49
62 物件中
ライオンズマンション鳴丘1番館の概要
「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数60戸の中古マンションであり、平米数は59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1080万円から1898万円で、1988年2月に建築された物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション鳴丘1番館」の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の相場データを基に分析した結果、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48に対して53を記録しており、地域の価格上昇率を踏まえると、売り出し価格が適正推測価格1164万円に対し1285万円であるため、現在が売却の好機と評価されています。
将来性
築年数が36年の「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、名古屋市緑区の他の物件と比較して若干の経年を有していますが、駅近の立地と今後の発展が期待できるエリアにあるため、将来性の評価は平均より高い59ポイントとなっています。
環境満足度
「ライオンズマンション鳴丘1番館」の環境満足度は、地域の治安の良さや生活利便施設の豊富さ、地盤の強度や自然災害からのリスクが低いこと、また近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校があることなどを踏まえ、総合的に高く評価されています。
14位
コンセール篭山
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
コンセール篭山
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市緑区大清水2丁目613 コンセール篭山
階建
6階
最寄駅
徳重駅徒歩27分
総合
53
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
46
62 物件中
コンセール篭山の概要
「コンセール篭山」は、名古屋市緑区大清水に位置し、築年月1996年2月の6階建てのマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。最寄り駅の徳重駅からは徒歩27分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層には適しています。
適正価格（売却）
「コンセール篭山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格偏差値が48である中、偏差値52を記録しており、やや市場価格よりも高く評価されています。近年の緑区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件も市場動向に追随し6％の価値上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現実の売り出し価格が近いことから、投資や販売のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
「コンセール篭山」は築年数が28年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。駅からの距離はあるものの、その分、落ち着いた環境と手頃な価格で長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な物件であることが偏差値に反映されています。
環境満足度
「コンセール篭山」周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが近郊に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近く、子育て世帯にとっても安心です。災害リスクが低い地盤と洪水や高潮の少ない地理的条件は、環境満足度を大きく上げる要素となっており、偏差値46は将来のリスクを考慮した上でも安心の住環境を示しています。
15位
ライオンズヒルズ黒沢台2番館
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,789万円
物件名
ライオンズヒルズ黒沢台2番館
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市緑区梅里2丁目166 ライオンズヒルズ黒沢台2番館
階建
14階
最寄駅
神沢駅徒歩14分, 徳重駅徒歩19分, 相生山駅徒歩25分
総合
52
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
52
62 物件中
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の概要
愛知県名古屋市緑区梅里に位置する「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、築年数が26年となる資産価値が安定しているマンションで、71㎡の3SLDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,780万円から2,789万円と幅広い層に対応しています。複数の駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの神沢駅までは徒歩14分と利便性に優れ、14階建ての建物は地域のシルエットに溶け込んだ風格を持ちます。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」の売出し価格は近隣の市場と比較して適正と言え、 現在の平均売出し価格は2,310万円であり、これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格2,248万円と近い値を示しています。名古屋市緑区で同条件の物件が5年間で8％上昇しているのに対して、このマンションは3％の価格下落を見せており、現在が売却の適期であることを示唆しています。
将来性
築26年の「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、将来性の面でも一定の評価を受けており、AI分析による偏差値54という数値はエリア内での平均を上回っています。この地区は名古屋市で計画されている複数の都市開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育と4つの基本的な生活環境を充実させた「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、地域の交番まで738mと近く、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、また、名古屋市立高坂小学校等の教育施設も近隣に存在するため、家族層には特に魅力的な立地と言えます。災害リスクも低いとされるエリアであることから、安心して生活できる環境が提供されています。
16位
プレイズ徳重
偏差値
52
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
