愛知県名古屋市中区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナゴヤセンタータワー
愛知県/名古屋市中区
矢場町ハイツ
愛知県/名古屋市中区
上前津中央マンション
愛知県/名古屋市中区
寿ゞやマンション新栄
愛知県/名古屋市中区
東新コーポ
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区は、都市の発展に伴い、数多くの中古マンションが売買されているエリアです。ここでは特に自主管理されている中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。名古屋市中区には自主管理による中古マンションが34棟存在しており、昨年の年間売出しは268件にのぼりました。なかでも、成約に至ったのは44件という数字が示されています。直近1か月の売出し件数は6件と報告されており、これらの物件の平均価格は1972万円です。中でも最も多くの関心を集めた価格帯は1450万円から1880万円の区間でした。注目に値するのが、名古屋市中区上前津2丁目5-25に位置するナゴヤセンタータワーであり、1億5000万円という高額で売り出されています（139.42平米数）。この価格は中区で最も高い価格帯に位置しています。対照的に、最も低い価格帯にあるのは栄1丁目31-12のトーカングランドマンション栄で、こちらの価格は260万円（18.00平米数）です。過去10年間（2014年から2024年にかけて）の動向を見ると、名古屋市中区の自主管理中古マンションは約50%の価格上昇を見せています。坪単価は平均72万円から108万円へと上昇しました。しかし、過去5年間（2019年から2024年）を見ると、価格は15%下落し、126万円から108万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の評価では、名古屋市中区の自主管理中古マンションの偏差値は54と算出され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。また、現在の市場では、買い時とされる物件が29件、売り時とされる物件が5件見受けられます。売り時とされる物件の具体例としては、高級感のあるナゴヤセンタータワーや、矢場町ハイツ、上前津中央マンションなどが挙げられます。これらの物件は独自の調査に基づいたシグナルにより、売却することで利益を得られる可能性が高いとされています。当記事では、名古屋市中区の自主管理中古マンションの市場情報から、売却に際して最も利益につながる可能性のあるおすすめのマンションを解説しました。不動産売買はタイミングが重要ですので、今回紹介したデータを基に、売却または購入のタイミングを見極める参考にしていただければと思います。
愛知県名古屋市中区は、都市の発展に伴い、数多くの中古マンションが売買されているエリアです。ここでは特に自主管理されている中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。名古屋市中区には自主管理による中古マンションが34棟存在しており、昨年の年間売出しは268件にのぼりました。なかでも、成約に至ったのは44件という数字が示されています。直近1か月の売出し件数は6件と報告されており、これらの物件の平均価格は1972万円です。中でも最も多くの関心を集めた価格帯は1450万円から1880万円の区間でした。注目に値するのが、名古屋市中区上前津2丁目5-25に位置するナゴヤセンタータワーであり、1億5000万円という高額で売り出されています（139.42平米数）。この価格は中区で最も高い価格帯に位置しています。対照的に、最も低い価格帯にあるのは栄1丁目31-12のトーカングランドマンション栄で、こちらの価格は260万円（18.00平米数）です。過去10年間（2014年から2024年にかけて）の動向を見ると、名古屋市中区の自主管理中古マンションは約50%の価格上昇を見せています。坪単価は平均72万円から108万円へと上昇しました。しかし、過去5年間（2019年から2024年）を見ると、価格は15%下落し、126万円から108万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の評価では、名古屋市中区の自主管理中古マンションの偏差値は54と算出され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。また、現在の市場では、買い時とされる物件が29件、売り時とされる物件が5件見受けられます。売り時とされる物件の具体例としては、高級感のあるナゴヤセンタータワーや、矢場町ハイツ、上前津中央マンションなどが挙げられます。これらの物件は独自の調査に基づいたシグナルにより、売却することで利益を得られる可能性が高いとされています。当記事では、名古屋市中区の自主管理中古マンションの市場情報から、売却に際して最も利益につながる可能性のあるおすすめのマンションを解説しました。不動産売買はタイミングが重要ですので、今回紹介したデータを基に、売却または購入のタイミングを見極める参考にしていただければと思います。
目次
1
ナゴヤセンタータワー
ナゴヤセンタータワー
2
矢場町ハイツ
矢場町ハイツ
3
上前津中央マンション
上前津中央マンション
4
寿ゞやマンション新栄
寿ゞやマンション新栄
5
東新コーポ
東新コーポ
6
東海御園ハイツ
東海御園ハイツ
7
栄シティハウス
栄シティハウス
8
ライオンズマンション大須
ライオンズマンション大須
9
シティコーポ大須
シティコーポ大須
10
チサンマンション栄
チサンマンション栄
11
マンション前津
マンション前津
12
寿ゞやマンション金山
寿ゞやマンション金山
13
パルティール鶴舞
パルティール鶴舞
14
エクセレンス新栄
エクセレンス新栄
15
プラザ新栄
プラザ新栄
16
ダイアパレス伏見
ダイアパレス伏見
17
七本松マンション
七本松マンション
18
シティコーポ岩井通
シティコーポ岩井通
19
ライオンズマンション東別院
ライオンズマンション東別院
20
日商岩井丸の内ハイツ
日商岩井丸の内ハイツ
21
グランドメゾン鶴舞公園
グランドメゾン鶴舞公園
22
トーカングランドマンション栄
トーカングランドマンション栄
23
チサンマンション白川公園
チサンマンション白川公園
24
パレス金山
パレス金山
25
IBハイネス鶴舞
IBハイネス鶴舞
26
プレサンス丸の内リラティ
プレサンス丸の内リラティ
27
チサンマンション錦第2
チサンマンション錦第2
28
IBハイネス矢場町
IBハイネス矢場町
29
プレサンス丸の内レジデンス2
プレサンス丸の内レジデンス2
30
トーカンマンション第1松原
トーカンマンション第1松原
おすすめの愛知県名古屋市中区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナゴヤセンタータワー
偏差値
75
価格
2,680万円〜15,000万円
物件名
ナゴヤセンタータワー
築年月
2008年2月
平米数
52平米〜150平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-25 ナゴヤセンタータワー
階建
29階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
75
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
78
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ナゴヤセンタータワーの概要
愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。
将来性
ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。
環境満足度
治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。
2位
矢場町ハイツ
偏差値
66
価格
1,550万円〜2,099万円
物件名
矢場町ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目2-12 矢場町ハイツ
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩11分
総合
66
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
85
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
矢場町ハイツの概要
矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。
将来性
建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。
3位
上前津中央マンション
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,290万円
物件名
上前津中央マンション
築年月
1980年3月
平米数
