愛知県岡崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニオンハイツ岡崎
愛知県/岡崎市
ユーハウス第2岡崎
愛知県/岡崎市
レジデンス明大寺苑
愛知県/岡崎市
グリーンティア日名
愛知県/岡崎市
ファミール長池
愛知県/岡崎市
愛知県岡崎市において、「自主管理」を特徴とする中古マンション市場は、様々な物件が取引されており、その数は26棟に上ります。昨年度、この地域で売り出された中古マンションは合計69件あり、その中で11件が成約に至ったことから、物件の売買活動が活発に行われていることが分かります。直近1か月のデータを見ると、現在売り出されている物件数は1件となっており、このエリアへの関心が引き続き高いことが示されています。ビジネスや生活の拠点としても人気がある岡崎市の中古マンション市場においては、平均価格が約1055万円となっています。対象範囲となる物件のうち、最も需要が高いとされる価格帯は900万円から1180万円と見られており、幅広い層の購入者にとって魅力的な価格設定がされていることが伺えます。最も高額な物件として目立つのは、稲熊町字2丁目132に所在する「ユーハウス第2岡崎」で、3100万円（107.74平米）となっており、その広さと立地が価格を反映していると考えられます。一方、最も手ごろな価格としては、井田町字1丁目263にある「サンシティ井田」の350万円（43.98平米）という物件が挙げられ、低価格での物件探しを行っている方にとっては注目の存在です。過去10年間の市場動向を追うと、2014年から2024年までの期間で坪単価は約25%上昇しており、一方で2019年から2024年までは約20%の下落が見られています。これは、不動産市場の変動や経済的な背景による影響と考えられます。マンションマーケットが実施した分析により、「愛知県岡崎市 自主管理」の中古マンションは将来性において偏差値50をマークし、市区町村別では18位にランクインしています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が21件というシグナルを基に、現在取引を検討されている方々にとって重要な情報となるでしょう。特に、「ユニオンハイツ岡崎」「ユーハウス第2岡崎」などは売り時とされる物件として挙げられており、これらの物件をお持ちの方にとっては、今が売却を検討する絶好のチャンスであると言えます。この記事を通して、マンションマーケットの独自のリサーチと分析から導き出されたデータを基に「愛知県岡崎市 自主管理」の中古マンションの売却におけるメリットとチャンスをご紹介しました。賢い投資判断のために、これらの情報が役立つことを願っています。
愛知県岡崎市において、「自主管理」を特徴とする中古マンション市場は、様々な物件が取引されており、その数は26棟に上ります。昨年度、この地域で売り出された中古マンションは合計69件あり、その中で11件が成約に至ったことから、物件の売買活動が活発に行われていることが分かります。直近1か月のデータを見ると、現在売り出されている物件数は1件となっており、このエリアへの関心が引き続き高いことが示されています。ビジネスや生活の拠点としても人気がある岡崎市の中古マンション市場においては、平均価格が約1055万円となっています。対象範囲となる物件のうち、最も需要が高いとされる価格帯は900万円から1180万円と見られており、幅広い層の購入者にとって魅力的な価格設定がされていることが伺えます。最も高額な物件として目立つのは、稲熊町字2丁目132に所在する「ユーハウス第2岡崎」で、3100万円（107.74平米）となっており、その広さと立地が価格を反映していると考えられます。一方、最も手ごろな価格としては、井田町字1丁目263にある「サンシティ井田」の350万円（43.98平米）という物件が挙げられ、低価格での物件探しを行っている方にとっては注目の存在です。過去10年間の市場動向を追うと、2014年から2024年までの期間で坪単価は約25%上昇しており、一方で2019年から2024年までは約20%の下落が見られています。これは、不動産市場の変動や経済的な背景による影響と考えられます。マンションマーケットが実施した分析により、「愛知県岡崎市 自主管理」の中古マンションは将来性において偏差値50をマークし、市区町村別では18位にランクインしています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が21件というシグナルを基に、現在取引を検討されている方々にとって重要な情報となるでしょう。特に、「ユニオンハイツ岡崎」「ユーハウス第2岡崎」などは売り時とされる物件として挙げられており、これらの物件をお持ちの方にとっては、今が売却を検討する絶好のチャンスであると言えます。この記事を通して、マンションマーケットの独自のリサーチと分析から導き出されたデータを基に「愛知県岡崎市 自主管理」の中古マンションの売却におけるメリットとチャンスをご紹介しました。賢い投資判断のために、これらの情報が役立つことを願っています。
目次
1
ユニオンハイツ岡崎
ユニオンハイツ岡崎
2
ユーハウス第2岡崎
ユーハウス第2岡崎
3
レジデンス明大寺苑
レジデンス明大寺苑
4
グリーンティア日名
グリーンティア日名
5
ファミール長池
ファミール長池
6
サンヴィラ鴨田
サンヴィラ鴨田
7
メゾンむつな
メゾンむつな
8
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
9
サンシティ井田
サンシティ井田
10
パビリオン美合
パビリオン美合
11
キングスコート久後崎
キングスコート久後崎
12
ガーデンヒルズ北野3番館
ガーデンヒルズ北野3番館
13
サンシティ男川
サンシティ男川
14
ピアシテイ東和康生
ピアシテイ東和康生
15
パビリオン宇頭
パビリオン宇頭
16
ネオシティ岡崎南
ネオシティ岡崎南
17
メゾン大樹寺
メゾン大樹寺
18
モアグレース城北
モアグレース城北
19
キングスコート石神
キングスコート石神
20
キングスコート井田
キングスコート井田
21
グリーンヒル久後崎
グリーンヒル久後崎
22
シャトレー中岡崎
シャトレー中岡崎
23
ライオンズマンション
ライオンズマンション
おすすめの愛知県岡崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニオンハイツ岡崎
偏差値
61
価格
700万円〜2,280万円
物件名
ユニオンハイツ岡崎
築年月
1987年2月
平米数
53平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市柱曙1丁目2-7 ユニオンハイツ岡崎
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩8分
総合
61
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
75
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ユニオンハイツ岡崎の概要
ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。
将来性
築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。
環境満足度
ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。
2位
ユーハウス第2岡崎
偏差値
48
価格
1,300万円〜3,100万円
物件名
ユーハウス第2岡崎
築年月
1993年2月
平米数
76平米〜107平米
住所
愛知県岡崎市稲熊町字2丁目132 ユーハウス第2岡崎
階建
11階
最寄駅
北岡崎駅徒歩22分, 東岡崎駅徒歩29分
総合
48
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
40
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ユーハウス第2岡崎の概要
愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。
3位
レジデンス明大寺苑
偏差値
59
価格
790万円〜1,080万円
物件名
レジデンス明大寺苑
築年月
1980年11月
平米数
61平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字寺東5-3 レジデンス明大寺苑
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩2分, 中岡崎駅徒歩21分, 岡崎公園前駅徒歩21分
総合
59
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
72
26 物件中
環境
満足度
60
26 物件中
レジデンス明大寺苑の概要
愛知県岡崎市に立地する「レジデンス明大寺苑」は、利便性の高い東岡崎駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1980年築の9階建て総戸数14室のマンションで、現在の販売価格帯は790万円（2DK、61㎡）から1080万円（3LDK、65㎡）となっており、特に需要の高い900万円台での取引が活発であることが市場データから見受けられます。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は売却偏差値45と、愛知県岡崎市の同等物件の平均偏差値44を1ポイント上回る水準にあり、近年の市内の中古マンション価格の22％上昇に対してレジデンス明大寺苑は2％と控えめな上昇率であり、AIによる予測では適正推測価格は1275万円となっており、現在の平均売出し価格942万円は現時点で売却するには適していないと分析されています。
将来性
レジデンス明大寺苑は1980年竣工と築年数44年を数えますが、将来性の偏差値は72と、エリア平均を20ポイント上回り、特に駅からの近接性がこの数値に貢献しており、今後も交通利便性の高さが価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
交通の便が良く、周囲には病院や医療施設が多数点在する一方で、スーパーの数は不足ぎみですが、コンビニは9件存在し日常の買い物には便利です。治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域に位置しており、教育施設として名門の国立愛知教育大学附属岡崎中学校や岡崎市立竜海中学校も近いため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。
4位
グリーンティア日名
偏差値
53
価格
490万円〜980万円
物件名
グリーンティア日名
築年月
1978年2月
平米数
42平米〜47平米
住所
愛知県岡崎市日名中町18-21 グリーンティア日名
階建
3階
最寄駅
北岡崎駅徒歩7分, 大門（愛知県）駅徒歩19分, 中岡崎駅徒歩28分
総合
53
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
65
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
グリーンティア日名の概要
愛知県岡崎市日名中町に位置する「グリーンティア日名」は、北岡崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1978年2月となっており、42㎡から47㎡の間取りで、現在の販売価格は490万円から980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
岡崎市の中古マンション市場において、グリーンティア日名の平均価格は612万円であり、周辺の相場と比較して、適正かつお手頃な価格設定であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、現在売却には不向きな時期であると推測されます。
将来性
グリーンティア日名は築年数が46年とやや古い部類に入りますが、北岡崎駅に近く、交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、AIが示す偏差値65ポイントは周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な価値保持が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療アクセス、そして災害リスクの低減を含む環境面で考察すると、グリーンティア日名の周辺は警察署からは遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立広幡小学校が近くにあるなど、家族にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されます。
5位
ファミール長池
偏差値
52
価格
380万円〜830万円
物件名
ファミール長池
築年月
1980年7月
平米数
63平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市羽根町字小豆坂20-2 ファミール長池
階建
4階
最寄駅
岡崎駅徒歩22分, 男川駅徒歩24分, 美合駅徒歩29分
総合
52
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
63
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
ファミール長池の概要
「ファミール長池」は、愛知県岡崎市羽根町に所在し、1980年7月に建築された4階建てのマンションで、各部屋の広さは約63㎡から65㎡です。岡崎駅まで徒歩22分という立地にあり、価格帯は380万円から830万円で、この地域のマンション市場における平均価格帯と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場を基に評価された「ファミール長池」の適正価格は、平均的な価格偏差値を少し下回る43をマークしています。市場データに照らし合わせてみると、近隣の中古物件の価格がここ5年間で平均20％上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっているため、将来的な価値上昇を見込むにはやや期待が薄い状況が見て取れます。
