愛知県豊橋市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
NDSマンション立花
愛知県/豊橋市
ダイアパレス魚町
愛知県/豊橋市
丸美ロイヤル井原
愛知県/豊橋市
コンチェルトタワー豊橋
愛知県/豊橋市
ロイヤルステージ羽根井公園
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市における駐車場を備えた中古マンション市場は、無数の選択肢と可能性に溢れています。現在、豊橋市には魅力ある128棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には総数571件の売り出し物件が市場に登場しました。そして、そのうち95件が新たな所有者のもとへと引き渡されることとなりました。さらに最新の情報によれば、直近1か月で14件の新たな売り出し物件が登録されており、市場は常に活発な動きを見せています。中古マンションの価格は多様であり、平均価格は約1523万円というデータが出ております。一番多く取引されている価格帯は、1250万円から1600万円の間で、これは豊橋市の中古マンション市場の中心的な価格範囲と言えるでしょう。最高価格を誇るのはキャンファーローレルタワー豊橋の4780万円（105.44平米）です。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは、南小池町に位置するメゾン･ド･ラパンの130万円（17.55平米）となります。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンション市場は約24%の価格上昇を記録し、坪単価は62万円から77万円へと高まりました。また、より近い時間軸として2019年から2024年の5年間では、14%の高騰が見られ、坪単価は67万円から77万円へと上昇しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データは、「愛知県豊橋市 駐車場」の中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、市区町村別ランキングでは23位に位置付けています。また、現在市場には買い時の物件として66件、売り時物件として58件のシグナルがあります。売り時の物件としては、NDSマンション立花、ダイアパレス魚町、丸美ロイヤル井原などが挙げられています。本記事では、これらの機械学習データに基づいて、豊橋市特有の市場動向と将来性を分析しながら、特に売却時に有益となるマンションをご紹介しました。豊橋市で不動産をお持ちの方にとって、このような情報が貴重な指針となることでしょう。売却を検討されている場合は、市場の傾向をよく把握し、適切なタイミングでの戦略的な売却を心掛けることが重要です。今後も不動産市場の動向に目を光らせ、適切な判断材料を提供していく所存です。
愛知県豊橋市における駐車場を備えた中古マンション市場は、無数の選択肢と可能性に溢れています。現在、豊橋市には魅力ある128棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には総数571件の売り出し物件が市場に登場しました。そして、そのうち95件が新たな所有者のもとへと引き渡されることとなりました。さらに最新の情報によれば、直近1か月で14件の新たな売り出し物件が登録されており、市場は常に活発な動きを見せています。中古マンションの価格は多様であり、平均価格は約1523万円というデータが出ております。一番多く取引されている価格帯は、1250万円から1600万円の間で、これは豊橋市の中古マンション市場の中心的な価格範囲と言えるでしょう。最高価格を誇るのはキャンファーローレルタワー豊橋の4780万円（105.44平米）です。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは、南小池町に位置するメゾン･ド･ラパンの130万円（17.55平米）となります。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンション市場は約24%の価格上昇を記録し、坪単価は62万円から77万円へと高まりました。また、より近い時間軸として2019年から2024年の5年間では、14%の高騰が見られ、坪単価は67万円から77万円へと上昇しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データは、「愛知県豊橋市 駐車場」の中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、市区町村別ランキングでは23位に位置付けています。また、現在市場には買い時の物件として66件、売り時物件として58件のシグナルがあります。売り時の物件としては、NDSマンション立花、ダイアパレス魚町、丸美ロイヤル井原などが挙げられています。本記事では、これらの機械学習データに基づいて、豊橋市特有の市場動向と将来性を分析しながら、特に売却時に有益となるマンションをご紹介しました。豊橋市で不動産をお持ちの方にとって、このような情報が貴重な指針となることでしょう。売却を検討されている場合は、市場の傾向をよく把握し、適切なタイミングでの戦略的な売却を心掛けることが重要です。今後も不動産市場の動向に目を光らせ、適切な判断材料を提供していく所存です。
目次
1
NDSマンション立花
NDSマンション立花
2
ダイアパレス魚町
ダイアパレス魚町
3
丸美ロイヤル井原
丸美ロイヤル井原
4
コンチェルトタワー豊橋
コンチェルトタワー豊橋
5
ロイヤルステージ羽根井公園
ロイヤルステージ羽根井公園
6
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
7
丸美ロイヤルマンション中柴
丸美ロイヤルマンション中柴
8
ロイヤルマンション豊橋公園
ロイヤルマンション豊橋公園
9
ダイアパレス学園前
ダイアパレス学園前
10
シャルムシティ花田
シャルムシティ花田
11
ダイアパレス栄
ダイアパレス栄
12
ダイアパレス新本町
ダイアパレス新本町
13
グリーンパーク吉田
グリーンパーク吉田
14
グリーンパーク前田
グリーンパーク前田
15
ライオンズマンション高師緑地第2
ライオンズマンション高師緑地第2
16
キングスコート曙
キングスコート曙
17
キングスコート東田
キングスコート東田
18
ロイヤルマンション東小田原
ロイヤルマンション東小田原
19
キャンファーローレルタワー豊橋
キャンファーローレルタワー豊橋
20
キングスコート佐藤町
キングスコート佐藤町
21
アーバンライフ南栄
アーバンライフ南栄
22
ロイヤルマンション羽根井
ロイヤルマンション羽根井
23
ダイアパレス向山緑地
ダイアパレス向山緑地
24
アーバンライフ羽根井
アーバンライフ羽根井
25
ロイヤルマンション中郷
ロイヤルマンション中郷
26
リベラマークス錦町
リベラマークス錦町
27
グローリアス高師緑地公園
グローリアス高師緑地公園
28
パストラルハイム豊橋1番館
パストラルハイム豊橋1番館
29
ロイヤルシティ豊橋
ロイヤルシティ豊橋
30
ライオンズマンション高師緑地
ライオンズマンション高師緑地
おすすめの愛知県豊橋市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
NDSマンション立花
偏差値
59
価格
1,700万円〜2,800万円
物件名
NDSマンション立花
