愛知県常滑市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスポア常滑
愛知県/常滑市
ナビハイツ常滑
愛知県/常滑市
ユーハウス大野海岸
愛知県/常滑市
キャッスルハイツ常滑
愛知県/常滑市
ボナール中部国際
愛知県/常滑市
愛知県常滑市における不動産市場は、近年目覚ましい変動を見せています。中古マンション市場に注目してみると、現在「愛知県常滑市 委託管理」の範囲内には8棟の中古マンションが存在します。これらの物件についてのデータを詳しく見ていきましょう。昨年1年間で市場に出された売り出し物件は30件に上り、その中から5件が成約に至りました。この数字からも、物件の売買が活発に行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は9件になっており、売却を検討している方にとっては参考になるでしょう。中古マンションの価格に関して、平均価格は1392万円となっています。価格帯を見ると、1350万円〜1590万円が最も多い範囲です。愛知県常滑市の中で最も高額な中古マンションは、豪華なパラシオ常滑で、2380万円(85.85平米)とされています。一方で、最もお求めやすい価格の中古マンションはユーハウス大野海岸で、699万円(65.22平米)となっています。価格の動向を過去10年間、2014年から2024年にかけて分析すると、中古マンションは約46%もの価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、41万円から60万円へと高騰しました。また、過去5年間、2019年から2024年の間では11%の上昇率となり、坪単価は54万円から60万円へと伸びを見せています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、「愛知県常滑市 委託管理」の中古マンション市場の将来性を分析したところ、偏差値は46と算出されました。この数値は市区町村別で見るとランキング59位に位置しています。現在買い時とされる物件は0件、売り時としてシグナルが出ている物件は8件という結果が出ています。このようにして見ると、愛知県常滑市のマンション市場は、さまざまな要因により価値変動が起こっており、売却を検討するにあたってはタイミングが重要です。当記事では、独自の調査と分析に基づいたデータをもとに、売却に際して有利な、おすすめの中古マンションについて、詳しく掘り下げてご紹介していきます。愛知県常滑市で不動産売買をお考えの方は、ぜひこの情報を参考に、最適な売却戦略を練ってみてください。
愛知県常滑市における不動産市場は、近年目覚ましい変動を見せています。中古マンション市場に注目してみると、現在「愛知県常滑市 委託管理」の範囲内には8棟の中古マンションが存在します。これらの物件についてのデータを詳しく見ていきましょう。昨年1年間で市場に出された売り出し物件は30件に上り、その中から5件が成約に至りました。この数字からも、物件の売買が活発に行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は9件になっており、売却を検討している方にとっては参考になるでしょう。中古マンションの価格に関して、平均価格は1392万円となっています。価格帯を見ると、1350万円〜1590万円が最も多い範囲です。愛知県常滑市の中で最も高額な中古マンションは、豪華なパラシオ常滑で、2380万円(85.85平米)とされています。一方で、最もお求めやすい価格の中古マンションはユーハウス大野海岸で、699万円(65.22平米)となっています。価格の動向を過去10年間、2014年から2024年にかけて分析すると、中古マンションは約46%もの価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、41万円から60万円へと高騰しました。また、過去5年間、2019年から2024年の間では11%の上昇率となり、坪単価は54万円から60万円へと伸びを見せています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、「愛知県常滑市 委託管理」の中古マンション市場の将来性を分析したところ、偏差値は46と算出されました。この数値は市区町村別で見るとランキング59位に位置しています。現在買い時とされる物件は0件、売り時としてシグナルが出ている物件は8件という結果が出ています。このようにして見ると、愛知県常滑市のマンション市場は、さまざまな要因により価値変動が起こっており、売却を検討するにあたってはタイミングが重要です。当記事では、独自の調査と分析に基づいたデータをもとに、売却に際して有利な、おすすめの中古マンションについて、詳しく掘り下げてご紹介していきます。愛知県常滑市で不動産売買をお考えの方は、ぜひこの情報を参考に、最適な売却戦略を練ってみてください。
おすすめの愛知県常滑市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポア常滑
偏差値
51
価格
880万円〜1,980万円
物件名
エスポア常滑
築年月
1989年7月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県常滑市北条2丁目116-2 エスポア常滑
階建
15階
最寄駅
常滑駅徒歩4分, 多屋駅徒歩10分, 榎戸(愛知県)駅徒歩23分
総合
51
8 物件中
適正価格
47
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
エスポア常滑の概要
愛知県常滑市北条に立地し、常滑駅から徒歩わずか4分に位置する「エスポア常滑」は、築30年以上を経た15階建てのマンションでありながら、その利便性と居心地の良さから多くの関心を集めています。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から1980万円と幅広いニーズに対応していますが、特に1050万円〜1098万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
