愛知県名古屋市北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション尾上町
愛知県/名古屋市北区
サンマンションアトレ清水
愛知県/名古屋市北区
シンフォニースクエア大曽根
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション大曽根第3
愛知県/名古屋市北区
サンハウス大曽根
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区にお住まいの皆さん、マンション売却のご検討はいかがでしょうか。この地域は、中古マンション市場において活発な動きが見受けられます。最新の情報と独自のデータを基に、愛知県名古屋市北区における中古マンション市場を詳しく解説し、売買のタイミングを見極めるためのポインターをご提供します。まず、昨年のデータに基づくと、この地区では年間579件の中古マンションが売り出され、そのうち96件が成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、売出物件数は47件となっています。平均的な中古マンションの価格は2123万円で、売り出し価格帯は1680万円〜2280万円が最も多いことが分かります。こうしたデータを基に、お客様の物件価格設定の参考になるよう、適切なアドバイスが可能です。また、過去10年間の市場動向を見ると、坪単価は約11%の高騰を記録しています。2014年から2024年にかけて、81万円だった坪単価が90万円に上昇しました。しかし、過去5年間では8%の下落がみられ、97万円だった坪単価が90万円まで下がっています。これらの動向は、売却のタイミングを見極める際の重要な指標となります。さらに、価格の上限と下限に目を向けると、最も高価な中古マンションはザ・シーン城北アストロタワーで、成願寺1丁目に位置し、1億3000万円で249.74平米の広さを誇っています。一方、最も手頃な価格の中古マンションは、清水2丁目にあるシャタック清水で、価格は300万円、17.31平米です。このように、名古屋市北区では幅広い価格帯の中古マンションが存在し、お客様のニーズに合わせた物件選びが可能です。さらに、マンションマーケットによる機械学習データを用いた独自調査では、名古屋市北区の中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別ランキングでは35位に位置しています。買い時とされる物件は65件、売り時と判断される物件は42件とシグナルが出ていますので、これらのデータも参考にしていただきたいと思います。具体的に売り時とされる物件としては、ライオンズマンション尾上町やサンマンションアトレ清水、シンフォニースクエア大曽根などが挙げられます。最後に、私たちの独自調査から得られたデータをもとに、名古屋市北区における中古マンションの売却に最適なタイミングや、おすすめの物件情報をご紹介しました。名古屋市北区で中古マンションの売却をお考えの方は、これらの情報を活用し、より有益な売却が実現できるようご準備ください。
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目次
1
ライオンズマンション尾上町
ライオンズマンション尾上町
2
サンマンションアトレ清水
サンマンションアトレ清水
3
シンフォニースクエア大曽根
シンフォニースクエア大曽根
4
ライオンズマンション大曽根第3
ライオンズマンション大曽根第3
5
サンハウス大曽根
サンハウス大曽根
6
イトーピア第3大曽根マンション
イトーピア第3大曽根マンション
7
上飯田コーポラス
上飯田コーポラス
8
アンビックス志賀ストリートタワー
アンビックス志賀ストリートタワー
9
ライオンズシティ大曽根
ライオンズシティ大曽根
10
イトーピア第2大曽根マンション
イトーピア第2大曽根マンション
11
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
12
ポルト大曽根
ポルト大曽根
13
サンマンションアトレ志賀本通
サンマンションアトレ志賀本通
14
宝マンション志賀本通
宝マンション志賀本通
15
シャタック清水
シャタック清水
16
ライオンズマンション黒川第2
ライオンズマンション黒川第2
17
サンマンションアトレ平安通2
サンマンションアトレ平安通2
18
セレニデ名城
セレニデ名城
19
ラヴィアーレ黒川
ラヴィアーレ黒川
20
サンマンションアトレ平安通
サンマンションアトレ平安通
21
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
22
グランドメゾン平安通2
グランドメゾン平安通2
23
サンパーク城北
サンパーク城北
24
シャルム平安通
シャルム平安通
25
ユーハウス志賀公園
ユーハウス志賀公園
26
アーバンシティ志賀本通
アーバンシティ志賀本通
27
サンパーク平安通
サンパーク平安通
28
ネオハイツ平安
ネオハイツ平安
29
ライオンズマンション名城公園
ライオンズマンション名城公園
30
ナビシティ浪打町
ナビシティ浪打町
おすすめの愛知県名古屋市北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション尾上町
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
ライオンズマンション尾上町
築年月
1987年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市北区辻町字流1-1 ライオンズマンション尾上町
階建
14階
最寄駅
上飯田駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩11分, 平安通駅徒歩15分
総合
59
108 物件中
適正価格
53
108 物件中
将来性
76
108 物件中
環境
満足度
48
108 物件中
ライオンズマンション尾上町の概要
ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。
将来性
築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。
2位
サンマンションアトレ清水
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,990万円
物件名
サンマンションアトレ清水
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区清水3丁目4-7 サンマンションアトレ清水
階建
7階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
57
108 物件中
適正価格
63
108 物件中
将来性
49
108 物件中
環境
満足度
60
108 物件中
サンマンションアトレ清水の概要
「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。
3位
シンフォニースクエア大曽根
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,880万円
物件名
シンフォニースクエア大曽根
築年月
1998年9月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10-2 シンフォニースクエア大曽根
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
57
108 物件中
適正価格
63
108 物件中
将来性
51
108 物件中
環境
満足度
58
108 物件中
シンフォニースクエア大曽根の概要
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。
適正価格（売却）
シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。
4位
ライオンズマンション大曽根第3
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,470万円
物件名
ライオンズマンション大曽根第3
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1-16 ライオンズマンション大曽根第3
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 平安通駅徒歩13分
総合