将来性
「ファミール長池」は築年数が44年を数え、愛知県岡崎市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より8年長いため、ある程度のリノベーションが想定されますが、将来性偏差値は63と同地域平均より高く、可能性を秘めています。岡崎市の発展や都市計画次第では、価値が見直される可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
治安面で見ると、最寄りの交番が1.5km以上離れている「ファミール長池」は、他の物件に比べて治安がやや心配されますが、周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ2件といった生活施設が揃っている点で優れた環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しているため、住環境としてはバランスが取れています。
6位
サンヴィラ鴨田
偏差値
51
価格
380万円〜600万円
物件名
サンヴィラ鴨田
築年月
1980年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
愛知県岡崎市鴨田南町10-14 サンヴィラ鴨田
階建
4階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩14分, 北岡崎駅徒歩18分
総合
51
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
サンヴィラ鴨田の概要
「サンヴィラ鴨田」は1980年築の愛知県岡崎市鴨田南町に位置する4階建てのマンションで、全8室のうちの一部屋が47㎡の3LDKとして380万円から600万円の価格帯で取引され、周辺地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされており、大門駅まで徒歩約14分、北岡崎駅まで徒歩約18分の利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
サンヴィラ鴨田は中古マンション市場において売却適正価格の偏差値が46と平均をわずかに上回る水準であり、AIによる市場分析では810万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格が534万円であることから、今は買い手にとっては価値ある投資機会である一方で、売却には不適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築44年と若干年季の入った「サンヴィラ鴨田」ですが、将来性の評価は偏差値55を記録し、同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地条件が将来性評価に寄与していることが伺えます。
環境満足度
サンヴィラ鴨田周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数揃い、国が公開するハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤条件を有しているほか、地域社会と密接な関係を築ける岡崎市立大樹寺小学校が近隣にあることも地域環境の魅力を高める要因となっています。
7位
メゾンむつな
偏差値
51
価格
300万円〜480万円
物件名
メゾンむつな
築年月
1979年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
愛知県岡崎市江口2丁目6-3 メゾンむつな
階建
5階
最寄駅
六名駅徒歩13分, 岡崎駅徒歩14分
総合
51
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
メゾンむつなの概要
「メゾンむつな」は、愛知県岡崎市江口2丁目に所在し、1979年築の5階建てマンションであり、六名駅から徒歩13分、岡崎駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇っています。平米数は57㎡〜58㎡の範囲の部屋があり、市場には3DKや3LDKの間取りが300万円〜480万円で出回っていますが、中古マンションの平均価格は480万円がもっとも多い価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場の平均価格の動向を鑑みると、「メゾンむつな」の適正価格は平均偏差値44に対し41と若干低めであり、近隣のマンションが5年で平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しています。AIが算出した適正推測価格は949万円にもかかわらず、現行の平均価格は438万円となっており、市場価格の高騰を待つべき物件と言えるでしょう。
将来性
築45年を経過した「メゾンむつな」は、岡崎市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも8年ほど老朽化が進んでいますが、リノベーションなどの再生策が取られれば、駅近という立地利点を活かした価値の向上が期待できます。将来性の評価は、AIによる偏差値で57となっており、地域平均を上回る魅力を持っています。
環境満足度
「メゾンむつな」の周辺環境は、交番が少し離れた819mの位置にあるものの、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが立地し、日常の利便性は高いと言えます。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。
8位
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
偏差値
51
価格
850万円〜3,000万円
物件名
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
築年月
1994年10月
平米数
55平米〜84平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字牛転10-2 エスポアクレメント光ヶ丘2番館
階建
11階
最寄駅
男川駅徒歩20分, 岡崎駅徒歩25分
総合
51
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の概要
