愛知県名古屋市中区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
矢場町ハイツ
愛知県/名古屋市中区
コンセール丸の内
愛知県/名古屋市中区
藤和シティコープ鶴舞
愛知県/名古屋市中区
カーネギー鶴舞
愛知県/名古屋市中区
栄シティハウス
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区と聞けば、繁華街や歴史ある地域としてのイメージが強いかもしれませんが、不動産市場でもその魅力を放っています。特に、「耐震・免震」を備えた中古マンションは、安全性に対する高い意識を持つ購入希望者にとって注目の存在です。ここ名古屋市中区では、現在耐震・免震マンションが44棟あり、昨年度には244件の物件が売り出され、そのうち40件の成約が見られました。ご存じの通り、不動産市場は常に変動するため、適切な売買時期の判断が重要です。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、中古マンションの平均価格は2459万円です。さらに、市場で最も多く取引されている価格帯は1780万円から2300万円の範囲に集中しています。象徴的な物件としては、名古屋市中区大井町に位置するヴィークタワー名古屋東別院が挙げられます。123.22平米の広さを持つこの物件は、見事な眺望と充実した施設で1億4000万円の最高価格を誇ります。対照的に、プレスイン正木は最も手頃な価格370万円（13.18平米）で、エントリーレベルの投資家や初めての物件をお探しの方に適した選択肢です。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、名古屋市中区の中古マンション市場は約32％の価格上昇を見せており、坪単価で見ても119万円から158万円へと大幅に上昇しています。なかでも過去5年間（2019年から2024年）では、一層の市場の熱を反映して25％の高騰が見られました。マンションマーケットの機械学習に基づく分析では、「愛知県名古屋市中区 耐震・免震」の中古マンションの将来性に対する評価は偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングで12位に位置しています。今が買い時と分析された物件は29件、売り時とされた物件は13件あります。実例をあげれば、矢場町ハイツやコンセール丸の内、藤和シティコープ鶴舞などが売却に適したとされる物件です。こうしたデータをもとに、名古屋市中区における「耐震・免震」中古マンションの売却戦略を立てることが、賢明な投資判断へと繋がるでしょう。今回の記事を通じて、この地域の不動産市場におけるおすすめの売却物件をご紹介してまいりますので、売却を検討される際にはぜひ参考にしてください。
愛知県名古屋市中区と聞けば、繁華街や歴史ある地域としてのイメージが強いかもしれませんが、不動産市場でもその魅力を放っています。特に、「耐震・免震」を備えた中古マンションは、安全性に対する高い意識を持つ購入希望者にとって注目の存在です。ここ名古屋市中区では、現在耐震・免震マンションが44棟あり、昨年度には244件の物件が売り出され、そのうち40件の成約が見られました。ご存じの通り、不動産市場は常に変動するため、適切な売買時期の判断が重要です。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、中古マンションの平均価格は2459万円です。さらに、市場で最も多く取引されている価格帯は1780万円から2300万円の範囲に集中しています。象徴的な物件としては、名古屋市中区大井町に位置するヴィークタワー名古屋東別院が挙げられます。123.22平米の広さを持つこの物件は、見事な眺望と充実した施設で1億4000万円の最高価格を誇ります。対照的に、プレスイン正木は最も手頃な価格370万円（13.18平米）で、エントリーレベルの投資家や初めての物件をお探しの方に適した選択肢です。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、名古屋市中区の中古マンション市場は約32％の価格上昇を見せており、坪単価で見ても119万円から158万円へと大幅に上昇しています。なかでも過去5年間（2019年から2024年）では、一層の市場の熱を反映して25％の高騰が見られました。マンションマーケットの機械学習に基づく分析では、「愛知県名古屋市中区 耐震・免震」の中古マンションの将来性に対する評価は偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングで12位に位置しています。今が買い時と分析された物件は29件、売り時とされた物件は13件あります。実例をあげれば、矢場町ハイツやコンセール丸の内、藤和シティコープ鶴舞などが売却に適したとされる物件です。こうしたデータをもとに、名古屋市中区における「耐震・免震」中古マンションの売却戦略を立てることが、賢明な投資判断へと繋がるでしょう。今回の記事を通じて、この地域の不動産市場におけるおすすめの売却物件をご紹介してまいりますので、売却を検討される際にはぜひ参考にしてください。
目次
1
矢場町ハイツ
矢場町ハイツ
2
コンセール丸の内
コンセール丸の内
3
藤和シティコープ鶴舞
藤和シティコープ鶴舞
4
カーネギー鶴舞
カーネギー鶴舞
5
栄シティハウス
栄シティハウス
6
三井東別院ハイツ
三井東別院ハイツ
7
ラヴィアンドゥムール千代田庵
ラヴィアンドゥムール千代田庵
8
チュリス鶴舞
チュリス鶴舞
9
メイツ金山正木公園
メイツ金山正木公園
10
ユーハウス新栄西館
ユーハウス新栄西館
11
丸美ロイヤル新栄
丸美ロイヤル新栄
12
レインボー橘
レインボー橘
13
エスポア金山3
エスポア金山3
14
パレス大井
パレス大井
15
グリーンコーポ富士見
グリーンコーポ富士見
16
プレスイン正木
プレスイン正木
17
ローレルタワー名古屋栄
ローレルタワー名古屋栄
18
セザール松原
セザール松原
19
メゾン御園
メゾン御園
20
イトーピア上前津
イトーピア上前津
21
チサンマンション広小路
チサンマンション広小路
22
プレサンス大須観音駅前サクシード
プレサンス大須観音駅前サクシード
23
宝マンション松原
宝マンション松原
24
プレサンスザ栄
プレサンスザ栄
25
プレサンス久屋大通セラフィ
プレサンス久屋大通セラフィ
26
プレサンス名古屋城前
プレサンス名古屋城前
27
プレサンス栄フェル
プレサンス栄フェル
28
丸美タウンマンション橘
丸美タウンマンション橘
29
プレサンス丸の内アデル
プレサンス丸の内アデル
30
プレサンス上前津リラシス
プレサンス上前津リラシス
おすすめの愛知県名古屋市中区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
矢場町ハイツ
偏差値
66
価格
1,550万円〜2,099万円
物件名
矢場町ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目2-12 矢場町ハイツ
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩11分
総合
66
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
85
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
矢場町ハイツの概要
矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。
将来性
建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。
2位
コンセール丸の内
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
コンセール丸の内
築年月
1997年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目11-9 コンセール丸の内
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩8分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
44 物件中
適正価格
69
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
コンセール丸の内の概要
愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。
将来性
コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。
環境満足度
この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。
3位
藤和シティコープ鶴舞
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
藤和シティコープ鶴舞
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目17-4 藤和シティコープ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩14分
総合
62
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
藤和シティコープ鶴舞の概要
藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
4位
カーネギー鶴舞
偏差値
62
価格
830万円〜3,680万円
物件名
カーネギー鶴舞
築年月
