愛知県名古屋市守山区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市守山区
藤和シティコープ大森(名古屋市)
愛知県/名古屋市守山区
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
愛知県/名古屋市守山区
瓢箪山グリーンハイツ
愛知県/名古屋市守山区
コンセール町北
愛知県/名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区での不動産売買に関心がおありの皆様、駐輪場を設備とした中古マンションの市場動向について、最新の情報をお届けいたします。「名古屋市守山区 駐輪場」には、中古マンションがなんと136棟も存在しております。栄えある名古屋市の一角として、盛んな不動産活動が注目されています。昨年の年間における売り出し物件は523件に上り、その中で成約へと至ったのは87件、これはまさに活気ある市場であることを物語っています。最近の売り出し状況を見ると、直近1か月で25件の物件が売り出されており、このエリアへの関心の高さが伺えます。平均価格は1724万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1490万円から1980万円となっています。一方で、最も高価な中古マンションは幸心3丁目1512に位置するセザール新守山で、価格は1億0810万円（63.88平米数）となります。対照的に、最もリーズナブルな物件は弁天が丘にある大森台住宅(1〜3号棟)で、その価格はわずか100万円（90.36平米数）です。不動産価値の上昇傾向に目を向けると、過去10年間（2014年〜2024年）では約35%も価格が高騰し、坪単価は65万円から88万円へと上昇しています。さらに直近の5年間（2019年〜2024年）では18%もの増加を見せ、坪単価は74万円から88万円へと上昇しているのです。さて、この守山区の中古マンション市場の将来性についてですが、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、偏差値は51と評価され、市区町村別ランキングで11位という、かなり好調な位置にあります。売買のシグナルとしては、買い手におすすめしたい物件が25件、一方で売却に適したタイミングの物件も96件存在しているとのことです。売り時の物件として特に目を引くのが、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)、藤和シティコープ大森(名古屋市)、パークシティザウイングス(東棟･西棟)などです。本記事では、売却に際してより良い成績を期待できる「名古屋市守山区 駐輪場」の中古マンションをピックアップし、マンションマーケットの独自調査から得たデータに基づいて、買い手としても売り手としても参考となる情報を提供してまいります。守山区でのマンション売買をお考えの方は、この機会に市場の動きをぜひ注視してみてください。
愛知県名古屋市守山区での不動産売買に関心がおありの皆様、駐輪場を設備とした中古マンションの市場動向について、最新の情報をお届けいたします。「名古屋市守山区 駐輪場」には、中古マンションがなんと136棟も存在しております。栄えある名古屋市の一角として、盛んな不動産活動が注目されています。昨年の年間における売り出し物件は523件に上り、その中で成約へと至ったのは87件、これはまさに活気ある市場であることを物語っています。最近の売り出し状況を見ると、直近1か月で25件の物件が売り出されており、このエリアへの関心の高さが伺えます。平均価格は1724万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1490万円から1980万円となっています。一方で、最も高価な中古マンションは幸心3丁目1512に位置するセザール新守山で、価格は1億0810万円（63.88平米数）となります。対照的に、最もリーズナブルな物件は弁天が丘にある大森台住宅(1〜3号棟)で、その価格はわずか100万円（90.36平米数）です。不動産価値の上昇傾向に目を向けると、過去10年間（2014年〜2024年）では約35%も価格が高騰し、坪単価は65万円から88万円へと上昇しています。さらに直近の5年間（2019年〜2024年）では18%もの増加を見せ、坪単価は74万円から88万円へと上昇しているのです。さて、この守山区の中古マンション市場の将来性についてですが、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、偏差値は51と評価され、市区町村別ランキングで11位という、かなり好調な位置にあります。売買のシグナルとしては、買い手におすすめしたい物件が25件、一方で売却に適したタイミングの物件も96件存在しているとのことです。売り時の物件として特に目を引くのが、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)、藤和シティコープ大森(名古屋市)、パークシティザウイングス(東棟･西棟)などです。本記事では、売却に際してより良い成績を期待できる「名古屋市守山区 駐輪場」の中古マンションをピックアップし、マンションマーケットの独自調査から得たデータに基づいて、買い手としても売り手としても参考となる情報を提供してまいります。守山区でのマンション売買をお考えの方は、この機会に市場の動きをぜひ注視してみてください。
目次
1
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
2
藤和シティコープ大森(名古屋市)
藤和シティコープ大森(名古屋市)
3
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
4
瓢箪山グリーンハイツ
瓢箪山グリーンハイツ
5
コンセール町北
コンセール町北
6
シャンボール小幡
シャンボール小幡
7
ユーハウス第3喜多山
ユーハウス第3喜多山
8
コンセール守山
コンセール守山
9
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
10
ナビシティ牛牧
ナビシティ牛牧
11
ユーハウス第5喜多山
ユーハウス第5喜多山
12
フォレストヘイヴン瓢箪山
フォレストヘイヴン瓢箪山
13
グランドメゾン喜多山
グランドメゾン喜多山
14
ユーハウス第4守山
ユーハウス第4守山
15
グリーンハイツ藤ヶ丘北
グリーンハイツ藤ヶ丘北
16
ラクール藤ヶ丘
ラクール藤ヶ丘
17
小幡ダイヤハイツA棟
小幡ダイヤハイツA棟
18
瓢箪山マンション(名古屋市)
瓢箪山マンション(名古屋市)
19
シティコーポ小幡駅前
シティコーポ小幡駅前
20
アーバンラフレ小幡(8号棟)
アーバンラフレ小幡(8号棟)
21
ライオンズマンション森孝
ライオンズマンション森孝
22
ロイヤルクレスト大森金城学院前
ロイヤルクレスト大森金城学院前
23
シャルム守山
シャルム守山
24
グリーンコーポ藤ヶ丘
グリーンコーポ藤ヶ丘
25
ライオンズ守山マークヒルズ
ライオンズ守山マークヒルズ
26
プラウド守山西新
プラウド守山西新
27
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
28
プライムガーデン大森
プライムガーデン大森
29
プラザ小幡
プラザ小幡
30
ペルル新守山
ペルル新守山
おすすめの愛知県名古屋市守山区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,470万円
