愛知県名古屋市瑞穂区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズ桜山汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
グランドメゾン南瑞穂
愛知県/名古屋市瑞穂区
ユーハウス田辺通
愛知県/名古屋市瑞穂区
ヴィークコート陽明町
愛知県/名古屋市瑞穂区
ライオンズステーションプラザ桜山
愛知県/名古屋市瑞穂区
不動産売買を考えている名古屋市瑞穂区の皆さま、お住いの地域に関する最新の中古マンション市場情報をお届けします。瑞穂区には「愛知県名古屋市瑞穂区 巡回管理」と表示される180棟もの中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出し物件は531件に達しました。これらの中から、成約に至ったのが88件という数字です。そして、直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は43件という状況です。さて、瑞穂区の中古マンションの平均価格は2467万円。市場に最も多く出回っている価格帯は、1900万円から2690万円となっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが瑞穂区彌富町の「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」であり、こちらの価格はなんと1億1000万円（107.97平米数）です。逆に最もリーズナブルなのは、「梅雲マンション」の200万円（49.25平米数）となります。10年間の市場動向を見ると、瑞穂区の中古マンション価格は約45%上昇し、坪単価は83万円から121万円へと高騰しています。過去5年間でみても13%の上昇が見られ、坪単価は107万円から121万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで18位に位置しています。また、現在の市場状況では、買い時とされる物件が147件、売り時とされる物件が24件確認されています。売り時のサインが出ている物件の例として、「ライオンズ桜山汐路」「グランドメゾン南瑞穂」「ユーハウス田辺通」などが挙げられています。瑞穂区での不動産売買を検討中の皆さまは、これらの情報を参考にしながら、最適なタイミングでのご売却を検討されることをお勧めします。本記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、売却時に特におすすめの中古マンション物件について詳しく解説していきます。
不動産売買を考えている名古屋市瑞穂区の皆さま、お住いの地域に関する最新の中古マンション市場情報をお届けします。瑞穂区には「愛知県名古屋市瑞穂区 巡回管理」と表示される180棟もの中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出し物件は531件に達しました。これらの中から、成約に至ったのが88件という数字です。そして、直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は43件という状況です。さて、瑞穂区の中古マンションの平均価格は2467万円。市場に最も多く出回っている価格帯は、1900万円から2690万円となっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが瑞穂区彌富町の「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」であり、こちらの価格はなんと1億1000万円（107.97平米数）です。逆に最もリーズナブルなのは、「梅雲マンション」の200万円（49.25平米数）となります。10年間の市場動向を見ると、瑞穂区の中古マンション価格は約45%上昇し、坪単価は83万円から121万円へと高騰しています。過去5年間でみても13%の上昇が見られ、坪単価は107万円から121万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瑞穂区の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで18位に位置しています。また、現在の市場状況では、買い時とされる物件が147件、売り時とされる物件が24件確認されています。売り時のサインが出ている物件の例として、「ライオンズ桜山汐路」「グランドメゾン南瑞穂」「ユーハウス田辺通」などが挙げられています。瑞穂区での不動産売買を検討中の皆さまは、これらの情報を参考にしながら、最適なタイミングでのご売却を検討されることをお勧めします。本記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、売却時に特におすすめの中古マンション物件について詳しく解説していきます。
目次
1
ライオンズ桜山汐路
ライオンズ桜山汐路
2
グランドメゾン南瑞穂
グランドメゾン南瑞穂
3
ユーハウス田辺通
ユーハウス田辺通
4
ヴィークコート陽明町
ヴィークコート陽明町
5
ライオンズステーションプラザ桜山
ライオンズステーションプラザ桜山
6
アメニティ新瑞橋
アメニティ新瑞橋
7
ヴェール瑞穂
ヴェール瑞穂
8
ブランズ瑞穂公園東
ブランズ瑞穂公園東
9
パークハウス密柑山
パークハウス密柑山
10
シーアイマンション瑞穂
シーアイマンション瑞穂
11
ユーハウス山崎川
ユーハウス山崎川
12
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
13
グランデュー清水ヶ岡
グランデュー清水ヶ岡
14
シティハウス八事紅葉園
シティハウス八事紅葉園
15
ジーオー瑞穂マンション
ジーオー瑞穂マンション
16
ソフィア陽明町
ソフィア陽明町
17
ソフィア瑞穂
ソフィア瑞穂
18
東栄町パークハウス
東栄町パークハウス
19
ライオンズマンション瑞穂
ライオンズマンション瑞穂
20
グリーンコーポ弥富通
グリーンコーポ弥富通
21
プラセシオン瑞穂桜山
プラセシオン瑞穂桜山
22
プラウド瑞穂桜山
プラウド瑞穂桜山
23
バンベールグラン田辺通
バンベールグラン田辺通
24
グランドメゾン瑞穂公園南
グランドメゾン瑞穂公園南
25
プラセシオン瑞穂ヶ丘
プラセシオン瑞穂ヶ丘
26
汐路アイリス
汐路アイリス
27
パークホームズ八事清水ヶ岡
パークホームズ八事清水ヶ岡
28
ライオンズマンション山下通
ライオンズマンション山下通
29
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
30
三旺マンション瑞穂北原
三旺マンション瑞穂北原
おすすめの愛知県名古屋市瑞穂区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ桜山汐路
偏差値
67
価格
3,780万円〜5,900万円
物件名
ライオンズ桜山汐路
築年月
2009年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14 ライオンズ桜山汐路
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
67
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
62
180 物件中
環境
満足度
56
180 物件中
ライオンズ桜山汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。
適正価格（売却）
ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
2位
グランドメゾン南瑞穂
偏差値
65
価格
3,970万円〜3,970万円
物件名
グランドメゾン南瑞穂
築年月
2003年6月
平米数
96平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目37-1 グランドメゾン南瑞穂
階建
