愛知県名古屋市千種区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドヒルズ覚王山法王町
愛知県/名古屋市千種区
プレミスト東山東明町
愛知県/名古屋市千種区
三旺マンション第2東山公園
愛知県/名古屋市千種区
プラウド池下サウスヒル
愛知県/名古屋市千種区
センチュリーヒルズ
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区は、住環境が良く、日勤管理の中古マンションが人気の地域です。今回はこのエリアの中古マンション市場について詳しくお伝えします。2023年現在、名古屋市千種区には、日勤管理の中古マンションが173棟あり、市場は活発な動きを見せています。昨年の年間では、売り出された物件数は1251件に上り、成約件数は208件となりました。最新データによると、直近1か月での売り出し物件数は56件となっており、市場には常に新しい選択肢が登場しています。平均価格は3880万円で、価格帯としては2980万円〜3990万円が最も多く見られます。たとえば、最高価格帯の中古マンションは、愛知県名古屋市千種区池下町2丁目の「グランドメゾン池下ザタワー」で、価格は3億5000万円（192.57平米）です。一方、最も手頃な価格を示すのは「チサンマンション池下」で、340万円（23.49平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の実データによると、中古マンションは約30%の価格上昇を記録しており、坪単価も123万円から161万円へと大きく上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、5%の高騰を示しており、安定した人気と投資価値の向上が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、「愛知県名古屋市千種区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47と評価され、市区町村別のランキングでは44位に位置します。買い時と判断される物件は150件、売り時のシグナルが出ている物件は20件と、市場の動向をつかんで戦略的な不動産取引が望まれます。売却に適したマンションとしては、「グランドヒルズ覚王山法王町」、「プレミスト東山東明町」、「三旺マンション第2東山公園」などが挙がります。これらの物件は、立地や価値の面で特に売り時と見做されており、名古屋市千種区でマンションを売却する際には、ぜひ考慮に入れたい選択肢です。本記事で提供した独自調査の情報をもとに、「愛知県名古屋市千種区 日勤管理」の中古マンションの売却を検討している方は、お得なタイミングと最適な戦略を見極め、有利な取引を目指してください。
愛知県名古屋市千種区は、住環境が良く、日勤管理の中古マンションが人気の地域です。今回はこのエリアの中古マンション市場について詳しくお伝えします。2023年現在、名古屋市千種区には、日勤管理の中古マンションが173棟あり、市場は活発な動きを見せています。昨年の年間では、売り出された物件数は1251件に上り、成約件数は208件となりました。最新データによると、直近1か月での売り出し物件数は56件となっており、市場には常に新しい選択肢が登場しています。平均価格は3880万円で、価格帯としては2980万円〜3990万円が最も多く見られます。たとえば、最高価格帯の中古マンションは、愛知県名古屋市千種区池下町2丁目の「グランドメゾン池下ザタワー」で、価格は3億5000万円（192.57平米）です。一方、最も手頃な価格を示すのは「チサンマンション池下」で、340万円（23.49平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の実データによると、中古マンションは約30%の価格上昇を記録しており、坪単価も123万円から161万円へと大きく上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、5%の高騰を示しており、安定した人気と投資価値の向上が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、「愛知県名古屋市千種区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47と評価され、市区町村別のランキングでは44位に位置します。買い時と判断される物件は150件、売り時のシグナルが出ている物件は20件と、市場の動向をつかんで戦略的な不動産取引が望まれます。売却に適したマンションとしては、「グランドヒルズ覚王山法王町」、「プレミスト東山東明町」、「三旺マンション第2東山公園」などが挙がります。これらの物件は、立地や価値の面で特に売り時と見做されており、名古屋市千種区でマンションを売却する際には、ぜひ考慮に入れたい選択肢です。本記事で提供した独自調査の情報をもとに、「愛知県名古屋市千種区 日勤管理」の中古マンションの売却を検討している方は、お得なタイミングと最適な戦略を見極め、有利な取引を目指してください。
目次
1
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ覚王山法王町
2
プレミスト東山東明町
プレミスト東山東明町
3
三旺マンション第2東山公園
三旺マンション第2東山公園
4
プラウド池下サウスヒル
プラウド池下サウスヒル
5
センチュリーヒルズ
センチュリーヒルズ
6
ローレルコート本山
ローレルコート本山
7
グランドメゾン桐林町
グランドメゾン桐林町
8
ライオンズヒルズ本山グランフォート
ライオンズヒルズ本山グランフォート
9
グランドヒルズ東山
グランドヒルズ東山
10
サンパーク今池
サンパーク今池
11
プラウド星が丘元町
プラウド星が丘元町
12
丸美タウンマンション今池
丸美タウンマンション今池
13
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
14
プレミスト東山ヒルズ
プレミスト東山ヒルズ
15
ザパークハウス本山日和町
ザパークハウス本山日和町
16
ロイヤルヴィーゼ四谷通
ロイヤルヴィーゼ四谷通
17
バンベール本山四谷通
バンベール本山四谷通
18
メイツ春岡
メイツ春岡
19
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)
20
プラウド覚王山穂波町
プラウド覚王山穂波町
21
三旺マンション第2猫洞
三旺マンション第2猫洞
22
ライオンズマンション今池
ライオンズマンション今池
23
ローレルコート覚王山御棚町
ローレルコート覚王山御棚町
24
プラウド東山公園
プラウド東山公園
25
グランドメゾン猫ヶ洞
グランドメゾン猫ヶ洞
26
アクトピア本山
アクトピア本山
27
パークハウス覚王山向陽荘
パークハウス覚王山向陽荘
28
ライオンズガーデン千種アーススクエア
ライオンズガーデン千種アーススクエア
29
ヴィークコート東山
ヴィークコート東山
30
テラス富士見台コートレジデンス
テラス富士見台コートレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドヒルズ覚王山法王町
偏差値
73
価格
3,990万円〜15,000万円
物件名
グランドヒルズ覚王山法王町
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目 グランドヒルズ覚王山法王町
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
73
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
