愛知県名古屋市北区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス大曽根レジデンス
愛知県/名古屋市北区
パークスクエア大曽根
愛知県/名古屋市北区
イトーピア第3大曽根マンション
愛知県/名古屋市北区
平安通シティハウス
愛知県/名古屋市北区
ライオンズシティ大曽根
愛知県/名古屋市北区
愛知県といえば、その中心都市である名古屋市が有名ですが、特に名古屋市北区は、住宅地としてもビジネスの拠点としても注目を集めています。特に「愛知県名古屋市北区 日勤管理」という条件で中古マンションを探すなら、マンション選びに役立つデータをここにご紹介しましょう。現在、名古屋市北区には、中古マンションが43棟存在します。この地域の不動産市場は活発で、昨年1年間で196件の物件が売り出され、そのうち32件が成約に至りました。直近1か月を見ても、売り出されている物件は13件となっており、選び放題の状態です。中古マンションの平均価格は2261万円で、最も取引された価格帯は1980万円〜2480万円の範囲です。立地や広さ、築年数にもよりますが、この情報をもとに相場感を掴むことができます。高級志向の方には、ザパークハウス大曽根レジデンスのような5280万円（87.58平米）の物件もあり、コストパフォーマンスを重視する方には、ライオンズマンション上飯田のような450万円（23.49平米）の物件も見つかります。名古屋市北区の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約46%の価格上昇が見られ、坪単価は平均75万円から110万円へと高騰しました。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間でも13%の上昇があったことから、投資としての魅力も感じられるでしょう。しかし、ただ価格の上昇が見られるだけではなく、マンションマーケットの独自調査によると、「愛知県名古屋市北区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値43で市区町村別でランキング58位となっています。このデータは購入時にも、売却時にも重要な指標となります。買い時とされる物件は23件、売り時の物件は20件あり、ザパークハウス大曽根レジデンスやパークスクエア大曽根、イトーピア第3大曽根マンションといった高級物件が売り時となっています。このようなデータを基に、購入もしくは売却の際の戦略を立てることができます。名古屋市北区の中古マンション市場は、立地的にも価格的にも多様性があり、目的やライフスタイルに適した物件を見つけることが可能です。不動産投資を考える際にも、このエリアは検討の価値があるといえるでしょう。
愛知県といえば、その中心都市である名古屋市が有名ですが、特に名古屋市北区は、住宅地としてもビジネスの拠点としても注目を集めています。特に「愛知県名古屋市北区 日勤管理」という条件で中古マンションを探すなら、マンション選びに役立つデータをここにご紹介しましょう。現在、名古屋市北区には、中古マンションが43棟存在します。この地域の不動産市場は活発で、昨年1年間で196件の物件が売り出され、そのうち32件が成約に至りました。直近1か月を見ても、売り出されている物件は13件となっており、選び放題の状態です。中古マンションの平均価格は2261万円で、最も取引された価格帯は1980万円〜2480万円の範囲です。立地や広さ、築年数にもよりますが、この情報をもとに相場感を掴むことができます。高級志向の方には、ザパークハウス大曽根レジデンスのような5280万円（87.58平米）の物件もあり、コストパフォーマンスを重視する方には、ライオンズマンション上飯田のような450万円（23.49平米）の物件も見つかります。名古屋市北区の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約46%の価格上昇が見られ、坪単価は平均75万円から110万円へと高騰しました。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間でも13%の上昇があったことから、投資としての魅力も感じられるでしょう。しかし、ただ価格の上昇が見られるだけではなく、マンションマーケットの独自調査によると、「愛知県名古屋市北区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値43で市区町村別でランキング58位となっています。このデータは購入時にも、売却時にも重要な指標となります。買い時とされる物件は23件、売り時の物件は20件あり、ザパークハウス大曽根レジデンスやパークスクエア大曽根、イトーピア第3大曽根マンションといった高級物件が売り時となっています。このようなデータを基に、購入もしくは売却の際の戦略を立てることができます。名古屋市北区の中古マンション市場は、立地的にも価格的にも多様性があり、目的やライフスタイルに適した物件を見つけることが可能です。不動産投資を考える際にも、このエリアは検討の価値があるといえるでしょう。
目次
1
ザパークハウス大曽根レジデンス
ザパークハウス大曽根レジデンス
2
パークスクエア大曽根
パークスクエア大曽根
3
イトーピア第3大曽根マンション
イトーピア第3大曽根マンション
4
平安通シティハウス
平安通シティハウス
5
ライオンズシティ大曽根
ライオンズシティ大曽根
6
イトーピア第2大曽根マンション
イトーピア第2大曽根マンション
7
ポルト大曽根
ポルト大曽根
8
シーアイマンション平安通
シーアイマンション平安通
9
ダイアパレス平安通
ダイアパレス平安通
10
パークホームズ黒川
パークホームズ黒川
11
ヒルズ黒川エアリコート
ヒルズ黒川エアリコート
12
メイツ黒川
メイツ黒川
13
ロイヤルクレスト志賀公園
ロイヤルクレスト志賀公園
14
エスポア城北
エスポア城北
15
コープ野村上飯田南
コープ野村上飯田南
16
コープ野村上飯田
コープ野村上飯田
17
カーサ志賀
カーサ志賀
18
ユーハウス成願寺
ユーハウス成願寺
19
宝マンション城北
宝マンション城北
20
グランコート上飯田
グランコート上飯田
21
グランドメゾン上飯田
グランドメゾン上飯田
22
サンクレーア名城公園
サンクレーア名城公園
23
グランステイツ平安通
グランステイツ平安通
24
ロイヤル上飯田
ロイヤル上飯田
25
マストスクエア平安通
マストスクエア平安通
26
Dクラディア城北
Dクラディア城北
27
シェルモール楠
シェルモール楠
28
ネオハイツ楠2
ネオハイツ楠2
29
プレサンスグラン名城公園
プレサンスグラン名城公園
30
ライオンズマンション上飯田
ライオンズマンション上飯田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス大曽根レジデンス
偏差値
56
価格
3,950万円〜5,280万円
物件名
ザパークハウス大曽根レジデンス
築年月
2018年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10 ザパークハウス大曽根レジデンス
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩6分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ザパークハウス大曽根レジデンスの概要
ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。
適正価格（売却）
ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。
将来性
築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
パークスクエア大曽根
偏差値
56
価格
2,600万円〜5,000万円
物件名
パークスクエア大曽根
築年月
2005年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目6-3 パークスクエア大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩3分, 森下（愛知県）駅徒歩9分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
43 物件中
適正価格
63
43 物件中
将来性
45
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