1991年2月
平米数
40平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16 カーネギー鶴舞
階建
7階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩13分
総合
62
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
64
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
カーネギー鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。
将来性
33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。
環境満足度
「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。
5位
栄シティハウス
偏差値
61
価格
1,700万円〜5,600万円
物件名
栄シティハウス
築年月
1998年11月
平米数
44平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区栄5丁目14-5 栄シティハウス
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩8分, 上前津駅徒歩10分
総合
61
44 物件中
適正価格
65
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
栄シティハウスの概要
愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置する栄シティハウスは、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い13階建のマンションで、1998年の竣工以来、44㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りの37室があり、現在の市場価格は1700万円から5600万円に設定されており、その価格帯は、中心街での生活を望む多くの層にとって魅力的な範囲となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場において適正価格を算出したところ、栄シティハウスは平米数や立地などを考慮した結果、周辺相場との比較で偏差値65と示されており、適正推測価格を2601万円とAIが評価している一方で市場価格は3380万円程度となっているため、購入者にとってはいささか割高な印象を受けるものの、売却を考慮するオーナーには売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年でありながらも、駅近の利便性や名古屋市中区という好立地を踏まえると、栄シティハウスは将来性の偏差値が59と予測されており、今後の再開発や周辺地域の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としても有望な物件と考えられます。
環境満足度
栄シティハウスは治安の良さに加えて、日々の生活に不可欠な病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校といった優良な学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。
6位
三井東別院ハイツ
偏差値
60
価格
980万円〜3,190万円
物件名
三井東別院ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
62平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区平和2丁目2-8 三井東別院ハイツ
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
70
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
三井東別院ハイツの概要
三井東別院ハイツは、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置し、築年数が約40年の居住空間を提供する14階建てマンションで、1981年7月の竣工以来、周辺環境改善と共に地域のランドマーク的存在となっています。具体的な住戸例としては、62㎡の2SLDKが約980万円から、89㎡の3SLDKが3190万円までと、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で、一定の価格帯（1980万円〜2180万円）での取引が活発です。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して略低い偏差値52を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる分析では推定適正価格として2118万円を見積もり、現在の平均売出価格2155万円が妥当であると評価しています。過去5年間の同エリアの価格動向を踏まえると、他物件の平均29％上昇に対して、三井東別院ハイツは8％の価格上昇を見せており、投資としても売却タイミングとしても注目すべき物件です。
将来性
築43年の三井東別院ハイツは、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値70と高評価です。東別院駅へ徒歩5分という立地に加えて、将来の再開発計画も視野に入れるべきであり、地域の発展と物件価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性が高く評価される三井東別院ハイツ周辺は、最寄り交番まで484mと犯罪に対する安心感があり、病院53軒、スーパー2軒、コンビニ23軒と充実した生活必需施設が揃っています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、教育環境もしっかりしており、名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住エリアです。
7位
ラヴィアンドゥムール千代田庵
偏差値
60
価格
2,800万円〜3,680万円
物件名
ラヴィアンドゥムール千代田庵
築年月
1991年11月
平米数
112平米〜136平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目23-16 ラヴィアンドゥムール千代田庵
階建
7階
最寄駅
上前津駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩8分, 東別院駅徒歩12分
総合
60
44 物件中
適正価格
61
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
ラヴィアンドゥムール千代田庵の概要
ラヴィアンドゥムール千代田庵は1991年に築かれた、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数112㎡から136㎡の3LDKから3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2800万円から3680万円となっており、鶴舞駅や上前津駅など複数の駅にアクセス容易な好立地にあります。
適正価格（売却）
ラヴィアンドゥムール千代田庵の売り出し価格は、AIによる適正価格分析で得られる予測価格2868万円に対して、現在の平均が3392万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い偏差値61を示しているため、適正価格よりも高く売却可能な状況です。
将来性
33年の築年数があるものの、ラヴィアンドゥムール千代田庵は名古屋市中区における同築年代の物件と比べ将来性において3ポイント高い偏差値59を持ち、主要駅へのアクセスの良さや区画整理による街の発展が期待されることから、価値が下落しにくい物件と見られています。
環境満足度
ラヴィアンドゥムール千代田庵は、最寄りの警察署までわずか261mと治安の良さが際立つほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ27件と充実した周辺施設を備え、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にある点も含め、偏差値61という高い環境満足度を示しています。
8位
チュリス鶴舞
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
チュリス鶴舞
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田1丁目15-15 チュリス鶴舞
階建
9階
最寄駅
鶴舞駅徒歩7分, 上前津駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩10分
総合
58
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
チュリス鶴舞の概要