12階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩6分, 瑞穂運動場東駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
65
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
55
180 物件中
環境
満足度
57
180 物件中
グランドメゾン南瑞穂の概要
「グランドメゾン南瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置し、96㎡の広々とした4LDKが3970万円で提供されており、新瑞橋駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地に恵まれています。築20年を経過したこの12階建てマンションは、31室の居住スペースで構成されており、日々の生活を快適に過ごすための要素が揃っています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン南瑞穂」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を基に分析したところ、地域の平均価格から見ると売却偏差値85と高評価です。このエリアでは過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しており、比較推測された適正価格2713万円に対して売出し中の価格が若干高めですが、マーケットにおける需要の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築21年経過後も、グランドメゾン南瑞穂は瑞穂区の駅近物件として魅力を維持しており、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。この数値は周辺エリアの物件と比較しても競争力があり、都市部の中心に近く、発展する街並みの中での価値上昇が見込まれる立地となっています。
環境満足度
周辺環境として、グランドメゾン南瑞穂の周辺には豊富な生活関連施設があり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件があるため日常生活に便利です。治安面では最寄りの交番まで819mとやや距離がありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立豊岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。
3位
ユーハウス田辺通
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,230万円
物件名
ユーハウス田辺通
築年月
1995年1月
平米数
73平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目16-1 ユーハウス田辺通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩4分, 新瑞橋駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
64
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
50
180 物件中
環境
満足度
57
180 物件中
ユーハウス田辺通の概要
ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。
4位
ヴィークコート陽明町
偏差値
64
価格
3,490万円〜5,960万円
物件名
ヴィークコート陽明町
築年月
2011年10月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区陽明町2丁目26-1 ヴィークコート陽明町
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩11分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
64
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
48
180 物件中
環境
満足度
59
180 物件中
ヴィークコート陽明町の概要
ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。
将来性
築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。
環境満足度
周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
5位
ライオンズステーションプラザ桜山
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,298万円
物件名
ライオンズステーションプラザ桜山
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区桜見町1丁目3-1 ライオンズステーションプラザ桜山
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩1分, 瑞穂区役所駅徒歩10分, 御器所駅徒歩13分
総合
63
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
45
180 物件中
環境
満足度
61
180 物件中
ライオンズステーションプラザ桜山の概要
ライオンズステーションプラザ桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区桜見町にある、総戸数28戸の10階建てマンションで、1997年に建築されました。立地は桜山駅から徒歩1分の好アクセスを誇り、広さは71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4298万円となっており、特に3490万円から3798万円の範囲の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ桜山は、名古屋市瑞穂区内の平均と比べて適正価格の偏差値が85と高めであり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が13%上昇している中、本物件は10%価格が低下している現状です。マンションマーケット独自AIの予測適正価格は2109万円であり、現在の平均売り出し価格が3361万円であるため、売却には良いタイミングと評価されます。
将来性
築27年を数えるライオンズステーションプラザ桜山は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年程度古いですが、駅から徒歩1分という優れた立地が特徴であります。AIによる将来性の偏差値は45で、平均値と比べると6ポイント低いものの、利便性の高い立地が将来の価値を左右する決定的な要素となりえます。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ桜山周辺は、交番が448m以内にあるなど治安が良く、病院69件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育環境も良好で、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校が近くに位置しています。
6位
アメニティ新瑞橋
偏差値
63
価格
2,400万円〜3,380万円
物件名
アメニティ新瑞橋
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町3丁目38 アメニティ新瑞橋
階建
6階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩3分, 瑞穂運動場西駅徒歩12分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分
