愛知県名古屋市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
菊井町シティハウス
愛知県/名古屋市西区
コーポ浄心
愛知県/名古屋市西区
ラキャッスル21浄心
愛知県/名古屋市西区
サンパーク幅下
愛知県/名古屋市西区
ライオンズガーデン則武
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区は、賑やかな都市生活と落ち着いた居住環境のバランスが魅力的なエリアです。西区内には、「バイク置き場」を設備とした中古マンションが36棟存在し、バイクをお持ちの方には特に注目されるポイントとなっています。昨年一年間を見てみると、327件もの物件が売り出され、その中で54件が新たなオーナーを見つけています。これは、このエリアにおける不動産市場の活発さを如実に表しています。直近1か月で見ると、売り出されている物件数は21件となっており、購入希望者にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。「愛知県名古屋市西区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は3123万円で、最も取引が盛んな価格帯は2480万円から2980万円です。価格帯の分布を理解することは、売却を検討している方にとって重要な市場情報といえるでしょう。このエリアで最も高い価格で取引されている中古マンションは、則武新町3丁目1にある「ザパークハウス名古屋」で、その価格は1億8630万円（86.26平米）にものぼります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、大野木3丁目7にある「ライオンズマンション大野木公園」であり、700万円（60.41平米）で手に入れることが可能です。この10年間で名古屋市西区の中古マンション市場は著しく動いており、坪単価は74万円から210万円へと約183%もの高騰を遂げています。2019年から2024年の5年間でも103%の価格上昇が記録されています。これにより、売却を検討している方にとっては、資産価値の向上を感じることができるはずです。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ではランキングで18位に位置しています。さらに、「買い時」の物件としては28件、「売り時」とみなされる物件は7件というシグナルが出されています。たとえば、菊井町シティハウス、コーポ浄心、ラキャッスル21浄心などが今が売り時とされる物件です。本記事は、売却を検討している愛知県名古屋市西区の不動産オーナーにとって、情報収集の一助となる独自調査を基に、売却して得をする、推奨マンションをお伝えしています。エリア内の市場動向を踏まえ、適切な売却時期や価格設定、さらに魅力的な物件の選定に役立てていただければ幸いです。
愛知県名古屋市西区は、賑やかな都市生活と落ち着いた居住環境のバランスが魅力的なエリアです。西区内には、「バイク置き場」を設備とした中古マンションが36棟存在し、バイクをお持ちの方には特に注目されるポイントとなっています。昨年一年間を見てみると、327件もの物件が売り出され、その中で54件が新たなオーナーを見つけています。これは、このエリアにおける不動産市場の活発さを如実に表しています。直近1か月で見ると、売り出されている物件数は21件となっており、購入希望者にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。「愛知県名古屋市西区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は3123万円で、最も取引が盛んな価格帯は2480万円から2980万円です。価格帯の分布を理解することは、売却を検討している方にとって重要な市場情報といえるでしょう。このエリアで最も高い価格で取引されている中古マンションは、則武新町3丁目1にある「ザパークハウス名古屋」で、その価格は1億8630万円（86.26平米）にものぼります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、大野木3丁目7にある「ライオンズマンション大野木公園」であり、700万円（60.41平米）で手に入れることが可能です。この10年間で名古屋市西区の中古マンション市場は著しく動いており、坪単価は74万円から210万円へと約183%もの高騰を遂げています。2019年から2024年の5年間でも103%の価格上昇が記録されています。これにより、売却を検討している方にとっては、資産価値の向上を感じることができるはずです。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ではランキングで18位に位置しています。さらに、「買い時」の物件としては28件、「売り時」とみなされる物件は7件というシグナルが出されています。たとえば、菊井町シティハウス、コーポ浄心、ラキャッスル21浄心などが今が売り時とされる物件です。本記事は、売却を検討している愛知県名古屋市西区の不動産オーナーにとって、情報収集の一助となる独自調査を基に、売却して得をする、推奨マンションをお伝えしています。エリア内の市場動向を踏まえ、適切な売却時期や価格設定、さらに魅力的な物件の選定に役立てていただければ幸いです。
目次
1
菊井町シティハウス
菊井町シティハウス
2
コーポ浄心
コーポ浄心
3
ラキャッスル21浄心
ラキャッスル21浄心
4
サンパーク幅下
サンパーク幅下
5
ライオンズガーデン則武
ライオンズガーデン則武
6
ライオンズガーデン南堀越
ライオンズガーデン南堀越
7
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
8
ライオンズマンション浅間町
ライオンズマンション浅間町
9
サンライズ大国屋館栄生
サンライズ大国屋館栄生
10
名駅アイリス
名駅アイリス
11
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
12
シャンボール天神山
シャンボール天神山
13
コンセール庄内緑地
コンセール庄内緑地
14
サンパーク名駅スクエア
サンパーク名駅スクエア
15
エスポア浄心3
エスポア浄心3
16
宝マンション上小田井
宝マンション上小田井
17
ロイヤル又穂
ロイヤル又穂
18
ライオンズガーデン中小田井
ライオンズガーデン中小田井
19
ザパークハウス名古屋
ザパークハウス名古屋
20
グランドメゾン城北(A棟･N棟)
グランドメゾン城北(A棟･N棟)
21
ライオンズマンション大野木公園
ライオンズマンション大野木公園
22
ユニーブル庄内通
ユニーブル庄内通
23
ライオンズ庄内通エルウーノ
ライオンズ庄内通エルウーノ
24
レインボー天塚
レインボー天塚
25
ビューパレス上小田井ウエスト
ビューパレス上小田井ウエスト
26
プレサンスロジェ浄心
プレサンスロジェ浄心
27
ホワイトキャッスル天神山
ホワイトキャッスル天神山
28
オアシスフォート
オアシスフォート
29
真栄マンション稲生町
真栄マンション稲生町
30
グランザ庄内通
グランザ庄内通
おすすめの愛知県名古屋市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
菊井町シティハウス
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
菊井町シティハウス
築年月
1996年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井2丁目7-17 菊井町シティハウス
階建
9階
最寄駅
名古屋駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩13分
総合
55
36 物件中
適正価格
85
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
菊井町シティハウスの概要
菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。
適正価格（売却）
菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。
将来性
菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
2位
コーポ浄心
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,390万円
物件名
コーポ浄心
築年月
1982年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目7-15 コーポ浄心
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 浅間町駅徒歩15分, 庄内通駅徒歩16分
総合
54
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
70
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