チュリス鶴舞は、名古屋市中区千代田1丁目に位置し、鶴舞駅へ徒歩7分、上前津駅や矢場町駅も徒歩圏内にある便利な立地のマンションで、1983年築の9階建て全17室から成る物件です。各部屋は75平米の3LDKで統一されており、売出し中の物件価格は1,480万円から2,180万円の範囲に設定されていることから、このエリアにおける居住を検討している方々にとって魅力ある選択肢となります。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を分析したデータに基づくと、チュリス鶴舞の現在の価格は適正価格の推定値1,501万円に対しある程度のプレミアムが上乗せされており、現在の平均売り出し価格は1,580万円と評価されています。周辺の中古マンション価格が近年急激に上昇していることを考えると、これらの物件が市場価格を反映している可能性があり、購入のチャンスであると同時に投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
築40年以上の物件でありながら、チュリス鶴舞は駅近の利便性および維持されている物件の状態を加味した将来性を評価すると、偏差値は61点と市場平均を上回る評価を受けています。このスコアは、再開発や地域の利便性向上など、周辺地域の変化に伴うプラスの影響が期待されることを示唆しており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。
環境満足度
チュリス鶴舞の住環境は、治安の良さや日常生活の利便性を反映した高い満足度を示しており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校など教育施設も近く、洪水リスクが低い地盤や津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、安心して生活を送るための条件を満たしていると言えるでしょう。
9位
メイツ金山正木公園
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
メイツ金山正木公園
築年月
2007年2月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区正木1丁目11-12 メイツ金山正木公園
階建
13階
最寄駅
東別院駅徒歩11分, 金山（愛知県）駅徒歩11分, 尾頭橋駅徒歩12分
総合
58
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
メイツ金山正木公園の概要
「メイツ金山正木公園」は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置し、築年月2007年2月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅として東別院駅、金山駅、尾頭橋駅が徒歩圏内にあります。中古価格は2580万円から4500万円となっており、一番多く取引されている価格帯は3580万円から3680万円です。
適正価格（売却）
「メイツ金山正木公園」の現在の価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、平均よりも高い評価を受けています。その理由は、過去5年間の価格上昇率が29%に達する中、本物件はわずか3%の価格下降を見せており、AIが算出した適正推測価格3228万円に対して市場価格が3845万円と高く、売却するには適していると言えるでしょう。
将来性
マンションの将来性をAIによって分析した結果、築年数17年の「メイツ金山正木公園」の偏差値は55であり、周辺の同条件マンションと同等ですが、駅からの近さなどを考慮すると、住まいとしての魅力は引き続き維持される見込みがあります。
環境満足度
このマンションは環境満足度が高く、周辺に治安を守る交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近いこともファミリー層には魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。
10位
ユーハウス新栄西館
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ユーハウス新栄西館
築年月
1996年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-5 ユーハウス新栄西館
階建
14階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩4分, 千種駅徒歩11分, 車道駅徒歩12分
総合
58
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ユーハウス新栄西館の概要
ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-5に位置し、新栄町駅から徒歩4分の利便性が魅力的な14階建てのマンションで、1996年6月に竣工された全26戸の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、名古屋市中区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。
適正価格（売却）
ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して5ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間の同エリアの価格高騰率が29％に対し本物件は1％と穏やかであり、マンションマーケットAIが推測する適正価格2121万円に対して現在の平均価格が2633万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市場状況と言えるでしょう。
将来性
ユーハウス新栄西館の将来性の評価は、愛知県名古屋市中区のマンション平均に比べ若干若い28年の築年数という点と、駅近立地が背景にあるAIによる偏差値57をマークしており、中古マンション市場における需要の観点から見ても、投資や自己居住用としての将来性が期待される物件であると言えます。
環境満足度
ユーハウス新栄西館周辺は、交番が269m以内にあるなど治安が良く、病院81件、スーパー5件、コンビニ26件が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立千石小学校／新栄小学校／千早小学校／葵小学校や、名古屋市立白山中学校が近くに位置していることから、子育て世帯にとっても環境満足度が高いと言えます。
11位
丸美ロイヤル新栄
偏差値
58
価格
1,580万円〜3,100万円
物件名
丸美ロイヤル新栄
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄2丁目35-6 丸美ロイヤル新栄
階建
15階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 千種駅徒歩14分, 鶴舞駅徒歩15分
総合
58
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
丸美ロイヤル新栄の概要
愛知県名古屋市中区新栄2丁目に立地する「丸美ロイヤル新栄」は、69㎡の3LDKが1580万円から、84㎡の2LDKが3100万円までの価格帯を提供し、新栄町駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあります。1989年12月に竣工された15階建てのマンションは、総戸数64室で構成され、市内では需要の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、丸美ロイヤル新栄の偏差値は60で平均を上回っており、周辺の中古マンション市場が5年間で29％の価格上昇を見せた中、当物件は4％の価格下落をしています。ただし、適正推測価格が1816万円であるのに対し、平均売り出し価格が2300万円となっているため、売却タイミングとしては理想的であると言えます。
将来性
建築から35年が経過している丸美ロイヤル新栄は、近隣マンションの平均築年数より3年古いものの、都心部へのアクセスの良さやリノベーションの余地があることから、将来性について偏差値52をマークしており、継続的な需要が期待されます。
環境満足度
治安の面では、交番が164m圏内にあり安心ですし、医療施設62件、スーパー4件、コンビニ28件が生活圏内に点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性、そして名古屋市立新栄小学校／千早小学校／千石小学校や白山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。
12位
レインボー橘
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,399万円
物件名
レインボー橘
築年月
1986年3月
平米数
60平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目27-20 レインボー橘
階建
8階
最寄駅
東別院駅徒歩6分, 上前津駅徒歩7分, 金山（愛知県）駅徒歩13分
総合
58
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
レインボー橘の概要
「レインボー橘」は、愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置し、東別院駅から徒歩6分という恵まれたロケーションにある8階建てのマンションで、築年月は1986年3月です；全30室から成るこの物件は、60㎡の1SLDKが1450万円から、68㎡の3DKが2399万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