55平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-25 上前津中央マンション
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
76
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
上前津中央マンションの概要
「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。
将来性
1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。
4位
寿ゞやマンション新栄
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,390万円
物件名
寿ゞやマンション新栄
築年月
1981年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目10-22 寿ゞやマンション新栄
階建
8階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分, 高岳駅徒歩11分
総合
64
34 物件中
適正価格
61
34 物件中
将来性
76
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
寿ゞやマンション新栄の概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。
適正価格（売却）
寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。
将来性
築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。
環境満足度
寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。
5位
東新コーポ
偏差値
64
価格
520万円〜1,480万円
物件名
東新コーポ
築年月
1971年3月
平米数
41平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目20-8 東新コーポ
階建
7階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩13分, 高岳駅徒歩14分
総合
64
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
76
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
東新コーポの概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目にある「東新コーポ」は、新栄町駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1971年築の7階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1480万円に設定されており、そのエリアにおける歴史と現代のニーズが融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると、東新コーポは現在の売出し平均価格1099万円という価格設定は適正価格の偏差値58を示し、売却推測価格762万円と比較すると、現在が売り時と推測されることが示唆されています。
将来性
築53年を経た東新コーポは、名古屋市中区の同価格帯のマンションより17年長い歴史を有する一方で、将来性の偏差値は平均を20ポイント上回る76と評価され、立地の良さやエリア内でのニーズが継続していると分析されています。
環境満足度
東新コーポ周辺は治安の良さに加えて、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ38件が揃い、日常生活の便利さはもちろんのこと、国公開のハザードマップによると洪水リスク低減地域に位置しており、名古屋市立老松小学校、新栄小学校、千早小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。
6位
東海御園ハイツ
偏差値
62
価格
250万円〜1,890万円
物件名
東海御園ハイツ
築年月
1973年10月
平米数
18平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20 東海御園ハイツ
階建
8階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩8分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
62
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
68
34 物件中
環境
満足度
66
34 物件中
東海御園ハイツの概要
「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。
将来性
同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。
環境満足度
東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。
7位
栄シティハウス
偏差値
61
価格
1,700万円〜5,600万円
物件名
栄シティハウス
築年月
1998年11月
平米数
44平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区栄5丁目14-5 栄シティハウス
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩8分, 上前津駅徒歩10分
総合
61
34 物件中
適正価格
65
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
栄シティハウスの概要
愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置する栄シティハウスは、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い13階建のマンションで、1998年の竣工以来、44㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りの37室があり、現在の市場価格は1700万円から5600万円に設定されており、その価格帯は、中心街での生活を望む多くの層にとって魅力的な範囲となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場において適正価格を算出したところ、栄シティハウスは平米数や立地などを考慮した結果、周辺相場との比較で偏差値65と示されており、適正推測価格を2601万円とAIが評価している一方で市場価格は3380万円程度となっているため、購入者にとってはいささか割高な印象を受けるものの、売却を考慮するオーナーには売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年でありながらも、駅近の利便性や名古屋市中区という好立地を踏まえると、栄シティハウスは将来性の偏差値が59と予測されており、今後の再開発や周辺地域の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としても有望な物件と考えられます。
環境満足度
栄シティハウスは治安の良さに加えて、日々の生活に不可欠な病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校といった優良な学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。
8位
ライオンズマンション大須
偏差値
60
価格
1,402万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション大須
築年月
1982年2月
平米数
58平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区大須3丁目24-21 ライオンズマンション大須
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 大須観音駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩12分
総合
60
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
61
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
ライオンズマンション大須の概要