エスポア常滑の価格は、愛知県常滑市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、近隣市場の価格平均値がここ数年で16%上昇している中、エスポア常滑の価格は安定しています。ただし、AIが算出した適正価格推測が1394万円であることを考慮すると、現行の平均売り出し価格1153万円はむしろ購入チャンスかもしれません。
将来性
築35年という建物年数を考慮すると、エスポア常滑はエリア内でやや古い部分もありますが、その将来性の偏差値は56となっており、エリア平均と比較しても11ポイント高く、駅近での便利さが評価されています。この点が、この物件が長期的な価値を保つ要因の一つと考えられます。
環境満足度
エスポア常滑の環境は、治安や日々の暮らしの便利さを考慮すると高く評価されがちです。最寄りの交番が500m以内にあり、医療施設は19か所、スーパー2軒、コンビニ6軒が周辺に揃い、洪水リスクの低い地盤条件や津波、高潮の影響が受けにくい地理的な位置づけが住宅環境としての安心感を与えています。
2位
ナビハイツ常滑
偏差値
43
価格
570万円〜1,698万円
物件名
ナビハイツ常滑
築年月
1991年8月
平米数
62平米〜90平米
住所
愛知県常滑市大野町5丁目98 ナビハイツ常滑
階建
12階
最寄駅
大野町駅徒歩2分, 西ノ口駅徒歩16分, 新舞子駅徒歩21分
総合
43
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ナビハイツ常滑の概要
愛知県常滑市大野町に位置する「ナビハイツ常滑」は、平均床面積が62㎡から90㎡のバリエーションを持ち、各種ライフスタイルに対応した住宅選択が可能です。築年月は1991年8月で、耐久性や構造の安全性に関する長期的なデータも蓄積されています。最寄駅である大野町駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、周辺環境としても生活しやすい立地条件が整っています。
適正価格(売却)
「ナビハイツ常滑」の販売価格範囲は570万円から1698万円となっており、60㎡超の物件がこの価格帯で提供されるのは一般的な市場価格と比較しても妥当な設定です。最近の市場データを鑑みると、周辺の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、このマンションは価値を保持しつつも投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
築33年の「ナビハイツ常滑」ですが、その将来性の偏差値は56ポイントを誇り、エリア内の平均よりも高く評価されています。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが総合的に考慮されており、特にアクセスの良さは将来的な価値の向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
治安と日々の生活の利便性は高く評価される傾向にあり、「ナビハイツ常滑」は交番までの距離が788mと安心の立地条件を提供しています。さらに、8件の医療施設に加えて、周辺には常滑市立大野小学校など教育機関も揃っており、家族にも優しい環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害に対するリスクが低減されているのも、住む場所としての評価を高める要因となっています。
3位
ユーハウス大野海岸
偏差値
40
価格
200万円〜2,100万円
物件名
ユーハウス大野海岸
築年月
1991年7月
平米数
25平米〜113平米
住所
愛知県常滑市大野町3丁目1-3 ユーハウス大野海岸
階建
13階
最寄駅
大野町駅徒歩5分, 西ノ口駅徒歩19分, 新舞子駅徒歩21分
総合
40
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
51
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ユーハウス大野海岸の概要
愛知県常滑市大野町に位置する「ユーハウス大野海岸」は、大野町駅から徒歩5分という便利な立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年7月であり、全46室からなります。広さは25㎡の1LDKから113㎡の4SLDKまで幅広く、販売価格は200万円から2100万円とそのスペックを考慮すると非常に魅力的な価格設定です。周辺は新舞子公園のような自然豊かな環境もあり、生活の充実度を感じさせる地域です。
適正価格(売却)
ユーハウス大野海岸は、売却偏差値において総合40、適正価格40をマークしており、地域の中古マンション価格と比較して妥当な価格帯に位置しています。現在の売り出し平均価格は1051万円であり、マンションマーケットの適正推測価格1635万円との間に差が見られるため、市場価格以下での取引が期待できますが、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
ユーハウス大野海岸の将来性偏差値は51と平均を上回り、築年数が33年でありながら、駅近立地が評価されています。大野町駅へのアクセスの良さは、利便性の高い住環境を維持し、将来的な価値維持につながると考えられます。また、駅周辺の発展と共に、物件価値の上昇も期待できます。
環境満足度
ユーハウス大野海岸の環境満足度は、治安に関しては交番の距離が1027mと少し離れているものの、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。生活環境は良好であり、病院が6件、ただしスーパーやコンビニが周囲にないため、日々の買い物には少し不便かもしれませんが、車でのアクセスを考慮すれば、大きな問題にはなりません。学区内には常滑市立大野小学校があり、家族にも適した環境です。
4位
キャッスルハイツ常滑
偏差値
39