「レインボー橘」の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、平均より少し高い偏差値56を記録し、近年の名古屋市中区で見られる29％の価格上昇に対し、わずか9％の下落を示しています；市場データ分析による適正価格は1800万円であり、現行の平均販売価格が2064万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。
将来性
築38年を数える「レインボー橘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べるとやや古いですが、交通の便利さや周辺の発展を考慮すると、データ予測による将来性の偏差値は58と平均を上回り、長期的に安定した価値を持つ物件と見込まれます。
環境満足度
このマンションは、67m以内にある交番をはじめ、70件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニがあるなど、治安と生活利便性が高く評価されており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い安全な立地であることが分かります；さらに、近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立松原小学校といった教育機関が充実しています。
13位
エスポア金山3
偏差値
57
価格
1,850万円〜2,790万円
物件名
エスポア金山3
築年月
1982年7月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目7-14 エスポア金山3
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩3分, 上前津駅徒歩18分, 東別院駅徒歩7分
総合
57
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
64
44 物件中
エスポア金山3の概要
愛知県名古屋市中区金山2丁目に位置するエスポア金山3は、金山（愛知県）駅から徒歩3分のアクセス良好な立地にある1982年築の11階建てマンションです。総戸数26戸、64㎡の1SLDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出価格は1850万円から2790万円となっておりますが、地域の物件相場や設備の充実度を考慮すると、20世紀の建築物であることをふまえても市場価値としては適切な価格帯であると考えられます。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエスポア金山3の適正価格は、名古屋市中区の相場と比較してやや高い58の偏差値を示しています。本物件は近隣の物件と比べて5年間で7％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格1960万円に対し、平均売出価格が2339万円となっており、投資家や居住を考える買主にとっては売り時の市場環境が形成されていると言えます。
将来性
築年数が42年と比較的古いエスポア金山3は、将来性を示す偏差値が50と、エリア平均にやや劣る数値を示していますが、金山（愛知県）駅から徒歩3分の立地は、日々の通勤や買い物において非常に便利です。将来的にリノベーションや共有部の改修が計画されることによって価値が向上する余地もあり、長期的な視野に立てば魅力的な投資先である可能性も秘めています。
環境満足度
治安面では、エスポア金山3は交番が徒歩約5分以内の距離にあり安心です。また地域内には90件の医療施設、スーパー、31件のコンビニが点在し、日常生活を充実させる便利な立地条件を有しています。学区内には名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校があり、子育て世帯にとっても優れた教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、住民の満足度も高いと推察されます。
14位
パレス大井
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,290万円
物件名
パレス大井
築年月
1979年8月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区大井町3-31 パレス大井
階建
11階
最寄駅
東別院駅徒歩2分, 上前津駅徒歩9分, 金山（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
65
44 物件中
パレス大井の概要
「パレス大井」は、愛知県名古屋市中区大井町に位置し、総階数11階建ての中古マンションであり、容積率の限界いっぱいまで建築された堂々たる外観を誇っています。東別院駅から徒歩2分という絶好の立地に加え、63㎡から66㎡の広々とした間取りで、価格帯も1,430万円から2,290万円と中区地域内での購入検討者にも適正な範囲にあります。築年月は1979年8月で、20室からなるこのマンションは、都心へのアクセスも良好で、ビジネスだけでなくプライベートにも便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
パレス大井の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格偏差値55をわずかに上回る水準です。記録によると、エリア内で同規模の物件は過去5年で平均29%の価格上昇を見せておりますが、パレス大井はその波に乗り遅れ5%の価値減少を経験しているため、現在の売出し平均価格1,924万円は市場の推定適正価格1,702万円を上回ることから、売却に適している時期かもしれません。
将来性
築45年のパレス大井は、名古屋市中区のマンション平均よりも歴史を感じる物件ですが、その将来性偏差値は51とやや低めです。しかしながら、利便性の高い立地は魅力的であり、駅近でありながらも周辺の開発動向に注目すれば、修繕やリノベーションを通じて価値向上の潜在能力を秘めています。市場のトレンドを考慮すれば、価格の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
パレス大井周辺の環境は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで269mと安心の距離です。日々の生活サポート施設も豊富で、58件の医療施設、2件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、快適な都市生活が期待できます。自然災害へのリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないエリアです。さらに、名古屋市立の複数の小学校が徒歩圏内にあることも家族層には大きな魅力と言えるでしょう。
15位
グリーンコーポ富士見
偏差値
56
価格
850万円〜2,298万円
物件名
グリーンコーポ富士見
築年月
1988年10月
平米数
40平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町17-26 グリーンコーポ富士見
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩12分
総合
56
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
グリーンコーポ富士見の概要
「グリーンコーポ富士見」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置する11階建てのマンションで、1988年10月に竣工された歴史を持ち、総戸数34戸となっております。このマンションでは、1LDKの40㎡の部屋から3LDKの71㎡の部屋まであり、価格範囲は850万円から2298万円と幅広く、特に中央価格帯は1480万円から1688万円となっており、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅へのアクセスが徒歩12分以内という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場の中で、グリーンコーポ富士見の売却価格は独自AIによる適正価格評価で平均偏差値55から1ポイント下の54を記録しており、エリア内の類似物件と比較してやや価格が下落している状況です。その結果、平均売り出し価格が1550万円とAI推定の適正価格1406万円より高めであることから、売主にとっては現在売却するのが適切なタイミングといえるでしょう。
将来性
グリーンコーポ富士見は築36年と一定の歳月が経っており、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性の高さで将来性を信じられる物件です。しかし、AIによる将来性評価では平均よりやや低い偏差値51を記録しており、市場の動向やリノベーションの需要などを慎重に見極める必要があるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安面で最寄りの交番が349m圏内と非常に近いこと、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活インフラとなっており、偏差値63と高評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、教育施設として名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
16位
プレスイン正木
偏差値
55
価格
190万円〜450万円
物件名
プレスイン正木
築年月
1984年11月
平米数
11平米〜15平米
住所
愛知県名古屋市中区正木2丁目3-32 プレスイン正木
階建