「エスポアクレメント光ヶ丘2番館」は、愛知県岡崎市戸崎町に位置し、緑豊かな住環境と駅からのアクセスのバランスを持つ一方で、1994年に建てられた歴史を感じさせる11階建てのマンションです。総戸数は120戸で、個々の居住空間は55㎡から84㎡の間に広がっており、ファミリー向けの2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は850万円から3000万円と幅広い需要に応える価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の価格帯は平米数や間取りによって変動し、周辺のマンション市況と比較して適正とされる売却偏差値48を示しています。例えば、55㎡の2LDKは中古市場で大体1280万円から1470万円の範囲で取引されており、長期的な価値の下落は限定的で、購入後の資産価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
立地や築年数を考慮した将来性の予測では、エスポアクレメント光ヶ丘2番館は岡崎市内の他物件と同等のポジティブな偏差値52を持ち、人気が保たれるエリアであること、なおかつ市の中心部へのアクセスの利便性や地域の将来的な開発計画が価値を支える要因となっています。
環境満足度
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の環境満足度は生活面で高い評価を受けており、周辺には医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件があり、家族での生活に必要なインフラが充実しています。さらに、自然災害リスクも考慮した上で、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置し、岡崎市立小豆坂小学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。
9位
サンシティ井田
偏差値
50
価格
330万円〜695万円
物件名
サンシティ井田
築年月
1979年8月
平米数
43平米〜45平米
住所
愛知県岡崎市井田町字1丁目263 サンシティ井田
階建
5階
最寄駅
北岡崎駅徒歩20分, 大門（愛知県）駅徒歩26分
総合
50
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
サンシティ井田の概要
愛知県岡崎市井田町に位置する「サンシティ井田」は、北岡崎駅から徒歩20分の場所にある1979年8月に築かれた5階建てマンションで、該当物件のサイズは43㎡から45㎡で、価格帯は3300万円から6950万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
岡崎市の中古マンション市場を見ると、サンシティ井田は、近隣相場と比較しても適正価格で取引されていることが確認でき、現時点でAIによる適正推測価格が773万円であるのに対しこの物件は平均441万円となっており、購入に際してコストパフォーマンスが高いと言えます。
将来性
築45年が経過しているものの、将来性の偏差値は57で、エリア平均よりも高く、経済成長が見込まれる岡崎市にあるため、長期的な視点で投資や居住を考える場合にも有望です。
環境満足度
サンシティ井田は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、住環境全般において優れており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
10位
パビリオン美合
偏差値
49
価格
590万円〜950万円
物件名
パビリオン美合
築年月
1981年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県岡崎市美合西町12-1 パビリオン美合
階建
5階
最寄駅
美合駅徒歩10分, 男川駅徒歩21分
総合
49
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
パビリオン美合の概要
愛知県岡崎市の利便性が高まる美合地区に位置する「パビリオン美合」は、美合駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、1981年築の歴史を持つ5階建てマンションで、67㎡の4DKから75㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は590万円から950万円という幅広い客層に適した価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
パビリオン美合は、愛知県岡崎市内の同規模の物件と比較して、やや下落傾向にあるとされており、市場データに基づいた適正価格は1090万円と予想されるものの、実際の売り出し価格は803万円程度となっており、現状では売却に際して価格的なメリットは少ない状況と言えます。
将来性
築年数の経過による懸念はあるものの、パビリオン美合は将来性偏差値56ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来性の高さが期待されます。駅近立地であることや周辺環境の発展がその理由で、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
パビリオン美合の周辺環境は、必要な生活施設が周囲に数多く存在し、特に医療機関や食料品店へのアクセスが良好である点が強みです。治安に関しては交番がそれほど近くない点が少しの懸念材料ですが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さが環境満足度を支えています。
11位
キングスコート久後崎
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
キングスコート久後崎
築年月
1985年3月
平米数
75平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市久後崎町字両神14-4 キングスコート久後崎
階建
11階
最寄駅
東岡崎駅徒歩7分, 岡崎公園前駅徒歩20分, 六名駅徒歩20分
総合
49
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
キングスコート久後崎の概要
愛知県岡崎市久後崎町字両神に位置する「キングスコート久後崎」は、東岡崎駅から徒歩7分という交通アクセスの良好な立地に建つ、1985年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数27室、広さは75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。
適正価格（売却）
「キングスコート久後崎」の中古マンション価格範囲は1280万円で統一されており、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録していますが、平均的な適正価格が1436万円であることを踏まえると現在が特に売り時とは言えない状況です。
将来性