物件名
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩5分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩19分
総合
60
136 物件中
適正価格
55
136 物件中
将来性
63
136 物件中
環境
満足度
62
136 物件中
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。
将来性
築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。
2位
藤和シティコープ大森(名古屋市)
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
藤和シティコープ大森(名古屋市)
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森4丁目301-1 藤和シティコープ大森(名古屋市)
階建
8階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩7分, 喜多山（愛知県）駅徒歩16分, 印場駅徒歩22分
総合
59
136 物件中
適正価格
53
136 物件中
将来性
62
136 物件中
環境
満足度
61
136 物件中
藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要
愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。
将来性
築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。
3位
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
偏差値
57
価格
2,450万円〜3,480万円
物件名
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティザウイングス(東棟･西棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩4分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩18分
総合
57
136 物件中
適正価格
52
136 物件中
将来性
58
136 物件中
環境
満足度
61
136 物件中
パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要
愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。
将来性
「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。
環境満足度
住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。
4位
瓢箪山グリーンハイツ
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,399万円
物件名
瓢箪山グリーンハイツ
築年月
1993年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区八反4-15 瓢箪山グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩10分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
56
136 物件中
適正価格
60
136 物件中
将来性
55
136 物件中
環境
満足度
53
136 物件中
瓢箪山グリーンハイツの概要
名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。
将来性
築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。
環境満足度
「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。
5位
コンセール町北
偏差値
55
価格
780万円〜1,999万円
物件名
コンセール町北
築年月
1988年3月
平米数
55平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区町北8-3 コンセール町北
階建
7階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 金屋（愛知県）駅徒歩9分
総合
55
136 物件中
適正価格
51
136 物件中
将来性
60
136 物件中
環境
満足度
54
136 物件中
コンセール町北の概要
愛知県名古屋市守山区町北8丁目にある「コンセール町北」は、守山駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、築35年を超える1988年建設の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの中古マンションは、価格範囲が780万円の3DK（55㎡）から1999万円の4LDK（82㎡）で、市場に出される物件の多くが平均的な価格帯1570万円〜1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
「コンセール町北」の平米単価は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、同地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は約2％の穏やかな価格上昇率を見せています。AIによる適正価格推定では1486万円と算出される中、現在の販売価格は1488万円となっており、非常に妥当な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
利便性の高い立地に位置する「コンセール町北」は、将来性の高さを示す偏差値60をマークしています。築年数はやや古く36年が経過しているものの、交通の利便性や持続的な需要が期待される地域性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
「コンセール町北」周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで603mと近く、31件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が揃っており、高い生活利便性が得られます。さらに、国が公開するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には名古屋市立鳥羽見小学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。
6位
シャンボール小幡
偏差値
55
価格
650万円〜1,790万円
物件名
シャンボール小幡
築年月
1981年9月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区中新10-8 シャンボール小幡
階建
9階
最寄駅
小幡駅徒歩7分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩16分
総合
55
