愛知県名古屋市瑞穂区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズ桜山汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
プレティナレジデンス汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
丸美ロイヤルビル
愛知県/名古屋市瑞穂区
パルシオ山崎川
愛知県/名古屋市瑞穂区
グランドメゾン南瑞穂
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様、現在の不動産市場情報を詳しくお伝えします。名古屋市瑞穂区には、「駐車場」を含む中古マンションが245棟存在しており、昨年1年間で699件の売り出しがありました。それらのうち、実際に成約に至ったのは116件です。最新の売り出し状況を見ると、直近1ヶ月の間に62件の物件が市場に出されています。「愛知県名古屋市瑞穂区 駐車場」における中古マンションの平均価格は2925万円であり、もっとも多くの物件が集中している価格帯は、2280万円から2990万円の間にあります。この地域で最も高い価格を誇る中古マンションは、アネシア八事緑ヶ岡という物件で、瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2に位置しており、2億5000万円という価値がつけられています（該当する広さは140.87平米数です）。一方で、もっとも手ごろな価格の中古マンションは290万円（16.47平米数）となっており、瑞穂区彌富町字月見ケ岡4-3にあるメゾン･ド･エティークという物件です。長期的に見ると、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は堅調に上昇しており、2014年から2024年の10年間で価格は約51%高騰しました（坪単価は85万円から129万円に上昇）。また、2019年から2024年の5年間では、価格は8%の上昇を見せており（坪単価は119万円から129万円）、将来的な価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。現在、買い時の物件は212件、売り時の物件は20件と判断されるなど、投資家や売却をご検討中の方々に有益なシグナルも寄せられています。具体的には、ライオンズ桜山汐路やプレティナレジデンス汐路、丸美ロイヤルビルなどが売り時と分析されています。本記事では、地域に精通した専門家が独自に調査を行い、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析し、売却して得をするおすすめのマンションについて紹介しています。市場情報を知り、より有利な売却を実現しましょう。
愛知県名古屋市瑞穂区にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様、現在の不動産市場情報を詳しくお伝えします。名古屋市瑞穂区には、「駐車場」を含む中古マンションが245棟存在しており、昨年1年間で699件の売り出しがありました。それらのうち、実際に成約に至ったのは116件です。最新の売り出し状況を見ると、直近1ヶ月の間に62件の物件が市場に出されています。「愛知県名古屋市瑞穂区 駐車場」における中古マンションの平均価格は2925万円であり、もっとも多くの物件が集中している価格帯は、2280万円から2990万円の間にあります。この地域で最も高い価格を誇る中古マンションは、アネシア八事緑ヶ岡という物件で、瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2に位置しており、2億5000万円という価値がつけられています（該当する広さは140.87平米数です）。一方で、もっとも手ごろな価格の中古マンションは290万円（16.47平米数）となっており、瑞穂区彌富町字月見ケ岡4-3にあるメゾン･ド･エティークという物件です。長期的に見ると、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は堅調に上昇しており、2014年から2024年の10年間で価格は約51%高騰しました（坪単価は85万円から129万円に上昇）。また、2019年から2024年の5年間では、価格は8%の上昇を見せており（坪単価は119万円から129万円）、将来的な価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。現在、買い時の物件は212件、売り時の物件は20件と判断されるなど、投資家や売却をご検討中の方々に有益なシグナルも寄せられています。具体的には、ライオンズ桜山汐路やプレティナレジデンス汐路、丸美ロイヤルビルなどが売り時と分析されています。本記事では、地域に精通した専門家が独自に調査を行い、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析し、売却して得をするおすすめのマンションについて紹介しています。市場情報を知り、より有利な売却を実現しましょう。
目次
1
ライオンズ桜山汐路
ライオンズ桜山汐路
2
プレティナレジデンス汐路
プレティナレジデンス汐路
3
丸美ロイヤルビル
丸美ロイヤルビル
4
パルシオ山崎川
パルシオ山崎川
5
グランドメゾン南瑞穂
グランドメゾン南瑞穂
6
アネシア瑞穂十六町
アネシア瑞穂十六町
7
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
8
ユーハウス田辺通
ユーハウス田辺通
9
ヴィークコート陽明町
ヴィークコート陽明町
10
パークコート八事雲雀ケ岡
パークコート八事雲雀ケ岡
11
ライオンズステーションプラザ桜山
ライオンズステーションプラザ桜山
12
モアグレース桜山2
モアグレース桜山2
13
アネシア八事緑ヶ岡
アネシア八事緑ヶ岡
14
ブランズ瑞穂公園東
ブランズ瑞穂公園東
15
ユーハウス山崎川
ユーハウス山崎川
16
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
17
グランデュー清水ヶ岡
グランデュー清水ヶ岡
18
シティハウス八事紅葉園
シティハウス八事紅葉園
19
ジーオー瑞穂マンション
ジーオー瑞穂マンション
20
ソフィア陽明町
ソフィア陽明町
21
ソフィア瑞穂
ソフィア瑞穂
22
バンベールグラン日向町(北･南館)
バンベールグラン日向町(北･南館)
23
プラセシオン瑞穂神前
プラセシオン瑞穂神前
24
グランドメゾン松栄町
グランドメゾン松栄町
25
グリーンコーポ弥富通
グリーンコーポ弥富通
26
パークコート松栄町
パークコート松栄町
27
ローレルコート桜山
ローレルコート桜山
28
プラセシオン瑞穂桜山
プラセシオン瑞穂桜山
29
バンベール瑞穂公園
バンベール瑞穂公園
30
プラウド瑞穂桜山
プラウド瑞穂桜山
おすすめの愛知県名古屋市瑞穂区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ桜山汐路
偏差値
67
価格
3,780万円〜5,900万円
物件名
ライオンズ桜山汐路
築年月
2009年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14 ライオンズ桜山汐路
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
67
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
62
245 物件中
環境
満足度
56
245 物件中
ライオンズ桜山汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。
適正価格（売却）
ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
2位
プレティナレジデンス汐路
偏差値
67
価格
3,530万円〜5,150万円
物件名
プレティナレジデンス汐路
築年月
2007年3月
平米数
80平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目10 プレティナレジデンス汐路
階建