6階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩9分, 山王（愛知県）駅徒歩12分, 金山（愛知県）駅徒歩12分
総合
55
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
プレスイン正木の概要
愛知県名古屋市中区正木に位置する「プレスイン正木」は、尾頭橋駅より徒歩9分の便利な立地にある1984年築の6階建てマンションで、サイズは11㎡から15㎡の1Rが主で、価格は190万円から450万円の範囲にて取引されており、市場での主流価格は370万円前後です。
適正価格（売却）
名古屋市中区周辺のマンション市場において、プレスイン正木は平均よりやや低い売却偏差値53を記録しており、この数年の市場の動向を見ると、他の物件は価格が上昇する中でプレスイン正木は5％の価格下落を見せていますが、売り出し価格平均が357万円でAI推定の適正価格281万円を大きく上回るため、売るなら今が良いタイミングと分析できます。
将来性
プレスイン正木は築40年を経過しており、この地域の平均より若干古い建物であるものの、立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は54と地域平均と大差ない水準を保持しています。
環境満足度
治安の面では、プレスイン正木は交番が近隣にあり、周辺には病院や小売店が充実しており、日常生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップの評価によると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校をはじめとする教育施設も整っているため、環境満足度の高さは偏差値58と評価されています。
17位
ローレルタワー名古屋栄
偏差値
54
価格
3,780万円〜6,590万円
物件名
ローレルタワー名古屋栄
築年月
2021年1月
平米数
43平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目7-28 ローレルタワー名古屋栄
階建
21階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩4分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩12分, 国際センター（愛知県）駅徒歩12分
総合
54
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
40
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
ローレルタワー名古屋栄の概要
ローレルタワー名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目7-28に位置し、伏見駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、2021年1月竣工の124室から成り立つ物件です。価格帯は1LDK、43㎡のものが3780万円から、2LDK、65㎡で6590万円と市場においても平均的であり、このエリアでは人気の物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区周辺のマンション市場の動向に基づくと、ローレルタワー名古屋栄は平均的な偏差値51と比較して、適正価格の偏差値62を記録し、推計される売却時の適正価格4822万円に対して売出し中の平均価格が5447万円となるため、この地域での投資や購入においては現在が売り時であると推測されます。
将来性
築3年のローレルタワー名古屋栄は、名古屋市中区の物件の中でも比較的新しく、現代の建築基準を満たす構造でありながら、将来性の偏差値が40と他のエリアと比べて低い点は注意が必要ですが、駅近の利便性や建築基準の新しさによって、長期的な価値が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
ローレルタワー名古屋栄周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、121件の医療施設、2件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているので、安心して生活できる環境です。教育施設として名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立笹島中学校が近接しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
18位
セザール松原
偏差値
54
価格
440万円〜1,600万円
物件名
セザール松原
築年月
1991年2月
平米数
21平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区松原2丁目22-31 セザール松原
階建
6階
最寄駅
大須観音駅徒歩8分, 上前津駅徒歩13分, 東別院駅徒歩13分
総合
54
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
セザール松原の概要
セザール松原は、名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩8分にある1991年築の6階建マンションで、21㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが440万円から1600万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は550万円から580万円であることから多様な需要に応える物件となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場の変動を考慮すると、セザール松原の平均的な売出し価格626万円は、独自AIによる適正価格推定550万円よりも高く、平均偏差値55と比較して2ポイント低い53を記録しているため、現在売却するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
セザール松原の将来性の評価は偏差値50となっており、建物の築年数33年は同エリアマンションの平均より若く、駅近という立地条件からも、都心回帰の傾向が強い現代において一定の将来価値が見込める物件と言えます。
環境満足度
環境面では、セザール松原は治安が良好な地区にあり、また生活環境はスーパー5件、コンビニ21件、医療施設40件が周囲に存在し、国のハザードマップでも安全性が確認できるほか、名古屋市立の小中学校が複数立地していることから家族層にも満足感の高い住環境です。
19位
メゾン御園
偏差値
54
価格
700万円〜2,480万円
物件名
メゾン御園
築年月
1974年5月
平米数
36平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30 メゾン御園
階建
8階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩12分, 国際センター（愛知県）駅徒歩12分
総合
54
44 物件中
適正価格
59
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
メゾン御園の概要
「メゾン御園」は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、伏見駅から徒歩9分という交通の便が良い立地にある8階建て、39戸のマンションで、1974年5月に建てられました。価格帯は700万円（1LDK、36㎡）から最高2480万円（3SLDK、97㎡）と幅広く、平均価格帯は1000万円台前半であり、築年数の経過を考慮してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「メゾン御園」の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットが開発したAI分析によると、適正推測価格は約1281万円で現在の売り出し平均価格1722万円との差が見られますが、これは過去5年間の地域の中古マンション価格の高騰率29％と比べて、13％の価格下落が見られるため、売却のタイミングとしては考慮されるでしょう。
将来性
築年数が50年に達し、周辺の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古い「メゾン御園」ですが、徒歩9分の駅近立地は魅力的であり、今後の再開発計画など都市計画の進展により将来性が変動する可能性を秘めています。現在のAI予測では将来性の偏差値は43と低めですが、地域の発展に応じた評価の改善が期待されます。
環境満足度
「メゾン御園」は、名古屋市立御園小学校や名古屋市立大須小学校など教育施設が徒歩圏内に複数存在し、病院126件、スーパー3件、コンビニ52件と生活利便性が高く、285m以内に交番があるため安全性にも配慮された環境です。ハザードマップによって洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、環境満足度の偏差値59はこれらの要素を反映した高評価と言えるでしょう。
20位
イトーピア上前津
偏差値
53
価格
980万円〜2,080万円
物件名
イトーピア上前津
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30 イトーピア上前津
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩9分, 上前津駅徒歩6分, 矢場町駅徒歩8分
総合
53