総合
63
180 物件中
適正価格
67
180 物件中
将来性
77
180 物件中
環境
満足度
46
180 物件中
アメニティ新瑞橋の概要
「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。
将来性
1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。
7位
ヴェール瑞穂
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,088万円
物件名
ヴェール瑞穂
築年月
1996年7月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2 ヴェール瑞穂
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
63
180 物件中
適正価格
67
180 物件中
将来性
66
180 物件中
環境
満足度
56
180 物件中
ヴェール瑞穂の概要
名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。
適正価格（売却）
「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。
将来性
築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
8位
ブランズ瑞穂公園東
偏差値
62
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
ブランズ瑞穂公園東
築年月
2014年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目7-1 ブランズ瑞穂公園東
階建
14階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
62
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
67
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
ブランズ瑞穂公園東の概要
ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。
将来性
築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。
環境満足度
生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。
9位
パークハウス密柑山
偏差値
62
価格
4,250万円〜4,980万円
物件名
パークハウス密柑山
築年月
2000年1月
平米数
110平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町1丁目17-1 パークハウス密柑山
階建
4階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩5分, 瑞穂運動場東駅徒歩14分, 八事駅徒歩20分
総合
62
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
50
180 物件中
パークハウス密柑山の概要
名古屋市瑞穂区密柑山町に位置する「パークハウス密柑山」は、総合リハビリセンター駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、2000年1月に建てられた4階建てマンションで、広さは110㎡から115㎡の4LDKが主です。価格帯は4,250万円から4,980万円で、築年数や近隣の市場価格を考慮すると、購入希望者にとって魅力的なオプションといえるでしょう。
適正価格（売却）
「パークハウス密柑山」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の平均価格（約3,488万円）を上回る約4,629万円で推移しており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値61に対して85と高い評価を受けています。これは、瑞穂区内で見られる価格上昇傾向に比べ、やや高値を維持していることを意味します。
将来性
築24年を迎えた「パークハウス密柑山」は、将来性の面でも同エリアの平均偏差値52に対してわずかに上回る53を記録しており、交通の便利さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアにあります。
環境満足度
治安面で交番が1.2km以内にない「パークハウス密柑山」ですが、その他の生活環境は充実しており、病院が36件、スーパー3件、コンビニ1件と生活利便施設が整っています。また、名古屋市立陽明小学校が近隣に存在し、自然災害リスクの観点からも地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという安心感も持ち合わせています。
10位
シーアイマンション瑞穂
偏差値
62
価格
980万円〜2,490万円
物件名
シーアイマンション瑞穂
築年月
1976年5月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目19 シーアイマンション瑞穂
階建
11階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩1分, 新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂区役所駅徒歩10分
総合
62
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
58
180 物件中
環境
満足度
67
180 物件中
シーアイマンション瑞穂の概要
シーアイマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目19に所在し、1976年5月に建設された11階建て総戸数38戸のマンションで、2LDK・60㎡から4LDK・81㎡の広さがあり、最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩1分という好立地の上、新瑞橋駅や瑞穂区役所駅も徒歩圏内にあり、価格帯は980万円から2490万円と幅広く設定されており、特に1750万円〜1990万円という価格帯が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している一方、シーアイマンション瑞穂は9％価格が下落しており、独自AIによる適正価格評価では1267万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1803万円となっており、売却価格偏差値61を実現しているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。
将来性
シーアイマンション瑞穂の築年数は48年であり、名古屋市瑞穂区内の同類物件の平均築年数に比べると高めですが、駅徒歩1分の立地利便性と合わせて将来性偏差値は58ポイントと高くい評価を受けており、エリア内の平均と比較しても6ポイント上回っています。
環境満足度
シーアイマンション瑞穂周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が58m以内の距離にある他、病院48箇所、スーパー5箇所、コンビニ7箇所が周囲にある安全で便利な住環境が整っている点が評価され、環境満足度偏差値は67ポイントに及びます。さらに、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境です。
11位
ユーハウス山崎川
偏差値
62
価格
1,850万円〜2,690万円
物件名
ユーハウス山崎川
築年月
1994年7月
平米数