57
108 物件中
適正価格
63
108 物件中
将来性
53
108 物件中
環境
満足度
55
108 物件中
ライオンズマンション大曽根第3の概要
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。
環境満足度
治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
5位
サンハウス大曽根
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
サンハウス大曽根
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目7-23 サンハウス大曽根
階建
14階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
56
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
58
108 物件中
サンハウス大曽根の概要
サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。
将来性
サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。
6位
イトーピア第3大曽根マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,340万円
物件名
イトーピア第3大曽根マンション
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 イトーピア第3大曽根マンション
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
55
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
51
108 物件中
環境
満足度
56
108 物件中
イトーピア第3大曽根マンションの概要
イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。
適正価格（売却）
イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。
将来性
築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。
環境満足度
イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。
7位
上飯田コーポラス
偏差値
55
価格
400万円〜1,490万円
物件名
上飯田コーポラス
築年月
1977年4月
平米数
40平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目1-2 上飯田コーポラス
階建
8階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩15分, 平安通駅徒歩16分
総合
55
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
65
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
上飯田コーポラスの概要
愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。
8位
アンビックス志賀ストリートタワー
偏差値
52
価格
1,810万円〜4,280万円
物件名
アンビックス志賀ストリートタワー
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目38 アンビックス志賀ストリートタワー
階建
25階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 黒川（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩14分
総合
52
108 物件中
適正価格
66
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
36
108 物件中
アンビックス志賀ストリートタワーの概要
愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。
適正価格（売却）
「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。
9位
ライオンズシティ大曽根
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,190万円
物件名
ライオンズシティ大曽根
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 ライオンズシティ大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 平安通駅徒歩7分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩14分
総合
52
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
ライオンズシティ大曽根の概要
「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。
将来性
築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。
10位
イトーピア第2大曽根マンション
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
イトーピア第2大曽根マンション
築年月
1985年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-43 イトーピア第2大曽根マンション
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
イトーピア第2大曽根マンションの概要
愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。
将来性
築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。
11位
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜3,390万円
物件名
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目 シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩21分
総合
52
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
41
108 物件中
環境
満足度
61
108 物件中
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。
将来性
築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。
環境満足度
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。
12位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
13位
サンマンションアトレ志賀本通
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ志賀本通
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通1丁目23-1 サンマンションアトレ志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
108 物件中
適正価格
65
108 物件中
将来性
51
108 物件中
環境
満足度
40
108 物件中
サンマンションアトレ志賀本通の概要
「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。
適正価格（売却）
売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。
将来性