築年月
1998年8月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市立花町26-1 NDSマンション立花
階建
9階
最寄駅
豊橋駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩9分, 新豊橋駅徒歩10分
総合
59
128 物件中
適正価格
67
128 物件中
将来性
58
128 物件中
環境
満足度
54
128 物件中
NDSマンション立花の概要
愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。
将来性
NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。
環境満足度
治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。
2位
ダイアパレス魚町
偏差値
58
価格
2,220万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス魚町
築年月
2008年9月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市魚町22-1 ダイアパレス魚町
階建
12階
最寄駅
札木駅徒歩3分, 新川（愛知県）駅徒歩6分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩7分
総合
58
128 物件中
適正価格
59
128 物件中
将来性
53
128 物件中
環境
満足度
61
128 物件中
ダイアパレス魚町の概要
ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。
3位
丸美ロイヤル井原
偏差値
57
価格
980万円〜1,650万円
物件名
丸美ロイヤル井原
築年月
1990年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市井原町88-1 丸美ロイヤル井原
階建
11階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩6分, 赤岩口駅徒歩10分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
71
128 物件中
環境
満足度
48
128 物件中
丸美ロイヤル井原の概要
愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。
将来性
本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。
環境満足度
治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。
4位
コンチェルトタワー豊橋
偏差値
57
価格
2,260万円〜4,390万円
物件名
コンチェルトタワー豊橋
築年月
2005年7月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県豊橋市広小路2丁目9-1 コンチェルトタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
駅前大通駅徒歩4分, 新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分
総合
57
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
48
128 物件中
環境
満足度
63
128 物件中
コンチェルトタワー豊橋の概要
コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。
将来性
築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。
5位
ロイヤルステージ羽根井公園
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ羽根井公園
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八通町50-4 ロイヤルステージ羽根井公園
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩8分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩12分, 新豊橋駅徒歩12分
総合
56
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
55
128 物件中
ロイヤルステージ羽根井公園の概要
ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。
将来性
築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。
6位
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
偏差値
56
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市八通町74 ダイアパレス羽根井(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩13分, 駅前大通駅徒歩13分
総合
56
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
60
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要
愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
7位
丸美ロイヤルマンション中柴
偏差値
55
価格
940万円〜2,499万円
物件名
丸美ロイヤルマンション中柴
築年月
1988年9月
平米数
53平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市中柴町74 丸美ロイヤルマンション中柴
階建
11階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 柳生橋駅徒歩8分, 駅前大通駅徒歩9分
総合
55
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
53
128 物件中
環境
満足度
54
128 物件中
丸美ロイヤルマンション中柴の概要
愛知県豊橋市中柴町に位置する「丸美ロイヤルマンション中柴」は、53㎡から79㎡の広さを誇り、新川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。1988年に竣工されたこの11階建てのマンションは、3DKから3LDKの間取りを備え、価格は940万円から2499万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は1300万円から1630万円です。立地や築年数を加味すると、中柴地域内の他物件と比較しても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、丸美ロイヤルマンション中柴の売り出し価格は適正価格とされる1219万円に比べて、平均1564万円とやや高めに設定されていますが、愛知県豊橋市の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で15％の上昇を見せているため、価格的には将来価値が見込める可能性を秘めています。