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
イトーピア上前津の概要
イトーピア上前津は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30に位置し、鶴舞駅から徒歩9分、上前津駅から徒歩6分、矢場町駅から徒歩8分の便利な立地にある1983年築の10階建て総戸数37室のマンションです。室内の広さは56㎡から70㎡の間で、販売価格は980万円から2080万円となっており、特に1080万円から1680万円の価格帯のものが市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
イトーピア上前津の現在の価格範囲は980万円〜2080万円となっており、愛知県名古屋市中区の同規模の中古マンション市場の平均価格動向を鑑みると、この物件の適正価格は独自開発AIによる推計で約1390万円となりますが、現在の平均売り出し価格がそれをわずかに上回る1456万円であることから、市場としてはやや高めの価格設定といえます。
将来性
築40年を超えるイトーピア上前津ですが、その将来性の偏差値は45となり、名古屋市中区の平均偏差値と比べて10ポイント低い結果となっています。しかしながら、駅近の立地や名古屋市中区という便利なエリアにあることを考慮すると、特に交通アクセスを重視する層には引き続き注目される可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、イトーピア上前津の徒歩圏内には交番があり治安が良好であり、また周辺には病院が98件、スーパー8件、コンビニ35件が点在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は63と他の項目に比べて高い数値が出ています。
21位
チサンマンション広小路
偏差値
52
価格
400万円〜1,680万円
物件名
チサンマンション広小路
築年月
1979年6月
平米数
19平米〜47平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目4-11 チサンマンション広小路
階建
11階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 栄（愛知県）駅徒歩7分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
52
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
42
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
チサンマンション広小路の概要
チサンマンション広小路は、愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にある11階建ての中古マンションで、1979年6月に建築された歴史を持つ物件です。全81室の居住スペースは、コンパクトな19㎡の1Rからゆとりの47㎡の1LDKまで幅広く、市場価格は400万円から1680万円となっており、このエリアでは880万円〜990万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、チサンマンション広小路は売却偏差値55と、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データと比較しても価格が適切であることを示しています。近隣の物件との価格動向を見ると、地域内での中古価格が5年間で29%の上昇を見せる中、同マンションは9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI評価価格752万円に対して、売り出し平均価格が952万円であるため、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数が45年を数えるチサンマンション広小路は、将来性評価で偏差値42を記録しており、これは同エリアの中古マンションの平均より12ポイント低い数値ですが、栄駅や丸の内駅など複数の駅にも近接しており、交通の利便性が高いことが将来的な価値向上の潜在因子となり得ます。
環境満足度
チサンマンション広小路周辺は、交番が186m以内にあり治安が良好なほか、病院や医療施設が226件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア74件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への危険性が低いことからも、安心して生活できる環境であると言え、名古屋市立御園小学校が近隣にあることも、子育て家庭にとっては魅力的なポイントです。
22位
プレサンス大須観音駅前サクシード
偏差値
52
価格
980万円〜2,630万円
物件名
プレサンス大須観音駅前サクシード
築年月
2007年2月
平米数
20平米〜37平米
住所
愛知県名古屋市中区大須1丁目21-8 プレサンス大須観音駅前サクシード
階建
13階
最寄駅
大須観音駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分, 上前津駅徒歩12分
総合
52
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
42
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
プレサンス大須観音駅前サクシードの概要
「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、愛知県名古屋市中区大須1丁目21-8に位置し、大須観音駅から徒歩1分の便利な立地に13階建てのマンションとして2007年に竣工しました。総戸数は86室で、広さは20㎡の1Rから37㎡の1LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は約980万円から2630万円の範囲で取引されており、周辺の中古マンション物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「プレサンス大須観音駅前サクシード」の売却価格は現在、名古屋市中区の中古マンション市場の平均的な価格よりもやや低く設定されており、売却偏差値は52となっています。市場データとマンションマーケットによるAI分析を鑑みると、現在の成約相場はAIが算出した適正価格1208万円に対して平均1237万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯での売り出しがされている状況です。
将来性
築年数が17年の「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、同地区の平均築年数と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値42をマークしています。これはエリア内の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近の立地としては価値が見込まれ、中長期的にも安定した需要が予想されます。
環境満足度
「プレサンス大須観音駅前サクシード」周辺は環境面で高い満足度を有しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設65件、スーパー7件、コンビニ32件と揃っていることは日々の生活において大きなメリットです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上、名古屋市立大須小学校／名古屋市立栄小学校／名古屋市立松原小学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
23位
宝マンション松原
偏差値
59
価格
1,410万円〜2,990万円
物件名
宝マンション松原
築年月
1998年7月
平米数
68平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区松原3丁目2-30 宝マンション松原
階建
14階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩10分, 大須観音駅徒歩13分, 尾頭橋駅徒歩16分
総合
59
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
宝マンション松原の概要
名古屋市中区松原3丁目に位置する宝マンション松原は、1998年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各住戸の広さは68㎡から80㎡で幅広い家族構成に対応でき、価格帯は1410万円から2990万円となっており、中心価格層は2280万円から2380万円です。山王駅まで徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、価格帯は市場相場と同等であり、これにより購入者には手が届きやすい物件となっています。
適正価格（売却）
宝マンション松原の適正価格偏差値は51であり、これは名古屋市中区の平均偏差値55に対して少し劣るものですが、この数値は近年の市場価格の変動を受けており、特に5年間にわたって同地域での中古マンション価格が29％増加した中で、宝マンション松原は19％価格が下落しているため、今が購入の時期ではあるが売却には向かないと評価されています。
将来性
