愛知県名古屋市中区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション富士見町
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ久屋
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ栄
愛知県/名古屋市中区
プラウド栄白川公園
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション鶴舞第5
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区は、その利便性の高さと賑やかな都市環境で、都市生活を望む人々にとって魅力的なエリアです。市区内の巡回管理下にある中古マンション市場は活発で、昨年の売り出し件数は1284件に上り、そのうち成約されたのは214件にのぼります。このデータは、市区の不動産市場が持つポテンシャルを示唆しています。現在、名古屋市中区で売り出されている中古マンションは48件あり、平均価格は1980万円となっています。1450万円〜1980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っており、エリア内の購入希望者には参考になるでしょう。一方で、最高価格帯に位置するのはザパークハウス久屋大通ローレルタワーの1億5500万円（114.70平米）の豪華な物件であり、一方で、最もリーズナブルなのは200万円（13.80平米）のライオンズホテル名古屋ビルです。価格変動の観点から言えば、過去10年間（2014年〜2024年）で名古屋市中区の中古マンションは約77%の価格上昇が見られ、坪単価は平均76万円から135万円へと高騰しています。また、近年の5年間（2019年〜2024年）では、5%の上昇率であり、市場の安定成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、名古屋市中区の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値52を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置することが判明しました。このデータは、投資家や自己利用を考える購入者にとって重要な指標となりえます。さらに、現在市場に出ている物件の中で買い時とされる物件は194件、売り時となる物件は42件です。具体的に売り時と判断される物件としては、ライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋、ライオンズシティ栄などが挙げられます。これらの物件は市場価格の動向やその立地条件から見て、売却するには適していると評価されています。愛知県名古屋市中区で中古マンションを売却する際には、これらの市場データや機械学習による予測を参考にすることで、適切なタイミングと価格での取引につなげることが可能です。利用者の皆様に最適な不動産取引をしていただけるよう、市場動向をしっかりと押さえた上で、賢い選択をすることをお勧めします。
愛知県名古屋市中区は、その利便性の高さと賑やかな都市環境で、都市生活を望む人々にとって魅力的なエリアです。市区内の巡回管理下にある中古マンション市場は活発で、昨年の売り出し件数は1284件に上り、そのうち成約されたのは214件にのぼります。このデータは、市区の不動産市場が持つポテンシャルを示唆しています。現在、名古屋市中区で売り出されている中古マンションは48件あり、平均価格は1980万円となっています。1450万円〜1980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っており、エリア内の購入希望者には参考になるでしょう。一方で、最高価格帯に位置するのはザパークハウス久屋大通ローレルタワーの1億5500万円（114.70平米）の豪華な物件であり、一方で、最もリーズナブルなのは200万円（13.80平米）のライオンズホテル名古屋ビルです。価格変動の観点から言えば、過去10年間（2014年〜2024年）で名古屋市中区の中古マンションは約77%の価格上昇が見られ、坪単価は平均76万円から135万円へと高騰しています。また、近年の5年間（2019年〜2024年）では、5%の上昇率であり、市場の安定成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、名古屋市中区の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値52を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置することが判明しました。このデータは、投資家や自己利用を考える購入者にとって重要な指標となりえます。さらに、現在市場に出ている物件の中で買い時とされる物件は194件、売り時となる物件は42件です。具体的に売り時と判断される物件としては、ライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋、ライオンズシティ栄などが挙げられます。これらの物件は市場価格の動向やその立地条件から見て、売却するには適していると評価されています。愛知県名古屋市中区で中古マンションを売却する際には、これらの市場データや機械学習による予測を参考にすることで、適切なタイミングと価格での取引につなげることが可能です。利用者の皆様に最適な不動産取引をしていただけるよう、市場動向をしっかりと押さえた上で、賢い選択をすることをお勧めします。
目次
1
ライオンズマンション富士見町
ライオンズマンション富士見町
2
ライオンズシティ久屋
ライオンズシティ久屋
3
ライオンズシティ栄
ライオンズシティ栄
4
プラウド栄白川公園
プラウド栄白川公園
5
ライオンズマンション鶴舞第5
ライオンズマンション鶴舞第5
6
アドリーム丸の内
アドリーム丸の内
7
上前津パークマンション
上前津パークマンション
8
三旺マンション第3新栄
三旺マンション第3新栄
9
パークホームズ金山
パークホームズ金山
10
エスポア上前津
エスポア上前津
11
パレス上前津
パレス上前津
12
ライオンズマンション上前津第2
ライオンズマンション上前津第2
13
ユニロイヤル上前津
ユニロイヤル上前津
14
シーアイマンション上前津
シーアイマンション上前津
15
ライオンズマンション栄第3
ライオンズマンション栄第3
16
上前津グランドハイツ
上前津グランドハイツ
17
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
18
コンセール丸の内
コンセール丸の内
19
藤和シティコープ鶴舞
藤和シティコープ鶴舞
20
カーネギー鶴舞
カーネギー鶴舞
21
シャンボール金山
シャンボール金山
22
ファミール上前津
ファミール上前津
23
グリーンハイツ鶴舞公園
グリーンハイツ鶴舞公園
24
チサンマンション栄セントラルパーク
チサンマンション栄セントラルパーク
25
ライオンズマンショングリーン久屋大通
ライオンズマンショングリーン久屋大通
26
パークホームズ上前津
パークホームズ上前津
27
コンフォート金山
コンフォート金山
28
トーカンマンション鶴舞
トーカンマンション鶴舞
29
ラヴィアンドゥムール千代田庵
ラヴィアンドゥムール千代田庵
30
ライオンズマンション鶴舞第2
ライオンズマンション鶴舞第2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション富士見町
偏差値
70
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション富士見町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-28 ライオンズマンション富士見町
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
70
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
85
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ライオンズマンション富士見町の概要
名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。
将来性
築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。
2位
ライオンズシティ久屋
偏差値
69
価格
2,700万円〜8,500万円
物件名
ライオンズシティ久屋
築年月
2001年10月
平米数
75平米〜120平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-19 ライオンズシティ久屋
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
69
237 物件中
適正価格
86
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ライオンズシティ久屋の概要
名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。
将来性
築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
3位
ライオンズシティ栄
偏差値
69
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
ライオンズシティ栄