築39年が経過した「キングスコート久後崎」は、将来性の偏差値が49で、これは周辺エリアの同条件物件の平均に比べてやや下回る数値ですが、立地の良さは将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境においては「キングスコート久後崎」は充実しており、治安の良さを示す交番までの距離が505mと近く、周辺に医療施設や生活利便施設が充実しており、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しており、家族にとっても過ごしやすい環境が整っています。
12位
ガーデンヒルズ北野3番館
偏差値
49
価格
1,060万円〜1,690万円
物件名
ガーデンヒルズ北野3番館
築年月
1997年8月
平米数
67平米〜96平米
住所
愛知県岡崎市北野町字一番訳18 ガーデンヒルズ北野3番館
階建
8階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩8分
総合
49
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
69
26 物件中
環境
満足度
41
26 物件中
ガーデンヒルズ北野3番館の概要
愛知県岡崎市北野町に位置する「ガーデンヒルズ北野3番館」は、67㎡の3LDKが1060万円から、96㎡の4LDKが最高1690万円で販売されており、北野桝塚駅から徒歩8分という便利な立地にある1997年築の8階建マンションです。総戸数43戸と規模も適度で、近隣の物件と比較しても価格帯は1450万円から1580万円と、購入を検討する際の選択肢として適度なレンジにあります。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ北野3番館における現在の価格設定は地域市場の傾向を分析すると、平均的な偏差値44に比べて偏差値37とやや低めですが、これは過去5年間で岡崎市の同類物件が約20％の価格上昇を見せる中、本物件が14％という価格下落を経験していることに起因します。しかし、適正推測価格と現売り出し価格の差から考えると、現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ガーデンヒルズ北野3番館は、築年数は27年と平均より若めであり、将来性の偏差値は69とエリア内で高い評価を受けています。これは交通の便が良く、岡崎市の中でも発展が見込まれる立地にあること、また、施設の維持管理がしっかりしているため、長期的に見て価値が保たれる可能性が高いとの判断によるものです。
環境満足度
周囲の治安にやや不安が残るものの、ガーデンヒルズ北野3番館の環境満足度の偏差値は41となっており、医療施設が6箇所と十分に揃っている点や、コンビニが3箇所あるなど日々の生活には支障がない状況です。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波の脅威が少ない地域であることも安心材料となります。
13位
サンシティ男川
偏差値
48
価格
750万円〜1,580万円
物件名
サンシティ男川
築年月
1982年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
愛知県岡崎市大西町字揚枝9-47 サンシティ男川
階建
11階
最寄駅
男川駅徒歩4分, 美合駅徒歩30分
総合
48
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
サンシティ男川の概要
愛知県岡崎市に所在するサンシティ男川は、1982年11月竣工の11階建てマンションで、男川駅から徒歩4分という好立地に位置しています。29戸の居室から成り立っており、広さは63平米から73平米の間で設定されており、3LDKの間取りが主体です。平均的な価格帯は750万円から1580万円で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っていることがうかがえます。
適正価格（売却）
サンシティ男川の適正価格は、愛知県岡崎市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、平均偏差値44から見ても高めの価格設定といえます。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を反映したもので、投資や資産価値を重視する層に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
サンシティ男川は、築42年経過しており、エリア内での同等価格帯の物件に比べるとやや築年数が高いですが、駅からの近さや持続的な需要を考慮すると、将来性偏差値は45点と評価され、総合的にはエリア内での競争力を保っていると考えられます。
環境満足度
サンシティ男川周辺は、医療施設が22件あり、安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番まで1052mとやや距離があることが唯一の懸念点です。しかしながら、国のハザードマップでは地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に強い住環境が魅力です。さらに周辺には岡崎市立竜美丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
ピアシテイ東和康生
偏差値
48
価格
650万円〜998万円
物件名
ピアシテイ東和康生
築年月
1983年12月
平米数
64平米〜72平米
住所
愛知県岡崎市康生町578-6 ピアシテイ東和康生
階建
6階
最寄駅
中岡崎駅徒歩7分, 岡崎公園前駅徒歩7分, 東岡崎駅徒歩18分
総合
48
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ピアシテイ東和康生の概要
愛知県岡崎市康生町に位置する「ピアシテイ東和康生」は、中岡崎駅、岡崎公園前駅を徒歩7分でアクセスでき、東岡崎駅も徒歩18分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。1983年12月の竣工で、6階建ての建物は全17室からなり、現在市場に出ている64㎡〜72㎡の3LDKが650万円から998万円の範囲で売り出されており、その価格帯は岡崎市内の中古マンション市場と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
「ピアシテイ東和康生」の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参照しても、650万円〜998万円の範囲では、近隣の相場と比べて妥当な水準です。しかし、近年岡崎市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は適正推測価格1159万円を下回っているため、現状では売り時でないと分析されます。
将来性
「ピアシテイ東和康生」は築年数が40年近くとなり、近隣物件と比べ若干古いものの、駅近であり、周辺の発展が見込まれるエリアに位置しています。将来性の偏差値は46で、市場平均と比較して劣るものの、今後の街の再開発やインフラ整備が価値を高める要素となり得ます。
環境満足度