パークスクエア大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。
環境満足度
「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。
3位
イトーピア第3大曽根マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,340万円
物件名
イトーピア第3大曽根マンション
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 イトーピア第3大曽根マンション
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
55
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
イトーピア第3大曽根マンションの概要
イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。
適正価格（売却）
イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。
将来性
築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。
環境満足度
イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。
4位
平安通シティハウス
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,480万円
物件名
平安通シティハウス
築年月
1999年4月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目73 平安通シティハウス
階建
8階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
53
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
平安通シティハウスの概要
「平安通シティハウス」は愛知県名古屋市北区八龍町にあり、平安通駅から徒歩6分の距離に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、全26戸が3LDK、80㎡の広さで統一されており、市場価格は2280万円から2480万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較すると、「平安通シティハウス」の平均売出価格は2380万円となり、適正とされるAI予測価格2094万円と比較して約14%のプレミアムが見られますが、近隣の価格上昇傾向を見ると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築25年を迎える「平安通シティハウス」は、地域平均の同価格帯マンションより若干新しく、今後の再開発なども見込まれる立地にあるため、将来性の評価は平均以上の55ポイントをマークしています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在する「平安通シティハウス」は、生活利便性が高く、治安面でも安心感があり、近隣には名古屋市立宮前小学校や若葉中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。
5位
ライオンズシティ大曽根
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,190万円
物件名
ライオンズシティ大曽根
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 ライオンズシティ大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 平安通駅徒歩7分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩14分
総合
52
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
ライオンズシティ大曽根の概要
「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。
将来性
築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。
6位
イトーピア第2大曽根マンション
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
イトーピア第2大曽根マンション
築年月
1985年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-43 イトーピア第2大曽根マンション
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
イトーピア第2大曽根マンションの概要
愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。
将来性
築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。
7位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
8位
シーアイマンション平安通
偏差値
50
価格
1,475万円〜3,350万円
物件名
シーアイマンション平安通
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目14-52 シーアイマンション平安通
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
50
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
シーアイマンション平安通の概要
シーアイマンション平安通は、愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、便利な立地で徒歩4分の距離に平安通駅があります。築27年の歴史を持つこの14階建てのマンションは総戸数48戸となっており、60㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は1475万円から3350万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場と比較した際、シーアイマンション平安通は適正価格の偏差値58と高めに位置しており、近年5年間での周辺地域の物件価格上昇率1％に対し、当該物件は7％の価値下落を示していますが、独自AI分析による理論価格2159万円と実際の市場価格2538万円の差異から、売主にとっては現在が売却の適期であると考えられます。
将来性
築年数が平均より若干高い28年であるものの、シーアイマンション平安通はその立地による将来性が評価されており、交通アクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を踏まえると、偏差値49は今後の改善が見込まれるポイントでもあるため、投資目的や自己居住目的にも適したマンションと言えます。
環境満足度
シーアイマンション平安通周辺は、治安が良好で、交番が近くにある他、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値45となっていますが、周辺の教育機関へのアクセスの良さも含め、子育て家庭にも安心してお勧めできる住環境です。
9位
ダイアパレス平安通
偏差値
49
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス平安通
築年月
1991年7月
平米数
72平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目24-86 ダイアパレス平安通
階建
11階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩10分, 上飯田駅徒歩13分
総合
49
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
43
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
ダイアパレス平安通の概要