62平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11 ユーハウス山崎川
階建
3階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 桜山駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分
総合
62
180 物件中
適正価格
69
180 物件中
将来性
59
180 物件中
環境
満足度
57
180 物件中
ユーハウス山崎川の概要
ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。
適正価格（売却）
ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。
将来性
築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。
環境満足度
環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。
12位
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
偏差値
62
価格
2,780万円〜11,000万円
物件名
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1 藤和八事緑ヶ岡ホームズ
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
180 物件中
適正価格
86
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。
将来性
築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
13位
グランデュー清水ヶ岡
偏差値
62
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
グランデュー清水ヶ岡
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1 グランデュー清水ヶ岡
階建
4階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分, 八事駅徒歩18分
総合
62
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
48
180 物件中
グランデュー清水ヶ岡の概要
「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。
将来性
築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。
14位
シティハウス八事紅葉園
偏差値
61
価格
3,300万円〜4,780万円
物件名
シティハウス八事紅葉園
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7 シティハウス八事紅葉園
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
61
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
48
180 物件中
シティハウス八事紅葉園の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。
適正価格（売却）
シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。
将来性
築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。
環境満足度
治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。
15位
ジーオー瑞穂マンション
偏差値
61
価格
1,500万円〜1,690万円
物件名
ジーオー瑞穂マンション
築年月
1989年1月
平米数
67平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区前田町2丁目32 ジーオー瑞穂マンション
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩10分, 新瑞橋駅徒歩17分
総合
61
180 物件中
適正価格
58
180 物件中
将来性
68
180 物件中
環境
満足度
58
180 物件中
ジーオー瑞穂マンションの概要
愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。
16位
ソフィア陽明町
偏差値
61
価格
2,999万円〜4,280万円
物件名
ソフィア陽明町
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区陽明町1丁目12-1 ソフィア陽明町
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, いりなか駅徒歩16分, 桜山駅徒歩18分
総合
61
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
46
180 物件中
環境
満足度
52
180 物件中
ソフィア陽明町の概要
「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。
将来性
築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。
環境満足度
ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。
17位
ソフィア瑞穂
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
ソフィア瑞穂
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町2丁目26-1 ソフィア瑞穂
階建
7階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩8分, 桜山駅徒歩14分
総合
61
180 物件中
適正価格
68
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
ソフィア瑞穂の概要
「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。
環境満足度
「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。
18位
東栄町パークハウス
偏差値
61
価格
1,580万円〜5,780万円
物件名
東栄町パークハウス
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜165平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町7丁目13-1 東栄町パークハウス
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 桜山駅徒歩9分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
61
180 物件中
適正価格
62
180 物件中
将来性
63
180 物件中
環境
満足度
58
180 物件中
東栄町パークハウスの概要
東栄町パークハウスは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションで、2LDK（64㎡）から始まる広さで幅広いライフスタイルに対応しており、中古マンション市場における価格帯は1580万円から5780万円と、このエリアでの購入を考える層に適切な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