コーポ浄心の概要
「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。
適正価格（売却）
コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。
将来性
築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。
3位
ラキャッスル21浄心
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,299万円
物件名
ラキャッスル21浄心
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目25-15 ラキャッスル21浄心
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
52
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
74
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ラキャッスル21浄心の概要
ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。
将来性
築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。
4位
サンパーク幅下
偏差値
49
価格
1,780万円〜6,280万円
物件名
サンパーク幅下
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市西区幅下1丁目9-38 サンパーク幅下
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分, 浄心駅徒歩14分
総合
49
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
サンパーク幅下の概要
サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。
将来性
サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
5位
ライオンズガーデン則武
偏差値
49
価格
2,950万円〜6,080万円
物件名
ライオンズガーデン則武
築年月
2001年9月
平米数
85平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58 ライオンズガーデン則武
階建
15階
最寄駅
栄生駅徒歩8分, 亀島駅徒歩10分, 本陣駅徒歩15分
総合
49
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン則武の概要
ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。
将来性
築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。
環境満足度
ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
ライオンズガーデン南堀越
偏差値
48
価格
1,780万円〜3,100万円
物件名
ライオンズガーデン南堀越
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市西区南堀越1丁目12-6 ライオンズガーデン南堀越
階建
9階
最寄駅
東枇杷島駅徒歩19分, 浄心駅徒歩20分, 庄内通駅徒歩21分
総合
48
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン南堀越の概要
ライオンズガーデン南堀越は、愛知県名古屋市西区南堀越1丁目に所在し、2001年竣工の地上9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は1780万円から3100万円で、平均価格帯は2299万円〜2390万円となっており、東枇杷島駅、浄心駅、庄内通駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、総戸数は115戸となっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン南堀越は名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、その適正価格の偏差値は52であり、マンションマーケットによるAIの評価では平均売出価格2410万円に対して適正推測価格は2375万円とされ、周辺相場と比較して売却のチャンスと考えられます。
将来性
将来性の評価では、ライオンズガーデン南堀越は偏差値63を獲得しており、築23年でありながら周辺のマンションと比較して相対的に新しく、今後の発展が見込まれる地域の中で価値のある投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズガーデン南堀越周辺の環境は、治安面で交番が795m圏内にあり、13の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波や高潮の危険から離れている点、さらには名古屋市立児玉小学校が近いことなどから環境満足度の偏差値は30と評価されています。
7位
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
偏差値
48
価格
1,850万円〜4,580万円
物件名
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
築年月
2020年8月
平米数
27平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-11 オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩8分, 近鉄名古屋駅徒歩13分
総合
48
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
オープンレジデンシア名古屋駅ザコートの概要
愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分の至便性を誇る2020年8月竣工の新耐震基準適合マンションです。総戸数112戸、15階建てのこの物件は、27㎡の1Kから51㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1850万円から4580万円と、名古屋市内における購入しやすい中古価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」の価格帯は、周辺の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53と判断されており、一般的な物件価格と比較しても公平な水準です。名古屋市西区の中古マンション市場では過去4年間で48％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格が大きく変動せず、売主にとって有利な売却タイミングと推測されます。
将来性
築年数が4年にとどまる本物件は、名古屋市西区内の中古マンション平均と比較して非常に若く、竣工から間もないため、将来性は大変有望と見込まれています。立地の良さと加えて、AIによる将来性偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
環境面においては「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、治安の良さを示す交番までの徒歩5分圏内の立地や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に点在していることから高い満足度が予測されます。また、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなり、快適な都市生活を支える充実した環境が期待できます。
8位
ライオンズマンション浅間町
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション浅間町
築年月
1982年11月
平米数
65平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市西区浅間2丁目7-3 ライオンズマンション浅間町
階建
11階
最寄駅
浅間町駅徒歩5分, 浄心駅徒歩11分, 栄生駅徒歩19分
総合
48
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
ライオンズマンション浅間町の概要
ライオンズマンション浅間町は、名古屋市西区浅間2丁目7-3に位置し、愛知県内では都心へのアクセスが魅力の一つで、浅間町駅まで徒歩5分という駅近立地にもかかわらず、広さ65㎡の住戸が1,000万円から、66㎡のものが2,590万円というリーズナブルな価格帯で取引されており、周辺市場における同様の物件と比較しても価格競争力が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
