愛知県名古屋市瑞穂区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ桜山汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
丸美ロイヤルビル
愛知県/名古屋市瑞穂区
パルシオ山崎川
愛知県/名古屋市瑞穂区
アネシア瑞穂十六町
愛知県/名古屋市瑞穂区
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区には、「駐輪場」を備えた中古マンションが豊富に存在しております。具体的には178棟という数にのぼり、これは地域の不動産事情において関心が高い部分を示しております。昨年1年間を通じて市場に出された物件数は624件に上り、このうち実際に売買契約が成立したのは104件になります。近い将来、売買を検討されている方々にとっては、市場動向をしっかりと把握しておくことが重要です。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件数は44件であり、中古マンションの平均価格は2767万円です。市場の中で最も多い価格帯は1999万円から2830万円の間となっており、これが購買層の主なターゲットとなっていることが伺えます。価格の最高峰に位置するのは、瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2にあるアネシア八事緑ヶ岡で、壮大な2億5000万円（140.87平米数）で取引されております。一方で、最も手ごろな価格とされるのは、瑞穂区汐路町3丁目7-3にあるライオンズマンションレディース汐路で、270万円（22.02平米数）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場分析によると、瑞穂区の中古マンション市場は約41%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は89万円から126万円に高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）では、1%の上昇が見られ、坪単価平均は124万円から126万円へと推移しております。これらのデータから、瑞穂区の不動産市場が堅調に推移していることが読み取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づきますと、「瑞穂区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別では31位に位置付けられています。さらに、買い時の物件は155件、売り時の物件は15件というシグナルが示されており、瑞穂区のマンション所有者にとっては、今が売り時と捉えるべき状況かもしれません。特に売り時とされる物件には、ライオンズ桜山汐路、丸美ロイヤルビル、パルシオ山崎川が含まれています。当記事では、マンション市場の詳細な調査結果を基に算出された偏差値をご紹介しました。これらの情報を踏まえ、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンションの売却について検討されている方々にとって、有効な指標となることでしょう。ご自身のマンションの売却時期を見極める上での参考としていただければ幸いです。
愛知県名古屋市瑞穂区には、「駐輪場」を備えた中古マンションが豊富に存在しております。具体的には178棟という数にのぼり、これは地域の不動産事情において関心が高い部分を示しております。昨年1年間を通じて市場に出された物件数は624件に上り、このうち実際に売買契約が成立したのは104件になります。近い将来、売買を検討されている方々にとっては、市場動向をしっかりと把握しておくことが重要です。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件数は44件であり、中古マンションの平均価格は2767万円です。市場の中で最も多い価格帯は1999万円から2830万円の間となっており、これが購買層の主なターゲットとなっていることが伺えます。価格の最高峰に位置するのは、瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2にあるアネシア八事緑ヶ岡で、壮大な2億5000万円（140.87平米数）で取引されております。一方で、最も手ごろな価格とされるのは、瑞穂区汐路町3丁目7-3にあるライオンズマンションレディース汐路で、270万円（22.02平米数）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場分析によると、瑞穂区の中古マンション市場は約41%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は89万円から126万円に高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）では、1%の上昇が見られ、坪単価平均は124万円から126万円へと推移しております。これらのデータから、瑞穂区の不動産市場が堅調に推移していることが読み取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づきますと、「瑞穂区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別では31位に位置付けられています。さらに、買い時の物件は155件、売り時の物件は15件というシグナルが示されており、瑞穂区のマンション所有者にとっては、今が売り時と捉えるべき状況かもしれません。特に売り時とされる物件には、ライオンズ桜山汐路、丸美ロイヤルビル、パルシオ山崎川が含まれています。当記事では、マンション市場の詳細な調査結果を基に算出された偏差値をご紹介しました。これらの情報を踏まえ、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンションの売却について検討されている方々にとって、有効な指標となることでしょう。ご自身のマンションの売却時期を見極める上での参考としていただければ幸いです。
目次
1
ライオンズ桜山汐路
ライオンズ桜山汐路
2
丸美ロイヤルビル
丸美ロイヤルビル
3
パルシオ山崎川
パルシオ山崎川
4
アネシア瑞穂十六町
アネシア瑞穂十六町
5
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
6
ヴェール瑞穂
ヴェール瑞穂
7
モアグレース桜山2
モアグレース桜山2
8
アネシア八事緑ヶ岡
アネシア八事緑ヶ岡
9
ブランズ瑞穂公園東
ブランズ瑞穂公園東
10
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
11
シティハウス八事紅葉園
シティハウス八事紅葉園
12
バンベールグラン日向町(北･南館)
バンベールグラン日向町(北･南館)
13
プラセシオン瑞穂神前
プラセシオン瑞穂神前
14
グリーンコーポ弥富通
グリーンコーポ弥富通
15
パークコート松栄町
パークコート松栄町
16
ローレルコート桜山
ローレルコート桜山
17
ライオンズマンション瑞穂通
ライオンズマンション瑞穂通
18
ライオンズマンション瑞穂公園第2
ライオンズマンション瑞穂公園第2
19
グランドメゾン瑞穂公園南
グランドメゾン瑞穂公園南
20
プラセシオン瑞穂ヶ丘
プラセシオン瑞穂ヶ丘
21
プラウド瑞穂汐路
プラウド瑞穂汐路
22
ライオンズマンション山下通
ライオンズマンション山下通
23
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
24
シーアイマンション第2瑞穂
シーアイマンション第2瑞穂
25
メイツ清水ヶ岡
メイツ清水ヶ岡
26
ローレルコート瑞穂通
ローレルコート瑞穂通
27
プレサンスロジェ桜山
プレサンスロジェ桜山
28
ルミエール瑞穂公園
ルミエール瑞穂公園
29
ライオンズマンション瑞穂八勝通
ライオンズマンション瑞穂八勝通
30
カルティア新瑞橋
カルティア新瑞橋
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ桜山汐路
偏差値
67
価格
3,780万円〜5,900万円
物件名
ライオンズ桜山汐路
築年月
2009年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14 ライオンズ桜山汐路
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
67
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
ライオンズ桜山汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。
適正価格（売却）
ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
2位
丸美ロイヤルビル
偏差値
67
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
丸美ロイヤルビル
築年月
1978年12月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目29 丸美ロイヤルビル
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩1分, 桜山駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分
