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5

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藤和シティホームズ浄心

愛知県/名古屋市西区

アイコン:2位アイコン:2位

マルベリー上更

愛知県/名古屋市西区

アイコン:3位アイコン:3位

コンセール浄心

愛知県/名古屋市西区

アイコン:4位アイコン:4位

グリーンハイツ庄内通

愛知県/名古屋市西区

アイコン:5位アイコン:5位

レインボー浄心

愛知県/名古屋市西区

愛知県名古屋市西区は、住宅市場において目を見張る動向を誇示しています。特に「自主管理」をキーワードにした中古マンション市場は、購入希望者や売却を考える所有者にとって興味深いデータがございます。当記事では、この地域の中古マンションの価格動向や売買のタイミングに焦点を当て、皆様の不動産取引の一助となる情報を提供いたします。愛知県名古屋市西区内で現在確認できる自主管理の中古マンションは8棟存在し、過去1年間で売り出された物件は25件にのぼります。このうち成約に至ったのはわずか4件となりますが、最近1か月の売り出し物件数は7件となっており、市場には常に一定の物件流動性があることがうかがえます。現在の市場では、「愛知県名古屋市西区 自主管理」の中古マンションの平均価格は約2278万円で、最も多い価格帯は1980万円から2229万円となっています。こうした価格帯で選ばれる物件は、立地や広さ、設備などの条件を総合的に比較検討した結果でしょう。最も高額な中古マンションは、バンベール浄心レジデンスで4480万円(90.73平米)となっており、その品質と立地が価格を反映しています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、那古野ビル北館で1080万円(50.57平米)となり、価格と広さのバランスが特徴と言えるでしょう。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約5%下落しましたが、坪単価では119万円に留まるなど、比較的安定した市場を保っています。特に注目すべきは、2019年からの5年間での価格動向です。この期間には27%もの急激な価格上昇が見られ、坪単価が93万円から119万円に跳ね上がりました。このデータは、名古屋市西区が不動産投資において魅力的なエリアであることを示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、名古屋市西区の中古マンションの将来性評価は偏差値57とされ、市区町村別ランキング5位に位置づけられています。購入の適時を見極めようとする購入希望者には、現在買い時とされる物件が6件あります。逆に売却を考える所有者には、売却のシグナルを示す物件が2件ありますので、タイミングよく取引に臨むことが可能です。売り時とされる物件は、藤和シティホームズ浄心やマルベリー上更、コンセール浄心などが挙げられます。これらの物件は、将来性や現状の市場価値に基づいて売却が推奨されており、今が売り時である可能性が高いです。以上のデータをふまえ、「愛知県名古屋市西区 自主管理」の中古マンションは、売却または購入の検討に際して有益な情報を多く提供しています。本記事を参考に、お得な不動産取引のタイミングを逃さず、ご自身の不動産運用を有効に行っていただければ幸いです。

愛知県名古屋市西区は、住宅市場において目を見張る動向を誇示しています。特に「自主管理」をキーワードにした中古マンション市場は、購入希望者や売却を考える所有者にとって興味深いデータがございます。当記事では、この地域の中古マンションの価格動向や売買のタイミングに焦点を当て、皆様の不動産取引の一助となる情報を提供いたします。愛知県名古屋市西区内で現在確認できる自主管理の中古マンションは8棟存在し、過去1年間で売り出された物件は25件にのぼります。このうち成約に至ったのはわずか4件となりますが、最近1か月の売り出し物件数は7件となっており、市場には常に一定の物件流動性があることがうかがえます。現在の市場では、「愛知県名古屋市西区 自主管理」の中古マンションの平均価格は約2278万円で、最も多い価格帯は1980万円から2229万円となっています。こうした価格帯で選ばれる物件は、立地や広さ、設備などの条件を総合的に比較検討した結果でしょう。最も高額な中古マンションは、バンベール浄心レジデンスで4480万円(90.73平米)となっており、その品質と立地が価格を反映しています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、那古野ビル北館で1080万円(50.57平米)となり、価格と広さのバランスが特徴と言えるでしょう。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約5%下落しましたが、坪単価では119万円に留まるなど、比較的安定した市場を保っています。特に注目すべきは、2019年からの5年間での価格動向です。この期間には27%もの急激な価格上昇が見られ、坪単価が93万円から119万円に跳ね上がりました。このデータは、名古屋市西区が不動産投資において魅力的なエリアであることを示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、名古屋市西区の中古マンションの将来性評価は偏差値57とされ、市区町村別ランキング5位に位置づけられています。購入の適時を見極めようとする購入希望者には、現在買い時とされる物件が6件あります。逆に売却を考える所有者には、売却のシグナルを示す物件が2件ありますので、タイミングよく取引に臨むことが可能です。売り時とされる物件は、藤和シティホームズ浄心やマルベリー上更、コンセール浄心などが挙げられます。これらの物件は、将来性や現状の市場価値に基づいて売却が推奨されており、今が売り時である可能性が高いです。以上のデータをふまえ、「愛知県名古屋市西区 自主管理」の中古マンションは、売却または購入の検討に際して有益な情報を多く提供しています。本記事を参考に、お得な不動産取引のタイミングを逃さず、ご自身の不動産運用を有効に行っていただければ幸いです。