136 物件中
適正価格
52
136 物件中
将来性
56
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
シャンボール小幡の概要
シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。
将来性
シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
7位
ユーハウス第3喜多山
偏差値
55
価格
2,490万円〜2,590万円
物件名
ユーハウス第3喜多山
築年月
1993年10月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区大谷町9-14 ユーハウス第3喜多山
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩9分, 喜多山（愛知県）駅徒歩9分, 大森・金城学院前駅徒歩20分
総合
55
136 物件中
適正価格
52
136 物件中
将来性
58
136 物件中
環境
満足度
55
136 物件中
ユーハウス第3喜多山の概要
愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。
将来性
ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。
8位
コンセール守山
偏差値
54
価格
830万円〜1,690万円
物件名
コンセール守山
築年月
1989年12月
平米数
53平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区市場15-9 コンセール守山
階建
6階
最寄駅
矢田（愛知県）駅徒歩7分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
54
136 物件中
適正価格
55
136 物件中
将来性
59
136 物件中
環境
満足度
48
136 物件中
コンセール守山の概要
コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。
適正価格（売却）
コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。
将来性
コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。
環境満足度
コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。
9位
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,600万円
物件名
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
53
136 物件中
適正価格
54
136 物件中
将来性
50
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。
環境満足度
「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。
10位
ナビシティ牛牧
偏差値
53
価格
1,070万円〜2,550万円
物件名
ナビシティ牛牧
築年月
1990年12月
平米数
74平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市守山区大牧町2-3 ナビシティ牛牧
階建
15階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩1分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
53
136 物件中
適正価格
53
136 物件中
将来性
53
136 物件中
環境
満足度
53
136 物件中
ナビシティ牛牧の概要
ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。
適正価格（売却）
ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。
将来性
建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。
11位
ユーハウス第5喜多山
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ユーハウス第5喜多山
築年月
1995年4月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-15 ユーハウス第5喜多山
階建
6階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
52
136 物件中
適正価格
52
136 物件中
将来性
51
136 物件中
環境
満足度
55
136 物件中
ユーハウス第5喜多山の概要
「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。
将来性
築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。
12位
フォレストヘイヴン瓢箪山
偏差値
52
価格
1,790万円〜2,990万円
物件名
フォレストヘイヴン瓢箪山
築年月
1990年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新4-10 フォレストヘイヴン瓢箪山
階建
4階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩4分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
136 物件中
適正価格
63
136 物件中
将来性
39
136 物件中
環境
満足度
55
136 物件中
フォレストヘイヴン瓢箪山の概要
名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。
将来性
効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
13位
グランドメゾン喜多山
偏差値
50
価格
998万円〜2,370万円
物件名
グランドメゾン喜多山
築年月
1990年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町13-11 グランドメゾン喜多山
階建
9階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
50
136 物件中
適正価格
56
136 物件中
将来性
39
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
グランドメゾン喜多山の概要
「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。
将来性
築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
14位
ユーハウス第4守山
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,490万円
物件名
ユーハウス第4守山
築年月
1992年7月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区町南22-22 ユーハウス第4守山