名古屋市中区大須3丁目に位置するライオンズマンション大須は、総階数14階で104室からなる1982年築の中古マンションで、2LDKの58㎡の住戸は約1,402万円から、3LDKの73㎡住戸は最大で約2,880万円となっており、最寄りの上前津駅からは徒歩6分、大須観音駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大須は売却の際の適正価格としては、名古屋市中区の他マンションの平均偏差値55に対し、57と高めに設定されており、過去5年の市場状況では29％の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは4％の上昇率を記録しており、売却推測価格は約1,888万円であることから、現在の平均売り出し価格約2,229万円は、市場における売り時と評価されています。
将来性
築42年を経ているライオンズマンション大須は、周辺エリアの同価格帯物件と比べると築年数は若干長いですが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、愛知県名古屋市中区の他マンションと比較して6ポイント高い評価を受けており、その駅近さが評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が88件、スーパー8件、コンビニ39件と生活をサポートする施設が充実しており、ライオンズマンション大須は環境満足度の高い住環境を提供しています。また、近隣には名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立前津中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。
9位
シティコーポ大須
偏差値
59
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
シティコーポ大須
築年月
1985年8月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中区大須2丁目16-14 シティコーポ大須
階建
9階
最寄駅
大須観音駅徒歩5分, 上前津駅徒歩6分, 矢場町駅徒歩13分
総合
59
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
シティコーポ大須の概要
シティコーポ大須は、愛知県名古屋市中区に位置し、大須観音駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1985年8月、9階建ての構造をしており、住居の広さは統一された68㎡の3LDKタイプです。価格範囲は1380万円から2480万円で、地域の相場を考えた場合、特に2180万円から2280万円の価格帯が市場での取引における主流となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場と照らし合わせた際に、シティコーポ大須の適正価格は機械学習データを基に算出した売却偏差値56と判断され、近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、5年間で約29％の価値上昇が見られる中、本物件は3％の上昇にとどまっており、現在の平均価格が2222万円という点からも、売却のチャンスである可能性が高いと考えられます。
将来性
築39年というシティコーポ大須は、名古屋市中区内の比較対象となる物件に比べるとやや築年数が経過していますが、AI分析に基づく将来性偏差値は59で、同地域平均よりも高く、立地の良さが評価されています。そのため、中期的な資産価値の保持や将来の再開発などによる価値の向上が期待されます。
環境満足度
シティコーポ大須は、住環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番まで167mと近い距離にあり、86件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが生活圏内に存在します。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心材料となっています。学校環境も充実しており、名古屋市立大須小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
10位
チサンマンション栄
偏差値
58
価格
440万円〜2,520万円
物件名
チサンマンション栄
築年月
1973年2月
平米数
21平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目16-16 チサンマンション栄
階建
11階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩7分, 大須観音駅徒歩10分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
58
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
62
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
チサンマンション栄の概要
チサンマンション栄は愛知県名古屋市中区栄に位置し、広さ21㎡から79㎡までの多様な住戸があり、価格帯は440万円（1DK）から2520万円（4LDK）までとなっています。1973年に建てられたこの物件は、最寄駅である伏見駅へは徒歩7分という利便性の高さを誇り、多くの買い手にとって魅力的な立地であることが伺えます。名古屋市中心部にあり市営地下鉄も利用しやすいことから通勤通学にも便利で、都心での生活を求める人々に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、チサンマンション栄の適正価格は市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値53を記録しています。名古屋市中区の中古マンション市場は近年高騰傾向にあり、チサンマンション栄もその価格上昇の波に乗っていますが、AIによる適正価格推測である1091万円に対し、実際の平均売り出し価格が1207万円であることから、現在が売り時と捉えることもできそうです。
将来性
築50年を超えるチサンマンション栄は、保存状態がよく駅近という立地条件から、AIによる将来性評価で62という比較的高い数値を得ています。この数値は中区の同範囲の築年数を持つマンションよりも約11ポイント高く、特に交通の便の良さや周辺環境がその将来性を後押ししていることが伺えます。また、名古屋市の再開発計画による影響も将来性を高める可能性を秘めています。
環境満足度
名古屋市中区栄に建つチサンマンション栄は、街の治安を示す近隣の交番まで徒歩数分の距離にあり、近辺には病院をはじめ生活に不可欠な施設が充実しています。また、教育施設も豊富で、笹島小学校や御園小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。
11位
マンション前津
偏差値
58
価格
690万円〜1,290万円
物件名
マンション前津
築年月
1971年1月
平米数
30平米〜41平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5 マンション前津
階建
6階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩11分
総合
58
34 物件中
適正価格
59
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
マンション前津の概要
「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。
将来性
築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。
12位
寿ゞやマンション金山
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
寿ゞやマンション金山
築年月
1980年4月
平米数
56平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区金山1丁目10-7 寿ゞやマンション金山
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩3分, 東別院駅徒歩10分, 尾頭橋駅徒歩16分
総合
58
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
寿ゞやマンション金山の概要
愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置する「寿ゞやマンション金山」は、築年月1980年4月の10階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは56㎡から72㎡の間に3LDKのレイアウトがあり、物件価格は1,180万円から2,380万円で設定されています。通勤・通学に便利な金山駅まで徒歩3分という立地の良さが魅力であり、近隣には生活に必要な施設が充実しているため、都市生活を送るには適した環境と言えます。
適正価格（売却）