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27 ライオンズシティ栄
階建
14階
最寄駅
矢場町駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
69
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
58
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
ライオンズシティ栄の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。
将来性
ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
4位
プラウド栄白川公園
偏差値
68
価格
3,350万円〜9,000万円
物件名
プラウド栄白川公園
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16 プラウド栄白川公園
階建
12階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分
総合
68
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
58
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
プラウド栄白川公園の概要
プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。
適正価格（売却）
適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。
5位
ライオンズマンション鶴舞第5
偏差値
67
価格
3,080万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第5
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目16-21 ライオンズマンション鶴舞第5
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 矢場町駅徒歩14分, 上前津駅徒歩14分
総合
67
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ライオンズマンション鶴舞第5の概要
愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。
6位
アドリーム丸の内
偏差値
67
価格
2,680万円〜5,700万円
物件名
アドリーム丸の内
築年月
1998年10月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-24 アドリーム丸の内
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
67
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
アドリーム丸の内の概要
「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。
7位
上前津パークマンション
偏差値
66
価格
1,380万円〜2,790万円
物件名
上前津パークマンション
築年月
1981年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目11-17 上前津パークマンション
階建
7階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
66
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
78
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
上前津パークマンションの概要
上前津パークマンションは、愛知県名古屋市中区の好立地に位置し、上前津駅から徒歩わずか4分の便利な場所に1981年に建設されたマンションです。全38室から成り、57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格1380万円から2790万円で取引され、その中でも最も一般的な価格帯は1750万円から1890万円です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場の動向を見ると、上前津パークマンションは平均偏差値55に対して61という評価を受けており、周辺の相場上昇率に比べて価格が安定していることから、販売価格が1786万円の現状でも購入の適正価格であることがAIによる分析で示されています。
将来性
築43年という年数を経ていながら、上前津パークマンションは将来性の高さを示す偏差値78という評価を受けており、地理的メリットや駅近などの利便性から、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と見られています。
環境満足度
上前津パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、近隣に優良な教育機関があることで偏差値61の高評価を得ており、洪水リスクの低さも含めて住みやすいエリアとして高く評価されています。
8位
三旺マンション第3新栄
偏差値
66
価格
1,280万円〜2,970万円
物件名
三旺マンション第3新栄
築年月
1983年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 三旺マンション第3新栄
階建
10階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩11分, 矢場町駅徒歩12分, 高岳駅徒歩14分
総合
66
237 物件中
適正価格
63
237 物件中
将来性
77
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
三旺マンション第3新栄の概要
三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。
将来性
三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。
9位
パークホームズ金山
偏差値
65
価格
2,400万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ金山
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-22 パークホームズ金山
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩2分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
65
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
67
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
パークホームズ金山の概要
愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。
将来性
「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。
環境満足度
「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。
10位
エスポア上前津
偏差値
65
価格
950万円〜2,780万円
物件名
エスポア上前津
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7 エスポア上前津
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 鶴舞駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
65
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
79
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
エスポア上前津の概要
名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。
将来性
築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。
11位
パレス上前津
偏差値
64
価格
580万円〜2,490万円
物件名
パレス上前津
築年月
1978年10月
平米数
20平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21 パレス上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩11分
総合
64
237 物件中
適正価格
54
237 物件中
将来性
79
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
パレス上前津の概要
愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。
環境満足度
生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。