階建
13階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩9分
総合
49
136 物件中
適正価格
56
136 物件中
将来性
53
136 物件中
環境
満足度
39
136 物件中
ユーハウス第4守山の概要
ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。
環境満足度
交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。
15位
グリーンハイツ藤ヶ丘北
偏差値
58
価格
1,000万円〜1,590万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘北
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 グリーンハイツ藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分
総合
58
136 物件中
適正価格
43
136 物件中
将来性
85
136 物件中
環境
満足度
48
136 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要
グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。
将来性
築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。
16位
ラクール藤ヶ丘
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
ラクール藤ヶ丘
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜128平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 ラクール藤ヶ丘
階建
8階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩29分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
57
136 物件中
適正価格
50
136 物件中
将来性
55
136 物件中
環境
満足度
65
136 物件中
ラクール藤ヶ丘の概要
「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。
適正価格（売却）
ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。
17位
小幡ダイヤハイツA棟
偏差値
55
価格
680万円〜980万円
物件名
小幡ダイヤハイツA棟
築年月
1977年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目31 小幡ダイヤハイツA棟
階建
4階
最寄駅
小幡駅徒歩12分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩12分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
55
136 物件中
適正価格
50
136 物件中
将来性
60
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
小幡ダイヤハイツA棟の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「小幡ダイヤハイツA棟」は、築年数が約45年を迎え、地域に溶け込む歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数63戸からなります。平米数は53㎡の2LDKから57㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は680万円から980万円の範囲で、守山区内の相場に比較しても合理的な価格帯を保っています。立地は小幡駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、潤沢な緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「小幡ダイヤハイツA棟」の適正価格は、名古屋市守山区というエリアの中古マンション市場データを鑑みると、他物件と比較しておおむね相場価格に適合しています。近隣の物件の価格推移と合わせ、当該物件は現在の売り出し平均価格が828万円となっており、穏やかな価格変動を見せているため、安定した投資対象としての可能性を秘めています。
将来性
「小幡ダイヤハイツA棟」は、1977年6月1日に竣工された老舗マンションですが、その立地の良さと周辺のインフラ整備が進む状況を踏まえ、将来性を指数60と評価し、エリア平均を上回る成長が期待できます。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、将来的に価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
「小幡ダイヤハイツA棟」周辺の生活環境は充実しており、医療施設や教育機関が近隣に豊富に点在し、家族連れにとって非常に魅力的な環境です。安全面においても最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、防災面でのリスクも低いことから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域と言えます。
18位
瓢箪山マンション(名古屋市)
偏差値
55
価格
680万円〜1,290万円
物件名
瓢箪山マンション(名古屋市)
築年月
1974年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市守山区新城5-3 瓢箪山マンション(名古屋市)
階建
7階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩12分, 小幡駅徒歩13分
総合
55
136 物件中
適正価格
48
136 物件中
将来性
64
136 物件中
環境
満足度
54
136 物件中
瓢箪山マンション(名古屋市)の概要
名古屋市守山区新城に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩5分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKが680万円から始まり、最大92㎡の4LDKで1290万円という範囲内で価格が設定されており、平均的な取引価格は850万円から1000万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区内での中古マンション市場を考察すると、瓢箪山マンションの適正価格偏差値は48と平均より僅かに高く、近年の地域内中古マンション価格の22％上昇と比較しても4％の上昇率と控えめですが、マーケット分析に基づくAI予測価格1121万円に対して現在の平均販売価格949万円は購入検討に値する水準です。
将来性
瓢箪山マンションは築後約半世紀が経過していますが、駅からのアクセスの良さと地域内での比較的高い将来性偏差値64を持ち、予想外の価値上昇が期待できる投資対象として見込まれています。
環境満足度