ダイアパレス平安通は、愛知県名古屋市北区に位置し、1991年7月に建てられた11階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、大曽根駅から徒歩10分、上飯田駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。44戸からなるこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、78㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、現在名古屋市北区で人気のある物件であります。
適正価格（売却）
ダイアパレス平安通の適正価格を見ると、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対する偏差値57は、この地域の物件と比べて価格設定が妥当であり得る範囲であることを示唆しています。売り出し平均価格が1878万円であり、AIによる適正推測価格が1568万円となっていることから、市場価格に見合った価格設定となっています。
将来性
築33年を迎えるダイアパレス平安通の将来性は、AIによる偏差値が43と平均値を下回るものの、立地の良さや周辺環境から見ると、改修やリノベーションによる価値向上に期待が持てる可能性を秘めています。特に、交通の便が良く生活インフラが充実しているため、居住者にとっては魅力的な選択肢であり続けるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス平安通周辺の環境は、交番が567mと近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であるため、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
パークホームズ黒川
偏差値
48
価格
2,180万円〜4,780万円
物件名
パークホームズ黒川
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目38 パークホームズ黒川
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩14分, 名城公園駅徒歩21分
総合
48
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
パークホームズ黒川の概要
「パークホームズ黒川」は愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、2003年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数75戸という規模を誇っており、77㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが2180万円から4780万円で取引されています。立地は黒川駅から徒歩8分という好立地で、築年数は20年を超えつつあるものの、内装リフォームや厳選された設備の導入で快適な居住空間を維持しています。
適正価格（売却）
パークホームズ黒川の中古価格帯は2180万円から4780万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3580万円となっていますが、名古屋市北区の同様の中古マンション価格と比較して平均よりも高いため、売却に際しては市場動向とのバランスを考慮した価格設定が重要です。適性な売却価格帯は過去の取引実績やエリア内での需給バランスを分析することで導かれます。
将来性
築21年を迎える「パークホームズ黒川」では、建物の維持管理状況や再開発計画などの地域情報を踏まえた将来性を考慮する必要があります。地理的な利便性や、地域の市場価値の上昇傾向を評価することで、長期的な価値の見通しを立てることが大切です。
環境満足度
「パークホームズ黒川」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点で評価されています。近隣には名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、また災害リスクの低さも魅力の一つです。
11位
ヒルズ黒川エアリコート
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ヒルズ黒川エアリコート
築年月
2002年3月
平米数
65平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市北区清水5丁目37-10 ヒルズ黒川エアリコート
階建
11階
最寄駅
志賀本通駅徒歩6分, 黒川（愛知県）駅徒歩7分, 清水（愛知県）駅徒歩15分
総合
47
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
ヒルズ黒川エアリコートの概要
ヒルズ黒川エアリコートは、愛知県名古屋市北区清水5丁目37-10に位置し、築年数は2002年3月で、11階建ての総戸数47戸のマンションです。65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,380万円で、もっとも多い価格帯は2,750万円から2,980万円です。交通アクセスは志賀本通駅徒歩6分、黒川駅徒歩7分と駅に近く、清水駅へも徒歩15分で到着します。
適正価格（売却）
ヒルズ黒川エアリコートの適正価格はマンションマーケットの独自AI評価により、平均の推測価格である2,720万円に対して、現在の売出し平均価格が2,781万円となっており、中古マンション市場における価格の適性を示す偏差値は52となっています。これは近隣の同様の物件と比較しても、適正な価格での取引が期待できることを示しています。
将来性
築21年を経過するヒルズ黒川エアリコートは、将来性の評価として偏差値47を記録しており、地域平均と比べて少し低めですが、利便性の高い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
ヒルズ黒川エアリコート周辺は治安が良好であり、252m以内に交番があり、医療施設が74件、スーパー2件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っています。教育施設についても名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。
12位
メイツ黒川
偏差値
46
価格
1,780万円〜3,600万円
物件名
メイツ黒川
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市北区天道町1丁目30-1 メイツ黒川
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩17分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩19分
総合
46
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
メイツ黒川の概要
「メイツ黒川」は愛知県名古屋市北区天道町に位置し、広さ72㎡から92㎡の間で、価格帯は1780万円から3600万円となっており、特に2680万円から2850万円の範囲に多くの物件が集中しています。黒川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、2002年2月に築された7階建ての建物で、総戸数は51戸となっており、名古屋市内の安定した需要を背景にした物件です。
適正価格（売却）
「メイツ黒川」は中古マンション市場において、愛知県名古屋市北区の平均価格推移を基にした適正価格偏差値53を記録し、近年の市場では平均よりやや高めの価格設定ですが、5年間で1%下落していることから、現在の相場2735万円に対するマンションマーケット独自AI推測適正価格2621万円を考慮すると、売主にとっては現時点での売却が適していると評価されています。
将来性
築22年の「メイツ黒川」は、愛知県名古屋市北区の平均築年数と同等であり、AIによる将来性偏差値57ポイントはエリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、地域の発展可能性や建物の維持管理状況を考慮したもので、将来的に価値が保たれやすい物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安面では「メイツ黒川」周辺の交番は911m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設は十分に揃っています。洪水リスクが低く、地盤の安定も確かであることから、自然災害の影響を受けにくい住環境が整っており、名古屋市立城北小学校や北陵中学校など教育機関のアクセスも良好です。