12位
ライオンズマンション上前津第2
偏差値
64
価格
1,650万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション上前津第2
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 ライオンズマンション上前津第2
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩12分
総合
64
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ライオンズマンション上前津第2の概要
ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。
適正価格（売却）
名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。
将来性
築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。
環境満足度
当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。
13位
ユニロイヤル上前津
偏差値
63
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
ユニロイヤル上前津
築年月
2011年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 ユニロイヤル上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
63
237 物件中
適正価格
55
237 物件中
将来性
76
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
ユニロイヤル上前津の概要
愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。
将来性
築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
シーアイマンション上前津
偏差値
63
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
シーアイマンション上前津
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目7-25 シーアイマンション上前津
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 矢場町駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩10分
総合
63
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
66
237 物件中
シーアイマンション上前津の概要
シーアイマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置し、1997年竣工の11階建てで、19室から成るマンションです。平米数は71㎡から113㎡で、価格帯は2350万円から3280万円、最寄りの上前津駅からは徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。
適正価格（売却）
シーアイマンション上前津の売り出し価格は、名古屋市中区の同様の物件と比較した際、売却偏差値67を記録し、適正価格としては平均偏差値55と比較して高い評価を受けており、平均的な売り出し価格3047万円に対して、マンションマーケットがAIで推定した理想価格は2170万円、市場価格との差を考慮した売り時を示唆しています。
将来性
築27年という経年を考慮しても、上前津駅至近の立地にあるシーアイマンション上前津は、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアの平均偏差値55を上回るポテンシャルを持ち、地域の発展と共により価値が上がる期待を持たせるプロパティです。
環境満足度
シーアイマンション上前津周辺は、治安が良く、交番が264m以内にあり、生活施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ35件が存在し、生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育施設の充実も見逃せない環境満足度の高さを示しています。
15位
ライオンズマンション栄第3
偏差値
63
価格
460万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション栄第3
築年月
1983年3月
平米数
20平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目11-1 ライオンズマンション栄第3
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩9分
総合
63
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
67
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
ライオンズマンション栄第3の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。
将来性
築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。
16位
上前津グランドハイツ
偏差値
62
価格
1,280万円〜1,899万円
物件名
上前津グランドハイツ
築年月
1974年4月
平米数
57平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24 上前津グランドハイツ
階建
12階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩12分
総合
62
237 物件中
適正価格
51
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
上前津グランドハイツの概要
上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。
適正価格（売却）
上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。
17位
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
偏差値
62
価格
3,000万円〜15,500万円
物件名
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
築年月
2015年1月
平米数
43平米〜127平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-33 ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
階建
23階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
62
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要
「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。
将来性
名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。
環境満足度
周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。
18位
コンセール丸の内
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
コンセール丸の内
築年月
1997年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目11-9 コンセール丸の内
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩8分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
237 物件中
適正価格
69
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
コンセール丸の内の概要
愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。
将来性
コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。
環境満足度
この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。
19位
藤和シティコープ鶴舞
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
藤和シティコープ鶴舞
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目17-4 藤和シティコープ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩14分
総合
62