警察署からの距離は921mと治安面では若干の懸念がありますが、瓢箪山マンションは医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件といった利便施設が充実しており、近隣には名古屋市立廿軒家小学校や守山中学校などの教育機関が位置し、地盤が安定して洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全なエリアにあるため環境満足度は高いと評価されています。
19位
シティコーポ小幡駅前
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,099万円
物件名
シティコーポ小幡駅前
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 シティコーポ小幡駅前
階建
13階
最寄駅
小幡駅徒歩1分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩14分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分
総合
55
136 物件中
適正価格
47
136 物件中
将来性
56
136 物件中
環境
満足度
62
136 物件中
シティコーポ小幡駅前の概要
「シティコーポ小幡駅前」は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1に所在し、2002年2月に竣工した13階建ての質の高い住宅です。総戸数36戸のこのマンションは、2SLDKの72㎡が2200万円から、3LDKの87㎡が最高3099万円という価格範囲で市場に出ており、その価格帯の中でも最も取引されているのは2580万円から2680万円であることから、購入を考える上での多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、シティコーポ小幡駅前の平均売出価格は地域の平均価格推移と比較して堅調を保っており、近年のデータに基づく適正価格は2833万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格が2584万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えます。
将来性
築21年を迎えるシティコーポ小幡駅前は、名古屋市守山区の小幡駅から至近距離にあり、この便利な立地が将来性の評価を高めています。継続的な需要が見込まれる駅近物件であるため、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
シティコーポ小幡駅前は、治安の良い住環境に位置し、警察署が近隣にあるだけでなく、47の医療施設、5つのスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなど、挙げればきりがないほど豊富な生活施設に恵まれており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても理想的な住環境が整っています。
20位
アーバンラフレ小幡(8号棟)
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,190万円
物件名
アーバンラフレ小幡(8号棟)
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰1-27 アーバンラフレ小幡(8号棟)
階建
5階
最寄駅
小幡駅徒歩17分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩21分, 茶屋ヶ坂駅徒歩24分
総合
55
136 物件中
適正価格
40
136 物件中
将来性
74
136 物件中
環境
満足度
50
136 物件中
アーバンラフレ小幡(8号棟)の概要
アーバンラフレ小幡（8号棟）は、1998年3月に竣工された愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置する5階建てマンションであり、全29戸から成り、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1280万円から2190万円の価格幅で市場に出回っています。最寄り駅は小幡駅で徒歩約17分となり、瓢箪山（愛知県）駅、茶屋ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは比較的良好と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アーバンラフレ小幡（8号棟）の販売価格は、名古屋市守山区における類似の中古マンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2198万円とされているものの、現在の平均販売価格は約1601万円となっており、売却偏差値は平均値よりも低い40ポイントと評価されています。現在、守山区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も今後上昇する可能性がありますが、短期的な売却にはあまり適していないと見られます。
将来性
アーバンラフレ小幡（8号棟）は築26年で、守山区内の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74という高評価を受けています。この評価は、駅からの距離や周辺の開発状況を反映したものであり、同エリアの他の中古マンションより23ポイントも高く、長期的な資産価値の増加が期待されています。
環境満足度
アーバンラフレ小幡（8号棟）の環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境は治安がやや懸念される要素を含みながらも、43件の医療機関、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。
21位
ライオンズマンション森孝
偏差値
54
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション森孝
築年月
1995年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝2丁目928 ライオンズマンション森孝
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩25分, 大森・金城学院前駅徒歩28分, 本郷（愛知県）駅徒歩29分
総合
54
136 物件中
適正価格
46
136 物件中
将来性
66
136 物件中
環境
満足度
52
136 物件中
ライオンズマンション森孝の概要
ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区森孝2丁目に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1000万円から1680万円となっており、物件の立地は藤が丘駅から徒歩25分と少し距離がありますが、築年数を考慮に入れるとリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション森孝の価格は、愛知県名古屋市守山区における同規模の中古マンションと比較して、適正価格の平均偏差値46に対して現在の市場価格である1368万円はやや低めと見受けられます。過去5年間で名古屋市守山区の中古マンション価格が21%上昇していることを踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。