築年数が26年と、名古屋市中区の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく駅近であることを考慮すると、宝マンション松原の将来性はかなり高いとされており、AIによる偏差値予測では63と評価されています。エリア内での平均築年数より5年間若いことと、交通利便性の高さからも資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
宝マンション松原周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考えても高い満足度を示しており、特に警察署が近いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップで示されるリスクも低いです。また、教育機関として名古屋市立正木小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
24位
プレサンスザ栄
偏差値
57
価格
1,630万円〜3,070万円
物件名
プレサンスザ栄
築年月
2019年3月
平米数
23平米〜29平米
住所
愛知県名古屋市中区栄5丁目19-24 プレサンスザ栄
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩3分, 栄（愛知県）駅徒歩11分, 上前津駅徒歩13分
総合
57
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
プレサンスザ栄の概要
「プレサンスザ栄」は、名古屋市中区栄5丁目に位置し、2019年3月に竣工された13階建てのマンションで、60室の1Kタイプが23㎡から29㎡の広さを誇ります。矢場町駅からは徒歩3分という立地の利便性が高く、価格帯は約1630万円から約3070万円で、名古屋市内の同規模物件と比較して標準的な水準に設定されており、特に1990万円台が市場価格として一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区のマンション市場において、「プレサンスザ栄」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると、平均50点の偏差値を下回る水準となっています。同エリアの中古マンション価格が過去5年で約29%の上昇を見せている一方で、本物件は1%程度の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格2104万円に対して市場の平均売出価格2068万円となっているため、現時点では売り手にとって売り時ではないと分析されます。
将来性
築5年と新しい「プレサンスザ栄」は、矢場町駅からの徒歩3分という立地の良さに加え、将来性の評価も61点と高く、同エリアの他マンションと比べても6ポイント優れていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活環境に関して「プレサンスザ栄」は高い満足度を誇ります。交番が271m以内、医療施設が179件、スーパー7件、コンビニ41件と生活利便性も良く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校、名古屋市立前津中学校が位置しています。
25位
プレサンス久屋大通セラフィ
偏差値
57
価格
1,700万円〜1,730万円
物件名
プレサンス久屋大通セラフィ
築年月
2019年2月
平米数
21平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田1丁目13-16 プレサンス久屋大通セラフィ
階建
15階
最寄駅
矢場町駅徒歩7分, 上前津駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩10分
総合
57
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
プレサンス久屋大通セラフィの概要
「プレサンス久屋大通セラフィ」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目にある築4年の新しいマンションで、総戸数84戸、15階建てです。21㎡〜24㎡の1Kタイプの部屋が主流で、価格は1700万円～1730万円の範囲に設定されており、最寄りの地下鉄名城線「矢場町駅」へのアクセスが徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
プレサンス久屋大通セラフィの価格帯は、名古屋市中区における中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値51を記録し、市場平均の55に比べて若干低めです。近年、中区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、この物件は若干の値下がりを示しており、現状の推定適正価格は1733万円であるため、売り急ぐよりは価値が上がるのを待つ方が良さそうです。
将来性
2019年竣工の比較的新しい物件であるプレサンス久屋大通セラフィは、将来性の評価として偏差値59を獲得しています。この評価は、名古屋市中区の平均よりも高く、駅近で利便性が良い立地条件、更なる発展が期待されるエリア特性などから、投資としての魅力も含め、今後の価値上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
プレサンス久屋大通セラフィ周辺は、治安が良好なエリアで、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているため、環境満足度は高いとされています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校などの教育施設が点在し、ファミリー層にとっても安心して住むことができる住環境を提供しています。
26位
プレサンス名古屋城前
偏差値
57
価格
960万円〜2,400万円
物件名
プレサンス名古屋城前
築年月
2003年10月
平米数
19平米〜52平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-1 プレサンス名古屋城前
階建
13階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩2分, 伏見（愛知県）駅徒歩12分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
57
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
プレサンス名古屋城前の概要
プレサンス名古屋城前は、栄えある名古屋市中区丸の内に立地し、建築年は2003年の13階建てで、総戸数が96戸の中規模マンションです。広さはコンパクトな1Kタイプが19㎡からファミリータイプの2LDKが52㎡まであり、現在の市場価格は960万円から2400万円と幅広い選択肢があります。最寄りの丸の内駅からは僅か2分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を鑑みると、プレサンス名古屋城前の売出し価格は平均よりもやや低い偏差値51となり、現状では適正価格を若干下回る水準での取引となっています。AIが予測する適正価格1185万円に対し、平均取引価格1177万円というデータは、価格的には購入者にとってお買い得である可能性があります。
将来性
将来性を見越すと、築19年のプレサンス名古屋城前は、愛知県名古屋市中区内の同築年数帯の物件と比較しても、若く、駅近で利便性が高いことから将来性の偏差値は60ポイントと予測されています。このことは、長期的な投資や居住目的で見た場合、魅力的な選択肢になることを示しています。
環境満足度
環境面においては、プレサンス名古屋城前は生活に必要な施設がすぐ周辺に揃っており、病院や学校（名古屋市立なごや小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校等）が充実している点も大きなメリットです。治安の良好な地域に位置し、国のハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクも低いことが分かり、災害時の安全性も期待できるため、環境満足度の偏差値は60ポイントであると評価されています。
27位
プレサンス栄フェル
偏差値
56
価格
1,780万円〜1,890万円
物件名
プレサンス栄フェル
築年月
2019年8月
平米数
23平米〜28平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目3-30 プレサンス栄フェル
階建
15階
最寄駅
栄（愛知県）駅徒歩9分, 新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 高岳駅徒歩9分
総合
56
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
64
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
プレサンス栄フェルの概要
「プレサンス栄フェル」は2019年に竣工された愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する、15階建てのマンションで、全56室から成ります。最寄り駅は栄駅、新栄町駅、高岳駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、23㎡から28㎡の1Kタイプの住戸が1780万円〜1890万円の価格帯で提供されており、都市型ライフスタイルを望むシングルやDINKS層に適しています。
適正価格（売却）