おすすめの愛知県名古屋市西区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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藤和シティホームズ浄心

偏差値

49

価格

1,980万円3,880万円

物件名

藤和シティホームズ浄心

築年月

2001年2月

平米数

76平米〜93平米

住所

愛知県名古屋市西区児玉3丁目33-19 藤和シティホームズ浄心

階建

15

最寄駅

浄心駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩20分, 東枇杷島駅徒歩22分

総合

49

41

8 物件中

適正価格

58

56

8 物件中

将来性

61

35

8 物件中

環境
満足度

30

85

8 物件中

藤和シティホームズ浄心の概要

名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ浄心」は、浄心駅から徒歩13分の地点にあり、15階建て総戸数73戸のマンションで、2001年2月に竣工されました。広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3880万円と、市場価格に見合った範囲内に設定されています。この地区の中古マンション市場における売却相場を鑑みると、特に2980万円〜3180万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格(売却)

藤和シティホームズ浄心の売却価格は愛知県名古屋市西区内の他の物件と比較して、5年間で約5%の価格上昇を遂げていますが、同地域の中古マンション平均は48%上昇しており、このことから適正価格はマンションマーケットAI推定の約2612万円に対して、実際の平均売り出し価格が2980万円となっており、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年を迎える藤和シティホームズ浄心は、名古屋市西区における同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅近であり、独自のAI指数による将来性偏差値は61ポイントを記録しており、同エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは、投資や自己居住用としてのポテンシャルが高いと判断されていることを示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ浄心の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しているため、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いことが示されております。教育環境も整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した住環境を提供しています。

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2

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マルベリー上更

偏差値

48

価格

1,380万円2,229万円

物件名

マルベリー上更

築年月

1991年3月

平米数

61平米〜77平米

住所

愛知県名古屋市西区栄生1丁目32-25 マルベリー上更

階建

9

最寄駅

栄生駅徒歩7分, 東枇杷島駅徒歩10分, 亀島駅徒歩16分

総合

48

56

8 物件中

適正価格

59

47

8 物件中

将来性

57

73

8 物件中

環境
満足度

30

85

8 物件中

マルベリー上更の概要

愛知県名古屋市西区栄生1丁目に位置する「マルベリー上更」は、栄生駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22戸の中でサイズは61㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1380万円から2229万円で推移しています。主流の価格帯は2048万円~2148万円範囲に収まっており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的安定した価格設定がされています。

適正価格(売却)

「マルベリー上更」の現行価格は、名古屋市西区の他の中古マンションと比較して偏差値59と辛口評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の48%上昇に対しわずか2%の価格下落を見せるこの物件は、市場平均の1644万円に対して現在売り出し平均価格が2055万円であることから、売り主にとっては有利な条件で売り出せると見られます。

将来性

33年の築年月を持つ「マルベリー上更」は、周囲の中古マンションと比較して4年ほど建物が古いものの、将来性の偏差値は57という比較的高い評価を受けており、交通の利便性や長期的な市場価格の持続性を踏まえると、投資対象として検討する価値があると言えます。

環境満足度

「マルベリー上更」は、最寄りの交番がわずか517mの距離にあり、また周辺に医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活施設が立地しており、安心して生活が営める環境が整っています。さらに、名古屋市立榎小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えており、偏差値30の評価はやや厳しいものの、現実の生活環境を考慮すると満足度は高いと言えるでしょう。

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3

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コンセール浄心

偏差値

48

価格

1,250万円2,199万円

物件名

コンセール浄心

築年月

1987年9月

平米数

63平米〜73平米

住所

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-7 コンセール浄心

階建

10

最寄駅

浄心駅徒歩5分, 名城公園駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分

総合

48

75

8 物件中

適正価格

53

121

8 物件中

将来性

56

88

8 物件中

環境
満足度

34

23

8 物件中

コンセール浄心の概要

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目に位置する「コンセール浄心」は、築年数が36年を誇る10階建ての中古マンションであり、63㎡から73㎡の居住空間を提供する3LDKの間取りが特徴で、1250万円から2199万円の価格帯で取引されており、立地の利便性を考慮しても、この価格は市場環境を踏まえた相場感のある設定であると言えるでしょう。

適正価格(売却)