将来性
将来性を見るに当たり、ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区という立地に加えて、築29年と若干古いものの、偏差値66という高い将来性スコアを機械学習データが示しており、この地域のマンションとしては20年前の平均よりも価値が見込める状況です。
環境満足度
ライオンズマンション森孝周辺は、生活施設が充実しており、病院が39件、スーパー1件、コンビニが5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が998m圏内になくやや不安があるものの、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52と平均をやや上回っています。また、教育環境も良好で、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあります。
22位
ロイヤルクレスト大森金城学院前
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,790万円
物件名
ロイヤルクレスト大森金城学院前
築年月
2009年1月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森3丁目101-1 ロイヤルクレスト大森金城学院前
階建
14階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩2分, 喜多山（愛知県）駅徒歩12分, 印場駅徒歩21分
総合
54
136 物件中
適正価格
44
136 物件中
将来性
61
136 物件中
環境
満足度
58
136 物件中
ロイヤルクレスト大森金城学院前の概要
「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、2009年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市守山区に位置し、3LDKから4LDKの広さで78㎡から86㎡の室内を提供しており、価格帯は2480万円から2790万円の範囲にあります。このマンションは大森・金城学院前駅からのアクセスが非常に容易で、徒歩わずか2分で到着できる立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区における同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」の価格設定は競合物件と比較してやや低めの偏差値44を示しており、この地域のマーケットでは過去5年間で平均21%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇を記録しており、適正推測価格が3070万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格は2681万円であり、販売時期としては悩ましい状況と言えます。
将来性
築15年という比較的新しい建物である「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、名古屋市守山区の駅近物件として将来的な価値が高いと評価されており、AIによる分析では偏差値61という高得点を獲得しています。交通アクセスの便利さと築年数の若さが可能性を広げる要素となっています。
環境満足度
治安の良さが求められる居住環境において、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は交番が60m圏内にあり、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に立地しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクにも強く、地盤安定や洪水リスクが低いことも明らかであり、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設の充実も周囲の環境として評価できます。
23位
シャルム守山
偏差値
54
価格
350万円〜800万円
物件名
シャルム守山
築年月
1973年11月
平米数
48平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区中新2-19 シャルム守山
階建
8階
最寄駅
小幡駅徒歩10分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩10分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
54
136 物件中
適正価格
41
136 物件中
将来性
66
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
シャルム守山の概要
名古屋市守山区中新に位置する「シャルム守山」は、築50年近い存在感のある8階建てで、平米数はコンパクトな48㎡の2DKから広々とした87㎡の3LDKまでを提供し、最寄駅である小幡駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇りますが、その歴史を反映するかのようなリーズナブルな価格帯350万円から800万円で幅広い層にマッチする住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
経済的な観点から名古屋市守山区の市場を分析すると、シャルム守山の平均売出し価格は735万円で、これはエリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して割安感があり、周辺の中古マンション価格が上昇している傾向にもかかわらず、現在の価格設定はバイヤーにとって有利な条件を提示しているといえるでしょう。
将来性
将来性を探る上で、シャルム守山は建築から50年近く経過しているものの、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が66点と、エリア平均よりも優れていることが明らかになり、リノベーションや周辺地域の発展が見込まれることから、中長期の投資対象としても魅力があると評価されています。
環境満足度
シャルム守山の環境満足度は、治安の面で見ると最寄りの交番までの距離が911mとやや離れていますが、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
24位
グリーンコーポ藤ヶ丘
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
グリーンコーポ藤ヶ丘
築年月
1994年8月
平米数
58平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目302-2 グリーンコーポ藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩30分
総合
54
136 物件中
適正価格
50
136 物件中
将来性
49
136 物件中
環境
満足度
62
136 物件中
グリーンコーポ藤ヶ丘の概要
