愛知県名古屋市北区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クイーンズパレス城北
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション尾上町
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション黒川第5
愛知県/名古屋市北区
サンマンションアトレ清水
愛知県/名古屋市北区
志賀本通シティハウス
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区において、「駐車場付きの中古マンション」の動向は、売買市場で非常に注目されています。実際に、このエリアには187棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で763件もの物件が売り出されました。これらのうち、成約に至ったのは127件となっています。また、直近の1か月を見ると、現在60件の物件が売り出されており、活発な取引が行われていることが窺えます。「愛知県名古屋市北区 駐車場付き」の中古マンション市場における平均価格は、2169万円であり、最も取引が多い価格帯は1780万円から2350万円です。このエリアの中古マンションの価格帯は幅広く、最も高価な物件はザシーン城北アストロタワーという立地で、価格は1億3000万円（249.74平米）です。一方で最も低価格な物件は、シャタック清水という物件で、価格は300万円（17.31平米）となっています。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は、約10%の高騰を遂げました（坪単価は84万円から93万円へ）。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では7%の下落が見られ、坪単価は99万円から93万円へと下がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「愛知県名古屋市北区 駐車場付き」の中古マンションの偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは46位に位置づけられています。このデータを参考にすると、現時点で買い時の物件は105件、売り時の物件は79件と分析されています。具体的に売り時とされる物件としては、クイーンズパレス城北やライオンズマンション尾上町、ライオンズマンション黒川第5などが挙げられます。当記事では、これらの独自調査により算出された偏差値を基に、名古屋市北区における売却時におすすめの中古マンションについての情報を提供してまいります。
愛知県名古屋市北区において、「駐車場付きの中古マンション」の動向は、売買市場で非常に注目されています。実際に、このエリアには187棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で763件もの物件が売り出されました。これらのうち、成約に至ったのは127件となっています。また、直近の1か月を見ると、現在60件の物件が売り出されており、活発な取引が行われていることが窺えます。「愛知県名古屋市北区 駐車場付き」の中古マンション市場における平均価格は、2169万円であり、最も取引が多い価格帯は1780万円から2350万円です。このエリアの中古マンションの価格帯は幅広く、最も高価な物件はザシーン城北アストロタワーという立地で、価格は1億3000万円（249.74平米）です。一方で最も低価格な物件は、シャタック清水という物件で、価格は300万円（17.31平米）となっています。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は、約10%の高騰を遂げました（坪単価は84万円から93万円へ）。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では7%の下落が見られ、坪単価は99万円から93万円へと下がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「愛知県名古屋市北区 駐車場付き」の中古マンションの偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは46位に位置づけられています。このデータを参考にすると、現時点で買い時の物件は105件、売り時の物件は79件と分析されています。具体的に売り時とされる物件としては、クイーンズパレス城北やライオンズマンション尾上町、ライオンズマンション黒川第5などが挙げられます。当記事では、これらの独自調査により算出された偏差値を基に、名古屋市北区における売却時におすすめの中古マンションについての情報を提供してまいります。
目次
1
クイーンズパレス城北
クイーンズパレス城北
2
ライオンズマンション尾上町
ライオンズマンション尾上町
3
ライオンズマンション黒川第5
ライオンズマンション黒川第5
4
サンマンションアトレ清水
サンマンションアトレ清水
5
志賀本通シティハウス
志賀本通シティハウス
6
シンフォニースクエア大曽根
シンフォニースクエア大曽根
7
ライオンズマンション大曽根第3
ライオンズマンション大曽根第3
8
ザパークハウス大曽根レジデンス
ザパークハウス大曽根レジデンス
9
パークスクエア大曽根
パークスクエア大曽根
10
サンハウス大曽根
サンハウス大曽根
11
ファミリアーレ清水駅前
ファミリアーレ清水駅前
12
イトーピア第3大曽根マンション
イトーピア第3大曽根マンション
13
上飯田コーポラス
上飯田コーポラス
14
フレックスマンション尼ヶ坂
フレックスマンション尼ヶ坂
15
サンマンションアトレ黒川
サンマンションアトレ黒川
16
ダイアパレスすずらん公園
ダイアパレスすずらん公園
17
ライオンズマンション大曽根西
ライオンズマンション大曽根西
18
ライオンズマンション八龍町
ライオンズマンション八龍町
19
アンビックス志賀ストリートタワー
アンビックス志賀ストリートタワー
20
NAGOYA緑彩都市メリア
NAGOYA緑彩都市メリア
21
ライオンズマンション黒川第3
ライオンズマンション黒川第3
22
一光ハイツ大曽根
一光ハイツ大曽根
23
ユーハウス上飯田
ユーハウス上飯田
24
イトーピア第2大曽根マンション
イトーピア第2大曽根マンション
25
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
26
ポルト大曽根
ポルト大曽根
27
サンマンションアトレ志賀本通
サンマンションアトレ志賀本通
28
名城公園パークマンション
名城公園パークマンション
29
宝マンション志賀本通
宝マンション志賀本通
30
メイツ名城公園
メイツ名城公園
おすすめの愛知県名古屋市北区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クイーンズパレス城北
偏差値
60
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
クイーンズパレス城北
築年月
1998年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11 クイーンズパレス城北
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 平安通駅徒歩16分, 志賀本通駅徒歩17分
総合
60
187 物件中
適正価格
57
187 物件中
将来性
76
187 物件中
環境
満足度
46
187 物件中
クイーンズパレス城北の概要
クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。
将来性
築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。
2位
ライオンズマンション尾上町
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
ライオンズマンション尾上町
築年月
1987年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市北区辻町字流1-1 ライオンズマンション尾上町
階建
14階
最寄駅
上飯田駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩11分, 平安通駅徒歩15分
総合
59
187 物件中
適正価格
53
187 物件中
将来性
76
187 物件中
環境
満足度
48
187 物件中
ライオンズマンション尾上町の概要
ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。
将来性
築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。