79
173 物件中
環境
満足度
53
173 物件中
グランドヒルズ覚王山法王町の概要
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。
将来性
築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。
2位
プレミスト東山東明町
偏差値
70
価格
6,000万円〜6,000万円
物件名
プレミスト東山東明町
築年月
2015年10月
平米数
86平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町3丁目15 プレミスト東山東明町
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
70
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
77
173 物件中
環境
満足度
50
173 物件中
プレミスト東山東明町の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。
適正価格（売却）
「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。
環境満足度
「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。
3位
三旺マンション第2東山公園
偏差値
67
価格
2,880万円〜2,980万円
物件名
三旺マンション第2東山公園
築年月
1985年5月
平米数
92平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目29 三旺マンション第2東山公園
階建
5階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩14分
総合
67
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
三旺マンション第2東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2東山公園」は、1985年築の地上5階建てマンションで、92㎡の広さを持つ4LDKが2880万円から2980万円で販売されており、東山公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向と比較して、三旺マンション第2東山公園は適正価格偏差値85と高評価を受けており、売出し平均価格が市場の推計値1693万円よりも大きく上回る2927万円であることから、市場価格に対して高いプレミアムが付いていると判断できます。
将来性
三旺マンション第2東山公園は築39年を経過していますが、将来性の偏差値は58で、周辺の平均築年数よりも古いにも関わらず、その駅近立地が評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクが低く、耐震性に優れた安心の地域環境を提供しています；また、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に立地することも大きな魅力です。
4位
プラウド池下サウスヒル
偏差値
67
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
プラウド池下サウスヒル
築年月
2013年3月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 プラウド池下サウスヒル
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩10分, 今池（愛知県）駅徒歩11分
総合
67
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
56
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
プラウド池下サウスヒルの概要
プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。
適正価格（売却）
プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。
将来性
プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
5位
センチュリーヒルズ
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
センチュリーヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町3丁目3-1 センチュリーヒルズ
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩11分, 覚王山駅徒歩16分
総合
67
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
センチュリーヒルズの概要
名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。
将来性
築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。
6位
ローレルコート本山
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート本山
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8 ローレルコート本山
階建
14階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 東山公園（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
67
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
ローレルコート本山の概要
ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。
将来性
ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。
環境満足度
ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。
7位
グランドメゾン桐林町
偏差値
65
価格
3,380万円〜6,200万円
物件名
グランドメゾン桐林町
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目3 グランドメゾン桐林町
階建
14階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
50
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
グランドメゾン桐林町の概要
「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。
将来性
「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。
8位
ライオンズヒルズ本山グランフォート
偏差値
65
価格
5,000万円〜11,500万円
物件名
ライオンズヒルズ本山グランフォート
築年月
2003年2月
平米数
102平米〜160平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町1丁目16 ライオンズヒルズ本山グランフォート