プレイズ徳重
築年月
2013年11月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字徳重18-56 プレイズ徳重
階建
6階
最寄駅
徳重駅徒歩4分, 神沢駅徒歩15分
総合
52
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
46
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
プレイズ徳重の概要
「プレイズ徳重」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町にある、徳重駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2013年11月竣工の6階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約3,380万円から、4LDKの88㎡タイプは約4,380万円という価格帯が設定されており、名古屋の住宅市場内での適切な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値52を記録しており、名古屋市緑区における中古マンション市場と比較して高騰する傾向にないものの、現行の市場価値においては売却タイミングとして妥当な価格帯であると考えられます。
将来性
「プレイズ徳重」は、築年数が比較的若く、今後の名古屋市緑区における開発動向や市場価格の変動を見越した場合、もっとも将来性のある地域のひとつとして期待されており、特に駅近という立地条件から中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
住環境としては、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、および名古屋市立の複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤の強固さや自然災害リスクの低さなどからも高い環境満足度59を得ています。
17位
コンセール徳重ヴェール2番館
偏差値
50
価格
1,560万円〜2,200万円
物件名
コンセール徳重ヴェール2番館
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市緑区横吹町401-2 コンセール徳重ヴェール2番館
階建
6階
最寄駅
徳重駅徒歩15分, 神沢駅徒歩25分
総合
50
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
46
62 物件中
コンセール徳重ヴェール2番館の概要
愛知県名古屋市緑区に佇む「コンセール徳重ヴェール2番館」は、徳重駅からのアクセスも良好で徒歩15分、平成8年（1996年）築の耐久性も保証された6階建てのマンションです。各戸70㎡から88㎡のゆとりの3LDK、4LDKが展開され、現在の市場価格1560万円から2200万円は高い居住性を考えれば適正な範疇にあります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区における他の中古マンション価格動向を鑑みると、「コンセール徳重ヴェール2番館」の売り出し価格は、5年間の地域平均8％価格上昇に対し、4％の価値減少を記録しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測が2083万円であることを考慮すると、2090万円の売り出し平均価格は市場価値に沿っており、投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的であると言えます。
将来性
築28年を迎える「コンセール徳重ヴェール2番館」は、愛知県名古屋市緑区という地の利を活かし、長期的な資産価値を維持する見込みがあります。AIによる52ポイントの将来性評価は地域平均と比較しやや低いものの、的確なリノベーションや地域の発展が資産価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。
環境満足度
「コンセール徳重ヴェール2番館」は、病院やスーパー、コンビニなど様々な施設が周辺に点在し、近隣には名古屋市立徳重小学校や名古屋市立鳴海東部小学校、名古屋市立扇台中学校もあり、家族連れには理想的な教育環境が整っています。地盤が安定していることや、高潮や津波のリスクが低い地域であることも、住環境の安全性に大きく貢献しており、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
18位
コンセール徳重ヴェール1番館
偏差値
48
価格
1,630万円〜2,690万円
物件名
コンセール徳重ヴェール1番館
築年月
1995年9月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区横吹町401-1 コンセール徳重ヴェール1番館
階建
7階
最寄駅
徳重駅徒歩16分, 神沢駅徒歩26分
総合
48
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
46
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
コンセール徳重ヴェール1番館の概要
コンセール徳重ヴェール1番館は、名古屋市緑区横吹町に位置し、徳重駅から徒歩16分の距離にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは78㎡から86㎡の3LDKが中心で、市場価格は1630万円から2690万円となっており、このエリアの同規模マンションと比較してもバランスの良い価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区において中古マンション市場が過去5年間で約8％の価格上昇を見せている中、コンセール徳重ヴェール1番館の価格は13％減少しており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2121万円に対して、現在の平均売り出し価格が2174万円となっており、市場との価格差を加味した売却が考えられます。
将来性
築年数が29年とやや古めのコンセール徳重ヴェール1番館は、近隣のマンションに比べ将来性の偏差値46を示していますが、駅からの距離や築年数による評価が影響しているものと考えられ、長期的な視点でのリノベーションなどが検討される余地があります。
環境満足度
治安の観点では交番が1km圏内にないものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないという点で、環境満足度が高いエリアと言えます。さらに、名古屋市立鳴海東部小学校や名古屋市立徳重小学校、名古屋市立扇台中学校といった教育施設が近隣にあることも魅力的です。
19位
ライオンズプレイズ鳴海タワー
偏差値
48
価格
3,600万円〜6,500万円
物件名
ライオンズプレイズ鳴海タワー
築年月
2015年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257-1 ライオンズプレイズ鳴海タワー
階建
18階
最寄駅
鳴海駅徒歩3分, 大高駅徒歩20分, 左京山駅徒歩20分
総合
48