13階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩9分, 桜山駅徒歩14分, 瑞穂運動場西駅徒歩17分
総合
67
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
59
245 物件中
環境
満足度
56
245 物件中
プレティナレジデンス汐路の概要
プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。
適正価格（売却）
プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。
将来性
築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。
3位
丸美ロイヤルビル
偏差値
67
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
丸美ロイヤルビル
築年月
1978年12月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目29 丸美ロイヤルビル
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩1分, 桜山駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分
総合
67
245 物件中
適正価格
68
245 物件中
将来性
74
245 物件中
環境
満足度
58
245 物件中
丸美ロイヤルビルの概要
丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。
将来性
丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。
4位
パルシオ山崎川
偏差値
66
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
パルシオ山崎川
築年月
1998年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町1丁目24-2 パルシオ山崎川
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩14分, 桜山駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩20分
総合
66
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
59
245 物件中
環境
満足度
55
245 物件中
パルシオ山崎川の概要
愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
5位
グランドメゾン南瑞穂
偏差値
65
価格
3,970万円〜3,970万円
物件名
グランドメゾン南瑞穂
築年月
2003年6月
平米数
96平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目37-1 グランドメゾン南瑞穂
階建
12階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩6分, 瑞穂運動場東駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
65
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
55
245 物件中
環境
満足度
57
245 物件中
グランドメゾン南瑞穂の概要
「グランドメゾン南瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置し、96㎡の広々とした4LDKが3970万円で提供されており、新瑞橋駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地に恵まれています。築20年を経過したこの12階建てマンションは、31室の居住スペースで構成されており、日々の生活を快適に過ごすための要素が揃っています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン南瑞穂」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を基に分析したところ、地域の平均価格から見ると売却偏差値85と高評価です。このエリアでは過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しており、比較推測された適正価格2713万円に対して売出し中の価格が若干高めですが、マーケットにおける需要の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築21年経過後も、グランドメゾン南瑞穂は瑞穂区の駅近物件として魅力を維持しており、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。この数値は周辺エリアの物件と比較しても競争力があり、都市部の中心に近く、発展する街並みの中での価値上昇が見込まれる立地となっています。
環境満足度
周辺環境として、グランドメゾン南瑞穂の周辺には豊富な生活関連施設があり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件があるため日常生活に便利です。治安面では最寄りの交番まで819mとやや距離がありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立豊岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。
6位
アネシア瑞穂十六町
偏差値
65
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
アネシア瑞穂十六町
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区十六町2丁目7 アネシア瑞穂十六町
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分, 桜山駅徒歩16分
総合
65
245 物件中
適正価格
65
245 物件中
将来性
77
245 物件中
環境
満足度
53
245 物件中
アネシア瑞穂十六町の概要
「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。
7位
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,570万円
物件名
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目15 サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
65
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
55
245 物件中
環境
満足度
55
245 物件中
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要
サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。
将来性
サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。
環境満足度
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。
8位
ユーハウス田辺通
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,230万円
物件名
ユーハウス田辺通
築年月
1995年1月
平米数
73平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目16-1 ユーハウス田辺通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩4分, 新瑞橋駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
64