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分
総合
65
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
46
173 物件中
環境
満足度
63
173 物件中
ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要
「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。
将来性
築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。
環境満足度
治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。
9位
グランドヒルズ東山
偏差値
65
価格
3,480万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ東山
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 グランドヒルズ東山
階建
10階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
56
173 物件中
グランドヒルズ東山の概要
グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。
将来性
築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。
環境満足度
治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。
10位
サンパーク今池
偏差値
65
価格
670万円〜2,380万円
物件名
サンパーク今池
築年月
1985年9月
平米数
19平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目3-6 サンパーク今池
階建
10階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩10分
総合
65
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
73
173 物件中
環境
満足度
67
173 物件中
サンパーク今池の概要
「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。
環境満足度
サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。
11位
プラウド星が丘元町
偏差値
64
価格
3,850万円〜3,850万円
物件名
プラウド星が丘元町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-6 プラウド星が丘元町
階建
12階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩20分
総合
64
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
プラウド星が丘元町の概要
プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。
環境満足度
プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。
12位
丸美タウンマンション今池
偏差値
64
価格
530万円〜1,690万円
物件名
丸美タウンマンション今池
築年月
1977年2月
平米数
39平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池3丁目12-3 丸美タウンマンション今池
階建
7階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩4分, 吹上（愛知県）駅徒歩10分, 千種駅徒歩10分
総合
64
173 物件中
適正価格
60
173 物件中
将来性
70
173 物件中
環境
満足度
63
173 物件中
丸美タウンマンション今池の概要
丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
13位
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
偏差値
64
価格
4,800万円〜13,000万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見2丁目 セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩15分
総合
64
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
47
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。
将来性
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。
環境満足度
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
14位
プレミスト東山ヒルズ
偏差値
64
価格
4,390万円〜6,980万円
物件名
プレミスト東山ヒルズ
築年月
2010年12月
平米数
81平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47 プレミスト東山ヒルズ
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩12分
総合
64
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
55
173 物件中
環境
満足度
52
173 物件中
プレミスト東山ヒルズの概要
「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。
適正価格（売却）
「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。
将来性
この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。
環境満足度
「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。
15位
ザパークハウス本山日和町
偏差値
64
価格
4,580万円〜6,780万円
物件名
ザパークハウス本山日和町
築年月
2011年9月
平米数
72平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1 ザパークハウス本山日和町
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩6分, 覚王山駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
55
173 物件中
ザパークハウス本山日和町の概要
ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。
環境満足度
ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。
16位
ロイヤルヴィーゼ四谷通
偏差値
64
価格
3,700万円〜6,280万円