13位
ロイヤルクレスト志賀公園
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
ロイヤルクレスト志賀公園
築年月
2006年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市北区中丸町3丁目2-4 ロイヤルクレスト志賀公園
階建
11階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩15分, 庄内通駅徒歩18分, 名城公園駅徒歩23分
総合
45
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ロイヤルクレスト志賀公園の概要
愛知県名古屋市北区中丸町に所在する「ロイヤルクレスト志賀公園」は、2006年10月に建てられた11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2,180万円から3,490万円です。最寄り駅である黒川駅から徒歩15分、庄内通駅からは徒歩18分、名城公園駅からは徒歩23分と複数の駅にアクセス可能で公共交通の便も良好です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場の動向に基づくと、「ロイヤルクレスト志賀公園」の相場価格は他物件と比べて適正と算出されており、適正推測価格は2815万円ですが、平均的な売り出し価格がそれを上回る2904万円となっているため売却に適している時期であると評価されています。
将来性
「ロイヤルクレスト志賀公園」は築年数が18年と、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性偏差値が52ポイントであることから将来的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離がややあり、この点が将来の価値にどう影響するかは投資判断が必要です。
環境満足度
このマンションは名古屋市立光城小学校や東志賀小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と評価できます。また、ハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地域に位置しており、安全性も高いと言えるでしょう。
14位
エスポア城北
偏差値
44
価格
870万円〜2,380万円
物件名
エスポア城北
築年月
1982年7月
平米数
62平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区安井1丁目1-33 エスポア城北
階建
12階
最寄駅
上飯田駅徒歩20分, 黒川（愛知県）駅徒歩21分, 志賀本通駅徒歩22分
総合
44
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
44
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
エスポア城北の概要
「エスポア城北」は、愛知県名古屋市北区安井1丁目に位置し、上飯田駅から徒歩20分、12階建てで総戸数170の中古マンションで、1982年7月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。広さは62㎡から87㎡の間で、価格帯は870万円から2380万円と、名古屋市北区内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。主な居住空間は3LDKで、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える物件として知られています。
適正価格（売却）
「エスポア城北」の売却価格帯は、870万円から2380万円で、この地域の中古マンション価格の中央値に対して、やや上回る水準にありますが、適正価格偏差値は52と、市場平均を上回る評価を受けています。名古屋市北区の中古マンション市場をAIが分析した結果、エスポア城北は過去5年間で1％の価格上昇を見せ、平均売却価格は1578万円と推定される中、現在の売出し価格平均は1652万円であり、売却に適した時期と考えられています。
将来性
築年数が41年を迎え、いささか古さを感じさせるエスポア城北ですが、その将来性の偏差値は44と、地域内の他のマンションと比べて若干劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展により、将来的な価値の向上が見込まれます。また、都市機能の充実に伴う、名古屋市北区の発展も物件の価値を左右する重要な要因となります。
環境満足度
エスポア城北周辺の環境は、治安面では交番からの距離が863mとやや離れている点が挙げられますが、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が整備されています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域で、名古屋市立城北小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、子育て環境としても優れています。
15位
コープ野村上飯田南
偏差値
44
価格
1,190万円〜2,390万円
物件名
コープ野村上飯田南
築年月
1987年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75 コープ野村上飯田南
階建
5階
最寄駅
上飯田駅徒歩10分, 平安通駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩13分
総合
44
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
コープ野村上飯田南の概要
コープ野村上飯田南は愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75に位置し、上飯田駅から徒歩10分という駅チカ立地にある1987年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は27戸で、広さは72㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1190万円から2390万円、市場で最も多く取引されている価格帯は2190万円前後です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は55と示され、名古屋市北区の平均と比較してやや高評価です。平均価格の動向に基づくと、類似物件が僅かな価格上昇を見せている中、コープ野村上飯田南では過去5年間で39％の価格下落がありました。市場価値1800万円を落として2021万円の売り出し価格であるため、売り時と推察されます。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、上飯田駅から徒歩10分の駅近立地にあるコープ野村上飯田南の将来性偏差値は30であり、同エリア中古マンション平均の50に比べて20ポイント低く評価されていますが、交通の便利さは将来的な価値を維持する要因と言えるでしょう。
環境満足度
コープ野村上飯田南周辺は治安が良く、交番まで494mと近いほか、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に便利な施設が揃っていることが特徴です。地震発生時も地盤が安定しているため安心でき、洪水リスクも低い地域とされ、教育環境も名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校等、複数の学校が近隣に立地しています。
16位
コープ野村上飯田
偏差値
43
価格
1,280万円〜1,990万円
物件名
コープ野村上飯田
築年月
1979年7月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区辻町字流7-2 コープ野村上飯田
階建
13階
最寄駅
上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩13分, 平安通駅徒歩14分
総合
43