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
キャッスルハイツ常滑
築年月
2004年6月
平米数
95平米〜110平米
住所
愛知県常滑市北条1丁目50 キャッスルハイツ常滑
階建
9階
最寄駅
多屋駅徒歩9分, 常滑駅徒歩10分, 榎戸(愛知県)駅徒歩21分
総合
39
8 物件中
適正価格
30
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
32
8 物件中
キャッスルハイツ常滑の概要
キャッスルハイツ常滑は、平均価格1180万円から1490万円で、95㎡から110㎡の広さを持つ3LDK、3DKタイプの住戸を提供しており、愛知県常滑市北条1丁目の便利な立地に位置しています。築年数は2004年で比較的新しく、最寄駅である多屋駅からは徒歩9分、常滑駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、9階建ての建物は眺望も良く、合計で45室の居住スペースを備えています。
適正価格(売却)
キャッスルハイツ常滑の適正価格の評価は、周辺市場の動向から見て売却偏差値30と低めに設定されており、近年の愛知県常滑市の不動産市場では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は平均よりやや価値が下がっていることが見受けられます。
将来性
築年数が20年で近隣物件に比べて若干新しく、駅に近いという点で将来性の評価は高く、偏差値55と平均を上回っています。周辺の開発や利便性の向上も見込まれており、中長期的な投資視点でみると、価値の上昇が期待されるエリアに位置していると言えます。
環境満足度
キャッスルハイツ常滑は、生活しやすい環境として総合的な満足度が高く、近くには病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要となる施設が充実しています。治安の良さも評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さから、安心して暮らすことができる立地となっています。
5位
ボナール中部国際
偏差値
38
価格
1,280万円〜1,598万円
物件名
ボナール中部国際
築年月
1997年3月
平米数
66平米〜86平米
住所
愛知県常滑市新開町1丁目1 ボナール中部国際
階建
8階
最寄駅
常滑駅徒歩9分, 多屋駅徒歩14分, りんくう常滑駅徒歩17分
総合
38
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ボナール中部国際の概要
ボナール中部国際は、愛知県常滑市新開町に位置しており、1997年に建設された8階建てのマンションで、広さは66㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から1598万円となっており、各戸は3LDKか4LDKの間取りがあり、最寄り駅である常滑駅から徒歩9分という立地条件の元、快適な住環境を提供しています。
適正価格(売却)
愛知県常滑市において、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、ボナール中部国際の売出価格は適正価格偏差値44と評価され、この地域の平均価格上昇率16%に対して13%下落しているため、販売価格は現在の市場価格よりも安価に設定されており、購入者には有利な価格となっていますが、売り主にとっては価値の上昇を見込んで売却するのを待つべきかもしれません。
将来性
ボナール中部国際は築27年経過しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても2年ほど古いが、駅近であることや継続的な価格上昇を考慮すると、将来性の評価は平均的で偏差値40となっており、まだまだ価値が下落するとは限らず投資対象としても検討してみる価値があるかもしれません。
環境満足度
環境満足度においては、ボナール中部国際は治安がよく、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国から発表されているハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクも低いため、居住者からは高い満足度が得られていると言えます。
6位
パラシオ常滑
偏差値
34
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
パラシオ常滑
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
愛知県常滑市新開町2丁目1 パラシオ常滑
階建
14階
最寄駅
常滑駅徒歩9分, りんくう常滑駅徒歩14分, 多屋駅徒歩17分
総合
34
8 物件中
適正価格
38
8 物件中
将来性
35
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
パラシオ常滑の概要
愛知県常滑市新開町2丁目1に位置する「パラシオ常滑」は、常滑駅より徒歩9分のアクセスの良い地点にあり、14階建てで総戸数は40戸です。築年数は2002年3月の竣工であり、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から2380万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格帯になっています。
適正価格(売却)
「パラシオ常滑」の現行価格は市場分析データによれば、愛知県常滑市の相場と比較して平均偏差値38を記録し、周辺の中古物件の価格が上昇する中で若干の価格下落が見られます。適正価格として評価される2493万円に対し、売出し価格が1765万円となっているため、購入意欲のある消費者にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては時期を見極める必要があります。
将来性