物件名
ロイヤルヴィーゼ四谷通
築年月
2002年3月
平米数
92平米〜158平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1 ロイヤルヴィーゼ四谷通
階建
15階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
64
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
53
173 物件中
ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要
名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。
環境満足度
治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
バンベール本山四谷通
偏差値
64
価格
4,680万円〜5,780万円
物件名
バンベール本山四谷通
築年月
2011年8月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通2丁目12-1 バンベール本山四谷通
階建
13階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩4分, 名古屋大学駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分
総合
64
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
46
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
バンベール本山四谷通の概要
バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。
適正価格（売却）
市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。
将来性
築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。
18位
メイツ春岡
偏差値
63
価格
2,800万円〜4,480万円
物件名
メイツ春岡
築年月
2003年1月
平米数
78平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池南9-7 メイツ春岡
階建
15階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分, 池下駅徒歩12分
総合
63
173 物件中
適正価格
67
173 物件中
将来性
63
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
メイツ春岡の概要
「メイツ春岡」は、愛知県名古屋市千種区今池南9-7に位置し、今池駅から徒歩10分という利便性の高い地域に建つ、平成15年（2003年）築の地上15階建てマンションです。総戸数30のこの物件は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広めのプランニングが特徴であり、市場価格は2800万円から4480万円という範囲にあります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区のマーケットデータを基にした適正価格分析では、「メイツ春岡」の売却価格は、地域の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを反映し、適正価格の偏差値は67を記録しています。これは愛知県名古屋市内の中古マンションとしては平均を上回る価値を持つことを示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
将来性
築21年というメイツ春岡ですが、その将来性は偏差値63と評価され、名古屋市千種区の駅近エリア内で見ても将来へのポテンシャルが高いことがうかがえます。周辺のインフラ整備の進展や、エリア自体の都市開発による地価上昇が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
千種区という立地は、名古屋市内でも高い住環境満足度を有しており、「メイツ春岡」はその恩恵を受けています。治安、医療、買い物施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境満足度の高さを後押ししており、環境満足度偏差値は61となっています。
19位
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)
偏差値
63
価格
4,680万円〜6,150万円
物件名
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)
築年月
2004年2月
平米数
94平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38 プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)
階建
9階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
63
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
49
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)の概要
「プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)」は、愛知県名古屋市千種区清住町に立地し、2004年2月に完成した9階建てのマンションで、94㎡の3LDKが主な間取りです。東山公園駅から徒歩3分、本山駅徒歩11分という抜群のアクセスの良さが魅力で、4680万円から6150万円の価格帯にて取引されており、中古市場においても安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)は、中古マーケットにおける価格推移と比較して偏差値85を獲得し、平均価格5152万円とAIが推測する適正価格3761万円との間に大きな差があることから、売却検討の際には市場価格を考慮した価格設定が求められます。過去5年の価格変動を見ると地域平均の3%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せているため、売却タイミングの見極めが重要です。
将来性
築19年を迎えるプラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)は、将来性において偏差値49を記録しており、名古屋市千種区内の同じ価格帯の物件と比較して平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件がその評価を支えています。しかしながら、今後の再開発計画や地域の経済動向により価値が変動する可能性を念頭に置く必要があります。
環境満足度
プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)のある地域は、治安の良い閑静な住宅街であり、交番まで436mという安心の近さです。また、周辺には48件の医療施設、2件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされる地盤の安全なエリアです。教育機関においても名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