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
コープ野村上飯田の概要
「コープ野村上飯田」は愛知県名古屋市北区辻町に位置し、上飯田駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションで、築年月は1979年7月、総戸数は141戸であり、広さは70㎡から81㎡の間で3LDKの間取りが主流です。販売価格の範囲は1280万円から1990万円で、都市部に位置しながらも比較的手頃な価格帯で市場に出ており、特に1690万円から1799万円の区間に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区内の中古マンション相場との比較で、コープ野村上飯田は平均偏差値が54と見積もられており、市場平均を若干上回っています。独自AIの価格分析によると、推定適正価格は1519万円であり、この価格と比較すると現在の売出し平均価格1693万円はやや高めであるものの、中古マンション市場の動向をみると売り時と判断されうる物件です。
将来性
コープ野村上飯田は築年数が45年を迎えており、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、その立地の良さから将来的な価値は依然として保持されているとみられます。ただし、地域内他物件と比較した将来性の偏差値は30と低めで、長期的な資産価値の増加は限定的であると予測されます。
環境満足度
この地域は治安が良好であり、最寄りの交番までは384mと非常に近く、医療施設や小売店も充実しているため、毎日の生活に便利な立地です。また、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の危険が少ないことから環境満足度は高い評価を得ています。
17位
カーサ志賀
偏差値
37
価格
750万円〜1,990万円
物件名
カーサ志賀
築年月
1981年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町3丁目30 カーサ志賀
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩20分
総合
37
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
カーサ志賀の概要
「カーサ志賀」は、1981年に建てられた7階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、黒川駅から徒歩8分の立地にあり、広さは62㎡から73㎡の間で、価格は750万円から1990万円の幅で、市場の動向を反映した価格設定となっております。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格偏差値は51と、名古屋市北区の中古マンション市場平均を上回っており、5年間で1%高騰する市場を背景に、カーサ志賀の価格推移は54%の下落を記録、独自AI分析による適正価格1201万円に対して現行平均は1222万円と評価されています。
将来性
築43年のカーサ志賀は、名古屋市北区の類似物件の平均築年数と比較して約7年年長であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は30で、地域平均より20ポイント低いことから、投資目的での購入には注意が必要です。
環境満足度
治安が良好であること、近隣に医療施設や生活関連施設が充実しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです、さらに名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校が近く、教育環境も充実しています。
18位
ユーハウス成願寺
偏差値
37
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
ユーハウス成願寺
築年月
1990年8月
平米数
78平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区成願寺1丁目8-7 ユーハウス成願寺
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩27分, 上飯田駅徒歩28分
総合
37
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ユーハウス成願寺の概要
愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。
適正価格（売却）
「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。
将来性
築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。
環境満足度
環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。
19位
宝マンション城北
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
宝マンション城北
築年月
1996年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区安井4丁目14-68 宝マンション城北
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩24分, 平安通駅徒歩26分
総合
51
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
宝マンション城北の概要
宝マンション城北は、愛知県名古屋市北区安井にあり、平成8年に完成した11階建ての中古マンションで、総戸数は88室です。64平米の3LDKから81平米の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,780万円に設定されており、市場の中心価格帯は1,980万円から2,090万円です。立地としては、名城線の上飯田駅から徒歩15分と利便性が高く、生活に必要な施設が揃っていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
宝マンション城北の適正価格評価は偏差値で51と平均より僅かに高い値を示しています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、同区内での中古価格は若干の上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年で7％の価格下落を記録しており、市場価格と売出価格が近いため、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築28年を迎える宝マンション城北は名古屋市北区内で同築年数の物件と同等で、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、追加の開発や再生プロジェクトの進捗によっては価値が見直される可能性もあります。駅からの距離が徒歩15分である点や築年数を鑑みても、投資目的というよりは自己居住を前提とした購入が望ましいと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さを物語る近隣の交番へのアクセス良好さ、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに、辻小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。自然災害リスクも低めであることから、安心して長期間居住するには適しています。
20位
グランコート上飯田
偏差値
50
価格
1,920万円〜2,880万円
物件名
グランコート上飯田
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目13 グランコート上飯田
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩3分, 平安通駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩19分
総合
50
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
グランコート上飯田の概要