「ピアシテイ東和康生」の環境満足度は高く、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、岡崎市立城北中学校も徒歩圏内です。防災面では地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに位置しており、総合的な居住環境としては良好です。
15位
パビリオン宇頭
偏差値
48
価格
380万円〜1,080万円
物件名
パビリオン宇頭
築年月
1983年9月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県岡崎市宇頭町字東山1-54 パビリオン宇頭
階建
5階
最寄駅
宇頭駅徒歩5分
総合
48
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
パビリオン宇頭の概要
愛知県岡崎市宇頭町に位置する「パビリオン宇頭」は、宇頭駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える五階建てのマンションで、広さ67㎡から75㎡の2LDKの間取りが中心です；価格帯は3800万円から1080万円で、この地域の中古物件市場に即した価格設定となっており、買主にとって手が届きやすい物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
「パビリオン宇頭」の売却価格帯は、周辺の同条件の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して40とやや低めであり、愛知県岡崎市の市場価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干の下落を見せています；マンションマーケットによるAI推測価格と現状の売出し価格の乖離は売り時とは言えず、慎重な価格戦略が求められます。
将来性
築41年という歴史を持つ「パビリオン宇頭」は老朽化は否めませんが、周辺エリアと比較しても駅近であるため、交通の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は56と平均よりやや高い水準です；このため、再開発やリノベーションが実施されれば、価値向上が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
「パビリオン宇頭」周辺には公共施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が一定数存在し、岡崎市立矢作西小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています；地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことや、必要十分な施設が点在することから生活環境の満足度は一定の評価を受けており、治安に関しては交番の距離が他物件と比較して遠い点が一考の余地ありです。
16位
ネオシティ岡崎南
偏差値
48
価格
650万円〜2,050万円
物件名
ネオシティ岡崎南
築年月
1993年2月
平米数
65平米〜98平米
住所
愛知県岡崎市中島町字カラムシ1-1 ネオシティ岡崎南
階建
15階
最寄駅
相見駅徒歩58分
総合
48
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
ネオシティ岡崎南の概要
ネオシティ岡崎南は愛知県岡崎市中島町に位置する、1993年築の15階建てマンションであり、総戸数は186戸、平米数は65㎡から98㎡の間で選択可能です。価格帯は650万円から2050万円と幅広く、設備の充実度や居住空間の広さに応じて変動し、特に980万円から1130万円の価格帯が市場で最も多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場動向を分析した結果、ネオシティ岡崎南は適正価格偏差値44と平均をわずかに下回っています。愛知県岡崎市の中古マンション市場では近年5年で14％の価格上昇が見られる中、この物件は7％の上昇にとどまっており、マーケット独自のAI推定価格では平均価格1459万円に対して現在の売り出し価格は1068万円と評価されているため、売却には不利な状況です。
将来性
ネオシティ岡崎南の将来性偏差値は62と評価されており、築31年ながら周辺物件と比較して若めの物件であり、同エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高いものになっています。ただし、最寄り駅である相見駅からの距離が徒歩58分となりますので、交通アクセスの便利さを重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
ネオシティ岡崎南は、周辺に病院9件、コンビニ1件を有し、生活利便性は比較的高いものがありますが、交番の距離が1300mとやや遠めであるため、治安面での懸念点はあるかもしれません。しかし、岡崎市立六ツ美南部小学校が近く、ハザードマップによる安全性評価も高いため、自然災害のリスクが比較的低い地域であるといえるでしょう。
17位
メゾン大樹寺
偏差値
48
価格
490万円〜1,080万円
物件名
メゾン大樹寺
築年月
1978年8月
平米数
62平米〜72平米
住所
愛知県岡崎市鴨田南町9-2 メゾン大樹寺
階建
9階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩13分, 北岡崎駅徒歩17分
総合
48
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
メゾン大樹寺の概要
愛知県岡崎市鴨田南町に位置するメゾン大樹寺は、大門(愛知県)駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションであり、築年月は1978年8月とやや歴史を感じるものの、62㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は490万円から1080万円の範囲で設定されており、比較的手頃な価格帯での取引が可能であるため、特にファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
メゾン大樹寺の価格帯は490万円から1080万円と変動があり、近隣市場データに基づいたAI分析による適正価格1322万円と照らし合わせると、現行価格は適正価格より低めに設定されていることから、物件の価値に見合った投資機会といえるでしょう。愛知県岡崎市の中古マンション市場は過去5年で価格が平均20%上昇している中、この物件はやや下落傾向にあるため、購入者にとっては費用対効果の高い選択になる可能性があります。
将来性