「コンセール浄心」の売り出し中の物件価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値53と平均をわずかに下回るものの、名古屋市西区全体の中古マンション価格が過去5年で48%上昇している中、本物件は1%の価格下落を示しており、予測価格1843万円に対して平均価格1941万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

同物件は、浄心駅から徒歩5分というアクセスの良さが将来性の評価を後押ししており、名古屋市西区の中古マンション市場の平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地条件がその価値を高める要因となっています。

環境満足度

「コンセール浄心」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにハザードマップによる評価では地盤の安定性も確認でき、洪水や高潮によるリスクが低いとされているほか、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校などの学校施設の近さも家庭にとっての魅力の一つとなっており、環境満足度は偏差値34ながら実際の住みやすさはそれ以上の価値があると言えます。

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4

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グリーンハイツ庄内通

偏差値

47

価格

1,180万円2,790万円

物件名

グリーンハイツ庄内通

築年月

1995年2月

平米数

62平米〜67平米

住所

愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7-1 グリーンハイツ庄内通

階建

14

最寄駅

庄内通駅徒歩6分, 庄内緑地公園駅徒歩13分, 浄心駅徒歩23分

総合

47

93

8 物件中

適正価格

53

120

8 物件中

将来性

58

59

8 物件中

環境
満足度

30

85

8 物件中

グリーンハイツ庄内通の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「グリーンハイツ庄内通」は、庄内通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、安定した居住環境を提供する14階建てのマンションで、築年月は1995年2月で、広さは62㎡から67㎡の間の間取りが多くを占め、価格帯は1180万円から2790万円と、名古屋市西区の不動産市場においてリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格(売却)

名古屋市西区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際に、'グリーンハイツ庄内通'の現在の価格は適正価格偏差値53を示し、平均と比較してやや低く評価されていますが、独自AIによる予測では適正価格推測額は2130万円となっており、現在の売り出し平均価格2229万円と比較すると、市場価格に見合った評価であるといえるでしょう。

将来性

グリーンハイツ庄内通の将来性は、AIによる分析で偏差値58と評価されており、この数値は名古屋市西区内の同等のマンションと比較しても高いことを示唆しています。築29年とありながらも駅近であり、今後の市場において価値の減少が見込まれる物件ではないため、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

「グリーンハイツ庄内通」の環境満足度は偏差値30となっており、近隣には名古屋市立稲生小学校と名古屋市立庄内小学校があるなど子育て世代にも配慮された環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送れる立地と言えるでしょう。

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5

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レインボー浄心

偏差値

45

価格

1,000万円2,480万円

物件名

レインボー浄心

築年月

1984年8月

平米数

72平米〜72平米

住所

愛知県名古屋市西区花の木3丁目11-20 レインボー浄心

階建

8

最寄駅

浄心駅徒歩3分, 浅間町駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩20分

総合

45

127

8 物件中

適正価格

55

90

8 物件中

将来性

50

156

8 物件中

環境
満足度

31

58

8 物件中

レインボー浄心の概要

レインボー浄心は、築年月1984年8月の愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置する8階建ての住宅で、全16室の3LDKが72㎡の広さを誇り、豊富な利便性を提供する駅近物件です。浄心駅まで徒歩3分というアクセスの良さが特徴で、価格帯は1000万円から2480万円と、市場に見合った価格設定がされており、一般的なファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格(売却)

レインボー浄心は、総合売却偏差値45に適正価格推定で55を獲得し、名古屋市西区の中古マンション市場における価格変動を考慮した場合、適正推測価格1568万円に対して現行の平均売り出し価格が1758万円となっており、マーケット評価では価格設定が適正範囲内でありながら売却時期を見極めるチャンスを提供しています。

将来性

築40年を迎えたレインボー浄心は、将来性偏差値を50ポイントとし、新築時からの老朽化は見られますが、駅からの距離が近いため、交通アクセスの良さはこの物件の大きなメリットとして将来的にも価値を持続させる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、レインボー浄心の立地は治安が良く、医療施設や生活関連施設が充実しており、地元の小中学校へのアクセスも良好です。さらにハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心感のある住環境が特徴です。

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6

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バンベール浄心レジデンス

偏差値

49

価格

2,980万円4,480万円

物件名

バンベール浄心レジデンス

築年月

2012年11月

平米数

80平米〜90平米

住所

愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目23-16 バンベール浄心レジデンス

階建

15

最寄駅

浄心駅徒歩9分, 庄内通駅徒歩14分, 黒川(愛知県)駅徒歩20分

総合

49

46

8 物件中

適正価格

48

187

8 物件中

将来性

70

21

8 物件中

環境
満足度

30

82

8 物件中

バンベール浄心レジデンスの概要

バンベール浄心レジデンスは、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、築年数が約10年と比較的新しい15階建てのマンションであり、全44室の3LDKから4LDKが80㎡から90㎡の広さで配置されており、現在の市場価格は約2980万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格(売却)