総合
67
178 物件中
適正価格
68
178 物件中
将来性
74
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
丸美ロイヤルビルの概要
丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。
将来性
丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。
3位
パルシオ山崎川
偏差値
66
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
パルシオ山崎川
築年月
1998年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町1丁目24-2 パルシオ山崎川
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩14分, 桜山駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩20分
総合
66
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
パルシオ山崎川の概要
愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
4位
アネシア瑞穂十六町
偏差値
65
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
アネシア瑞穂十六町
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区十六町2丁目7 アネシア瑞穂十六町
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分, 桜山駅徒歩16分
総合
65
178 物件中
適正価格
65
178 物件中
将来性
77
178 物件中
環境
満足度
53
178 物件中
アネシア瑞穂十六町の概要
「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。
5位
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,570万円
物件名
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目15 サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
65
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
55
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要
サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。
将来性
サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。
環境満足度
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。
6位
ヴェール瑞穂
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,088万円
物件名
ヴェール瑞穂
築年月
1996年7月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2 ヴェール瑞穂
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
63
178 物件中
適正価格
67
178 物件中
将来性
66
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
ヴェール瑞穂の概要
名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。
適正価格（売却）
「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。
将来性
築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
7位
モアグレース桜山2
偏差値
63
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
モアグレース桜山2
築年月
2004年2月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区川澄町1丁目8 モアグレース桜山2
階建
8階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩11分, 御器所駅徒歩18分
総合
63
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
45
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
モアグレース桜山2の概要
「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。
適正価格（売却）
モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。
将来性
築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。
8位
アネシア八事緑ヶ岡
偏差値
62
価格
5,000万円〜25,000万円
物件名
アネシア八事緑ヶ岡
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜140平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2 アネシア八事緑ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩10分, 八事駅徒歩11分, いりなか駅徒歩15分
総合
62
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
55
178 物件中
環境
満足度
48
178 物件中
アネシア八事緑ヶ岡の概要
アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。
将来性
築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。
環境満足度
アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
9位
ブランズ瑞穂公園東
偏差値
62
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
ブランズ瑞穂公園東
築年月
2014年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目7-1 ブランズ瑞穂公園東
階建
14階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
62
178 物件中
適正価格
61
178 物件中
将来性
67
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
ブランズ瑞穂公園東の概要
ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。
将来性
築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。
環境満足度
生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。
10位
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
偏差値
62
価格
2,780万円〜11,000万円
物件名
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1 藤和八事緑ヶ岡ホームズ
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
178 物件中
適正価格
86
178 物件中
将来性
52
178 物件中
環境
満足度
47
178 物件中
藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。
将来性
築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
11位
シティハウス八事紅葉園
偏差値
61
価格
3,300万円〜4,780万円
物件名
シティハウス八事紅葉園
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7 シティハウス八事紅葉園
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
61
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
52
178 物件中
環境
満足度
48
178 物件中
シティハウス八事紅葉園の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。
適正価格（売却）
シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。
将来性
築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。
環境満足度
治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。
12位
バンベールグラン日向町(北･南館)
偏差値
60
価格
2,740万円〜3,800万円
物件名
バンベールグラン日向町(北･南館)
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27 バンベールグラン日向町(北･南館)
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
60
178 物件中
適正価格
71
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
バンベールグラン日向町(北･南館)の概要
バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。
適正価格（売却）
バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。
将来性
本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。
環境満足度
バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。
13位
プラセシオン瑞穂神前
偏差値
60
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂神前
築年月
2020年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区神前町1丁目12 プラセシオン瑞穂神前
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩9分
総合
60
178 物件中
適正価格
65
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
プラセシオン瑞穂神前の概要
「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
14位
グリーンコーポ弥富通
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,880万円
物件名
グリーンコーポ弥富通
築年月
1996年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通4丁目47-1 グリーンコーポ弥富通
階建
8階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩21分
総合
60
178 物件中
適正価格
61
178 物件中
将来性
58
178 物件中
環境
満足度
61
178 物件中
グリーンコーポ弥富通の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。
将来性
「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。
15位
パークコート松栄町
偏差値
60
価格
3,680万円〜9,750万円
物件名
パークコート松栄町
築年月
2012年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 パークコート松栄町
階建
5階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
60
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
45
178 物件中
環境
満足度
50
178 物件中
パークコート松栄町の概要
「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。
将来性
駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
16位
ローレルコート桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,490万円
物件名
ローレルコート桜山
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町2丁目15-3 ローレルコート桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 瑞穂区役所駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
60
178 物件中
適正価格
68
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
ローレルコート桜山の概要
ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。
適正価格（売却）
平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。
将来性
ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。
17位
ライオンズマンション瑞穂通
偏差値
60
価格
1,410万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂通
築年月
1989年2月
平米数
31平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目20 ライオンズマンション瑞穂通
階建
13階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩4分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
60
178 物件中
適正価格
68
178 物件中
将来性
52
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
ライオンズマンション瑞穂通の概要
ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。
18位
ライオンズマンション瑞穂公園第2
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂公園第2
築年月
1982年7月
平米数
67平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目7-1 ライオンズマンション瑞穂公園第2
階建
4階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 瑞穂運動場西駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
59
178 物件中
適正価格
59
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
ライオンズマンション瑞穂公園第2の概要
ライオンズマンション瑞穂公園第2は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、利便性の高さで注目される物件です。このマンションは67〜68㎡の広さを持つ3LDKから4DKまでのユニットが揃い、価格は約1,480万円から約1,880万円の範囲に設定されており、市内の他物件と比較しても適正とされています。最寄りの瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力でありながら、必要な情報を総合すると、該当エリアの他の物件と比べて競争力があると見受けられます。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づき、ライオンズマンション瑞穂公園第2の価格は、過去5年の名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の上昇率11％に対し、本物件は3％上昇にとどまるものの、1470万円から1880万円の範囲で推移しており、相場に即した価格設定がされています。このエリアの物件において適正価格と見なされる売却偏差値59は、市場の流動性を考慮すると、投資家や自己居住を検討している人々にとっては、十分に魅力があるレベルと言えるでしょう。
将来性
将来性の角度からライオンズマンション瑞穂公園第2を考察すると、物件は築41年と若干古いものの、偏差値62という数値は、再開発や街の発展など将来にわたるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、駅からの近さや地域内の需要なども考慮すると、長期的な視点で見た際の価値上昇が期待されます。
環境満足度
環境の充実度に関して、ライオンズマンション瑞穂公園第2は、周辺に病院や医療施設が多数存在し、最寄りの交番が1km圏内にないものの地域全体の治安は安定しています。また、教育施設が徒歩圏内に複数点在していること、地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値58は、子育て世代の居住者にとっても安心の指標となっています。
19位
グランドメゾン瑞穂公園南
偏差値
59