「寿ゞやマンション金山」の適正価格は、名古屋市中区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な価格相場に比べやや高めに設定されています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1,791万円に対し、現在の平均売出価格は2,007万円となっており、この差額が売主にとって売却タイミングとして適切なことを示唆しています。
将来性
築44年という経歴を持つ「寿ゞやマンション金山」は、立地の良さから将来的な価値の維持が期待され、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しています。この数値は近隣の同価格帯のマンションの平均を上回るもので、駅近であることや、今後の都市開発の進行が価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
「寿ゞやマンション金山」周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設が89件、スーパー1件、コンビニ27件といった生活環境が整っています。さらに、地盤や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にも優しい立地条件となっています。
13位
パルティール鶴舞
偏差値
58
価格
900万円〜1,300万円
物件名
パルティール鶴舞
築年月
2004年3月
平米数
21平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目14-14 パルティール鶴舞
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩2分, 上前津駅徒歩11分, 東別院駅徒歩16分
総合
58
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
60
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
パルティール鶴舞の概要
「パルティール鶴舞」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、2004年竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸、広さは21㎡から24㎡の1Kが主です。価格帯は900万円から1300万円で、最寄駅である鶴舞駅からは徒歩わずか2分の利便性高き立地にあります。
適正価格（売却）
パルティール鶴舞の適正価格は、周辺市場の動向と対比して、偏差値52を記録しており、名古屋市中区の類似物件と比較して14％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1131万円で、現行売出し価格1163万円とほぼ相違なく、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたパルティール鶴舞は、名古屋市中区の他マンションと比べて比較的新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しています。これは駅からの近さやエリアの発展ポテンシャルを反映した結果で、今後も価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも十分な数が周辺に点在しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域であり、近隣に名古屋市立老松小学校、鶴舞小学校、北山中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
14位
エクセレンス新栄
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,780万円
物件名
エクセレンス新栄
築年月
1979年11月
平米数
59平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-5 エクセレンス新栄
階建
15階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩6分, 千種駅徒歩6分, 車道駅徒歩8分
総合
58
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
エクセレンス新栄の概要
愛知県名古屋市中区に位置するエクセレンス新栄は、新栄町駅からわずか6分という利便性の高い場所に立地し、総戸数64戸の15階建てマンションであり、築年月は1979年11月となっています。各戸は59㎡の3LDKから73㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2780万円で、名古屋市中区のマンション市場においても一定のニーズが見込まれる物件です。
適正価格（売却）
エクセレンス新栄の売出し価格は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正であり、築年数の経過を考慮しても、市場価格は5年間で約29%の上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想を1748万円に設定しており、現在の平均売出し価格が1839万円であることを鑑みれば、売却のタイミングとしては適切な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
エクセレンス新栄の将来性は、築45年という長い歴史を持ちながらも、継続的な需要が見込まれる駅近の立地であることが大きな魅力です。中区のマンション市場における将来性の指標であり、偏差値は59と平均を上回っており、依然として投資価値のある物件であることを示唆しています。
環境満足度
エクセレンス新栄の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番が439m圏内にあるほか、病院75件、スーパー3件、コンビニ29件が揃っており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。地盤の安定性、津波や高潮に対するリスクの低さも評価されており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校などの教育機関の近接性も含め、住環境としての満足度は高いと評価できます。
15位
プラザ新栄
偏差値
58
価格
1,240万円〜2,499万円
物件名
プラザ新栄
築年月
1981年9月
平米数
77平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄2丁目15-7 プラザ新栄
階建
8階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩7分, 千種駅徒歩13分, 車道駅徒歩14分
総合
58
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
プラザ新栄の概要
「プラザ新栄」は愛知県名古屋市中区新栄2丁目15-7に位置する、築年数約42年の中層マンションで、平均広さ77㎡〜81㎡の間取りを有する物件です。周辺には新栄町駅が徒歩7分という好立地で、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスが魅力的です。市場分析によると、厳密な価格帯は1240万円から2499万円となっており、主要な販売価格帯は1300万円台から2100万円台に集中していることが確認されます。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、「プラザ新栄」の価格は平均的な築年数を持つ物件と比較して、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落が見受けられます。これは、適正推測価格1552万円に対し、実際の平均売り出し価格が1777万円と高めに設定されているため、売却のタイミングとしては優れていると考えられています。
将来性
プラザ新栄は、築43年を数える物件でありながら、徒歩圏内に駅があり、中区の都心部に近い利便性の高い立地が将来性を示唆しています。加えて、機械学習データによる将来性の偏差値57ポイントは、エリア平均より高く、リノベーションなどの投資が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、ハザードマップにおける地盤の安定性と洪水リスクの低さといった環境要因が、環境満足度61ポイントという高評価を支えています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など複数の教育機関が周囲にあることは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
16位
ダイアパレス伏見
偏差値
57
価格
460万円〜2,000万円
物件名
ダイアパレス伏見
築年月
1983年2月
平米数