将来性
築年数が36年と少し古いものの、丸美ロイヤルマンション中柴は、立地の良さや豊橋市の市街地開発計画の恩恵を受けることが期待されるため、将来性においては平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。今後のエリア開発や再開発計画にも注目が集まり、価値の上昇が見込まれる物件であると考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認され、教育環境としては豊橋市立新川小学校、豊橋市立松山小学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地であることが伺えます。
8位
ロイヤルマンション豊橋公園
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
ロイヤルマンション豊橋公園
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八町通4丁目71 ロイヤルマンション豊橋公園
階建
9階
最寄駅
豊橋公園前駅徒歩2分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩4分, 東八町駅徒歩7分
総合
54
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
49
128 物件中
環境
満足度
56
128 物件中
ロイヤルマンション豊橋公園の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。
将来性
築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。
9位
ダイアパレス学園前
偏差値
54
価格
950万円〜1,450万円
物件名
ダイアパレス学園前
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
愛知県豊橋市富本町36-1 ダイアパレス学園前
階建
6階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩4分, 小池駅徒歩10分, 南栄駅徒歩13分
総合
54
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
50
128 物件中
ダイアパレス学園前の概要
ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。
将来性
同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。
環境満足度
安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。
10位
シャルムシティ花田
偏差値
54
価格
400万円〜400万円
物件名
シャルムシティ花田
築年月
1985年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
愛知県豊橋市花田一番町154 シャルムシティ花田
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩3分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分, 新豊橋駅徒歩7分
総合
54
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
57
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
シャルムシティ花田の概要
「シャルムシティ花田」は愛知県豊橋市花田一番町に位置し、豊橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築年数は1985年2月築であり、共有部分を含めた施設のメンテナンス状態もよく、中古マンション市場では1K・16㎡の部屋が約400万円で取引されており、同地区の平均価格帯と比べるとやや上位に位置しています。
適正価格（売却）
シャルムシティ花田の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において適正とされる価格から少し高い傾向にあり、現行の平均価格が310万円であるのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約216万円です。これは、周辺地域の価格上昇率と比較して、わずかながら下落していることを意味し、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
この物件の将来性は、設備の耐用年数や周辺環境の発展状況を加味して評価され、AIによる分析では偏差値57を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅近の利便性や周辺施設の充実により、特に通勤、通学や生活利便性を重視する層に需要が持続すると予測されます。
環境満足度
シャルムシティ花田は、治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価した結果、環境満足度の偏差値は53となり、快適な居住環境が期待できる物件として注目されています。豊橋市立花田小学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
11位
ダイアパレス栄
偏差値
53
価格
998万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス栄
築年月
1987年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2 ダイアパレス栄
階建
13階
最寄駅
南栄駅徒歩4分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩18分
総合
53
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
57
128 物件中
環境
満足度
52
128 物件中
ダイアパレス栄の概要
ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。
適正価格（売却）
ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。
12位
ダイアパレス新本町
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,400万円
物件名
ダイアパレス新本町
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市新本町84 ダイアパレス新本町
階建
13階
最寄駅
駅前大通駅徒歩6分, 札木駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分
総合
53
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