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
グランドメゾン瑞穂公園南
築年月
2003年1月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目30 グランドメゾン瑞穂公園南
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩6分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩9分
総合
59
178 物件中
適正価格
66
178 物件中
将来性
49
178 物件中
環境
満足度
63
178 物件中
グランドメゾン瑞穂公園南の概要
グランドメゾン瑞穂公園南は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築20年を迎える質実剛健な10階建てのマンションで、88平方メートル、3SLDKの居住空間を提供しており、一戸当たりの市場価格は約3,500万円と評価されています。この物件は瑞穂運動場西駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅へのアクセスも良好で、都市生活の便利さと快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン瑞穂公園南の市場価格は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格3,483万円は適正であると評価される一方、マーケット分析による推定適正価格2,645万円との差額には注意が必要です。これは、物件の特性や周辺環境の変化により価格が変動する可能性を指し、将来の不動産市場の動向を見据えた慎重な投資判断が求められます。
将来性
名古屋市瑞穂区に根差し、瑞穂運動場西駅からの近接性を誇るグランドメゾン瑞穂公園南は、将来性の評価では平均より若干低めの偏差値49を記録しています。しかし、駅近の利便性や、瑞穂区が持つ成熟した市街地としての魅力を考え合わせると、中長期的な価値の見通しは依然としてポジティブに捉えることができ、特に第一線での生活を望む層にとっては未だ魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い瑞穂区に属し、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン瑞穂公園南は、環境満足度の高いマンションとして偏差値63をマークしています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、教育施設が多い安心な居住環境が確立しており、特にファミリー層からの評価が高いことがうかがえます。
20位
プラセシオン瑞穂ヶ丘
偏差値
59
価格
2,690万円〜4,398万円
物件名
プラセシオン瑞穂ヶ丘
築年月
2008年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町1丁目6-1 プラセシオン瑞穂ヶ丘
階建
7階
最寄駅
堀田（名鉄線）駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 妙音通駅徒歩16分
総合
59
178 物件中
適正価格
62
178 物件中
将来性
61
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。
適正価格（売却）
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。
将来性
平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。
環境満足度
プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。
21位
プラウド瑞穂汐路
偏差値
59
価格
3,800万円〜6,980万円
物件名
プラウド瑞穂汐路
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目 プラウド瑞穂汐路
階建
8階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩13分, 桜山駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分
総合
59
178 物件中
適正価格
64
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
プラウド瑞穂汐路の概要
「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。
適正価格（売却）
瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。
将来性
建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。
環境満足度
プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。
22位
ライオンズマンション山下通
偏差値
59
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション山下通
築年月
1984年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区師長町83-1 ライオンズマンション山下通
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩1分, 新瑞橋駅徒歩14分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
59
178 物件中
適正価格
59
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
ライオンズマンション山下通の概要
ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。
将来性
築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。
23位
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
偏差値
59
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
築年月
2012年3月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目27-2 サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩1分, 瑞穂区役所駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩10分
総合
59
178 物件中
適正価格
58
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
63
178 物件中
サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要
「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。
将来性
築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。
24位
シーアイマンション第2瑞穂
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
シーアイマンション第2瑞穂
築年月
1977年11月
平米数
73平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通2丁目43 シーアイマンション第2瑞穂
階建
13階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩2分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩11分
総合
59
178 物件中
適正価格
58
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
65
178 物件中
シーアイマンション第2瑞穂の概要
シーアイマンション第2瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ13階建てのマンションで、73㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが1300万円から2490万円で取引されています。瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さと、新瑞橋駅、瑞穂区役所駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場を分析した結果、シーアイマンション第2瑞穂は適正価格の偏差値58を示し、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均価格以上の評価を得ています。過去5年間で周辺の物件価格が13%上昇する中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マーケットにおける現状の割安感が見受けられます。