プラウド覚王山穂波町
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
プラウド覚王山穂波町
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26 プラウド覚王山穂波町
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩9分, 池下駅徒歩15分
総合
63
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
プラウド覚王山穂波町の概要
名古屋市千種区に位置するプラウド覚王山穂波町は、平成16年（2004年）に建てられた6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKの間取りまであり、覚王山駅徒歩8分という利便性の高い立地にあることから、2980万円から4980万円までの価格帯にて売り出されており、特に4290万円から4500万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
プラウド覚王山穂波町の中古物件価格の適正さは、愛知県名古屋市の市場データに照らし合わせると、平均から見た偏差値85という高評価を受けており、周辺の同等物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、同マンションは12%の価格下落を示していますが、その現状が過去のデータに依ると適正価格とされています。
将来性
築年数20年のプラウド覚王山穂波町は、地域内の同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、駅への近さや周辺の都市開発の状況を踏まえた将来性の予測では、AIによる偏差値が48と平均よりわずかに低いものの、今後の価格変動に注目が集まっています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境を重視する層にとって、プラウド覚王山穂波町は治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院が83件、スーパーが4件、コンビニが11件が周辺にあること、さらに洪水リスクの低い地盤の固さ、津波や高潮の影響が低いことが明らかになっており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が近い状況を含め、環境満足度の偏差値は57となっています。
21位
三旺マンション第2猫洞
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,180万円
物件名
三旺マンション第2猫洞
築年月
1986年12月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目17 三旺マンション第2猫洞
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
63
173 物件中
適正価格
67
173 物件中
将来性
73
173 物件中
環境
満足度
49
173 物件中
三旺マンション第2猫洞の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2猫洞」は、1986年築の6階建てで、80㎡の2LDKが1800万円から、83㎡の4LDKが3180万円で取引される範囲を持ち、本山（愛知県）駅徒歩11分という利便性の高い立地条件を有しており、近くに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、三旺マンション第2猫洞は平均値51に対して67と評価されており、千種区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率のトレンドを踏まえると、現在の平均売り出し価格2670万円は市場価値を反映した妥当な価格と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価で偏差値73を得ている本物件は、築年数が38年であるにもかかわらず、近隣駅の利便性や地域内の開発動向を考慮すると、今後も市場価値を維持しやすいポテンシャルを持つ物件として、投資や居住の選択肢として魅力を放っています。
環境満足度
環境満足度においては偏差値49を記録しており、三旺マンション第2猫洞周辺の治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから、安心して生活を送ることができる居住環境であると評価されています。
22位
ライオンズマンション今池
偏差値
63
価格
390万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション今池
築年月
1982年6月
平米数
23平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目14-4 ライオンズマンション今池
階建
11階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩4分, 池下駅徒歩9分, 千種駅徒歩12分
総合
63
173 物件中
適正価格
52
173 物件中
将来性
74
173 物件中
環境
満足度
63
173 物件中
ライオンズマンション今池の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション今池」は、1982年6月の竣工から数えて41年の歴史をもち、今池駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。販売中の住戸は23㎡のコンパクトなものから62㎡のゆとりある空間までと多様で、価格帯は390万円から1598万円と幅広い選択肢がありますが、中心となっているのは760万円から1050万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション今池の中古価格は、名古屋市千種区の類似物件に比べて、平均的な偏差値よりわずかに高めの52をマークしており、近年の市場状況を見ると周辺の中古物件が平均14％の価格上昇を遂げたのに対して、この物件は9％の上昇率です。適正とされる推測価格は890万円でありながら現在の売り出し平均価格が946万円で推移していることから、将来の価格上昇を見込んだ売却に適している可能性があります。
将来性
築年数42年ということを考えると、ライオンズマンション今池は周辺地域の平均と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されており、偏差値は74に到達しています。このスコアは同エリアのマンションの平均値と比較しても22ポイントも上回っていることから、利便性の高さと合わせて長期的に住み続けるには魅力的な選択といえるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズマンション今池から336メートル以内に交番が位置しており、医療施設も周辺に120件存在、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされている安全な環境です。教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
23位
ローレルコート覚王山御棚町
偏差値
62
価格
5,600万円〜7,400万円
物件名
ローレルコート覚王山御棚町
築年月
2015年11月
平米数