38
128 物件中
環境
満足度
61
128 物件中
ダイアパレス新本町の概要
ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。
13位
グリーンパーク吉田
偏差値
53
価格
680万円〜1,380万円
物件名
グリーンパーク吉田
築年月
1984年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市前田中町13-8 グリーンパーク吉田
階建
9階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩9分, 柳生橋駅徒歩10分, 札木駅徒歩12分
総合
53
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
53
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
グリーンパーク吉田の概要
愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。
適正価格（売却）
グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。
14位
グリーンパーク前田
偏差値
52
価格
890万円〜1,750万円
物件名
グリーンパーク前田
築年月
1984年12月
平米数
78平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市前田町1丁目6-8 グリーンパーク前田
階建
11階
最寄駅
東八町駅徒歩8分, 豊橋公園前駅徒歩9分, 新川（愛知県）駅徒歩10分
総合
52
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
49
128 物件中
環境
満足度
56
128 物件中
グリーンパーク前田の概要
グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。
将来性
1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。
15位
ライオンズマンション高師緑地第2
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション高師緑地第2
築年月
1991年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市上野町字新上野3 ライオンズマンション高師緑地第2
階建
10階
最寄駅
高師駅徒歩9分, 南栄駅徒歩16分, 芦原駅徒歩18分
総合
52
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
51
128 物件中
環境
満足度
52
128 物件中
ライオンズマンション高師緑地第2の概要
ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。
将来性
この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。
環境満足度
ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。
16位
キングスコート曙
偏差値
51
価格
830万円〜1,990万円
物件名
キングスコート曙
築年月
1990年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市曙町字測点208 キングスコート曙
階建
11階
最寄駅
高師駅徒歩23分, 南栄駅徒歩23分, 芦原駅徒歩30分
総合
51
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
51
128 物件中
環境
満足度
49
128 物件中
キングスコート曙の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。
17位
キングスコート東田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
キングスコート東田
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊橋市東雲町48-1 キングスコート東田
階建
10階
最寄駅
東田駅徒歩3分, 東田坂上駅徒歩5分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩7分
総合
51
128 物件中
適正価格
55
128 物件中
将来性
49
128 物件中
環境
満足度
51
128 物件中
キングスコート東田の概要
愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。
適正価格（売却）
「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。
18位
ロイヤルマンション東小田原
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,180万円
物件名
ロイヤルマンション東小田原
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市東小田原町104 ロイヤルマンション東小田原
階建
12階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前大通駅徒歩5分, 新豊橋駅徒歩8分
総合
51
128 物件中
適正価格
62
128 物件中
将来性
38
128 物件中
環境
満足度
54
128 物件中
ロイヤルマンション東小田原の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。
19位
キャンファーローレルタワー豊橋
偏差値
51
価格
1,900万円〜4,780万円
物件名
キャンファーローレルタワー豊橋
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
愛知県豊橋市広小路3丁目54-1 キャンファーローレルタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩3分, 駅前大通駅徒歩4分, 札木駅徒歩6分
総合
51
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
39
128 物件中
環境
満足度
62
128 物件中
キャンファーローレルタワー豊橋の概要
キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。
環境満足度
キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。
20位
キングスコート佐藤町
偏差値
51
価格
889万円〜2,123万円
物件名
キングスコート佐藤町
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市佐藤2丁目19-3 キングスコート佐藤町
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩28分, 小池駅徒歩29分
総合
51
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