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
ライオンズプレイズ鳴海タワーの概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「ライオンズプレイズ鳴海タワー」は、鳴海駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、築年月は2015年3月で、全150室の18階建てのマンションです。販売価格帯は3600万円（65㎡、2LDK）から6500万円（91㎡、3SLDK）で、市場における主流の価格帯は4680万円〜4800万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区周辺のマンション価格動向を考慮すると、ライオンズプレイズ鳴海タワーの適正価格偏差値は60で、この地域の平均偏差値48を上回っており、近年の価格変動率を鑑みると5年で8％の価格上昇がみられるエリアである中、この物件は逆に6％の価格下落が見られます。現在の価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格4289万円と比較しても4793万円と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
ライオンズプレイズ鳴海タワーは築9年を迎え、AIによる将来性分析では偏差値は50を示しており、同エリア他物件と比較して6ポイント低いものの、近隣の鳴海駅からのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、今後の資産価値の維持または向上が期待される立地にあります。
環境満足度
ライオンズプレイズ鳴海タワーは環境満足度に関しても評価が高く、警察の交番が255mと至近にあり、治安の良い環境が期待できます。周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域で、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などの教育施設にも恵まれた住環境を提供しています。
20位
ライオンズマンション大高緑地
偏差値
48
価格
1,100万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション大高緑地
築年月
1987年12月
平米数
56平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区大高町字高見22-3 ライオンズマンション大高緑地
階建
8階
最寄駅
大高駅徒歩8分, 南大高駅徒歩26分, 鳴海駅徒歩26分
総合
48
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
37
62 物件中
ライオンズマンション大高緑地の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高緑地は、大高駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、総戸数は55室、築年月は1987年12月で、広さは56㎡の3DKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1100万円から1780万円の範囲にて取引されており、現在最も一般的な取引価格帯は1250万円から1490万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大高緑地は名古屋市緑区内のマンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が平均を上回る53と評価されており、近隣の同条件マンションと比較して過去5年間で8％の価格上昇を見せている地域の中で、本マンションは逆に価値が36％下落している事例が見受けられるため、現在の平均売り出し価格が1391万円であることを鑑みると、売主にとって有利なタイミングで市場に出す価値があると考えられます。
将来性
築37年という歴史を持つライオンズマンション大高緑地は、名古屋市緑区の同クラスのマンションに比べりやや築年数が長いものの、交通の便利さや周辺の開発状況などを加味したAIによる将来性評価では、平均的な偏差値53を記録しており、エリアの潜在的価値とともに、優れた将来性を秘めていることがうかがえます。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物施設の利便性などを総合的に評価すると、ライオンズマンション大高緑地は環境満足度において、警察署が近くにあり、20件の医療機関、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に点在するほか、ハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水・高潮リスクの低い地理的特性を備え、名古屋市立大高小学校及び名古屋市立大高北小学校が近隣に位置しているという点で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
21位
嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)
偏差値
47
価格
580万円〜2,450万円
物件名
嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)
築年月
1975年4月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市緑区古鳴海2丁目 嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)
階建
3階
最寄駅
野並駅徒歩9分, 鳴子北駅徒歩17分, 鶴里駅徒歩23分
総合
47
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
37
62 物件中
環境
満足度
51
62 物件中
嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)の概要
「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は名古屋市緑区に位置し、築年数が約50年を迎える歴史ある物件であり、70㎡〜74㎡の間取りの中古マンションが580万円〜2450万円で取引されていることから、これらの価格帯は地域の市場状況において一定の需要が見込まれ、駅からのアクセスも良好で日常的な移動の利便性に優れています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場を元に算出された「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」の適正価格は、周辺地域の平均価格から見て6ポイント高い偏差値54を有しており、独自AIによる推定価格946万円に対し、現行売出し価格1106万円となっているため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては適切な価格での購入が望める状況です。
将来性