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
藤和シティコープ鶴舞の概要
藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
20位
カーネギー鶴舞
偏差値
62
価格
830万円〜3,680万円
物件名
カーネギー鶴舞
築年月
1991年2月
平米数
40平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16 カーネギー鶴舞
階建
7階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩13分
総合
62
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
カーネギー鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。
将来性
33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。
環境満足度
「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。
21位
シャンボール金山
偏差値
62
価格
650万円〜2,180万円
物件名
シャンボール金山
築年月
1980年10月
平米数
44平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12 シャンボール金山
階建
8階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩4分, 東別院駅徒歩7分, 尾頭橋駅徒歩15分
総合
62
237 物件中
適正価格
63
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
シャンボール金山の概要
「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。
22位
ファミール上前津
偏差値
61
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
ファミール上前津
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 ファミール上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 東別院駅徒歩10分, 大須観音駅徒歩11分
総合
61
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
62
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
ファミール上前津の概要
ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。
23位
グリーンハイツ鶴舞公園
偏差値
61
価格
1,200万円〜2,390万円
物件名
グリーンハイツ鶴舞公園
築年月
1982年3月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 グリーンハイツ鶴舞公園
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
61
237 物件中
適正価格
58
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
グリーンハイツ鶴舞公園の概要
グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。
将来性
築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。
24位
チサンマンション栄セントラルパーク
偏差値
61
価格
950万円〜4,500万円
物件名
チサンマンション栄セントラルパーク
築年月
1981年10月
平米数
21平米〜49平米
住所
愛知県名古屋市中区錦3丁目6-18 チサンマンション栄セントラルパーク
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩3分, 栄町（愛知県）駅徒歩4分
総合
61
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
55
237 物件中
環境
満足度
67
237 物件中
チサンマンション栄セントラルパークの概要
チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。
適正価格（売却）
チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。
将来性
築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。
環境満足度
チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
25位
ライオンズマンショングリーン久屋大通
偏差値
61
価格
590万円〜4,199万円
物件名
ライオンズマンショングリーン久屋大通
築年月
1985年11月
平米数
21平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目5-16 ライオンズマンショングリーン久屋大通
階建
14階
最寄駅
市役所（名古屋市営）駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩6分, 東大手駅徒歩11分
総合
61
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ライオンズマンショングリーン久屋大通の概要
ライオンズマンショングリーン久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、市役所（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分に立地する14階建のマンションで、1985年11月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数43戸のうちの価格は、最小面積21㎡の1Kが約590万円から、最大面積99㎡の2LDKが約4199万円となっており、中価格帯の物件は1680万円から2080万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の分析データによれば、ライオンズマンショングリーン久屋大通の価格は適正価格帯であり、平均的な価格偏差値55に比べ59という数値は、このエリアでの投資価値としては高い傾向を示しております。過去5年間における当該エリアの中古マンション価格の平均上昇率が29％であるのに対して、本物件は1％の上昇に留まっており、投資としての潜在的な価値に注目が集まっています。
将来性
築年数が39年と、周辺エリアの物件に比べやや古い建物であるライオンズマンショングリーン久屋大通ですが、将来性の偏差値61は平均よりも6ポイント高く、現在の価格における将来の価値増加が期待されています。また、中心地に位置する好立地であり、アクセスの便利さや利便性は、今後も資産価値を支える重要な要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さとしては188m以内に交番があり、周囲に数多くの医療施設（86件）、コンビニ（45件）が点在し、生活の利便性は高いですが、スーパーが0件という点は今後の改善が期待されるところです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さが示され、洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、自然災害への備えとしても安心できる立地です。教育機関としては名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
26位
パークホームズ上前津
偏差値
61
価格
2,250万円〜3,998万円
物件名
パークホームズ上前津
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-3 パークホームズ上前津
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩7分, 鶴舞駅徒歩14分
総合
61
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
パークホームズ上前津の概要
「パークホームズ上前津」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、2004年2月に完成した14階建てのレジデンスであり、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅からのアクセスが良好な立地にあります。総戸数65室から成るこの物件は、広さ65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、販売価格は2,250万円から3,998万円の幅で設定されており、これは周辺のマンション市場と比較して適正な価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、パークホームズ上前津の価格帯は、適正価格の偏差値62を記録しており、平均値55に対してプラスの評価を受けていることから、現状の市場価格である2,521万円は過度に高くなく、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。