76平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目 ローレルコート覚王山御棚町
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩10分, 池下駅徒歩11分, 吹上（愛知県）駅徒歩18分
総合
62
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
50
173 物件中
ローレルコート覚王山御棚町の概要
ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。
将来性
覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。
環境満足度
ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。
24位
プラウド東山公園
偏差値
62
価格
3,380万円〜10,900万円
物件名
プラウド東山公園
築年月
2007年12月
平米数
74平米〜136平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4 プラウド東山公園
階建
8階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩7分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
62
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
55
173 物件中
環境
満足度
47
173 物件中
プラウド東山公園の概要
プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、東山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある総戸数91戸の中古マンションで、築年月は2007年12月であります。広さは74㎡から136㎡の間で、販売価格は3380万円から1億0900万円で、特に5180万円から5460万円の価格帯が最も重なっていることが観察されます。
適正価格（売却）
プラウド東山公園の適正価格は、愛知県名古屋市千種区において売却偏差値85と評価されており、近隣の中古マンション市場における価格推移と比較して高い水準にあります。売却平均価格5754万円に対して、マンションマーケット独自AIの推測価格は4460万円であるため、市場価格以上での売却が見込める可能性が高いです。
将来性
築年数が17年と中期的な築年数のプラウド東山公園は、将来性の見込みとして、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な状態ですが、駅への近さや周辺の発展により、偏差値55ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も整っているため、居住環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も良好で、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校があることから、子育て世代にも適した環境が提供されています。
25位
グランドメゾン猫ヶ洞
偏差値
62
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
グランドメゾン猫ヶ洞
築年月
1985年12月
平米数
59平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目6 グランドメゾン猫ヶ洞
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩14分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
173 物件中
適正価格
55
173 物件中
将来性
78
173 物件中
環境
満足度
53
173 物件中
グランドメゾン猫ヶ洞の概要
愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。
環境満足度
グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。
26位
アクトピア本山
偏差値
62
価格
3,200万円〜3,400万円
物件名
アクトピア本山
築年月
1991年3月
平米数
94平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目60-1 アクトピア本山
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩6分, 覚王山駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩17分
総合
62
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
46
173 物件中
環境
満足度
56
173 物件中
アクトピア本山の概要
「アクトピア本山」は、愛知県名古屋市千種区穂波町に位置する、1991年3月竣工の6階建てマンションで、全室94㎡の3LDKタイプで統一されています。価格は3,200万円から3,400万円の範囲で推移し、本山駅から徒歩6分、覚王山駅から徒歩9分、名古屋大学駅から徒歩17分と3つの駅が利用可能な魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場におけるアクトピア本山は、市場価格の変動を考慮すると、適正価格の偏差値85を記録しており、一般的な物件に比べ価格が安定していることが示されています。このエリアの平均的な価格動向と比較して、現在の売出し価格が競争力のあるレベルで設定されています。
将来性
築33年を数えるアクトピア本山は、将来性の偏差値が46と、地域平均にやや劣るものの、アクセスの良好さや維持されている建物の質を考慮すると、投資や自己居住目的の購入者にとっては長期的な視野で見る価値がある物件です。
環境満足度
アクトピア本山の立地は、治安の良さが際立ち、近隣には名古屋市立田代小学校、東山小学校、見付小学校など複数の教育施設が広がっており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いエリアであるため、居住に関する満足度は高いと評価できます。
27位
パークハウス覚王山向陽荘
偏差値
61
価格
4,200万円〜8,300万円
物件名
パークハウス覚王山向陽荘
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目16 パークハウス覚王山向陽荘
階建
8階
最寄駅
池下駅徒歩7分, 覚王山駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩16分
総合
61
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
49
173 物件中
環境
満足度
51
173 物件中
パークハウス覚王山向陽荘の概要
名古屋市千種区に位置するパークハウス覚王山向陽荘は、平米数75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴で、築2006年の8階建てマンションとして、池下駅や覚王山駅からのアクセス良好な立地で、4200万円から8300万円の価格帯に設定されており、特に5280万円から5780万円の価格帯が市場に多く出回っていることから、そのエリアの需要を反映しています。
適正価格（売却）
パークハウス覚王山向陽荘の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、推定価格の4340万円に対し実際の平均売り出し価格が5828万円と高めに設定されているため、物件を保有するオーナーにとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。
将来性
覚王山向陽荘は、建築から約18年が経過し、千種区内の他のマンションと築年数が平均的である一方、緑豊かな住宅街と駅近の立地が魅力で、将来性の偏差値は49と周辺物件と比較してやや低いものの、便利なロケーションによりマイナス要素を補完しています。
環境満足度
治安や日々の利便性を考慮すると、パークハウス覚王山向陽荘は警察署から約284mの距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周囲に充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低い居住環境を有しています。さらに学校施設も近隣にそろっており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。
28位
ライオンズガーデン千種アーススクエア
偏差値
61
価格
2,480万円〜7,800万円
物件名
ライオンズガーデン千種アーススクエア
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18 ライオンズガーデン千種アーススクエア
階建
15階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩13分, 鶴舞駅徒歩14分, 千種駅徒歩16分
総合
61
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
56
173 物件中
環境
満足度
58
173 物件中
ライオンズガーデン千種アーススクエアの概要
ライオンズガーデン千種アーススクエアは、愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18に立地する、2006年築の15階建て総戸数226戸のマンションで、65㎡の2SLDKが2480万円、95㎡の4LDKが7800万円という価格帯で取引されており、最寄りの吹上（愛知県）駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの評価によると、ライオンズガーデン千種アーススクエアの売却偏差値は69と高く、愛知県名古屋市千種区での5年間の価格高騰率3％に比べて2％の価格下落を示していますが、適正推測価格2593万円に対し実際の平均売出価格が3598万円であるため、市場においては価格上昇傾向にあると評価されています。
将来性
築18年を迎えたライオンズガーデン千種アーススクエアは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションに比べ4年若く、良好な立地、偏差値56の将来性評価を得ており、もって地域平均よりも高い将来性を有するとAI分析で判断されています。
環境満足度
ライオンズガーデン千種アーススクエア周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に存在し、34件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立千石小学校をはじめとする複数の教育機関の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
29位
ヴィークコート東山
偏差値
61
価格
4,510万円〜10,780万円
物件名
ヴィークコート東山
築年月
2017年2月
平米数
77平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目 ヴィークコート東山
階建
8階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩7分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
61
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
45
173 物件中
ヴィークコート東山の概要
ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。
適正価格（売却）
ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。
将来性
ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。
環境満足度
安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。
30位
テラス富士見台コートレジデンス
偏差値
60
価格
3,580万円〜3,580万円
物件名
テラス富士見台コートレジデンス
築年月
2006年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目43-1 テラス富士見台コートレジデンス
階建
4階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 茶屋ヶ坂駅徒歩21分, 本山（愛知県）駅徒歩30分
総合
60
173 物件中
適正価格
68
173 物件中
将来性
57
173 物件中
環境
満足度
56
173 物件中
テラス富士見台コートレジデンスの概要
名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台コートレジデンス」は、2006年に築かれた4階建てのマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩15分の距離にあります。各戸はゆとりのある90平米、4LDKの広々とした構造で、現在の市場価格は一律3580万円で取引されており、同地区の同等物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
「テラス富士見台コートレジデンス」の売り出し価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を6ポイント上回る68を記録しています。市場の平均成長率に対してわずかに価値が下落しているものの、適正推測価格と比較すると今が売却のチャンスと評価されています。
将来性
築18年を迎える「テラス富士見台コートレジデンス」は、近隣物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。交通アクセスはやや不便なものの、周辺の発展やエリアの価値向上が期待されることで、長期的な投資価値は保持されることでしょう。
環境満足度
充実した地域インフラを背景に環境満足度の評価は56を獲得している「テラス富士見台コートレジデンス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の教育施設や医療施設が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、日々の生活利便性と安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。
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