16平米〜47平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目1-12 ダイアパレス伏見
階建
13階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩2分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩9分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
ダイアパレス伏見の概要
ダイアパレス伏見は、愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、1983年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数153室、最寄駅である伏見駅からわずか徒歩2分のアクセス抜群の立地にあり、16㎡の1Kから47㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、市場価格は460万円から2000万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
市場データに基づいた売却偏差値54を持つダイアパレス伏見は、名古屋市中区の中古マンション市場に照らして高騰率が期待できる可能性が示され、適正推測価格940万円に対して実際の平均売り出し価格が1091万円という現状から、市場価格が妥当な範囲内にあることを示唆しています。
将来性
築年数41年のダイアパレス伏見は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来性の評価は高く、AIによる分析から偏差値57と評価されており、継続的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物といった生活利便性の高さが魅力のダイアパレス伏見は、394m圏内に交番が位置し、132件の医療施設、2件のスーパー、67件のコンビニが周辺に存在し、また名古屋市立御園小学校と名古屋市立栄小学校が近く、家族にも安心の環境を提供しています。
17位
七本松マンション
偏差値
55
価格
720万円〜2,290万円
物件名
七本松マンション
築年月
1976年10月
平米数
49平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目31-22 七本松マンション
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩7分, 東別院駅徒歩11分, 上前津駅徒歩12分
総合
55
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
七本松マンションの概要
愛知県名古屋市中区千代田地区に位置する「七本松マンション」は、鶴舞駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、緑豊かな住宅街に建つ8階建てのマンションです。1976年10月に竣工したこの物件は、49㎡の3DKから71㎡の2LDKまで、幅広い層向けの間取りが揃い、価格は720万円から2290万円と幅広い予算に対応しており、その適性と利便性の高さから注目されています。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中区における中古マンション市場のデータ分析結果によると、「七本松マンション」の売却価格は、地区内平均の適正価格偏差値51に比べ価格競争力があり、平均的な売出価格が1113万円である中、適正推測価格は1108万円となっており、現在の市場価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める優良物件です。
将来性
築48年が経過している「七本松マンション」は、中区の平均と比べてやや古い部類に入りますが、リノベーションによる価値向上の余地が大きく、地価の安定した地域であることや主要駅へのアクセスの良さを受け、偏差値56を記録し、将来的にも価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
「七本松マンション」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで499mという近さ、充実した医療施設や商業施設の存在、および地盤の強さや洪水リスクの低さから環境満足度の偏差値58を獲得しており、名古屋市立白金小学校および名古屋市立北山中学校といった評判の良い学校区に属しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
18位
シティコーポ岩井通
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
シティコーポ岩井通
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区大須1丁目29-52 シティコーポ岩井通
階建
14階
最寄駅
大須観音駅徒歩7分, 上前津駅徒歩13分, 山王（愛知県）駅徒歩16分
総合
55
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
シティコーポ岩井通の概要
名古屋市中区大須に位置する「シティコーポ岩井通」は、大須観音駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1991年に建てられた全60戸の14階建てマンションです。広さ72㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3780万円で市場に出回っており、最も取引の活発な価格帯は2850万円から2980万円です。
適正価格（売却）
シティコーポ岩井通の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見るとやや高めですが、価格推移を見ると過去5年間で23％価値が下がっており、推測される適正価格2233万円に対して平均的な売り出し価格は2915万円で、売却検討には適した時期かもしれません。
将来性
築33年が経過している「シティコーポ岩井通」は、名古屋市中区内での同価格帯のマンション平均築年数と比べ8年古いものの、駅からの距離などのアクセスの良さは将来性評価においてプラスに働く可能性がありますが、その将来性の偏差値は44と平均を下回っており、今後の地域開発や再開発計画などを注視する必要があります。
環境満足度
交番や医療機関、小売店が近隣に多数揃い、生活環境としては非常に良好な「シティコーポ岩井通」は、地理的な安全性も高く、名古屋市立大須小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的な要素です。環境満足度の偏差値は57となっており、住むには快適な環境が整っていると言えるでしょう。
19位
ライオンズマンション東別院
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション東別院
築年月
1983年7月
平米数
64平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町17-3 ライオンズマンション東別院
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩13分, 上前津駅徒歩11分, 東別院駅徒歩6分
総合
55
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ライオンズマンション東別院の概要
愛知県名古屋市中区富士見町にある「ライオンズマンション東別院」は、総戸数19戸の10階建てで、1983年7月の築であり、64㎡〜72㎡の間の広さで2LDKから3LDKの間取りを提供しており、その価格範囲は約1450万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
周辺市場と比較して、ライオンズマンション東別院は適正価格の偏差値54と一歩後退しており、マンションマーケットの推定によると1690万円での取引が妥当とされているが、現行の平均販売価格は1826万円となっており、市場平均より僅かに高い値付けとなっています。
将来性
築41年を経過し周囲の同価格帯物件よりもやや古いライオンズマンション東別院は、駅からの手頃な距離にも関わらず、将来性は偏差値49で平均より下と評価されていますが、これはエリア内での開発動向や建物の老朽化などが影響している可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション東別院は、近隣に67の医療施設や4のスーパーマーケット、25のコンビニエンスストアがあり、生活利便性が高い点、治安の良さやハザードリスクの低さが光るエリアで、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。
20位
日商岩井丸の内ハイツ
偏差値
55
価格
1,170万円〜2,290万円
物件名
日商岩井丸の内ハイツ
築年月
1980年9月
平米数
