ライオンズヒルズ黒沢台2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,530万 〜 2,660万円
7階、2LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,530万円 〜 2,660万円 | 7階, 2LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 2LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.77
325人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市緑区梅里2丁目166
- 交通
- 名古屋市営桜通線「神沢駅」徒歩14分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズヒルズクロサワダイニバンカン | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市緑区 梅里2丁目166 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒458-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり180円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市緑区梅里2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は名古屋市営桜通線の神沢駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。徳重駅から徒歩19分、相生山駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート緑黒沢台一丁目店内出張所(ATM) (168 m)
- ミニストップ名古屋黒沢台 共同出張所(イーネットATM) (473 m)
- ファミリーマート島田黒石 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
- 中京銀行島田支店 (673 m)
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- ミニストップ熊ノ前 共同出張所(イーネットATM) (813 m)
- 名古屋銀行鳴海東支店 (831 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート西神の倉店内出張所(ATM) (892 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート天白土原店内出張所(ATM) (995 m)
- 公園3件
- 島田緑地 (607 m)
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- ファミリーマート 西神の倉店 (893 m)
- ミニストップ 名古屋黒沢台店 (922 m)
- ファミリーマート 天白土原店 (993 m)
- スーパー6件
- 業務スーパー 天白店 (563 m)
- 問屋スーパーサント 天白店 (731 m)
- コノミヤ 島田店 (743 m)
- 西友 鳴海店 (770 m)
- EQVo！ (エクボ) もも山店 (862 m)
- フィール もも山店 (863 m)
- 学校/教育施設9件
- 名古屋市立黒石小学校 (550 m)
- 名古屋市立しまだ小学校 (582 m)
- しまだ学童保育所 (615 m)
- 名古屋市立桃山小学校 (732 m)
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- 名古屋市地域子育て支援拠点にじいろ (782 m)
- 名古屋市立高坂小学校 (793 m)
- 原学童クラブ (890 m)
- 名古屋市立久方中学校 (982 m)
- 公共施設/機関5件
- 黒石消防団 (187 m)
- 桃山コミュニティセンター (488 m)
- 緑警察署 桃山交番 (739 m)
- 黒石コミュニティセンター (773 m)
- 労働基準監督署 名古屋東労働基準監督署 方面・労働条件関係 (969 m)
- 病院/医療10件
- 山田歯科医院 (276 m)
- 島田が丘歯科 (283 m)
- こばやしファミリークリニック (313 m)
- 桃山こどもクリニック (317 m)
- 介護サービスアロア (344 m)
- 鬼頭歯科医院 (447 m)
- さわ眼科 (457 m)
- 訪問看護ステーションつばき (543 m)
- ばんのクリニック (557 m)
- 和楽縁島田黒石 (581 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 健生くまのこ園 (277 m)
- 名古屋市黒石保育園 (417 m)
- うめさと保育園 (423 m)
- 黒石みどり幼稚園 (548 m)
- 島田幼稚園 (629 m)
- 高坂こども園 (763 m)
- 小規模保育事業にじいろ (806 m)
- 高坂幼稚園 (813 m)
- みつば保育園 (818 m)
- 名古屋市島田第一保育園 (822 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,105万～3,080万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 名古屋市緑区の平均より28.8% 高い↑ 愛知県の平均より17.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約83㎡のお部屋の場合 2,530万 〜 2,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
名古屋市緑区の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,540万〜2,660万円対前年同月比↓ | 2,530万〜2,660万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,789万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,700万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,700万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | 済 |
| 2021年10月 | 2,350万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.21％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,321万円 | 29.2万円 |
| 7階〜9階 | 2,451.8万円 | 30.8万円 |
| 10階〜14階 | 2,290万円 | 27.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,280万円 | 27.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,272.3万円 | 29.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,621万円 | 29.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,364.4万円 | 28.7万円 |
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ライオンズヒルズ黒沢台2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約83㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 8.8万円 | 3LDK | 72.54㎡ | 17.6万円 | 8.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズヒルズ黒沢台2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 9.1万〜9.6万円 83.97㎡ / 南西 | 8.1万〜8.5万円 72.54㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 83.97㎡ / 南 | 9.1万〜9.6万円 83.97㎡ / - | |
| 6階 | |||
| 7階 | 11.1万〜11.6万円 93.31㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 72.54㎡ / 南 | ||
| 9階 | 8万〜8.4万円 71.76㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 9.8万〜10.3万円 84.29㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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