53
128 物件中
環境
満足度
46
128 物件中
キングスコート佐藤町の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート佐藤町は、1990年築の8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの62㎡が約889万円から、4LDKの94㎡までは最高2123万円程度で販売されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っています; スペックとしては、柳生橋駅から徒歩28分、小池駅から徒歩29分と交通の利便性はやや低めですが、立地は静かで穏やかな住環境を求める層に向けた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート佐藤町の売却価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づく、平均的な価格帯を若干上回る適正価格偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI評価では、現在の市場相場と比較して多少高めの価格設定となっていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であると判断されます。
将来性
築年数が30年を超えるキングスコート佐藤町は、将来性の評価では偏差値53と平均値をわずかに上回りますが、地域内の他物件と同等かそれ以上の価値を保持していると見られているため、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
豊橋市立つつじが丘小学校が近隣にあるキングスコート佐藤町は、交番が667m以内に位置し治安が良好であること、病院やスーパーマーケットなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されている住環境の良さが売りで、環境満足度の偏差値は46とやや低めですが、実際には住みやすい環境であるといえます。
21位
アーバンライフ南栄
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,998万円
物件名
アーバンライフ南栄
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市南栄町字東山233-1 アーバンライフ南栄
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩6分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩17分
総合
51
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
50
128 物件中
環境
満足度
51
128 物件中
アーバンライフ南栄の概要
アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。
適正価格（売却）
愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。
22位
ロイヤルマンション羽根井
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション羽根井
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市中郷町127 ロイヤルマンション羽根井
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前大通駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
51
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
62
128 物件中
環境
満足度
38
128 物件中
ロイヤルマンション羽根井の概要
愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。
将来性
本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。
23位
ダイアパレス向山緑地
偏差値
51
価格
1,370万円〜2,290万円
物件名
ダイアパレス向山緑地
築年月
2001年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 ダイアパレス向山緑地
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩10分, 小池駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩21分
総合
51
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
50
128 物件中
環境
満足度
51
128 物件中
ダイアパレス向山緑地の概要
ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。
24位
アーバンライフ羽根井
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,780万円
物件名
アーバンライフ羽根井
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市羽根井町17-1 アーバンライフ羽根井
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 柳生橋駅徒歩15分, 駅前大通駅徒歩18分
総合
51
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
58
128 物件中
環境
満足度
41
128 物件中
アーバンライフ羽根井の概要
「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。
適正価格（売却）
「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。
環境満足度
「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。
25位
ロイヤルマンション中郷
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
ロイヤルマンション中郷
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜89平米
住所
愛知県豊橋市中郷町3-6 ロイヤルマンション中郷
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩11分, 小池駅徒歩15分, 豊橋駅徒歩15分
総合
50
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
40
128 物件中
ロイヤルマンション中郷の概要
ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。
将来性
約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。