東栄町パークハウスの売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値61に対して62とわずかに高いものの、名古屋市瑞穂区の不動産価格が過去5年間で約13％上昇している中、本物件は5％のプラスに留まり、市場価格の3026万円に対して売り出し価格が平均3601万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。
将来性
築33年を迎える東栄町パークハウスは、周囲の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長めですが、駅近の利便性と愛知県名古屋市瑞穂区という人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが際立つ東栄町パークハウスは、交番がほど近く、60の医療施設や2つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが周辺にあり、快適な日常生活を送れる環境が整っています;国のハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
19位
ライオンズマンション瑞穂
偏差値
60
価格
990万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂
築年月
1979年3月
平米数
70平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目23-2 ライオンズマンション瑞穂
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩10分
総合
60
180 物件中
適正価格
63
180 物件中
将来性
55
180 物件中
環境
満足度
62
180 物件中
ライオンズマンション瑞穂の概要
名古屋の中心部に位置するライオンズマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目23-2にある、築年月1979年の5階建て、全18室のマンションで、広さは70㎡から98㎡、価格帯は990万円から2490万円で3LDKから4LDKまでの間取りがあります、最寄り駅としては、瑞穂運動場西駅が徒歩5分、新瑞橋駅が徒歩9分、瑞穂運動場東駅が徒歩10分と、いずれも徒歩圏内の好立地です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値63を記録しているライオンズマンション瑞穂は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場動向を鑑みれば、比較的価値を保持しています、市場データに基づくAIの適正価格予測では1270万円となっているのに対し、実際の平均販売価格が1906万円であるため、売り主にとっては有利な価格帯で取引が可能と見られています。
将来性
将来性に関しては、偏差値55を獲得しており、築年数が45年のライオンズマンション瑞穂は、瑞穂区の他の同じ価格帯のマンションと比べ9年年長ですが、その分駅近の立地という大きなアドバンテージをもっており、長期的な価値の維持や投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値62を記録しており、ライオンズマンション瑞穂は治安の面で407m以内に交番があり安心です、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、スーパーやコンビニ等が徒歩圏内に複数点在しています、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しております、教育施設としては名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
20位
グリーンコーポ弥富通
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,880万円
物件名
グリーンコーポ弥富通
築年月
1996年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通4丁目47-1 グリーンコーポ弥富通
階建
8階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩21分
総合
60
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
58
180 物件中
環境
満足度
61
180 物件中
グリーンコーポ弥富通の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。
将来性
「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。
21位
プラセシオン瑞穂桜山
偏差値
60
価格
3,780万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂桜山
築年月
2018年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目 プラセシオン瑞穂桜山
階建
13階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩4分, 桜山駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩13分
総合
60
180 物件中
適正価格
67
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
59
180 物件中
プラセシオン瑞穂桜山の概要
プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。
将来性
最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
プラウド瑞穂桜山
偏差値
59
価格
4,080万円〜5,980万円
物件名
プラウド瑞穂桜山
築年月
2017年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目 プラウド瑞穂桜山
階建
6階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
59
180 物件中
適正価格
69
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
56
180 物件中
プラウド瑞穂桜山の概要
プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。
将来性
プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。
環境満足度
プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。
23位
バンベールグラン田辺通
偏差値
59
価格
3,650万円〜3,990万円
物件名
バンベールグラン田辺通
築年月
2004年3月
平米数
94平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目20 バンベールグラン田辺通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分
総合
59
180 物件中
適正価格
70
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
56
180 物件中
バンベールグラン田辺通の概要