グランコート上飯田は愛知県名古屋市北区上飯田西町に位置し、2000年11月築の15階建て総戸数57戸のマンションで、主に70㎡から73㎡の3LDKが揃い、上飯田駅から徒歩わずか3分という利便性が魅力の住宅です。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、グランコート上飯田は平均的な価格帯であり、1920万円から2880万円の範囲で取引されており、これは近隣物件と比較して適正な価格帯と考えられます。
将来性
建築から約24年が経過しているグランコート上飯田は、名古屋市北区の中古マンションの中では比較的新しく、駅近で将来の価値が見込まれる立地特性を持っており、AIによる将来性評価も平均を上回る52ポイントを獲得しています。
環境満足度
グランコート上飯田の立地は、治安の良さを示す交番が280m圏内にあり、57件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニといった生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤に立地し、名古屋市立辻小学校および名北小学校が徒歩圏内にある等、家族にも優しい環境が整っています。
21位
グランドメゾン上飯田
偏差値
50
価格
780万円〜1,990万円
物件名
グランドメゾン上飯田
築年月
1984年11月
平米数
60平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田北町1丁目8 グランドメゾン上飯田
階建
14階
最寄駅
上飯田駅徒歩3分, 平安通駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
50
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
グランドメゾン上飯田の概要
「グランドメゾン上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田北町に位置し、上飯田駅から徒歩3分の距離にあります。1984年11月築の14階建てで、総戸数121戸のマンションで、60㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、780万円から1990万円の価格帯で売り出されており、市場での多くの取引は1480万円から1680万円の範囲で行われています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン上飯田」の適正価格は名古屋市北区の中古マンション市場において偏差値49と算出されていることから、やや市場平均価格を下回る水準で取引されています。過去5年間の市場データに基づき、エリア内の類似物件が平均1%の価格上昇を見せる中で、当該物件は価格が36%下落しており、市場分析ツールによる推定適正価格1586万円と現売出し価格1480万円を比較すると、現段階での売却は推奨されません。
将来性
築年数が約40年に達する「グランドメゾン上飯田」は、名古屋市北区の同等の物件に比べ若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスが良好であることが将来性を示唆する要因の一つとなっています。AI分析による将来性評価では偏差値51を獲得し、エリア内の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視する方にとって、「グランドメゾン上飯田」は最適な選択です。交番が238メートル以内にあり、58の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。また、名古屋市立宮前小学校／名古屋市立飯田小学校／名古屋市立名北小学校や名古屋市立大曽根中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。
22位
サンクレーア名城公園
偏差値
50
価格
2,600万円〜3,480万円
物件名
サンクレーア名城公園
築年月
2012年8月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区金城4丁目14-22 サンクレーア名城公園
階建
9階
最寄駅
名城公園駅徒歩7分, 黒川（愛知県）駅徒歩9分, 東大手駅徒歩15分
総合
50
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
サンクレーア名城公園の概要
サンクレーア名城公園は、愛知県名古屋市北区金城4丁目に位置し築年月2012年の9階建マンションで、65㎡の2LDKが2600万円、80㎡の3SLDKが3480万円で取引され、名城公園駅から徒歩7分、黒川駅から徒歩9分、東大手駅から徒歩15分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
マンションマーケットAIによる適正価格評価に基づき、サンクレーア名城公園の現在の平均売り出し価格は3010万円であり、名古屋市北区の中古マンション市場における適正価格3163万円と比べると、若干割安で売られており、適正価格の偏差値48を下回っています。
将来性
サンクレーア名城公園は築12年と比較的新しく、将来性の偏差値60と平均より高いため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。駅近立地という点も将来性を高める重要な要素です。
環境満足度
周辺環境では、治安の面で交番が近いほか、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ13件と充実しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校が近隣にあることもあり、家庭を持つ層にとっても環境満足度の偏差値41は魅力的な数字です。
23位
グランステイツ平安通
偏差値
49
価格
2,330万円〜2,680万円
物件名
グランステイツ平安通
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目7-1 グランステイツ平安通
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩7分, 平安通駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩16分
総合
49
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
グランステイツ平安通の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「グランステイツ平安通」は、上飯田駅から徒歩7分、平安通駅から徒歩10分の利便性を持ち、2003年2月に建てられた15階建てのマンションで、全42室の規模を持つ;広々とした3LDKの72㎡タイプは2330万円、2LDKの75㎡タイプは2680万円という価格で、このエリアの中古市場においても人気の物件であります。
適正価格（売却）
「グランステイツ平安通」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを鑑みて、売却偏差値43という評価を受けており、平均より低めの傾向にあることが伺えます;名古屋市北区での5年間の価格上昇率が1％である中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して、現在の平均売出価格が2447万円であるため、市場価格よりも購入しやすい価格設定となっています。
将来性
築21年となる「グランステイツ平安通」は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して新しさを保持し、駅近立地の利点を持ちます;AI分析に基づく将来性の予測では、エリア平均より3ポイント高い54の偏差値を獲得しており、投資としても将来性が期待される物件と評価できるでしょう。
環境満足度
周辺にはスーパーやコンビニなど生活必需品の店舗が豊富にあり、また病院や交番が至近距離に存在する「グランステイツ平安通」は、治安面での安心感と生活利便性の高さが特徴です;地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いため環境面での評価も高く、近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校があるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
24位