「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は築年数が49年を数えるものの、周辺の駅への距離が近く立地優位性を保持しておりますが、将来性の偏差値37は同エリア平均に比べて低いものの、名古屋市の都市開発動向やリノベーションの可能性によっては、期待値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活できる基盤が整う「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は、治安面で課題が気になるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤の強固さや災害リスクの低さといったハザードマップにおける評価も良好で、家族向けの教育環境も整い、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
22位
ファミール鹿山リーフスクエア
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
ファミール鹿山リーフスクエア
築年月
2002年7月
平米数
76平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目37 ファミール鹿山リーフスクエア
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩21分, 野並駅徒歩25分, 左京山駅徒歩27分
総合
61
62 物件中
適正価格
49
62 物件中
将来性
75
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
ファミール鹿山リーフスクエアの概要
ファミール鹿山リーフスクエアは、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目にあり、2002年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は約1850万円から約2880万円に設定されており、最寄りの鳴海駅までは徒歩約21分と利便性を兼ね備えた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ファミール鹿山リーフスクエアの適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場を踏まえると、平均的な偏差値48よりもわずかに高い49を記録しており、過去5年間で周辺地域が8%の価格上昇を見せる中、この物件は22%の価格高騰を遂げていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2759万円と現在の平均売出価格2630万円というデータからは、今が売り時とは言えない状況と推定されます。
将来性
築年数が22年と、名古屋市緑区内で比較した場合、他の同価格帯のマンションよりも1年程度若いファミール鹿山リーフスクエアは、AI分析による将来性の偏差値が75と、地域平均よりも18ポイント高く見込まれていることから、今後の価値上昇が期待される物件であることが伺えます。
環境満足度
ファミール鹿山リーフスクエア周辺は、最寄りの交番が1178mとやや距離があるものの、病院36件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、地震や洪水のハザードリスクが低い立地条件を有しています。また、教育環境においては、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されています。
23位
ライオンズマンション長根町第2
偏差値
61
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション長根町第2
築年月
1994年11月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市緑区長根町51 ライオンズマンション長根町第2
階建
3階
最寄駅
野並駅徒歩11分, 鳴子北駅徒歩15分, 鶴里駅徒歩25分
総合
61
62 物件中
適正価格
45
62 物件中
将来性
85
62 物件中
環境
満足度
52
62 物件中
ライオンズマンション長根町第2の概要
ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。
将来性
築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。
24位
アトレ徳重ブライトヒルズ
偏差値
61
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
アトレ徳重ブライトヒルズ
築年月
2010年12月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-1 アトレ徳重ブライトヒルズ
階建
15階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩7分, 相生山駅徒歩25分
総合
61
62 物件中
適正価格
42
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
アトレ徳重ブライトヒルズの概要
「アトレ徳重ブライトヒルズ」は、平均価格3180万円から4280万円で取引される、2010年12月築の愛知県名古屋市緑区黒沢台に立地する15階建てマンションで、75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供しており、最寄駅である徳重駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
総合売却偏差値61に対して、適正価格の偏差値は42と評価されており、名古屋市緑区の中古マンション市場データと比較し、近年5年間で他物件が平均8％値上がりする中で「アトレ徳重ブライトヒルズ」は1％下落しており、現在の売り出し平均価格が3769万円と適正推測価格4279万円を下回っているため、現時点での売りには適していないと分析されています。
将来性
「アトレ徳重ブライトヒルズ」の将来性の偏差値は82と高く評価されており、築年数が14年ながらも、名古屋市緑区の同価格帯の中古マンション平均築年数と同じであり駅近く、AIによる将来価値予測でエリア平均を大きく上回る点数を獲得しています。
環境満足度
「アトレ徳重ブライトヒルズ」は治安面で交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には31件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが散在し、名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値58を獲得していることから、住みやすさに優れたマンションであると言えます。
25位
ライオンズガーデン野並
偏差値
60
価格
2,040万円〜3,980万円
物件名
ライオンズガーデン野並
築年月
2001年11月
平米数
95平米〜120平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山1-24 ライオンズガーデン野並
階建
10階
最寄駅
野並駅徒歩13分, 鳴子北駅徒歩21分, 鳴海駅徒歩26分
総合
60
62 物件中
適正価格
46
62 物件中
将来性
84
62 物件中
環境
満足度