2019年の竣工からの約3年間で名古屋市中区の中古マンション価格が平均27%上昇する中、プレサンス栄フェルの価格上昇率は約7%に留まっており、現在の価格1780万円から1890万円はマーケット独自のAI推定価格1977万円に比較してやや低めで、このエリアの平均的な価格動向を考慮すると、現在の価格は比較的適正であると言えますが、売り時としては最適ではないかもしれません。
将来性
築年数が5年と新しいプレサンス栄フェルは、愛知県名古屋市中区における同じ価格帯で平均29年の築年数と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は64点でこの地域平均を上回っており、都心へのアクセスの良さと合わせて、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
プレサンス栄フェルの環境は、306m以内に交番があり治安が良好です。また、ライフラインの整備も良く、医療施設が150件、スーパー5件、コンビニエンスストア46件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しております。ハザードマップによると地盤条件が良く、洪水や津波、高潮リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良好で、近隣に複数の名古屋市立の小中学校が位置しています。
28位
丸美タウンマンション橘
偏差値
55
価格
980万円〜1,990万円
物件名
丸美タウンマンション橘
築年月
1978年5月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目15-7 丸美タウンマンション橘
階建
10階
最寄駅
大須観音駅徒歩11分, 上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩10分
総合
55
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
丸美タウンマンション橘の概要
愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置する「丸美タウンマンション橘」は、地下鉄鶴舞線「上前津駅」徒歩6分という駅至近の便利な立地にあり、築1978年の歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、61㎡の1LDKから71㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は980万円から1990万円の範囲で、最も取引される価格帯は1450万円から1620万円となっており、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「丸美タウンマンション橘」の価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいて分析すると、平均偏差値55に対して49とやや低めです。過去5年の市区内物件価格は平均で27％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推測価格は1593万円で、現行の売出し価格1501万円と比較しても、今後さらなる価値上昇を期待することは難しいと言えるでしょう。
将来性
築46年を数える「丸美タウンマンション橘」は、名古屋市中区の中古マンション平均築年数に比べて古いものの、将来性の指標であるAI偏差値は同エリアの平均と比べて1ポイント高い57を記録しています。立地の良さが長期的な評価を支える要素となっており、中古マンション市場における将来的な需要は依然として期待できるでしょう。
環境満足度
交番が近く治安の面で優れ、「丸美タウンマンション橘」周辺は74件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが存在し、生活必需品の買物に困ることはありません。地盤が安定しており、洪水や高潮にも強い地域特性を持っています。教育施設としては名古屋市立正木小学校、大須小学校、橘小学校、平和小学校、松原小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。
29位
プレサンス丸の内アデル
偏差値
55
価格
1,430万円〜2,150万円
物件名
プレサンス丸の内アデル
築年月
2020年2月
平米数
23平米〜28平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目18-5-2 プレサンス丸の内アデル
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩9分, 久屋大通駅徒歩10分
総合
55
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
プレサンス丸の内アデルの概要
愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「プレサンス丸の内アデル」は、築年月2020年2月の新築同様の15階建てマンションで、総戸数126戸、各戸は23㎡から28㎡の1Kタイプで構成されており、現在の市場価格は1,430万円〜2,150万円の範囲ですが、最も一般的な成約価格は1,675万円〜1,690万円の区間に集中しており、名古屋市営地下鉄の丸の内駅から徒歩3分という非常に便利なロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
「プレサンス丸の内アデル」の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの推計では平均売却価格1,786万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1,621万円となっており、市場平均の偏差値55に対して48と評価されており、売却のタイミングとしてはやや劣る状況にあると考えられます。
将来性
このマンションは、平均築年数が30年以上の物件が多い名古屋市中区の中で、わずか4年の築浅でありながら、周辺の同等物件の平均よりも7ポイント高い将来性偏差値62を誇っており、駅近でありながら新しさを保持する物件として評価が高く、今後の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「プレサンス丸の内アデル」周辺の環境は、治安面で優れ、交番が701m以内に位置し、102件の医療施設、60件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は56を記録し、日本国政府が公開するハザードマップでも安全性が確認されている他、名古屋市立名城小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も至近にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。
30位
プレサンス上前津リラシス
偏差値
55
価格
1,499万円〜1,740万円
物件名
プレサンス上前津リラシス
築年月
2018年9月
平米数
23平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目21-23 プレサンス上前津リラシス
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩7分, 上前津駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩13分
総合
55
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
プレサンス上前津リラシスの概要
プレサンス上前津リラシスは、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、2018年9月に完成した14階建てのマンションで、全65室の1Kタイプのお部屋があります。23㎡の部屋が1499万円から、24㎡の部屋が1740万円の価格帯で取引されており、このエリアの市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅は鶴舞駅、上前津駅が徒歩7分、矢場町駅が徒歩13分の距離にあり、アクセスの良さも特長です。
適正価格（売却）
プレサンス上前津リラシスの評価された適正価格での売却偏差値は48と、名古屋市中区における同条件の中古マンション市場平均から見て若干低く設定されています。この地域の不動産市場の過去5年間の傾向を考慮すると、変動率が27％の上昇傾向にある一方で、当マンションの価格は5％程度下落しています。これは、独自AIによる推定適正価格が1756万円に対して、現在の平均売出価格が1608万円であることから、市場平均よりもお得な価格で購入できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築6年で比較的新しい物件であるプレサンス上前津リラシスは、将来性の面でも評価されており、偏差値57と平均よりも高く、投資に向いている可能性があります。近隣駅まで徒歩圏内で利便性が高く、エリア内の他の物件と比較しても長期の資産価値保持が期待できます。
環境満足度
安全面では、交番が176m以内にあり、防犯面での安心感があります。周辺環境も整っており、病院が76件、スーパー7件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。教育面では、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが伺えます。
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