53平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目5-4 日商岩井丸の内ハイツ
階建
12階
最寄駅
市役所（名古屋市営）駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩7分, 東大手駅徒歩11分
総合
55
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
日商岩井丸の内ハイツの概要
「日商岩井丸の内ハイツ」は愛知県名古屋市中区丸の内に位置し、築40年を超える12階建ての住宅マンションで、駐車場の完備やオートロックなど安全性に配慮した設備が整っており、シングルやファミリー層向けの広さ53㎡〜77㎡、1R〜4LDKの間取りがあり、価格帯は約1170万円から2290万円で、最寄りの市役所駅からは徒歩4分の非常にアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市中区で平均的な価格帯の中古マンション市場のデータを分析した結果、日商岩井丸の内ハイツの売却偏差値は54と評価されており、独自のAI解析による適正価格推定では約1601万円となっていますが、現在の市場価格がその推定値を上回る1749万円であるため、売り時であると見られています。
将来性
築年数が44年と近隣の物件より高い年数を経過しているものの、日商岩井丸の内ハイツは名古屋市営地下鉄の市役所駅から徒歩わずか4分の利便性の高さや、発展を続ける名古屋市中区の中心部に立地することから、将来性の偏差値48は築年数を考慮に入れると現状に比べて改善される可能性も秘めていると言えます。
環境満足度
安全性と利便性に優れた日商岩井丸の内ハイツは、周辺に交番が近くにあり、医療施設やコンビニなどが豊富に点在し、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあることから、家族にとっても優れた住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も考慮されています。
21位
グランドメゾン鶴舞公園
偏差値
54
価格
2,530万円〜3,150万円
物件名
グランドメゾン鶴舞公園
築年月
1999年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-18 グランドメゾン鶴舞公園
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩1分, 上前津駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
54
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
グランドメゾン鶴舞公園の概要
「グランドメゾン鶴舞公園」は、名古屋市中区千代田5丁目に所在し、1999年2月築の14階建て、総戸数52戸のマンションで、鶴舞駅から徒歩1分の利便性が魅力です。65㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで展開され、市場価格は約2530万円から3150万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても際立つポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、近年5年間での平均価格上昇率は27%ですが、グランドメゾン鶴舞公園は11%の価格下落が見受けられます。機械学習データに基づく適正価格推定では2479万円となっており、現行平均価格2726万円との差には注意が必要ですが、この地域特有の市場動向を見据えた売却戦略が求められます。
将来性
グランドメゾン鶴舞公園は築25年で、同エリアの平均的な物件より築年数が若干新しい一方で、AIによる将来性評価の偏差値は42と、エリア平均から12ポイント低い結果が示されています。しかし、駅からのアクセスの良さや、周辺の市街地開発など将来の価値変動に影響を与えうる要素は把握する価値があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番までわずか105mと安心の距離感を誇り、病院や教育施設が豊富なことは子育て世代にも優れた環境と言えます。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域性も評価され、環境満足度の高いエリアであることを示しています。また、名古屋市立老松小学校／名古屋市立千早小学校／名古屋市立鶴舞小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。
22位
トーカングランドマンション栄
偏差値
52
価格
260万円〜2,490万円
物件名
トーカングランドマンション栄
築年月
1976年11月
平米数
16平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目31-12 トーカングランドマンション栄
階建
12階
最寄駅
大須観音駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分, 国際センター（愛知県）駅徒歩15分
総合
52
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
トーカングランドマンション栄の概要
トーカングランドマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、1976年11月に建設された12階建て総戸数175室の中古マンションで、1R（16㎡）の最安値が260万円から3LDK（90㎡）の最高値が2490万円で、主な価格帯は485万円から840万円となっており、大須観音駅から徒歩10分、伏見駅から徒歩11分、国際センター駅から徒歩15分と複数の鉄道アクセスが可能で都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
トーカングランドマンション栄の適正価格の偏差値は52と、愛知県名古屋市中区の類似物件の平均偏差値55と比較し3ポイント低く、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず、ここ5年で約8％価格が下がっていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格838万円に対して、平均売り出し価格は863万円とされており、売主にとっては現在売却するには適切なタイミングが見込まれます。
将来性
築48年と名古屋市中区エリアの中ではやや古い部類に入るトーカングランドマンション栄ですが、中心地に近く交通の利便性は高く、将来的にも利便性を求める層には魅力がありますが、AIによれば将来性の偏差値は48と平均を下回っており、これは他の新しい物件と比較した場合のデータであり、リノベーションなどの価値向上の可能性も考慮されるべきです。
環境満足度
トーカングランドマンション栄の環境満足度の偏差値は58と高く、治安面では459m以内に交番があり安心ですし、生活利便施設として病院95件、スーパー3件、コンビニ41件が周囲にあり、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、また教育環境として名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
23位
チサンマンション白川公園
偏差値
52
価格
300万円〜1,970万円
物件名
チサンマンション白川公園
築年月
1978年9月
平米数
22平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目22-22 チサンマンション白川公園
階建
8階
最寄駅
矢場町駅徒歩8分, 大須観音駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
52
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
64
34 物件中
チサンマンション白川公園の概要
チサンマンション白川公園は、愛知県名古屋市中区にある築45年のマンションで、価格範囲は300万円（最小面積22㎡の1K）から1,970万円（最大面積61㎡の2LDK）となっており、平均価格帯は630万円から1,280万円です。住所は栄3丁目22-22で、交通アクセスは良好で矢場町駅から徒歩8分、大須観音駅から徒歩9分、伏見駅から徒歩11分の位置にあり、総戸数は41戸の8階建てとなっています。
適正価格（売却）
チサンマンション白川公園の中古価格は、名古屋市中区の不動産市場における近年の29%の価格上昇とは異なり、過去5年間で13%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIデータに基づき、適正推測価格は976万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1040万円であるため、相場より僅かに高い価格設定であると評価されており、売却の適正価格偏差値は52となっています。