ロイヤル上飯田
偏差値
48
価格
1,700万円〜2,860万円
物件名
ロイヤル上飯田
築年月
1997年12月
平米数
75平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 ロイヤル上飯田
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩6分, 平安通駅徒歩12分, 大曽根駅徒歩18分
総合
48
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
ロイヤル上飯田の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「ロイヤル上飯田」は、平安通駅や大曽根駅も含め、3つの駅が徒歩圏内にありアクセスが良好な11階建てマンションで、全37戸からなる1997年築の物件です。75㎡〜77㎡のゆとりの広さで構成されており、市場価格は1700万円から2860万円のレンジに収まり、ファミリー向けとしても適切な住環境が提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤル上飯田の売り出し価格は、近隣の中古マンションの動向と比較して平均的な水準です。一般的に名古屋市北区での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にある中、ロイヤル上飯田は若干の価格下落を見せています。ただし、現在の平均価格が2457万円とAIが推測する適正価格2532万円との差は小さく、市場価値としては妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
築27年のロイヤル上飯田は、他の地区の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という利点を持ち、周辺のインフラ整備が進むことで価値の向上が期待されます。将来性の偏差値は49と平均に近いものの、地域の発展やリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な視点での投資価値はあると判断できます。
環境満足度
治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、病院や日用品を購入できる施設が豊富にあるため、生活利便性は非常に高いです。洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境である他、複数の小中学校が周辺にあることから子育て世代にも適しており、環境満足度としては高い評価が与えられます。
25位
マストスクエア平安通
偏差値
47
価格
2,880万円〜3,780万円
物件名
マストスクエア平安通
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目25-88 マストスクエア平安通
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩11分, 上飯田駅徒歩12分
総合
47
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
41
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
マストスクエア平安通の概要
マストスクエア平安通は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の立地にある2012年竣工の10階建マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは70㎡から79㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格としては2,880万円から3,780万円の範囲で取引されています。築年数は11年と比較的新しく、設備や耐震性能も現代の基準に適っており、快適な住環境が期待されます。
適正価格（売却）
名古屋市北区内の中古マンション市場と比較した場合、マストスクエア平安通の価格は適性を保っていると言え、売却偏差値51を示しており、市場価値と均衡した水準です。2012年以降の市場推移を見ると、名古屋市北区の中古マンション価格は平均で若干の上昇傾向にあり、この物件の価格動向は周辺相場とほぼ一致しているため、購入後の価格下落リスクが比較的低いと考えられます。
将来性
マストスクエア平安通の将来性は、この地域の発展と連動し、緩やかながらポジティブな傾向が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値41を記録しており、駅近という立地条件や今後のエリア開発が評価され、若干の価値減少は見込まれるものの、長期的な視点で見た場合には持続可能な価値があると評価されています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素において、マストスクエア平安通は高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に多数点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設に関しても、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
26位
Dクラディア城北
偏差値
47
価格
1,910万円〜2,990万円
物件名
Dクラディア城北
築年月
2006年6月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区天道町3丁目24 Dクラディア城北
階建
7階
最寄駅
上飯田駅徒歩17分, 黒川（愛知県）駅徒歩19分, 志賀本通駅徒歩19分
総合
47
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
Dクラディア城北の概要
Dクラディア城北は名古屋市北区に位置する、71㎡から91㎡までの広さを持つ3LDKから4LDKの住戸があり、立地は上飯田駅、黒川（愛知県）駅、志賀本通駅へ徒歩20分以内でアクセス可能であり、築年数は約18年の7階建マンションです。市場価格は1910万円から2990万円の間で、特に中間価格帯である2430万円から2580万円の物件が多く取引されており、新しい住まいを求める方や投資を考える方にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場において、Dクラディア城北は適正価格の偏差値で48を記録しており、平均価格よりも僅かに劣るが、過去5年間の地域価格の上昇率を見ると、同条件の物件は1％増加しているのに対し、本マンションは36％価格が下降しています。市場における適正推測価格は2694万円ですが、現時点での平均売出し価格は2533万円となっており、マンションの価値としては売り時ではなく買い時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築18年のDクラディア城北は、名古屋市北区内の同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても将来性が高いと評価されています。その偏差値は62であり、エリア平均より12ポイント高いです。駅からの距離があるものの、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、さらにその価値は向上する可能性があります。
環境満足度
治安の面ではDクラディア城北は交番が徒歩10分圏内にあり安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップで確認する限り安全と言えるでしょう。教育環境も充実しており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代の家族にも適しています。
27位
シェルモール楠
偏差値
46
価格
623万円〜1,399万円
物件名
シェルモール楠
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市北区如意1丁目178 シェルモール楠
階建
7階
最寄駅
味美（東海交通線）駅徒歩20分, 味美（名鉄線）駅徒歩21分, 比良（愛知県）駅徒歩27分
総合
46
43 物件中
適正価格
37
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
シェルモール楠の概要