築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。
14位
宝マンション志賀本通
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,190万円
物件名
宝マンション志賀本通
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区憧旛町3丁目27 宝マンション志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩5分, 平安通駅徒歩10分, 上飯田駅徒歩15分
総合
51
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
宝マンション志賀本通の概要
愛知県名古屋市北区憧旛町に所在する宝マンション志賀本通は、7階建て全32室の2001年築の物件で、3LDKの68㎡から79㎡の間の広さを提供しており、価格範囲は1700万円から3190万円で、最寄りの志賀本通駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
宝マンション志賀本通の平米数に見合った売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が57を示し、名古屋市北区の中古マンション市場における5年間の平均価格変動率が1％であるのに対し、本物件は僅かに6％の価格下落を示しており、独自AI分析による推測適正価格2223万円に比べて若干高めの2537万円の売出しが行われており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
宝マンション志賀本通の将来性は、築年数が23年と新しくはないものの、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、また交通利便性の高い駅近立地を有していることから、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア内のマンションと比較しても将来性が期待できる物件です。
環境満足度
宝マンション志賀本通の環境満足度は、治安が良好な点や病院69件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、さらには名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校といった教育施設の近隣に加え、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性を持つことから、環境満足度は偏差値46を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
15位
シャタック清水
偏差値
51
価格
350万円〜480万円
物件名
シャタック清水
築年月
1992年2月
平米数
17平米〜18平米
住所
愛知県名古屋市北区清水2丁目7-9 シャタック清水
階建
8階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩2分, 尼ヶ坂駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
51
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
43
108 物件中
環境
満足度
59
108 物件中
シャタック清水の概要
名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。
将来性
築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。
16位
ライオンズマンション黒川第2
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション黒川第2
築年月
1987年10月
平米数
43平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目16-8 ライオンズマンション黒川第2
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩12分
総合
51
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
62
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ライオンズマンション黒川第2の概要
ライオンズマンション黒川第2は、愛知県名古屋市北区に位置し、築年数は35年以上の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、総戸数は29戸、面積は43㎡の1LDKから77㎡のユニットまで多岐にわたり、価格帯は1580万円から2980万円となっており、人気の黒川駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第2の価格帯は1580万円から2980万円で、名古屋市北区内の同条件の物件と比較して36％の下落を見せており、独自AIによる推測適正価格は1506万円であるため現状の売り出し価格はやや高めと評価され、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが適切でしょう。
将来性
同マンションは築年数が37年とエリア内の平均より高く古いものの、交通アクセスの利便性が高く、今後の都市開発やリノベーションの可能性を含め、将来性を示す偏差値はエリア平均を12ポイント上回る62と評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性に関して、ライオンズマンション黒川第2は周辺に交番が94m以内にあり、病院81件、スーパー4件、コンビニ12件などが充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
17位
サンマンションアトレ平安通2
偏差値
51
価格
1,840万円〜3,580万円
物件名
サンマンションアトレ平安通2
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市北区芦辺町3丁目12 サンマンションアトレ平安通2
階建
13階
最寄駅
平安通駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩9分, 森下（愛知県）駅徒歩10分
総合
51
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
48
108 物件中
サンマンションアトレ平安通2の概要
サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。
将来性
築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。
環境満足度
治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。
18位
セレニデ名城
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
セレニデ名城
築年月
1991年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目123 セレニデ名城
階建
4階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
50
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
64
108 物件中
環境
満足度
33
108 物件中
セレニデ名城の概要
「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。
適正価格（売却）
セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。
将来性
築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。
環境満足度
セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
19位
ラヴィアーレ黒川
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラヴィアーレ黒川
築年月
2001年6月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目98 ラヴィアーレ黒川
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩22分
総合
50
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
63
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ラヴィアーレ黒川の概要
「ラヴィアーレ黒川」は愛知県名古屋市北区駒止町にある6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。築年は2001年6月で、黒川駅からは徒歩9分、名城公園駅からは徒歩13分と交通の便が良い立地にあります。このエリアのマンションは資産価値を保ちやすいことで知られ、特にラヴィアーレ黒川はその魅力が際立つ物件です。
適正価格（売却）
ラヴィアーレ黒川の売出価格は1,980万円から2,580万円で、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格に基づく偏差値は56、適正価格の観点から見ても求めやすい価格帯に位置しています。近年の市場動向と照らし合わせると、この物件は価値がより高まると予想されます。
将来性
築22年を迎えるラヴィアーレ黒川は、将来性の評価が高く、偏差値63という数値はエリア内の他の物件と比較しても高い評価です。周辺環境の発展や交通アクセスの良さがこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産としての価値が衰えにくいことを示唆しています。
環境満足度
治安や利便性に優れ、教育施設にも恵まれているラヴィアーレ黒川は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立金城小学校や名古屋市立志賀中学校といった優れた教育機関が近隣に位置しています。これらの点が、快適な生活を送るための環境面での満足度を高めています。
20位
サンマンションアトレ平安通
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,430万円
物件名
サンマンションアトレ平安通
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目66 サンマンションアトレ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩7分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
50
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
48
108 物件中
サンマンションアトレ平安通の概要
「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。
将来性
愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。
21位
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,790万円
物件名
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目 アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
階建
11階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩17分, 上飯田駅徒歩21分
総合
50
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
49
108 物件中
環境
満足度
40
108 物件中
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の概要
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目に立地し、広さ72㎡の3LDKが1,200万円から、92㎡の4LDKが2,790万円で販売されている1993年築のマンションで、総戸数は900戸、地上11階建てです。最寄り駅は黒川駅から徒歩15分とアクセスも良く、名古屋市の中心部に近い立地で都心へのアクセビリティが高い物件です。
適正価格（売却）
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の売却における適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、過去5年間の愛知県名古屋市北区の中古マンション市場を基にしたデータでは平均1％の価格上昇に対して7％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,797万円に対して現行の平均売り出し価格が2,301万円であることから、現在が売り時と推測されます。
将来性
築31年を迎えるアーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べやや築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均の50に比べ1ポイント低いですが、名古屋市の都心部へのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮に入れると、長期的に見た将来性は保有する価値があるでしょう。
環境満足度
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が730m以内に位置し、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺にあり、日常生活に必要な便利さを備えています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。また、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
22位
グランドメゾン平安通2
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,398万円
物件名
グランドメゾン平安通2
築年月
1990年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目13-5 グランドメゾン平安通2
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩11分
総合
49
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
46
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
グランドメゾン平安通2の概要
「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。
将来性
「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。
23位
サンパーク城北
偏差値
49
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
サンパーク城北
築年月
1985年12月
平米数
41平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目50 サンパーク城北
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩8分, 名城公園駅徒歩16分
総合
49
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
62
108 物件中
環境
満足度
31
108 物件中
サンパーク城北の概要
愛知県名古屋市北区志賀南通に立地するサンパーク城北は、41㎡の1LDKから76㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、黒川（愛知県）駅から徒歩3分という交通至便の地にあります。築38年を迎えるこのマンションは、1200万円から2180万円の範囲で取引されており、中古市場においても比較的に求めやすい価格帯です。
適正価格（売却）
サンパーク城北の中古価格は平均よりも偏差値56と高めで、周辺の市場価格と比較すると、これよりも若干価格が上昇する傾向にあることが示されています。例えば、名古屋市北区の類似物件が過去5年間で平均2％の価格増であるのに対し、サンパーク城北はその推移に逆行していることが分析データにより明らかです。
将来性
築年数に関しては市区域内の平均より6年高い39年となっており、将来的な価値に少し影を落とす可能性がありますが、駅近であり、交通アクセスの良さが将来性の評価を62と高める要因となっています。名古屋市としての成長や公共施設の拡充など、周辺環境の発展も価値の上昇を見込めるポイントです。
環境満足度
周辺環境に対する満足度は31ポイントと低めですが、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤状況など、日常生活における安心感を提供しています。また、名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
24位
シャルム平安通
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,550万円
物件名
シャルム平安通
築年月
1986年4月
平米数
53平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10 シャルム平安通
階建
7階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩11分
総合
49
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
43
108 物件中
環境
満足度
50
108 物件中
シャルム平安通の概要
シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。
適正価格（売却）
シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。
将来性
シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。
環境満足度
シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。
25位
ユーハウス志賀公園
偏差値
48
価格
1,890万円〜1,890万円
物件名
ユーハウス志賀公園
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区金城町2丁目36-2 ユーハウス志賀公園
階建
10階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩18分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
48
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ユーハウス志賀公園の概要
愛知県名古屋市北区金城町に位置する「ユーハウス志賀公園」は、黒川駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えています。1996年7月に竣工されたこの10階建てのマンションは、合計18室から構成され、70㎡の3LDKが1890万円という価格帯で取引されており、近隣の同規模の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユーハウス志賀公園」は愛知県名古屋市北区にある中古マンション市場での推定適正価格が1600万円であるのに対し、現在の売出し価格は1890万円ということから、売却希望者にとっては高値売却が期待できる可能性があります。ただし、直近5年間で近隣物件価格が1%の値上がりに対して、本物件は8%の価格下落を示しており、市場動向をしっかり分析し、売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数が28年と比較的新しい「ユーハウス志賀公園」の将来性は、AIによる偏差値が59と評価されており、近隣マンションと比較してもやや有利な位置にあります。公共交通へのアクセスが良好であり、都市部への移動も便利なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、安心の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、また81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。加えて、名古屋市立金城小学校、名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校、名古屋市立志賀中学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を有しています。
26位
アーバンシティ志賀本通
偏差値
48
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
アーバンシティ志賀本通
築年月
1991年2月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通2丁目47 アーバンシティ志賀本通
階建
12階
最寄駅
志賀本通駅徒歩2分, 平安通駅徒歩10分, 黒川（愛知県）駅徒歩12分
総合
48
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
45
108 物件中
環境
満足度
39
108 物件中
アーバンシティ志賀本通の概要
愛知県名古屋市北区に位置する「アーバンシティ志賀本通」は、1991年築の総戸数21室を有する12階建のマンションで、全室が広さ77㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1880万円から3180万円となっており、価格帯は2498万円〜2548万円が市場での主流です。便利な立地にあり、最寄りの志賀本通駅までは徒歩わずか2分であり、平安通駅や黒川駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
アーバンシティ志賀本通の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格の2％上昇に対して、本物件は価値を保ちながら相場よりも手頃な価格帯での取引が可能です。現在、AI推測価格が2009万円であることを踏まえると、売却時の平均価格2522万円は市場平均を反映したものと言えます。
将来性
築33年のアーバンシティ志賀本通は、周辺地域のマンションと比較して若干年季を経ていますが、駅至近の利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は45と評価されています。名古屋市北区における再開発や街の活性化の動向を明らかにして、この物件のポテンシャルをさらに見極めることが重要です。
環境満足度
「アーバンシティ志賀本通」の環境満足度は偏差値39で、治安良好なエリアに位置し、交番まで305mと近いことが安心感を与えます。周囲には豊富な医療施設が存在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点は、長期的な居住に際しても安心材料の一つです。また、教育環境も整っており、名古屋市立の大杉小学校、杉村小学校、名北小学校や若葉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
27位
サンパーク平安通
偏差値
48
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
サンパーク平安通
築年月
1997年11月
平米数
80平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15 サンパーク平安通
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩2分, 志賀本通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
48
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
46
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