将来性
築年数が47年と比較的高いにもかかわらず、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回っています。これは、駅近という立地の良さや、名古屋市内という経済的にも地盤のしっかりしたエリアにあることが評価されているためです。
環境満足度
治安や生活環境の点で高い評価を受けているシーアイマンション第2瑞穂は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値65という高い評価を獲得しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校や私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣に位置しています。
25位
メイツ清水ヶ岡
偏差値
59
価格
3,750万円〜5,200万円
物件名
メイツ清水ヶ岡
築年月
2004年6月
平米数
82平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字桜ケ岡2 メイツ清水ヶ岡
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩3分, 八事駅徒歩13分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
59
178 物件中
適正価格
85
178 物件中
将来性
50
178 物件中
環境
満足度
42
178 物件中
メイツ清水ヶ岡の概要
瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。
適正価格（売却）
メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。
将来性
「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。
26位
ローレルコート瑞穂通
偏差値
59
価格
3,075万円〜4,280万円
物件名
ローレルコート瑞穂通
築年月
2012年2月
平米数
73平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目7 ローレルコート瑞穂通
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩2分, 瑞穂区役所駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩10分
総合
59
178 物件中
適正価格
56
178 物件中
将来性
58
178 物件中
環境
満足度
61
178 物件中
ローレルコート瑞穂通の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。
将来性
築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。
27位
プレサンスロジェ桜山
偏差値
58
価格
3,000万円〜4,780万円
物件名
プレサンスロジェ桜山
築年月
2016年6月
平米数
61平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目 プレサンスロジェ桜山
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩15分
総合
58
178 物件中
適正価格
60
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
プレサンスロジェ桜山の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するプレサンスロジェ桜山は、2016年6月に完成した10階建ての住宅マンションであり、総戸数17戸から成り立っています。61㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、程よい都市生活を望む人々にとって魅力的です。瑞穂通一丁目に位置し、桜山駅まで徒歩3分という好立地は、通勤や生活の利便性を大きく高めています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ桜山の売却価格は、30,000,000円から47,800,000円の範囲にあり、市場動向を踏まえた適正価格としては35,830,000円が推測されています。売却偏差値で見る適正価格は60を示し、瑞穂区内の他物件と比較して若干の高騰を見せるものの、長期的な価格安定を期待しての売却が適切と考えられます。
将来性
将来性を示す偏差値が59であるプレサンスロジェ桜山は、築8年と新しい部類に入るマンションであり、近年の名古屋市瑞穂区の発展を背景に、地価の上昇やエリアの利便性向上が予想されることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
環境満足度57のこのマンションは、最寄りの交番が51mと非常に近く治安の良さが窺えるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育施設が豊富であるため、子育て世代にも適した住環境を提供します。
28位
ルミエール瑞穂公園
偏差値
58
価格
2,599万円〜2,790万円
物件名
ルミエール瑞穂公園
築年月
1981年10月
平米数
92平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目9 ルミエール瑞穂公園
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩12分
総合
58
178 物件中
適正価格
62
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
54
178 物件中
ルミエール瑞穂公園の概要
名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。
環境満足度
ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。
29位
ライオンズマンション瑞穂八勝通
偏差値
58
価格
2,080万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂八勝通
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31 ライオンズマンション瑞穂八勝通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩7分, 瑞穂運動場西駅徒歩21分
総合
58
178 物件中
適正価格
68
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要
「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。
将来性
築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。
30位
カルティア新瑞橋
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
カルティア新瑞橋
築年月
2008年3月
平米数
68平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目67-1 カルティア新瑞橋
階建
6階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩12分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分, 鶴里駅徒歩15分
総合
58
178 物件中
適正価格
60
178 物件中
将来性
66
178 物件中
環境
満足度
49
178 物件中
カルティア新瑞橋の概要
カルティア新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区軍水町に所在し、新瑞橋駅から徒歩12分の立地にある2008年築のマンションで、総戸数27戸の6階建てです。広さは2LDKの68㎡から4LDKの92㎡までバリエーションに富んでおり、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている物件です。
適正価格（売却）
カルティア新瑞橋の中古マンション価格は、2480万円から4280万円の範囲にありますが、名古屋市瑞穂区の市場価格に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇率を見せる地域の中で、本物件は5%の上昇にとどまることから、現在の平均価格3300万円は売却の適期を迎えているとの見方もできます。
将来性
エリア内での築年数が若く、利便性も兼ね備えた立地条件にあるカルティア新瑞橋の将来性は明るく、マンションマーケットのAI分析では偏差値66を記録し、周辺地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
カルティア新瑞橋では周辺環境の充実が見受けられ、病院や教育施設が充実しておりますが、最寄りの交番が一定の距離にあるため、治安に若干の懸念があるものの、他の生活利便施設の存在と国のハザードマップに基づく安全性の高さは住環境の魅力と言えるでしょう。
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