環境満足度
ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
26位
リベラマークス錦町
偏差値
49
価格
2,200万円〜3,190万円
物件名
リベラマークス錦町
築年月
2008年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市錦町149-1 リベラマークス錦町
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩18分, 新豊橋駅徒歩18分
総合
49
128 物件中
適正価格
56
128 物件中
将来性
46
128 物件中
環境
満足度
46
128 物件中
リベラマークス錦町の概要
リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。
将来性
築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
27位
グローリアス高師緑地公園
偏差値
49
価格
925万円〜2,499万円
物件名
グローリアス高師緑地公園
築年月
1991年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛知県豊橋市曙町字宮前69 グローリアス高師緑地公園
階建
14階
最寄駅
高師駅徒歩18分, 南栄駅徒歩20分, 芦原駅徒歩25分
総合
49
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
51
128 物件中
環境
満足度
44
128 物件中
グローリアス高師緑地公園の概要
豊橋市の閑静な住宅地にそびえるグローリアス高師緑地公園は、築年月1991年6月の14階建てで、広さは68平方メートルの3LDKから86平方メートルの4LDKまでをカバーし、価格帯は925万円から2499万円と幅広い予算に対応しています。全45室から成るこのマンションは、最寄りの高師駅から徒歩18分という距離に位置し、豊かな自然に囲まれた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの評価によると、グローリアス高師緑地公園は愛知県豊橋市の中古マンション市況と比べ適正価格の偏差値53を記録しており、特に1498万円〜1570万円の価格帯が市場の中心です。近隣の物件価格が上昇傾向にあるのに対し、こちらの物件はわずかに下落しており、売主にとっては1594万円の現行価格がベストな売却時と分析されています。
将来性
築33年が経過しているこのマンションは、豊橋市内の他の物件と比較しても経年の割に将来性偏差値が51と平均より高めです。この地域は今後の発展が見込まれるため、投資としても価値があると予想されますが、駅からの距離がややありますので、その点を考慮した上で購入することをお勧めします。
環境満足度
グローリアス高師緑地公園の立地は、治安の面で近隣物件より劣る可能性が指摘されますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには豊橋市立高師小学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
28位
パストラルハイム豊橋1番館
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パストラルハイム豊橋1番館
築年月
1990年8月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎1-4 パストラルハイム豊橋1番館
階建
15階
最寄駅
柳生橋駅徒歩20分, 小池駅徒歩22分, 豊橋駅徒歩22分
総合
49
128 物件中
適正価格
55
128 物件中
将来性
63
128 物件中
環境
満足度
30
128 物件中
パストラルハイム豊橋1番館の概要
愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。
将来性
築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。
29位
ロイヤルシティ豊橋
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルシティ豊橋
築年月
2004年9月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市西小田原町93-1 ロイヤルシティ豊橋
階建
12階
最寄駅
新豊橋駅徒歩4分, 豊橋駅徒歩4分, 駅前大通駅徒歩4分
総合
49
128 物件中
適正価格
57
128 物件中
将来性
36
128 物件中
環境
満足度
54
128 物件中
ロイヤルシティ豊橋の概要
愛知県豊橋市西小田原町に位置する「ロイヤルシティ豊橋」は、新豊橋駅からわずか徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションがあります;2004年9月に竣工されたこのマンションは、52の住戸を有し、都心へのアクセスの良さと豊かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルシティ豊橋は、豊橋市内の中古マンション市場動向に比べ、平均の売却偏差値を上回る57を記録しており、1690万円から2980万円の価格帯で取引されています;当該物件は、エリア内の他の物件と比べて適正価格で取引されているといえ、特に2390万円〜2680万円の範囲が市場の需要に応じた最も一般的な価格帯となっています。
将来性
築19年を迎えたロイヤルシティ豊橋は、将来性の面では偏差値36と評価されており、同エリアの他の物件に比べてやや劣ると見られがちですが、駅近という立地の利点を活かして今後の再開発や地域の価値向上によるポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
交通の便利さに加え、治安も良好な「ロイヤルシティ豊橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;豊橋市立羽根井小学校と豊橋市立松山小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境が整っています。
30位
ライオンズマンション高師緑地
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
ライオンズマンション高師緑地
築年月
1988年8月
平米数
64平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市草間町字東山75-1 ライオンズマンション高師緑地
階建
9階
最寄駅
南栄駅徒歩8分, 高師駅徒歩11分, 愛知大学前駅徒歩16分
総合
49
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
39
128 物件中
環境
満足度
54
128 物件中
ライオンズマンション高師緑地の概要
愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。
環境満足度
生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。
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