愛知県名古屋市北区如意1丁目に位置するシェルモール楠は、味美駅から徒歩20分の距離にある1996年竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が623万円から1399万円の範囲で販売されており、名古屋市内では比較的手頃な価格を持つ物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市北区周辺のマンション市場を分析した結果、シェルモール楠の売却価格は平均市場価格と比較して適正価格の売却偏差値37と評価され、周辺の同規模物件と比べて約10％の価格下落傾向が見られますが、これは部分的な市場動向に左右されることなく長期的な価格安定を重視する投資家にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築28年のシェルモール楠は、名古屋市北区内の中古マンションとしては築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を受けていますが、最寄り駅からの距離がややあり、交通アクセス面での改善が期待される一方で、名古屋市の総合的な成長を背景に中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活便利施設の豊富さ、教育機関の充実度から、シェルモール楠の環境満足度は偏差値47を記録しており、特に名古屋市立楠小学校や名古屋市立如意小学校、名古屋市立楠中学校が近隣に位置している点は、子育て家庭にとって大きなメリットとなります。
28位
ネオハイツ楠2
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,450万円
物件名
ネオハイツ楠2
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1 ネオハイツ楠2
階建
9階
最寄駅
味美（東海交通線）駅徒歩16分, 上飯田駅徒歩21分, 味鋺駅徒歩9分
総合
46
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
ネオハイツ楠2の概要
名古屋市北区楠味鋺に位置する「ネオハイツ楠2」は、1995年8月竣工の9階建、総戸数44戸の中古マンションで、70㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2450万円までの幅で販売されており、最寄りの味鋺駅からは徒歩9分の利便性を誇っています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は1598万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1817万円に比べ価格競争力がありますが、過去5年間における北区の中古マンション市場の3％下落に対して、ネオハイツ楠2の価値は48％と大幅に下落しており、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。
将来性
築29年の「ネオハイツ楠2」は、周辺と比べ平均築年数が若く、最寄り駅が徒歩圏内にあるため、将来性偏差値は平均より高い54ポイントと評価されており、地域内での競争力は保っています。
環境満足度
治安面では交番が少し離れているものの、周辺には病院22件、コンビニ3件が存在し、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであることや、近隣に名古屋市立味鋺小学校があることも環境満足度にプラスと言えるでしょう。
29位
プレサンスグラン名城公園
偏差値
46
価格
3,830万円〜4,680万円
物件名
プレサンスグラン名城公園
築年月
2020年9月
平米数
63平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区柳原3丁目6-7 プレサンスグラン名城公園
階建
10階
最寄駅
名城公園駅徒歩6分, 黒川（愛知県）駅徒歩11分, 清水（愛知県）駅徒歩13分
総合
46
43 物件中
適正価格
37
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
プレサンスグラン名城公園の概要
プレサンスグラン名城公園は、愛知県名古屋市北区柳原3丁目に位置し、名城公園駅から徒歩6分という便利な立地にある2020年9月竣工の10階建てマンションで、部屋の広さは63㎡から83㎡までのバリエーションがあり、3LDKが中心の構成で、価格帯は3830万円から4680万円となっております。
適正価格（売却）
プレサンスグラン名城公園の適正価格は、名古屋市北区の平均市場価格と比較して低めであり、売却偏差値37を反映して4164万円の売り出し平均価格が算出されていますが、これはエリアの中古マンション平均価格の上昇率1％に対して2％の下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格4974万円と比較しても低いため、売却の適切なタイミングではないことが示唆されています。
将来性
築4年のプレサンスグラン名城公園は、名古屋市北区における同価格帯の物件と比較して平均築年数より約8年若く、将来性偏差値が55とエリア平均を上回る点、駅からのアクセスの良さなどから、将来的に価値が上昇するポテンシャルを有していると評価されています。
環境満足度
治安の良さが把握できる交番の近さや、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ14件という充実した周辺施設、そして名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校など教育施設も徒歩圏内にあり家族にも優しい住環境であり、環境満足度偏差値は46となっています。
30位
ライオンズマンション上飯田
偏差値
46
価格
360万円〜1,098万円
物件名
ライオンズマンション上飯田
築年月
1991年6月
平米数
23平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田北町2丁目55-1 ライオンズマンション上飯田
階建
6階
最寄駅
上飯田駅徒歩4分, 平安通駅徒歩16分, 大曽根駅徒歩21分
総合
46
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
43
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
ライオンズマンション上飯田の概要
愛知県名古屋市北区に位置するライオンズマンション上飯田は、上飯田駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションです。築年月は1991年6月で、全18室の規模を誇ります。販売中の住戸は23㎡の1Rが360万円から始まり、最大で76㎡の3LDKが1098万円までの幅広いラインナップがあり、様々なライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上飯田の適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、愛知県名古屋市北区の5年間の物件価格の上昇率を上回り、過去45％の価格下落を記録しています。AIが算出した推測価格は716万円に対して、現在の平均売り出し価格は691万円となっており、市場としては若干の価格下落が見込まれることから売却には不向きで、購入検討者にとってはお得に手に入れるチャンスかもしれません。
将来性
このマンションは築33年の物件で、地区内の平均築年数より若干新しいです。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い偏差値43を示しているため、投資としての長期的な価値増加は期待しにくいものと考えられます。ただし、交通の利便性は高く、駅近という点では魅力的です。
環境満足度
ライオンズマンション上飯田は、治安の良さが際立つ立地条件の中にあり、最寄りの交番まで449mとすぐ近くにあります。周辺には49件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に必要な便利さを提供しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に位置しているため、子育て世代の居住にも適しています。
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