将来性
築45年を経過したチサンマンション白川公園の将来性は、立地の良さとバランスを取りながらも偏差値40と評価されています。駅近の利便性にもかかわらず、同エリアの他物件と比較して将来価値の見込みは劣るものとされていますが、今後の市場動向や再開発などの影響で将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
環境面では、チサンマンション白川公園は治安面で優れており、最寄りの交番まで369mの距離にあります。生活施設は充実しており、周囲に病院176件、スーパー10件、コンビニ55件があり、日常の買い物には困らないでしょう。また、ハザードマップによると地盤が安定していることや、洪水や高潮リスクが低いとされ、近隣には名古屋市立大須小学校や名古屋市立前津中学校があるため、子育て環境も整っています。環境満足度の偏差値は64で、総合的な生活の質の高さが伺えます。
24位
パレス金山
偏差値
57
価格
520万円〜1,280万円
物件名
パレス金山
築年月
1977年7月
平米数
46平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区金山1丁目1-7 パレス金山
階建
8階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩5分, 東別院駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩14分
総合
57
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
パレス金山の概要
「パレス金山」は、名古屋の交通の要所である金山駅から僅か徒歩5分という抜群の立地を誇る、愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置する総戸数12戸の8階建てマンションで、築年月は1977年7月で、構造の老朽化に伴う価値の見直しが求められる時期にありますが、その一方で46㎡の2DKから最大78㎡の2LDKまでと多様な居住空間を提供し、52万円から1280万円の価格帯で取引されていることから、立地と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を基に分析した結果、パレス金山の売却推定価格は、周辺相場と比較して平均偏差値より低いことが明らかになりましたが、現行の売り出し平均価格1115万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1142万円とほぼ同等であるため、市場価値に見合った評価がされていると感じられます。
将来性
「パレス金山」は築年数が47年とエリア平均より高いことは懸念されますが、その将来性は周辺地域と比較しても偏差値57と高く、交通利便性の良さやリノベーションポテンシャルがその評価を支えており、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとした85件の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニといった商業施設が周辺に豊富に揃っているほか、ハザードマップによるリスク評価も低いエリアにあるパレス金山は、環境満足度の高さが光る物件です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しているといえます。
25位
IBハイネス鶴舞
偏差値
56
価格
1,358万円〜2,380万円
物件名
IBハイネス鶴舞
築年月
1981年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目24-10 IBハイネス鶴舞
階建
9階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩9分, 東別院駅徒歩12分
総合
56
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
62
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
IBハイネス鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する「IBハイネス鶴舞」は、鶴舞駅から徒歩6分に立地し、緑豊かな都市生活を望む人々に適した1981年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸の中古価格は67㎡の2LDKが1358万円から、71㎡の2LDKが2380万円と、手が届く範囲で快適な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、IBハイネス鶴舞の売却価格は平均価格に比べて低いことが明らかで、近隣相場と比較しても、適性価格が1908万円に対して現在の平均売出価格が1644万円であり、価格帯が1490万円〜1580万円に集中していることから売り時とは言えない状況であることが窺えます。
将来性
IBハイネス鶴舞は、築年数が平均より古いものの、駅近という立地の良さで将来性の偏差値は62を記録しており、周辺エリアにおける他のマンションよりも長期的な価値が見込める可能性を示唆しています。
環境満足度
交番の近接、豊富な医療施設や商業施設、良好なハザードマップ評価を含む文教地区に位置するIBハイネス鶴舞は、周辺環境が高く評価されており、環境満足度偏差値は60を獲得しています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校といった教育機関の充実も大きな魅力です。
26位
プレサンス丸の内リラティ
偏差値
55
価格
2,070万円〜2,380万円
物件名
プレサンス丸の内リラティ
築年月
2019年6月
平米数
29平米〜29平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目1-33 プレサンス丸の内リラティ
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩15分, 久屋大通駅徒歩10分
総合
55
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
プレサンス丸の内リラティの概要
「プレサンス丸の内リラティ」は愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩6分の便利な立地を誇る2019年築のマンションであり、全76室の1Kタイプで統一されている29㎡のコンパクトな住空間を提供しております。価格帯は2070万円から2380万円となっており、名古屋市中心部としては手が届きやすい価格設定です。また、近代的な設備と充実したセキュリティ体制で快適な都市生活を送ることができるでしょう。
適正価格（売却）
プレサンス丸の内リラティは、周辺の市場データや過去の価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値51となっており、このエリアにおける類似物件と比較して平均的な価格帯ですが、投資としても居住用としてもバランスの取れた選択と言えます。現状の市況を鑑みれば、価格はしっかりと市場価値に沿ったものであり、新規購入者にとっても納得のいく価値が見込まれます。
将来性
築年数わずか5年であるプレサンス丸の内リラティは、新築に近いほどの状態の良さで、将来性の偏差値は59と高評価を受けています。名古屋市の都心部に位置するため、街の発展と共に価値が高まる可能性があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。特に駅近の利便性は、今後も人気を集める要因の一つとなりえます。
環境満足度
プレサンス丸の内リラティ周辺は、生活至便性が高く、治安の良さも注目されるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や学校が充実しているため、ファミリー層やシングル層を問わず住みやすさが保証されています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも、安心して暮らすための大きなポイントであり、環境満足度の偏差値は57となっています。
27位
チサンマンション錦第2
偏差値
55
価格
350万円〜2,490万円
物件名
チサンマンション錦第2
築年月
1980年11月
平米数
21平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中区錦1丁目2-12 チサンマンション錦第2
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 伏見（愛知県）駅徒歩7分, 国際センター（愛知県）駅徒歩6分
総合
55
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
チサンマンション錦第2の概要