マンションマーケット独自AIの分析により、バンベール浄心レジデンスの適正推測価格は約4090万円とされており、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場と比較して、売り出し平均価格が約3911万円と、適正価格を下回る低偏差値の物件であると指摘されています。

将来性

名古屋市西区にあり、浄心駅まで徒歩9分という立地のバンベール浄心レジデンスは、中古マンション市場における将来性の評価が高く、AIによる偏差値70ポイントを得ており、これは周辺エリアの平均よりも16ポイント高い評価となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近隣にあるなど、ハザードマップに基づいた安全性や教育機関の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えます。

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7

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真栄マンション稲生町

偏差値

44

価格

1,080万円1,990万円

物件名

真栄マンション稲生町

築年月

1986年10月

平米数

64平米〜82平米

住所

愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200-134 真栄マンション稲生町

階建

8

最寄駅

庄内通駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩17分, 小田井駅徒歩30分

総合

44

144

8 物件中

適正価格

49

169

8 物件中

将来性

54

119

8 物件中

環境
満足度

30

85

8 物件中

真栄マンション稲生町の概要

愛知県名古屋市西区稲生町に位置する「真栄マンション稲生町」は、庄内通駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇り、1986年築の8階建て総戸数32戸の物件です; 64平米の3LDKが1080万円から、82平米の4LDKが1990万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定で、名古屋市中心部へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみながら落ち着いた住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、真栄マンション稲生町の適正価格は、1545万円とされていますが、周辺物件の価格上昇傾向に比べると若干低めの設定であることが明らかです; 近年の名古屋市西区の中古マンション市場のトレンドから見て、今後の価格の上昇が期待されるため、投資対象としても長期的な視点に立った購入検討が推奨されます。

将来性

真栄マンション稲生町は築年数が38年とやや古めですが、将来性の偏差値は54と、エリア内の類似物件と比較しても遜色ない水準を示しています; 名古屋市が推進する都市開発計画の影響や駅近という立地の良さから、資産価値の維持あるいは増加が見込まれるため、居住用だけでなく、投資目的での購入にも適した物件であると評価できます。

環境満足度

真栄マンション稲生町は、緑豊かな庄内緑地公園駅から徒歩17分の立地にあり、治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性が評価され、環境満足度のスコアは30となっています; 近隣に名古屋市立川中小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立稲生小学校が点在し、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害へのリスクが少ない地域性を考慮しても、居住に適した立地であると言えます。

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8

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那古野ビル北館

偏差値

42

価格

860万円3,400万円

物件名

那古野ビル北館

築年月

1978年4月

平米数

50平米〜141平米

住所

愛知県名古屋市西区那古野1丁目14-18 那古野ビル北館

階建

15

最寄駅

国際センター(愛知県)駅徒歩5分, 丸の内(名古屋市営)駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩11分

総合

42

180

8 物件中

適正価格

50

162

8 物件中

将来性

45

182

8 物件中

環境
満足度

32

49

8 物件中

那古野ビル北館の概要

愛知県名古屋市西区に位置する那古野ビル北館は、築年数約45年を数える歴史ある15階建てのマンションで、総戸数142戸と多様な居住ニーズに対応しており、50㎡のコンパクトな2SDKから、141㎡の広々とした2SLLDDKKまでの間取りがあり、価格は860万円から3400万円と幅広い予算に対応しています;また、国際センター駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、名古屋の中心地に近く日々の通勤や買い物にも便利です。

適正価格(売却)

現在の那古野ビル北館の価格帯は860万円から3400万円とされており、近隣の市場データと比較して適正価格偏差値50と評されていますが、マンションマーケット独自のAI予測では実際の相場価格に対して約4%の価格差があるため、購入時の交渉余地は見込める可能性があります;さらに、名古屋市西区の物件価格が過去5年間で平均48%の値上がりを見せる中で、那古野ビル北館は15%の値下がりとなっており、投資や居住を見越した購入判断が求められる状況です。

将来性

那古野ビル北館は、築46年を迎えつつも、鉄骨鉄筋コンクリートの構造により堅牢さは健在であり、将来性の偏差値は45となっています;名古屋駅に近く発展が見込まれる地域にありつつも、新しい施設や再開発による資産価値の上昇が必須になるため、中長期的な視点での物件評価が必要とされます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は32と評価されている那古野ビル北館ですが、治安の良さや豊富な医療施設、生活利便施設が近隣に位置していること、また、災害リスクが低い地域性を考慮すると、住み心地としては高く評価できるポテンシャルを秘めています;付近には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

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