築46年という経年のメゾン大樹寺は、岡崎市における同程度の物件の平均築年数より若干古めであるものの、今後のリノベーションによる価値向上の余地を秘めており、立地の良さやアクセスの便が将来性を支える要素として期待できます。AIが算出した偏差値は49と平均を僅かに下回っていますが、これは築年数に起因するもので、適切なメンテナンスと再開発が進めば、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、メゾン大樹寺は交番が至近距離に位置し、周辺に充実した医療施設や商業施設が点在しており、家族連れや高齢者にとっても安心して暮らせる環境です。加えて、岡崎市立大樹寺小学校が近く、子育て世代にも配慮された立地です。自然災害リスクの観点からも、地盤がしっかりしていることや洪水・津波リスクが低いことが公的なハザードマップで確認されており、安全性の観点からも高い環境満足度を得られるマンションと言えます。
18位
モアグレース城北
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,450万円
物件名
モアグレース城北
築年月
2004年9月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県岡崎市城北町7-5 モアグレース城北
階建
14階
最寄駅
北岡崎駅徒歩9分, 中岡崎駅徒歩22分, 岡崎公園前駅徒歩23分
総合
47
26 物件中
適正価格
36
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
モアグレース城北の概要
モアグレース城北は、愛知県岡崎市城北町7-5に位置し、北岡崎駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2004年9月であり、14階建てのうち39室が配置されています。間取りの多様性も魅力で、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで選べ、価格帯は1,980万円から2,450万円となっており、中古マンション市場において選択の余地がある物件です。
適正価格（売却）
モアグレース城北の売出し中の中古マンション価格は1,980万円から2,450万円となっており、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は36となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44と比較すると8ポイント低いため、価格面では購入者にとって有利な状況にあります。
将来性
築20年のモアグレース城北は、駅近でありながらも同価格帯の新しいマンションに比べて若干ではありますが若い建物であり、マンションマーケット独自AIによる将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内の平均偏差値52に対して高いポテンシャルを示しています。
環境満足度
環境面では、モアグレース城北は交番が徒歩圏内にないため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、27件の医療施設、7件のコンビニ、そして1件のスーパーがあるなど、生活便利性は非常に高く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設も岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
19位
キングスコート石神
偏差値
47
価格
880万円〜1,300万円
物件名
キングスコート石神
築年月
1988年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県岡崎市伊賀新町30-2 キングスコート石神
階建
3階
最寄駅
北岡崎駅徒歩22分, 大門（愛知県）駅徒歩29分
総合
47
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
キングスコート石神の概要
「キングスコート石神」は、愛知県岡崎市伊賀新町に位置し、北岡崎駅から徒歩22分の築35年の3階建てのマンションで、70㎡から73㎡の3LDKが8,800万円から1,300万円の価格帯で取引されており、特に1,280万円の物件が市場に出回ることが多いです。
適正価格（売却）
周辺不動産市場の分析を基にしたマンションマーケットのAI評価によると、「キングスコート石神」の売却適正価格は平均偏差値と比較して高く、愛知県岡崎市での同条件の中古マンション価格が5年間で14%上昇している一方、本物件は11%下落傾向にあるため、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築36年経過し、北岡崎駅からの距離もある「キングスコート石神」ですが、将来性についてのAI評価は偏差値48で、地域平均と比較してやや劣るものの、エリア内の整備や開発状況によっては、再評価の余地がある可能性があります。
環境満足度
「キングスコート石神」の立地は、最寄りの交番まで徒歩約12分と若干距離があり治安の面での懸念はあるものの、病院や商業施設が充実し、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低い環境にあります。
20位
キングスコート井田
偏差値
47
価格
900万円〜1,480万円
物件名
キングスコート井田
築年月
1985年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県岡崎市井田町字1丁目61 キングスコート井田
階建
6階
最寄駅
北岡崎駅徒歩18分, 大門（愛知県）駅徒歩24分
総合
47
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
キングスコート井田の概要
キングスコート井田は、愛知県岡崎市井田町に位置し、1985年築の6階建てマンションで、3LDKから4LDKの間取りで66㎡から78㎡の広さを提供しており、最寄りの北岡崎駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は900万円から1480万円で、地域の平均市場価格と比較して適正価格の偏差値は46と妥当な範囲内ですが、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づくと、価格の下落傾向にあることから、販売に際しては注意が必要です。
将来性
キングスコート井田は築年数が39年とやや古く、AI分析による将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、愛知県岡崎市の中古マンションマーケットにおいては、今後の再開発や周辺環境の改善により価値上昇が期待されます。
環境満足度
キングスコート井田の周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、558m以内に交番もあるため、治安が良いという評価を受けています。さらに、国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており災害リスクが低い地域で、岡崎市立葵中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は49と高評価を得ています。