チサンマンション錦第2は名古屋市中区錦に位置し、1980年11月に竣工されて以来、その重厚な建築スタイルと機能的な室内設計で多くの居住者に愛されています；一室あたりの広さは21㎡から67㎡までとなっており、価格帯は350万円のコンパクトな1Rから、ファミリー層に適した広々とした2LDKの2490万円までと幅広い選択肢が存在します；利便性も高く、名古屋市営地下鉄の丸の内駅が徒歩4分、他にも伏見駅や国際センター駅へのアクセスが良好で、ビジネスやショッピングの拠点としても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション錦第2の価格帯は、独自開発の機械学習データによると売却偏差値50と算出されており、名古屋市中区の同規模の既存マンション価格と比べてやや下落傾向にあります；その理由としては、築年数が長いことや周辺の市場の動きに慎重になる購買層が増えていることが指摘されており、現在の平均売り出し価格1345万円は、AIによる適正推測価格1385万円に僅かに劣るものの、買い手にとってはお得な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が44年とやや長いながらも、チサンマンション錦第2の将来性は依然として高く評価されており、再開発計画や公共交通の拡充など、地域の成長と共に価値が高まる可能性があります；近年の名古屋市中区では不動産価値が再評価され始めており、AIが予測する将来性の偏差値は57となっていますので、中長期的な投資観点からも注目に値する地域と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育など生活基盤がしっかり整っているため、チサンマンション錦第2の環境満足度は非常に高く、ハザードマップにおけるリスク低減や、病院137件、スーパー2件、コンビニ57件が周囲に点在し、生活の利便性を高めています；また、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立御園小学校、名古屋市立笹島中学校が近隣に所在するため、子育て家族にとっても魅力的な環境であることは間違いありません。
28位
IBハイネス矢場町
偏差値
55
価格
880万円〜2,280万円
物件名
IBハイネス矢場町
築年月
1981年6月
平米数
60平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-28 IBハイネス矢場町
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩10分, 上前津駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩6分
総合
55
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
IBハイネス矢場町の概要
IBハイネス矢場町は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目に位置する、矢場町駅から徒歩6分にある10階建てマンションで、築年月は1981年6月、全24室からなる住宅施設です。平米数は60㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は880万円から2280万円と幅広く、この地域では優れた利便性を誇ります。立地として、鶴舞駅、上前津駅にも近く、複数のアクセスポイントがあるため都市生活に適しています。
適正価格（売却）
IBハイネス矢場町の中古マンション価格は、名古屋市中区の平均価格と比較してやや低めです。マンションマーケットにおけるAIの分析によると、適正価格の偏差値は51で、売出し平均価格1738万円に対してAIが算出する推定適正価格1765万円という評価がなされています。このことから、現段階では売却に際しては過小評価されるリスクがあるため、賢明な売却戦略が求められるでしょう。
将来性
将来性の面で見ると、IBハイネス矢場町は築年数が43年と比較的長く、他の同一地域のマンションと比べて若干古いものの、駅近の立地は将来的にも価値があると考えられます。AIによる評価は将来性の偏差値が52と平均を下回っていますが、現状の利便性を維持し続けることで、長期的な視点に立てば価値は保たれるでしょう。
環境満足度
IBハイネス矢場町の周辺環境は、治安がよく、必要な公共施設や商業施設が充実している点で高評価を得ています。214m以内に交番があり、医療施設117件、スーパー6件、コンビニ37件が周辺に点在しているため、日常生活の利便性は非常に高く、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い住まいです。
29位
プレサンス丸の内レジデンス2
偏差値
54
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
プレサンス丸の内レジデンス2
築年月
2013年1月
平米数
22平米〜27平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目15-9 プレサンス丸の内レジデンス2
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩9分, 久屋大通駅徒歩11分
総合
54
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
60
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
プレサンス丸の内レジデンス2の概要
プレサンス丸の内レジデンス2は愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る2013年竣工の15階建マンションで、22㎡の1Rから27㎡の1Kまでの間取りがあり、1150万円から1580万円の価格帯で販売されており、これは近隣の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な範囲にあると言えます。
適正価格（売却）
プレサンス丸の内レジデンス2の1Rから1Kまでの中古物件は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯での取引がなされており、売却偏差値は50と、やや低めではあるものの、エリアとしては安定した価格推移を見せていることから適正と評価できます。
将来性
築11年でありながら名古屋市中区という好立地にあるプレサンス丸の内レジデンス2は、将来性の偏差値が60と平均以上の評価を受けており、これは中古マンション市場における物件の価値が長期にわたって維持されることが期待されていることを示しています。
環境満足度
近隣に交番や名古屋市立名城小学校などがあり、安心して暮らせる環境が整っているプレサンス丸の内レジデンス2は、環境満足度の偏差値が54と、治安や日常の利便性に加え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さなど、総合的に高い評価を受けています。
30位
トーカンマンション第1松原
偏差値
53
価格
890万円〜1,800万円
物件名
トーカンマンション第1松原
築年月
1983年6月
平米数
42平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区松原2丁目22-30 トーカンマンション第1松原
階建
9階
最寄駅
大須観音駅徒歩8分, 上前津駅徒歩13分, 東別院駅徒歩13分
総合
53
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
トーカンマンション第1松原の概要
トーカンマンション第1松原は、名古屋市中区松原に位置し、42㎡の1LDKが890万円から、72㎡の2LDKが最高1800万円という価格帯で取引されている1983年築の中古マンションで、総勢36室からなる9階建ての物件です。立地は大須観音駅へ徒歩8分であり、上前津駅と東別院駅へのアクセスも徒歩13分と便利です。
適正価格（売却）
トーカンマンション第1松原の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値55に対して48と評価されており、現在の平均売出し価格1274万円は、AI推測の適正価格1425万円よりも低めで、市場動向を見る限り、買い手に有利な価格設定となっていることが分かります。
将来性
築年数が41年とやや長めのトーカンマンション第1松原ですが、駅からの近さや名古屋市中区という利便性の高い地域に位置していることを勘案すると、将来性の偏差値は51と平均よりやや低いものの、不利な条件とは言えません。周辺の再開発や街の活性化とともに価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が242mと近接しており、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配の少ない立地と、近隣に複数の名古屋市立小中学校があることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
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