1982年築の11階建てライオンズマンション浅間町は、現在の市場価格が名古屋市西区内の中古マンションの価格動向と比較しても適正であり、独自AI分析によれば推定適正価格1,651万円にたいし、現行の売出し平均価格が1,867万円であることから、今が売却の好機である可能性が高いです。
将来性
このマンションが将来性偏差値52を記録していることは、築年数の割には立地の良さや周辺開発の状況を反映しており、名古屋市西区ではさらなるインフラ整備が予定されていることもあり、中長期的な資産価値の保持に期待が持てます。
環境満足度
浅間町駅周辺の治安は良好で、ライオンズマンション浅間町周辺の病院は65件、スーパーが2件、コンビニが11件と便利な立地で、教育施設にも恵まれており、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校などの学校施設が徒歩圏内に揃っています。
9位
サンライズ大国屋館栄生
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
サンライズ大国屋館栄生
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市西区栄生2丁目20-28 サンライズ大国屋館栄生
階建
7階
最寄駅
栄生駅徒歩5分, 東枇杷島駅徒歩7分, 本陣駅徒歩14分
総合
47
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
サンライズ大国屋館栄生の概要
サンライズ大国屋館栄生は名古屋市西区に位置し、栄生駅から徒歩5分にある71㎡の3LDKで統一されたマンションです。1998年の築年月を持つこの7階建ての建物は、総戸数17戸で構成されており、価格帯は1,580万円から2,180万円となっています。立地の利便性と施設の質から、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、サンライズ大国屋館栄生の平均価格は適正価格とされる推定値1685万円に比べて高い半面、エリア内での価格上昇率が48%に対して、本物件は下落傾向にあるため、長期投資を考えるバイヤーにとっては適正な評価がされていると言えるでしょう。
将来性
サンライズ大国屋館栄生は、名古屋市西区のマンションとして築26年と新しめであり、地価の将来的な上昇が期待される立地にあります。駅からのアクセスも良好で、都市部への移動が容易なため、将来性において優れたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が近くにあり安心ですし、病院や商業施設が充実しているため日常生活にも便利です。教育施設も近隣に複数存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。自然災害リスクの点からも、ハザードマップに基づいた評価ではリスクが低いこともこのエリアの大きなメリットの一つです。
10位
名駅アイリス
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
名駅アイリス
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1 名駅アイリス
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩11分
総合
47
36 物件中
適正価格
65
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
名駅アイリスの概要
名古屋市西区に位置する「名駅アイリス」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分という好立地にある1996年築の13階建てマンションです。全36室のうち、広さ60㎡の3LDKで、売出し価格は1780万円から3480万円に設定されており、市場データに基づく最も一般的な相場は2700万円台後半です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場を分析すると、名駅アイリスは平均的な価格設定がある物件であり、過去5年間の価格上昇率に対して8％の価格低下を見せています。AIによる評価では2093万円が適正価格とされ、現在の平均売出し価格2863万円は売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築28年を迎える名駅アイリスは、名古屋市西区内の同じ価格帯の平均築年数より4年多く経過していますが、駅近の便利な立地を持つ物件であるため、今後の資産価値の保持について期待が持てます。AIによる将来性評価では平均以下の46ポイントを記録していますが、立地の良さは変わらないため投資機会としては引き続き注目される可能性があります。
環境満足度
豊富な周辺施設が揃う名駅アイリスは、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで384mと近距離です。125件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクを示す国のハザードマップでも安全性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して居住することが可能です。近隣には名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校があり子育て世帯にも適しています。
11位
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
偏差値
47
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
築年月
2003年3月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-2 パークシティタワーズガーデンセントラルエア
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩9分, 小田井駅徒歩12分, 庄内緑地公園駅徒歩22分
総合
47
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの概要
パークシティタワーズガーデンセントラルエアは、愛知県名古屋市西区の利便性が高いエリアに位置し、築20年を超える14階建てのマンションで、緑豊かな庄内緑地公園駅も徒歩圏内にあります。総戸数83戸のこの物件は74㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の4LDKが最高3880万円で取引され、価格帯は市場の動向と整合性を保ちつつも、中心価格帯は3000万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの現在の市場価格は、名古屋市西区における中古マンション価格の傾向と比べ適性価格帯と考えられています。近隣物件の5年間の価格変動を見ると48％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価値下がりを示しており、現在の平均売出し価格は機械学習に基づく予測価格の約2760万円に比べ約10％高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数21年というこの物件は、今後リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、駅徒歩9分の立地条件は将来的にも評価され続ける要素です。AI分析による将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得し、周辺の発展とともにその価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
交通の便が良い立地に加え、パークシティタワーズガーデンセントラルエアの生活便利度は高く評価されています。治安面では交番が一定距離を置いているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的な条件です。
12位
シャンボール天神山
偏差値
47
価格
680万円〜1,498万円
物件名
シャンボール天神山
築年月
1978年11月
平米数
53平米〜57平米
住所
愛知県名古屋市西区花の木3丁目6-14 シャンボール天神山
階建
11階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 浅間町駅徒歩14分, 庄内通駅徒歩22分
総合
47
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
シャンボール天神山の概要
シャンボール天神山は、愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の便利な立地に1978年に建てられたマンションです。11階建てで総戸数33戸とコンパクトながらも、53㎡〜57㎡の3DKの居住空間を提供し、6800万円から1498万円の価格帯で提供されています。この物件は、名古屋市西区の中心部にありながら住みやすい価格帯で、特に1250万円前後での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
適正価格で評価すると、シャンボール天神山の売却偏差値は53と、名古屋市西区周辺の中古マンション市場における平均よりもやや低めです。これは同区域の中古物件価格が過去5年間で約48%上昇している一方で、シャンボール天神山の価格は3%ほど下落していることが影響しています。しかし、その推定される適正価格は1069万円に対して、市場価格は1164万円となっているため、市場平均から見れば現在は適正価格での売却が期待できる時期です。
将来性
築年数が46年と少し長いシャンボール天神山ですが、立地の良さが将来性を左右しています。築年数は平均より古いものの、交通アクセスの利便性と、名古屋市西区という地域性が評価の基準となり、将来性の偏差値は58と市場平均を上回ります。駅からの距離が徒歩5分と近いことが、このエリアでの居住や投資における長期的なメリットとなっています。
環境満足度
シャンボール天神山の環境満足度は、周辺の公共施設の充実度や治安の良さから31と評価されます。288m以内に交番があるほか、61件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地であり、教育施設も充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などが徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えます。
13位
コンセール庄内緑地
偏差値
47
価格
1,820万円〜2,880万円
物件名
コンセール庄内緑地
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市西区歌里町11 コンセール庄内緑地
階建
8階
最寄駅
庄内緑地公園駅徒歩9分, 小田井駅徒歩16分, 中小田井駅徒歩21分
総合
47
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
コンセール庄内緑地の概要
コンセール庄内緑地は、愛知県名古屋市西区歌里町に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1820万円から、80㎡の4LDKが2880万円までのバリエーションを持ち、1998年3月に竣工しました。
適正価格（売却）
コンセール庄内緑地の価格帯は1820万円から2880万円で、市内の平均と比較して適正価格の偏差値は56と高めであり、同エリアの中古マンションが5年で48％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は僅か2％の下落に留まっており、マーケットから見ても現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。
将来性
築26年のコンセール庄内緑地は名古屋市西区内での平均築年数と同等であり、将来性に関してもAIによる分析で偏差値55を獲得しています;これはエリア内の他のマンションより1ポイント高い評価で、駅近の立地条件が将来性の見込みを高めています。
環境満足度
環境面では、コンセール庄内緑地は近隣に名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校があり、警察署も近く治安が良好です。また、周辺にはスーパー、コンビニをはじめとする生活施設が充実し、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は30と、生活しやすい地域と言えるでしょう。
14位
サンパーク名駅スクエア
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
サンパーク名駅スクエア
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目15-30 サンパーク名駅スクエア
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
46
36 物件中
適正価格
65
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
サンパーク名駅スクエアの概要
サンパーク名駅スクエアは、愛知県名古屋市西区名駅に位置し、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に14階建ての建物が2002年に建てられたマンションです。68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、販売価格は2580万円から4500万円となっておりますが、市場で最も流通する価格帯は3490万円から3590万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場を考察すると、サンパーク名駅スクエアの価格は平均偏差値54に比べ11ポイント高く評価される傾向にあり、近隣の中古マンション市場が5年間で平均48％の価格上昇を見せる中、本物件は10％とやや控えめな下落率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格との比較から見ても売り時の可能性が高いです。
将来性
築22年を迎えるサンパーク名駅スクエアは、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが特色です。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43を記録しており、同エリア内の他物件と比較すると10ポイントほど劣るものの、継続してニーズが見込まれる地域です。
環境満足度
住民の安全に配慮し、サンパーク名駅スクエアの周辺には交番が414m以内にあり、治安の面で安心できます。生活利便性も高く、病院が118件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境に対する満足度は高いと言えます。また、近隣には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があり、子育て環境も整っています。
15位
エスポア浄心3
偏差値
46
価格
1,160万円〜2,690万円
物件名
エスポア浄心3
築年月
1981年6月
平米数
56平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市西区笠取町3丁目39 エスポア浄心3
階建
8階
最寄駅
庄内通駅徒歩11分, 浄心駅徒歩16分, 下小田井駅徒歩25分
総合
46
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
エスポア浄心3の概要
名古屋市西区笠取町に位置する「エスポア浄心Ⅲ」は、庄内通駅より徒歩11分の立地にある1981年竣工の8階建てマンションで、販売されている室内面積は56㎡から83㎡の間で、価格帯は1160万円から2690万円まで多岐にわたります。
適正価格（売却）
同地区内の中古マンション市場を分析すると、エスポア浄心Ⅲの価格偏差値は57で、平均価格から考えると適正な価格帯に位置する一方で、近年の市場データと照らし合わせると7％のプライスダウンが見られ、現在の平均売出価格が適正推測価格1472万円を上回っていることから、売却検討には好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年の「エスポア浄心Ⅲ」ですが、その将来性偏差値は51で、駅近立地を背景に持つことから、今後の再開発やインフラ整備の進展に高いポテンシャルを秘めていると予想されます。
環境満足度
周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、しっかりとした地盤、洪水や高潮リスクの低さなどから見て、エスポア浄心Ⅲの環境満足度は非常に高く、近隣には名古屋市立児玉小学校や名古屋市立庄内小学校など教育施設も充実しており、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
16位
宝マンション上小田井
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,098万円
物件名
宝マンション上小田井
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目293 宝マンション上小田井
階建
9階
最寄駅
中小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩9分, 上小田井駅徒歩9分
総合
45
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション上小田井の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「宝マンション上小田井」は、中小田井駅から徒歩5分という優れた立地条件を備える9階建ての住宅施設で、築年数は2000年の竣工でありながら、67㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが3098万円という価格設定は近隣の市場価格を鑑みても競争力があり、最も取引が活発な価格帯は2390万円から2598万円で推移しています。
適正価格（売却）
「宝マンション上小田井」の販売価格は、過去5年間の名古屋市西区の中古マンション価格の上昇率48％に対し、9％の価値下落を見せていますが、これは独自開発AIから導かれる適正価格2168万円と比較して、現在の平均売出価格2447万円であり、市場との価格差を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年を迎える「宝マンション上小田井」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅近という利便性を持っていますが、AI分析による将来性の偏差値50に留まり、地域の同類物件平均よりも若干見劣りは見られるものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となる可能性があります。
環境満足度
「宝マンション上小田井」の周辺環境は、交番が467m以内にあることから治安の面で安心できる地域ですし、医療施設や食品店、コンビニが周辺に豊富にあるため、日常生活に不自由はありません。また、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立山田中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低い点を考慮すれば、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。
17位
ロイヤル又穂
偏差値
45
価格
1,680万円〜1,920万円
物件名
ロイヤル又穂
築年月
1985年12月
平米数
68平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 ロイヤル又穂
階建
7階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩19分, 名城公園駅徒歩23分
総合
45
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ロイヤル又穂の概要
愛知県名古屋市西区香呑町に位置する「ロイヤル又穂」は、庄内通駅から徒歩13分の立地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、20室の2LDKを擁し、68㎡から69㎡の広さを提供しており、市内の中古マンション市場で1680万円から1920万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ロイヤル又穂」の売却価格範囲は1680万円から1920万円であり、名古屋市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52と標準からわずかに低く、周辺の物件価格上昇傾向に対して僅かながら価値が下落していますが、市場価格と適正価格の小さな乖離は売り手にとって有利な条件であると解釈できます。
将来性
築39年の「ロイヤル又穂」は市内平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AI解析による将来性偏差値は53と平均的で、中古マンション市場におけるこれからの価値変動に対して潜在的に安定した投資と見なされており、中期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
「ロイヤル又穂」の環境満足度は、治安の良好さを示す交番の近接性や、周囲に充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さ、名古屋市立稲生小学校や名古屋市立志賀中学校など教育施設の近隣といった点から見て非常に高く、家族に優しい住環境として注目されており、偏差値30にもかかわらず住民からの評価は非常に高いです。
18位
ライオンズガーデン中小田井
偏差値
45
価格
940万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン中小田井
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 ライオンズガーデン中小田井
階建
11階
最寄駅
中小田井駅徒歩13分, 上小田井駅徒歩17分, 尾張星の宮駅徒歩20分
総合
45
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン中小田井の概要
ライオンズガーデン中小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井3丁目に位置し、中小田井駅から徒歩13分の11階建て、総戸数105戸の1987年築のマンションで、54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は940万円から2290万円で、近隣のマーケットとの比較から見てもこの地域での生活をスタートするには魅力的な選択と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン中小田井の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対して、現在の平均売出価格1631万円であることから、エリア内での価格高騰傾向に比べると若干の下落が見られるものの、適正推測価格1485万円を踏まえれば、売却に際しては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築37年のライオンズガーデン中小田井は、名古屋市西区の平均的な築年数と比較してやや古いが、駅近立地という点で将来性についてはアクセスの利便性を考慮して偏差値50と評価されており、これからも一定の需要が見込める状況です。
環境満足度
治安面では交番が1193m圏内にないことが課題とされていますが、その他の生活環境要素として近隣には17の医療施設、3のスーパーマーケット、6のコンビニが点在し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、周辺学校として名古屋市立中小田井小学校などがあり、子育て環境としても評価されている地域です。
19位
ザパークハウス名古屋
偏差値
43
価格
4,600万円〜18,630万円
物件名
ザパークハウス名古屋
築年月
2021年10月
平米数
57平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1 ザパークハウス名古屋
階建
19階
最寄駅
亀島駅徒歩9分, 本陣駅徒歩15分, 名古屋駅徒歩16分
総合
43
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
39
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ザパークハウス名古屋の概要
「ザパークハウス名古屋」は愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、亀島駅から徒歩9分の便利な立地に19階建ての高級マンションとして2021年に竣工しました。建物は57㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、室内は洗練されたデザインと最新設備が特徴で、価格は4600万円から1億8630万円の範囲で、市場の動向に即して評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区では中古マンション市場が活発で、ここ3年間で価格が平均48％上昇している一方、ザパークハウス名古屋は13％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は6354万円とされており、現在の平均売出価格6946万円はその推定価格を上回っているため、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築3年のザパークハウス名古屋は、周辺地域の同クラスの物件に比べれば若干築年数は経過していますが、駅近という利点や名古屋市の持続的な発展を考慮すると、将来性は依然として魅力的であり、エリア内での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ザパークハウス名古屋の所在する地域は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在します。さらに名古屋市立榎小学校、名古屋市立栄生小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立笈瀬中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。付加的に、ハザードマップに基づく地域の安全性も十分に確保されており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地も住民の安心に寄与しています。
20位
グランドメゾン城北(A棟･N棟)
偏差値
43
価格
1,300万円〜2,290万円
物件名
グランドメゾン城北(A棟･N棟)
築年月
1984年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目 グランドメゾン城北(A棟･N棟)
階建
14階
最寄駅
庄内通駅徒歩7分, 浄心駅徒歩15分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
43
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
グランドメゾン城北(A棟･N棟)の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」は、庄内通駅から徒歩7分という好立地にあり、64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの多様な住戸サイズを提供しており、1984年築の14階建てマンションとして市場に出回っています。売出価格は1300万円から2290万円と幅広く、築年数に見合った価格設定されているため、さまざまなニーズを持つ層に対して魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン城北(A棟･N棟)の売出価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値と同等かそれよりやや低い水準であり、AIによる適正価格評価では1651万円と推測されています。現在の平均売出価格1761万円は、適正価格と比べて少し高めですが、エリアの不動産価格動向を見ると、今後の市場変動を考慮すると売買の好機であると言えるでしょう。
将来性
築約40年の「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」は、将来性を見る上で築年数の古さが考慮されるべき要素ですが、その反面、立地の良さや再開発の可能性など、周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。さらに、AIによる将来性偏差値は平均よりも若干低い46ポイントですが、これは将来の市場価値の増減を見極める際の一因子に過ぎません。
環境満足度
「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」が位置する地域は、治安の良さを示す交番からわずか185mの距離にあり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、子育て家庭に嬉しい近隣の学校施設の存在は、住環境における安心感を提供し、環境満足度を高めています。
21位
ライオンズマンション大野木公園
偏差値
42
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション大野木公園
築年月
1993年4月
平米数
60平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市西区大野木3丁目7 ライオンズマンション大野木公園
階建
6階
最寄駅
庄内緑地公園駅徒歩13分, 比良（愛知県）駅徒歩18分, 小田井駅徒歩20分
総合
42
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
ライオンズマンション大野木公園の概要
ライオンズマンション大野木公園は、愛知県名古屋市西区大野木3丁目7に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1993年4月竣工のこのマンションは、6階建てで総戸数19戸を有し、現在の市場では2SLDK（60㎡）が1080万円から、3LDK（61㎡）が1480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の価格分析によると、ライオンズマンション大野木公園は適正価格の偏差値が58と、平均偏差値54を上回る価値を持っています。周辺の同様の物件は過去5年で平均48%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは16%の価格下落を示しており、AI推測価格925万円と比較して平均売出価格1305万円となっているため、現在が売却の適期であると言えそうです。
将来性
築31年のライオンズマンション大野木公園は、名古屋市西区の同築年数物件の平均より若干築年が浅く、将来性の偏差値は35となっており、エリア平均と比較して17ポイント低いものの、アクセスの良い立地には変わりないため、利便性を考慮すると適度な将来性を持っていると評価できます。
環境満足度
ライオンズマンション大野木公園周辺は、交番が徒歩1分圏内にあり治安の面で安心感があります。また、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件など、生活必需施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域に分類されます。さらに、名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
22位
ユニーブル庄内通
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ユニーブル庄内通
築年月
1997年6月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市西区鳥見町1丁目17 ユニーブル庄内通
階建
5階
最寄駅
庄内通駅徒歩8分, 浄心駅徒歩16分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
41
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ユニーブル庄内通の概要
「ユニーブル庄内通」は愛知県名古屋市西区に位置し、庄内通駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、平均的な広さ69㎡の3LDKが1,980万円、80㎡の3SLDKが2,580万円で売り出されており、この地域では一般的な価格帯である2,250万円〜2,300万円の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、「ユニーブル庄内通」の適正価格偏差値は56で、このエリアの他物件と比較して価格水準はやや高めですが、過去5年間の名古屋市西区の物件価格の48％上昇に対し、「ユニーブル庄内通」は13％の価格下落を見せており、市場推定価格2,055万円に対して現実の売出し価格が2,321万円であるため、現在売りに出すのに適したタイミングと見られます。
将来性
築27年を数える「ユニーブル庄内通」は、名古屋市西区の同等物件の平均築年数に匹敵するものの、将来性の偏差値は38に留まり、エリア内での競争力は中程度ですが、庄内通駅からの徒歩圏内という利便性は、将来にわたって価値が維持される要因の一つとなるでしょう。
環境満足度
「ユニーブル庄内通」周辺は、交番が近く治安面での利点がある一方、近隣には52件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な設備が充実しています。さらに、名古屋市立庄内小学校や名塚中学校が徒歩範囲内にあることから、家族層にも優しい環境であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然災害の危険性も考慮された立地となっています。
23位
ライオンズ庄内通エルウーノ
偏差値
39
価格
2,540万円〜3,980万円
物件名
ライオンズ庄内通エルウーノ
築年月
2007年8月
平米数
62平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区大金町3丁目8 ライオンズ庄内通エルウーノ
階建
8階
最寄駅
庄内通駅徒歩3分, 浄心駅徒歩18分, 庄内緑地公園駅徒歩19分
総合
39
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズ庄内通エルウーノの概要
ライオンズ庄内通エルウーノは、愛知県名古屋市西区大金町3丁目に所在し、庄内通駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地に位置しております; 築年月は2007年8月で、総戸数66室を誇る8階建てのマンションです; 価格帯は2540万円（62㎡の2LDK）から3980万円（92㎡の2LDK）までと幅広く、このエリアでは平均的な価格帯になります。
適正価格（売却）
ライオンズ庄内通エルウーノの売却価格は、名古屋市西区の不動産市場の動向と比較して偏差値57と評価されており、市場価格と比較して高値で取引されている傾向があります; この推定により、現在の価格設定は市場相場を反映しているものと考えられ、購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。
将来性
ライオンズ庄内通エルウーノは築年数が2007年と比較的新しく、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性についても偏差値30と評価されていますが、今後の地域開発や維持管理の状況によっては、価値の上昇が期待できます。
環境満足度
ライオンズ庄内通エルウーノは、治安が良く、生活施設が充実しているエリアに位置しており、環境満足度として偏差値30を得ています; 近隣には名古屋市立稲生小学校、庄内小学校、名塚中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。
24位
レインボー天塚
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
レインボー天塚
築年月
1986年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区天塚町1丁目73-2 レインボー天塚
階建
9階
最寄駅
庄内通駅徒歩11分, 浄心駅徒歩18分, 黒川（愛知県）駅徒歩20分
総合
47
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
レインボー天塚の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「レインボー天塚」は、築37年を経過した9階建てのマンションで、庄内通駅から徒歩11分の距離にあり、71㎡の3SDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1480万円から2480万円で推移しており、この地域の中古マンション市場においては、比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「レインボー天塚」の売却価格は、名古屋市西区内でのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値が51と評価されていますが、市場の平均偏差値54には若干及ばず、近年の5年間の価格上昇率が2％となっており、同区域での価格高騰の波に乗り遅れていることが窺えます。
将来性
都市部ならではの駅近立地を有する「レインボー天塚」は、将来性偏差値60と高評価されており、長期にわたる投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されていますが、築年数が38年となっており、今後の大規模修繕や設備更新など維持管理の課題を考慮する必要もあります。
環境満足度
「レインボー天塚」周辺の生活環境は、交番、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていますが、環境満足度の偏差値は30と低評価であり、これは築年数の影響も考えられます。
25位
ビューパレス上小田井ウエスト
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,899万円
物件名
ビューパレス上小田井ウエスト
築年月
2003年5月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市西区貴生町489-1 ビューパレス上小田井ウエスト
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩4分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩14分
総合
46
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ビューパレス上小田井ウエストの概要
愛知県名古屋市西区貴生町に位置するビューパレス上小田井ウエストは、通勤に便利な上小田井駅からわずか徒歩4分にある14階建ての2003年築のマンションで、80㎡の4LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3899万円と、地域の不動産市場が示す販売範囲内で価格設定されており、購入者には広々とした居住空間と利便性を提供します。
適正価格（売却）
ビューパレス上小田井ウエストは価格偏差値51を記録し、名古屋市西区の動向を鑑みた平均適正価格よりわずかに低く評価されていますが、過去5年間での軽微な価格上昇を経て、推定適正価格2874万円に対して平均売出価格2867万円という価格で市場に出されており、購入者にとっては適正な投資機会を提供しています。
将来性
21年という比較的新しい築年数に加え、ビューパレス上小田井ウエストは交通アクセスの良さを特徴としており、将来性の偏差値はエリア平均を5ポイント上回る59を記録しています、これは立地を考慮した際に期待される資産価値の維持や向上が見込まれることを意味しています。
環境満足度
ビューパレス上小田井ウエストは、住環境の利便性と安全性が高く評価され環境満足度の偏差値は30となっています、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近くにあることから、子育て家庭にも優れた環境が提供されていることが伺えます。
26位
プレサンスロジェ浄心
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
プレサンスロジェ浄心
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23 プレサンスロジェ浄心
階建
10階
最寄駅
浄心駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩18分
総合
46
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
34
36 物件中
プレサンスロジェ浄心の概要
プレサンスロジェ浄心は、愛知県名古屋市西区に位置し、2013年に建てられた10階建てのマンションで、広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2580万円から4180万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩6分とアクセスの良さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市西区における同規模の中古マンション相場を考慮すると、プレサンスロジェ浄心の平均売出価格は周辺市場の平均価格よりも低く、現在の価格が適正価格とされている3606万円を下回る3434万円であるため、購入者にとっては比較的お買い得であり、売主にとっては少し売却しにくい状況が予想されます。
将来性
浄心駅からほど近く、交通アクセスが良好で、幅広い層に魅力を感じさせる10階建てのマンションであるプレサンスロジェ浄心は、比較的築年数が浅く、愛知県名古屋市西区のマンション市場で見込まれる将来性は高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ浄心周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、生活に必須の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。また、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が周囲にあり、家族層にとっても教育環境が充実している点が高く評価されます。
27位
ホワイトキャッスル天神山
偏差値
45
価格
660万円〜1,780万円
物件名
ホワイトキャッスル天神山
築年月
1979年8月
平米数
55平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市西区花の木2丁目23-12 ホワイトキャッスル天神山
階建
12階
最寄駅
浄心駅徒歩6分, 浅間町駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩22分
総合
45
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
31
36 物件中
ホワイトキャッスル天神山の概要
「ホワイトキャッスル天神山」は、愛知県名古屋市西区花の木2丁目に位置し浄心駅から徒歩6分の利便性の高い立地を誇る12階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、1979年8月に竣工された物件です。55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの住戸があり、現在の市場価格は660万円から1780万円の幅で、特に790万円から920万円が主流の価格帯とされています。
適正価格（売却）
名古屋市西区における中古マンション市場の動向に基づくと、「ホワイトキャッスル天神山」はその適正価格の偏差値が48と、エリア平均の偏差値54より低く、価格上昇のトレンドには乗っていません。エリア内での中古マンション価格が過去5年で48％増加した一方で、同マンションの価格上昇は見られず、マンションマーケットAIが算出する適正価格1,063万円に対し、売り出し価格は平均913万円となっており、売却には不向きな時期と評価されています。
将来性
築45年を迎える「ホワイトキャッスル天神山」は、名古屋市西区の類似物件と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値は58と展望が明るいとされており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や維持管理の良さが評価され、今後の市場での競争力が期待されています。
環境満足度
「ホワイトキャッスル天神山」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では優れている上、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立城西小学校、名古屋市立榎小学校、名古屋市立児玉小学校や、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的です。
28位
オアシスフォート
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
オアシスフォート
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区笠取町2丁目21 オアシスフォート
階建
15階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 浄心駅徒歩15分, 下小田井駅徒歩26分
総合
45
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
オアシスフォートの概要
愛知県名古屋市西区笠取町に位置する「オアシスフォート」は、築19年のしっかりと管理された15階建てマンションで、199室の中規模な住宅施設です。立地は庄内通駅から徒歩13分、浄心駅徒歩15分、下小田井駅徒歩26分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと家族層に適した広さであり、価格は2,180万円から3,480万円で、特に2,780万円から2,980万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
オアシスフォートの価格帯は、愛知県名古屋市西区の市場価格と比較してやや低めで、総合的な売却偏差値は48となっています。名古屋市西区の中古マンションは過去5年で平均48%の価格上昇を見せていますが、オアシスフォートは2%の下落を経ており、推定される適正価格3,008万円に対して平均売出価格2,855万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、オアシスフォートの偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年ながらもその状態の良さと立地の便利さが評価されています。今後の名古屋市の都市開発やインフラ整備の進展を考慮すると、中期的に見た場合の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、オアシスフォートは交番が近く治安の良さが窺える立地にあり、生活の利便性を高める病院46件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在しております。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立名塚中学校／名古屋市立浄心中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低いため、安全面でも優れた居住地と言えます。
29位
真栄マンション稲生町
偏差値
44
価格
1,080万円〜1,990万円
物件名
真栄マンション稲生町
築年月
1986年10月
平米数
64平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200-134 真栄マンション稲生町
階建
8階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩17分, 小田井駅徒歩30分
総合
44
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
真栄マンション稲生町の概要
愛知県名古屋市西区稲生町に位置する「真栄マンション稲生町」は、庄内通駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇り、1986年築の8階建て総戸数32戸の物件です; 64平米の3LDKが1080万円から、82平米の4LDKが1990万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定で、名古屋市中心部へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみながら落ち着いた住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、真栄マンション稲生町の適正価格は、1545万円とされていますが、周辺物件の価格上昇傾向に比べると若干低めの設定であることが明らかです; 近年の名古屋市西区の中古マンション市場のトレンドから見て、今後の価格の上昇が期待されるため、投資対象としても長期的な視点に立った購入検討が推奨されます。
将来性
真栄マンション稲生町は築年数が38年とやや古めですが、将来性の偏差値は54と、エリア内の類似物件と比較しても遜色ない水準を示しています; 名古屋市が推進する都市開発計画の影響や駅近という立地の良さから、資産価値の維持あるいは増加が見込まれるため、居住用だけでなく、投資目的での購入にも適した物件であると評価できます。
環境満足度
真栄マンション稲生町は、緑豊かな庄内緑地公園駅から徒歩17分の立地にあり、治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性が評価され、環境満足度のスコアは30となっています; 近隣に名古屋市立川中小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立稲生小学校が点在し、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害へのリスクが少ない地域性を考慮しても、居住に適した立地であると言えます。
30位
グランザ庄内通
偏差値
43
価格
2,280万円〜3,730万円
物件名
グランザ庄内通
築年月
2010年2月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目59-2 グランザ庄内通
階建
10階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 下小田井駅徒歩21分, 浄心駅徒歩21分
総合
43
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
グランザ庄内通の概要
「グランザ庄内通」は愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩13分の立地にある2010年築、10階建てのマンションで、全37戸の規模を誇ります。平米数は74㎡の3LDKが2280万円から、88㎡の4LDKが最大3730万円となっており、このエリアのマンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場データを分析した結果、グランザ庄内通の適正価格偏差値は51と計算され、周辺のマンション価格の上昇トレンドに比べて価格が若干低い状態です。平均的な売却価格3192万円はマーケット独自AIが推測した適正価格3204万円と近いため、売却に適したタイミングではないと評価されています。
将来性
グランザ庄内通の将来性はAI分析によると偏差値49で、エリア平均にやや落ちるものの、築年数が14年と比較的新しいため、長期的な居住には十分適しています。交通の便利さを考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、グランザ庄内通周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、地盤が整っており、災害リスクが低いという点が魅力です。近隣に名古屋市立庄内小学校や名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校があるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
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