21位
グリーンヒル久後崎
偏差値
46
価格
900万円〜1,499万円
物件名
グリーンヒル久後崎
築年月
1983年3月
平米数
78平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市久後崎町字郷東1-4 グリーンヒル久後崎
階建
9階
最寄駅
六名駅徒歩17分, 東岡崎駅徒歩10分, 岡崎公園前駅徒歩17分
総合
46
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
グリーンヒル久後崎の概要
愛知県岡崎市に位置する「グリーンヒル久後崎」は、平均78㎡から82㎡の広さを持ち、築年月は1983年3月で、9階建てのマンションです。価格帯は900万円から1499万円で、東岡崎駅へのアクセスが徒歩10分と利便性が高い点が特徴です。総戸数18戸のこじんまりとしたコミュニティーとして、家族向けの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グリーンヒル久後崎」の価格は平均偏差値44に対して適性が見られ、近年の地域の平均価格上昇率14％に対し、本物件は価値が下落傾向にあります。売出し平均価格が1007万円でAI推測適正価格1368万円との差異が示すように、現段階での売却には不向きである可能性が高いと評価されています。
将来性
「グリーンヒル久後崎」は築年数41年を数え、地域内同価格帯マンションの平均築年数より7年古いものの、東岡崎駅への徒歩10分の立地は将来性においてポジティブな要素です。AI分析による将来性の偏差値は45であり、地域の平均よりも若干低めですが、立地の良さがその評価を補っています。
環境満足度
治安の面では「グリーンヒル久後崎」周辺の交番まで680mと近く、生活に必要な病院35件、スーパー1件、コンビニ9件が揃っており、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校／竜海中学校などの教育施設も近接しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも確認されているため、環境満足度の偏差値は49と高めであることが示されています。
22位
シャトレー中岡崎
偏差値
45
価格
630万円〜1,688万円
物件名
シャトレー中岡崎
築年月
1981年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
愛知県岡崎市八帖町字往還通110 シャトレー中岡崎
階建
11階
最寄駅
中岡崎駅徒歩1分, 岡崎公園前駅徒歩2分, 矢作橋駅徒歩21分
総合
45
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
シャトレー中岡崎の概要
「シャトレー中岡崎」は愛知県岡崎市八帖町に立地する、1981年3月に築かれた歴史あるマンションで、最寄りの中岡崎駅からはわずか徒歩1分の距離にあり、11階建ての建物で総戸数20戸から成り立っており、広さは63㎡から75㎡の2LDKが中心で、中古市場における取引価格は630万円から1688万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の不動産市場において、シャトレー中岡崎はその周辺地域の価格相場と比較して、適正価格の偏差値が46と評価されるなど、現在の売出し価格は1046万円の平均で、市場データに基づくAI推定の適性価格1327万円と比較し、現状では売り時とは言えない可能性が示唆されています。
将来性
築43年のシャトレー中岡崎は、周辺地区の同価格帯の物件より若干古いながらも、駅からの至近距離や、岡崎公園前駅への徒歩2分といった利便性、さらには、愛知県岡崎市の発展を背景に将来性の偏差値が46と評価され、都市計画や地域開発の進展により価値の上昇も期待できる立地です。
環境満足度
シャトレー中岡崎は、治安面においては最寄り交番まで1120mという距離があるものの、洪水や津波のリスクが低く地盤の安定性が確認される地域に位置しており、病院8件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設の充実度も良好であり、環境満足度は地域基準で比較して44の偏差値が付けられています。
23位
ライオンズマンション
偏差値
45
価格
320万円〜555万円
物件名
ライオンズマンション
築年月
1977年11月
平米数
42平米〜42平米
住所
愛知県岡崎市東明大寺町12-13 ライオンズマンション
階建
4階
最寄駅
男川駅徒歩11分, 東岡崎駅徒歩19分
総合
45
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
38
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
ライオンズマンションの概要
愛知県岡崎市に位置する「ライオンズマンション」は、駅からのアクセス良好な立地にあり、男川駅から徒歩11分、東岡崎駅からは徒歩19分で到着します。築年数は1977年11月と歴史を感じさせる建物で、4階建ての小規模マンションです。1LDKの居住スペースは統一された42㎡で、現在市場に出ている価格帯は320万円〜555万円となっており、同条件の物件に比べて手頃な価格での取引が期待できます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション」の適正価格としては、近隣のマンション市場データに基づくと、機械学習による評価では平均価格673万円と推定されていますが、実際の販売価格が519万円と、市場価格を下回っており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。ただし、エリア内での価格推移を考慮すると、現在は価値が下がっている時期であり、売り急ぐよりも価値が戻るのを待った方が良いかもしれません。
将来性
このマンションの将来性を考える上で、築年数が比較的長いことが気になりますが、その分価格が抑えられている点は魅力的です。さらに、周辺の開発状況やインフラの整備によっては、価値が上がる可能性もありますが、現時点では将来性の偏差値は38ポイントと平均を下回っています。ただ、立地が良好であることは、長期的に見てプラスに働く可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション」は、生活環境の利便性に優れており、治安の面でも安心の地域に位置しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に欠かせないサポートを容易に受けられます。さらに、周辺の学校環境も良好で、岡崎市立竜美丘小学校や岡崎市立三島小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しているでしょう。津波や高潮の危険性も低い地域で、災害リスクが少ないという点も、環境満足度が高い要因のひとつです。
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