将来性
本物件は、築20年を迎えるものの、交通利便性や地域の発展性においては、将来性の偏差値を59とし、周辺マンションの平均値を上回るスコアを保持しており、中期的な価値の維持や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、日常の利便施設といった生活環境面での充実が見られる「パークホームズ上前津」は、環境満足度の偏差値を62とし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さと併せて、快適な住環境を提供していることが評価されています。周辺には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
27位
コンフォート金山
偏差値
60
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
コンフォート金山
築年月
1980年3月
平米数
84平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目1-1 コンフォート金山
階建
7階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩4分, 東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩16分
総合
60
237 物件中
適正価格
63
237 物件中
将来性
56
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
コンフォート金山の概要
愛知県名古屋市中区金山に位置する「コンフォート金山」は、金山総合駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、1980年3月築の7階建てマンションです。全14室の規模で、3LDKの84㎡の住戸は1,450万円から、2LDKの92㎡は最高2,380万円の価格帯に設定されており、その価格帯は地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
名古屋市中区金山エリアにおける「コンフォート金山」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均価格偏差値55に対して63と高評価を受けており、AI推測価格1,586万円に対する現行平均売出し価格2,213万円というデータは、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築44年の「コンフォート金山」ですが、駅近という利便性の高さに加えて、将来性の偏差値も56ポイントと地域平均を上回っています。近隣にはビジネス施設や商業施設が充実していることもあり、再開発の動きも活発で、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺治安の良さと日常生活に必要な施設の充実が「コンフォート金山」の魅力です。交番まで約409mという安心の距離に加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤も評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらには名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの優良な教育機関の存在も住環境の質を向上させています。
28位
トーカンマンション鶴舞
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,198万円
物件名
トーカンマンション鶴舞
築年月
1980年6月
平米数
51平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目19-20 トーカンマンション鶴舞
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩12分
総合
60
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
トーカンマンション鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。
適正価格（売却）
「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。
29位
ラヴィアンドゥムール千代田庵
偏差値
60
価格
2,800万円〜3,680万円
物件名
ラヴィアンドゥムール千代田庵
築年月
1991年11月
平米数
112平米〜136平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目23-16 ラヴィアンドゥムール千代田庵
階建
7階
最寄駅
上前津駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩8分, 東別院駅徒歩12分
総合
60
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ラヴィアンドゥムール千代田庵の概要
ラヴィアンドゥムール千代田庵は1991年に築かれた、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数112㎡から136㎡の3LDKから3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2800万円から3680万円となっており、鶴舞駅や上前津駅など複数の駅にアクセス容易な好立地にあります。
適正価格（売却）
ラヴィアンドゥムール千代田庵の売り出し価格は、AIによる適正価格分析で得られる予測価格2868万円に対して、現在の平均が3392万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い偏差値61を示しているため、適正価格よりも高く売却可能な状況です。
将来性
33年の築年数があるものの、ラヴィアンドゥムール千代田庵は名古屋市中区における同築年代の物件と比べ将来性において3ポイント高い偏差値59を持ち、主要駅へのアクセスの良さや区画整理による街の発展が期待されることから、価値が下落しにくい物件と見られています。
環境満足度
ラヴィアンドゥムール千代田庵は、最寄りの警察署までわずか261mと治安の良さが際立つほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ27件と充実した周辺施設を備え、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にある点も含め、偏差値61という高い環境満足度を示しています。
30位
ライオンズマンション鶴舞第2
偏差値
60
価格
500万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第2
築年月
1992年8月
平米数
18平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9 ライオンズマンション鶴舞第2
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩7分, 上前津駅徒歩9分, 東別院駅徒歩12分
総合
60
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ライオンズマンション鶴舞第2の概要
ライオンズマンション鶴舞第2は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に所在し、総戸数35戸の8階建てで1992年8月に竣工されました。このマンションの1Kの18㎡の部屋は500万円から、62㎡の2LDKは最大で約2180万円という価格で取引されており、都心に近い便利な立地が魅力です。周辺施設の充実、利便性の高さ、平均的な市場価格と比べても競争力のある価格設定となっている点が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第2の価格帯は、5,000,000円から21,800,000円に設定されており、近隣の市場データと比較した際にも偏差値61と評価されています。愛知県名古屋市中区の中古マンション市場においては、これらの価格帯が一般的であり、価格競争力としては相応の水準を持っています。特に築30年を超える物件が多い中、築年数に比して高品質な状態を保っているので、適切な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築年数は1992年と比較的古いものの、鶴舞駅など3駅にアクセスしやすい立地と、周辺環境が良好であることから、将来性の偏差値は59を記録しています。名古屋市中心部へのアクセスの利便性に加えて、維持管理の行き届いた状態が評価され、同エリアの新築マンションと比較しても遜色ない投資価値があると考えられます。
環境満足度
周辺環境には、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育機関が揃っており、治安の良い地域です。加えて、74件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、住民にとって快適な居住環境が提供されています。
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