「グリーンコーポ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目に所在し、藤が丘駅から徒歩16分に位置する1994年8月竣工の7階建てマンションで、全28戸の中古住宅市場においては58㎡の2LDKが約1280万円から、80㎡の4LDKが最大2080万円となっており、特に1480万円から1680万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ藤ヶ丘の適正価格を分析した結果、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格推移よりもやや高い価格で取引されており、近隣の物件が5年間で21%の値上がりを見せる中、本物件は7%程度の価格下落を記録していますが、売出し価格平均が適正推測価格1618万円に対して1575万円となっており、この時点での売却は適切でない可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が30年に達しているグリーンコーポ藤ヶ丘は、名古屋市守山区の同価格帯の中古マンションの平均築年数にマッチしており、駅から徒歩16分という立地条件を踏まえた将来性の予測では、エリア内の類似物件の平均と比べて僅かに低い49ポイントの偏差値を示しています。
環境満足度
グリーンコーポ藤ヶ丘は治安の良さが窺える280m以内に交番がある立地であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活便利な環境にあります。洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、教育施設としては名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しています。
25位
ライオンズ守山マークヒルズ
偏差値
54
価格
2,860万円〜3,980万円
物件名
ライオンズ守山マークヒルズ
築年月
2019年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区西島町1-16 ライオンズ守山マークヒルズ
階建
13階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩2分, 守山自衛隊前駅徒歩10分, 守山（愛知県）駅徒歩12分
総合
54
136 物件中
適正価格
41
136 物件中
将来性
59
136 物件中
環境
満足度
62
136 物件中
ライオンズ守山マークヒルズの概要
ライオンズ守山マークヒルズは、総戸数175戸で、2019年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、住所は愛知県名古屋市守山区西島町1-16、便利な立地にあり瓢箪山（愛知県）駅から徒歩わずか2分の距離に位置するため、通勤・通学に非常に便利です。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は2860万円から3980万円となっており、均等価格帯は3280万円台となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「適正価格」の偏差値41は、名古屋市守山区の平均と比べてやや低い位置づけであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は割安感があると予想されます。2019年竣工の物件で、近隣の物件価格が上昇している中、1％の価格下落を見せたことは、市場環境により価格調整が行われた結果と見ることができます。
将来性
将来性に関しては、ライオンズ守山マークヒルズの築年数は2023年現在で4年ですが、これは守山区内の同価格帯の平均築年数よりも若く将来性のある物件です。偏差値59は、地域平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地と新しさを加味すれば、長期的な住まいとしての魅力や資産価値が見込めるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、周辺には警察の交番が785m圏内にあるため安心感があり、さらに病院数42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることや、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、さらには名古屋市立廿軒家小学校／名古屋市立西城小学校／名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
26位
プラウド守山西新
偏差値
54
価格
2,650万円〜3,480万円
物件名
プラウド守山西新
築年月
2009年9月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新14-7 プラウド守山西新
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩2分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 小幡駅徒歩14分
総合
54
136 物件中
適正価格
49
136 物件中
将来性
55
136 物件中
環境
満足度
58
136 物件中
プラウド守山西新の概要
「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。
将来性
「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。
環境満足度
プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
27位
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
偏差値
54
価格
1,360万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
築年月
1998年7月
平米数
68平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
54
136 物件中
適正価格
47
136 物件中
将来性
58
136 物件中
環境
満足度
56
136 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分、本郷駅から徒歩30分という立地にあり、14階建てで総戸数167戸、築年月は1998年7月です。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1360万円から3190万円で、市場における一般的な価格帯1980万円〜2180万円の範囲内にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して、平均偏差値46に対し47とわずかに高く、愛知県名古屋市守山区での中古マンションが過去5年で21％の価値上昇を見せている中、この物件は1％の価値下落を示しています。AIによって算出された適正推測価格は2322万円であり、現在の市場価格が2082万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、その数値は名古屋市守山区内の同類エリアの平均よりも8ポイント高いという結果が出ています。築年数が同じ物件が多い中で、このマンションは将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の環境満足度は偏差値56であり、治安面で交番が384m以内にあること、さらに周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮発生時の危険性も低いとされています。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた住環境が整っています。
28位
プライムガーデン大森
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
プライムガーデン大森
築年月
2001年10月
平米数
89平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森4丁目809-1 プライムガーデン大森
階建
9階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩5分, 喜多山（愛知県）駅徒歩15分, 印場駅徒歩19分
総合
53
136 物件中
適正価格
49
136 物件中
将来性
53
136 物件中
環境
満足度
59
136 物件中
プライムガーデン大森の概要
「プライムガーデン大森」は愛知県名古屋市守山区大森4丁目に位置し、平均面積89㎡から116㎡のゆったりとした間取りで、2480万円から3880万円の価格帯にて提供されています。2001年10月に竣工された9階建ての建物は、大森・金城学院前駅から徒歩5分という好立地に加え、喜多山駅、印場駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を重視する居住者に適しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の物件市場において、プライムガーデン大森の価格帯は平均偏差値46と比較し49とわずかに高いものの、適正推測価格3047万円を下回る現在の平均売り出し価格2910万円は、将来価格上昇が見込まれるエリアとの比較において売り急ぐべきではないとの評価がされています。
将来性
築23年のプライムガーデン大森は、同エリアの他マンションと比較してやや古いが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が将来にわたる人気維持を示唆しています。周辺のインフラ整備や市街地開発は、このエリアのマンション価値を上昇させる要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設に恵まれた「プライムガーデン大森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ています。名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを補強している点が評価されています。
29位
プラザ小幡
偏差値
53
価格
550万円〜1,499万円
物件名
プラザ小幡
築年月
1980年10月
平米数
68平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡太田14-21 プラザ小幡
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩9分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩19分, 喜多山（愛知県）駅徒歩23分
総合
53
136 物件中
適正価格
48
136 物件中
将来性
51
136 物件中
環境
満足度
61
136 物件中
プラザ小幡の概要
「プラザ小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡太田に位置し、小幡駅から徒歩9分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、広さは68㎡〜74㎡、価格帯は550万円から1499万円で3LDKの間取りが主で、市場における価格帯は1190万円から1390万円が多く見られます。
適正価格（売却）
「プラザ小幡」の適正価格は、守山区の中古マンション市場動向を考慮し、売出し平均価格が1091万円であり、市場予測価格1258万円より低く、価格偏差値48を示すことから、現状では買い手に有利な価格設定と評価できますが、市場価値との差異から売り時とは言いにくい状況です。
将来性
この物件は築年数が44年となっており、名古屋市守山区の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さを考慮した将来性偏差値は51と、地域平均と同等です、さらにリノベーションなどの価値向上の可能性も考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「プラザ小幡」は生活利便施設が充実しており、近隣に医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、名古屋市立苗代小学校が近くに位置しており、治安の面では交番が876mとやや遠いものの、地域としての安全性は高いと評価されています、また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。
30位
ペルル新守山
偏差値
53
価格
850万円〜1,430万円
物件名
ペルル新守山
築年月
1991年8月
平米数
59平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市守山区西川原町304 ペルル新守山
階建
6階
最寄駅
川宮駅徒歩8分, 新守山駅徒歩12分, 金屋（愛知県）駅徒歩16分
総合
53
136 物件中
適正価格
51
136 物件中
将来性
72
136 物件中
環境
満足度
37
136 物件中
ペルル新守山の概要
「ペルル新守山」は名古屋市守山区西川原町に位置する、築32年の6階建ての中古マンションで、広さは59㎡から64㎡の間の3LDKがメインで提供されており、価格は850万円から1430万円の間で、最寄りの川宮駅までは徒歩8分と非常に利便性が高く、新守山駅や金屋（愛知県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の地域市場においては、中古マンション価格が過去5年で平均して約21％の上昇を見せている中、ペルル新守山は約15％の価値上昇が見られるものの、独自AI分析による適正価格推算では1226万円となっている一方で、平均売出価格が1211万円と、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていることが示唆されます。
将来性
ペルル新守山は33年の築年数を経ていますが、その将来性は独自AIにより偏差値72と評価され、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを保有しており、これは立地の良さや周辺施設の充実度、および市街地の発展に伴う恩恵が反映されているものと考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設などを総合的に考慮した周辺環境の満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が25カ所、スーパーとコンビニが充実している事実に裏付けられており、ハザードマップに基づくリスク分析でも安全な立地であることが確認されています。
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