「バンベールグラン田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、2004年3月に建てられた5階建てのマンションです。価格帯は3650万円（94㎡）から3990万円（102㎡）で、瑞穂区のマンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、都心に近い便利な立地でありながら、ゆったりとした空間を提供する広さをもっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、バンベールグラン田辺通の現在の価格帯は適正価格偏差値70を記録し、地域平均の61を大きく上回っており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中で、本物件は15％価格が下落し、機械学習による予測価格2831万円に比べて市場価格は高めであることが分かりますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えるでしょう。
将来性
築19年の「バンベールグラン田辺通」は、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、名古屋市瑞穂区のマンション市場において中期的における投資としてのポテンシャルを持つと見込まれています。駅近の利便性と適切な価格設定により、住宅需要が安定しており、今後の地域開発や市場動向によっては、さらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
名古屋市瑞穂区にある「バンベールグラン田辺通」は、環境満足度偏差値が56で、周辺施設には病院が38カ所、スーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利便施設も充実しており、交番が1.4km以内にないものの、総合的な治安状態は良好です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
24位
グランドメゾン瑞穂公園南
偏差値
59
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
グランドメゾン瑞穂公園南
築年月
2003年1月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目30 グランドメゾン瑞穂公園南
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩6分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩9分
総合
59
180 物件中
適正価格
66
180 物件中
将来性
49
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
グランドメゾン瑞穂公園南の概要
グランドメゾン瑞穂公園南は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築20年を迎える質実剛健な10階建てのマンションで、88平方メートル、3SLDKの居住空間を提供しており、一戸当たりの市場価格は約3,500万円と評価されています。この物件は瑞穂運動場西駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅へのアクセスも良好で、都市生活の便利さと快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン瑞穂公園南の市場価格は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格3,483万円は適正であると評価される一方、マーケット分析による推定適正価格2,645万円との差額には注意が必要です。これは、物件の特性や周辺環境の変化により価格が変動する可能性を指し、将来の不動産市場の動向を見据えた慎重な投資判断が求められます。
将来性
名古屋市瑞穂区に根差し、瑞穂運動場西駅からの近接性を誇るグランドメゾン瑞穂公園南は、将来性の評価では平均より若干低めの偏差値49を記録しています。しかし、駅近の利便性や、瑞穂区が持つ成熟した市街地としての魅力を考え合わせると、中長期的な価値の見通しは依然としてポジティブに捉えることができ、特に第一線での生活を望む層にとっては未だ魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い瑞穂区に属し、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン瑞穂公園南は、環境満足度の高いマンションとして偏差値63をマークしています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、教育施設が多い安心な居住環境が確立しており、特にファミリー層からの評価が高いことがうかがえます。
25位
プラセシオン瑞穂ヶ丘
偏差値
59
価格
2,690万円〜4,398万円
物件名
プラセシオン瑞穂ヶ丘
築年月
2008年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町1丁目6-1 プラセシオン瑞穂ヶ丘
階建
7階
最寄駅
堀田（名鉄線）駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 妙音通駅徒歩16分
総合
59
180 物件中
適正価格
62
180 物件中
将来性
61
180 物件中
環境
満足度
55
180 物件中
プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。
適正価格（売却）
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。
将来性
平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。
環境満足度
プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。
26位
汐路アイリス
偏差値
59
価格
2,199万円〜2,690万円
物件名
汐路アイリス
築年月
1986年3月
平米数
53平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区石川町2丁目1-2 汐路アイリス
階建
4階
最寄駅
桜山駅徒歩11分, 瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩20分
総合
59
180 物件中
適正価格
64
180 物件中
将来性
59
180 物件中
環境
満足度
55
180 物件中
汐路アイリスの概要
愛知県名古屋市瑞穂区石川町に位置する「汐路アイリス」は、築年月1986年3月、4階建てのマンションで、平米数53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2199万円から2690万円で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。最寄駅の桜山駅からは徒歩11分とアクセス良好で、瑞穂区役所駅や瑞穂運動場西駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も充実しております。
適正価格（売却）
「汐路アイリス」の売却に際しての適正価格の偏差値は64で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、価格の高騰が見られる中、5年間で11%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格変動がなく、市場推測価格1625万円に比べて現在の売り出し価格が2313万円であるため、売却するにあたって価値のあるタイミングと考えられます。
将来性
築38年経過している「汐路アイリス」ですが、その将来性の偏差値は59で、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。近隣エリアのマンションと比較しても、駅の近さや周辺環境、維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