3位
ライオンズマンション黒川第5
偏差値
57
価格
2,300万円〜2,920万円
物件名
ライオンズマンション黒川第5
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 ライオンズマンション黒川第5
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩13分
総合
57
187 物件中
適正価格
71
187 物件中
将来性
71
187 物件中
環境
満足度
30
187 物件中
ライオンズマンション黒川第5の概要
愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。
環境満足度
治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
サンマンションアトレ清水
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,990万円
物件名
サンマンションアトレ清水
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区清水3丁目4-7 サンマンションアトレ清水
階建
7階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
57
187 物件中
適正価格
63
187 物件中
将来性
49
187 物件中
環境
満足度
60
187 物件中
サンマンションアトレ清水の概要
「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。
5位
志賀本通シティハウス
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
志賀本通シティハウス
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通3丁目18 志賀本通シティハウス
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩13分, 平安通駅徒歩17分
総合
57
187 物件中
適正価格
51
187 物件中
将来性
75
187 物件中
環境
満足度
45
187 物件中
志賀本通シティハウスの概要
志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。
適正価格（売却）
適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。
将来性
将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。
環境満足度
環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。
6位
シンフォニースクエア大曽根
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,880万円
物件名
シンフォニースクエア大曽根
築年月
1998年9月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10-2 シンフォニースクエア大曽根
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
57
187 物件中
適正価格
63
187 物件中
将来性
51
187 物件中
環境
満足度
58
187 物件中
シンフォニースクエア大曽根の概要
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。
適正価格（売却）
シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。
7位
ライオンズマンション大曽根第3
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,470万円
物件名
ライオンズマンション大曽根第3
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1-16 ライオンズマンション大曽根第3
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 平安通駅徒歩13分
総合
57
187 物件中
適正価格
63
187 物件中
将来性
53
187 物件中
環境
満足度
55
187 物件中
ライオンズマンション大曽根第3の概要
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。
環境満足度
治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
8位
ザパークハウス大曽根レジデンス
偏差値
56
価格
3,950万円〜5,280万円
物件名
ザパークハウス大曽根レジデンス
築年月
2018年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10 ザパークハウス大曽根レジデンス
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩6分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
187 物件中
適正価格
55
187 物件中
将来性
55
187 物件中
環境
満足度
58
187 物件中
ザパークハウス大曽根レジデンスの概要
ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。
適正価格（売却）
ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。
将来性
築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
パークスクエア大曽根
偏差値
56
価格
2,600万円〜5,000万円
物件名
パークスクエア大曽根
築年月
2005年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目6-3 パークスクエア大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩3分, 森下（愛知県）駅徒歩9分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
187 物件中
適正価格
63
187 物件中
将来性
45
187 物件中
環境
満足度
60
187 物件中
パークスクエア大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。
環境満足度
「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。
10位
サンハウス大曽根
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
サンハウス大曽根
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目7-23 サンハウス大曽根
階建
14階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
56
187 物件中
適正価格
57
187 物件中
将来性
52
187 物件中
環境
満足度
58
187 物件中
サンハウス大曽根の概要
サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。
将来性
サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。
11位
ファミリアーレ清水駅前
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ファミリアーレ清水駅前
築年月
2004年9月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市北区大杉2丁目6-6 ファミリアーレ清水駅前
階建
9階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩5分, 尼ヶ坂駅徒歩6分, 東大手駅徒歩14分
総合
55
187 物件中
適正価格
59
187 物件中
将来性
46
187 物件中
環境
満足度
61
187 物件中
ファミリアーレ清水駅前の概要
愛知県名古屋市北区大杉2丁目に位置する「ファミリアーレ清水駅前」は、清水駅から徒歩5分の好立地にある9階建てマンションで、2004年の築でありながら、その価格帯は1880万円から3490万円と幅広く、広さは74㎡から93㎡の間で展開されています。市場に出回る物件は3LDKから4LDKまであり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ファミリアーレ清水駅前」の価格は、愛知県名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は55で、適正価格の偏差値は59と評価されており、市場平均より高い評価を得ています。現在の売り出し中の平均価格は3340万円であり、適正推測価格2885万円と比較するとやや高めの設定ですが、その価格での売却も十分見込める質の高い物件と言えます。
将来性
築年数が20年を迎える「ファミリアーレ清水駅前」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市北区の平均には及ばないものの、清水駅からの近接性や、維持管理状況の良さを考慮すると、今後も価値が保たれる見込みがあります。駅近でありながら、平均より低めの評価であり、投資対象としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性において高い環境満足度を誇る「ファミリアーレ清水駅前」は周囲には交番、病院など医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、安心して日常生活を送ることができます。この地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境下にあり、さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリーにとっての大きな魅力となっています。
12位
イトーピア第3大曽根マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,340万円
物件名
イトーピア第3大曽根マンション
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 イトーピア第3大曽根マンション
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
55
187 物件中
適正価格
58
187 物件中
将来性
51
187 物件中
環境
満足度
56
187 物件中
イトーピア第3大曽根マンションの概要
イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。
適正価格（売却）
イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。
将来性
築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。
環境満足度
イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。
13位
上飯田コーポラス
偏差値
55
価格
400万円〜1,490万円
物件名
上飯田コーポラス
築年月
1977年4月
平米数
40平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目1-2 上飯田コーポラス
階建
8階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩15分, 平安通駅徒歩16分
総合
55
187 物件中
適正価格
54
187 物件中
将来性
65
187 物件中
環境
満足度
46
187 物件中
上飯田コーポラスの概要
愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。
14位
フレックスマンション尼ヶ坂
偏差値
54
価格
2,290万円〜3,980万円
物件名
フレックスマンション尼ヶ坂
築年月
2001年3月
平米数
79平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市北区大杉2丁目10-18 フレックスマンション尼ヶ坂
階建
8階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩3分, 清水（愛知県）駅徒歩5分, 東大手駅徒歩14分
総合
54
187 物件中
適正価格
52
187 物件中
将来性
52
187 物件中
環境
満足度
59
187 物件中
フレックスマンション尼ヶ坂の概要
名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。
環境満足度
フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
サンマンションアトレ黒川
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ黒川
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 サンマンションアトレ黒川
階建
5階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩16分, 名城公園駅徒歩16分
総合
54
187 物件中
適正価格
56
187 物件中
将来性
76
187 物件中
環境
満足度
30
187 物件中
サンマンションアトレ黒川の概要
サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。
将来性
立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。
環境満足度
サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。
16位
ダイアパレスすずらん公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,699万円
物件名
ダイアパレスすずらん公園
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30 ダイアパレスすずらん公園
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
187 物件中
適正価格
54
187 物件中
将来性
52
187 物件中
環境
満足度
55
187 物件中
ダイアパレスすずらん公園の概要
ダイアパレスすずらん公園は、愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30に位置し、森下駅から徒歩7分に立地する、71㎡から91㎡の広さを持つマンションです。2003年9月に建てられた8階建てのこのマンションは、1980万円から3699万円の範囲で売り出されており、特に3399万円台が中心価格帯となっています。全26室から成るこの物件は、周辺施設として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など教育機関へのアクセスが便利で、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスすずらん公園の適正価格を地域の市場データや過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値（50）に対して53を記録しています。近隣の同条件物件に比べて価格が5年間で3%上昇している傾向にあり、本物件は7%下落していることから、適正推測価格2980万円に対し、現行の平均価格3131万円であることを考慮すると売却のタイミングとしては良い状況にあります。
将来性
築年数が21年と市内同規模のマンションの平均築年数に匹敵するダイアパレスすずらん公園は、将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、立地の利便性や周辺の都市開発計画を考慮することで、投資としての魅力を持続しています。交通アクセスの良さや都市機能の充実は、継続的な需要を見込ませるポイントです。
環境満足度
ダイアパレスすずらん公園周辺は生活に必要な施設が豊富で、病院90件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、生活圏内の利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に建てられているため、安心して生活が送れます。治安の面でも交番が近くにあり、ファミリーにとって好ましい環境となっています。
17位
ライオンズマンション大曽根西
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション大曽根西
築年月
1997年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区東長田町4丁目38 ライオンズマンション大曽根西
階建
13階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
187 物件中
適正価格
59
187 物件中
将来性
45
187 物件中
環境
満足度
56
187 物件中
ライオンズマンション大曽根西の概要
愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。
将来性
築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。
18位
ライオンズマンション八龍町
偏差値
53
価格
2,400万円〜3,100万円
物件名
ライオンズマンション八龍町
築年月
2000年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目25-1 ライオンズマンション八龍町
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩12分
総合
53
187 物件中
適正価格
58
187 物件中
将来性
51
187 物件中
環境
満足度
50
187 物件中
ライオンズマンション八龍町の概要
「ライオンズマンション八龍町」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の好立地にある2000年8月竣工の10階建てマンションです。71㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2400万円～3100万円の範囲で、中心価格帯は2600万円程度です。この物件は、合計75戸の住居があり、名古屋市北区の住宅市場における中古物件の一つとして位置づけられています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八龍町の適正価格は、地域の市場データと比較して、偏差値58を記録しており、一般的な中古マンション価格推移に比べると高い評価を受けています。愛知県名古屋市北区における市場価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は些か下落気味で、この地での平均的な価格上昇率を下回っていることから、販売価格は競争力があり、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
「ライオンズマンション八龍町」は築年数が24年で、名古屋市北区内の同価格帯物件の平均と同等です。偏差値51という評価は、エリア内の同種類の物件と比較して将来性が見込まれる一方で、築年数による将来の大規模修繕の必要性や設備の更新が考慮されるべきです。ただし、交通の便が良く、今後の街の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。
環境満足度
八龍町地区は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、「ライオンズマンション八龍町」の環境満足度は平均値を上回る偏差値50を有しています。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
19位
アンビックス志賀ストリートタワー
偏差値
52
価格
1,810万円〜4,280万円
物件名
アンビックス志賀ストリートタワー
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目38 アンビックス志賀ストリートタワー
階建
25階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 黒川（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩14分
総合
52
187 物件中
適正価格
66
187 物件中
将来性
57
187 物件中
環境
満足度
36
187 物件中
アンビックス志賀ストリートタワーの概要
愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。
適正価格（売却）
「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。
20位
NAGOYA緑彩都市メリア
偏差値
52
価格
2,490万円〜5,100万円
物件名
NAGOYA緑彩都市メリア
築年月
2005年12月
平米数
68平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市北区尾上町 NAGOYA緑彩都市メリア
階建
20階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩10分
総合
52
187 物件中
適正価格
58
187 物件中
将来性
55
187 物件中
環境
満足度
45
187 物件中
NAGOYA緑彩都市メリアの概要
愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。
適正価格（売却）
NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。
将来性
築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。
環境満足度
環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。
21位
ライオンズマンション黒川第3
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション黒川第3
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目5 ライオンズマンション黒川第3
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩13分, 名城公園駅徒歩20分
総合
52
187 物件中
適正価格
71
187 物件中
将来性
56
187 物件中
環境
満足度
30
187 物件中
ライオンズマンション黒川第3の概要
ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。
将来性
竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。
22位
一光ハイツ大曽根
偏差値
52
価格
960万円〜2,552万円
物件名
一光ハイツ大曽根
築年月
1984年5月
平米数
52平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-17 一光ハイツ大曽根
階建
11階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分
総合
52
187 物件中
適正価格
52
187 物件中
将来性
61
187 物件中
環境
満足度
44
187 物件中
一光ハイツ大曽根の概要
「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
将来性
将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。
環境満足度
環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
23位
ユーハウス上飯田
偏差値
52
価格
1,290万円〜2,390万円
物件名
ユーハウス上飯田
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目7 ユーハウス上飯田
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩3分, 平安通駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
52
187 物件中
適正価格
59
187 物件中
将来性
51
187 物件中
環境
満足度
47
187 物件中
ユーハウス上飯田の概要
「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。
将来性
築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。
環境満足度
このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。
24位
イトーピア第2大曽根マンション
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
イトーピア第2大曽根マンション
築年月
1985年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-43 イトーピア第2大曽根マンション
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
187 物件中
適正価格
55
187 物件中
将来性
57
187 物件中
環境
満足度
44
187 物件中
イトーピア第2大曽根マンションの概要
愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。
将来性
築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。
25位
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜3,390万円
物件名
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目 シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩21分
総合
52
187 物件中
適正価格
55
187 物件中
将来性
41
187 物件中
環境
満足度
61
187 物件中
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。
将来性
築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。
環境満足度
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。
26位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
187 物件中
適正価格
56
187 物件中
将来性
54
187 物件中
環境
満足度
46
187 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
27位
サンマンションアトレ志賀本通
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ志賀本通
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通1丁目23-1 サンマンションアトレ志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
187 物件中
適正価格
65
187 物件中
将来性
51
187 物件中
環境
満足度
40
187 物件中
サンマンションアトレ志賀本通の概要
「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。
適正価格（売却）
売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。
将来性
築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。
28位
名城公園パークマンション
偏差値
52
価格
880万円〜2,580万円
物件名
名城公園パークマンション
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区柳原3丁目10-10 名城公園パークマンション
階建
6階
最寄駅
名城公園駅徒歩6分, 清水（愛知県）駅徒歩9分, 東大手駅徒歩12分
総合
52
187 物件中
適正価格
56
187 物件中
将来性
50
187 物件中
環境
満足度
49
187 物件中
名城公園パークマンションの概要
名城公園パークマンションは、1988年築の愛知県名古屋市北区柳原に位置し、51㎡〜89㎡の広さを持つ1R〜3LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は880万円から2580万円に設定されており、最寄駅である名城公園駅からは徒歩6分の駅近立地が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、名城公園パークマンションの適性価格は1680万円台と予測されており、売却偏差値は56と平均より高く、マーケット価格に比べ適正価格が1434万円と評価されていることから、投資や売却のタイミングとして最適といえるでしょう。
将来性
名城公園パークマンションの将来性については、AIによる分析に基づく偏差値50を記録し平均値と同様で、築36年の物件でありながら交通利便性と将来の再開発可能性が評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育環境へのアクセスに優れている点が評価され、環境満足度の偏差値49を記録しており、名城公園パークマンション周辺は、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にも適した住環境を提供しています。
29位
宝マンション志賀本通
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,190万円
物件名
宝マンション志賀本通
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区憧旛町3丁目27 宝マンション志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩5分, 平安通駅徒歩10分, 上飯田駅徒歩15分
総合
51
187 物件中
適正価格
57
187 物件中
将来性
52
187 物件中
環境
満足度
46
187 物件中
宝マンション志賀本通の概要
愛知県名古屋市北区憧旛町に所在する宝マンション志賀本通は、7階建て全32室の2001年築の物件で、3LDKの68㎡から79㎡の間の広さを提供しており、価格範囲は1700万円から3190万円で、最寄りの志賀本通駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
宝マンション志賀本通の平米数に見合った売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が57を示し、名古屋市北区の中古マンション市場における5年間の平均価格変動率が1％であるのに対し、本物件は僅かに6％の価格下落を示しており、独自AI分析による推測適正価格2223万円に比べて若干高めの2537万円の売出しが行われており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
宝マンション志賀本通の将来性は、築年数が23年と新しくはないものの、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、また交通利便性の高い駅近立地を有していることから、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア内のマンションと比較しても将来性が期待できる物件です。
環境満足度
宝マンション志賀本通の環境満足度は、治安が良好な点や病院69件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、さらには名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校といった教育施設の近隣に加え、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性を持つことから、環境満足度は偏差値46を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
30位
メイツ名城公園
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
メイツ名城公園
築年月
2003年2月
平米数
88平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区金城3丁目6-6 メイツ名城公園
階建
13階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩11分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
51
187 物件中
適正価格
56
187 物件中
将来性
68
187 物件中
環境
満足度
30
187 物件中
メイツ名城公園の概要
愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。
将来性
築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。
環境満足度
「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
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