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
50
245 物件中
環境
満足度
57
245 物件中
ユーハウス田辺通の概要
ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。
9位
ヴィークコート陽明町
偏差値
64
価格
3,490万円〜5,960万円
物件名
ヴィークコート陽明町
築年月
2011年10月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区陽明町2丁目26-1 ヴィークコート陽明町
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩11分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
64
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
48
245 物件中
環境
満足度
59
245 物件中
ヴィークコート陽明町の概要
ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。
将来性
築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。
環境満足度
周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
10位
パークコート八事雲雀ケ岡
偏差値
63
価格
4,780万円〜6,900万円
物件名
パークコート八事雲雀ケ岡
築年月
2010年2月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園1-2 パークコート八事雲雀ケ岡
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 総合リハビリセンター駅徒歩9分, いりなか駅徒歩15分
総合
63
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
56
245 物件中
環境
満足度
50
245 物件中
パークコート八事雲雀ケ岡の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。
将来性
築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
11位
ライオンズステーションプラザ桜山
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,298万円
物件名
ライオンズステーションプラザ桜山
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区桜見町1丁目3-1 ライオンズステーションプラザ桜山
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩1分, 瑞穂区役所駅徒歩10分, 御器所駅徒歩13分
総合
63
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
45
245 物件中
環境
満足度
61
245 物件中
ライオンズステーションプラザ桜山の概要
ライオンズステーションプラザ桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区桜見町にある、総戸数28戸の10階建てマンションで、1997年に建築されました。立地は桜山駅から徒歩1分の好アクセスを誇り、広さは71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4298万円となっており、特に3490万円から3798万円の範囲の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ桜山は、名古屋市瑞穂区内の平均と比べて適正価格の偏差値が85と高めであり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が13%上昇している中、本物件は10%価格が低下している現状です。マンションマーケット独自AIの予測適正価格は2109万円であり、現在の平均売り出し価格が3361万円であるため、売却には良いタイミングと評価されます。
将来性
築27年を数えるライオンズステーションプラザ桜山は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年程度古いですが、駅から徒歩1分という優れた立地が特徴であります。AIによる将来性の偏差値は45で、平均値と比べると6ポイント低いものの、利便性の高い立地が将来の価値を左右する決定的な要素となりえます。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ桜山周辺は、交番が448m以内にあるなど治安が良く、病院69件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育環境も良好で、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校が近くに位置しています。
12位
モアグレース桜山2
偏差値
63
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
モアグレース桜山2
築年月
2004年2月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区川澄町1丁目8 モアグレース桜山2
階建
8階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩11分, 御器所駅徒歩18分
総合
63
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
45
245 物件中
環境
満足度
59
245 物件中
モアグレース桜山2の概要
「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。
適正価格（売却）
モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。
将来性
築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。
13位
アネシア八事緑ヶ岡
偏差値
62
価格
5,000万円〜25,000万円
物件名
アネシア八事緑ヶ岡
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜140平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2 アネシア八事緑ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩10分, 八事駅徒歩11分, いりなか駅徒歩15分
総合
62
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
55
245 物件中
環境
満足度
48
245 物件中
アネシア八事緑ヶ岡の概要
アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。
将来性
築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。
環境満足度
アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
14位
ブランズ瑞穂公園東
偏差値
62
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
ブランズ瑞穂公園東
築年月
2014年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目7-1 ブランズ瑞穂公園東
階建
14階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
62
245 物件中
適正価格
61
245 物件中
将来性
67
245 物件中
環境
満足度
60
245 物件中
ブランズ瑞穂公園東の概要
ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。
将来性
築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。
環境満足度
生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。
15位
ユーハウス山崎川
偏差値
62
価格
1,850万円〜2,690万円
物件名
ユーハウス山崎川
築年月
1994年7月
平米数
62平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11 ユーハウス山崎川
階建
3階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 桜山駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分
総合
62
245 物件中
適正価格
69
245 物件中
将来性
59
245 物件中
環境
満足度
57
245 物件中
ユーハウス山崎川の概要
ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。
適正価格（売却）
ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。
将来性
築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。
環境満足度
環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。
16位
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
偏差値
62
価格
2,780万円〜11,000万円
物件名
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1 藤和八事緑ヶ岡ホームズ
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
245 物件中
適正価格
86
245 物件中
将来性
52
245 物件中
環境
満足度
47
245 物件中
藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。
将来性
築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
17位
グランデュー清水ヶ岡
偏差値
62
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
グランデュー清水ヶ岡
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1 グランデュー清水ヶ岡
階建
4階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分, 八事駅徒歩18分
総合
62
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
52
245 物件中
環境
満足度
48
245 物件中
グランデュー清水ヶ岡の概要
「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。
将来性
築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。
18位
シティハウス八事紅葉園
偏差値
61
価格
3,300万円〜4,780万円
物件名
シティハウス八事紅葉園
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7 シティハウス八事紅葉園
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
61
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
52
245 物件中
環境
満足度
48
245 物件中
シティハウス八事紅葉園の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。
適正価格（売却）
シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。
将来性
築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。
環境満足度
治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。
19位
ジーオー瑞穂マンション
偏差値
61
価格
1,500万円〜1,690万円
物件名
ジーオー瑞穂マンション
築年月
1989年1月
平米数
67平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区前田町2丁目32 ジーオー瑞穂マンション
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩10分, 新瑞橋駅徒歩17分
総合
61
245 物件中
適正価格
58
245 物件中
将来性
68
245 物件中
環境
満足度
58
245 物件中
ジーオー瑞穂マンションの概要
愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。
20位
ソフィア陽明町
偏差値
61
価格
2,999万円〜4,280万円
物件名
ソフィア陽明町
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区陽明町1丁目12-1 ソフィア陽明町
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, いりなか駅徒歩16分, 桜山駅徒歩18分
総合
61
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
46
245 物件中
環境
満足度
52
245 物件中
ソフィア陽明町の概要
「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。
将来性
築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。
環境満足度
ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。
21位
ソフィア瑞穂
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
ソフィア瑞穂
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町2丁目26-1 ソフィア瑞穂
階建
7階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩8分, 桜山駅徒歩14分
総合
61
245 物件中
適正価格
68
245 物件中
将来性
54
245 物件中
環境
満足度
60
245 物件中
ソフィア瑞穂の概要
「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。
環境満足度
「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。
22位
バンベールグラン日向町(北･南館)
偏差値
60
価格
2,740万円〜3,800万円
物件名
バンベールグラン日向町(北･南館)
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27 バンベールグラン日向町(北･南館)
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
60
245 物件中
適正価格
71
245 物件中
将来性
54
245 物件中
環境
満足度
57
245 物件中
バンベールグラン日向町(北･南館)の概要
バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。
適正価格（売却）
バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。
将来性
本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。
環境満足度
バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。
23位
プラセシオン瑞穂神前
偏差値
60
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂神前
築年月
2020年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区神前町1丁目12 プラセシオン瑞穂神前
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩9分
総合
60
245 物件中
適正価格
65
245 物件中
将来性
59
245 物件中
環境
満足度
56
245 物件中
プラセシオン瑞穂神前の概要
「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
24位
グランドメゾン松栄町
偏差値
60
価格
4,080万円〜5,850万円
物件名
グランドメゾン松栄町
築年月
2003年6月
平米数
111平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目52-1 グランドメゾン松栄町
階建
3階
最寄駅
いりなか駅徒歩14分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 桜山駅徒歩20分
総合
60
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
48
245 物件中
環境
満足度
47
245 物件中
グランドメゾン松栄町の概要
「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。
将来性
築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。
25位
グリーンコーポ弥富通
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,880万円
物件名
グリーンコーポ弥富通
築年月
1996年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通4丁目47-1 グリーンコーポ弥富通
階建
8階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩21分
総合
60
245 物件中
適正価格
61
245 物件中
将来性
58
245 物件中
環境
満足度
61
245 物件中
グリーンコーポ弥富通の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。
将来性
「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。
26位
パークコート松栄町
偏差値
60
価格
3,680万円〜9,750万円
物件名
パークコート松栄町
築年月
2012年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 パークコート松栄町
階建
5階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
60
245 物件中
適正価格
85
245 物件中
将来性
45
245 物件中
環境
満足度
50
245 物件中
パークコート松栄町の概要
「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。
将来性
駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
27位
ローレルコート桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,490万円
物件名
ローレルコート桜山
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町2丁目15-3 ローレルコート桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 瑞穂区役所駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
60
245 物件中
適正価格
68
245 物件中
将来性
54
245 物件中
環境
満足度
58
245 物件中
ローレルコート桜山の概要
ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。
適正価格（売却）
平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。
将来性
ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。
28位
プラセシオン瑞穂桜山
偏差値
60
価格
3,780万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂桜山
築年月
2018年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目 プラセシオン瑞穂桜山
階建
13階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩4分, 桜山駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩13分
総合
60
245 物件中
適正価格
67
245 物件中
将来性
53
245 物件中
環境
満足度
59
245 物件中
プラセシオン瑞穂桜山の概要
プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。
将来性
最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
29位
バンベール瑞穂公園
偏差値
60
価格
3,930万円〜5,280万円
物件名
バンベール瑞穂公園
築年月
2015年12月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目25 バンベール瑞穂公園
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩7分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分
総合
60
245 物件中
適正価格
61
245 物件中
将来性
56
245 物件中
環境
満足度
62
245 物件中
バンベール瑞穂公園の概要
「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。
適正価格（売却）
バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。
30位
プラウド瑞穂桜山
偏差値
59
価格
4,080万円〜5,980万円
物件名
プラウド瑞穂桜山
築年月
2017年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目 プラウド瑞穂桜山
階建
6階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
59
245 物件中
適正価格
69
245 物件中
将来性
54
245 物件中
環境
満足度
56
245 物件中
プラウド瑞穂桜山の概要
プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。
将来性
プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。
環境満足度
プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。
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