「汐路アイリス」周辺は、交番が557m以内に位置するなど治安面で安心ですし、病院が67件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップによる地盤情報では洪水や高潮の危険性が低く、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校があり、教育環境にも優れているため、家族層にも適した住環境が提供されています。
27位
パークホームズ八事清水ヶ岡
偏差値
59
価格
2,990万円〜5,600万円
物件名
パークホームズ八事清水ヶ岡
築年月
2006年3月
平米数
78平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡9-1 パークホームズ八事清水ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 八事駅徒歩13分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
59
180 物件中
適正価格
85
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
41
180 物件中
パークホームズ八事清水ヶ岡の概要
名古屋市瑞穂区に位置する「パークホームズ八事清水ヶ岡」は総合リハビリセンター駅から徒歩4分の距離にあり、築年数は2006年となっており、78㎡の3LDKが2990万円から、105㎡の4LDKが最大5600万円で取引されていることから、同区域の他の中古マンションと比べると、価格帯はやや高めですが、駅近での利便性を考えると、価格は妥当な範囲と言えます。
適正価格（売却）
「パークホームズ八事清水ヶ岡」は適正価格の売却偏差値が85と非常に高く、名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格よりも約24ポイント高値を付けていますが、過去5年間で11％価格上昇している地域の動向とは異なり、10％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4470万円というのは将来の価格変動を考えると売り時の可能性が高いです。
将来性
立地の良さは将来性評価における重要な要素で、「パークホームズ八事清水ヶ岡」は徒歩4分で最寄りの駅にアクセス可能という魅力的な立地にありますが、築18年となるこの物件の将来性偏差値は52と平均的ですが、駅近という好立地要素が将来の価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では「パークホームズ八事清水ヶ岡」は最寄りの交番から855mと少々距離がありますが、地域内には病院や生活に必要な施設が多く存在し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は比較的高いと言えるでしょう。
28位
ライオンズマンション山下通
偏差値
59
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション山下通
築年月
1984年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区師長町83-1 ライオンズマンション山下通
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩1分, 新瑞橋駅徒歩14分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
59
180 物件中
適正価格
59
180 物件中
将来性
59
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
ライオンズマンション山下通の概要
ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。
将来性
築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。
29位
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
偏差値
59
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
築年月
2012年3月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目27-2 サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩1分, 瑞穂区役所駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩10分
総合
59
180 物件中
適正価格
58
180 物件中
将来性
56
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要
「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。
将来性
築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。
30位
三旺マンション瑞穂北原
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,750万円
物件名
三旺マンション瑞穂北原
築年月
1987年7月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区北原町3丁目11 三旺マンション瑞穂北原
階建
7階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩3分, 瑞穂運動場西駅徒歩8分, 桜山駅徒歩11分
総合
59
180 物件中
適正価格
63
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
三旺マンション瑞穂北原の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置する三旺マンション瑞穂北原は、築36年の耐震基準適合の7階建てマンションで、広さは71㎡〜81㎡の間で3LDKを中心に構成され、1680万円から2750万円の価格範囲で17室のユニットが存在し、瑞穂区役所駅から徒歩3分という交通利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
三旺マンション瑞穂北原は、市場分析に基づく適正価格評価において63の偏差値を持っており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において平均よりもやや高評価を受けていますが、物件の実際の売出し価格が2170万円と適正推測価格1502万円を上回っているため、売主にとってこのタイミングでの売却が有利と推察されます。
将来性
築37年を経過する三旺マンション瑞穂北原は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値54と地域の平均を上回る将来性を持つとAI予測データによって評価されており、継続的なメンテナンスとリノベーションの展望が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
三旺マンション瑞穂北原周辺は、安全面で交番が205m圏内にあり、治安環境が整っている上に、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活利便性も高いことが環境満足度偏差値60に影響を与えており、さらに地盤が固く洪水や高潮の危険性も少なく、教育環境としても名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの優れた学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
名古屋市瑞穂区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける