愛知県名古屋市中川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
宝マンション八熊通
愛知県/名古屋市中川区
ライオンズマンション伏屋第2
愛知県/名古屋市中川区
プラウド金山
愛知県/名古屋市中川区
宝マンション金山ウエスト
愛知県/名古屋市中川区
ダイアパレス六番町
愛知県/名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区に位置するバイク置き場付きの中古マンション市場は、近年注目を集めています。このエリアの中古マンションは、購入者からの人気が高く、特にバイクを所有する層にとっては魅力的な要素が多いことが売買動向に表れています。現在、中川区には36棟のバイク置き場を有する中古マンションが確認されており、昨年度は171件もの物件が市場に出回り、そのうち28件が売買成約へと至りました。愛知県名古屋市中川区は、交通のアクセスが良好で生活環境が充実しており、この区域の中古マンション平均価格は1850万円です。市場に出回る物件の多くは1490万円〜1880万円の間で取引されています。この価格帯は初めての住宅購入者や投資目的のバイヤーにとって、手が届きやすい範囲であり、投資パフォーマンスを重視する方にも適していると言えるでしょう。最高価格帯の物件は、中川区尾頭橋3丁目に位置するプラウド金山で、93.58平米の広さを誇るこの物件は4980万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは一色新町2丁目にある三日月住宅で、78.68平米の広さが226万円という驚きのコストパフォーマンスを実現しています。近年の中川区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約65%の価格上昇を見せ、坪単価は66万円から109万円へと高騰しました。さらに、過去5年間を見ても34%の価格上昇があり、坪単価は81万円から109万円へと大きく伸びています。中古マンション市場の熱は、今後も続くことが予想されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中川区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値45と評価されています。この数字は市区町村別売買ランキングで55位に位置しており、現在の市場では買い時と見られる物件が27件、売り時と判断される物件が9件あります。売り時の物件としては、宝マンション八熊通やライオンズマンション伏屋第2、プラウド金山などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから、愛知県名古屋市中川区のバイク置き場付き中古マンションの市場状況と、売却において有利となるおすすめ物件をご紹介しました。投資や自己利用を検討されている方にとって、中古マンションを賢く選ぶための参考情報となることでしょう。
愛知県名古屋市中川区に位置するバイク置き場付きの中古マンション市場は、近年注目を集めています。このエリアの中古マンションは、購入者からの人気が高く、特にバイクを所有する層にとっては魅力的な要素が多いことが売買動向に表れています。現在、中川区には36棟のバイク置き場を有する中古マンションが確認されており、昨年度は171件もの物件が市場に出回り、そのうち28件が売買成約へと至りました。愛知県名古屋市中川区は、交通のアクセスが良好で生活環境が充実しており、この区域の中古マンション平均価格は1850万円です。市場に出回る物件の多くは1490万円〜1880万円の間で取引されています。この価格帯は初めての住宅購入者や投資目的のバイヤーにとって、手が届きやすい範囲であり、投資パフォーマンスを重視する方にも適していると言えるでしょう。最高価格帯の物件は、中川区尾頭橋3丁目に位置するプラウド金山で、93.58平米の広さを誇るこの物件は4980万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは一色新町2丁目にある三日月住宅で、78.68平米の広さが226万円という驚きのコストパフォーマンスを実現しています。近年の中川区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約65%の価格上昇を見せ、坪単価は66万円から109万円へと高騰しました。さらに、過去5年間を見ても34%の価格上昇があり、坪単価は81万円から109万円へと大きく伸びています。中古マンション市場の熱は、今後も続くことが予想されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中川区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値45と評価されています。この数字は市区町村別売買ランキングで55位に位置しており、現在の市場では買い時と見られる物件が27件、売り時と判断される物件が9件あります。売り時の物件としては、宝マンション八熊通やライオンズマンション伏屋第2、プラウド金山などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから、愛知県名古屋市中川区のバイク置き場付き中古マンションの市場状況と、売却において有利となるおすすめ物件をご紹介しました。投資や自己利用を検討されている方にとって、中古マンションを賢く選ぶための参考情報となることでしょう。
目次
1
宝マンション八熊通
宝マンション八熊通
2
ライオンズマンション伏屋第2
ライオンズマンション伏屋第2
3
プラウド金山
プラウド金山
4
宝マンション金山ウエスト
宝マンション金山ウエスト
5
ダイアパレス六番町
ダイアパレス六番町
6
一光ハイツ尾頭橋
一光ハイツ尾頭橋
7
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
8
ライオンズガーデン黄金南
ライオンズガーデン黄金南
9
シティハウス高畑
シティハウス高畑
10
ラビデンス岩塚西
ラビデンス岩塚西
11
ローレルコート八熊
ローレルコート八熊
12
コンセール柳島公園
コンセール柳島公園
13
ローレルコート烏森駅前
ローレルコート烏森駅前
14
オリエントグリーンハイツ澄池
オリエントグリーンハイツ澄池
15
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
16
サンマンションアトレ六番町
サンマンションアトレ六番町
17
ライオンズマンション尾頭橋
ライオンズマンション尾頭橋
18
ライオンズマンション千音寺
ライオンズマンション千音寺
19
ライオンズマンション西伏屋第2
ライオンズマンション西伏屋第2
20
サンハウス中郷
サンハウス中郷
21
宝マンション昭和橋公園
宝マンション昭和橋公園
22
宝高畑ハイツ
宝高畑ハイツ
23
ラビデンス伏屋2
ラビデンス伏屋2
24
宝マンション尾頭橋ウエスト2番館
宝マンション尾頭橋ウエスト2番館
25
ユニーブル六番町レジデンス
ユニーブル六番町レジデンス
26
ラビデンス江松
ラビデンス江松
27
スペリア千音寺
スペリア千音寺
28
オープンレジデンシア金山
オープンレジデンシア金山
29
ユニーブル五女子
ユニーブル五女子
30
オープンレジデンシア金山マークス
オープンレジデンシア金山マークス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
宝マンション八熊通
偏差値
52
価格
1,260万円〜1,890万円
物件名
宝マンション八熊通
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区二女子町7丁目23 宝マンション八熊通
階建
9階
最寄駅
荒子駅徒歩21分, 尾頭橋駅徒歩21分, 山王（愛知県）駅徒歩24分
総合
52
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
69
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション八熊通の概要
名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。
将来性
宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
ライオンズマンション伏屋第2
偏差値
51
価格
980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション伏屋第2
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区助光1丁目1402 ライオンズマンション伏屋第2
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩7分, 春田駅徒歩23分, 戸田（愛知県）駅徒歩26分
総合
51
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズマンション伏屋第2の概要
ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。
将来性
築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。
3位
プラウド金山
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
プラウド金山
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目4-32 プラウド金山
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩15分
総合
50
36 物件中
適正価格
67
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
プラウド金山の概要
プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。
適正価格（売却）
プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。
将来性
築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。
4位
宝マンション金山ウエスト
偏差値
49
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
宝マンション金山ウエスト
築年月
2002年8月
平米数
86平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 宝マンション金山ウエスト
階建
9階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩9分, 尾頭橋駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション金山ウエストの概要
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。
将来性
宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。
5位
ダイアパレス六番町
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレス六番町
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市中川区十番町3丁目8-1 ダイアパレス六番町
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩8分, 東海通駅徒歩19分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩21分
総合
49
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ダイアパレス六番町の概要
名古屋市中川区の好立地に位置するダイアパレス六番町は、六番町駅から徒歩わずか8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡の間で、リーズナブルな価格帯は1380万円から2180万円で、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた3LDKが市場に出回っており、中古マンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
現時点でのダイアパレス六番町の売り出し価格は、中川区内の中古マンション市場が5年で12％の価格上昇を見せる中、5％の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は58と評価され、平均的な価格帯である1580万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1221万円に対して高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数27年のダイアパレス六番町は、エリア内の中古マンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は61となり、中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離、建物の状態、周辺の開発状況などを考慮すると、投資目的でも自己利用目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安の良いエリアに位置するダイアパレス六番町は、交番が近く、23件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺にございます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、災害に対する安心感も高く、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族での居住に最適な環境です。
6位
一光ハイツ尾頭橋
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,390万円
物件名
一光ハイツ尾頭橋
築年月
1982年2月
平米数
25平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8 一光ハイツ尾頭橋
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩9分, 西高蔵駅徒歩16分
総合
49
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
一光ハイツ尾頭橋の概要
一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。
将来性
築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。
7位
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
690万円〜1,690万円
物件名
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目6 一光ハイツ山王(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩13分, 山王（愛知県）駅徒歩13分
総合
49
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。
将来性
築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
8位
ライオンズガーデン黄金南
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン黄金南
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区三ツ池町2丁目26 ライオンズガーデン黄金南
階建
14階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩13分, 小本駅徒歩16分
総合
48
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン黄金南の概要
ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
9位
シティハウス高畑
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
シティハウス高畑
築年月
2009年9月
平米数
77平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子2丁目178 シティハウス高畑
階建
15階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩9分, 高畑駅徒歩11分
総合
48
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
シティハウス高畑の概要
シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。
将来性
シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。
10位
ラビデンス岩塚西
偏差値
48
価格
650万円〜1,999万円
物件名
ラビデンス岩塚西
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 ラビデンス岩塚西
階建
13階
最寄駅
岩塚駅徒歩23分, 伏屋駅徒歩30分
総合
48
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ラビデンス岩塚西の概要
ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。
将来性
ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
11位
ローレルコート八熊
偏差値
47
価格
2,100万円〜2,800万円
物件名
ローレルコート八熊
築年月
2005年2月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目15-20 ローレルコート八熊
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
47
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ローレルコート八熊の概要
「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。
将来性
築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。
環境満足度
安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。
12位
コンセール柳島公園
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
コンセール柳島公園
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳島町1丁目2 コンセール柳島公園
階建
6階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩13分, 尾頭橋駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩23分
総合
47
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
コンセール柳島公園の概要
コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。
将来性
コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。
13位
ローレルコート烏森駅前
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
ローレルコート烏森駅前
築年月
2005年12月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目55 ローレルコート烏森駅前
階建
10階
最寄駅
烏森駅徒歩4分, 小本駅徒歩7分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
47
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ローレルコート烏森駅前の概要
「ローレルコート烏森駅前」は愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目に位置し、烏森駅から徒歩4分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（83㎡）の間取りで構成され、売り出し価格は1800万円〜2980万円の範囲に設定されており、中央値として最も多い価格帯が2499万円〜2660万円です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区内の中古マンション市場データに基づく適正価格の評価では、ローレルコート烏森駅前は平均偏差値54に対して58を記録しており、これは周辺市場で5年間にわたって12%の価値上昇が見られた一方、この物件は4%の価格下落を見せていますが、それを反映した適正推測価格2079万円と現実の平均売り出し価格2460万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
設立から19年を迎えるローレルコート烏森駅前は、地域の同価格帯の物件の平均築年数より約5年新しく、将来性の偏差値も52と平均よりやや上回っています、駅からの至近さとまだ若い築年数は、長期的な価値維持や将来の売却に際しても有利であるという評価ができます。
環境満足度
環境面では、ローレルコート烏森駅前は治安の良いエリアに位置し、病院などの医療施設が周辺に多く点在していますが、スーパーマーケットの不在は少々の不便を感じさせる可能性があります、一方でコンビニの利便性は高く、また国の公式ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、津波や高潮のリスクが低めのエリアです、さらに、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。
14位
オリエントグリーンハイツ澄池
偏差値
46
価格
970万円〜2,380万円
物件名
オリエントグリーンハイツ澄池
築年月
1991年2月
平米数
61平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中川区澄池町12-28 オリエントグリーンハイツ澄池
階建
11階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩13分, 烏森駅徒歩18分, 山王（愛知県）駅徒歩19分
総合
46
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
オリエントグリーンハイツ澄池の概要
オリエントグリーンハイツ澄池は愛知県名古屋市中川区に位置し、交通の便も良好な黄金駅から徒歩13分にある、築30年以上を経た資産価値が見込まれるマンションです。970万円から2380万円の価格帯で、広さは61㎡の3DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、立地や広さを検討する際の参考になる幅広いセレクションを提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の不動産市場において、オリエントグリーンハイツ澄池の価格は適切に設定されており、地域の平均売却価格偏差値に比べて高い評価を受けています。物件の平均価格は1745万円で、AIによる適正推測価格は1352万円とされているため、将来の価値向上を見越した投資や、現在の市場環境を活かした売却を考慮するベースとなりうる情報です。
将来性
築年数が33年とやや古いものの、オリエントグリーンハイツ澄池は都心へのアクセスが良く、将来的にも需要が見込まれるエリアに位置しています。AIが算出した将来性偏差値は49ポイントであり、この地点での継続的な価値維持や、周辺開発に伴う価値向上が期待されます。
環境満足度
オリエントグリーンハイツ澄池は生活に便利な施設が周囲に充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。特に名古屋市立愛知小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクが低く、地震や高潮にも強い地質が見込まれるため、安心して生活を営むことができる環境が整っています。
15位
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
偏差値
46
価格
680万円〜4,000万円
物件名
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
築年月
1986年2月
平米数
40平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目1 シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩7分, 金山（愛知県）駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
46
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の概要
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、愛知県名古屋市中川区に位置する、1986年2月竣工の15階建てマンションで、1DKの40㎡の部屋から4SLDKの107㎡の部屋まで112室があり、価格帯は680万円から4000万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である尾頭橋駅からは徒歩7分とアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の価格帯は680万円から4000万円で、現在の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値は60とされ、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに価値が下落しているものの、売り出し平均価格が2141万円と市場価値から見ても適切な価格帯での売り出しとなっています。
将来性
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は築38年を数える物件ですが、その将来性の偏差値は47と、地域の同価格帯平均と比較して若干低いものの、交通の便利さを活かした再開発やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、交番が336メートル以内にあり治安が良いほか、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立正木小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめできる環境です。
16位
サンマンションアトレ六番町
偏差値
45
価格
1,880万円〜2,750万円
物件名
サンマンションアトレ六番町
築年月
2000年1月
平米数
77平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中川区外新町2丁目88 サンマンションアトレ六番町
階建
8階
最寄駅
六番町駅徒歩12分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩18分, 東海通駅徒歩26分
総合
45
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
サンマンションアトレ六番町の概要
サンマンションアトレ六番町は、愛知県名古屋市中川区外新町2丁目88に位置し、郊外の静かな住宅街にありながら、六番町駅から徒歩12分という立地の良さを兼ね備えた8階建ての中規模マンションで、2000年1月の竣工以来、77㎡から79㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、4LDKの室内は広々とした使い勝手の良い設計が魅力で、中古価格帯は1880万円から2750万円となっております。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ六番町は、名古屋市中川区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値59を記録し、この地域の平均から見ると多少高めの価格設定であることが分かりますが、その一方で近年の価格推移を鑑みると、市場価格は上昇傾向にあり、現在の売り出し価格が将来的には適正な水準に収束する可能性が高いと分析されています。
将来性
築23年を迎え、周辺の同年代物件と比較しても若干新しく、今後のメンテナンス次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めているサンマンションアトレ六番町の将来性偏差値は47と評価されており、名古屋市内での再開発や交通インフラの向上など、ポジティブな要素を考慮に入れた上程度の数値が予想されます。
環境満足度
治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校など教育施設の充実もあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が広がっています。
17位
ライオンズマンション尾頭橋
偏差値
44
価格
880万円〜2,140万円
物件名
ライオンズマンション尾頭橋
築年月
1985年1月
平米数
56平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目2-30 ライオンズマンション尾頭橋
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩10分, 尾頭橋駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
44
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズマンション尾頭橋の概要
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目のライオンズマンション尾頭橋は、56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は880万円から2140万円となっていることから、中心価格帯は1350万円から1550万円です。1985年の竣工から数えて、10階建ての建築物としての魅力を保ちながら、金山駅からのアクセスの良さが特徴的で、日常の利便性が高い立地となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション尾頭橋は、名古屋市中川区の中古マンション市場における適正価格偏差値が56であり、平均よりやや高い評価を受けていますが、当該物件の価格変動は過去5年間で8％の下落を記録している一方、周辺環境を考慮したAI推定価格1175万円と現在の平均売出価格1431万円との差に着目すると、売却のタイミングとして魅力的な状況にあります。
将来性
1985年築のライオンズマンション尾頭橋は、築年数が39年と中川区内同価格帯の平均築年数よりも高いですが、金山駅までの徒歩10分という通勤通学に便利な立地であることや、将来的な再開発などの地域の変化に左右される可能性を含めて、将来性の偏差値48を獲得しており、比較的安定した投資価値を持つとAI分析によって示されています。
環境満足度
ライオンズマンション尾頭橋周辺は、治安を考慮すると交番が293m圏内に位置し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。加えて82件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
ライオンズマンション千音寺
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション千音寺
築年月
2000年6月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区新家2丁目803-10 ライオンズマンション千音寺
階建
8階
最寄駅
春田駅徒歩23分
総合
44
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズマンション千音寺の概要
ライオンズマンション千音寺は、2000年6月に竣工した愛知県名古屋市中川区新家2丁目に所在する8階建てのマンションで、3LDKの72㎡の部屋が1580万円、4LDKの87㎡の部屋が2180万円という価格帯で取引されており、築年数が20年を超える中でも価格帯1780万円〜1799万円における売買活動が活発に行われています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千音寺の売却価格は、最新の市場分析データに基づくと、平均適正価格1705万円に対して、市場価格は1809万円と若干高めであり、愛知県名古屋市中川区での同条件の中古マンション価格が5年で12％上昇している中、この物件は6％価値が下落していることから、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性を指摘できるでしょう。
将来性
築24年のライオンズマンション千音寺は、周辺地区の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、最寄りの春田駅まで徒歩23分と距離がありますが、将来性指数は偏差値50を記録し、エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面では、交番まで827mとやや距離があるものの、周辺には医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、生活環境は便利です。また、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立千音寺小学校や名古屋市立赤星小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
19位
ライオンズマンション西伏屋第2
偏差値
44
価格
1,250万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション西伏屋第2
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目607 ライオンズマンション西伏屋第2
階建
7階
最寄駅
春田駅徒歩11分, 伏屋駅徒歩13分, 戸田（愛知県）駅徒歩23分
総合
44
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズマンション西伏屋第2の概要
ライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目に位置し、春田駅へ徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、1995年1月に竣工した総戸数22戸の物件です。広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1250万円から2500万円となっており、特に1380万円台が市場の主流となります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西伏屋第2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区における中古マンション市場の動向と比較して、5年間での価格変動が平均12％の上昇に対してこちらの物件は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1379万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1418万円となっているため、売却を検討するには適している時期と考えられます。
将来性
築29年を数えるライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区において平均的な築年数よりも若干新しいマンションです。将来性を示唆するAIによる偏差値は50で、地域平均よりも1ポイント高い数値を示しており、駅近の立地がその将来性を後押しする要素の一つと言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション西伏屋第2は、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い住環境にあります。また、教育環境も良好で、名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校が近くに位置しています。
20位
サンハウス中郷
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,450万円
物件名
サンハウス中郷
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区中郷2丁目170 サンハウス中郷
階建
7階
最寄駅
高畑駅徒歩13分, 八田（名古屋市営）駅徒歩22分, 八田（関西本線）駅徒歩22分
総合
44
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
サンハウス中郷の概要
サンハウス中郷は、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、総戸数70戸、7階建てで1994年2月に築かれたマンションです。広さは67㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2450万円で、名古屋市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。物件はJR高畑駅から徒歩13分の立地であり、周辺の交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サンハウス中郷の売却偏差値は64と、中川区周辺の同条件の物件の平均偏差値である54より10ポイント高く、市場価格に比べて適正であると評価されています。中古マンションが近年5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は14％の価格減少を経験し、現在の平均的な売り出し価格は1791万円ですが、機械学習データに基づく適正推測価格は1115万円であることから、購入者にとって魅力的な価格での購入が可能であります。
将来性
築年数が30年を迎えたサンハウス中郷は、名古屋市中川区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、高畑駅からの徒歩13分というアクセスの良さは将来性の観点からもメリットがあります。しかしAIによる分析では、将来性の偏差値は37と平均より低く、築年数が増すにつれて投資としての魅力はやや落ちてくると見込まれています。
環境満足度
サンハウス中郷は、生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、31の医療施設、1つのスーパー、10軒のコンビニなどがあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。また、名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れている点が高い環境満足度を示しています。
21位
宝マンション昭和橋公園
偏差値
43
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
宝マンション昭和橋公園
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中川区十一番町4丁目11-3 宝マンション昭和橋公園
階建
6階
最寄駅
六番町駅徒歩10分, 東海通駅徒歩18分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩24分
総合
43
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション昭和橋公園の概要
愛知県名古屋市中川区に位置する宝マンション昭和橋公園は、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年3月に竣工された6階建ての中古マンションであり、総戸数45戸となっております。広さ70㎡の3LDKが1480万円から、78㎡の4LDKが2780万円という価格帯で、名古屋市中川区のマンション市場における適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区にある宝マンション昭和橋公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均と比較して、約6ポイント高い売却偏差値61を誇っており、地域の価格上昇率に対して若干の下落を見せるものの、独自AI推定の適正価格1297万円に対して現行の平均売り出し価格1824万円となっており、売り主にとって有利な売却機会があると言えます。
将来性
築28年を迎える宝マンション昭和橋公園は名古屋市中川区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の見込みについてはAIによる評価で偏差値40と平均よりやや低いものの、駅からの徒歩10分という立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素となり得ます。
環境満足度
宝マンション昭和橋公園周辺は、交番が634mと身近に存在し、治安の良さが期待できます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境です。教育施設も名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
22位
宝高畑ハイツ
偏差値
43
価格
1,150万円〜1,998万円
物件名
宝高畑ハイツ
築年月
1983年11月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1 宝高畑ハイツ
階建
7階
最寄駅
八田（名古屋市営）駅徒歩5分, 八田（関西本線）駅徒歩6分, 近鉄八田駅徒歩7分
総合
43
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝高畑ハイツの概要
「宝高畑ハイツ」は、愛知県名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、八田駅を始めとする3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年11月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、現在66㎡の4DKが約1150万円、80㎡の4LDKが約1998万円の価格帯で売出されており、近隣物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
宝高畑ハイツは名古屋市中川区内の中古マンション市場において、平均的な価格動向から見ると、売却偏差値56を記録するなど、一定の適正価格を保っており、名古屋市中川区内での平均価格推移と比較すると、価格下落率が少ない安定した投資物件としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
将来性
築年数が41年とやや長い宝高畑ハイツですが、名古屋市営地下鉄、JR関西本線、近鉄線と複数路線利用可能な利便性の高い立地条件は将来性の評価においても有利に働く要因であり、周辺の発展やリノベーション需要の増加により、価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安の面では交番がやや離れている点が課題ですが、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、名古屋市立野田小学校までの至近距離など、宝高畑ハイツ周辺環境は日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにおいても安心できる地域と言えるでしょう。
23位
ラビデンス伏屋2
偏差値
42
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ラビデンス伏屋2
築年月
1994年7月
平米数
70平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中川区前田西町1丁目503 ラビデンス伏屋2
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩9分, 高畑駅徒歩28分, 春田駅徒歩28分
総合
42
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ラビデンス伏屋2の概要
ラビデンス伏屋2は愛知県名古屋市中川区前田西町1丁目503に位置し、地下鉄東山線の伏屋駅から徒歩9分という好立地に立つ、平米数70㎡から78㎡の間で価格1080万円から1980万円の5階建てマンションで、1994年7月に竣工しました。総戸数16室を有し、近隣の物件と比較してもその価格は市場相場に見合った適正さを持っています。
適正価格（売却）
ラビデンス伏屋2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区内の中古マンション市場データを鑑みると、偏差値55と平均をわずかに上回る価値を持っており、近年の市場動向では5年間で平均12%の価格上昇が見受けられる一方で、本物件は10%価格が下落していることから、マンションマーケットがAIを用いて推測する1221万円に対し、現在の平均販売価格が1456万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築30年を迎えるラビデンス伏屋2は、愛知県名古屋市中川区において平均の築年数を持つ物件で、将来性の指標となる偏差値は42と、エリア平均の48に比べるとやや低いものの、駅から近い立地条件は今後の価値向上においても十分な魅力を有するでしょう。
環境満足度
ラビデンス伏屋2周辺は、治安の面で近くに交番があり、病院や医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いです。また近隣には名古屋市立西前田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が存在し、教育環境も充実しております。
24位
宝マンション尾頭橋ウエスト2番館
偏差値
40
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
宝マンション尾頭橋ウエスト2番館
築年月
2000年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区富川町1丁目1-1 宝マンション尾頭橋ウエスト2番館
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩19分, 山王（愛知県）駅徒歩19分, 烏森駅徒歩19分
総合
40
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション尾頭橋ウエスト2番館の概要
名古屋市中川区富川町に位置する「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、尾頭橋駅からのアクセスや生活施設が充実する住環境を提供しており、3LDKが68㎡で1350万円から、4LDKが81㎡で2480万円までのバリエーションを持っており、2000年7月の竣工以来、14階建ての安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
愛知県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」の平均売出価格は1793万円で、独自AIの分析による適正価格1690万円に比べてやや高めではあるが、周辺の市場価格と比較して適正な範囲内にあると評価できます。
将来性
築24年の「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、将来性の見込みについては、立地の利便性や築年数を鑑みると他の同エリア物件と比較して平均的な位置づけとなりますが、名古屋市中心部へのアクセスの改善や地域開発計画によって価値が向上する可能性があります。
環境満足度
「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、生活便利性が高く治安も良好なエリアに位置し、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っており、日常生活の利便性や安心感は高い水準です。地盤も安定し洪水リスクが低いことから、快適な住環境としての評価は上々であります。
25位
ユニーブル六番町レジデンス
偏差値
37
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
ユニーブル六番町レジデンス
築年月
2006年8月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中川区外新町2丁目37 ユニーブル六番町レジデンス
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩13分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分, 東海通駅徒歩27分
総合
37
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ユニーブル六番町レジデンスの概要
「ユニーブル六番町レジデンス」は愛知県名古屋市中川区に位置し、築年数が17年を迎えた7階建てのマンションで、各戸は広さ75㎡から91㎡の間で価格が2,080万円から2,580万円と、中川区内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
中川区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ユニーブル六番町レジデンスの適正価格は、似た条件の物件に比べてやや下落傾向を示しており、現行価格の中で最も多い範囲が2,180万円から2,230万円であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められる状況です。
将来性
築17年で中川区の同等物件の平均より若く、六番町駅から徒歩圏内という利便性を評価すると、将来性の偏差値は30と平均を下回りますが、周辺の開発動向や交通インフラの充実状況に注意を払いながら潜在価値を見定める必要があります。
環境満足度
ユニーブル六番町レジデンス周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整い、治安や自然災害リスクにも配慮された低リスクな住環境を有しており、近隣には名古屋市立昭和橋中学校があるため、家族層にも適した閑静な住宅地と言えるでしょう。
26位
ラビデンス江松
偏差値
45
価格
1,050万円〜1,490万円
物件名
ラビデンス江松
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区江松1丁目201 ラビデンス江松
階建
8階
最寄駅
伏屋駅徒歩27分, 戸田（愛知県）駅徒歩24分
総合
45
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ラビデンス江松の概要
「ラビデンス江松」は、愛知県名古屋市中川区江松1丁目201に位地し、伏屋駅から徒歩27分、戸田駅から徒歩24分の距離にある、1996年3月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は66戸とまとまった規模を持ちます。広さに関しても72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢が提供されており、中古マンション価格は1050万円から1490万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
中川区の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス江松は平均的な偏差値54に比べて49と低めに推定され、現在の売出し価格は平均1291万円で市場の適正価格1389万円よりも低価格です。このことから、購入者にとっては魅力的な買い時である反面、売却を考える所有者にはやや不利な状況と言えます。
将来性
築年数が比較的浅く、28年で周辺マンションの平均築年数よりも新しいラビデンス江松は、将来性においてAIが算出した偏差値56を持つことから、同一エリア内で期待される価値の成長が高い物件として認識されています。このことは、長期的な視点でのインベストメントや自己居住を考慮する際に、他の選択肢と比較して有利な点になります。
環境満足度
ラビデンス江松は、警察署が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富で、治安や便利さの点で高い環境満足度を有しています。さらに国の公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定や自然災害へのリスクが低く、また、名古屋市立五反田小学校や名古屋市立一色中学校など教育施設の近接性は子育て世代には特に魅力的な環境条件と言えるでしょう。
27位
スペリア千音寺
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,180万円
物件名
スペリア千音寺
築年月
2001年7月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3741 スペリア千音寺
階建
14階
最寄駅
春田駅徒歩24分
総合
45
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
スペリア千音寺の概要
愛知県名古屋市中川区富田町に位置する「スペリア千音寺」は、平均的な広さが78㎡から85㎡の3LDKが中心の14階建てマンションで、総戸数は73戸です。2001年7月竣工の当物件は、春田駅まで徒歩24分の距離にあり、中古マンション市場での価格は1150万円から2180万円の範囲で、市場に出回る物件の多くが1480万円前後となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の価格推移と比較して、スペリア千音寺は売出し平均価格が約1546万円と適正推測価格である約1752万円を下回っており、市場平均の偏差値54に対して47とやや低めです。近隣の同様な物件が過去5年で13％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は価格変動がなく、現時点では売り時でない可能性が高いと評価されています。
将来性
スペリア千音寺は築年数が23年と、周辺地域の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の評価は偏差値58を記録しており、地域平均より8ポイント高い傾向にあります。しかし、駅からの距離は徒歩24分とやや離れており、その点において将来価値がどう影響するかは不透明です。
環境満足度
スペリア千音寺のロケーションは、治安の面で優れており、最寄りの交番まで208mと至近距離にあります。地域内には19の医療施設、3軒のコンビニが確認でき、スーパーは存在しないものの生活利便性は保たれています。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、名古屋市立千音寺小学校と名古屋市立赤星小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
28位
オープンレジデンシア金山
偏差値
44
価格
2,200万円〜4,580万円
物件名
オープンレジデンシア金山
築年月
2020年8月
平米数
34平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目2 オープンレジデンシア金山
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩16分
総合
44
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
オープンレジデンシア金山の概要
オープンレジデンシア金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋に位置し、金山駅から徒歩8分の利便性を誇る2020年8月竣工のモダンなマンションです。34㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、2200万円から最高4580万円の幅広い価格帯で需要に応えています。全50室のこの物件は、11階建ての構造で、都市生活に適したコンパクトながら快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア金山の価格帯は2200万円から4580万円で、中川区内の中古マンション市場データを基にした分析では、適正価格の偏差値が48であり、平均よりやや低めです。この地域の中古マンション価格が過去4年間に12%上昇している中、本物件の価格は16%下落しており、現在の価格は市場推測価格3764万円より安い3572万円に設定されています。市場状況を考えれば、買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築年数わずか4年のオープンレジデンシア金山は、中川区の同価格帯の中古マンションより12年ほど新しく、続く数十年の間に価値を保ちやすいと考えられています。駅近という立地も相まって、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれているにも関わらず、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い44という結果となっており、購入時の注意深い検討が求められます。
環境満足度
オープンレジデンシア金山は、交番が近く治安面での評価が高く、79件の医療施設、スーパー2件、コンビニ27件という充実した周辺施設が日常生活の利便性を向上させています。ハザードマップによる安全性評価も良好で、洪水リスクの低さが住環境の質をさらに高めています。教育施設も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
29位
ユニーブル五女子
偏差値
44
価格
580万円〜1,430万円
物件名
ユニーブル五女子
築年月
1981年11月
平米数
53平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区五女子1丁目1-8 ユニーブル五女子
階建
6階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩10分, 山王（愛知県）駅徒歩15分, 金山（愛知県）駅徒歩20分
総合
44
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ユニーブル五女子の概要
愛知県名古屋市中川区五女子1丁目に位置する「ユニーブル五女子」は、尾頭橋駅徒歩10分の好立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数は13戸、築年月は1981年11月となっており、提供される住空間は53㎡から75㎡の間で、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1430万円で、地域の不動産市場の動向に沿った価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ユニーブル五女子」の売出し価格は、名古屋市中川区周辺の中古マンション市場を参照した適正価格推計に基づくと、平均偏差値に比べて若干低めですが、地域の不動産価格上昇トレンドからすれば、今後の市場価格の上昇を考慮すると、現在の価格は将来性を見込んだ投資として検討に値する可能性があります。
将来性
築年数が40年を超える「ユニーブル五女子」は、リノベーションや再開発の機会を見据えると、都市部の駅近物件としての将来性は依然として高いと言えます。地域のインフラ整備や市場動向を踏まえると、中期的な投資対象としての価値が期待でき、現状の価格での購入は長期的な視点から見ても妥当であると推測されます。
環境満足度
「ユニーブル五女子」周辺の生活環境は、利便性と安全性が共に高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としての満足度は市場においても比較的高い評価を得ています。
30位
オープンレジデンシア金山マークス
偏差値
44
価格
2,700万円〜3,680万円
物件名
オープンレジデンシア金山マークス
築年月
2021年8月
平米数
37平米〜40平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目6-4 オープンレジデンシア金山マークス
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩9分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分, 西高蔵駅徒歩17分
総合
44
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
オープンレジデンシア金山マークスの概要
オープンレジデンシア金山マークスは愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目に位置し、築年月2021年8月の新しい11階建てのマンションで、平米数は37㎡から40㎡の間で価格は2700万円から3680万円と幅広いニーズに応える設定です。主要交通の金山駅へは徒歩9分という利便性の高さも魅力であり、日常生活に必要な設備や周辺環境が整っており、閑静な住宅街として人気が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア金山マークスの価格帯は2700万円から3680万円と、名古屋市中川区内の同様の物件の標準価格と比較して偏差値48であり、総合偏差値44となっています。周辺の市場動向を反映したデータによると、マンションの価格は現状安定しているものの、将来の市場変動によって価格の変動が予想されるため、売買を考える際には市場トレンドを見極めることが重要です。
将来性
オープンレジデンシア金山マークスは築年数が比較的新しく、未来の価値を見越しての購入にも適していますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は40と評価され、周辺エリアの平均よりやや劣る可能性が示唆されています。しかし、名古屋市が推進する都市開発計画の恩恵を受けられる立地であり、中長期的な視点で見れば投資機会と捉えることもできます。
環境満足度
オープンレジデンシア金山マークス周辺は交番が近く治安が良好、また病院や商業施設も充実しており、生活しやすい環境となっています。ハザードマップに基づくと土地の安全性も抜群で、近隣には名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設があり、家族での居住にも理想的な立地と言えます。環境満足度の偏差値は44と平均を維持しており、快適な住環境が提供されています。
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