サンパーク平安通の概要
サンパーク平安通は、愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15に位置し、平安通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の14階建マンションで、総戸数は26戸です。広さは80㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3680万円の範囲で、市場における中古価格帯が2480万円〜2950万円となり、ご家族向けの居住空間として魅力的な選択肢が揃っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析に基づくと、サンパーク平安通の適正価格は2742万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は2762万円と、わずかに適正価格を上回っており、その偏差値は51で、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されています。
将来性
築年数が27年とやや古いものの、立地の利便性を考慮した場合の将来性偏差値は46と、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色のない水準ですが、平均よりは3ポイント低い評価がされており、長期的な価値の見込みにはやや不透明さが残ります。
環境満足度
サンパーク平安通は、警察署まで391mと近く治安が良好で、周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活に必要な施設が豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は45となります。
28位
ネオハイツ平安
偏差値
47
価格
880万円〜2,290万円
物件名
ネオハイツ平安
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区彩紅橋通1丁目1-5 ネオハイツ平安
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩9分
総合
47
108 物件中
適正価格
53
108 物件中
将来性
41
108 物件中
環境
満足度
48
108 物件中
ネオハイツ平安の概要
「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。
将来性
築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。
環境満足度
ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。
29位
ライオンズマンション名城公園
偏差値
47
価格
1,150万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション名城公園
築年月
1987年6月
平米数
59平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市北区金城1丁目7-4 ライオンズマンション名城公園
階建
14階
最寄駅
名城公園駅徒歩7分, 黒川（愛知県）駅徒歩14分, 浄心駅徒歩14分
総合
47
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ライオンズマンション名城公園の概要
ライオンズマンション名城公園は、愛知県名古屋市北区金城1丁目7-4に位置し、平成元年竣工の歴史を有する14階建てのマンションです。全57戸からなり、各住戸の広さは59㎡から72㎡で配置され、3LDKから4DKの間取りがあります。また、名城公園駅からは徒歩7分という利便性の高い環境にあり、黒川（愛知県）駅や浄心駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1150万円から2798万円で、最も多い価格帯は1890万円〜2080万円となっており、名古屋市内の住宅市場においても手頃な価格帯で取引がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション名城公園の現在の価格は、適正価格を若干上回る水準です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1651万円に対して、実際の売出し平均価格は1993万円であり、総合の偏差値は57を示しており、市場平均の50よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション相場と比較しても、2%の下落に留まっていることから、安定した価値を維持している物件と言えます。
将来性
築37年を迎えるライオンズマンション名城公園ですが、その将来性の偏差値は54であり、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が見込める水準にあります。立地の良さが将来性を支えており、名城公園駅からの距離などを加味したAI分析により高いポテンシャルが予測されています。老朽化に対する維持管理の状況や再開発の可能性なども将来的な資産価値を左右する要因となり得るため、詳細な情報収集が重要です。
環境満足度
ライオンズマンション名城公園の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性などを考慮すると、非常に高い水準にあります。交番が690m以内に位置し、病院やクリニックが49件、スーパーが2件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名城公園の豊かな自然環境も近辺の住環境向上に寄与しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。
30位
ナビシティ浪打町
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,599万円
物件名
ナビシティ浪打町
築年月
1990年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区浪打町1丁目45 ナビシティ浪打町
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩22分, 上飯田駅徒歩25分
総合
47
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ナビシティ浪打町の概要
「ナビシティ浪打町」は、愛知県名古屋市北区浪打町1丁目45に位置する、1990年3月に竣工された8階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは63㎡（2LDK）から86㎡（4LDK）のバリエーションがあります。黒川駅まで徒歩13分という交通の便利さと、名古屋市立城北小学校などの教育施設へのアクセスがよい住環境が魅力です。価格帯は1,580万円から2,599万円で、最も多い価格帯は2,150万円台となっています。
適正価格（売却）
ナビシティ浪打町は、名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録し、平均市場価格に対して適正価格とされています。独自のAI分析によると、市場推測価格は約1,632万円に設定されており、これに基づき現在の売出し平均価格が2,143万円であることを考慮すると、価値に見合った価格で売却するのに適した時期と判断できます。
将来性
築34年の「ナビシティ浪打町」は、将来性の偏差値が50と評価されていることから、名古屋市北区の同条件の物件群と比較して平均的な将来性が期待できる物件です。交通の利便性が高く、周辺の環境や施設が充実しているため、長期的に見た居住環境として安定していると言えます。
環境満足度
「ナビシティ浪打町」周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mに位置し、病院は77件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤の状況や津波・高潮のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ることができます。
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