築21年を迎える「パラシオ常滑」は、AIの将来性分析で偏差値35と低めでありますが、駅近でありアクセスの良さや愛知県常滑市での開発動向を踏まえると、中長期的には資産価値の向上が見込める可能性があり、特に都市機能の充実が期待されるエリアに位置しているため、将来的な投資としては有望です。
環境満足度
「パラシオ常滑」周辺は、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップにおいても安心感があります。快適な住環境を求める居住者にとって、治安や日々の利便性が高く評価されるエリアと言えるでしょう。
7位
グランコート常滑
偏差値
34
価格
1,680万円〜2,198万円
物件名
グランコート常滑
築年月
2013年1月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県常滑市港町6丁目40 グランコート常滑
階建
8階
最寄駅
榎戸(愛知県)駅徒歩3分, 多屋駅徒歩11分, 蒲池(愛知県)駅徒歩19分
総合
34
8 物件中
適正価格
31
8 物件中
将来性
38
8 物件中
環境
満足度
33
8 物件中
グランコート常滑の概要
グランコート常滑は、愛知県常滑市港町に所在し、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのユニットが、1,680万円から2,198万円という価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1,990万円から2,098万円です;築年は2013年で、総階数は8階建てであり、最寄りの榎戸(愛知県)駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
グランコート常滑は、売却において総合的な偏差値が34と評価されており、適正価格については31の数値を示しています;これは愛知県常滑市の平均と比較して低い数字であり、近隣相場との比較では、ここ5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、グランコート常滑は24%の価格下落を記録しており、市場のAI推定適正価格3,682万円に対して現在の平均売出価格が2,030万円であることから、現時点では売り時でないと判断されています。
将来性
グランコート常滑は築11年という築浅な物件であることに加え、駅から徒歩3分という立地条件の良さを持ちながら、AIによる将来性評価では38という偏差値を獲得しています;これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7ポイント低く、今後の価値上昇への期待は控えめであると言えるでしょう。
環境満足度
グランコート常滑の環境は、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している一方で、交番が1842m離れており治安の面で懸念があるかもしれません;しかし、ハザードマップでの評価は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件を持つなど、自然災害に対しては比較的安全な環境にあります;また、常滑市立鬼崎南小学校や常滑市立鬼崎中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
8位
ヴィーゴ愛松常滑多屋町
偏差値
32
価格
1,280万円〜2,220万円
物件名
ヴィーゴ愛松常滑多屋町
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜100平米
住所
愛知県常滑市多屋町1丁目45-1 ヴィーゴ愛松常滑多屋町
階建
11階
最寄駅
多屋駅徒歩3分, 常滑駅徒歩11分, 榎戸(愛知県)駅徒歩14分
総合
32
8 物件中
適正価格
34
8 物件中
将来性
32
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ヴィーゴ愛松常滑多屋町の概要
愛知県常滑市多屋町に位置する「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」は、広さ70㎡から100㎡の間で展開される居室があり、利便性の高い多屋駅からわずか徒歩3分という好立地に築2008年の11階建てマンションとしてそびえ立っています。メンテナンス状況が良好で、幅広い層からの関心が高く、現在市場での取引価格は1,280万円から2,220万円の範囲にあります。
適正価格(売却)
「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」の売り出し価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相対的に低い傾向にあり、特に70㎡の2SLDKが1,280万円から始まる価格とは、地域市場の動向を鑑みれば妥当な価格設定と考えられます。市場データとマンションの条件を総合的に分析した上で、現在価格では買主にとっては価値ある投資機会であると言えるでしょう。
将来性
築年数が相対的に新しいことに加え、駅からのアクセスが良い「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」は将来性においても期待が持てますが、市場内での競争力を高めるためには、周辺環境のさらなる改善や施設のアップグレードが課題となります。現状での偏差値は平均を下回るものの、交通利便性を活かした価値向上の取り組みが期待されます。
環境満足度
「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」の居住者は、治安の点でやや不安が残るものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、日常生活においての利便性は高いと評価できます。さらに、災害リスクの観点からも比較的安全な地域であるため、居住環境としては満足度が高いと言えるでしょう。
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