52
62 物件中
ライオンズガーデン野並の概要
ライオンズガーデン野並は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は106戸です。広さは95㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、2040万円から3980万円の価格帯で売り出されており、快適な居住空間を提供しています。最寄りの野並駅からは徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には鳴子北駅や鳴海駅も利用可能です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン野並の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5年間で8%の価格上昇を見せる中、この物件は32%と顕著な高騰を記録しています。売却偏差値46とは、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3162万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2876万円であるため、市場価格よりも低く設定されており、購入者にとっては魅力的な投資機会といえます。
将来性
築年数が23年のライオンズガーデン野並は、駅近という利点を持ちつつ、エリア平均の築年数と比較して若干古いものの、AI評価による将来性偏差値は84と高評価を受けています。この数値はエリア平均を大幅に上回っており、長期的な視野での資産価値、住環境の維持に対して期待が持てることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズガーデン野並は病院30件、スーパー4件、コンビニ5件といった充実した周辺施設に恵まれ、日常生活での利便性が高い地域です。836m以内に警察署がないことが懸念されるものの、ハザードマップによる地盤強度の指標や洪水・津波・高潮リスクの低さが、住環境の安心感を補強しています。また、教育施設として名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
ユニーブル緑ヶ丘2
偏差値
58
価格
1,900万円〜2,400万円
物件名
ユニーブル緑ヶ丘2
築年月
1986年12月
平米数
69平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳥澄3丁目204 ユニーブル緑ヶ丘2
階建
7階
最寄駅
有松駅徒歩14分, 左京山駅徒歩18分, 鳴海駅徒歩28分
総合
58
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
80
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
ユニーブル緑ヶ丘2の概要
愛知県名古屋市緑区鳥澄3丁目に位置する「ユニーブル緑ヶ丘2」は、有松駅から徒歩14分に立地する7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1986年12月、広さは69㎡から98㎡の間で、価格帯は1,900万円から2,400万円となっており、市場価格としては比較的適正なレベルを保っています。
適正価格（売却）
「ユニーブル緑ヶ丘2」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較し、やや高めの傾向にありますが、適正価格の売却偏差値は50となっており、地域の価格推移を鑑みれば適正範囲内に位置しています。
将来性
築38年を迎える「ユニーブル緑ヶ丘2」ですが、駅近の立地やエリア内での資産価値の推移を考慮すると、将来性の偏差値は80と非常に高く評価されており、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
「ユニーブル緑ヶ丘2」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、461m以内に交番があるほか、生活施設も充実しており、地盤やハザードマップによるリスクも低いと評価されています。また、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えます。
27位
サンパーク伝治山
偏差値
56
価格
1,250万円〜1,888万円
物件名
サンパーク伝治山
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字赤塚25-3 サンパーク伝治山
階建
4階
最寄駅
野並駅徒歩19分, 鳴海駅徒歩20分, 鳴子北駅徒歩29分
総合
56
62 物件中
適正価格
46
62 物件中
将来性
63
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
サンパーク伝治山の概要
サンパーク伝治山は愛知県名古屋市緑区に位置し、築年数は約28年となる1995年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは70㎡から78㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格帯は1250万円から1888万円となっていますが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。立地としては野並駅、鳴海駅、鳴子北駅の3駅が利用可能で、その中でも最も近い野並駅までは徒歩19分となっており、利便性が評価されるポイントです。
適正価格（売却）
サンパーク伝治山の適正価格は、周辺市場データや物件の特性を考慮したAIモデルの評価に基づくと、売却偏差値46を記録し、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション平均価格偏差値48と比較してやや低めです。市場状況をみると、近隣物件の価格が過去5年間で8%上昇している中、このマンションは7%の上昇率を示していますが、AIが算出した適正推測価格1829万円に対し、現行の売り出し平均価格が1549万円であるため、現時点では買い手にとって価格面で魅力的な可能性があります。
将来性
将来性の面では、サンパーク伝治山は建物自体の築年数が28年と比較的古いこと、また最寄り駅からの距離が歩いて約20分とやや遠いことから、一見魅力が薄れるように思われるかもしれませんが、AIによる将来性の評価は偏差値63となっており、エリア内の平均を上回るため、長期的な価値の視点で見ると投資対象としては有望であると言えるでしょう。
環境満足度
サンパーク伝治山は環境満足度において偏差値58を記録しており、最寄りの交番が1.2km程度とやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。国のハザードマップに基づいても、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い上、名古屋市立片平小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な地域です。
28位
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
偏差値
55
価格
2,750万円〜4,500万円
物件名
