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ライオンズヒルズ黒沢台2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,440万 〜 2,560万円
7階、2LDK、約83㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,440万円 〜 2,560万円7階, 2LDK, 約83㎡の例
売買履歴56件2024年11月02日更新
家賃相場8.8万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％7階, 2LDK, 約83㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.77

525人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市緑区梅里2丁目166
交通
  • 名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩14分
築年月
1997年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の販売中の中古物件

ライオンズヒルズ黒沢台2番館をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の基本情報

ライオンズヒルズ黒沢台2番館は、大京によって1997年03月に竣工された総戸数57戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約93㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,024万～3,080万円、参考相場単価は28万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ライオンズヒルズクロサワダイニバンカン管理会社大京アステージ
住所愛知県 名古屋市緑区 梅里2丁目166管理形態-
郵便番号〒458-0001管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり180円
総戸数57戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • 名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩14分
  • 名古屋市営桜通線「徳重駅」徒歩19分
  • 名古屋市営桜通線「相生山駅」徒歩25分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種住居地域駐輪場-
分譲会社大京バイク置き場-
施工会社-立地・環境-
ブランドライオンズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市緑区梅里2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は名古屋市営桜通線の神沢駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。徳重駅から徒歩19分、相生山駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート緑黒沢台一丁目店内出張所(ATM) (168 m)
    • ミニストップ名古屋黒沢台 共同出張所(イーネットATM) (473 m)
    • ファミリーマート島田黒石 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
    • 中京銀行島田支店 (673 m)
    • ファミリーマート鳴海西友前 共同出張所(イーネットATM) (759 m)
    • ミニストップ熊ノ前 共同出張所(イーネットATM) (813 m)
    • 名古屋銀行鳴海東支店 (831 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート西神の倉店内出張所(ATM) (892 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート天白土原店内出張所(ATM) (995 m)
  • 公園3件
    • 島田緑地 (607 m)
    • 桃山街園 (804 m)
    • 神沢池街園 (828 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 緑黒沢台一丁目店 (169 m)
    • セブンイレブン 名古屋桃山1丁目店 (447 m)
    • ファミリーマート 天白高坂店 (607 m)
    • ローソン 天白大根町店 (716 m)
    • ファミリーマート 西神の倉店 (893 m)
    • ミニストップ 名古屋黒沢台店 (922 m)
    • ファミリーマート 天白土原店 (993 m)
  • スーパー6件
    • 業務スーパー 天白店 (563 m)
    • 問屋スーパーサント 天白店 (731 m)
    • コノミヤ 島田店 (743 m)
    • 西友 鳴海店 (770 m)
    • EQVo！ (エクボ) もも山店 (862 m)
    • フィール もも山店 (863 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 名古屋市立黒石小学校 (550 m)
    • 名古屋市立しまだ小学校 (582 m)
    • しまだ学童保育所 (615 m)
    • 名古屋市立桃山小学校 (732 m)
    • 黒石学童保育クラブ (751 m)
    • 名古屋市地域子育て支援拠点にじいろ (782 m)
    • 名古屋市立高坂小学校 (793 m)
    • 原学童クラブ (890 m)
    • 名古屋市立久方中学校 (982 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 黒石消防団 (187 m)
    • 桃山コミュニティセンター (488 m)
    • 緑警察署 桃山交番 (739 m)
    • 黒石コミュニティセンター (773 m)
    • 労働基準監督署 名古屋東労働基準監督署 方面・労働条件関係 (969 m)
  • 病院/医療10件
    • 山田歯科医院 (276 m)
    • 島田が丘歯科 (283 m)
    • こばやしファミリークリニック (313 m)
    • 桃山こどもクリニック (317 m)
    • 介護サービスアロア (344 m)
    • 鬼頭歯科医院 (447 m)
    • さわ眼科 (457 m)
    • 訪問看護ステーションつばき (543 m)
    • ばんのクリニック (557 m)
    • 和楽縁島田黒石 (581 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 健生くまのこ園 (277 m)
    • 名古屋市黒石保育園 (417 m)
    • うめさと保育園 (423 m)
    • 黒石みどり幼稚園 (548 m)
    • 島田幼稚園 (629 m)
    • 高坂こども園 (763 m)
    • 小規模保育事業にじいろ (806 m)
    • 高坂幼稚園 (813 m)
    • みつば保育園 (818 m)
    • 名古屋市島田第一保育園 (822 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,024万～3,080万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 33万円
坪単価
94万円 〜 109万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較名古屋市緑区の平均より25.0% 高い↑
愛知県の平均より11.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約83㎡のお部屋の場合
2,440万 〜 2,560万円
坪単価によるランキング
愛知県
8175棟中 2544位
名古屋市緑区
341棟中 69位
梅里
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ライオンズヒルズ黒沢台2番館の相場