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68 ライオンズ鳴子グランヒルフォート
階建
11階
最寄駅
鳴子北駅徒歩9分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩17分
総合
55
62 物件中
適正価格
45
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
64
62 物件中
ライオンズ鳴子グランヒルフォートの概要
「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は、愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68に所在し、鳴子北駅から徒歩9分の利便性を備えた2012年7月築の11階建てマンションで、128戸の中から70㎡の3LDKは約2750万円、95㎡の4LDKは最大で4500万円で取引され、その立地と価格帯で市場における競争力のある物件です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、ライオンズ鳴子グランヒルフォートは現在の売出し価格の平均が3355万円でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3685万円と比較すると価格的には市場平均より若干低めですが、適正価格の偏差値45となっており、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことができるかもしれません。
将来性
築12年の「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は駅近という立地利益を享受しつつ、築年数が区内他物件に対して若干若いため、メンテナンス状況や将来の再開発計画を見越して、偏差値56という評価を受け、長期的に見れば投資価値が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
この地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ2件という生活環境を備え、「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は環境満足度の偏差値64を誇ります。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえます。名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校が近く、子育て環境にも優れている点が魅力です。
29位
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
偏差値
53
価格
2,150万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山179-2 ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
階建
7階
最寄駅
鳴海駅徒歩16分, 野並駅徒歩21分, 本星崎駅徒歩29分
総合
53
62 物件中
適正価格
44
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの概要
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアは愛知県名古屋市緑区鳴海町、鳴海駅から徒歩16分に位置する2007年3月竣工の7階建てマンションで、2150万円から3680万円の価格帯で75㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較した結果、ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの価格偏差値は44と平均より低く、適正推測価格は2960万円に対して、平均売り出し価格が2576万円となっており、市場価格に対して価格帯が安定していることが分かります。
将来性
築17年の同マンションは愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較して若く、AI予測では将来性の偏差値が62と高く、長期的な資産価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア周辺は治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク分析でも安全な地域と判断されます；また近隣には名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した環境を提供しています。
30位
ユニーブル潮見が丘
偏差値
53
価格
550万円〜680万円
物件名
ユニーブル潮見が丘
築年月
1979年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目198 ユニーブル潮見が丘
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩18分, 左京山駅徒歩21分, 有松駅徒歩30分
総合
53
62 物件中
適正価格
46
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
ユニーブル潮見が丘の概要
名古屋市緑区に位置する「ユニーブル潮見が丘」は、築年数が約45年を経過した地域に根付いたマンションで、鳴海駅から徒歩約18分という位置にあることが特徴です。総戸数は23戸の小規模マンションで、販売価格は550万円から680万円の範囲内で、広さは55平米から58平米の住居が提供されております。
適正価格（売却）
「ユニーブル潮見が丘」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向に注目すると、売却偏差値46と市場平均を下回る水準にあることが示されます。名古屋市緑区のマンション相場は過去5年で約8％の上昇が見られる中、この物件は価格上昇が見受けられない状況にあり、可能性としては現時点での売却ではなく、持ち続ける選択肢も考慮すべきです。
将来性
「ユニーブル潮見が丘」は、将来性に関しては偏差値59と一定の評価を得ており、その要因として、都市部へのアクセスや周辺の開発動向、さらには緑豊かな住環境の良さが挙げられます。しかし、築年数の経過や駅からの距離などの要素を考慮する必要があり、これらが将来的な価値向上にどう影響するかを見極めることが重要となるでしょう。
環境満足度
生活環境において重要な治安の面では、「ユニーブル潮見が丘」周辺の交番は存在するものの、1km以上離れていることから他エリアと比較した際の安全性はやや低いと言えそうです。しかし、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高く、また地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、さらに教育施設が周辺に点在しているためファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。
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