    ㎡単価
    28.5万円
    坪単価
    94.2万円

  • 名古屋市緑区の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.5万円
    坪単価
    84.3万円

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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、83㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,440万〜2,560万円対前年同月比↓2,440万〜2,560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,980万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月2,699万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約28万円 (約94万円)南-
2024年10月2,699万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約28万円 (約94万円)南済
2024年8月2,699万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約28万円 (約94万円)南-
2024年7月2,699万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約28万円 (約94万円)南-
2024年7月2,699万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約28万円 (約94万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.21％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡18件2,181.1万円（30.2万円）
81〜90㎡29件2,390.2万円（28.4万円）
91〜100㎡4件2,715万円（29.1万円）

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,390.2万円（㎡単価28.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階2,321万円29.2万円
7階〜9階2,451.8万円30.8万円
10階〜14階2,290万円27.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,280万円27.2万円
3LDK/3SLDK等2,272.3万円29.3万円
4LDK/4SLDK等2,621万円29.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,364.4万円28.7万円

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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃7階、2LDK、約83㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年6月8.8万円3LDK72.54㎡17.6万円8.8万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階9.1万〜9.6万円
83.97㎡ / 南西		8.1万〜8.5万円
72.54㎡ / 南
5階9.4万〜9.9万円
83.97㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
83.97㎡ / -
6階
7階11.1万〜11.6万円
93.31㎡ / 南
8階8.2万〜8.6万円
72.54㎡ / 南
9階8万〜8.4万円
71.76㎡ / -
10階
11階
12階
13階
14階9.8万〜10.3万円
84.29㎡ / 南

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ライオンズヒルズ黒沢台2番館へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ライオンズヒルズ黒沢台2番館周辺の中古マンション

NO IMAGE

ライオンズヒルズ黒沢台1番館

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩13分
名古屋市緑区梅里2丁目

1,650万〜2,780万円

72㎡〜82㎡
NO IMAGE

ライオンズ徳重グランヒルズ

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩12分
名古屋市緑区黒沢台3丁目

3,520万〜4,180万円

71㎡〜81㎡
NO IMAGE

シテイコーポ桃山東

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩12分
名古屋市緑区桃山2丁目

2,000万〜2,180万円

118㎡
NO IMAGE

島田東団地(A〜D棟)

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩18分
名古屋市緑区黒沢台1丁目

100万〜660万円

51㎡
NO IMAGE

サンマンションアトレ黒沢台

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩10分
名古屋市緑区黒沢台3丁目

1,780万〜2,380万円

66㎡〜72㎡
NO IMAGE

桃山第4住宅(16〜22号棟)

名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩13分
名古屋市緑区桃山1丁目

450万〜990万円

64㎡〜78㎡

ライオンズヒルズ黒沢台2番館周辺の相場が近い中古マンション

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サンハウス大府駅

ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「大府駅」徒歩6分
大府市中央町2丁目

1,900万〜2,880万円

73㎡〜84㎡
NO IMAGE

アメニティ野並2

名古屋市営桜通線「野並駅」徒歩6分
名古屋市天白区井の森町

1,600万〜3,590万円

75㎡〜86㎡
NO IMAGE

サンマンションアトレ植田

名古屋市営鶴舞線「原駅」徒歩6分
名古屋市天白区井口1丁目

1,720万〜2,780万円

71㎡〜84㎡
NO IMAGE

ラビデンス植田原

名古屋市営鶴舞線「原駅」徒歩3分
名古屋市天白区井口2丁目

1,480万〜2,180万円

67㎡〜82㎡
NO IMAGE

ユニーブル原駅前

名古屋市営鶴舞線「原駅」徒歩2分
名古屋市天白区原1丁目

1,980万〜3,280万円

75㎡〜87㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション野並第2

名古屋市営桜通線「野並駅」徒歩10分
名古屋市天白区野並1丁目

1,500万〜2,500万円

72㎡〜83㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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